Замена радиаторов отопления в квартире: Когда и как менять батареи в квартире

За чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире — Портал о строительстве, ремонте и дизайне

Приближающийся холодный сезон часто вскрывает все недостатки системы отопления многонаселенного дома. Внеквартирное оборудование обычно ремонтируется и меняется исходя из коллективного мнения общего собрания. Как быть с аварийными трубами и за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартирах нанимателей и собственников, предстоит думать самим жильцам. Но все не так просто решается, если опираться на российское законодательство. Дак все таки за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире?

Что такое тепловой баланс дома?

Зачастую отопительный период, особенно в старом жилищном фонде, сопровождается многочисленными претензиями граждан на плохой или чрезмерный обогрев квартир. Возникают такие неудобства по разным причинам, но основным моментом здесь является измененный тепловой баланс дома, появившийся и из-за неконтролируемой установки и замены жильцами батарей отопления.

Замена радиаторов отопления

Что собой представляет этот баланс и как он влияет на всю тепловую систему дома? Это понятие используется при разработке проекта обогревательной сети здания. Конкретного определения у него нет, но он связан с соотношением подающегося в дом тепла и его потерями, то есть в идеале второй фактор не должен превышать первый. При соответствующем балансе, когда поступления и потери равны, в здании устанавливается нужная температура, необходимая для комфортного проживания жильцов.

Разбалансировка системы отопления может происходить по разным причинам, в том числе из-за открытых линий тепломагистралей в результате длительного ремонта городских теплосетей и монтаже незаконных отопительных батарей в квартирах.

Кто должен производить замену батареи в квартире?

Оформив в свою собственность жилье, гражданин порой и не догадывается, что не все в его квартире принадлежит ему лично. Положения Жилищного Кодекса РФ поясняют, что относится к общедомовому имуществу. Кроме того, в августе 2006 года известным Постановлением Правительства РФ № 491 были введены нормы, определяющие состав общего имущества, принадлежащего всем жильцам кондоминиумов. Входит в него и внутренняя система отопления со стояковыми трубами, арматурой, квартирными приборами отопления, общедомовыми счетчиками для измерения тепловой энергии и другим оборудованием.

Общедомовые счетчики тепла

Существует две ситуации:

• Если владелец жилья решил поменять исправный радиатор на более продвинутую модель, то он и будет сам оплачивать эту работу.
• Неисправный же радиатор, находящийся в аварийном состоянии (о чем обязательно уведомляется управляющая компания), меняют бесплатно через ЖЭК, как часть общедомового имущества. Такого рода работы ежемесячно оплачивают все жильцы дома как собственники, так и наниматели, согласно статье «содержание здания и ремонт».

При удалении радиатора без последующего восстановления данное действие должно быть согласовано с местной управляющей компанией, потому что, как говорилось, батареи входят в состав общего домового имущества и вмешательство в замкнутую тепловую систему может отразиться на температурных режимах отдельных квартир.

Замена батарей отопления своими руками

Идеальная схема замены батарей отопления в квартире через жэк: авария, вызов мастера, скорый и бесплатный монтаж — в действительности срабатывает редко. Чаще бывают ситуации, когда жильцов вынуждают за свой личный счет снимать и заменять старый потекший радиатор на новый, который и приобретается самими собственниками квартир. Надежда на последующую компенсацию потраченных денег управляющей компанией неосновательна. Практика рассмотрения подобных гражданских исков говорит о том, УК не обязана возмещать потраченные деньги.

Существует уточнение, разрешающее споры о том, за чей счет менять приборы отопительной системы, не в пользу собственников жилья. Радиатор, находящийся в квартире, перестает быть частью общего имущества, если он имеет закрывающее устройство — перемычку, и может быть отделен от стояка. Отсутствие же такого механизма включает батарею в единое целое с общедомовой отопительной системой, и тогда жилец может обратиться в ЖЭК и просить бесплатной замены аварийных радиаторов.

Запомните! Перед покупкой новой батареи обратите внимание на ответвление стояковой трубы в вашей квартире. Если на нем нет запорного устройства, можно смело идти в управляющую компанию с просьбой о замене аварийного радиатора.

Собственники жилья могут на коллективном собрании постановить, что в их доме квартирные приборы отопления будут меняться только за дополнительную оплату. Это положение обязательно должно найти отражение в договоре управления.

Договор управления

Есть ли у квартиросъемщика обязанность по оплате замены радиаторов?

Указанные выше «Правила содержания общего имущества» распространяются не только на собственников, но и на граждан, проживающих в неприватизированном жилье и не имеющих правовых основ на его владение и распоряжение.

