Усиление балконной плиты: Усиление балконной плиты, усиление плиты на балконе

Ремонт балконной плиты: особенности и технологии

Содержание статьи:

• Способы укрепления балконных плит
• ВАЖНО УЧЕСТЬ
• Калькулятор остекления балконов и лоджий

Думая об остеклении балкона или лёгком ремонте, мы часто не обращаем внимания на те элементы, что уже есть, и принимаем их как данность. Особенно это относится к балконным плитам. Да, они – изначальная часть конструкции дома. Но это не значит, что можно пренебречь её обустройством. Ведь от состояния балконной плиты зависит не только комфорт и эстетика, но и безопасность пребывания на балконе.

Особенно это важно для жителей старых домов. Балконные плиты так же подвержены износу, как и другие элементы. Более того, именно на балконы приходится нагрузка от колебания температур, от осадков, от давления собственного веса, так что балкон – зона риска.

Взявшись за ремонт балкона, задумайтесь: сумеете ли обойтись исключительно косметическим приведением в порядок, или придётся работать с такими базовыми вещами, как плита? Если она чрезмерно изношена, то ни расширить балкон, ни украсить его безопасно просто не получится.

В первую очередь нужно исследовать состояние балконной плиты и решить, каким способом вы будете её укреплять.

Диагностика балконной плиты

Чтобы узнать, требует ли ваш балкон ремонта плиты, для начала осмотрите её. Любой визуальный дефект – отслоения, трещины бетона, сколы, ржавая арматура – становится поводом для тревог. Пусть на поверхности дефекты проявляются незначительно, но они могут свидетельствовать о глубинных процессах разрушения. А значит, это повод заняться реставрацией плиты. Чем раньше вы озаботитесь укреплением плиты, тем меньшими усилиями вы сможете сохранить её и тем дольше она прослужит вам до следующего ремонта.

Неочевидный момент: осмотреть стоит не только основание вашего балкона, но и его крышу (которая служит основанием балкона сверху). Возможно, вы считаете, что это дело соседей сверху. Но готовы ли вы рисковать из-за чужой безответственности?

Способы укрепления балконных плит

Как укрепить балконную плиту? Зависит от степени серьёзности её износа и повреждений. Случаи бывают самые разные, вплоть до частичного разрушения плиты. Особенно это вероятно, если на балконе долгое время не было остекления. Тогда придётся заменять балконную плиту полностью. К счастью, эта работа не так фундаментальна, как кажется.

Однако в большинстве случаев такие радикальные меры не нужны, а повреждённую плиту можно укрепить и реставрировать без замены. Существует несколько способов приведения плиты в порядок: армирование металлической сеткой, цементная стяжка, укрепление профилями жёсткости или стальными балками. Рассмотрим все эти способы пристальнее.

Арматурная сетка – способ спасения балконной плиты, которой грозит серьёзное разрушение и потеря несущей способности. Для армирования применяется стальная сетка с крупными ячейками, не менее 3 стержней на метр, соединённых поперечинами из проволоки. Приподняв сетку над плитой, заполните зазор цементом, чтобы стяжка полностью захватила арматуру. Слой бетона над сеткой должен быть как минимум вдвое толще самой арматуры. Желательно также провести ожелезнение стяжки.

Другой способ радикального укрепления балконной плиты предполагает использование стальных балок. Так можно восстановить теряющуюся стабильность при коррозийном разрушении первоначального арматурного каркаса. Прокатные балки закрепляются в несущей стене. Для их установки в стене проделываются отверстия глубиной 2/3 толщины, которые после установки балок бетонируются. На зафиксированные таким образом балки устанавливается арматурная сетка. Этот способ позволяет не просто укрепить плиту, но и немного расширить её. Если взять увеличенную сетку, то можно вынести балкон наружу на дополнительные 45 см.

Профиль жёсткости может стать спасением, когда разрушение плиты уже началось. На стыке с несущей стеной балкон укрепляют профилем, который монтируют под всем участком соединения несущей стены и плиты. Другой способ – точечное укрепление, когда отрезки профиля монтируют только в нескольких местах стыка.

