Заявки на ремонт квартир: Как получать заявки на ремонт квартир из интернета без унылого ведения страничек? — Маркетинг на vc.ru

Заявки на ремонт квартир в москве от частных лиц на портале СтройМан

Заказы

Объявления

Строители

Все регионы

Все профили заказов

Все профили заказов

{{getRegionName(region)}}

{{getWorkName(work)}}

Сбросить фильтры

{{construction.status_text}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}}

{{construction.regionName}}, {{construction. subregionName}}

{{construction.regionName}}

{{construction.description}}

Подать письменную заявку

Контакты недоступны

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}}

{{construction.regionName}}

{{construction. description}}

Подать письменную заявку

Контакты недоступны

{{getStatusText(construction.status_new)}}

{{construction.title}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}}

{{construction.regionName}}

{{construction.description}}

{{construction.status_text}}

{{construction.title}}

org/PostalAddress»>

{{construction.regionName}}, {{construction.subregion_name}}

{{construction.regionName}}, {{construction.subregionName}}

{{construction.regionName}}

{{construction.description}}

Подать письменную заявку

Контакты недоступны

Заявки на ремонт квартир в москве от частных лиц. База данных насчитывает 44910 строительных тендеров, а так же 1695 вакансий крупных компаний. Каждый заказ или вакансия содержит прямые контакты работодателя. Более 30 тысяч профессионалов уже с нами!

Как найти заказчиков на ремонт квартир

Содержание

Контекстная реклама
Поиск заказов на АВИТО
Сайты для размещения и поиска заказов
Как найти клиентов на ремонт квартир в поисковых системах – поисковая оптимизация сайтов
Привлечение клиентов из социальных сетей и Ютуба
Другие методы привлечения клиентов

Контекстная реклама

Заказчиков на отделку и ремонт квартир исполнители ищут как на земле, по месту жительства, так и в интернете.

Традиционные способы поиска оффлайн — объявления в общественных местах, телевидение, радио, газеты.

В интернете используют сайты, информационные доски, порталы.

Существуют бесплатные методы, но они, как правило, работают медленно. И платные: контекстная и таргетированная реклама, социальные сети, специализированные сайты. В данном случае эффект получите гораздо быстрее

Данный вид рекламы работает сразу после запуска. Для повышения эффективности рекламы необходимо:

1.              Разработать и соответственно оформить сайт, который должен иметь несколько разделов с описанием услуг компании в различных нишах. Целесообразно разместить примеры работ, информацию о стоимости, отзывы заказчиков.

2.              Создать рекламные компании на различных ресурсах, которые направят пользователей в соответствующий запросу раздел сайта. Где получит исчерпывающую информацию о предложенной услуге, стоимости, примеры интерьера и полученные отзывы.

3.              Настроить систему отслеживания звонков так называемый коллтрекинг, для проведения анализа продуктивности рекламы и управления процессом.

4.              По полученным результатам следует оптимизировать сайт под наиболее частые запросы.

Если бюджет ограничен, то разрабатываются несколько одностраничных сайтов под каждую нишу, в которой работает компания. Важно написать уникальное торговое предложение (УТП), подробно описать опыт работы, включить фото или видео материалы, отзывы о работе, сертификаты и т.д.

Правильная настройка будет приводить клиентов продолжительное время. Последующая доработка страницы, рекламных объявлений увеличат приток клиентов, а следовательно и заказов. Параллельно следует увеличивать количество страничек на другие виды работ, расширять бизнес.

Важно обращать внимание на часто задаваемые вопросы и размещать подробные ответы в соответствующем разделе: о гарантиях, способах связи, оплаты, квалификации специалистов компании. Размещать фотографии с примерами в стиле «было – стало», а так же позаботиться о возможности обратной связи и получении консультации в режиме он-лайн.

 Чтобы обеспечить конкурентоспособность цены, следует провести анализ конкурентов и продемонстрировать преимущества компании. Проинформировать покупателя о качестве материалов, контроле выполнения работы, указать стандарты, которые используются, предоставить образцы договора и сметы.

Обратить внимание на способы расчетов, величину предоплаты, способы приемки работы, открытость в общении и готовность к взаимовыгодному сотрудничеству. Разместить ссылки на свои социальные сети.

Таким образом продемонстрировать надежность компании и увеличить доверие к ней, что повлияет на решение клиента  при выборе исполнителя.

Настройку рекламы лучше делать на аккаунте компании с подключением Яндекс метрики с настройкой цели по формам обратной связи на сайте. Целесообразно настроить кол трекинг или сервис Яндекса на звонок, чтобы выявить ключевые фразы и слова. Это позволит оптимизировать рекламную кампанию.

Поиск заказов на АВИТО

АВИТО дает возможность бесплатно обмениваться информацией огромному количеству людей и компаний. Здесь можно выставить информацию на платной и бесплатной основе. Поэтому чаще ищут дешевые варианты услуг.  

Повторять одно и то же объявление нельзя по установленным правилам. Поэтому следует описывать каждую услугу отдельно, выделяя узкий сегмент. Важно в заголовке уместить основное преимущество услуги, чтобы привлечь внимание и заинтересовать клиента.

Бесплатный вариант поиска клиентов

Каждый текст должен быть уникальным и выделяться на фоне других. В анонсе следует размещать привлекательную фотографию и яркое УТП. Цена значимый фактор и должна не превышать цен конкурентов.

