Террасы проекты: 40 проектов пристройки к дому, 100 фото красивого дизайна и планировки

Содержание

40 проектов пристройки к дому, 100 фото красивого дизайна и планировки

Берите чашки и подушки, и выходите на террасу! Любимая уютная терраса, пристроенная к дому, станет местом вашей мечты! Пока нет террасы? Найдите полезные идеи в современных проектах. Фото подскажут красивые решения, практичные формы конструкции, примеры как расширить функционал, построив на террасе навес или беседку. Мы старались продемонстрировать все важные моменты выбора проекта на фото.

СОДЕРЖАНИЕ

Простые проекты террасы к одноэтажному дому.

Терраса на уровне земли — самый простой вид конструкции. Ее уровень совпадает с уровнем земли или слегка приподнят над ней. Перила несут декоративную функцию, поэтому можно обойтись без перил, но надо найти другие способы, чтобы визуально подчеркнуть периметр. Из-за того, что постройка находится близко к земле – основная ее задача быть хорошо защищенной от влаги и гнили. Для этих целей используется специальная доска из древесно-полимерного композита (ДПК), который обладая всеми преимуществами древесины, не подвержен гниению за счет наличия в своем составе от 30 до 80% полимера.

Для строительства площадки около дома можно использовать любой другой материал предназначенный для непосредственного контакта с землей, например, плитку. Учтите, что все материалы для строительства обрабатываются как минимум в два слоя герметика, чтобы увеличить срок службы нижней стороны настила. В дополнение хочется сказать, что такие элементы, как навес, скамейки, беседка или гриль обеспечивают стиль и функциональность таких планировок.

Терраса пристроенная к дому. Классические проекты.

Цокольная терраса – самый распространённый вид пристроек. Обычно она располагается на уровне цоколя основного строения и достаточно высоко приподнята над землей. Для безопасности такая конструкция всегда ограждается перилами и включает в себя небольшие лестницы для выхода в сад. Такой тип конструкции строится на столбах. После окончания строительства открытое пространство между землей и палубой декорируется деревянной решеткой и посадками растений.

Проекты террасы к двухэтажному дому.

Двухэтажная терраса подходит двухэтажным домам, или строениям расположенным на склонах. Она обеспечивает удобный доступ к верхнему этажу, но ее высокие балки опор могут создавать нежелательный эстетический эффект. Пространство между опорами можно закрыть декоративной решеткой. Если уровень двухэтажной пристройки достаточно высок, можно декорировать угловые опоры камнем и использовать пространство под ней как дополнительную площадку на уровне земли.

Современные террасы. Лучшие проекты

Многоуровневые террасы представляют собой серию площадок соединенных лестницами или дорожками. Они подходят для любого дома, но просто незаменимы для строений на склоне т.к. идеально вписываются в сложный ландшафт. С каждого уровня пристройки открывается свой вид, каждый уровень – своя особая зона для отдыха.

Терраса своими руками: что вам нужно знать

Если вы хотите пристроить террасу или веранду к дому своими руками, чтобы она радовала вас долгие годы, начните работу с тщательной подготовки и планирования. Сделать террасу – отличный проект для тех, кто умеет работать руками и грамотно обращаться с инструментом. Результат может окупить все ваши труды и превзойти ожидания окружающих. Ключ к успеху – это планирование, которое делает строительство быстрее и проще, обеспечивая превосходный результат.

Составьте список материалов и держите его перед глазами. Какой бы вариант террасы вы не выбрали – начертите его и методично просчитайте стоимость всех материалов. Так вы сможете маневрировать вашими затратами и выбирать те решения, которые соответствуют вашему бюджету. Кроме того, это сэкономит ваше время на поездку в магазины из-за того, что вам не хватило пару болтов.
Зафиксируйте смету на строительство. В выбранный проект вы захотите добавить свои элементы – встроенные скамейки, цветники, ограждения оригинальной формы. В зависимости от того, насколько фантастичны ваши планы, эти детали могут увеличить ваши затраты на 30-50%.
Не экономьте на качестве в важных моментах. Соблюдайте технические нормы на высоту (15-20 см) и ширину (25-40 см) ступенек. На то, чтобы материал террасы (плитка) не скользил после дождя. Чтобы перила были высотой не менее 90 см, а расстояние между балясинами не более 10 см друг от друга. Профессиональные строители знают, что большинство проблем связано с тем, что домашний мастер настил крепит гвоздями, а не болтами. И правильный шаг крепежа – обязательное условие.
Подготовьте инструмент. Вас нужен будет базовый набор инструмента: уровни, удлинители, шуруповерт, дрель, режущий инструмент (пила или болгарка), циркулярная пила, удлинители и т.д. Не забудьте внести стоимость покупаемого инструмента в бюджет.
Оцените собственные силы. Будьте честны с собой. Не перевешивают ли ваши творческие планы ваши умения? Если вы не уверены до конца в собственных сила, выберите простой проект с прямоугольной площадкой. Если вам хочется чего-то нестандартного – изогнутой многоуровневой формы, то выделите себе больше времени, чтобы вы смогли сделать все работы, так как надо.