Наконец, цементная стяжка – способ заделки относительно небольших дефектов. Впрочем, помните, что даже маленькие сколы и трещины могут быть началом больших проблем, ими не стоит пренебрегать. Через дефекты поверхности влага может добраться до арматуры, а её коррозия способна лишить плиту прочности.

Цементная стяжка начинается с того что вы очищаете места сколов от пыли и грязи, после чего заполняете их обычным цементным раствором. Поверхность должна иметь небольшой уклон от стены к краю балкона. Одна из хитростей, которую можно применить – ожелезнение. После укладки раствора нужно посыпать его сухим цементом и лишь после этого ровнять. Обычно на застывание раствора нужно около двух суток.

ВАЖНО УЧЕСТЬ

• Даже если ваша плита не имеет видимых дефектов, озаботьтесь её упрочнением, если вы собираетесь устанавливать остекление из ПВХ. Этот вид остекления имеет значительный вес и оказывает повышенную нагрузку на основание.
• Не забывайте проконсультироваться с профессионалами, даже если ваш случай кажется очевидным. Профессионал может заметить нюансы, невидимые для вас.
• Если вы собираетесь расширять балкон путём увеличения плиты, предварительно согласуйте детали с архитектурной службой.

Все типы домов

Стоимость отделки по типу дома

П-3

от 3 200 руб

П-44

от 3 600 руб

П-44-Т

от 3 300 руб

П-46

от 3 300 руб

Сталинка

от 4 400 руб

Хрущёвские дома

от 4 500 руб

Калькулятор остекления балконов и лоджий

Конструкция
балкона

Лоджия

Угловой

П-образный

Каблук

Тип остекления

Холодное остекление
Остекление алюминиевым
раздвижным профилем Provedal

Тишина

Теплое остекление
Остекление пластиковыми
распашными окнами Rehau Blitz

Тишина

Стоимость:

34 500 руб

Заказать

Монтаж
Подоконник
Отлив
Козырек

Укрепление парапета и плиты балкона и лоджии

Любая постройка со временем ветшает, изнашивается и с течением лет полностью приходит в негодность. Желаем мы того или нет, разрушительное действие второго закона термодинамики затрагивает все вещи без исключения, поэтому и балконы начинают нуждаться в реконструкции. Если вы заметили на своем балконе появившиеся трещины или он начинает раскачиваться при нахождении на нем нескольких человек или сильных порывах ветра, значит необходимо срочно произвести укрепление балкона.

Содержание

1. Зачем нужно укрепление балкона
2. Укрепление плиты балкона
1. Укрепление плиты с помощью опор
2. Укрепление плиты на верхних этажах
3. Укрепление парапета на балконе или лоджии

Зачем нужно укрепление балкона

По внешнему виду балкона можно многое сказать о хозяевах квартиры, которым она принадлежит. Особенно это верно в отношении домов старой постройки, на которых в большей мере отразилось влияние времени. Так как лоджия – это дополнительные квадратные метры, то работы по укреплению балкона можно рассматривать как капитальный ремонт жилой площади.

Ветхий балкон

Причины для укрепления балкона:

• Опасность обрушения балконной плиты или ее частей в результате обветшания;
• Предполагается остекление или утепление лоджии тяжелой конструкцией;
• Серьезные повреждения парапета на балконе;
• Расширение и присоединение лоджии к жилой комнате.

Прежде чем узнать, как укрепить балкон или лоджию, нужно обследовать их состояние. Ориентируясь по степени разрушения, усилия по укреплению балкона могут быть направлены на ремонт балконный плиты, реконструкцию парапета или на то и другое сразу.

Укрепление плиты балкона

Укрепить балконную плиту можно двумя способами: фиксирование снизу с помощью опор или крепление сверху. Но первый способ применим только для нижних этажей, так как конструкция получается громоздкой, и ее нельзя установить, не задев интересы соседей снизу. Второй способ применим для балконов на любой высоте, но в этом случае также придется договариваться с соседями, так как работы выполняются снизу.

