Восстановление балконной плиты видео: Как восстановить балконную плиту

Как восстановить балконную плиту

От прочности бетонной балконной плиты зависит безопасность (а иногда и жизнь) не только самих обитателей квартиры, но и людей, проходящих мимо здания. Поэтому необходимо следить за состоянием этого основания и своевременно устранять все повреждения, появившиеся на нем с течением времени. К тому же отремонтированные сколы и трещины позволят продлить «жизнь» балкона и обезопасить вас от многих нежелательных последствий.

Негативные факторы, влияющие на срок службы балконной плиты

Балконная плита с течением времени теряет свою конструктивную прочность вследствие естественного «старения», а также всех тех факторов, которые оказывают негативное разрушающее воздействие на нее. Это, прежде всего:

• Вода, проникающая внутрь конструкции при нарушении наружного гидроизоляционного слоя. Она является причиной коррозийного «разъедания» армирующего каркаса, а многочисленные циклы ее замораживания/оттаивания также способствуют процессу разрушения бетонного основания.
• Лед и снег (если их регулярно не убирать с поверхности плиты) увеличивают весовую нагрузку, что негативно влияет на срок службы.

• Резкие перепады окружающих температур.

Важно! Остекление балконов не решает проблему, а только ее усугубляет, так как использование тяжелых металлоконструкций значительно увеличивает нагрузку на плиту и может привести к ее преждевременному аварийному состоянию.

Внешние признаки, сигнализирующие о необходимости проведения ремонтных работ

Основными признаками того, что бетонная балконная плита нуждается в незамедлительном проведении ремонтно-восстановительных работ, являются:

• проступающие на поверхности бетона пятна ржавчины;
• трещины и сколы;
• отвалившиеся куски бетона с внутренней или наружной поверхности;
• обнажившиеся элементы арматурного каркаса;
• щель, образовавшаяся между балконной плитой и стеной здания.

Разновидности ремонта балконной плиты

В зависимости от степени повреждений балконной плиты, для восстановления ее прочности потребуется один из четырех основных видов ремонта:

• Мелкий. В случае появления на поверхности неглубоких трещин или небольших сколов.
• Средний. Его придется делать, если железобетонное изделие имеет значительные выбоины и видны обнажившиеся элементы армирующего каркаса (но, сами они имеют незначительные коррозийные повреждения).
• Капитальный. Плита имеет значительные разрушения, но есть возможность восстановить ее, установив специальные укрепляющие элементы (металлические швеллеры, профильные трубы или уголки) и обустроив новый арматурный каркас.
• Аварийный. Его выполняют в том случае, когда требуется полный демонтаж плиты из несущей стены здания и установка нового железобетонного изделия.

Первые две разновидности восстановительно-ремонтных работ можно вполне осуществить самостоятельно. А вот для остальных потребуется привлечение квалифицированных специалистов и применение специальной техники (подъемного крана, высотной люльки и сварочного оборудования).

Основная ошибка при самостоятельном ремонте балконной плиты

Обустройство обычной песчано-цементной (с использованием армирующей сетки) стяжки поверх бетонного основания балкона, имеющего значительные повреждения, является основной ошибкой. Такая «реставрация» только добавляет излишний вес, усиливает нагрузку на основание (которое уже имеет дефекты) и никоим образом не укрепляет железобетонную конструкцию. Специалисты считают такую меру чисто косметической.

Что можно сделать в данной ситуации, чтобы плита стала более прочной:

• Устанавливаем временную поддерживающую конструкцию, на которую будет опираться внешний край вашей бетонной плиты. Естественно, сделать это можно только с разрешения владельцев балкона, находящегося ниже, и только в том случае, если он в хорошем состоянии и сможет на время проведения ремонтных работ выдержать дополнительную нагрузку.
• С помощью молотка и зубила убираем с поверхности плиты рыхлые части бетона.
• По всей длине примыкания основания балкона к несущей стене выдалбливаем узкое углубление.
• Крепим по периметру плиты опалубку.
• Монтируем на всей поверхности арматурный каркас, заходящий в обустроенную щель.
• Очищаем поверхность плиты от грязи и пыли.
• Наносим на нее специальный состав (бетоноконтакт), повышающий адгезию.
• Обустраиваем стяжку из раствора, приготовленного из специального морозостойкого ремонтного состава.
• После полного его высыхания и набора им необходимой прочности (время указано производителем на упаковке), демонтируем опалубку и временную поддерживающую конструкцию.
• Наносим на поверхность слой гидроизоляции.

