Расчет стоимости ремонта квартиры в новостройке калькулятор: Калькулятор ремонта

Содержание

Онлайн калькулятор, рассчитать стоимость ремонта квартиры с материалами под ключ в новостройке

Рид ремонт Ремонт и отделка Как рассчитать стоимость ремонта квартиры под ключ в новостройке

Чтобы сделать расчет стоимости ремонта квартиры под ключ в новостройке, воспользуйтесь нашим онлайн-сервисом для определения примерного диапазона расходов на выполнение ремонтных работ. В нем есть именно эта функция подсчета цены ремонта для новостройки под ключ.

В только что возведенном доме сделать ремонт проще и дешевле. Особенно если вы еще не переехали в него из старого жилья. Хотя и это — не проблема. Сделаем ремонт и после Вашего переезда, когда будете уходить на работу. Перед принятием решения о начале ремонта в новой квартире желательно приблизительно прикинуть стоимость ремонтных услуг и сравнить ее со своими финансовыми возможностями.

  • Общая информация
  • Комнаты
  • Коридоры
  • Кухня
  • Ванная
  • СМЕТА

  • Заполните все поля указав площадь помещения в м2 по полу. Поставьте галочки на против нужных работ .

    Общая площадь кв.м

    Тип жилья

    НовостройкаВторичное жилье

    Комнат

    123456

    Санузлов

    12

    Дверей

    0123456789

    с черновыми материалами

    Выравнивание полов

    Электромонтажные работы

    Замена радиаторов

    Дизайн проект

    Далее

  • Укажите длину и ширину комнаты в метрах, отметьте необходимые работы, выберите варианты отделки поверхностей.

    Добавить комнату

    Назад
    Далее

  • Если коридор имеет изгибы или состоит из нескольких частей, нажмите кнопку «Добавить коридор» и укажите нужные параметры по отдельности.

    • КОРИДОР 1

      Длина коридора, м.п.

      Ширина коридора, м.п.

      Общая площадь кв. м

      Вид потолка

      НатяжнойПокраскаГипсокартон—- 2-ух уровневый—- 3-ух уровневый

      Настенное покрытие

      ОбоиОбои под покраскуПокраска стенФактурная штукат.Винецианка

      Напольное покрытие

      ЛаминатПаркетная доскаЛинолиумПлитка

      Плинтус напольный

      ДеревоПластик

      Выравнивание стен

      Плинтус потолочный

    Добавить коридор

    Назад
    Далее

  • Укажите длину и ширину кухни, выберите необходимые варианты отделки, укажите нужные работы.

    Длина кухни, м.п.

    Ширина кухни, м.п.

    Общая площадь кв.м

    Вид потолка

    НатяжнойПокраскаГипсокартон—- 2-ух уровневый—- 3-ух уровневый

    Настенное покрытие

    ОбоиОбои под покраскуПокраска стенФактурная штукат.Винецианка

    Напольное покрытие

    ЛаминатПаркетная доскаЛинолиумПлитка

    Плинтус напольный

    ДеревоПластик

    Выравнивание стен

    Плинтус потолочный

    Назад
    Далее

  • Выберите Ваш тип санузла, впишите его ширину и длину, укажите предпочитаемый материал для разводки труб и необходимые работы.

    Добавить санузел

    Назад
    Далее

  • Пожалуйста заполните все поля для получения расчетов!

    Сумма сметы является примерн​ой, поэтому советуем оставить заявку для более корректного расчета и бесплатной консультации по ремонту.

    Работа: 0 руб

    Черновой материал: 0 руб

    ИТОГО: 0 руб

В этом случае наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта станет надежным помощником в решении этой задачи.

Без строительного образования и навыков вы решите ее не хуже сметчика :).

Узнайте точную стоимость БЕСПЛАТНО!

Нажимая на кнопку, вы подтверждаете своё согласие с обработкой персональных данных и политикой конфиденциальности

Многие покупают квартиры на вторичном рынке и в старом фонде. Такое жилье обычно стоит намного дешевле, особенно если находится за МКАД.

Наш онлайн-сервис расчета стоимости ремонта пригодится Вам и в этом случае. Для этого в графе ТИП ЖИЛЬЯ выберите ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ и заполните все поля сервиса, и нажмите кнопку «Далее». В следующем окне вы получите нужный результат. Если на этапе выбора материалов для отделки отсутствует нужный вариант, выберите наиболее близкий по способу нанесения.

ОНЛАЙН-СЕРВИС РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РЕМОНТА ОТ РИД-РЕМОНТ — УДОБНО И ВЫГОДНО

Акция!