Видео-инструкция как сделать террасу.

Сколько стоит построить террасу?

При тщательном планировании вы можете привести стоимость строительства в соответствии с вашим уровнем требуемого комфорта. Пристройка – отличный способ расширить вашу жилую площадь. Средняя стоимость террасы в 7 раз ниже, чем капитальной пристройки к дому этой же площади. Поэтому такие комнаты на свежем воздухе действительно всегда практичны.
Очевидно, что размер пристройки является определяющим в окончательной цифре расходов. Террасы меньшей площади требуют не только меньшее количество настила, но и меньше столбов, балок, винтов и другого крепежа. Маленькие площадки требуют меньше времени на строительство.
Самостоятельное строительство может стать решающим фактором экономии. Если вы умелый мастер, то делая все своими руками, вы можете сократить стоимость пристройки в 2 раза. Компромисс – это время, если вы не профессиональный строитель подобных конструкций, то времени уйдет у вас втрое больше, чем у опытного подрядчика.

Выбор за вами!

Надеемся, что у вас появились новые практичные идеи по строительству своей террасы.

Ищите примеры для строительства своей террасы?

Важные моменты, которые стоит запланировать на этапе выбора проекта. Профессиональные советы помогут вам разрешить некоторые сложные проблемы и добавить больше функциональности вашей конструкции.

1. Добавляйте уровни. Не хватает места? Двигайтесь вниз. Так вы не только создадите красивую зону отдыха, но и разобьете длинный лестничный пролет. Каждый уголок такой пристройки будет иметь свою особую атмосферу и функциональность.

2. Ограждения. Перила не только обеспечивают безопасность, но и являются важным декоративным элементом. Необычные перила могут не только украсить, но и добавить дополнительный функционал.

3. Подходите творчески к дизайну. Альтернативами перилам могут стать широкие лестницы. Широкая лестница ведущая в сад – это интересный элемент ландшафтного дизайна и дополнительные скамейки в саду.

4. Поиграйте с окраской. Вы приятно удивитесь, когда увидите, как посвежеет и обновится общий вид вашего дома.

5. Сделайте навес. Навес не только защитит вас от дождя и солнца, он превратит простую пристройку в дополнительную комнату.

6. Разнообразие форм. Кто сказал, что площадка должна быть прямоугольной? Она может быть округлой, с углами, сложным многоугольником. Необычная форма террасы добавит настоящую интригу в ваш ландшафтный дизайн.

7. Создайте настроение. Такие удобства, как освещение, аудиоколонки, гриль,- сделают этот уголок любимым местом отдыха. Запланируйте необходимые коммуникации на этапе проектирования, вместо того, чтобы проводить электрику по уже готовой постройке и пытаться безуспешно спрятать все технические коммуникации.

8. Используйте качественный крепеж. Работайте с крепежом предназначенным специально для декинга или пользуйтесь крепежом из нержавеющей стали. Такие винты отлично противостоят коррозии и в разы увеличат срок службы вашей постройки. Часто конструкцию приходится ремонтировать не из-за пришедшего в негодность покрытия, а из-за пораженного коррозией дешевого крепежа.

9. Рассмотрите несколько вариантов пола. Деревянный настил площадки всегда смотрится очень привлекательно. С другой стороны, становится популярной специальная качественная доска — декинг. У нее более длительный срок службы и она практически не требует обслуживания. Поэтому перед выбором настила для вашего проекта учитывайте, что хотя декинг стоит дороже дерева, но в длительной перспективе, он будет более практичен и экономически выгоден.

10. Летняя терраса круглый год. Обычно мы активно пользуемся отрытой площадкой в теплое время года. Мангал или камин позволят чаще использовать ее и в прохладное время года.

11. Используйте местные материалы для отделки. Обычно низ постройки закрывается деревянной решеткой. Но его можно декорировать по-разному, например, природным камнем.

12. Уединенное место для отдыха. Даже на самой большой площадке запланируйте беседку или укромный уголок, где бы вы могли побыть в тишине и покое.

13. Ландшафтный дизайн с учетом пристройки. Роскошные клумбы , цветы в контейнерах на самой площадке – все это позволит гармонично вписать постройку в общий вид сада.