Мелкий ремонт бетонной балконной плиты

Если в балконной плите образовались трещины, и вы своевременно обратили на них внимание, то ремонт может быть с успехом произведен самостоятельно. Для начала необходимо убедиться, что повреждения не носят сквозной характер. Для этого берем узкий, плоский и гибкий металлический щуп и с силой засовываем его в образовавшуюся щель. Если он входит в трещину только на глубину 20÷30 мм, то скорей всего повреждения плиты носят поверхностный характер, и вы с легкостью можете избавиться от них. Что надо делать:

• С помощью подручных средств (проволоки, тонкой кисти, шила и так далее) и пылесоса очищаем щель от грязи и пыли.
• Обрабатываем ее специальным составом (для лучшей адгезии).
• Заливаем в щель специальный безусадочный ремонтный состав. Готовые смеси (одно- или двухкомпонентные) для его приготовления производят как российские («Лахта», «Вайтмикс», «Алит», «Консолит», «СпецРемСмесь»), так и зарубежные («Basf», «Mapei», «Sika) производители.

• После полного высыхания обрабатываем поверхность гидроизоляцией.

На заметку! Если вы сомневаетесь в результатах проведенной самостоятельно дефектовки повреждений плиты, то лучше оплатить экспертную оценку, которую проводят квалифицированные специалисты с использованием специального оборудования. По результатам обследования, они подскажут вам, какой вид ремонтных работ необходимо осуществить на основании выявленных дефектов в бетонной балконной плите.

Средний ремонт балконной плиты своими руками

Если бетонное основание балкона имеет выбоины, оголившие арматурный каркас (но сами металлические элементы еще находятся в хорошем состоянии), то плиту еще можно «спасти» от дальнейшего разрушения самостоятельно. Для этого:

• Механическим способом удаляем весь рыхлый бетон (до слоя с нормальной прочностью).
• Оголившиеся части арматурного каркаса очищаем от ржавчины. Для этого сначала используем металлическую щетку, а затем наносим антикоррозионный состав.
• Убираем с поверхности плиты грязь и пыль.
• Наносим на участки, подлежащие ремонту, и оголившиеся арматурные прутья состав повышающий адгезию (например, Ceresit CD30).
• Заделываем выбоины специальным ремонтным безусадочным раствором, предназначенным для конструкционного восстановления прочности бетонных и железобетонных изделий (например, MasterEmaco T 1100 TIX).

• После полного высыхания гидроизолируем всю поверхность отремонтированной балконной плиты (лучше с применением жидких проникающих средств).

Восстановление кромок балконной плиты

Именно кромки бетонной балконной плиты, как правило, начинают разрушаться первыми. Если их своевременно отремонтировать, то можно предотвратить дальнейшее разрушение основания и не допустить оголения армирующего каркаса (со всеми вытекающими негативными последствиями). Сделать это можно самостоятельно, даже если ваш балкон находится на очень большой высоте. Алгоритм работ следующий:

• изготавливаем опалубку, представляющую собой две доски, скрепленные под углом 90ᵒ;

• очищаем поврежденные части кромок от грязи и пыли;
• обрабатываем их бетоноконтактом;
• с помощью струбцин крепим изготовленную опалубку к балконной плите;
• заливаем в нее песчано-цементный или специальный ремонтный раствор;

• после полного затвердевания снимаем опалубку;
• обрабатываем поверхности гидроизолирующим составом.