Укрепление плиты с помощью опор

Если квартира расположена на первом или втором этаже, укрепить балконную плиту можно, установив под не опоры. С балконом первого этажа проблем не возникнет, а вот если квартира на втором этаже, вопрос придется согласовать с соседями снизу. На практике возражения на установку опор возникают редко, так как соседям не очень приятно видеть, как над их окном нависает бетонная глыба, которая в любой момент может рухнуть вниз.

Укрепление плиты опорами

В качестве опор используются трубы достаточно большого диаметра – от 20 сантиметров. Они устанавливаются на бетонный фундамент, частично погружаясь в него, что придаст всей конструкции устойчивости. Между опорами и плитой подкладывается металлическая полоса, которая для надежности приваривается к трубам, и служит распоркой, не позволяющей им смещаться с места.

Если на нижней поверхности плиты отвалились куски бетона, обнажив внутреннюю арматуру, она может нуждаться в ремонте. В этом случае ее зачищают металлической щеткой, обрабатывают антикоррозийным составом и закрашивают. Когда краска высохнет, выбоины заделывают цементным раствором.

Укрепление плиты на верхних этажах

Для укрепления балконов верхних этажей также используются опоры, поддерживающие плиту, но они монтируются в стену непосредственно под плитой. Для этого в наружной стене с двух сторон под балконом бурятся отверстия, и в них монтируются прочные поддерживающие стержни из арматуры большого диаметра. Хорошо, если есть возможность договориться с соседями снизу и сделать их в виде кронштейнов или консолей, чтобы увеличить несущую способность плиты.

Укрепление плиты на верхнем этаже

Для крепления консольного вида подпорок используются анкера, и желательно химические, клеящий состав которых проникает в самые мелкие поры тела стены и превращает ее в монолит.

Иногда балконная конструкция настолько обветшала, что простым укреплением проблему уже не решить. Тогда балкон демонтируется, и на его место устанавливается новая плита. Для этого по всей длине ее крепления бурится не два, а несколько глубоких отверстий, в них вставляется арматура высокой прочности или широкие металлические уголки, а на них уже приваривается стальной лист, который и будет служить в качестве новой балконной плиты. Такие кардинальные работы проводить с узкой площадки нижнего балкона неудобно и опасно, поэтому лучше арендовать автовышку.

Укрепление парапета на балконе или лоджии

Обычно на старых балконах в укреплении нуждается не только плита, но и парапет. Если он долгое время не ремонтировался и не красился, то, скорее всего, придется устанавливать новый. Для открытого балкона можно приобрести металлическую решетку оригинального исполнения, с изящными изгибами, не похожую на прежние стандартные конструкции с куском шиферной плиты. Ее приваривают к вмонтированным в стену закладным деталям, а места сваривания обрабатывают антикоррозийным составом и закрашивают подходящей по цвету краской. Если балконное ограждение еще крепкое и его еще можно оставить, проверяют прочность его крепления со стеной, счищают ржавчину и красят.

Для лоджии с перспективой застекления лучше сделать закрытый парапет. Его можно выложить из облегченных становых материалов, например из пеноблоков или пенобетона. Прочность этих материалов позволяет без опасений устанавливать на такое основание оконные блоки. Высота парапета может быть изменена, и зависеть от размера оконных рам.

Приятно выйти на лоджию и спокойно заняться своими делами, и при этом не беспокоиться о степени надежности плиты под ногами. Однажды пережив капитальный ремонт балкона, можно не возвращаться к этому вопросу несколько десятилетий.

Проект железобетонной балконной плиты по БС 8110

Проект железобетонного балкона с карликовой стеной 





Момент и сдвиг

Геометрия плиты

Пролет плиты = 1200 + (225/2) = 1312,5 мм = 1,3125 м

Расчетная ширина                          = 1000 мм = 1 м

Детали перекрытия

Толщина плиты = 150 мм

Характеристическая прочность бетона; f _{у. е.} = 20 Н/мм ²

Характеристическая прочность арматуры; f _y = 460 Н/мм ²

Коэффициент запаса материала; γ _м = 1,05

Крышка для нижней арматуры; с = 20 мм

Крышка для верхней арматуры; c’ = 20 мм

Детали загрузки

Загрузка плиты

Статическая нагрузка

8
Собственный вес плиты = 0,15 × 24                       = 3,6 кН/м

²

Отделка @ 0,6 кН/м ² =                       = 0,6 кН/м ²

Характерная статическая нагрузка; g _k                 = 4,2 кН/м ²

Нагрузка на карликовую стену

Стена из пустотелых блоков толщиной 150 мм (BS 648:1964, Таблица весов строительных материалов)