14. Оформление. Используйте свою фантазию, чтобы добавить нестандартные декоративные элементы на площадку, такие как маленький прудик или современный камин.

15. Ближе к природе. Какой бы проект вы не выбрали, оставьте место для площадки на уровне земли. Так вы легко сможете выходить из дома в сад и наслаждаться видами участка и отдыхом на свежем воздухе не только из-за ограждений.

16. Открытый взгляд. Там, где это возможно, старайтесь использовать в качестве ограждений скамейки, цветочные контейнеры. Так у вас будет более распахнутый вид на дачный участок. Обязательно учитывайте высоту террасы перед проектированием нестандартных элементов ограждения.

17. Удобный доступ. Продумайте в своем проекте удобный доступ на площадку с различных уголков сада и дома. Сделайте выход не только из входной двери, но и из других комнат. Также хорошо предусмотреть несколько лестниц с площадки на участок.

18. Игра света и тени. Комбинируйте открытые участки с крытыми. Так вы сможете насладиться отдыхом возле дома в любое время дня.

19. Используйте пространство с умом. Если вы планируете высокую конструкцию, внесите в проект использование пространства под ней. Под террасой можно сделать веранду, мастерскую или, возможно, зимний сад.

20. Позвольте природе стать ближе. Одно из преимуществ высокой террасы, это восхитительные виды окрестностей. Выбирайте проект так, чтобы вы смогли всегда наслаждаться видами природы.

Представьте, как похорошеет ваш дом после того, как вы сделаете к нему пристройку.

Фото дома до пристройки и после

100 фото лучших террас, пристроенных к дому.

Если у вас возникает вопрос: «А чем терраса отличается от веранды?» Ответ очевиден:

Веранда — частный случай террасы, пристроенной к дому, когда она закрыта с четырех сторон.

Предлагаем вам познакомиться с современным дизайном этих пристроек. Для удобства просмотра 100 фотографий были собраны нами в небольшое видео.

Узнать о современных подходах к дизайну с конкретными примерами можно в этой статье: Терраса на даче: 100 фото, дизайн, рекомендации

С использованием материалов pinterst. com

Терраса и веранды, пристроенные к дому: 90 проектов с фото

Провести летний вечер на природе, за чашкой чая, в обществе самых близких. Или расположиться шумной компанией друзей, включить музыку, приготовить мясо на гриле. Поздней весной, летом и ранней осенью хочется как можно чаще бывать на свежем воздухе в любую погоду. И это возможно, если пристроить террасу или веранду к дому — проекты и фото для вдохновения ждут вас в этой статье. Расскажем, из чего строить, для чего использовать и как красиво оформить.

Все об уличных пристройках к дому

Чем веранда отличается от террасы
Из чего строить

— Дерево

— Камень

— Металл

— Стекло
Что организовать на веранде

— Столовая

— Гостиная

— Кухня

— Зимний сад
Что организовать на террасе

— Пространство для отдыха

— Кофе-брейк

— Солярий

— Контейнерный сад
Дизайн
Новые решения для уличных пристроек

Telegram Persitskaya Home

Часто оба понятия используют как синонимы. Это не совсем верно. Оказывается, между верандами и террасами к дому есть принципиальные различия, что заметно не только на фото. Об этом нам говорит свод правил «Дома жилые одноквартирные». Документ, утвержденный Минстроем. И не только он.

Веранда

Согласно официальным источникам, это застекленное, неотапливаемое помещение.

Cоцсети студии интерьерного дизайна TWINS

Оно может быть двух видов: пристроенным к зданию и встроенным в него. Веранда, пристроенная к дому, ставится на отдельном фундаменте. А встроенная — на общем с домом. При этом она всегда примыкает к основному зданию. Располагается обычно у выхода из дома во двор, но может примыкать и к основному входу в здание. Допускается также расположение на крыше нижнего этажа. У такой конструкции есть свои преимущества.

Плюсы

Ею можно пользоваться в любую погоду, дождь, снег или сильный ветер не помешают.

Закрытая форма позволяет легче поддерживать порядок в помещении, грязь с улицы не попадает внутрь.

Летом здесь проще скрыться от назойливых насекомых.

Можно организовать хранение вещей.

Станет дополнительной защитой для дома от сквозняков и холода.

Среди недостатков можно выделить несколько основных.

Минусы

Построить такую конструкцию дороже, чем открытую. Дело в остеклении.

Постройка будет «съедать» солнечный свет и не пускать его в те помещения, к которым примыкает. То же самое касается и вида из окон дома. Чтобы полюбоваться красотой природы, придется выйти в пристройку.