Ремонт квартиры с дизайн проектом

Заказав ремонт квартиры под ключ, вы получаете дизайн проект абсолютно бесплатно.
Узнать подробнее

Ремонт квартиры под ключ, капитальный ремонт квартир в новостройке и вторичке, калькулятор расчета ремонта

Теперь ремонт – это безопасно и предсказуемо. Быстро рассчитайте смету, заключите договор онлайн и оплачивайте выполненные работы.

Ремонт из двух шагов

Предчистовая отделка

По планировочному решению исполнитель зальёт стяжку, возведёт перегородки, выровняет стены, проведёт водоснабжение, канализацию и электрику.

  • Быстрый старт без проекта
  • Сроки до 45 рабочих дней
  • Гарантия — 2 года
  • Цена известна заранее

Стоимость, включая материалы и работы:

14 900 ₽ за м²

Чистовая отделка

По согласованному с вами техническому проекту исполнитель сделает чистовую отделку, установит двери, сантехнику и розетки.

  • По дизайн-проекту.
  • Заказ чистовых материалов и мебели
  • Гарантия — 2 года
  • Цена зависит от проекта

Стоимость, включая только работы:

от 8 900 ₽ за м²

Вы можете выбрать только первый шаг и заказать работы по предчистовой отделке, а чистовую отделку заказать в другом месте

Ваши деньги в безопасности

Средства хранятся на специальном счёте в банке и списываются поэтапно после вашего одобрения.

Проверенные исполнители

Мы работаем только с надёжными компаниями.

Полная прозрачность

Стоимость ремонтных работ фиксируется в договоре, а весь процесс отражается в личном кабинете.

Оставьте заявку и мы свяжемся с вами

Как работает сервис

Все расчёты за ремонтные работы происходят безопасным способом: деньги хранятся на специальном счёте и списываются с вашего согласия, если вы принимаете результат.

  1. Вы переводите средства за ремонтные работы на специальный счёт в банке.
  2. Исполнитель видит, что деньги поступили и приступает к работе.
  3. Если работы выполнены и замечаний нет – исполнитель получает оплату.

Управляйте ремонтом онлайн

Подпишите договор

Следите за ходом ремонта

Оплачивайте этапы

Дизайн-проект

Создайте свой интерьер вместе с дизайнером

Полный набор строительных чертежей, 3D-визуализация, коллаж, подбор отделочных материалов и мебели.

2 490 ₽ за м²

Калькулятор ремонта

Оцените стоимость ремонта онлайн за несколько минут

Укажите площадь квартиры, м2

Сколько комнат?

Сколько санузлов?

Высота потолков по умолчанию — 2,7 м

Что говорят наши клиенты

Поддержка и помощь в урегулировании спорных вопросов — это важная часть сервиса.

Касаемо качества работ, я не эксперт и моя оценка будет скорей всего поверхностной. Поэтому скажу только факты: к этапу предчистовых работ претензий нет. Пол выровнен, стены оштукатурены, ровные, белые :).
Чистовые работы: есть небольшие замечания, но не критично.

Хочу отметить, что так волновавшая меня декоративная штукатурка была нанесена качественно и красиво.

Мы купили новостройку и заказали дизайн-проект. Сначала встретились с дизайнером на объекте, а дальше общались онлайн — согласовывали все чертежи и рендеры, долго выбирали материалы.

Сервису есть над чем поработать, но безопасный и бесконтактный расчет — это прелестно! Не пришлось лишний раз переживать и доверять незнакомым людям.

Меня познакомили с дизайнером Анастасией, она отрисовала проект квартиры, давала свои рекомендации,
слушала и направляла мои мысли в нужное русло.

Сначала я попробовал предчистовую отделку — вайтбокс. До сих пор не помню названия компании, так как не занимался поиском.

Ответственный за объект Вадим Сиваков просто космос! Когда нужно он держал в курсе событий, в остальных случаях не трогал. Когда мы закончили, я решил что и чистовую отделку доверю той же компании.

Вообще это не первый мой ремонт, который происходит, я точно знал, что не хочу никак участвовать в нем, помимо денег.

У M2 есть очень крутая и удобная опция оплаты через специальный счёт. Короче, мои деньги не придут исполнителю, пока исполнитель не сделает дело.

Как только исполнитель выполняет работы, а я их принимаю, я готов нажать в своём ЛК кнопку и исполнитель получает деньги. Удобно и, на мой взгляд, максимально безопасно для меня.