Капитальный ремонт

Такой вид восстановления прочностных характеристик бетонной плиты произвести самостоятельно, практически, невозможно. Поэтому при значительных разрушениях основания балкона сначала следует написать заявление на имя главного инженера управляющей компании, так как именно она несет ответственность за техническое состояние подобных сооружений. После экспертного обследования (в случае признания конструкции непригодной к дальнейшему безопасному использованию) вы получите на руки акт соответствующей формы и будете ждать проведения необходимых работ по капитальному ремонту бетонной плиты.

Обустройство новой балконной плиты «по месту»

Капитальный ремонт проводят организации, специализирующиеся именно на проведении подобных работ. Одним из его вариантов является изготовление нового бетонного основания, которое обустраивают следующим образом:

• демонтируют остатки старой балконной плиты;
• изготавливают несущие элементы конструкции (металлические консоли) и устанавливают их в стену с последующим бетонираванием;
• по периметру приваривают швеллер;

• к нижней части изготовленной металлоконструкции крепят несъемную опалубку из профилированного листа;
• производят монтаж арматуры по всей внутренней площади;
• осуществляют бетонирование плиты морозостойким раствором повышенной прочности (на основе бетона марки М500).

Аварийный ремонт

Такой вид ремонта подразумевает замену балконной плиты на новое бетонное основание. В теории все хорошо. На практике же, произвести такие работы попросту невозможно. Почему? Во-первых, при полном демонтаже старой плиты может быть нарушена прочность несущей стены; а во-вторых, произвести установку нового бетонного основания с соблюдением всех технологических требований (которым следовали еще при строительстве здания) задача непростая, а иногда и совсем невыполнимая.

Ремонт балкона в аварийном состоянии, ФОТО балконов до и после ремонта, рекомендации как усилить плиту балкона, варианты ремонта парапета и щелей

Как сделать ремонт балкона, фото процесса устранения повреждений – эту информацию мы ищем в первую очередь, когда возникает необходимость привести в порядок разрушенную плиту. Повреждения плиты балкона имеют различную сложность, некоторые из них могут привести к обрушению.

Из этой статьи вы узнаете, как устранить мелкие повреждения и провести восстановление и укрепление балкона. Фотогалерея внизу содержит несколько примеров капитального ремонта.

Содержание

1. Оценка состояния плиты и подготовка ее к ремонту
2. Проводим оценку состояния балкона
3. Подготавливаем балкон к ремонту
4. Ремонт и восстановление балкона
5. Ремонт небольших повреждений
6. Ремонт балкона в ограниченно рабочем состоянии
7. Ремонт аварийного балкона
8. Укрепление швеллером
9. Восстановление утраченных частей плиты
10. Альтернативные способы укрепления аварийного балкона
11. Завершение ремонта

Оценка состояния плиты и подготовка ее к ремонту

Прежде чем приступать к ремонту, необходимо осмотреть плиту и выяснить, насколько сильно она разрушена. На основе этого осмотра вы сможете узнать, какого рода требуется ремонт и составить смету будущих работ. Для самостоятельного исследования балкона вам доступен только визуальный осмотр и простукивание. Глухой звук при ударе означает, что внутри тела плиты есть пустоты.

При желании можно вызвать специалиста, который проведет экспертизу и точно определит грузоподъемность несущей плиты. Очень важно знать, какой вес выдерживает балкон, ведь после остекления нагрузка значительно увеличится.

Проводим оценку состояния балкона

Осматриваем плиту. Рабочее состояние: дефекты бетона незначительны, без обширных участков оголенной арматуры, при простукивании не удается локализовать пустоты в теле плиты. Ограниченно рабочее состояние предполагает наличие больших открытых участков арматуры и значительные разрушения бетона.

Ремонт балкона в хрущевке. Оценка состояния плиты

Балкон в аварийном состоянии, если: разрушена арматура, бетон распадается на куски. Тело плиты может быть разрушено на 50-90%.

Если кровля балкона сделана из бетона, то оцениваем ее по тем же критериям, что и несущую плиту. Дополнительно смотрим, течет ли потолок. И восстановительные работы должны будут вестись по тому же принципу.