фото

Соцсети дизайнера Галии Ибрагимовой

Соцсети 3D-визуализатора Ольги Барановой, дизайн-студия Султаны Тимашевской

vk.com/marishkinadacha

vk.com/rybakova_home

Соцсети компании Комфортный дом

vk.com/comfort_house_ug

Терраса

Вернемся к официальным документам. Они говорят: это — огражденная, но открытая, то есть не застекленная площадка.

Архитектор: Дарюс Зайда. Фото: Эвальдас Ласис

Она тоже может быть двух видов: пристроенной к зданию и встроенной в него. Конструкция — с крышей и без нее (крыша — необязательный элемент).

Пристройка может размещаться, у входа, опоясывать весь дом или его часть, размещаться на крыше нижерасположенного этажа. Также сейчас террасами называют отдельно стоящие открытые настилы.

Плюсы

Позволяет отдыхать действительно «на природе». То есть вы фактически находитесь на улице.

Не затеняет внутреннее пространство дома, не преграждает дорогу солнечному свету.

Здесь можно разместить барбекю, мангал, печь или тандыр.

Минусы

Но комфортно находиться в такой пристройке только в хорошую погоду.

Грязь и пыль с улицы осложняет поддержание чистоты.

Соседство с комарами и мошками.

фото

Архитектор: Дарюс Зайда. Фото: Эвальдас Ласис

Архитектор: Дарюс Зайда. Фото: Вайдотас Дарулис

Pixabay

Соцсети компании Ваша терраса

vk.com/yana_vanilla

vk.com/marishkinadacha

Фото дома по проекту Good Wood. Фото: Иван Сорокин

Таким образом, главное, чем отличается веранда от террасы, — наличие остекления, то есть полностью закрытый контур.

Для создания обеих построек используют одни и те же материалы.

Дерево

Фото из проекта Дарюса Зайда. Автор фото: Вайдотас Дарулис

Его чаще выбирают, если основной дом — деревянный. С деревом удобно и комфортно работать. Построить небольшую площадку из бруса и досок своими руками сможет почти каждый. Достаточно иметь хотя бы минимальный опыт работы с инструментом. А еще деревянные конструкции впоследствии достаточно просто ремонтировать.

Дерево — пожалуй, еще и самый экологичный материал. И, конечно, оно всегда создает особую атмосферу, настроение загородной жизни. Слабая сторона древесины — ее неустойчивость к влаге и огню. Поэтому весь пиломатериал обязательно нужно обрабатывать специальными пропитками.

фото

Pexels

Pixabay

Соцсети компании Ваша терраса

Соцсети компании Just Wood

Фото из проекта Дарюса Зайда. Автор фото: Вайдотас Дарулис

Камень и кирпич

Эти материалы логично использовать для сооружения пристроек к каменным домам.

Pexels

В отличие от дерева камень не боится влаги и более пожароустойчив. Постройка из камня или кирпича будет отличаться хорошей звукоизоляцией. Еще один плюс — долгий срок службы, прочность и надежность. Но для такой конструкции, скорее всего, потребуется толстый, монолитный фундамент. А это существенно повысит цену всего сооружения. Кроме того, самому построить конструкцию из камня или кирпича, не имея опыта, будет достаточно сложно.

Pexels

Соцсети компании Just Wood

Металл

Из него обычно изготавливают каркас, в который затем монтируется остекление.

Соцсети 3D-визуализатора Ольги Барановой, дизайн-студия Султаны Тимашевской

Для такой конструкции также заливают бетонный фундамент. А для сборки каркаса нужно уметь обращаться со сварочным аппаратом. Так что это задача не из самых простых. Важно также не забыть обработать металл антикоррозийным составом. В качестве вознаграждения за труды — надежная закрытая веранда, пристроенная к дому (фото ниже).

Pexels

Соцсети компании Ваша терраса

Соцсети 3D-визуализатора Ольги Барановой, дизайн-студия Султаны Тимашевской

Стекло или «мягкие окна»

Для защиты помещения от осадков и ветра обычно используют стекло. Проверенное временем, надежное, экологичное решение. Но этот вариант недешев. Да и установить стекла можно не везде.

Pexels

В последние годы появилась альтернатива — так называемые «мягкие окна». Это прозрачная пленка из ПВХ.

Ее можно смонтировать и на деревянные, и на кирпичные, и на металлические конструкции. В любой момент пленку можно снять. Еще один плюс — она не разобьется. Однако некоторые хозяева частных домов жалуются, что иногда полотно неплотно примыкает к стенам, в результате внутрь попадают снег и дождь. Но это, скорее, вопрос качества монтажа.