Объявление попадет в выдачу сервиса только после прохождения модерации. Поэтому первые отклики следует ждать спустя время. Важно оценивать количество просмотров и откликов, чтобы учитывать все нюансы.

По истечению 30 дней при использовании бесплатного варианта закончится срок показа объявления и его требуется обновить. Текст можно скорректировать с учетом поступивших вопросов или анализа конверсии. Некоторые части текста выделить или переместить на первое место. Объявление начнет работать лучше.

Платные варианты работы на АВИТО

Существует несколько вариантов платного продвижения, тарифы:

• 
           Базовый;

• 
           Расширенный;

• 
           Максимальный.

Любой из тарифов дает доступ к кабинету, к статистике, возможность автопубликации, применение услуг продвижения по расписанию. Расширенный и максимальный имеют больше возможностей. Каждый тариф действует в течение 30 дней.

Чем подробнее описаны услуги, чем больше перечислено выполняемых работ, тем больше вероятность получения заказа. Потому что проводится анализ слов в описании и в запросах клиентов, по результатам выдаются к просмотру объявления, содержащие похожие слова.

Сайты для размещения и поиска заказов

Существую различные сайты, предоставляющие информацию о заказах, в том числе без посредников. Чтобы получать данную информацию, необходимо зарегистрироваться на сайте и получать уведомления от частных лиц по услугам.

Можно выбрать несколько сайтов и провести оценку заказов, которые размещают клиенты. Многие сайты требуют заполнить анкету, представить документы, это обусловлено требованиями безопасности и надежности информации.

Как правило, такие сервисы условно бесплатные, из чего следует, что бесплатно доступ к функционалу сайта будет ограничен. Полная версия будет платная. Иногда предоставляется возможность разовой или частичной оплаты.

Поэтому важно оценить количество заказов по определенной теме или региону и после этого покупать полную версию для продуктивной работы. При этом следует учитывать конкуренцию и предоставлять наиболее конкурентоспособную информацию о своих услугах.

На специализированных сайтах цена не является определяющим фактором, здесь особое внимание уделяется качеству и профессионализму. Необходимо заслужить доверие клиентов, уделять внимание его потребностям,  уточнять детали, проводить консультации. Чем более доверительные отношения выстраиваются в процессе общения, тем больше вероятность получения заказа.

Один из таких сайтов «База заказов»: https://bazazakazov.ru/  Здесь аккумулируется информация о заказах со всего интернет пространства. Осуществляется мониторинг множества торговых площадок, бирж и досок объявлений. Ежедневно агрегатор собирает информацию более чем о 50 000 заказов.

Здесь можно найти:

• 
  частные заказы: https://bazazakazov.ru/chastnyezakazy/

• 
  информацию о всех видах государственных и коммерческих закупках: https://bazazakazov. ru/tendery/

• 
    информацию о потенциальных заказчиках – победителях тендеров: https://bazazakazov.ru/pobeditelitenderov/

• 
  прямые контакты холдингов, которые формируют собственную базу прямых поставщиков и подрядчиков: https://bazazakazov.ru/genpodryady/ .

При необходимости можно получить квалифицированную юридическую помощь или персональное сопровождение. Организация сайта позволяет экономить время: использовать индивидуальную фильтрацию информации по запросу, подключить уведомления на почту или ватсап. Встроенная CRM система делает работу удобной и прозрачной.

Как найти клиентов на ремонт квартир в поисковых системах – поисковая оптимизация сайтов

Для использования поисковых систем необходимо выделить бюджет для внесения абонентской платы при работе с подрядчиками, на наполнение сайта контентом, доработку сайта, SEO оптимизацию. Следует учитывать, что потребуется время пока система заработает.

После запуска контекстной рекламы и получения первых результатов, необходимо приступать к оптимизации. Для этого необходимо:

• 
             Провести анализ рекламной компании;

• 
             Провести анализ статистики;

• 
             Выявить повторяющиеся запросы;

• 
             Определить частоту посещения разделов;

• 
             Проанализировать движение посетителей сайта;

• 
             Определить точки, где чаще оставляют заявки;

• 
             Определить стратегию продвижения.

Используя полученную аналитику, проводится работа по изменения и расширению структуры сайта, планируется обновление разделов, расширяется список поисковых фраз. Целесообразно оптимизировать сайт под максимальное количество запросов.

Когда посетители проводят на сайте продолжительное время, изучают материалы, задают вопросы, популярность сайта возрастает и в поисковой выдаче его позиция выходит на первый план. Это приводит больше посетителей и вырастает количество заказов.

Чем конкретнее заполнен раздел, тем большее количество запросов найдут отклик на сайте. Правильное оформление страницы, размещение кнопок для связи, фотографий, демонстрирующих результат, повышает конверсию.

Параллельно с оформлением сайта необходимо проводить работу по наполнению контентом. Это продолжительный процесс, который также требует SEO оптимизации. Для этого необходимо:

• 
           Провести анализ динамики роста позиций;

• 
           Корректировать тексты и страницы сайта с целью увеличения роста;

• 
           Размещать обратные ссылки на тематических форумах, в справочниках и на других подходящих по тематике сайтах;

• 
           Дополнять разделы под новые запросы;

• 
           Наполнять вспомогательные разделы;

• 
           Добавлять новые разделы;

• 
           Наполнять рубрику «вопрос – ответ»;

• 
           Размещать отзывы и полезные статьи.

Чтобы сайт был эффективным необходимо постоянно его обновлять, дополнять и обеспечить постоянную связь с посетителями, чтобы в любой момент дать развернутый ответ на вопрос.