Со стороны вашего сервиса с нами работает Анастасия – очень хорошо следит и контролирует работу подрядчиков.

Сам подрядчик тоже очень ответственно подходит к работе, материалы качественные выбирает, сроки соблюдает, авторский надзор проводит.

Ваш сервис тоже очень удобный, нравится, что деньги хранятся в банке, все контролируется и не надо бегать за подрядчиками. Спасибо Вам большое!

Я познакомился с вашей компанией через банк ВТБ и, конечно, это увеличило доверие. Также дважды имел опыт проведения безопасной сделки через вашу компанию и остался довольным.

Потом получил рассылку с предложением о проведении ремонта и решил попробовать. После общения и ценовой политики меня устроило и попробовал воспользоваться вашей услугой. До сих пор всё хорошо двигается и мой дизайнер Ксения работает безупречно!

Дизайнер сработал отлично, вопросов нет. Всё в срок, все пожелания были учтены. Пользоваться системой безопасных платежей и сайтом М2 также было удобно.

Сроки соблюдены, замечаний по работе дизайнера у меня нет. Оплата через сайт удобная, понятная. Добавил бы возможность распечатать выставленный счёт с QR-кодом.

Наш ремонт почти завершен 🎉 с бригадой нам очень повезло, ребята аккуратные, пунктуальные, образованные. Всё, где нужно посоветуют, подскажут. Делали с душой и быстро! Результат радует, мы очень довольны! Спасибо 🙏🏼 надеюсь ещё обратимся!))))

Мы пока решили притормозить ремонт с учетом текущей обстановки.
Принимаем проект и работы по вайтбоксу, там осталось несколько нюансов доделать.

Надеемся продолжить в ближайшее время, когда будет понятно, как будут развиваться события в мире. В целом, работу подрядчика оцениваем на высоком уровне. Нам всё понравилось.

Кейсы

Подберём решение под любой бюджет и вкус

Ремонт под ключ

ЖК «Эталон Сити», 33 м

2

Ремонт под ключ

ЖК «Тринити», 35 м

2

Ремонт под ключ

Квартира на улице Дружбы, 60 м

2

Ремонт под ключ

ЖК «Царская столица», 117 м

2

Ремонт под ключ

ЖК «Путилково», 42,7 м

2

Ремонт под ключ

«Оранж Парк», 50 м

2

Сервисы

Нужен не только ремонт?

Приёмка квартиры

Поможем принять квартиру и выявить строительные недочеты.

Меблировка

Поможем подобрать и заказать мебель для комфортной жизни.

Перепланировка

Консультация

Поможем продумать и согласовать перепланировку.

Популярные вопросы

Как проходит ремонт под ключ?

Ремонт квартиры под ключ — это полное обустройство квартиры. Вам останется оборудовать кухню, привезти и расставить мебель. Важное отличие такого ремонта — наличие сметы и технического проекта, где подробно описан список ремонтных работ. Вы будете знать точную стоимость и сроки ремонта уже до его начала.

Ремонт под ключ обычно состоит из нескольких этапов:

— Полный демонтаж отделки. Услуга не понадобится в новостройках, где нет отделки или есть только черновая отделка.

— Предчистовая отделка: разводка электрики, сантехнические работы, стяжка пола, выравнивание стен и потолка.

— Чистовая отделка: монтаж напольных покрытий, отделка стен и потолков, установка дверей, плинтусов, сантехники, освещения и розеток.

— Вывоз мусора и уборка строительной пыли.На этапе формирования проекта и сметы можно заказать дополнительные опции: снос и возведение перегородок, звукоизоляцию, монтаж тёплых полов, кондиционеров, замену окон и входной двери.

Зачем нужен дизайн-проект?

Дизайн-проект — это подробный и согласованный с вами план ремонтных работ. В нём отражены все инженерные коммуникации, расположение мебели, сантехники, розеток и выключателей, площадь теплого пола.

Также в процессе проектирования подбираются чистовые материалы и составляется ведомость с указанием артикулов. Нюансы по работе с материалами учитываются на развёртках стен и пола.

Авторский проект предусматривает проработку стилевого решения с 3D-визуализацией каждой комнаты, коллажами и подбором мебели.

Для старта предчистовых работ наличие дизайн-проекта необязательное условие, работы ведутся по планировочному решению, которое входит в стоимость работ.

Планировочное решение включает в себя расстановку мебели и сантехники, планы расположения освещения, розеток и выключателей.

Какие материалы входят в стоимость работ?

Все черновые материалы включены в стоимость предчистовой отделки вместе с работами.