Pexels

Соцсети студии интерьерного дизайна TWINS

Pexels

Где искать анонсы материалов и свежие идеи для интерьера? Подписывайтесь на наши каналы! Публикуем красивые подборки, видеоролики и обзоры:
https://zen.yandex.ru/ivd.ru
https://t.me/ivd_ru
https://vk.com/ivd_ru

Столовая

Обеды, завтраки и ужины на природе — совсем не то же самое, что на кухне. Все дела и заботы остались там, в доме. А тут можно просто отдохнуть. Видимо, поэтому в пристройке часто размещают обеденную группу.

Соцсети дизайнера Анастасии Степановой, студия House and flat

vk.com/rybakova_home

Соцсети студии Натальи Подорогиной, NPDesign

Летняя гостиная

Мягкие диваны, уютные кресла, иногда даже камин или печка — закрытую галерею используют и как летний вариант комнаты для приема гостей и отдыха всей семьи. Здесь же можно временно разместить небольшую библиотеку.

Pexels

Соцсети студии интерьерного дизайна TWINS

Кухня

Иногда в пристройку выносят летнюю кухню. Обычно, в мини-формате. Встречаются и более неожиданные решения. Например, разместить массивную зону мангала. В этих случаях рядом, как правило, располагается столовая группа.

Соцсети дизайнера Галии Ибрагимовой

Соцсети дизайнера Милады Айземан

Зимний сад

Застекленная веранда — подходящее место, чтобы устроить небольшую оранжерею или зимний сад. Не все растения хорошо переносят заморозки и другие сюрпризы погоды. В закрытом, но не слишком душном, просторном и светлом помещении им будет комфортно. Правда, придется придумать, как сохранить внутри плюсовую температуру в сильные морозы.

Pexels

Пространство для отдыха

Это может быть небольшой диван с креслами, качели или просто раскиданные по полу подушки.

vk.com/comfort_house_ug

Соцсети дизайнера Марины Трач

Telegram Persitskaya Home

Соцсети студии интерьерного дизайна Vittagroup

Кофе-брейк

На открытых площадках редко размещают обеденные группы. Зато это хорошее место для утреннего кофе или вечернего чая.

Pexels

Соцсети компании Just Wood

Солярий

Если постройка без навеса, она вполне подойдет для принятия солнечных ванн. Нередко так используют и террасы, расположенные на крышах.

Cоцсети дизайнера Дины Элькиной

Cоцсети компании Just Wood

Контейнерный сад

Мобильный или контейнерный сад — идея для тех, кто не любит однообразие. А еще это один из трендов ландшафтного дизайна. В кашпо и горшки, напольные и подвесные — для контейнерного сада растения сажают в разные емкости. А затем из них составляют композиции. При этом передвигать цветы, менять их местами, составлять новые тандемы можно хоть каждый день. А терраса станет хорошей площадкой для творчества.

Cоцсети декоратора, флориста, дизайнера Андрея Аникина

vk.com/marishkinadacha

Мебель

Соцсети студии интерьерного дизайна TWINS

Столы, стулья, кресла и диваны, комоды и тумбочки могут быть более неформальными, чем для дома, иметь необычный дизайн, интересные формы. Всегда актуальны деревянные или плетеные изделия. Предметы мебели часто становятся доминантой пространства, задают общее настроение. Например, поставьте уютное кресло-качалку или повесьте легкие качели из тонких брусков или плетеные из хлопкового шнура — настроение сразу изменится. Или представьте: резной сервант, добротный деревянный комод, тяжелый обеденный стол и стулья с высокими спинками — получается помещение в стиле русской дворянской усадьбы, совсем другая атмосфера.

Мебель должна быть не только красивой, но и устойчивой к непогоде, перепадам температур. Особенно это актуально для предметов, которые будут стоять на открытом месте. Здесь подойдут изделия из искусственного ротанга, пластика. Либо из дерева, но специально обработанного.

фото

vk.com/house_my_dream_home

Соцсети студии интерьерного дизайна TWINS

Соцсети дизайнера Марины Трач

vk.com/house_my_dream_home

Pixabay

Проект Даши Косса

Текстиль

Без него любой интерьер будет выглядеть неживым, пустым и безликим.

Pexels

Шторы, подушки, скатерти и салфетки, пледы и ковры — все это создает неповторимый характер пространства, позволяет расставить акценты и объединить разрозненные предметы в единую картину. А еще именно текстиль создает ощущение тепла. Создавая интерьер веранды в частном доме (как на фото ниже) можно быть смелее, чем с основным внутренним пространством. Здесь вполне допускаются эксперименты с цветом и фактурами. Можно добавить ярких красок. На фоне цветущего сада это не будет выглядеть вычурно или аляповато.