Привлечение клиентов из социальных сетей и Ютуба

Использование соцсетей для поиска заказчиков может дать хорошие результаты. Чтобы предоставить клиенту больше информации о работе компании посетителей сайта приглашают добавиться в группу в социальных сетях, где постоянно рассказывается о новых возможностях компании, успешных проектах, размещают отзывы клиентов.

Кроме того можно приглашать клиентов из соцсетей посредством таргетированной рекламы.

Чтобы сделать выбор заказчику необходимо провести анализ предложений, изучить возможности и надежность исполнителей, ознакомиться с отзывами. И подписчик группы будет периодически получать информацию об использовании новых материалов или технологий, что будет поддерживать интерес к данной компании и повлияет на его выбор.

Грамотно оформленная группа в корпоративном стиле, постоянное обновление информации об успешных проектах, видео о проведении ремонта, информация о скидках или конкурсах увеличит шансы получения клиента.

Информация о хорошей работе в виде фотоотчета с благодарностью от заказчика сама разлетится по соцсетям, если участники группы поделятся ею со своим друзьями. В конце поста стоит попросить читателей об этом.

В группе контактная информация должна быть размещена на первой странице, также можно добавлять номер телефона в посты. В свою очередь на сайте компании должны быть размещены иконки и плашки соцсетей.

Поиск на Ютубе

Популярность Ютуба постоянно растет и пользователи все чаще ищут информацию в видеоформате. Видео обеспечивает вовлеченность зрителя в процесс, наглядность информации и, как следствие, повышение доверия клиента к заказчику.

Однако для раскрутки на Ютубе требуется значительно больше затрат в сравнении с другими площадками.

1. Необходимо обеспечить соответствующее качество съемки. Для этого требуется оборудовать площадку для съемки: свет, камера, микрофон. Приобрести навыки построения кадра, работы с крупными планами и т.д.

2. Четко сегментировать аудиторию. Если подробно показывать процесс ремонта в деталях, то смотреть будут в основном те, кто делает ремонт самостоятельно. Что не принесет заказы.

3. Выкладывать ролики с определенной периодичностью, следовательно, необходим план съемок и сценарии роликов.

4. Провести монтаж отснятого материала.

5. Сделать заставку в стиле компании.

6. Зарегистрировать и оформить канал.

7. Загрузить хотя бы 10 видеоматериалов, оптимизировать канал.

Канал необходимо рекламировать, чтобы набирать подписчиков, это требует дополнительных вложений. И, конечно, материал должен быть интересным для клиентов. Отвечать на вопросы, освещать новинки, информировать о скидках и розыгрышах.

В любом случае, требуются затраты времени и финансовых вложений. Но со временем отдача будет значительной. Возможность увидеть фактическую работу мастеров компании при переходе с сайта на Ютуб значительно повышает конверсию.

Другие методы привлечения клиентов

Вариантов продвижения бизнеса по ремонту квартир, офисов, коттеджей множество. Например, получать заказы от дизайнеров интерьера. В данном примере можно выстроить взаимовыгодное сотрудничество на долгосрочной основе.

Прежде чем заказать ремонт, необходимо выбрать стиль, цветовое решение, подобрать варианты перепланировки. Подобные вопросы решает дизайнер, воплощая желания клиента в наглядные 3D модели и чертежи.

Сотрудничество дизайнера с исполнителями делает проект более жизнеспособным. Поэтому мастер по ремонту помещения может рекомендовать своему заказчику разработку плана у определенного дизайнера. Равно как дизайнер, зная возможности мастеров по ремонту, может рекомендовать своим заказчикам исполнителя.

Искать кандидатов для сотрудничества следует посредством обзвона архитекторов и дизайнеров по соответствующим базам, и предлагать услуги компании. При этом необходимо убедительно представить экспертность руководителей и сотрудников рабочих бригад. Описать преимущества и условия заключения договора.

Лучше всего с этой задачей справится заранее разработанный лендинг, который будет отправлен собеседнику после телефонных переговоров. Привлекая клиентов на свой сайт, компания размещает ссылку на ресурс дизайнера с условием, что после разработки дизайна проект будет передан на исполнение данной компании.

Наверняка можно найти и другие способы привлечения клиентов по ремонту квартир, офисов, коттеджей. Каждый найдет свой. Самое простое и продуктивное решение – поиск заказчиков на уже проверенном сайте «База заказов»: https://bazazakazov.ru/

Такой выбор позволит сэкономить время и деньги.

Сохраните полезную информацию или поделитесь с друзьями и получите бесплатный доступ к поисковой системе «База Заказов» в рамках акции «Приведи друга».