К черновым материалам относятся сухие строительные смеси, грунтовка, штукатурка, шпаклёвка — всё, что позволит создать надёжную основу для чистового этапа.

Материалы для чистовой отделки, такие как: напольное покрытие, краска, обои, плитка, согласовываются с вами в рамках дизайн-проекта и не входят в стоимость ремонтных работ.

Чистовые материалы согласно дизайн-проекту закупаются клиентом самостоятельно или оплачиваются в ходе бесплатной комплектации с помощью наших партнёров.

Как я могу проверить качество ремонта?

Проверить качество ремонта вы можете с помощью независимой технической экспертизы. Услуга является дополнительной и оплачивается за каждый выезд специалиста. Обратитесь к нашему менеджеру, чтобы узнать подробности.

Блог

Делимся лайфхаками в ремонте

Ремонт

22 июня 2021

Десять частых ошибок в ремонте

6 мин

Ремонт

21 июня 2021

Почему дизайн-проект — это не только картинки

6 мин

Ремонт

21 июня 2021

Из чего состоит ремонт квартиры

5 мин

Смотреть все

Оставьте заявку и мы свяжемся c вами

Как рассчитать стоимость восстановления дома

Основные моменты

  • Стоимость восстановления вашего дома — это сумма, необходимая для восстановления всей конструкции.

  • Эта цифра важна для получения надлежащего страхового покрытия домовладельца.

  • Расходные материалы составляют 60% стоимости восстановления, и затраты растут.

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Никогда не бывает весело думать о потенциальной катастрофе, связанной с вашим домом. Вот почему страхование домовладельца служит страховкой для ваших крупнейших инвестиций.

Чтобы убедиться, что ваш страховой полис обеспечивает достаточное покрытие, вам необходимо знать стоимость восстановления вашего дома, которая представляет собой сумму в долларах, необходимую для замены всего дома, если вам придется восстанавливать его после урагана, пожара или другие катастрофические события. Давайте посмотрим, как рассчитать стоимость восстановления вашего дома, чтобы настроить вас на успех.

Что такое восстановительная стоимость?

Стоимость восстановления, также известная как восстановительная стоимость (RCV) вашего дома, представляет собой ориентировочную стоимость его реконструкции с использованием строительных материалов того же типа и качества, что и в вашем нынешнем доме.

Имейте в виду, что стоимость восстановления, которая включает в себя стоимость сноса дома , не зависит от того, что вы первоначально заплатили за дом, или от его текущей рыночной стоимости. Это потому, что эти цифры основаны на различных факторах, включая стоимость земли, налоги на недвижимость и сопоставимую стоимость дома — ни один из которых не имеет значения при восстановлении фактической структуры вашего дома.

Восстановительная стоимость Стоимость против. Фактическая денежная стоимость 

Есть еще одна цифра, о которой вам следует знать, когда речь идет о возмещении страховкой вашего домовладельца в случае повреждения имущества, — фактическая денежная стоимость.

Хотя восстановительная стоимость представляет собой сумму в долларах, необходимую для восстановления вашего дома и замены любых утерянных или поврежденных предметов, она не отражает обесценивания этих предметов. Это означает, что ваше возмещение основано на текущей рыночной стоимости товаров. Таким образом, если товары выросли в цене — что, вероятно, произошло из-за инфляции — вы все равно будете покрыты по текущей стоимости.

С другой стороны, фактическая денежная стоимость рассчитывается после учета амортизации. Страховая компания оценит срок службы каждого предмета и вычтет процент от стоимости покупки за каждый год владения им, чтобы показать его амортизацию.

Если полис вашего домовладельца основан на фактической денежной стоимости, а не на восстановительной стоимости, важно понимать, что вы получите меньше денег на восстановление своего дома.

Как определить стоимость восстановления

Существует несколько способов рассчитать смету расходов на восстановление вашего дома.

Наймите оценщика

В то время как стоимость будет оплачиваться из вашего собственного кармана, найм оценщика дома даст вам точную оценку стоимости восстановления вашего дома. Оценщик оценит архитектурную структуру вашего дома и особенности дома на основе текущих затрат на восстановление. Однако важно отметить, что стоимость восстановления будет отличаться от оценки рыночной стоимости, которую оценщик рассчитает для вас, если вы продаете или рефинансируете свой дом.