Услуги сантехника

Указанный документ содержит перечень общедомового имущества: входит в него и общая сеть отопления, состоящая из стояков, радиаторов, запорной арматуры и остального оборудования. Кроме того, содержится здесь и указание на то, что необходимые действия с общедомовым имуществом оплачивается УК из платежей, собираемых по строке текущего ремонта. Сюда не входят работы, осуществляемые в рамках капитального ремонта всей теплосистемы здания. Поэтому при отсутствии закрывающегося устройства на радиаторе отопления квартиросъемщики не обязаны нести расходы по покупке и замене такой батареи.

Правильная установка запорно-регулирующей

При имеющемся вентиле проблема «за чей счет производится замена радиаторов отопления в квартире» решается за счет оплаты самого проживающего. Так, в договоре прописано, что гражданин — наниматель жилья обязан следить за рабочим состоянием и целостностью внутриквартирного оборудования и осуществлять периодическое обслуживание «за свой счет». Среди обозначенных работ есть и пункт с ремонтом сети теплоснабжения.

Можно ли самостоятельно менять батареи?

Жилищный закон, относящий отопительные батареи к общему имуществу кондоминиума, сужает возможности демонтажа и постановки новых радиаторов силами обитателей квартиры. Решив демонтировать такой старый прибор и поставить новый без помощи ЖЭКа, жилец рискует столкнуться со множеством препятствий.

Тот же документ указывает, что снятие или монтаж квартирного прибора отопления может быть осуществлено только по решению, принятом большинством голосов всех собственников дома. При несогласии самостоятельная деятельность по изменению конфигурации приборов отопления в своей квартире будет значиться как единоличное управление и распоряжение имуществом кондоминиума. И за случившиеся сбои системы обогревания будет нести ответственность не ЖЭК, а лично жилец данной квартиры.

Собрание жильцов дома

В реальности сложно представить, что для согласия на замену каждой батареи в доме будет проводиться общее собрание жильцов. В обязанности председателя ТСЖ входит контроль за общедомовой системой обеспечения тепла. Кроме того, нередко через самостоятельный монтаж новых батарей нарушается тепловой баланс здания, в результате чего в некоторых квартирах может быть нарушен температурный режим. Председателю того ТСЖ, чей температурный баланс дома был изменен, необходимо определять квартиры с незаконной установкой-заменой радиаторов для организации нормального отопления всего дома.

В правилах использования жилищного фонда контроль за самовольными изменениями отопительного оборудования в квартирах закреплен за обслуживающей организацией. ТСЖ может обратиться в ЖЭК и провести демонтаж незаконно установленных за счёт жильцов лишних радиаторов.

Но зачастую заставить собственника жилья удалить дополнительную и незаконно поставленную батарею или вернуть конструкцию отопления к прежнему виду очень сложно. Выходом из ситуации может стать обращение с иском в суд о понуждении к действиям по демонтажу радиатора.

Иск в суд

Вносятся ли новые отопительные приборы в техпаспорт помещения?

Чтобы установить дополнительный обогревательный элемент или модифицировать имеющийся радиатор требуется согласовать свои действия с ТСЖ. Оно же зачастую рассматривает такой процесс, как переоборудование, о чем в техническом паспорте помещения должна быть сделана пометка.

Работа ТСЖ

Многие председатели ТСЖ считают, что новый отопительный прибор или его модификация является поводом к тому, чтобы ввести данные об этом в техпаспорт. Они относят действия по замене или усложнению радиаторов к процедуре переоборудования помещения, что требует согласования с соответствующими органами. Но эта точка зрения ошибочна, так как в техпаспорте не требуется указывать обогревательные приборы, нет в нем сведений о местоположении и наличии их количества. Прописывают только источник тепла, например, ТЭЦ. Следовательно, собственников жилья нельзя понудить привести помещение в первоначальный вид, как в случае с переустройством. Но известить УК о своих действиях нужно.

Запомните! Самостоятельная замена радиаторов в квартире за свой счет требует обязательного извещения обслуживающей компании.

Извещение обслуживающей компании при замене радиаторов

Самой простой считается ситуация, когда старые радиаторы будет заменены на новые того же типа. Но остальные работы должны пройти через экспертизу. Она подтвердит, что монтаж радиаторов не скажется отрицательно на общем балансе тепла. После получения рекомендаций, можно приступать к работам. Экспертиза требуется для таких действий:

• перемещения батареи на другое место;
• установки радиатора нового типа;
• изменения конфигурации батареи.

Экспертиза вышедших из строя радиаторов

Управляющая компания отказывается менять батареи. Как быть?

