Во сколько можно делать ремонт в квартире по закону в выходные: Закон о тишине — 2022: до скольких можно шуметь

Можно ли делать ремонт в выходные дни

Некоторые люди полагают, что если они находятся в собственной квартире, то на её территории могут делать всё, что им заблагорассудится. Например, если подошло время сделать капитальный ремонт, то все работы они могут производить исходя из собственных предпочтений и в любое удобное для них время. Это утверждение в корне неверно. В Российской Федерации на законодательном уровне закреплено такое понятие, как разрешённое время ремонта в квартире. И закон требует от нас соблюдения всех правовых норм.

Ремонт в выходные

Несмотря на то, что квартира не является общественным местом, её владельцы не должны превышать уровень шума в определённое время. В противном случае их могут привлечь к административной ответственности и наказать денежными санкциями в виде уплаты штрафа. Временные рамки для всех строительных работ устанавливаются согласно закону №52-ФЗ «О санитарно эпидемиологическом благополучии населения». Согласно данному закону можно сделать вывод, что любые работы, которые сопряжены с повышенным шумовым эффектом можно производить только с семи часов утра до двадцати трёх часов вечера. В народе закон получил название «закон тишины».

К сожалению единого документа, который регулировал бы проведение всех ремонтных работ на территории Российской Федерации, в настоящее время нет. Постановления и правила в каждом регионе нашей страны разные и устанавливаются органами местного самоуправления. Однако во всех, без исключения регионах страны любые ремонтные работы в выходные дни строжайше запрещены. В дни государственных праздников проводить работы, сопряжённые с повышенным уровнем шума также нельзя.

Закон тишины

Если же ваши соседи игнорируют замечания и продолжают нарушать общественный покой, то на основании статьи № 294 Гражданского кодекса РФ, орган местного самоуправления имеет право вынести им предупреждение. В том случае, если предписанные нарушения соседями не были устранены, то в случае обращения в суд, законом предусматривается выселение «нарушителей тишины» и продаже их недвижимости путём проведения публичных торгов.

Конечно, выселения случаются довольно редко. В большинстве случаев просто используются административные штрафы, но для нарушителей предупреждение может повлиять устрашающе и, если они не хотят участвовать в судебных разбирательствах, то коренным образом пересмотрят своё поведение.

В том случае, если у вас нет возможности проводить ремонт квартиры только в будние дни и в строго установленные законом временные рамки, то нужно просто поговорить с жильцами дома и заручиться их письменной поддержкой. Но будьте готовы к отказу. Если у ваших соседей есть маленький ребёнок или кто-то хочет просто поспать после ночной смены, то вам придётся придерживаться установленных законодательством норм.

Рекомендуем посмотреть

• Ремонт квартир
• Ремонт квартир под ключ
• Ремонт новостройки

В какое время можно делать ремонт и другие юридические аспекты ремонта в Украине

Ремонт – один из самых стрессовых периодов в жизни человека. При этом нервничает не только собственник квартиры, но и его соседи, которые вынуждены мириться с постоянным шумом. Как найти баланс интересов и не испортить отношения с соседями? Из этой статьи вы узнаете, когда можно делать ремонт и что делать, если соседи мешают спокойно жить.

В какое время можно делать ремонт по закону

Законы четко регулируют, в какое время можно делать ремонт в квартире. Достаточно заглянуть в 24 статью Закона о санитарном благополучии населения. Вам не нужно разбираться в юридических дебрях, мы уже сделали это за вас. Статья закона регулирует одновременно два момента: допустимое время и нормы шума, а также часы, когда можно делать ремонт.

Вот главные правила, которые вам стоит запомнить:

• закон устанавливает допустимый уровень шума в дневное и ночное время. О конкретных цифрах расскажем ниже;
• на территории, где живут люди, с 22:00 до 8:00 действует “режим тишины”. В это время запрещено громко петь, кричать, использовать шумную технику, запускать фейерверки и т. д.;
• для ремонтных работ правила более строгие. Проводить шумные ремонтные работы нельзя с 21:00 до 8:00. А в выходные и праздничные дни это запрещено круглосуточно.