Получение реконструкции, утвержденное вашей кооперативом или доской кондо

Полный текст Поиск

Результаты фильтра по:

Соответствующий

Дата

Заказ

ASC

DESC

РЕКОМЕНДАЯ В РП

. ? Вот как это сделать

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПОКУПКИ

Чем покупка недвижимости в Нью-Йорке не похожа ни на что другое

РЕКОМЕНДУЕТСЯ ДЛЯ ПРОДАЖИ

Руководство по использованию бесплатного кредита на ремонт от нью-йоркской фирмы, занимающейся недвижимостью

РЕКОМЕНДУЕТСЯ В IMPROVE

Как сделать ваш ремонт в Нью-Йорке более удобным для домашних животных

ПРАКТИЧЕСКОЕ РУКОВОДСТВО

→

ПРЕДЫДУЩИЙ РАЗДЕЛ:
Наем подходящей ремонтной бригады ожидать

Stocksy 

Советы директоров кооперативов и многоквартирных домов часто суетятся, одобряя даже незначительные ремонтные работы, не говоря уже о каких-либо более масштабных реконструкциях. Каждое здание имеет свои собственные правила, поэтому очень важно понять конкретную политику вашего совета, прежде чем начинать какую-либо работу. Вот чего ожидать

Этапы и сроки

Начните с обращения к агенту, управляющему вашим зданием, который может предоставить вам самую последнюю версию соглашения о внесении изменений — стандартный договор между вами и зданием, в котором излагаются ваши обязанности при ремонте, включая выполнение всего согласно кодексу, закону и кто несет ответственность, если что-то пойдет не так. Большинство зданий также имеют свои собственные правила, которые влияют почти на все аспекты выполнения работы (включая конечную стоимость).

Затем вы (или, что более вероятно, ваш архитектор) начнете процесс утверждения, написав официальное письмо в правление с изложением предлагаемой работы. Включите планы вашего архитектора вместе с копиями страховых сертификатов и лицензий ваших подрядчиков.

Здание обычно нанимает собственного архитектора и/или инженера (за ваш счет), чтобы гарантировать соответствие плана и отсутствие риска повреждения.

Возможно, вам придется встретиться с членами правления и управляющим зданием, чтобы обсудить условия ремонта, а также сами планы.

Вы также должны быть готовы отвечать на вопросы и опасения, что может привести к многочисленным спорам. (Совет: попросите вашего архитектора или подрядчика встретиться с руководителем здания, прежде чем отправлять планы, так как этот человек будет знать, как работает здание и что вы можете и что не можете делать, включая серые области.)

Ожидайте, что процесс утверждения займет в как минимум месяц, если ваш совет и управляющий недвижимостью эффективны и не требуют изменений, и до года для более масштабной работы, такой как объединение квартир или изменение планировки существующей квартиры (например, при добавлении еще одной спальни). Самостоятельное участие в совете может стать важным преимуществом для вашего проекта, особенно если он большой или сложный. Хотя вы должны воздерживаться от принятия каких-либо решений, ваше присутствие в правлении, скорее всего, поможет вашему проекту быстрее продвигаться по процессу. Вы также, вероятно, столкнетесь с более терпимым отношением в целом к ​​аспектам вашего ремонта, которые, как ожидается, вызовут беспокойство или сопротивление, например, установка центрального кондиционера. Как только ваш проект будет запущен, не удивляйтесь, обнаружив, что ваш управляющий недвижимостью и супервайзер ведут себя не как гаишники, а как специалисты по решению проблем

Также обратите внимание, что некоторые здания ограничивают ремонт только летом (когда здание более пустое), а также количество ремонтов, проводимых в любой момент времени — это означает, что чем раньше вы представите свои планы, тем выше ваши шансы на успех.

Кооперативы также часто ограничивают количество комбинаций до одной в год и требуют, чтобы вы действительно комбинировали их в течение определенного периода времени; с другой стороны, кондоминиумы обычно не имеют таких ограничений — на самом деле вам может даже не понадобиться согласие правления, как указано в документах кондоминиума.

Наконец, вы должны подумать, не планируется ли капитальный ремонт самого здания, так как это может помешать вашему собственному ремонту. Спросить управляющего агента часто является лучшим способом получения информации о том, что еще может происходить в здании.

Профессиональный совет

Профессиональный совет:

Отремонтировав более 50 000 квадратных футов в Нью-Йорке, Bolster понимает, как помочь ньюйоркцам решить любые проблемы, связанные с ремонтом, от навигации по достопримечательностям до воссоздания довоенных деталей, и дает им полное представление о проекте. вехи. «Bolster — единственная компания по ремонту, которая предлагает фиксированную стоимость авансом. После того, как мы проведем комплексную проверку и проверим существующие условия вашей собственности, мы покроем непредвиденные расходы по проекту», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

Роли правления, управляющего недвижимостью и архитектора/инженера здания

Члены правления являются высшими арбитрами того, будут ли утверждены ваши планы, основанные на защите долгосрочных интересов здания и его жильцов. Они устанавливают первоначальную политику, изложенную в соглашении об изменении и правилах строительства, а затем принимают окончательное решение одобрять работу или нет. При этом они полагаются на команду профессионалов, включая управляющего недвижимостью и зарегистрированного архитектора или инженера.

Работа управляющего недвижимостью заключается в том, чтобы убедиться, что никакие работы не нанесут вреда зданию и не нарушат жизнь других акционеров или владельцев квартир. Они будут вносить предложения членам правления относительно конкретной работы, но степень влияния этого человека может варьироваться (например, если агент новичок в здании, он может иметь меньше влияния). Ваш менеджер по недвижимости также будет нести ответственность за контроль за ходом работ и сглаживание любых проблем, возникающих у ваших соседей или в вашем доме.

Роль строительного архитектора или инженера состоит в том, чтобы предоставить экспертную помощь совету директоров при рассмотрении планов, особенно когда речь идет о соблюдении правил строительства и других юридических требований, а также в выявлении всего, что может противоречить конкретным правила построения (например, «мокрое вместо сухого», поясняется ниже). Обычно ожидается, что архитектор или инженер будут посещать объекты в ходе проекта (также за ваш счет).