Несмотря на существующее законодательство и препятствия для самостоятельной замены батарей без обращения в ЖЭК, демонтировать старые и установить новые радиаторы своими силами намного проще, чем ждать этих действий от управляющей организации. Отказывая в замене приборов отопления, представители ЖЭКа опираются на понятие «балансового разграничения» имущества, принадлежащего собственникам и всему дому. Согласно ему жилец сам ремонтирует и обслуживает приборы отопления в личной квартире. Но никто не может по своему желанию изменить состав имущества, относящегося к общедомовому.

Замена батарей

Запомните! Имеющиеся противоречивые моменты в законе не аннулируют главного положения, относящего радиаторы в квартирах к общему имуществу дома.

И если аварийные радиаторы в вашем жилье требуют замены и не имеют запорных устройств, нужно обратить с просьбой в ЖЭК и управляющую компанию. При отказе в означенных действиях можно написать официальное письмо в организацию, обслуживающую дом, где изложить ситуацию и потребовать замены батарей. А потом, изучив жилищное законодательство, подавать в суд заявление с иском о понуждении к осуществлению замены батарей.

Куда обратиться с просьбой о замене батареи?

Далеко не все граждане знают, что делать при необходимости замены батарей в своем жилье, в какую организацию обращаться и за чей счет проводить работы. Демонтаж и следующая установка нового отопительного оборудования силами хозяина могут закончиться тепловой разбалансировкой дома, конфликтами с соседями из-за нарушенного температурного режима в их квартирах, возникновением аварийной ситуации, за которую будет отвечать ТСЖ.

Зона ответственности ТСЖ

Существующие правила эксплуатации жилищного фонда отдают право по надзору за установкой батарей обслуживающей организации, будь то увеличение сегментов одного радиатора или количества отопительных приборов. И изменять их конфигурацию без специального разрешения собственник жилья не имеет права. Например, если приобретенные собственником батареи не соответствуют общедомовым отопительным приборам, то в таком случае ТСЖ может запретить их монтаж.

Житель квартиры должен проводить такие работы через ЖЭК и согласовать со своей обслуживающей организацией замену батарей. Если он устанавливает аналогичные тем, которые предусматривались при проектировании и строительстве дома, достаточно только уведомить УК, не дожидаясь получения специального разрешения.

Согласование работ с ТСЖ

При замене радиаторов на отопительные приборы другого вида (отличных от тех, что предусматривались архитекторами), увеличения его площади или выбора нового места монтажа, требуется опытный специалист, который поможет рассчитать возможность установки отопительных приборов, поскольку сможет измениться нагрузка на все тепловую сеть дома. Вызов специалиста и проведение технической экспертизы позволит в будущем решать вопросы без обращения в судебные инстанции.

Стоит отметить, за чей бы счет ни монтировалось оборудование, снимать и менять батареи отопления лучше всего в теплое время года, до начала отопительного сезона. В противном случае жильцы дома рискуют неделями обходиться без тепла из-за нерадивых жильцов, меняющих радиаторы.

Замена радиаторов отопления в квартире. Советы эксперта (6 мая 2020)

При ремонте квартиры собственнику необходимо обращать особое внимание на монтаж инженерных систем, так как от качества выполнения данных работ, подбора материалов и оборудования зависит не только комфорт проживания но и безопасность, в том числе и финансовая. Поэтому замена радиаторов очень ответственное мероприятие, ведь по трубам отопления подается теплоноситель под большим давлением и температурой и уязвимость любого участка системы отопления многоквартирного дома может привести к печальным последствиям.

На что нужно обратить внимание при замене радиаторов отопления:

• последовательность выполнения монтажа
• материал трубопровода
• технология монтажа
• тип отопительного прибора
• запорно-регулирующая арматура
• схема подключения радиатора
• выбор исполнителя

Последовательность и время выполнения монтажа.

Замену радиаторов отопления оптимально и технологически правильно выполнять по окончании черновой штукатурки стен и заливки стяжки, перед заменой окон. Для того чтобы установщик понимал на каком расстоянии устанавливать радиатор, как от стены так и параллельно ей. Если старый отопительный прибор мешает оштукатурить стену за ним, рекомендуется выполнить штукатурку вокруг старой батареи. Оставшийся участок заштукатурить после окончания сварочных работ сняв новый радиатор и перекрыв шаровые краны. Что касается окон, для опытной и аккуратной бригады их наличие не является проблемой, но при небрежном выполнении работ стекла могут повредится искрами от УШМ (болгарки), а подоконники могут расплавиться от пламени газовой горелки, если их не укрывать специальным материалом не проводящим тепло.