Нагрузка на метр пути (точечная нагрузка) = 1,52 × 1            = 1,52 кН/м

Характерная статическая нагрузка; g _k                  = 1,52 кН/м

Прикладываемая нагрузка     (Офисное использование = 2,5 кН/м ² , BS 6399-1:1996, таблица 1)

Характерная приложенная нагрузка; q _k                       = 2,5 кН/м ²

Расчетные коэффициенты нагрузки

Фактор мертвой нагрузки; γ _Г = 1,4

Установленный коэффициент нагрузки; γ _Q = 1,6

коэффициент перераспределения моментов; βb = 1,0

Расчетные нагрузки

Постоянные нагрузки

Плита

Нагрузка на плиту     = 1,4 × 4,2× 1                   = 5,88 кН/м

Нагрузка на карликовую стену   = 1,4 × 1,52              = 2,13 кН

Приложенные нагрузки

Плита

Нагрузка на плиту     = 1,6 × 2,5× 1                   = 4,00 кН/м

Момент и сдвиг

Момент службы

8
M

_udl   = (0,5 × 4,2 × 1,3125 ² ) + (0,5 × 2,5 × 1,3125 ² )  = 5,77 кН·м

M _точка  = 1,52 × 1,3125                                               = 2,00 кНм

Дизайн Момент

M _udl   = (0,5 × 5,88 × 1,3125 ² ) + (0,5 × 4,00 × 1,3125 ² )          = 8,51 кН·м

M _точка  = 2,13 × 1,3125                                                = 2,80 кНм

Расчетное поперечное усилие

V   = (5,88 × 1,3125) + (4,00 × 1,3125) + 2,13           = 15,10 кН

Расчет перекрытия (за метр длины балкона)

Использование основных шин 12 мм и распределительных шин 10 мм

Эффективная глубина армирования; d = 150 – 20 + (12/2)  =  124 мм

опорный момент; м’ = 8,51 + 2,80 = 11,31 кНм/м

Усиление конструкции

(3. 4.4.4)

Рычаг; K’ = 0,402 × (βb – 0,4) – 0,18 × (βb – 0,4) ² = 0,176

K = m / (d ² × f _у.е. ) = 0,036778 < 0,176

Компрессионная арматура не требуется

(3.4.4.4)

z = мин((0,5 + √(0,25 – (К / 0,9)))), 0,95) × d = 117,8 мм

Зона армирования спроектирована; Как _{требуется} = m / (z × f _y / γ _m ) = 219,70 мм ² /m

Требуется минимальная площадь армирования; Как _мин = 0,0013 × h = 195 мм ² /м

Требуемая площадь армирования; Как _{, требуется} = макс. (Как _{, требуется} , Как _{, мин.} ) = 219,70 мм ² /м

Обеспечить стержни диаметром 12 мм с расстоянием между центрами 200 мм

Предусмотрена площадь основного армирования; Как _пров = 566 мм ² /м

Обеспечьте стержни диаметром 10 мм с расстоянием между центрами 200 мм

Предусмотрено усиление области распределения; Как _prov = 393 мм ² /м

Проверка на сдвиг

Максимально допустимое касательное напряжение; v _max = min(0,8 × √(f _cu ), 5) = 3,58 Н/мм ²

напряжение сдвига; v = V / (b × d) = 15,10 × 10 ³ / (1000 × 124) = 0,122 Н/мм ²

Сдвигающая способность плиты; v _c = (min(fcu,40)/25)1/3×0,79×min(100×A _sprov /(b×d),3)1/3×max(400/d,1)1 /4/1,25