Исследование стоимости строительства местных домов

Вы можете исследовать группы строительной отрасли в вашем районе, которые могут перечислить текущие затраты на квадратный фут до построить новый дом . Чтобы оценить стоимость восстановления, возьмите среднюю стоимость квадратного фута и умножьте ее на количество квадратных футов в вашем нынешнем доме. Обратите внимание, что строительные материалы, плата за проектирование и разрешения составляют около 60% стоимости строительства дома, а остальная часть уходит на оплату труда. Однако стоимость строительства нового дома имеет тенденцию сильно колебаться и сильно зависит от наличия строительных материалов и подрядчиков.

Рассчитайте стоимость элементов вашего дома

Ваша страховая компания также является отличным ресурсом для определения затрат на восстановление. Вероятно, он использует компьютерную программу для расчета стоимости дома на основе предоставленной информации о строительстве вашего дома. Ваша страховая компания будет использовать данные о следующих характеристиках дома для оценки стоимости восстановления:

  • Тип конструкции дома и фундамент

  • Тип кровельных материалов и сайдинга

  • год построенный и последний год отремонтировал

  • Количество историй и общего объема квадратных метров

  • Высота стен (если нестандартные)

  • Тип гаража и размер

    • 6. Система HVAC

  • Элементы интерьера, включая полы и шкафы

  • Элементы экстерьера, включая террасы и патио

Затраты на восстановление и страхование домовладельца

Фото: fizkes/Adobe Stock

Хотя опыт проживания в собственном доме может быть для вас бесценным, вам придется сузить его до более точной цифры, чтобы выяснить, какую сумму страховки вы должны получить в качестве части страховки вашего домовладельца. политика.

Страховая компания может помочь вам оценить затраты на восстановление, но платит за наем оценщика для предоставления дополнительных данных . Понимание стороннего специалиста даст вам больше уверенности в том, что вы будете жить в надлежащим образом застрахованном доме. Например, если ваш дом имеет RCV в размере 200 000 долларов США, но ваш лимит покрытия составляет 180 000 долларов США, вам придется заплатить 20 000 долларов США из своего кармана, если вы должны будете восстановить свой дом.

Недооценка восстановительной стоимости вашего дома

Как домовладелец, вы не хотите быть застрахованным наполовину. В противном случае вы окажетесь на крючке из-за того, что может оказаться довольно большой суммой денег, если вам придется восстанавливать свой дом после катастрофического события.

Однако получить действительно точную восстановительную стоимость вашего дома может быть сложно, к тому же она может колебаться с течением времени и изменением цен на строительные материалы. Например, предположим, что торнадо задело несколько домов в вашем районе. В этом случае затраты на строительство, вероятно, увеличатся, а это означает, что первоначальный расчет стоимости восстановления будет ниже, чем он будет стоить на самом деле.

Завышение стоимости восстановления вашего дома

Сначала может показаться хорошей идеей завысить стоимость восстановления вашего дома, чтобы иметь более чем достаточное покрытие в страховом полисе вашего домовладельца. Однако вы потратите на сотни или тысячи долларов больше на страховку, которая вам не нужна. Вот почему важно как можно точнее оценить восстановительную стоимость вашего дома, чтобы избежать переплаты.

Варианты дополнительной страховки домовладельцев

Как домовладелец у вас есть два варианта дополнительной страховки:

  • Политика продления восстановительной стоимости: Эта политика распространяется на ваш дом до определенного процента сверх лимита проживания. Например, если у вас есть 300 000 долларов США в жилищном страховом покрытии с 20% расширенной политикой восстановительной стоимости, вы сможете получить 375 000 долларов США на расходы на восстановление.

  • Вариант гарантированной замены: Этот полис оправдывает свое название. Если вам нужно восстановить свой дом, вы получите полное возмещение. Однако этот полис намного дороже, плюс он доступен не во всех штатах и ​​не во всех страховых компаниях.

Что лучше: отремонтировать или снести и построить заново дом?

В случае стихийного бедствия заручитесь советом опытного строителя дома рядом с вами , чтобы определить, можно ли отремонтировать весь ваш дом или вам необходимо полностью перестроить его. В зависимости от повреждения может быть небезопасно восстанавливать структуру или фундамент, которые были скомпрометированы. В этом случае безопаснее снести и перестроить свой дом, чем ремонтировать опасный.

Как рассчитать восстановительную стоимость вашего дома

При покупке страхового полиса домовладельцев главное решение, которое вам необходимо принять, это размер покрытия, которое вы хотите приобрести для своего жилья. Мы рекомендуем вам приобрести страховое покрытие, достаточное для покрытия расходов на восстановление вашего дома, также называемых восстановительной стоимостью.