Что касается времени года, основная рекомендация не планировать данные работы на август-сентябрь, чтобы не попадать на пик сезона по замене радиаторов. За свой 12-ти летний опыт я ежегодно убеждаюсь в правдивости одной известной поговорки, когда все кто хотел поменять батареи вспоминают об этом в последний момент перед началом отопительного сезона. Отсюда длинные очереди к опытным специалистам и существует риск не успеть до начала октября.

Материал трубопровода.

Трубы которыми подключаются новые радиаторы должны быть из того же материала из которого выполнены и стояки отопления по проекту дома. Это понятное для любого профессионального строителя правило очень часто нарушается отделочными бригадами выполняющими ремонт квартир «под ключ» и предлагающим своим заказчикам кроме отделочных работ выполнить и замену радиаторов, подключая их чаще всего самым доступным для непрофессионального монтажника материалом — полипропиленом. Как это выглядит наглядно показано на фото нашей переделки подобного монтажа.

Мало кому известно, что неудивительно на современном российском рынке ремонтных услуг, монтаж полипропиленовыми трубами систем высокотемпературного отопления в многоквартирных домах согласно ГОСТ Р 52134-2003 запрещен. Прямого запрета конечно нет, но согласно табл.26 в данном ГОСТе трубы отопления должны выдерживать в аварийном режиме температуру 100гр.С в течении 100 часов при давлении 10 бар. На маркировке любой полипропиленовой трубы указана максимальная рабочая температура — 95 гр.С. Так что не стоит доверять словам ЖЭКовского сантехника как истине в последней инстанции якобы » у нас таких температур не бывает и не будет никогда». Следует понимать, что будут значить слова работника по найму не подкрепленные договорными обязательствами в сравнении с вашей собственной безопасностью. Эти слова не будут значить абсолютно ничего, в случае аварии с серьезными последствиями вы не сможете привлечь никого к ответственности. Да и стоит ли так рисковать?

Поэтому при вертикальной разводке со стальными стояками из черной ВГП трубы подключение радиатора должно выполнятся стальными трубами, а при горизонтальной лучевой — трубами из сшитого полиэтилена.

Технология монтажа.

Рассмотрим подробно технологию монтажа стальными трубами, как самый распространенный случай. Тут есть два варианта, сварка или резьба. Оптимальной технологией является газосварка, так как в сравнении с резьбой отсутствуют уязвимости в виде сгонов, без которых не обходится ни один монтаж на резьбовом соединении. Если сказать коротко, сгоны текут как правило всегда, так как на них распространяются нагрузки от температурного расширения, да и монтаж с большим количество фитингов выглядит не так привлекательно как цельная стальная труба на сварке.

Подробности на фото монтажа радиатора на резьбе и наша переделка с газосваркой.

А что касается газосварки в сравнении с электро-дуговой сваркой, то у газовой есть 3 преимущества:

— возможность исправить неточности монтажа строителей путем нагрева и изгиба фрагментов стояка с помощью газосвой горелки.

— отсутствие шлака внутри трубы, заужающего сечение.

— отсутствие искр из расплавленного металла.

Тип отопительного прибора.

Для установки в систему центрального отопления многоквартирного дома из современных отопительных приборов подходят три типа радиаторов :

-чугунные

-биметаллические

-стальные трубчатые.

Преимуществом чугунных радиаторов является их универсальность, благодаря которой их работа не зависит от направления подачи теплоносителя по стояку, но присутствует 2 серьезных недостатка. Чугун материал хрупкий, поэтому их не рекомендуется устанавливать в системы с высоким давлением, поэтому по проекту вы никогда не встретите чугунные радиаторы в современных высотках этажностью более 9-ти этажей. А также чугун не поддается такой обработке как сталь и алюминий, поэтому поверхность чугунных радиаторов всегда шероховатая и требует дополнительной окраски.

Из биметаллических радиаторов стоит выделить две модели выгодно отличающихся из всего многообразия на рынке благодаря своей конструкции и дизайну: Rifar Monolit и Rifar Supremo.

Rifar Monolit.

Rifar Supremo.

У этих двух моделей в отличии от всех остальных биметаллических радиаторов присутствует несколько важных конструктивных особенностей:

-радиаторы имеют цельносварной коллектор, исключающий протечку между секциями.

-входной диаметр в коллектор Ду-20 (3/4″), что избавляет от необходимости монтажа переходной футорки монтируемой на прокладку, которая может со временем потерять свою эластичность и вызвать протечку.

-широкие посадочные места под кронштейны, благодаря которым радиатор скользит не вызывая посторонних звуков при температурных расширениях на стояках.