Сдвигающая способность плиты; v _c = 0,756 Н/мм ² > 0,122 Н/мм ²

Прочность на сдвиг Хорошо

Проверить прогиб

8

6

6
Базовое отношение промежутка/d = 7

К _удл = 0,25

K _баллов   = 0,33

Скорректированное базовое соотношение = Базовое соотношение× (M _udl + _{М точка × К удл / К точка )/( М удл + М точка )}

Скорректированное базовое соотношение = 7 × (5,77 _{+ 2,00 × 0,25/0,33)/( 5,77 + 2,00 ) = 6,56}

Стресс дизайнерской службы; f _s = 2 × f _y × As _req / (3 × As _prov × β _b ) = 119,04 Н/мм ²

Коэффициент модификации; k ₁ = мин(0,55+(477 Н/мм ² -f _s )/(120×(0,9 Н/мм ² +(m/d ² ))),2) = мин (2,38, 2,00)

Коэффициент модификации; k ₁ = 2,00

Допустимое отношение пролета к глубине; = 6,56 × k1 = 13,12

Фактическое отношение пролета к глубине; L / d = 1312,5/124 = 10,58

Отношение L/d Нормально

Проверка Растрескивание

Расстояние между стержнями в свету = 200 – 12 = 188 мм

3d = 3 × 124 = 372 мм

47000/ф _s = 47000/119,04 = 394 мм

Расстояние между стержнями ОК

Длина анкеровки

Предельное напряжение сцепления при анкеровке, f _bu = β√f _cu = 0,5√20

f _bu = β√ _fcu = 2,24 Н/мм ²

L = (0,95fy) × f/ (4 f _bu )f = (0,95×460×12)/ (4× 2,24) = 585,26 мм

L = 0,58526 м

Тем не менее, руководство деталировщика ISTRUCTE рекомендует

9. 0008
L = (1,5 × размах) + 0,1125 = (1,5 × 1,3125) + 0,1125

L = 2,08125 м

Также L = 0,3 × пролет перед консольным пролетом

В данном случае берем 4,5 м

Д = 0,3 × 4,5 = 1,35 м

Поэтому мы принимаем L = 2,08125 м

т. е. 2,1 м от центральной линии опоры

Ступени для защиты балконов — FCAP

Кэти Дэнфорт / Опубликовано в феврале 2016 г. Реальность бетона на балконах заключается в том, что целостность комбинации бетона и стали чаще всего разрушается из-за этого, казалось бы, безобидного врага: воды. Когда вода испаряется, а соль впитывается в бетон, арматура ржавеет и расширяется в несколько раз по сравнению с первоначальным размером, создавая внутреннее давление, которое вызывает трещины и растрескивание бетона.

«Причины разрушения бетона могут действовать независимо друг от друга или вместе», — советует Уильям Пизнар, главный инженер The Falcon Group. «Первоначальные дефекты конструкции, такие как использование неподходящего типа бетона, использование арматуры, которая уже подверглась коррозии, или неправильное размещение материалов, ускорит процесс. Арматурная сталь требует определенного покрытия, поэтому, если сверху недостаточно бетона, соль и вода попадут на сталь раньше, что приведет к трещинам и сколам. Бетон также дает усадку по мере затвердевания, поэтому вам нужны надлежащие методы армирования и отверждения, чтобы контролировать степень усадки, и правильно расположенные швы, чтобы учесть расширение и сжатие в будущем».

Несмотря на суровый имидж, правильная заливка бетона — удивительно тонкая операция. «Есть ряд вещей, которые вы можете сделать неправильно с точки зрения погоды, микширования или размещения», — комментирует Пызнар. «Если он простоит в грузовике слишком долго, и они добавят воды, чтобы снова сделать его пригодным для использования, это повлияет на качество и долговечность. Погода во время строительства также является фактором — вы должны избегать слишком быстрого высыхания бетона в жаркую погоду, а также слишком малого или слишком большого количества воды». По словам Пизнара, прибрежная среда также играет роль. «Соль выдувается на бетон, и когда идет дождь, она образует рассол, который проникает через трещины, возникающие в результате расширения и сжатия из-за изменений температуры и других внешних сил».