Оценить восстановительную стоимость можно с помощью калькуляторов стоимости дома, с помощью профессиональной оценки или даже путем собственных расчетов. Покупка жилищного покрытия на уровне, достаточном для полной реконструкции вашего дома, гарантирует, что вы полностью застрахованы страховщиком жилья в случае полной потери, когда ваш дом будет полностью разрушен.

  • Какова стоимость замены?
  • Почему знание восстановительной стоимости вашего дома важно для страхования домовладельцев?
  • Как рассчитать восстановительную стоимость дома
  • Какие факторы влияют на восстановительную стоимость вашего дома?

Какова стоимость замены?

Восстановительная стоимость – это приблизительная стоимость восстановления нового дома, который по качеству не уступает вашему старому дому. Стоимость замены будет зависеть от множества факторов, включая затраты на строительство, площадь в квадратных футах, качество материалов, использованных для строительства дома и особенностей дома.

Важно понимать, что восстановительная стоимость вашего дома не равна его рыночной стоимости. Рыночная стоимость вашего дома – это его продажная цена. Но это число включает в себя больше, чем просто стоимость самого дома. Он включает в себя стоимость земли, на которой он построен, любые улучшения, сделанные на самой земле, и транзакционные издержки продажи, такие как прибыль, полученная от продажи собственности. Стоимость строительства дома, восстановительная стоимость — это лишь один из факторов, влияющих на рыночную стоимость дома.

Почему знание восстановительной стоимости вашего дома важно для страхования домовладельцев?

Когда вы покупаете страховку домовладельцев, основной характеристикой страхового покрытия, которую вы ищете, является страховое покрытие жилища, или Покрытие А. Знание восстановительной стоимости вашего дома важно, потому что это поможет вам выбрать соответствующие пределы страхового покрытия вашего жилища, увеличивая вероятность того, что вы получите достаточное возмещение от вашей страховой компании для восстановления вашего дома, если вы подадите иск.

Например, предположим, что восстановительная стоимость вашего дома (RCV) составляет 150 000 долларов США, но вы выбрали лимит покрытия А в размере 120 000 долларов США в своем страховом полисе домовладельцев. Если ваш дом разрушен в результате покрываемого события, такого как пожар или ураган, ваша страховая компания покроет ваше жилье только до выбранного вами предела. Это означает, что вам придется покрыть оставшиеся 30 000 долларов на восстановление вашего дома из собственного кармана.

Если ваш дом полностью разрушен, разница между стоимостью восстановления вашего дома и лимитом жилого помещения по страховке дома — это то, что вы заплатите из своего кармана.

Вы не можете быть уверены, что ваша страховка домовладельцев полностью покрывает вас, если ваши лимиты не установлены на уровне восстановительной стоимости вашего дома или выше. Если лимиты вашего полиса недостаточно высоки, чтобы покрыть вас в случае полной потери, вы застрахованы на недостаточную сумму. Тем не менее, домовладельцы также должны знать, что стоимость строительства дома не является фиксированной, и даже точная оценка восстановительной стоимости в какой-то момент времени может оказаться неверной в будущем.

По данным Nationwide, примерно два из каждых трех домов в стране застрахованы на недостаточную сумму. Определение восстановительной стоимости вашего дома является важным шагом на пути к увеличению шансов на то, что страховка вашего дома обеспечит адекватное покрытие. Кроме того, это может сильно повлиять на цену вашего полиса. Лимит покрытия вашего жилья является одним из основных факторов, влияющих на стоимость страхования домовладельцев.

Расчет восстановительной стоимости не является гарантией.

Домовладельцы должны стремиться получить наилучшую возможную оценку стоимости восстановления своего дома, но они также должны осознавать, что нет никакой гарантии, что в конечном счете она будет точной. Например, если разрушительный ураган увеличивает расходы на строительство для всех в вашем регионе, стоимость восстановления дома может быть намного выше, чем первоначальная оценка, основанная на текущих затратах на рабочую силу и ценах на строительные материалы.

С другой стороны, компании по страхованию жилья часто предлагают держателям полисов варианты расширения их защиты и создания буфера против роста расходов. Два из этих вариантов — это расширенная или гарантированная политика восстановительной стоимости, оба из которых дороже, чем типичная политика восстановительной стоимости. Полис продленной восстановительной стоимости покроет вам до определенного процента сверх установленного лимита проживания.

Например, если у вас есть 25-процентный полис продленной восстановительной стоимости с покрытием жилища в размере 200 000 долларов, ваша страховая компания покроет вам расходы на восстановление до 250 000 долларов или на 25 % больше, чем 200 000 долларов.