Преимуществом стальных трубчатых в отличии от биметаллических является отсутствие большого количества тонких пластин, которые в редких случаях могут вызвать акустический дискомфорт.

Стальной трубчатый радиатор Arbonia.

Последние радиаторы весьма дорогие, но для вас у меня есть хорошая новость, отечественные производители освоили выпуск доступных по цене стальных трубчатых радиаторов под маркой RadStal, которые по своей конструкции и внешнему виду ничем не отличаются от немецкой Arbonia.

Запорно-регулирующая арматура.

В качестве запорной арматуры каждый радиатор должен быть оснащен двумя шаровыми кранами. Конкретный производитель не так важен, главное чтобы кран был выполнен из качественной водопроводной латуни марки CW617N и был оригинальным, то есть не подделкой. Контрафактные производители часто грешат применением дешевого сырья, что пагубно влияет на надежность шарового крана. Я остановил свой выбор на шаровых кранах фирмы Valtec, которые отлично зарекомендовали себя за все время работы с ними, а опыт монтажа у меня 12 лет. К тому же это единственные краны у которых присутствует маховик белого цвета, что отлично сочетается в интерьере с цветом радиатора.

Для повышения комфорта я также рекомендую вместе с шаровым краном устанавливать термостатические вентили с термоголовками, позволяющие поддерживать выбранную пользователем комфортную температуру автоматически. При выборе вентиля важно его соответствие типу системы отопления, однотрубная или двухтрубная. Для однотрубных систем на рынке распространенны всего 2 модели от производителей Valtec и Danfoss. Мой личный выбор Valtec, так как они значительно привлекательнее по стоимости и имеют универсальные посадочные места под термоголовку, позволяющие выбирать любую термоголовку по дизайну. Самые симпатичные на мой взгляд и компактные из присутствующих на рынке это Valtec 1000 и Oventrop Uni SH.

К термостатическим вентилям Danfoss подходят только термоголовки этой же марки, но они отличаются, на мой взгляд, непривлекательным дизайном, поэтому данные вентили я устанавливаю только когда у заказчика есть потребность в монтаже программируемых термоголовок, позволяющих программировать различную температуру на разное время суток, например днем теплее, на время сна — прохладнее.

Также хочу отметить, что все байки «опытных» сантехников о том, что вентили часто забиваются основаны лишь на неправильном выборе типа вентилей. Если установить на однотрубную систему вентиль от двухтрубной системы, имеющий гораздо меньший условный проход, то радиатор уже сразу может не работать и не по причине того что он забился окалиной. За 12 лет монтажа ко мне не поступало ни одной претензии со стороны моих заказчиков, о том что радиаторы укомплектованные термостатическими вентилями стали хуже прогреваться.

Схема подключения радиаторов.

С учетом многообразия вариантов прокладки стояков и форм помещений, а также присутствия верхней и нижней подачи теплоносителя по стоякам, схемы подключения биметаллических радиаторов это отдельная объемная по содержанию история. Важно лишь отметить что из-за узких каналов вертикальных коллекторов биметаллических радиаторов, они чувствительны к направлению подачи теплоносителя и как указано в инструкции любого производителя важно подключать радиаторы таким образом, чтобы остывший теплоноситель всегда выходил из нижнего коллектора. При верхней подаче получается стандартная схема с боковым подключением.

А вот при нижней подаче и боковом подключении остывший теплоноситель будет выходить из верхнего коллектора, при этом вектор гравитационного напора остывающего теплоносителя будет направлен вниз и препятствовать принудительной циркуляции со стороны насосов, что приводит к неполному прогреву радиатора, как правило работают только первые 2 секции.

Поэтому при нижней подаче биметаллический радиатор стоит подключать либо по схеме низ-низ.

Либо по универсальной схеме, которая не зависит от направления подачи теплоносителя в стояке.

Особенностью универсальной схемы является необходимость монтажа трубы большего диаметра напротив верхнего отвода радиатора, в котором благодаря принципу закона Бернулли, создается повышенное давление вызывающее ток теплоносителя в верхний коллектор радиатора.

Подробно о всех схемах подключения биметаллических радиаторов можете прочитать в моей статье «Как правильно установить биметаллический радиатор» на моем сайте, где я привожу примеры более 50-ти различных вариантов из своей практики.

Выбор исполнителя.