Загрузка и пристройка к балкону также могут привести к порче. «Конструкция рассчитана на определенный вес, поэтому, если кто-то поставит на балкон джакузи, это может привести к поломке. Неправильно уложенная плитка или напольное ковровое покрытие могут удерживать воду под собой и ускорять проникновение воды и коррозию», — говорит Пызнар.

Другие аспекты строительства могут способствовать преждевременному износу. «Балкон должен иметь уклон 1/8–1/4 дюйма на фут, чтобы с него стекала вода, а дождь не собирал лужи и не впитывался», — отмечает Пызнар. «Места соединения перил очень важны; они могут быть установлены на поверхности или соединены с карманом для стойки и герметизированы вокруг него. Когда алюминиевый штифт расширяется и сжимается в кармане, мы часто видим сколы. Следует учитывать раздвижные стеклянные двери и остекление в месте соединения стен с балконом. Нужен бордюр на три-четыре дюйма над балконом у дверей, чтобы дождь не задувал, но это не всегда есть».

Марианн Гервиг из компании Carousel Development and Restoration, Inc. советует ассоциациям следить за любыми признаками отслаивания (порчи) бетона, подъема плитки из-за ухудшения состояния бетона или пятен ржавчины. Она заявляет: «Кажущиеся незначительными проблемы на поверхности здания могут быть внешними признаками гораздо более серьезных проблем под ним, которые может определить только квалифицированный, опытный инженер-строитель».

Стивен Майнарди, частный инженер из Delta Engineering and Inspection, отмечает: «Если своевременно не устранить растрескивание балконов или других бетонных элементов, последствия могут быть серьезными. Как только начнется процесс коррозии встроенной металлической арматуры, растрескивание бетона будет продолжаться, что приведет к дальнейшему разрушению и повреждению бетона. Это потенциально приведет к расширению границ ремонта и, в конечном счете, к снижению общей несущей способности элемента конструкции. Крайне важно, чтобы ремонт был сделан для минимизации общих затрат на ремонт и сохранения структурной целостности бетонного компонента. Эти условия, если ими пренебречь, могут привести к разрушению конструкции и обрушению в крайних случаях».

Осмотры следует проводить каждые несколько лет, но необходима оценка состояния, чтобы определить, какие действия по восстановлению/обслуживанию необходимы, когда началось ухудшение состояния. Майнарди объясняет: «Оценка состояния балконов проводится инженерными фирмами, специализирующимися в области восстановления бетона, и обычно включает в себя проверку инженером первоначальных структурных планов и предварительных отчетов об исследованиях; визуальные осмотры балкона для оценки существующего состояния бетонных поверхностей с целью выявления проблемных участков; и тестирование акустической эмиссии или зондирование бетонных поверхностей легкими молотками, цепями или другими инструментами обнаружения для обнаружения профилей с глухим звуком, обычно связанных с расслоившимся и растрескивающимся бетоном. При ударах по участкам бетона при пересечении отслоившихся участков слышен совершенно другой звук. В некоторых случаях могут выполняться дополнительные инспекционные и инженерные задачи, которые включают, помимо прочего, картографирование трещин и повреждений балкона, на котором показаны области сколов, трещин и повреждений; отбор проб бетона для испытаний с целью определения прочности на сжатие, pH, содержания хлоридов и карбонизации существующего бетона; использование расходомера или пахометра для определения расположения стальной арматуры и глубины покрытия бетоном; и тестирование потенциала полуклеток».

Гервиг отмечает: «Нет известного метода проверки, который позволяет «увидеть» полную степень износа до тех пор, пока бетон не будет фактически расщеплен, чтобы выявить степень износа арматурной стали внутри бетона. Мы нашли области, которые имеют все признаки того, что они потребуют капитального ремонта, оказываются в довольно хорошем состоянии, и, наоборот, области, которые кажутся очень хорошими, в конечном итоге нуждаются в серьезном ремонте. Поскольку полный объем работ не может быть известен заранее, но они должны быть выполнены в соответствии с жесткими стандартами, фактический объем ремонтных работ часто превышает смету. Многие инженеры рекомендуют ассоциациям закладывать в бюджет на непредвиденные обстоятельства около 25 процентов».