Теперь вы знаете, в какое время можно делать ремонт в квартире по закону. Но в нем есть еще несколько интересных положений, о которых знают не все. Например, собственник квартиры должен заранее сообщить о предстоящем ремонте соседям, с которыми граничит его квартира. Если вам удастся договориться с ними, вы сможете установить другое время, когда можно делать ремонт. Жители прилегающих квартир могут дать согласие на шумные работы в выходные дни. Но что делать, если это не понравится другим соседям, которые будут слышать шум? К сожалению, закон об этом умалчивает.

Во сколько можно делать ремонт в Киеве и других городах

Такие бытовые вопросы, как правила ремонтных работ, регулируются на уровне городов. Например, в Киеве действуют собственные Правила благоустройства. По сравнению с общим правилом, они ограничивают время, когда можно делать ремонт в квартире. Когда можно производить ремонт в квартире в Киеве? С 8:00 до 19:00 в будние дни.

Столица – не единственный город, где действуют собственные правила. Есть ли подобные ограничения в вашем городе, можно узнать на сайте соответствующего горсовета. Не лишним будет уточнить, в котором часу можно делать ремонт в конкретном жилом комплексе, ведь собственные правила может установить ОСМД.

В какое время нельзя делать ремонт: выходные и праздничные дни

Законодательство категорически запрещает делать ремонт в выходные и праздничные дни. Но времена, когда абсолютно все люди работали с понедельника по пятницу, давно в прошлом. Нужно ли учитывать графики соседей, чтобы понять, в какие дни можно делать ремонт? Нет, выходными днями считаются суббота и воскресенье. Что касается праздников, под эту категорию подпадают только государственные праздники, перечисленные в трудовом законодательстве. Это Рождество, Пасха, Троица, День Независимости и т.д.

Когда можно делать ремонт: закон распространяется на частные дома и стройки?

Мы разобрались, когда можно шуметь при ремонте квартиры. Но как насчет частного сектора или сельской местности, где вообще нет многоквартирных домов? На самом деле нормы шума распространяются на любые помещения, где постоянно или временно находятся люди. А значит, даже в частном доме нельзя делать ремонт в выходные дни. Конечно, если соседям не мешает шум и вы с ними заранее договорились, в какое время суток можно делать ремонт – проблем не возникнет.

А вот со стройками ситуация немного сложнее. Ведь по сути, стройка и ремонт – разные вещи. А значит, вести строительство в выходные дни можно, если шум не мешает окружающим. Как показывает практика, если возле многоквартирного дома ведется активная стройка, людям достаточно непросто отстоять свои права. Ведь суд не может просто поверить вам на слово. Здесь нужно предоставлять доказательства. Поэтому зачастую суды принимают сторону застройщика, за которым стоит армия юристов.

Ремонт: когда можно шуметь и допустимые пределы шума

С недавних пор удаленная работа стала нормой. Люди работают из дому, проводя в квартире почти все свободное время. Но что делать, если соседи затеяли ремонт, и вы не можете выполнять трудовые обязанности в такой обстановке? Можно ли как-то повлиять на ситуацию? Единственный вариант – замерить уровень шума в своей квартире.

И к нему закон устанавливает такие требования:

• в квартирах и жилых домах уровень шума не должен превышать 55 дБ, ночью – 45 дБ;
• в общежитиях и гостиницах нормы несколько выше – 50 дБ и 60 дБ соответственно;
• в Киеве действуют более строгие правила. Уровень шума не должен превышать 40 дБ в дневное время и 30 дБ – в ночное.

Чтобы измерить уровень шума и предъявить претензию соседям, понадобится специальный прибор. Скорее всего, у вас его нет. Тогда советуем обращаться в местное управление Государственной службы Украины по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей (в народе – СЭС). Представитель службы должен измерить уровень шума в вашей квартире и составить акт. На основании этого документа можно выдвигать претензии нарушителям.