Вам также важно лично следить за ходом проекта, а не полагаться на инспекторов здания, которые защищают интересы здания, а не ваши собственные.

Советы по эффективному общению и решению проблем возможно и повысить шансы на благоприятный исход.

• Произведите хорошее первое впечатление: в хорошо составленном соглашении об изменениях должен быть изложен точный протокол представления планов на утверждение, и вам следует его соблюдать. Например, от вас может потребоваться представить подробное техническое задание, включающее имена и контактную информацию всех подрядчиков, а также предполагаемые графики для каждого этапа проекта.
• Не торопитесь: очень важно знать все правила строительства — вы не хотите отправлять планы, которые противоречат чему-либо без веской причины. Сделайте свою домашнюю работу и проконсультируйтесь со своим архитектором или подрядчиком, чтобы придумать, как заявить о своей претензии. Показ того, как работа повысит стоимость квартиры и, следовательно, здания, может помочь сгладить любые разногласия.
• Не экономьте на своем архитекторе: если представленный план не демонстрирует понимания всех правил, которым должен следовать ремонт, включая любые требования к ориентирам, строительные нормы и правила Департамента, а также базовую сантехнику и структурную осуществимость, Архитектор здания и правление будут с большим подозрением относиться к команде дизайнеров.
• Придерживайтесь дружелюбного тона: очевидно, что использование воинственного подхода никогда не будет хорошей идеей. Имейте в виду, что вы всего лишь один из многих жителей. Предугадывайте вопросы и опасения, особенно в отношении того, насколько ваш проект может повредить вашим соседям. Если вы делаете капитальный ремонт, еще одним способом подсластить горшок для строительства и ваших ближайших соседей может быть предложение освежить уставшее общее фойе в рамках вашего проекта.
• Встретьтесь с соседями: привлечение соседей к участию до того, как вы представите что-либо на доске, продемонстрирует добросовестное стремление сохранить мир (и сделать их жизнь проще). Это также может помочь пресечь любые слухи о строительстве.
• Будьте честным жителем: не забывайте, что сохранение благосклонности вашего совета с самого начала может быть полезным, когда вы решите сделать ремонт, даже если это не в ближайшем будущем. Это вдвойне важно, если вы надеетесь, что для вашего проекта будут сделаны исключения.

Стратегии преодоления возражений вашего совета директоров

Советы в основном имеют право отклонить все, что они хотят. Редко они будут категорически отвергать предложение о ремонте (если только оно явно не нарушает кодекс DOB). Скорее всего, они предоставят вам подробный список вопросов и опасений, которые вы затем сможете решить, чтобы поддержать свое дело. Или правление может попросить вас изменить ваши планы ремонта или принять их с изменениями.

Очень важно быстро реагировать. Если документы постоянно подаются своевременно, может быть больше пространства для маневра, когда дело доходит до гибкости совета, поскольку у них будет больше уверенности в том, как будет управляться проект (имеется в виду вовремя).

Также важно выбирать свои битвы, поэтому, если ваш главный приоритет — снести стену и расширить кухню, настаивайте на этом и забудьте о других вещах.

Некоторые доски не сдвигаются с места для определенных видов работ, но вы всегда можете попросить их сделать исключение. Просто убедитесь, что вы можете построить прочный кейс, например, как добавление ванной комнаты улучшит капитал самого здания (потому что вы будете модернизировать сантехнику, и ваша квартира будет стоить больше, когда вы в конечном итоге продадите), или что ваш архитектор опыт работы с гидроизоляцией или звукоизоляцией в аналогичных зданиях (например, при добавлении ванной комнаты или спальни).

Если переговоры ни к чему не приведут, вы всегда можете обратиться в суд, хотя вы, вероятно, не выиграете дело, если не докажете, что решение было дискриминационным.

Доски кондоминиумов обладают гораздо большей свободой действий, чем доски кооперативов, и могут даже отклонить предложение о ремонте без причины. Однако в уставе большинства кондоминиумов указано, что если совет не предпринимает никаких действий по проекту в течение 30 дней с момента его подачи, вы можете считать, что проект одобрен.

Высокая цена самовольного ремонта

Нередко в соглашениях об изменении налагаются (часто жесткие) ежедневные штрафы в виде значительных сборов, когда работы не выполняются в соответствии со строительной политикой, например, если проект длится долго или подрядчик работает в нерабочее время. .

Если вы сделаете что-то, что не оговорено в соглашении о перепланировке, например, вы замените водопроводную трубу в пристройке кухни, ваш проект может быть остановлен на неопределенный срок, а рабочим будет отказано в доступе в здание, а вас могут заставить изменить любую мошенническую работу. То же самое касается любых повреждений (например, пожаров и затоплений), вызванных несанкционированными работами.

DOB также может налагать штрафы за работу, которая не была выполнена с надлежащим разрешением, даже если она была выполнена бывшим владельцем (и они также отсрочат ваши заявки на получение разрешения до тех пор, пока незаконная работа не будет устранена).

А несанкционированный ремонт может поставить под угрозу рабочих, людей и имущество в соседних квартирах, не говоря уже о вашей собственной безопасности. Так что рисковать просто не стоит.

Что такое соглашение об изменении?

Стокси

Соглашение о перепланировке — это договор между вами и вашим кооперативом или правлением многоквартирного дома, предусматривающий, что ваши ремонтные работы будут соответствовать кодексу и другим законодательным требованиям, а также требованиям здания. Соглашение повлияет на окончательную стоимость вашего ремонта, поэтому важно знать, чего ожидать, а также то, что вы хотите убедиться, что оно включено, если оно еще не включено.