Гарантированная стоимость замены полностью возместит вам расходы на восстановление вашего дома, независимо от стоимости. Это самый безопасный вариант с самыми высокими премиями, но он может быть доступен не во всех штатах и ​​не всеми страховщиками.

Фактическая денежная стоимость по сравнению с восстановительной стоимостью

Важно знать, что не все полисы страхования жилья оценивают ваш дом по его RCV. Когда вы покупаете полис, у вас, как правило, есть возможность выбрать между RCV и фактической денежной стоимостью (ACV) . В то время как полисы RCV возместят вам расходы на восстановление дома аналогичного качества на современном рынке, полисы ACV учитывают амортизацию и износ.

Представьте себе, что на момент покупки ваш дом стоил 200 000 долларов США, а материалы, использованные для его строительства, имеют срок службы примерно 50 лет. По прошествии 25 лет срок службы жилища считается наполовину истекшим, а его материалы обесценились вдвое по сравнению с первоначальной стоимостью. В случае полного убытка страховщик возместит вам 100 000 долларов, что составляет половину первоначальной стоимости.

Полисы ACV дешевле, но при этом вам придется нести более высокие наличные расходы в случае повреждения или уничтожения вашего дома или имущества.

Несмотря на то, что покрытие RCV стоит дороже, оно дает вам уверенность в том, что вы получите полное возмещение за ущерб, причиненный вашему дому, в соответствии с ограничениями вашего полиса. Исключением из этого правила являются полисы, которые не достигают 80% порога страховой стоимости. Этот порог — распространенный среди полисов страхования жилья — требует, чтобы лимит покрытия вашего жилья составлял не менее 80% восстановительной стоимости вашего дома. В противном случае вам не будет гарантировано полное возмещение ущерба, нанесенного вашему дому.

Например, предположим, что восстановительная стоимость вашего дома составляет 200 000 долларов. В этом сценарии ваш порог страховой суммы будет составлять 80% от 200 000 долларов США или 160 000 долларов США. Если вы выберете лимиты проживания в размере 160 000 долларов США или выше, вы будете полностью покрыты по любому требованию, которое вы предъявляете своему страховщику ниже этого числа. Таким образом, 50 000 долларов США в качестве ущерба от пожара будут полностью выплачены вашей страховой компанией.

Стоимость замены 200 000 долларов США
80% порог $160,000
Dwelling limits $160,000 (at the 80% threshold)
Fire damage cost $50,000
Insurer reimbursement $50,000 in full (minus your deductible)

However , если ваш предел жилья ниже 80% порога застрахованной стоимости, ваш страховщик возместит ущерб в том же соотношении, что и выбранные вами пределы к порогу. В том же сценарии, если вы выберете лимит жилья в размере 120 000 долларов США, вы застрахованы на 75% от порога в 160 000 долларов США. Теперь ваш страховой полис домовладельцев покроет только 75% от 50 000 долларов ущерба от пожара, или 37 500 долларов.

Replacement cost $200,000
80% threshold $160,000
Dwelling limits $120,000 (only 75% of the threshold)
Fire damage cost $50,000
Возмещение страховщиком 37 500 долларов США (только 75% расходов на возмещение ущерба от пожара за вычетом вашей франшизы)

Если домовладельцы не хотят устанавливать лимиты полиса выше восстановительной стоимости своего дома, они все равно должны установить определенные лимиты составляет не менее 80% восстановительной стоимости.

Как рассчитать восстановительную стоимость вашего дома

Существует множество способов расчета стоимости восстановления дома, и получение более точных оценок потребует от вас, домовладельца, больших усилий. Но, учитывая необходимость надлежащей оценки дома для целей страхования, каждый покупатель страховки жилья должен использовать по крайней мере один из этих ресурсов для получения точной стоимости замещения страховки дома.

Методы расчета восстановительной стоимости
  • Получение оценки страховщика
  • Получение оценки с помощью онлайн-калькулятора восстановительной стоимости
  • Приглашаем профессионального оценщика
  • Делать математику самостоятельно

Учитывая важность точного RCV при установлении лимитов страхования вашего дома, мы рекомендуем не полагаться исключительно на оценки страховой компании восстановительной стоимости вашего дома. Использование альтернативного подхода и получение оценки стоимости вашего дома от третьей стороны или вашей собственной повысит вашу уверенность в том, что вы выбрали правильные пределы покрытия жилища.