С чего начать ремонт балкона: предварительный осмотр

Подготавливаем балкон к ремонту

Арматуру, подвергшуюся коррозии, очищаем от бетона до тех пор, пока не станут видны целые прутья. Места, где во время простукивания обнаружились пустоты, при помощи перфоратора разбиваем. Если этого не сделать, то в дальнейшем не получится качественно заделать все щели. На рисунке внизу вы видите результат такой ошибки.

Качественная заделка даже мелких трещин влияет на увеличение максимальной нагрузки на плиту

Теперь проводим осмотр парапета. Металлическое заграждение, если оно прогнило, срезаем при помощи болгарки. Далее зачищаем арматуру и металлические детали парапета при помощи проволочной щетки. Как вариант, можно воспользоваться дрелью со специальной насадкой.

Ремонт балкона своими руками: поэтапная подготовка поверхностей

Следующий шаг – обеспыливание поверхностей. Для этого можно использовать промышленный пылесос или прибор для подачи воды под давлением. После того, как все высохнет, обрабатываем все элементы из металла «антикором».

Ремонт балкона в панельном доме. Обработка металлических частей балконов и лоджий антикоррозийным составом

Ремонт и восстановление балкона

Прежде чем приступить к устранению дефектов, необходимо провести обработку поверхностей адгезионным составом. Это обеспечит хорошую сцепку ремонтных составов с бетоном.

Ремонт небольших повреждений

Узкие щели можно заделать при помощи готовых средств на полиуретановой основе. Удобнее всего использовать материалы во флаконах-шприцах, узкий кончик позволяет вводить состав глубже.

Как заделать щели на балконе: технология заполнения дефектов ремонтным составом

Не глубокие, но большие по площади дефекты бетона ремонтируются при помощи цементно-песчаного раствора. После застывания всех ремонтных составов необходимо обработать плиту гидроизоляционным составом. Далее можно заняться гидроизоляцией и герметизацией балкона а потом  и отделочными работами.

Заделка повреждений балконной плиты в кирпичном доме

Ремонт балкона в ограниченно рабочем состоянии

Плиту, разрушенную по краям, ремонтируем поэтапно следующим образом:

• Восполняем утраченный бетон цементно-песчаной смесью (3 к 2).
• Обвариваем балкон по периметру металлическим уголком.

Как отремонтировать балкон: восполнение утраченного бетона по краям и монтаж обвязки

Если есть значительные разрушения по всей поверхности плиты, придется делать ее армирование. Так как здесь потребуется заливка бетонной стяжки, то по обвязке навариваем борт из того же металлического уголка.

Ремонт балкона своими руками. Делаем борт для армирующей стяжки

Укладываем армирующую сетку. Ее можно сделать из металлического прутка сечением 5мм. Ячейки делаем со стороной в 100-150мм. Сетка выкладывается на плиту так, чтобы оставался зазор в 2-3 см.

Сетку привязываем к арматуре плиты, которая выступает из бетона. Там, где она прилегает к обвязке – пользуемся сваркой. Делаем деформационный шов. Для этого прокладываем вдоль стены демпферную амортизационную ленту. Заливаем все цементно-песчаной смесью. Общая толщина слоя не должна превышать  5см.

Как сделать ремонт на балконе: устройство деформационного шва

Если допустимая нагрузка на плиту очень маленькая, вы можете уменьшить вес стяжки и одновременно утеплить основание, засыпав предварительно под сетку слой керамзита. Раствор в этом случае делается более жидким, чем в примере, изображенном на фото внизу.

Ремонт лоджий и балконов. Фото монтажа армирующей стяжки

Ремонт аварийного балкона

Тут одной только армирующей стяжкой не обойтись. Перед нами стоит задача увеличить грузоподъемность несущей плиты, а значит, придется заняться монтажом усиливающей конструкции. Следующее руководство будет вам полезным.

Укрепление швеллером

Укрепление балконной плиты при помощи швеллера – самый распространенный способ. Для работы нам понадобится:

• Несколько отрезков швеллера длиной, равной длине балконной плиты – два боковых и промежуточные, если в них есть необходимость.
• Металлический уголок для обвязки – 1 длина + 2 ширины.