Соглашение о внесении изменений в сравнении с соглашением об отделке

В некоторых зданиях от вас даже не требуется уведомлять комиссию по проведению работ, которые не связаны с основными системами, такими как электричество, водопровод или снос стен, в то время как в других требуется, чтобы вы подписали и соблюдали по соглашению о «декорации», которое охватывает косметические изменения, такие как покраска и напольные работы, а также замена кухонных шкафов или бытовой техники или сантехники, такой как смесители и насадки для душа.

Соглашение об оформлении иногда может быть одобрено управляющим агентом без полного рассмотрения советом директоров, что означает, что вы можете утвердить его менее чем за неделю. Даже когда требуется одобрение совета директоров, процесс идет намного быстрее, чем в случае соглашения об изменении.

Независимо от характера работы, ваш совет, как правило, требует, чтобы ваш подрядчик имел лицензию и застрахован на определенную сумму в долларах, а здание было указано в страховом полисе.

Если вы не уверены, куда падает ваша запланированная работа, не рискуйте, запустив ее управляющим агентом и запросив необходимую информацию.

Pro Tip

Pro Tip:

Тратьте меньше, стройте быстрее с Bolster. «Мы делаем ремонт без риска, вовремя и в рамках бюджета», — говорит генеральный директор и соучредитель Bolster Анна Карп. «Мы даем вам фиксированную стоимость заранее и берем на себя все непредвиденные расходы по проекту после этапа сноса. Не вы, а Bolster несете ответственность за любые неожиданности». Готовы начать свой ремонт? Узнать больше >>

На что обращать внимание в соглашении о перепланировке

В большинстве зданий в качестве отправной точки используются стандартные формы, а затем добавляются собственные «домашние правила» или «строительные правила», которые являются в равной степени обязательными.

1. Запрещенная работа: во многих зданиях прямо запрещены определенные виды работ, такие как «влажная уборка» над «сухими» участками или добавление стиральной/сушильной машины [добавьте перекрестную ссылку в список]. Или им потребуется специальное разрешение, которое будет решаться в каждом конкретном случае.
2. Временная шкала: необходимо указать дату жесткого запуска и остановки. Ваш совет, скорее всего, оштрафует вас, если проект будет длиться долго, поэтому убедитесь, что вы реалистичны в этом вопросе. Убедитесь, что вы выбрали материалы и выяснили большую часть деталей, прежде чем проект начнет задерживаться.
3. Пункт о продлении: Если ваш крайний срок приближается, а проект затягивается, вам необходимо подать заявку на продление в совет директоров в соответствии с процедурой, изложенной в вашем соглашении об изменении. Совет: все больше и больше людей предлагают подрядчикам подписать пункт в соглашении, в котором говорится, что, если работа будет длиться долго, они возьмут на себя часть или все гонорары.
4. Плата за строительство: поскольку ремонт становится все более распространенным и масштабным, многие советы будут взимать плату, пока длится ваше строительство, якобы для защиты собственности, оплаты дополнительных требований к строительному персоналу и смягчения страданий других жильцов. Такая плата может быть фиксированной, ежемесячной, еженедельной или взиматься по скользящей шкале, которая увеличивается с течением времени. Вам также придется заплатить архитектору или инженеру здания за просмотр планов и проверку работы. То же самое для управляющего агента и инспекторов.
5. Ответственность: Если во время вашего ремонта возникнут какие-либо повреждения или травмы, вам нужно заранее назначить финансовую ответственность, поэтому проверьте полис вашего здания и страховку вашего подрядчика (см. Ниже).
6. Страхование подрядчика. В лучшем случае соглашение требует, чтобы ваш подрядчик имел страховой сертификат, в котором правление и управляющий агент указаны в качестве дополнительных страховщиков. Вы также можете получить в письменной форме подтверждение того, что подрядчик указал вас в качестве дополнительного застрахованного лица.
7. Гарантийный залог: Большинство зданий взимают залог, чтобы гарантировать, что ваша работа будет соответствовать правилам. Это также способ для них покрыть любые повреждения мест общего пользования, которые могут возникнуть во время ремонта. Опять же, это зависит от здания, но вам придется заплатить фиксированную плату в размере 5000 долларов или от 10 до 15 процентов от общей стоимости.
8. График работы: В некоторых зданиях, например, ремонт разрешен только летом. Большинство ограничивают работу 9-5 будними днями.
9. Требования к служебному лифту: В вашем здании могут быть установлены часы работы, например ограничение использования в начале и в конце рабочего дня.
10. Протокол о выдаче разрешений Департамента строительства: в основном он устанавливает правила и положения, которые должны соответствовать кодексу.
11. Тестирование на содержание свинца и асбеста: в некоторых зданиях требуется, чтобы фирма по экологическим испытаниям контролировала уровни свинца и наличие асбеста, прежде чем вы сможете начать работу, или в рамках регулярной проверки. Это особенно вероятно, если ваше здание имеет историю использования свинца. В нем также может быть указано, как следует удалять опасные материалы, такие как краски на основе свинца и асбест, и может потребоваться, чтобы подрядчик использовал лицензированных специалистов по борьбе с выбросами.

Попросите адвоката просмотреть соглашение об изменении до того, как вы подпишете его.