Куда звонить, если соседи делают ремонт в выходные

К сожалению, не все люди уважительно относятся к окружающим. Многие достают перфоратор исключительно в выходные дни. Чаще всего так поступают те, кто делает текущий ремонт в свободное от работы время. Но вы не обязаны подстраиваться под чей-то график и терпеть неудобства.

Как бороться с нарушителями спокойствия?

Постарайтесь уладить конфликт мирно. Иногда люди просто не знают, когда можно делать ремонт в квартире.

Если соседи игнорируют ваши просьбы, сообщите, что намерены обратиться в полицию. Как правило, это срабатывает.

Если за стенкой не смолкает звук перфоратора – смело звоните в полицию по телефону 102.

Будем откровенны: органы правопорядка пытаются игнорировать такие “мелочи” как бытовые конфликты на почве ремонта. Будьте настойчивы и требуйте, чтобы полицейские приехали как можно оперативнее и зафиксировали правонарушение. Проконтролируйте, чтобы правоохранители составили протокол и четко указали дату, время, место события.

Что грозит нарушителям? Их могут привлечь к ответственности за административное правонарушение. Но наказание им грозит небольшое – штраф от 85 до 255 грн. Если же в течение года они снова повторят то же правонарушение, повторный штраф достигнет 510 грн. Приятный бонус – у соседа могут конфисковать источник шума. Да, злосчастный перфоратор достанется государству. Возможно, после этого за стеной запомнят, когда можно делать ремонт в квартире по законам Украины.

Но полиция вряд ли поможет, если жители соседней квартиры делают ремонт в положенное время, но явно превышают уровень шума. В таком случае придется сначала обратиться в СЭС, и только с актом этого органа писать заявление в полицию.

Как доказать превышение допустимого уровня шума

Если ситуация доходит до открытого конфликта и судебного разбирательства, нужно позаботиться о доказательствах. Если сосед игнорирует то, в какое время можно делать ремонт в Украине, зафиксируйте этот факт. Вам помогут:

• административные протоколы, составленные полицией;
• аудио- и видеофиксация нарушения;
• показания свидетелей – других соседей;
• протоколы и акты СЭС;
• результаты экологической экспертизы.

На последней остановимся подробнее. Без нее не обойтись, если шум носит постоянный характер. Например, в соседней квартире установили кондиционер с нарушением инструкции. И теперь его монотонное гудение мешает вам спать по ночам. Экологическая экспертиза поможет определить источник и уровень шума. С этим документом можно идти в суд и требовать устранить нарушение.

Яркий пример такого дела рассматривали столичные суды в 2018 году. В здании жилого дома на Софиевской Борщаговке открыли супермаркет “АТБ”. Обычно люди радуются, что в их доме появился продуктовый магазин. Но для жительницы квартиры на втором этаже такое соседство превратилось в ад. Ведь прямо возле ее окон расположились вытяжки супермаркета. Из-за постоянного шума женщина не могла нормально отдыхать и спать в собственном доме. В рамках судебного разбирательства была проведена экспертиза, которая зафиксировала повышенный уровень шума. В результате суд обязал “АТБ” демонтировать все оборудование, которое мешает жителям дома. А истица еще и получила моральную компенсацию в размере 1000 грн.

Как выбрать бригаду для ремонта квартиры и предотвратить конфликты

Если вы и есть тот человек, который собирается делать ремонт в квартире, постарайтесь наперед защитить себя от конфликтов с соседями. Во-первых, предупредите жильцов дома, когда будете делать ремонт в квартире. Обозначьте ориентировочное время начала и окончания строительных работ. Не лишним будет выяснить, есть ли в прилегающих квартирах маленькие дети. Вы не обязаны делать перерывы на их дневной сон, но ведь нормы морали никто не отменял, верно?