Pexels

Соцсети дизайнера Галии Ибрагимовой

Декор

У себя дома мы, как правило, не пренебрегаем разными мелочами.

vk.com/irinka_kurapova1

Вазочки, рамки с фотографиями, статуэтки, постеры или картины, часы, шкатулки — все это можно использовать и для дизайна веранды и террасы в частном доме, как на фото ниже. Такие детали наполняют пространство, их хочется рассматривать, изучать. На террасе выбор будет более узким. Предпочтение стоит отдать предметам, устойчивым к дождю и ветру, не хрупким и легко моющимся.

Соцсети студии интерьерного дизайна IQ design

vk.com/irinka_kurapova1

vk.com/marishkinadacha

Освещение

Освещение — особенный вопрос. Здесь недостаточно одной люстры под потолком.

vk.com/yana_vanilla

Хорошей идеей будет предусмотреть несколько сценариев: яркий общий свет и более камерные варианты. Например, настольные лампы, торшеры, бра, свечи. Очень выразительно будут выглядеть гирлянды из лампочек: их можно пустить и под крышей, и по козырьку постройки, украсить вертикальные стойки и перила.

К внешнему виду приборов строгих требований нет. Здесь допустимы и простые, лаконичные варианты. И оригинальные дизайнерские решения.

Соцсети дизайнера Галии Ибрагимовой

vk.com/yana_vanilla

Соцсети дизайнера Марины Трач

Растения

Вьющиеся растения могут быть не только украшением, но, при нужной густоте, еще и заменять крышу или одну из стен.

vk.com/marishkinadacha

Цветы в горшках и кашпо можно расставить на ступенях, у входа и внутри площадки, поместить в специальные подвесы или прикрепить на ограждение.

Pexels

vk.com/marishkinadacha

vk. com/marishkinadacha

vk.com/marishkinadacha

Современные технические решения решают многие проблемы. Делают нашу жизнь проще и удобнее. Есть такие разработки и для пристроек к дому. Они соответствуют действующим тенденциям: делают пространство многофункциональным, способным трансформироваться под потребности людей.

Соцсети компании Веранда Групп

Раздвижные стекла без рам

Такое остекление дает максимальный обзор. Ничто не мешает наслаждаться пейзажем. При этом не боясь дождя, ветра и холода.

Соцсети компании Веранда Групп

Автоматическая поворотная крыша

Хочется больше солнца и света? Крышу можно убрать. Стало слишком жарко? Вернуть навес одним нажатием кнопки.

Соцсети компании Веранда Групп

Автоматические zip-экраны и выдвижные тенты

Легким движением руки открытая конструкция превращается в полностью закрытую. Хорошее решение для регионов с переменчивой погодой.

Соцсети компании Веранда Групп

Материал подготовила

Анна Харитонова

Beecher Terrace — Vision Russell

Beecher Terrace находится в районе Рассел; в 1939 году был построен сильно обветшавший жилой комплекс. Участок площадью 31,40 акра, состоящий из четырех суперкварталов, граничит с бульваром Мухаммеда Али, Джефферсон, улицами 9 и 12 , и включает в себя в общей сложности 758 , двух- и трехкомнатные квартиры.

Жилищное управление метро Луисвилля получило 12 декабря 2016 года от HUD грант на реализацию инициативы Choice Neighborhoods в размере 29 574 млн долларов США для реализации Плана трансформации Рассела. Эти средства были привлечены дополнительными государственными и частными инвестициями в районе на сумму более 200 миллионов долларов.

Частью плана трансформации Рассела является замена пришедшего в упадок жилого комплекса Beecher Terrace. Переселение существующих домохозяйств Beecher Terrace начнется в 2018 году и будет осуществляться поэтапно. Снос и ремонт начнутся осенью 2017 года, а строительство будет завершено к сентябрю 2023 года.

Всего на территории Бичера будет построено 640 единиц жилья, в том числе 620 единиц жилья для сдачи в аренду и 20 единиц жилья в собственности.

В новом устойчивом, пешеходном и благоустроенном комплексе Beecher Terrace будут представлены коммерческие предприятия на первом этаже избранных зданий вдоль 9^th и Мухаммед Али, а также отремонтированный и расширенный общественный центр в стиле ар-деко, примыкающий к парку, спроектированному Олмстедом.

Информация о New Beecher Terrace

Планы реконструкции Beecher Terrace

Жилищное управление метрополитена Луисвилля намерено заменить все 758 квартир в Beecher Terrace по мере продвижения реконструкции комплекса. Запасное жилье будет построено на участках Бичер-Террас, в районе Рассел и в престижных кварталах по всему городу. Ожидается, что реконструкция будет продолжена с выделением 29 долл. США Министерством жилищного строительства и городского развития США или без него.Грант Choice Neighbourhood на сумму 0,6 миллиона долларов.