Каждый раз, когда вы подписываете контракт с потенциальными финансовыми обязательствами, стоит обратиться к юристу по недвижимости, предпочтительно к тому, кто имеет большой опыт работы в совете директоров.

Чем подробнее соглашение, тем лучше, но это часто означает, что в нем много запутанных формулировок и юридических терминов. К тому же договор составлен адвокатом правления, так что он призван защищать интересы здания.

Вот некоторые ключевые проблемы, которые может решить ваш адвокат:

• Что касается сборов и других выплат совету директоров, вы можете захотеть, чтобы они хранились на условном депонировании. Это означает, что вам необходимо будет положить определенную сумму денег на счет, находящийся под наблюдением юриста, для выплат совету директоров. Это мера, которая может защитить ваши отношения с правлением.
• В некоторых соглашениях предусмотрены суровые наказания за длительные сроки или другие нарушения, вплоть до наказания, и в этом случае ваш адвокат может помочь договориться о более выгодных условиях с юристом совета директоров.
• Важно, чтобы вы, все рабочие и здание были защищены от ответственности в случае, если кто-то пострадает или будет нанесен ущерб зданию, имея комплексную (или «зонтичную») страховку с учетом любых исключений. Ваш адвокат может работать с вами, чтобы убедиться, что ваш подрядчик соответствует этим требованиям и что они включены в соглашение.

15 вещей, которые ваш курятник или многоквартирный дом не позволит вам сделать при ремонте

iStock

Эти правила будут различаться по аренде здания в зависимости от здания и доски, но следующие ограничения являются наиболее распространенными. Прежде чем вы приступите к своей доске с любым из них, убедитесь, что они разрешены соглашением об изменении, разрешены строительными нормами и стоят проблем с точки зрения потенциальных затрат и других хлопот.

1. Проникновение в мембрану здания : Многие советы запрещают любые работы, которые пробивают наружные стены (также известные как мембрана здания), рассматривая это как приглашение к утечкам и будущим запросам со стороны других жильцов. Это означает, что блок кондиционера через стену или сплит-система кондиционера могут быть запрещены. То же самое для установки вытяжных вентиляторов, например, для профессиональной печи или сушилки, или добавления нового окна (подробнее об этом ниже).
2. «Влажное вместо сухого»: Учитывая, что кухни и ванные комнаты являются наиболее популярными местами, нуждающимися в обновлении (особенно в довоенных зданиях), правление с осторожностью одобряет любое расширение или дополнение, которое в конечном итоге приводит к тому, что эти «влажные» ” пространства над гостиной или спальней («сухие»), так как это увеличивает риск повреждения водой нижнего блока. На самом деле некоторые советы прямо запрещают это. Совет: Заблаговременно покажите, что все «мокрые» предметы (раковины, посудомоечные машины, холодильник) по-прежнему находятся в прежнем пространстве кухни или ванной, а все остальное — просто шкафы, т. е. «мебель» в бывшей столовой. Или у вас может получиться провести мокрый, а не сухой ремонт, если сухой будет коридор, и ваш подрядчик будет использовать самые современные гидроизоляционные материалы. (Исключение: советы директоров все более снисходительно относятся к разрешению стиральной машине работать над «сухим» участком — см. № 10 ниже.)
3. Изменение макета: Доски обычно предпочитают оставлять вещи такими, какие они есть и всегда были. Это означает наличие гостиных над гостиными, спален над спальнями. Поэтому, если вы думаете о том, чтобы разместить игровую комнату над гостиной вашего соседа или «медиа-комнату» над его спальней, будьте готовы к отказу, даже если ваш инженер включает в планы снижение шума, например, дополнительную звукоизоляцию пола. Умножьте эту вероятность на бесконечность, если ваш сосед находится на доске.
4. Перемещение «стелажей»: Замена водопроводных и канализационных линий обычно недопустима в зданиях, где стояки регулируют поток чистой горячей и холодной воды, а стояки являются санитарной системой, одна из которых несет отходы, а другая служит вентиляционным отверстием, которое позволяет потоку воздуха. Перемещение этих систем создает риск потери соединения или падения давления воды, что может повлиять на все здание.
5. Модернизация электроснабжения: В наши дни владельцы нередко хотят утроить электрическую мощность своих квартир для питания современных кондиционеров и кухонных приборов. В некоторых зданиях уже модернизированы блоки счетчиков или распределительные щиты, чтобы обеспечить работу, требующую перехода от однофазной к трехфазной. Другие с большей вероятностью одобрят новую проводку, которая может проходить через ядро ​​здания, а не снаружи, что мешает обслуживанию фасада.
6. Перенос газопровода: Каждый раз, когда вы меняете газопровод, например, при расширении кухни, здание должно отключить стояк в подвале, что повлияет на всех, чьи приборы получают газ от этого конкретного стояка. Затем, прежде чем Con Ed снова включит его, он должен провести испытание под давлением, и если будет обнаружена утечка (что часто случается), его придется закрыть, пока он не будет отремонтирован и повторно проверен. Все чаще это может занять месяцы. Более того, любой трубопровод, который обслуживается или ремонтируется, должен быть приведен в соответствие с новыми спецификациями Con Ed, такими как установка подъемных клапанов, измерительных стержней и замена любых неисправных трубопроводов.
7. Центральное кондиционирование воздуха: Даже если это прямо не запрещено в соглашении о перепланировке, в вашем здании может не хватить электроэнергии для его принятия, и вам потребуется модернизировать все здание, чтобы провести трубопроводы от подвала до самого верха. ваш квартирный этаж. Плюс здания нервничают из-за того, что конденсаторные блоки будут вызывать вибрации по всему зданию (чего можно избежать с помощью правильной установки и вибропрокладок, но все же).
8. Паровые души и джакузи: Если вы хотите превратить свою ванную комнату в домашний спа, подумайте еще раз. В большинстве зданий такие виды ремонта не годятся. Терапевтическая гидромассажная ванна может быть одобрена, но джакузи и паровые установки считаются слишком шумными, слишком вероятными протечками, а избыточная влажность паровой установки требует специальной вентиляции и может вызвать проблемы с плесенью.
9. Стиральные машины/сушилки: В старых зданиях, в том числе довоенных и многих послевоенных с 19В 50-х и 60-х годах размеры линий сточных вод просто не соответствовали размеру дренажа пены, который требуется современным стиральным машинам. Одобрение иногда предоставляется для высокоэффективных стиральных машин европейского типа, в которых используется высокоэффективный стиральный порошок, образующий значительно меньше пены, или при условии, что под стиральной машиной установлен поддон для улавливания утечек вместе с устройством обнаружения утечек / автоматическим отключением. система. В сушилках проблема с вентиляцией. Хотя сейчас на рынке есть безвентиляторные сушилки, в некоторых зданиях они не разрешены, потому что они могут создать в квартире чрезмерную влажность. С положительной стороны, здесь обычно не возражают против того, чтобы «мокрое вместо сухого», поскольку в вашем здании, скорее всего, потребуется, чтобы ваша стиральная машина была помещена в поддон, подключенный к автоматическому запорному клапану, в случае обнаружения утечки.
10. Вывоз мусора: Хотя DOB разрешает их в квартирах Нью-Йорка, в большинстве зданий это не разрешено из-за износа водопроводной системы.
11. Звуковые системы: В большинстве зданий не допускается установка динамиков (или даже телевизоров) на «дезинфицирующих» стенах, то есть на стенах между квартирами или квартирой и общим пространством. Некоторые доски можно устанавливать в подвесной потолок, если они не соприкасаются напрямую с плитой , — плоским куском камня или бетона, используемым для полов и крыш.
12. Каменный пол: Если вы хотите заменить деревянный пол на каменный в прихожей или на кухне, будьте готовы к драке. Шаги по камню шумнее, чем по дереву. Здесь в игру вступает снижение уровня шума, и вам может понадобиться помощь инженера-акустика. Существуют материалы, которые на самом деле смягчают шум высоких каблуков по каменному полу, но ваш совет может не захотеть создавать прецедент.
13. Замена окон: Почти во всех кооперативах окна считаются «общими элементами» или частями здания, принадлежащими кооперативу в целом. И доски уклоняются от разрешения изменений в них. Новое окно также потребует одобрения DOB и, если ваше здание является достопримечательностью, Комиссии по сохранению достопримечательностей. Совет: обсудите идею с советом, сказав, что хотели бы нанять архитектора, чтобы он оценил, как можно выполнить работу. Вы хотите получить молчаливое одобрение, прежде чем потратить пару штук на официальное исследование.
14. Крыша: Если вы владелец пентхауса, знайте, что ремонт крыши — дело сложное, потому что вы имеете дело с уже незащищенным участком. Установка систем полива растений особенно проблематична как потенциальный источник повреждений.