Во-вторых, наймите надежную бригаду мастеров по ремонту квартир. Опытные специалисты не будут растягивать ремонт на долгие месяцы, а вместе с ним – и войну с соседями. Они смогут организовать процессы так, чтобы шумные работы не продолжались весь день. Как выбрать строителей для ремонта квартиры? Переходите по этой ссылке, выбирайте свой город и изучайте профили мастеров.

Немаловажный фактор – наличие у специалиста качественного оборудования. Новые модели инструментов позволяют выполнить работы быстрее и сократить время шума. Поэтому перед тем, как найти мастера по ремонту, поинтересуйтесь качеством его оборудования.

FAQ: ответы на вопросы о том, когда нельзя делать ремонт

Теперь вы знаете, в какое время можно проводить ремонт в квартире. Но у вас могли остаться и другие вопросы по этой теме. Мы постарались предугадать их и дали ответы ниже.

1. Как долго можно делать ремонт в квартире?

Часто люди жалуются, что ремонт соседей стал “вечным”. Но законодательство не устанавливает дедлайнов ни на шумные работы, ни на ремонт в целом.

2. Что делать, если соседи пытаются помешать вам с ремонтом?

Бывает и обратная сторона медали: вы хотите договориться с соседями по-хорошему, всеми силами стараетесь оградить их от неудобств, а в ответ получаете угрозы и шантаж. Нередки случаи, когда соседи специально выбивают пробки или даже портят технику. Таким образом они сами устанавливают, во сколько можно начинать ремонт. Бороться с таким вредительством можно и нужно при помощи полиции.

3. В какое время и дни можно делать ремонт, если он не мешает соседям?

Обратите внимание, что в выходные дни запрещено не просто шуметь, а именно делать ремонт. Мы советуем учитывать правила, когда можно делать ремонт по закону. Но фактически, если вы не будете мешать окружающим, на вас вряд ли пожалуются.

4. Когда по закону можно делать ремонт, если помещение используется для коммерческих целей?

Часто на первых этажах многоэтажек размещают магазины, салоны красоты и другие коммерческие помещения. Когда можно делать ремонт в Украине, если помещение нежилое? В этом случае нет отдельных правил, кроме тех, о которых мы писали выше.

5. Когда в квартире можно делать ремонт, если в жилом комплексе еще не живут люди?

Какой смысл в ограничениях, если ЖК ввели в эксплуатацию буквально на днях? Ведь явно в доме еще не живет ни один человек! И здесь законодатель неумолим: правила одни для всех, вам все равно придется соблюдать режим тишины в выходные дни.

6. В какое время разрешено делать ремонт в квартире, если у соседей есть маленький ребенок?

Ни один документ не обязывает вас подстраиваться под дневной сон ребенка из соседней квартиры. Но во избежание конфликтов лучше пойти навстречу и не сверлить стены в обеденное время. Кстати, строителям ведь тоже нужны перерывы!

7. Как найти хорошего мастера для ремонта квартиры?

Как мы уже подчеркивали, от квалификации и опыта мастеров зависит скорость проведения ремонтных работ. А она важна и вам, и вашим соседям. На нашем сайте вы найдете лучшим мастеров по ремонту квартир.

Обязанности арендодателей: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете жилую недвижимость в аренду арендаторам, вы несете юридическую ответственность за обеспечение того, чтобы помещения были «пригодны для проживания», поддерживая в порядке помещения общего пользования и сантехнику, делая Убедитесь, что тепло работает зимой, чините приборы и сохраняйте структурную целостность сдаваемой в аренду собственности. В то время как проблемы с отоплением и сантехникой должны решаться в течение 24 часов, менее срочный ремонт должен выполняться в течение 48 часов.

Ниже приводится описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

• Юридическая обязанность выполнять необходимый ремонт и техническое обслуживание
• Что может произойти, если арендодатель не выполняет эти обязанности
• Конструктивное выселение
• Требование об уведомлении арендаторов до въезда
• Чем может помочь адвокат

Обязанности по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что сдаваемое в аренду имущество находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор въезжает в него впервые. Кроме того, после вселения арендатора арендодатель обязан произвести ремонт и проводить техническое обслуживание, чтобы поддерживать сдаваемое в аренду имущество в пригодном для проживания состоянии. Пригодная для жилья собственность — это та, которая свободна от заражения, имеет адекватное отопление, воду и электричество, а также является структурно прочной. Законы варьируются от штата к штату и даже от города к городу.