Количество усиливающих элементов рассчитываем исходя из того, что расстояние между ними должно быть 70-80 см. Если балкон не больше метра в длину, то промежуточных элементов не делаем. Ширина балкона – это расстояние, на которое он выдается наружу, а длина – протяженность плиты вдоль стены дома.

Делаем разметку под гнезда для швеллеров и выдалбливаем их перфоратором. Гнезда должны быть  заглублены в стену на две трети толщины стены. Далее заводим швеллера внутрь, привариваем их к арматуре плиты. Бетонируем элементы усиления в стене.

Восстанавливаем аварийный балкон: заделка швеллеров в стену дома

После застывания бетона привариваем по периметру плиты обвязку из уголка. Не забываем приварить ее и к концам швеллеров. Пример конструкции, которая должна получиться, на рисунке внизу.

Усиление балконов при помощи швеллера

Восстановление утраченных частей плиты

Здесь нам понадобится кусок жести, перекрывающий дефект по размеру, доски, анкера и металлический уголок. Лист жести вставляем между нижней частью плиты и крышей нижнего балкона. По сторонам делаем опалубку из досок и заливаем цементно-песчаной смесью.

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#f4eaea»]доливку плиты можно осуществлять только с условием, что в месте дефекта сохранена арматура. Если она тоже разрушена, то необходимо подготовить кусок арматурной сетки и подварить ее к обвязке балкона и остаткам арматуры, выступающей из плиты.[/su_highlight]

Реставрация разрушенного угла

После застывания бетона убираем опалубку. Далее производим обвязку плиты уголком по нижнему краю. Соединяем верхнюю и нижнюю обвязки между собой перемычками. На фотографии внизу вы можете рассмотреть, как выглядит плита после такого восстановления.

Фото балкона после ремонта плиты

Альтернативные способы укрепления аварийного балкона

Есть еще два способа ремонта аварийных балконов. В левой части рисунка вы видите, что усиление осуществляется за счет монтажа растяжки, идущей от стены дома к переднему краю плиты и металлического уголка, поддерживающего основание снизу.

Схема другого способа предупреждения обвала балкона находится в правой стороне рисунка. К перилам парапета привариваются квадратные металлические пластины в 10 мм толщиной. Они, в свою очередь, при помощи анкеров крепятся к стене дома. Ниже перил осуществляется монтаж растяжек.

Усиление плиты маленького балкона при помощи растяжек

[su_label type=»success»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#f4f4cc»]Несколько слов о том, кто должен делать ремонт балкона. Балкон является вашей собственностью, но шансы добиться помощи от коммунального хозяйства у вас есть. Законодательно балконная плита продолжает считаться общедомовым имуществом, поэтому у вас есть право требовать ее ремонта от государства.[/su_highlight]

Ремонт балкона: видео восстановления несущей способности плиты.

[su_youtube url=»http://www.youtube.com/watch?v=M91zsnPahsc»]

Завершение ремонта

После того, как плита будет приведена в рабочее состояние, необходимо заняться заделкой швов герметиком. Герметизация – это обязательный этап ремонта перед остеклением. На этой стадии можно выполнить вынос балкона по подоконнику, это даст расширение площади балкона. Далее очередь остекления балкона.

Общие состояния балкона и их причины

Автор: Джимми Монахан

Опубликовано: 28 февраля 2020 г.

Балконы — огромное удобство в Нью-Йорке; тем не менее, многие владельцы зданий и городские власти знают, что балконы являются основными элементами обслуживания, требующими регулярного осмотра. Из-за особенностей балконов, особенно балконов, находящихся на северо-востоке, они постоянно подвергаются воздействию суровой зимней погоды. Бетонные балконы постоянно подвергаются воздействию циклов замерзания/оттаивания, осадков и воздействия соленой воды из близлежащих водоемов. Балконы также подвержены другим распространенным проблемам, таким как перегрузка конструкции, длительная ползучесть, неправильная конструкция / дизайн, неисправная или отсутствующая гидроизоляция, а также строительство с использованием разнородных и часто несовместимых материалов.