Особенности плана переселения:

На месте

Всего 640 единиц, включая:

Аренда
- 316 Доступная замена
- 132 Доступный налоговый кредит
- 172 Рыночная ставка

Домовладение
- 6 Доступный
- 14 Рыночная ставка

За пределами площадки

894 шт. всего в том числе:
- 8 Квартиры под ключ для сдачи в аренду лицам с разным доходом в Расселе
- 886 Арендные квартиры в сообществах со смешанным доходом за пределами района, включая:
  - 438 Единицы ваучера по Разделу 8 (PBV)
  - 448 Рыночная ставка

Как Beecher Terrace Construction принесет пользу подрядчикам из числа меньшинств и женщинам

Проект Beecher Terrace Choice Neighborhood будет включать активную программу Раздела 3, которая предназначена для помощи в обучении, трудоустройстве и заключении контрактов для малообеспеченных лиц.

Исторически сложилось так, что LMHA превысила свои цели по участию предприятий меньшинств, женщин и инвалидов (MBE/FBE/DBE) в своих проектах, включая все три проекта HOPE VI Revitalization Developments (Park DuValle, Liberty Green и Sheppard Square). Ожидается, что то же самое произойдет с реконструкцией Beecher Terrace. Для достижения этого неизменно высокого уровня производительности в штате LMHA есть координатор MBE/Section 3.

Район и проектирование зданий

Проектная фирма Urban Design Associates жилищного управления разработала генеральный план, который будет доработан совместно с Sherman Carter Barnhart Architects. Генеральный план включает в себя проекты зданий престарелых, таунхаусов, многоквартирных домов, зданий с разным доходом и общественных территорий, которые дополняют архитектуру окружающих районов.

Стандарты Enterprise Green Community

Обновленный район Beecher Terrace будет спроектирован и построен в соответствии со стандартами Enterprise Green Community и Energy Star для обеспечения самого высокого качества окружающей среды и снижения затрат на электроэнергию. Enterprise Green Communities — это организация, которая помогает разработчикам, инвесторам, строителям и политикам сделать переход к зеленому будущему для доступного жилья. Все сдаваемые в аренду и домовладения объекты будут построены в соответствии со стандартами Enterprise Green Community; Было показано, что это жилье обеспечивает значительные преимущества для здоровья, экономики и окружающей среды семьям с любым доходом.

Не менее шести жилых домов будут сертифицированы по стандарту LEED Homes, и для Beecher будет запрошен статус LEED Neighborhood Development. Программа LEED, или «Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне», поддерживает более устойчивые, экологически чувствительные строительные проекты и районы. Чтобы помочь покрыть эти расходы, LMHA подала заявку и недавно получила грант Affordable Green Neighborhoods 2016 года на сумму 44 500 долларов США, который предоставит техническую помощь, поддержку и освобождение от платы за регистрацию и сертификацию LEED ND.

Особые экологические особенности и виды деятельности Beecher Terrace включают:

Переработка снесенных материалов и строительных отходов;

Кухонные и ванные смесители и туалеты с малым расходом;

Использование южных окон и труб дневного света;

Бытовая техника, освещение, вентиляторы, оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, соответствующие стандарту ENERGY STAR;

Кровля и покрытие, отражающие тепло, соответствующие стандарту ENERGY STAR;

Использование растительности для энергосбережения и озеленение, включающее 50% местного и адаптивного растительного материала;

Эффективные системы водного орошения;

Биофильтрационные болота и подземная система защиты от ливневых дождей;

Зарядные станции для электромобилей;

Краски, грунтовки и клеи с низким содержанием ЛОС (летучих органических соединений);

Композитные изделия из древесины с низким содержанием формальдегида или без него;

Собственные станции компостирования и переработки органических отходов на парковках каждого квартала.

Кроме того, во всех недавно построенных квартирах Beecher Terrace не будет курить.

Общественные и вспомогательные услуги для жителей

Важным компонентом гранта Choice Neighborhood является План общественных и вспомогательных услуг (CSS). План CSS был разработан для 1) подготовки людей к переходу из Beecher Terrace в их новые сообщества в процессе возрождения; 2) предлагать услуги, которые способствовали бы успеху на рабочем месте; и 3) продвигать семьи по пути самодостаточности.