В связи с различным характером обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата, касающимися сдаваемой в аренду недвижимости в вашем штате и городе. Как правило, вы можете найти эту информацию в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделах здравоохранения и пожарной охраны.

Что может произойти, если арендодатель не произведет необходимый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может принять решение удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет выполнен надлежащим образом. Некоторые штаты понимают, что это довольно сурово, и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после завершения ремонта. Кроме того, ваш арендатор может решить просто платить меньшую арендную плату, пока проблема не будет решена.

Далее, если арендодатель не выполнит необходимый ремонт своевременно после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта. Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет делать ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из их следующего чека за аренду.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы и правила, арендатор может принять решение связаться с местными властями по этому вопросу. Если инспекторы выйдут и обнаружат проблему, арендодатель может столкнуться с приказом устранить проблему, а также с возможными штрафами и/или санкциями.

Конструктивное выселение 

Наконец, если проблема носит масштабный характер и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемого помещения и расторгнуть договор аренды. Это может привести к судебному иску против арендодателя, который называется конструктивным иском о выселении.

Чтобы выиграть этот иск, арендатор должен доказать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения неполадок.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендованное имущество в разумные сроки.

Если арендодатель не может обеспечить надежную защиту, ему может грозить денежная компенсация за нарушение договора аренды, эмоциональный и физический стресс и дискомфорт от плохих условий.

Уведомление арендаторов о предстоящем въезде на арендуемую недвижимость

В большинстве штатов требуется, чтобы арендодатель уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда. Тем не менее, арендодатель может войти в арендуемое имущество в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести срочный ремонт. В некоторых юрисдикциях арендодатели могут воспользоваться своим правом на въезд без предварительного уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить имущество, убедиться, что все в рабочем состоянии, и сделать необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать на него в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель проникает в арендуемое помещение без надлежащего уведомления, а также предусмотрен денежный штраф против арендодателя.

Дополнительные вопросы об обязанностях арендодателя? An Attorney Can Help

Проблемы между арендодателем и арендатором могут привести к серьезным нарушениям и спорам, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. При возникновении конфликтов важно понимать свои права. Местный адвокат по делам домовладельцев и арендаторов может дать вам надлежащую юридическую консультацию, которая поможет вам полностью понять и защитить свои права.

Плохое жилье — ULS

Если ваш арендодатель не чинит то, что нужно отремонтировать, у вас есть варианты. Но будьте осторожны, вас могут выселить, если вы не выполните надлежащие шаги. Позвоните в юридическую службу штата Юта, чтобы ответить на любые вопросы о дальнейших действиях.

Ниже приведены общие вопросы и ответы о плохом жилье.

Что должен исправить мой арендодатель?

Закон о приспособленных помещениях — это закон штата Юта, регулирующий жилищные условия. По этому закону арендодатель должен предоставить безопасное и пригодное для жилья жилье. Это означает, что арендодатель должен арендовать жилье, соответствующее кодексу. Неисправный туалет, отсутствие горячей воды, сломанная лестница, оголенные электрические провода и опасные дыры в полу — все это примеры того, что арендодатель должен исправить. Ваша аренда может включать в себя другие предметы, за ремонт которых отвечает ваш арендодатель, например, бытовую технику. Посмотрите на свой договор аренды, чтобы увидеть, что покрывается. Если вы что-то сломаете в своей квартире или нанесете ущерб арендованному дому, вам, возможно, придется заплатить за ремонт.

Что-то нужно исправить. Что я делаю?