Как становится понятно из данной статьи монтажник радиатора отопления должен обладать серьезным багажом знаний, навыков и инструмента для качественного оказания этой услуги с учетом всех перечисленных выше нюансов. Также хочу отметить, что с учетом специфики интернет-маркетинга на рынке услуг по замене радиаторов отопления в квартирах, к сожалению, присутствует большое количество недобросовестных исполнителей, о чем я сделал подробный обзор в своей статье по сравнению нескольких предложений присутствующих по запросу «замена радиаторов» в топ10 Яндекс, статья «У вас дорого!» на моем сайте в Блоге мастера. Будьте внимательны.

Модератор раздела Отопление, форума Город Мастеров mastergrad.com, Сергей @k@ Олегович, техкомфорт.рф.

Вот что нужно делать с радиаторами при ремонте дома из коричневого камня или таунхауса

Иллюстрация радиатора в модельном доме на Всемирной выставке в Сент-Луисе 1904 года. Изображение из «Радиации и украшения»

Если вы покупаете таунхаус в Бруклине, нуждающийся в капитальном ремонте, есть большая вероятность, что в нем есть радиаторы, работающие либо на водяном, либо на паровом отоплении. Решение о том, что делать с радиаторами — заменять, восстанавливать или удалять их в пользу системы принудительного воздушного отопления и охлаждения — может оказать серьезное влияние на внешний вид дома и на бюджет.

Первым делом необходимо определиться с типом системы отопления. Большинство бруклинских домов из коричневого камня, в частности классические итальянские дома середины 19 века, были построены без центрального отопления. Начиная с 1880-х годов паровые системы, а затем и принудительная подача воздуха, стали появляться в таунхаусах и роскошных многоквартирных домах, построенных для богатых. В период с 1910 по 1930 год в подавляющем большинстве домов из коричневого камня были установлены паровые системы, а также несколько систем горячего водоснабжения.

Реклама паровых котлов и радиаторов 1897 года. Изображение через Brooklyn Daily Eagle

«Когда я смотрю на какое-то четырехэтажное здание из коричневого камня, которое в какой-то момент было превращено в ночлежку, а трубы были переделаны и их просто нельзя поставить обратно, я иногда говорю людям, что им нужно начинать сначала», — сказал сантехник Джон Катанео из Gateway Plumbing and Heating, специализирующийся на системах отопления. «Но в большинстве случаев это просто вопрос некоторых плохо сделанных изменений, которые были сделаны за эти годы. Большинство систем можно восстановить, и их можно заставить работать тихо и эффективно».

Старую паровую систему можно восстановить менее чем за 5000 долларов, сказал Катанео. Замена ее новой высококачественной системой горячего водоснабжения стоит около 20 000 долларов за этаж.

Photo by Susan De Vries

«Горячая вода — гораздо более гибкая система, в которой можно регулировать расход воды, температуру воды, температуру радиатора. Есть больше настроек, основанных на потребностях дома», — сказал Катанео. «Steam работает как одна большая система с гораздо меньшей гибкостью».

Система HVAC с принудительной подачей воздуха — это третий вариант, при котором сухой нагретый воздух подается в помещение через вентиляционные отверстия.

«Принудительный воздух намного суше, поэтому я рекомендую сочетать его с увлажнителем», — сказала архитектор Сара Джейкоби. «Иногда мы делаем систему принудительной вентиляции в сочетании с небольшими радиаторами, так как людям нравится качество тепла, которое она обеспечивает».

Photo by Barker Freeman

Системы пара и горячего водоснабжения отдают тепло через радиаторы, которые остаются горячими в течение некоторого времени даже после отключения котла, и многие дома из коричневого камня поставляются с оригинальными чугунными радиаторами. Заменять, восстанавливать или прятать их под кожух радиатора — это в основном эстетическое предпочтение.

«С существующими радиаторами не существует универсального подхода. Это действительно зависит от того, каким наши клиенты хотят видеть пространство, а также от размера, стиля и состояния радиатора», — сказала архитектор Сара Джейкоби. «Если мы восстанавливаем историческую среду, мы обычно снимаем крышки, чистим и красим радиаторы, интегрируя их в дизайн интерьера. Если они в плохом состоянии, если в комнате мало места или если нашим клиентам нужна более современная атмосфера, мы рекомендуем их выключить».

Фото Элизабет Робертс

Некоторые архитекторы заменяют оригинальные радиаторы новыми чугунными марки Governale, которые похожи на старые радиаторы с более тонким профилем. Радиатор марки Runtal — еще один вариант для тех, у кого есть системы горячего водоснабжения.

«(Runtals) почти не занимают места, и их можно раскрасить по индивидуальному заказу, так что это отличный вариант», — сказал Джейкоби. «Я использовал их с клиентом при ремонте из коричневого камня Bed Stuy, и благодаря минимальным профилям мы смогли оптимизировать планировку внутренних помещений».