Большинство людей, знакомых с северо-востоком и районом Нью-Йорка, знают о суровых и резких изменениях погоды. Температурные диапазоны могут колебаться от минусовых до 100°F и выше. Постоянное присутствие соли в воздухе из близлежащих водоемов, воздействие регулярных циклов замерзания / оттаивания, дождь с ветром и загрязнение окружающей среды — все это влияет на общий срок службы балкона. Длительное воздействие элементов разрушает защитную гидроизоляционную мембрану и способствует проникновению влаги. После того, как в плиту попадет влага, циклы замораживания/оттаивания вызовут образование трещин в плите. Появление влаги внутри плиты приведет к карбонизации арматурной стали, которая подвергнется коррозии, затем расширится и вызовет появление сколов на бетоне. Если не проводится никаких восстановительных работ для исправления и предотвращения продолжающейся коррозии стали, может потребоваться значительный ремонт плиты в качестве усилий восстановить балконы до их желаемой прочности. Замена стальной арматуры или дополнительная стальная арматура могут потребоваться при ремонте перекрытия на всю глубину или, в худшем случае, при полной замене балкона.

Балконы рассчитаны на определенное количество статических нагрузок, таких как статические и временные нагрузки. Постоянная нагрузка конструкции включает в себя вес бетонной плиты, перил и любых других материалов, постоянно прикрепленных к основанию, таких как брусчатка и системы плитки. Временные нагрузки состоят из любых временных или переходных сил, действующих на здание или элемент конструкции; это включает людей, мебель и любые предметы, которые не закреплены на постоянной основе. Расчетные расчетные значения временных нагрузок для балконов были впервые введены в XIX веке.68 Строительного кодекса Нью-Йорка и указано, что балконы рассчитаны на то, чтобы выдерживать временную нагрузку, в 1,5 раза превышающую нагрузку на прилегающее соседнее пространство, но не более 100 фунтов на квадратный фут. Для средних жилых зданий, построенных после 1968 года, это обычно означает расчетную динамическую нагрузку 60 фунтов на квадратный фут. В ходе наших проверок мы часто обнаруживаем, что здания позволяют своим жителям размещать что угодно на своих открытых площадках. Мы видели такие предметы, как большие кашпо, цветочные горшки, накладки из плитки и/или дерева, шкафы для хранения вещей, грили для барбекю (которые запрещены на балконах в Нью-Йорке) и садовую мебель. Со временем дополнительная нагрузка на эти элементы способствует долговременному прогибу или смещению из-за нагрузки на конструкцию. Это смещение в конечном итоге станет заметным невооруженным глазом, и структурное движение обычно может привести к проблемам с отводом воды и образованию трещин в бетоне.

Неправильный дизайн и конструкция часто приводят к постоянным проблемам с бетонными балконами в Нью-Йорке. Неправильный дизайн может включать в себя неправильный размер или размещение стальных арматурных стержней или стальной сетки, встроенной в плиту. Неадекватная гидроизоляция, недостаточные водостоки и недостаточный уклон верхней части плиты для надежного отвода воды — все это недостатки, которые часто наблюдаются на балконных конструкциях. Одной из наиболее распространенных проблем при строительстве бетона является отсутствие собственный бетонный крышка a -я закладная предусмотрена для стальных элементов усиления балконов. Строительные нормы устанавливают, что требуемое чистое покрытие необходимо для размера стержней, но во многих случаях надлежащее покрытие не поддерживается во время строительства плиты. Арматурные стержни могут смещаться во время укладки бетона, если они не закреплены должным образом во время строительства.