Немедленно сообщите своему арендодателю. О любом необходимом ремонте лучше сообщить арендодателю в письменной форме. Разговора с вашим арендодателем может быть недостаточно для защиты ваших прав. В договоре аренды может быть указано, как вы должны сообщать арендодателю о ремонте. Как только ваш арендодатель будет уведомлен, назначьте время ремонта.

Не думайте, что арендодатель знает о состоянии только потому, что оно было там, когда вы вселились. Если вы заметите что-то, что нужно отремонтировать, когда вы въезжаете, обязательно изложите это в письменной форме, чтобы вы не могли нести ответственность за вопрос позже.

Арендодатель не устранил проблему, что мне сделать, чтобы они ее исправили?

Если арендодатель отказывается устранить серьезную проблему в вашей аренде, вы можете использовать «Уведомление о несоответствующих условиях». Вы можете найти это уведомление вместе с объяснением внизу этой страницы. Используйте это уведомление только для проблем, которые делают ваше жилье небезопасным или антисанитарным, в том числе:

• Нет горячей воды,
• Протекающий унитаз,
• Разбитые окна,
• Вопросы отопления, д.
• Проблемы с электричеством и т. д.

Использование «Уведомления о дефектах»

Чтобы использовать «Уведомление о дефектах», заполните то, что необходимо исправить, и проверьте, какие действия вы предпримете, если ремонт не будет произведен. Заполнив уведомление, передайте его домовладельцу и оставьте себе копию. Это уведомление ДОЛЖНО быть вручено Владельцу путем: (1) вручения его Владельцу или агенту/менеджеру Владельца, или (2) отправки его заказным письмом на дом или обычное место работы Владельца или в агенту/менеджеру владельца, или (3) передать его кому-либо в возрасте 14 лет и старше в доме или на работе или в офисе агента/менеджера владельца и отправить копию по обычной почте, или (4) если никого нет дома или в офисе, записать на пленку его в доме или офисе Владельца на видном месте, например, у входной двери Владельца или управляющего. После того, как вы отправите арендодателю это уведомление, он может произвести ремонт, отказаться от ремонта или расторгнуть договор аренды, поскольку ваше жилье не подходит. жить.  

У ВАС ЕСТЬ ДВА ВАРИАНТА ПРИ ИСПОЛЬЗОВАНИИ УВЕДОМЛЕНИЯ О НЕДОСТАТОЧНЫХ УСЛОВИЯХ: Снижение арендной платы или Ремонт и вычет .

Что такое снижение арендной платы?

При снижении арендной платы арендная плата не взимается с даты, когда вы направляете своему арендодателю Уведомление о неудовлетворительных условиях. Это может быть непросто, так как арендатор должен выполнять все обязанности по договору аренды, включая арендную плату. Арендодатель может возбудить против вас дело о выселении, если вы не заплатили арендную плату.

Если ваш арендодатель не предпримет никаких шагов для ремонта в отведенное время, ваша аренда будет прекращена. Ваш арендодатель должен будет вернуть вам арендную плату со дня подачи уведомления до конца месяца. После этого у вас будет 10 дней, чтобы покинуть квартиру. Используйте этот вариант только в том случае, если вы можете переехать. Если вы не можете выехать, вы можете лишиться некоторых средств защиты.

Что такое ремонт и вычет?

Ремонт и вычет позволяет вам вычесть стоимость ремонта из вашей будущей арендной платы , если арендодатель не выполнит ремонт в срок, указанный в уведомлении. После того, как ремонт будет сделан, вы должны предоставить арендодателю копии квитанций за ремонт. Квитанции должны быть переданы вашему арендодателю в течение 5 дней после даты следующего платежа по арендной плате.

Если вы вычтете ремонт из своей арендной платы, арендодатель может заявить, что ремонт был ненужным, и возбудить против вас дело о выселении за неуплату арендной платы. Опять же, вы можете выиграть дело, но дело о выселении рискованно и может повредить вашей способности получить жилье в будущем, даже если вы выиграете.

При ремонте и вычете вы не можете вычесть больше, чем сумма двухмесячной арендной платы, даже если ремонт стоит больше.