Перемещение радиаторов под окнами — еще один способ спрятать радиаторы и повысить эффективность.

Фото через Сару Джейкоби

«Если бюджет позволяет, я бы предпочел переместить их под окна и оставить под толщей стены. Это естественное пространство для этого», — сказал архитектор Брайан Натински. «Я надеваю на них крышку или встраиваю в шкаф с крышкой, которая заподлицо и утоплена в стене».

Natinsky также сочетает радиаторы с системами принудительной вентиляции, которые могут включаться, пока радиаторы нагреваются.

«Я считаю, что лучшая комбинация — это радиаторы в качестве основного источника тепла и принудительная подача воздуха в качестве дополнительного источника», — сказал он.

Похожие статьи

• Современный или традиционный? Как осветить снаружи дом из коричневого камня или исторический таунхаус
• Взлеты и падения втискивания лифта в Бруклинский Браунстоун
• Все, что вам нужно знать о восстановлении или замене окон в Brownstone

Электронная почта [email protected] с дополнительными комментариями, вопросами или советами. Следите за новостями Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте лайки на Facebook.

Что происходит

Загрузить еще

Сколько стоит заменить домашний радиатор?

Логотип банка

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся
,
этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Радиаторы отапливают дома с середины 1800-х годов, но они по-прежнему широко используются — и не зря. Модульные по своей природе, их часто легко и недорого ремонтировать, поскольку большинство отдельных частей можно отремонтировать или заменить без капитального ремонта всей системы. Это не означает, что радиаторы освобождаются от необходимости замены, и, хотя мелкий ремонт может быть доступным, стоимость замены радиатора должна быть учтена в вашем бюджете на обслуживание дома.

Хорошей новостью является то, что замена и ремонт радиатора в доме относятся к менее дорогостоящим расходам на аварийное обслуживание дома, которые могут возникнуть — всего 500 долларов, хотя в большинстве случаев это около 1500 долларов. Тем не менее, затраты на установку радиатора являются значительными расходами для многих домовладельцев, особенно если устройство выходит из строя без предупреждения. Поэтому важно узнать ориентировочную стоимость замены домашнего радиатора, чтобы избежать переплаты или оплаты не того, что нужно.

Сколько стоит замена радиатора?

Дома с радиаторами обычно имеют один центральный котел, который соединен трубами с системой радиаторов, стратегически расположенных по всему дому. Здесь задействовано множество деталей, поэтому первым шагом при замене домашнего радиатора является определение того, что проблема действительно в радиаторе. На самом деле, радиаторы часто являются самой долговечной частью системы отопления, и часто именно котел или трубы действительно нуждаются в замене. Короче говоря, устранение неполадок перед заменой может сэкономить вам ненужные расходы.

После этого нужно рассчитать стоимость замены радиатора и определить, нужно ли вносить какие-либо дополнительные изменения. Базовая структура затрат включает:

• Стоимость замены домашнего радиатора: Общая стоимость замены радиатора будет значительно различаться в зависимости от типа рассматриваемого радиатора, его размера и даже его размещения в вашем доме (ванные и прихожие, как правило, дешевле, спальни и подвалы дороже). По данным Fixr.com, средняя стоимость замены радиатора по стране колеблется от 1000 до 3500 долларов, хотя некоторые замены могут быть выполнены всего за 500 долларов в нижней части и до 8600 долларов в верхней части. Большинство замен радиатора в конечном итоге стоит около 1500 долларов.
• Стоимость замены котла: Часто требуется замена не радиатора, а котла. Самая дорогая часть системы, ее замена может стоить от 1500 до 15 000 долларов, хотя большинство домовладельцев платят около 8 362 долларов. Хотя размер и эффективность являются основными факторами, влияющими на стоимость, тип котла также играет роль в том, что вы платите. Традиционные котлы, работающие на газе и электричестве, как правило, дешевле, в то время как геотермальные тепловые насосы стоят дороже, но в долгосрочной перспективе позволяют сэкономить на счетах за электроэнергию.
• Стоимость работ и установки: Ни в коем случае не пытайтесь заменить домашний радиатор самостоятельно. Наймите лицензированного профессионала для выполнения любых работ по ремонту или замене, не забудьте получить несколько предложений, прежде чем выбрать кого-то. Стоимость установки зависит от типа системы. Вы должны заплатить от 600 до 800 долларов за установку водопроводной (горячей воды и пара) радиаторной системы и от 200 до 450 долларов за электрическую радиаторную систему.