На старых зданиях очень часто можно увидеть бетонные балконы без защитной гидроизоляционной мембраны. Гидроизоляционные мембраны, такие как системы покрытий для пешеходов, а также эластомерные системы, необходимы для увеличения срока службы бетонного балкона. Покрытия и гидроизоляционные мембраны уменьшают проникновение влаги внутрь плиты и предотвращают коррозию стальной арматуры. Эти защитные системы наружного покрытия могут перекрывать небольшие трещины внутри плиты и компенсировать сжатие и расширение. Однако, как бы ни были хороши гидроизоляционные системы, они имеют ограниченный срок службы из-за воздействия ультрафиолета, ухудшения состояния окружающей среды и постоянного пешеходного движения. Вышеупомянутые регулярные профилактические осмотры имеют решающее значение для исправности гидроизоляционных систем. Регулярное техническое обслуживание сведет к минимуму степень повреждения гидроизоляционной мембраны из-за уличного движения. Если мебель или предметы вызывают износ покрытия балкона, они могут повредить и сократить срок службы гидроизоляционной системы. Гарантия на такие системы обычно составляет от 5 до 10 лет. В случае, если существующие балконы не имеют гидроизоляционной мембраны, квалифицированный консультант по ограждающим конструкциям может предоставить

Другим распространенным явлением, наблюдаемым на балконах, является использование в дизайне разнородных металлов и несовместимых материалов. Гальваническая коррозия возникает между разнородными металлами, такими как углеродистая сталь и алюминий, а также между алюминием и бетоном. Для пересечения углеродистой стали и алюминия при введении в систему электролита, такого как вода, алюминий начинает корродировать. Длительное воздействие и контакт между этими металлами приведут к локальным отказам. Эти типы отказов наблюдаются, когда алюминиевые перила вставляются в бетонную плиту и упираются в арматуру из углеродистой стали. Алюминий реагирует со щелочами в портландцементе в бетоне. Эта реакция также вызывает значительную коррозию алюминия и имеет место эффект выделения водорода.

Разумной предупредительной мерой в случае этой поломки является покрытие алюминиевых втулок перил эпоксидной смолой. Надлежащее проектирование и контроль со стороны квалифицированного инженера/архитектора могут снизить этот риск.

Причины, упомянутые ранее в этой статье, часто приводят к различным состояниям, таким как трещины на верхней и нижней сторонах бетонных плит, сколы на опорах перил, ослабление перил и растрескивание/отслоение на облицовке балкона. Все эти предметы регулярно выявляются в ходе расследований FISP города Нью-Йорка (программа проверки безопасности фасадов) (ранее известный как местный закон 11). Сегодня нам доступна бесконечная историческая информация и новые технологии, , поэтому наша обязанность как инженеров, архитекторов и владельцев зданий, , состоит в том, чтобы обеспечить проведение регулярных осмотров и технического обслуживания, надлежащее проектирование систем ремонта и гидроизоляции, а также выделение средств на будущее техническое обслуживание и капитальный ремонт. Эта статья является первой в серии статей о балконах, а часть II последует за будущими публикациями.

Последние сообщения

• Зима близко: укрепление здания на зиму

• Исследования на предмет утечек и проверка воды

• Что мне нужно знать о местном законе 97 и как он повлияет на мое здание?

Серия балконов, часть III: жизненный цикл бетонного балкона

Автор: Джимми Монахан

28 июля 2020 г.

Мы снова приветствуем вас в нашей серии «Балконы» с Частью III: Жизненный цикл бетонного балкона. Теперь, когда вы знаете о причинах распространенных проблем с балконами и о том, как обслуживать ваш балкон, мы хотели бы подчеркнуть, что владельцы зданий и жильцы должны ожидать в течение жизненного цикла своих балконов.

Жизненный цикл зданий составляет примерно 50 лет. Однако для того, чтобы достичь 50-летнего возраста и увеличить срок службы здания, требуются значительные доработки и реставрационные работы на протяжении всего пути, от этапа ввода в эксплуатацию до 50-летних юбилеев. Статья RDH «Как долго служат здания?» отлично справляется с изложением графика каждого этапа и того, чего ожидать в течение жизненного цикла вашего здания.