СЛЕДУЮЩИЙ РАЗДЕЛ:
Как получить разрешение на ремонт в городе

→

360 Ремонт квартир | DFW Metro Area

РЕМОНТ МНОГОСЕМЕЙНЫХ И ОДНОЙ СЕМЬИ ПО ЗАКАЗУ

​

Обслуживание района метро Даллас Форт-Уэрт

Свяжитесь с нами

Ваша компания «все в одном»

360 Apartment Renovations обслуживает потребности клиентов, управляющих многоквартирными жилыми комплексами (MFR), и управляющих компаний в SFR ( дома на одну семью) пространства, которые покупают / продают или владеют и арендуют дома.

​

360 занимается подготовкой и ремонтом квартир, а также коммерческим ремонтом домов для компаний по управлению недвижимостью.

Предложения по обслуживанию

Оборот квартир

Подготовка квартиры к сдаче внаем.

Капитальные проекты квартир

Ремонт помещений общего пользования и экстерьера, включая спортивные залы, офисы, террасы, крыши, парковки и т. д.

Ремонт квартир

Выполнение модернизации/полного ремонта квартиры.

Ремонт коммерческих домов

Коммерческие работы, которые мы выполняем в жилых домах…

Преимущество ремонта 360 квартир

Наша миссия

Наше видение

Наше ценностное предложение

Чтобы сделать ваш отдых полным или свежим!

Наше видение состоит в том, чтобы принести профессионализм

на недостаточно обслуживаемый рынок.

Наша миссия – стать ведущей компанией по ремонту и ремонту.

Уважительный

Клиентоориентированность

Technology

Quality

Efficiency

Innovation

Integrity

Client Testimonials

Maintenance Manager

in Frisco

«The 360 ​​quality was what really

выделялся среди всех других компаний»

Менеджер по техническому обслуживанию

в Аддисоне

«Скорость токарной обработки и возможность сделать все вовремя»

Управляющий недвижимостью

в Льюисвилле

«360 помогли мне выполнить ремонт

целей!»

Управляющий недвижимостью

в Далласе

«360 может найти кого-то, кто обслужит мои потребности как можно скорее.