Получение оценки страховщика

Страховая компания часто использует собственную запатентованную технологию — или стороннюю технологию — для оценки восстановительной стоимости застрахованных домов. Например, если вы получите расценки на страхование домовладельцев от State Farm, он будет использовать оценщик восстановительной стоимости для страхования жилья, рассчитанный с помощью 360Value, инструмента, созданного Verisk Analytics.

Этот метод, вероятно, является самым простым способом оценки восстановительной стоимости вашего дома, но он не будет таким надежным, как индивидуальная оценка. Эти аналитические инструменты рассчитывают восстановительную стоимость на основе введенных вами данных и затрат на строительство, полученных от создателя инструмента. Если вы планируете полагаться на оценку страховщика, обязательно сравните оценки нескольких страховщиков, прежде чем совершать RCV.

Получение оценки с помощью онлайн-калькулятора восстановительной стоимости

Несколько независимых компаний предлагают онлайн-оценку восстановительной стоимости, но ни одной оценке нельзя доверять больше, чем оценке страховой компании.

Эти оценщики стоимости замены доступны бесплатно или за разовую плату или за подписку. Примеры веб-сайтов, предлагающих калькуляторы восстановительной стоимости дома, включают калькулятор стоимости строительства Craftsman и отчет BlueHammer Home Report.

Пользователи должны знать, что независимый оценщик стоимости жилья не обязательно может быть более точным, чем инструмент страховой компании, поскольку калькулятор будет использовать аналогичные вопросы и полагаться на точность введенных пользователем данных для расчета. И, как и расчет страховой компании, он будет основываться на данных, полученных от создателя инструмента, которые не гарантируют точного отражения затрат на строительство в вашем регионе.

Тем не менее, он предоставит независимую оценку восстановительной стоимости вашего дома, которую вы сможете сравнить с оценкой, предоставленной вашей страховой компанией, что даст вам еще одну точку сравнения для принятия обоснованного решения.

Наем профессионального оценщика

Самый затратный вариант, но и наиболее вероятный для получения точных результатов — это нанять профессионального оценщика. Профессиональный оценщик может дать квалифицированное заключение о восстановительной стоимости вашего дома и имеет лицензию или сертификат на основе государственных стандартов.

Профессиональный оценщик изучит все факторы, введенные в калькулятор стоимости замещения, но соберет данные путем личного осмотра, что сделает процесс еще более тщательным и подробным. Тем не менее, вы будете платить дополнительную плату в обмен на это более пристальное внимание. Цены на профессиональную оценку могут сильно различаться в зависимости от того, где вы живете, но обычно составляют порядка нескольких сотен долларов.

Самостоятельные расчеты

Последний вариант — и наиболее сложный с точки зрения затрат личного времени — самостоятельно оценить стоимость замены. В этом случае вы будете обменивать свой собственный труд на бесплатный расчет стоимости замены дома.

Однако этот метод рискует дать гораздо менее точную оценку, чем у профессионалов. Выполнение математических расчетов требует от вас оценки стоимости квадратного фута вашего дома на основе местных затрат на строительство и учета стоимости множества других функций дома, таких как крыша, пол, арматура, облицовочный материал и многое другое.

Этот процесс может потребовать получения цен от различных поставщиков, таких как кровельные компании, у которых будет квалифицированная оценка стоимости частей вашего дома.

Самостоятельный расчет стоимости замещения является бесплатным и обучающим занятием, но мы также рекомендуем получить некоторую официальную оценку, будь то с помощью онлайн-калькулятора или лично у профессионального оценщика.

Какие факторы влияют на восстановительную стоимость вашего дома?

На RCV вашего дома влияют различные факторы. Обобщая, эти факторы можно разделить на пять категорий: возраст, квадратные метры, форма и стиль дома, особенности и отделка, а также домашняя утварь. Независимо от того, используете ли вы онлайн-оценщик восстановительной стоимости или рассчитываете его самостоятельно, вам придется учитывать все эти факторы при расчете восстановительной стоимости.

Возраст В разные периоды времени действуют разные стандарты и методы строительства домов. Возраст вашего дома отражает эти стандарты и может по-разному повлиять на стоимость замены.
Квадратные метры Ремонт больших домов обходится дороже при прочих равных условиях. Чем больше ваш дом, тем выше его восстановительная стоимость.
Форма и стиль дома Более сложные формы дома приводят к более высоким затратам на реконструкцию. Например, дома со многими углами, вероятно, будут иметь более высокую восстановительную стоимость.
Характеристики и отделка Качество и широта функций дома будут влиять на стоимость замены.