Что касается балконов, то собственники должны быть готовы к регулярному обслуживанию и целенаправленному ремонту в течение первых 10 лет после ввода здания в эксплуатацию. Регулярное техническое обслуживание может включать, помимо прочего, периодическую очистку и промывку перил балкона и гидроизоляционных мембран, замену герметика на перилах заполнения стеклянных панелей или перил с круглыми рукавами в бетоне, а также ремонт гидроизоляции. Гарантия на гидроизоляционные покрытия на бетоне составляет от 5 до 10 лет в зависимости от выбранной системы и продукта, поэтому, как правило, владельцы должны планировать замену гидроизоляционной системы на своих балконах в течение этого периода времени. Периодическая оценка гидроизоляционной системы квалифицированным инженером или архитектором может продлить срок службы каждой системы в зависимости от ее состояния во время осмотра.

Если владелец не проявляет инициативу и последовательность в обслуживании системы гидроизоляции балкона, со временем возникнут новые проблемы. Например, в большинстве консольных бетонных плит со временем появляются трещины из-за усадки, ползучести, или, в худшем случае, перегрузка. Если они остаются незамеченными в течение длительного периода времени, требуется дорогостоящий и своевременный ремонт. После того, как система гидроизоляции балкона выйдет из строя и появятся трещины, влага будет проникать в плиту и, в конечном итоге, разрушать структурную арматуру плиты. Длительное воздействие влаги на стальную арматуру вызовет ее коррозию и отслоение от арматурного стержня. Потеря сечения из-за коррозии стальных стержней в конечном итоге приведет к растрескиванию бетона из-за повышенного давления внутри плиты. Эти события будут продолжаться в течение всего жизненного цикла балкона, если не будут приняты надлежащие меры. Чем дольше просачивание воды остается без внимания, тем тяжелее ремонт, поэтому важно заранее нанять инженера или архитектора. Небольшие проблемы в системе гидроизоляции и признаки коррозии стали, такие как ржавчина на нижней стороне трещин, могут быть устранены с помощью частичного глубинного ремонта, тогда как разрушенный и отколовшийся бетон может потребовать полной замены или дополнительного усиления балконов. Для этой крупномасштабной работы обычно требуется разрешение на бетон, частичное перекрытие улицы, в котором участвует DOT, автобетононасос для перевозки бетона, значительная укладка бетона при установке опалубки и комплексный проект, выполненный инженером-строителем. Все это необходимо сделать до установки новой гидроизоляции и новых перил после затвердевания бетона. Подводя итог, можно сказать, что проявлять инициативу и выполнять плановое техническое обслуживание намного проще и дешевле, чем полномасштабная замена балкона!

Пока балконы содержатся в надлежащем состоянии, жители и владельцы зданий должны ожидать лишь незначительных проблем, таких как скопление воды. Поскольку это внешние конструкции, листья и прочий мусор могут засорить слив, поэтому следите за тем, чтобы стоки были чистыми и свободными от потенциальной опасности засорения. Ковры, коврики и другие украшения следует поднять, а поверхность балкона очистить от любой потенциально скопившейся воды. Если вода от дождя или полива растений не испаряется с балкона через 48 часов, следует использовать веник, чтобы направить воду в канализацию. Хотя это может показаться неудобным, вес стоячей воды может привести к серьезному нарушению структурной целостности балкона и, в конечном итоге, к необходимости замены балкона.

Мы призываем владельцев зданий планировать бюджет и откладывать деньги, чтобы не отставать от различных жизненных циклов своих зданий и балконов. Если учитывать бюджетирование при вводе здания в эксплуатацию, эти капитальные улучшения будут менее болезненными и проблематичными по мере их возникновения. Никто не хочет изо всех сил пытаться найти средства для проекта реставрации во время 50-й годовщины ^-го -го года, поэтому будьте активны и не отставайте от балконов и зданий, поскольку они стареют.

Последние сообщения

• Приближается зима: укрепление здания на зиму

• Расследование утечек и проверка воды

• Что мне нужно знать о местном законодательстве 97 и как это повлияет на мое здание?

Компания Sullivan Engineering предлагает высококачественные решения по восстановлению ограждающих конструкций и обеспечению соответствия требованиям.