Другие варианты: вызов строительного инспектора, суда мелких тяжб, посредничество и т. д.

У вас есть другие способы заставить арендодателя сделать ремонт, например, позвонить в местный отдел здравоохранения или строительному инспектору, подать иск в суд мелких тяжб или заявить, что вы расторгаете договор аренды.

Иногда, позвонив в местный отдел здравоохранения или инспектору по строительству и попросив их провести осмотр, домовладелец должен сделать ремонт. Если инспектор обнаружит нарушения кодекса, арендодателю будет приказано устранить проблемы. Если проблемы настолько серьезные, инспектор может засудить ваше жилье. Если это произойдет, вы можете быть вынуждены уйти. Ваш арендодатель не может выселить вас за вызов строительного инспектора. Это карательное выселение, и оно является незаконным в штате Юта, но это может быть трудно доказать в суде. Сделайте отметку в календаре, чтобы сохранить дату и время, когда вы позвонили инспектору, чтобы позже доказать, что вы это сделали.

Если арендодатель не отвечает на письменное требование о проведении ремонта или на вызов инспектора, вы можете подать в суд на своего арендодателя в порядке мелких тяжб за любые неудобства, которые вы испытали, или любые расходы, которые вы понесли. Судья по рассмотрению мелких тяжб НЕ МОЖЕТ приказать арендодателю произвести ремонт. Это только за деньги.

Если вы являетесь арендатором на помесячной основе, вы также можете направить арендодателю письменное уведомление о том, что вы прекратите аренду, если ремонт не будет сделан. Посмотрите в свой договор аренды (даже если он истек), чтобы узнать, сколько времени вы должны уведомить своего арендодателя, прежде чем вы сможете прекратить помесячную аренду. Это может быть 30 или 60 дней. Если у вас нет договора аренды, вы должны уведомить об этом не менее чем за 15 дней. Если ваш арендодатель по-прежнему не производит ремонт после этого уведомления, вы можете переехать.

Наконец, вы можете подумать о посредничестве. Посредничество — это процесс, при котором вы встречаетесь со своим арендодателем и третьей стороной, называемой посредником, чтобы попытаться выработать решение. Ваш арендодатель может не согласиться на посредничество, но это может сэкономить вам и арендодателю время и деньги. Чтобы получить помощь в посредничестве, позвоните в Программу действий сообщества штата Юта по телефону (801) 214-3109 или отправьте электронное письмо по адресу [email protected]. Или, в районе округа Вебер, свяжитесь с Ogden-Weber Community Action по телефону (801) 399-9218, вариант 2, или посетите их веб-сайт по адресу https://www.owcap.org/community-support/.

Что, если проблема настолько серьезна, что я больше не могу жить в квартире?

Иногда это называют конструктивным выселением. Конструктивное выселение – это когда условия в вашем жилье настолько плохи, что вы вынуждены съехать. Если в вашем жилье есть серьезные проблемы, и ваш арендодатель не будет их исправлять, вы не обязаны оставаться в нем, если оно небезопасно. К серьезным проблемам относятся:

• Нет проточной воды
• Резервуар сточных вод в блоке
• Затопление блока
• Нет рабочей печи
• Серьезные проблемы с электричеством и т. д.

Арендодатель обязан устранять серьезные проблемы. Если проблемы опасны, вы можете уведомить арендодателя любым возможным способом, в том числе по телефону. У арендодателя есть 24 часа, чтобы начать ремонт после того, как вы уведомите его. Если ваш арендодатель отказывается устранять серьезные проблемы в вашем жилье, вы можете расторгнуть договор аренды и переехать. Если вы сделаете это, арендодатель может подать на вас в суд на арендную плату, которую, по их мнению, вы все еще должны. Но если условия были настолько плохими, что вы не могли там жить, судья может решить, что вы ничего не должны.

Прежде чем съехать, вы должны дать домовладельцу возможность решить проблемы. Если вы этого не сделаете, судья может приказать вам заплатить арендную плату.