«Если ассоциация ограничит исследование и скажет: «Просто делайте то, что нужно сделать», бюджет будет более изменчивым», — комментирует Пызнар. «Чем больше вы знаете, тем точнее будет бюджет. При полной оценке проект реставрации должен быть в пределах 10–15 процентов от прогноза. Точность также зависит от инженерного опыта, основанного на том, какое количество коррозии обычно обнаруживается сверх фактического выявленного количества.

«В старом здании, которое устарело по внешнему виду, в проекте балкона может быть время заменить перила и улучшить эстетику с помощью покрытий и цветов», — отмечает Пызнар. «Новые покрытия и перила могут улучшить внешний вид и стоимость единицы продукции». Гервиг соглашается и указывает, что сейчас самое время заменить раздвижные стеклянные двери и ставни, если это необходимо.

Ремонт может включать удаление и замену бетона; очистка, покрытие или замена арматуры; замена компенсационных швов, нанесение герметиков, покрытий, ингибиторов коррозии и гидроизоляционных мембран. Майнарди поясняет: «Международный институт ремонта бетона (ICRI) и Американский институт бетона (ACI) предоставляют ведущие стандарты и рекомендации, касающиеся ремонта бетона. Границы ремонта определяются степенью повреждения бетона и пределами коррозионной арматуры в бетоне. Как правило, в этих стандартах используются основные принципы удаления поврежденного бетона по шаблонам правильной формы с 90 градусов обходит пределы ремонта. Отколотый, рыхлый и поврежденный бетон удаляется с участков, а также вокруг арматурной стали. Арматурную сталь очищают от ржавчины и окалины и покрывают ингибитором коррозии или абразивным покрытием. Обычные методы ремонта бетона с использованием немодифицированных полимерами или модифицированных полимерами растворов обычно являются нормой для ремонта бетонных балконов в кондоминиумах. Эти методы предусматривают нанесение на арматуру антикоррозионных средств и повторную заливку поврежденного участка цементным раствором. Ингибиторы коррозии, проникающие через поверхность, и гидроизоляционные мембраны также используются в некоторых случаях, особенно когда речь идет о бетонном покрытии. Они предназначены для проникновения через оголенную поверхность бетона и диффузии в виде пара или жидкости в стальные арматурные стержни, встроенные в бетон».

По словам Майнарди, направление процесса коррозии на более привлекательную цель — более новая возможность. «Набирает популярность использование защиты от гальванической коррозии, которая не требует внешнего источника питания, а предполагает использование встроенных гальванических анодов», — делится он. «Эти аноды традиционно имеют размер примерно с хоккейную шайбу, но теперь они бывают разных конфигураций и размеров и встроены в арматурную сетку. После установки цинковый сердечник внутри анода преимущественно подвергается коррозии по отношению к окружающей арматуре, тем самым обеспечивая защиту арматурной стали от гальванической коррозии». Катодная защита, требующая внешнего источника питания и тщательного контроля, является дорогостоящим вариантом, который не является общепринятым для восстановления многоквартирных домов.

«Необходимо учитывать и тип конструкции, — отмечает Пызнар. «Некоторые стальные и бетонные формы изготавливаются на заводе в более контролируемых условиях, а затем собираются вместе с кранами, в то время как другие конструкции отливаются на месте. Конструкция с последующим натяжением позволяет создавать более тонкие конструкции плит и использовать плиты с пустотелым сердечником, на которые устанавливаются стальные арматуры после их установки. Отказ в кармане столба может привести к катастрофическому отказу, поэтому важно понимать тип конструкции, на которую вы смотрите».

После оценки инженер составляет планы и спецификации, получает предложения и помогает с их рассмотрением, а также, как правило, осуществляет надзор за фактическим проектом. Гервиг советует: «Поскольку строительные отделы не имеют оборудования или желания проводить инспекции по проекту реставрации (из-за использования поворотных сцен и мачтовых подъемников на многоэтажных зданиях), инженер-строитель также должен иметь квалификацию порогового инспектора. . Это позволяет инженеру подать специальное письмо инспектора с заявкой на получение разрешения, действовать в качестве инспектора и отправлять отчеты об инспекции в строительный отдел по мере выполнения работы».