Как понять, что ваш домашний радиатор нуждается в ремонте

Какие признаки того, что домашний радиатор нуждается в ремонте? Недостаток тепла (или слишком много тепла) является очевидным, но капли, странные звуки и вибрации от устройства могут быть другими подсказками.

Пришло время обратиться к профессионалу — квалифицированному и лицензированному специалисту по отоплению, который скажет вам, нуждается ли ваш домашний радиатор в ремонте или замене. Они проверят радиатор на герметичность, проверят котел, осмотрят трубы и поищут неисправную арматуру. После того, как первоначальная диагностика была выполнена, подрядчик может дать вам оценку того, какой ремонт необходимо выполнить или заменить, и если да, то сколько будет стоить замена радиатора.

Как сэкономить на замене радиатора в доме

Самый надежный способ снизить стоимость замены радиатора в доме — получить несколько предложений от местных специалистов. Однако не стоит выбирать того, кто предложит самую низкую цену. Если одна оценка значительно ниже остальных, выясните, почему. Это может быть связано с тем, что подрядчик не имеет такой квалификации или использует некачественные детали, что в дальнейшем приведет только к увеличению затрат.

Вы также можете сэкономить деньги, по возможности выполняя ремонт вместо полной замены радиатора. Замена одного ребра на вашем радиаторе или замена выпускного клапана будет намного бережнее для вашего банковского счета, чем замена всего домашнего радиатора.

Тип радиатора также влияет на сумму, которую вы заплатите за замену. Согласно данным Fixr, средняя стоимость водяного радиатора колеблется от 100 до 1000 долларов, электрические агрегаты могут варьироваться от 200 до 1500 долларов, а паровые — от 300 до 2500 долларов. Но имейте в виду, что, хотя некоторые радиаторы могут стоить вам дороже, они могут помочь вам сэкономить в будущем.

Например, инвестиции в радиаторную систему с водопроводом в сочетании с высокоэффективным бойлером могут привести к снижению счетов в долгосрочной перспективе. Напротив, система электрических радиаторов, хотя и самая дешевая в покупке и установке, как правило, является самым дорогим способом обогрева вашего дома на постоянной основе. Кроме того, электрические модели обычно служат только от восьми до 12 лет, в то время как радиаторы с водопроводом, как известно, служат до 20 лет, а это означает, что вы можете сэкономить деньги, купив радиатор с водопроводом, который не нужно будет заменять снова в течение примерно двух десятилетий.

Как оплатить замену домашнего радиатора

Если вы столкнулись с неожиданной стоимостью замены радиатора, общий счет за запчасти и работу может составить от нескольких сотен долларов до нескольких тысяч. Если на вашем банковском счете нет таких денег, не паникуйте. Есть много вариантов финансирования, которые предназначены для срочного ремонта дома.

Потребительский кредит

Для большинства проектов по замене радиаторов в доме личный кредит будет самым простым и наиболее подходящим вариантом финансирования, поскольку вам не нужно занимать огромную сумму денег, чтобы это сделать. Пока у вас есть приличный кредитный рейтинг, вы можете получить необходимые средства на своем банковском счете с личным кредитом всего за один день. Вам не нужно будет отдавать свой дом в залог, и вы даже можете получить кредит онлайн, не посещая банк или кредитный союз. Персональные кредиты идеально подходят для небольших проектов по благоустройству дома такого типа.

Кредит под залог дома

Если вся система отопления вашего дома нуждается в капитальном ремонте, а прогнозируемые расходы составляют не менее 10 000 долларов, вам может потребоваться рассмотреть возможность получения кредита под залог дома. Этот вариант действует как вторая ипотека и позволяет вам занять единовременную сумму денег против вашего существующего капитала в вашем доме. Тем не менее, большинство банков не выдадут кредит под залог дома на меньшую сумму, поэтому это, вероятно, не будет вариантом, если вам просто нужно несколько сотен долларов для нового радиатора. Этот тип кредита также обеспечен вашим домом, а это означает, что ваш дом может оказаться под угрозой, если вы не вернете его.

Кредитная линия под залог жилья

Подобно ссудам под залог жилья, кредитные линии под залог жилья или HELOCS обычно имеют минимальную сумму привлечения в размере 10 000 долларов. В отличие от кредитов под залог дома, HELOC больше похожи на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, хотя вы берете кредит под залог собственного дома. Вы можете брать кредит по мере необходимости, но не нужно брать все единовременно, и вам нужно будет платить только проценты по тому, что вы берете. Опять же, это действительно вариант, только если стоимость замены вашего домашнего радиатора достигает пятизначной суммы, чего, вероятно, не произойдет, если вы не решите заменить всю систему отопления дома.