Гервиг замечает: «Хотя мнения инженера относительно предложений и подрядчиков важны, в конечном счете именно правление нанимает подрядчика и должно ладить с ним. Обычно для глубинных интервью выбирают трех подрядчиков. Это дает правлению возможность обсудить предложение, график проекта, а также рабочую силу и оборудование, которые будут использоваться. Также очень важно узнать больше об опыте подрядчика и управленческой команде, которая будет участвовать в проекте на месте или за его пределами. Ключом к успешному проекту является общение между всеми сторонами, и собеседование даст членам правления ощущение того, насколько комфортно они чувствуют себя в общении с подрядчиком и его проектной командой».

Из-за неуверенности в знании фактической суммы ущерба до тех пор, пока бетон не будет удален, Гервиг заявляет: «Стандартный контракт с оговоренной суммой просто не работает для проектов восстановления бетона. Контракт «единичная стоимость» стал стандартным контрактом и форматом выставления счетов, при этом владелец платит только за фактически завершенный ремонт на основе квадратных, погонных или кубических метров бетона». Хотя некоторые ассоциации требуют, чтобы контракт был отправлен непосредственно в правление, Гервиг отмечает: «Если адвокат ассоциации в конечном итоге будет рассматривать контракт, это на самом деле экономит время, если они вовлекают его с самого начала. В противном случае договор согласовывается между ассоциацией и подрядчиком, а затем юристы делают это снова».

«Во время проекта инженер обычно выступает в роли представителя владельца», — объясняет Пызнар. «Мы отмечаем участки бетона, которые нужно удалить, и проверяем материалы, смешивание, нанесение и отверждение. Поскольку количество материалов неизвестно, мы проверяем и утверждаем количество и счета для ассоциации».

Гервиг отмечает: «Испытания отремонтированного бетона также проводятся независимой испытательной фирмой, чтобы убедиться, что бетон достиг необходимой прочности, прежде чем на этих участках можно будет выполнять дополнительные работы. Бывают случаи, когда владельцы квартир могут задаться вопросом, почему кажется, что работы на балконе остановились, а подрядчик начал работы на другом участке. Этот вопрос обычно возникает в период отверждения/тестирования.

«Поскольку пыль уляжется, — подчеркивает Гервиг, — защита инвестиций в ремонт очень важна. Поэтому бетон необходимо гидроизолировать и покрасить как можно быстрее. Гарантия на проекты восстановления бетона обычно составляет пять лет на ремонт бетона и гидроизоляцию. Однако изменение ремонта может привести к аннулированию гарантии. Если владелец квартиры укладывает плитку или ковровое покрытие или проникает в поверхность бетона, чтобы установить предметы на балконе, гарантия, скорее всего, будет аннулирована».

«Балкон, как правило, является ограниченным общим элементом, — отмечает Пызнар, — поэтому ассоциация несет ответственность за структуру, но владелец квартиры отвечает за покрытие и поддержание ее в чистоте. Владелец квартиры может повредить конструкцию, за ремонт которой отвечает ассоциация, поэтому должен быть стандартный протокол для того, что может быть на балконе».

Гервиг отмечает: «К каждому платежному поручению должно быть приложено несколько страниц с подробной информацией о том, где была выполнена работа, включая чертеж местности. Много раз ассоциация будет жаловаться несколько лет спустя, что дополнительный бетон поврежден. Если эта конкретная область не была отремонтирована в предыдущем проекте, новые повреждения не будут покрываться гарантией».

Реставрация бетона схожа со стоматологическими работами во многих отношениях, одна из которых состоит в том, что задержка равна разрушению, что увеличивает масштабы проекта. «По мере ожидания затраты растут в геометрической прогрессии», — отмечает Пызнар. «Постановка и доступ — дорогостоящая часть, поэтому вы не хотите делать это год за годом. Владельцам подразделений более выгодно и менее разрушительно решать все сразу. Если вы видите признаки сколов или трещин, вы не хотите ждать, пока потребуется ремонт для 40-летнего осмотра. Вы хотите действовать на опережение: это лучшие деньги, которые вы можете потратить на эти структуры».