Программы и услуги включают оценку потребностей и комплексные услуги по ведению дел для всех бывших жителей Beecher Terrace; доступные и недорогие медицинские услуги, в том числе инициатива HUD в области здравоохранения «С каждым ударом сердца — это жизнь», , которая направлена на самопомощь при хронических заболеваниях; место работы; обучение финансовым навыкам; программа стипендий для резидентов, окончивших среднюю школу/GED и желающих получить высшее образование; набор на программы дошкольного образования; транспортная помощь; консультирование по домовладению и программу домовладения по Разделу 8, которая предлагает субсидию на выплату ипотечного кредита для отвечающих требованиям кандидатов.

Домохозяйства Beecher Terrace будут получать информацию об этих программах и услугах, а также о ходе реализации программы Choice Neighborhood, а также о возможностях получения образования и трудоустройства посредством ежеквартального информационного бюллетеня.

Обзор переселения жителей Бичер-Террас (12-12-16)

Обзор переселения жителей Бичер-Террас

Карта переселения жителей Бичер-Террас

Карта переселения

Застройщик Lenox Terrace рассматривает изменения в проекте Harlem после отказа

16-летние усилия по расширению легендарного жилого комплекса Lenox Terrace в Гарлеме вызвали ожесточенную оппозицию и вызвали призывы со стороны некоторых лидеров арендаторов разработать концепцию развития района под руководством сообщества.

Организация Olnick, которая владеет шестью историческими 17-этажными зданиями между 132-й и 135-й улицами, выдвинула масштабный проект заполнения, который должен добавить пять стеклянных 28-этажных зданий с 1600 квартирами для людей с разным доходом и 160 000 квадратных футов торговая площадь. Олник предлагал аналогичные версии плана с 2003 года только для того, чтобы они застопорились.

Масштабы последнего предложения можно увидеть только в нескольких других запланированных проектах в городе, и на протяжении всего процесса проверки государственного землепользования скептически настроенные жители и местные выборные должностные лица оставались решительными в своей оппозиции. Член городского совета Гарлема Билл Перкинс, чье голосование по проекту считается решающим, в недавнем открытом письме к местным жителям категорически отверг изменение зонирования как «неблагоприятное для нашего сообщества». Общественный совет Манхэттена 10 и президент округа Манхэттен Гейл Брюэр официально рекомендовали воздержаться от этой попытки; а Ленн Шебар, президент Ассоциации обеспокоенных арендаторов Lenox Terrace, назвал масштаб проекта «просто неразумным».

«Районы быстро меняются, но изменения не должны происходить за счет существующих жителей. Должен быть какой-то баланс», — говорит Шебар. «И я думаю, что регулирование высоты и масштаба и сохранение доступности для будущих поколений — это то, чего можно достичь».

Шебар считает, что должен быть введен мораторий на изменение зонирования в этом районе до тех пор, пока соседи, общественные группы и выборные должностные лица не смогут коллективно разработать набор приоритетов и правил землепользования для центрального Гарлема. Общественные группы в Нижнем Ист-Сайде предприняли аналогичные усилия в своей борьбе против трех предложенных роскошных башен в районе Двух мостов.

«Иногда в этом городе возникает ощущение, что сообщества могут поглотить любой объем застройки, и это неправда», — сказала Саванна Вашингтон, вице-президент ассоциации арендаторов Lenox Terrace, на недавних слушаниях в Комиссии по городскому планированию. «Каждое сообщество достигает критической точки того, что является пригодным для жизни».

У многих местных жителей проект Lenox Terrace вызвал беспокойство по поводу джентрификации, а также опасения, что идентичность Гарлема как Мекки чернокожей американской культуры находится под угрозой, поскольку в этот район переезжает все больше новичков. Новое строительство разбросано по всему району, средняя арендная плата которого в настоящее время составляет 2550 долларов в месяц, согласно данным StreetEasy. В 2017 году средний доход домохозяйства не превышал 50 000 долларов США19.процентов меньше, чем в среднем по городу, составляющему около 62 000 долларов, по данным Центра Фурмана Нью-Йоркского университета.

Основным предметом разногласий является наплыв квартир по рыночным ценам, которые предложение Олника принесет в район. Из запланированных квартир 1200 будут иметь рыночную ставку, а остальные будут сдаваться по арендной плате ниже рыночной. И эти новые арендаторы, по словам местных жителей и выборных должностных лиц, перегрузят инфраструктуру района, например, уже загруженную станцию West 135th Street на 2-й и 3-й линиях. По данным MTA, в среднем в будний день на эту станцию приезжает более 14 000 пассажиров.

«Предлагаемому проекту не хватает государственных и частных инвестиций, необходимых для того, чтобы сделать его разумным осуществлением планирования будущего роста», — написала Брюэр в своих рекомендациях от 16 декабря против изменения зонирования. «Это приведет к значительному изменению демографического состава региона; новые жители будут иметь гораздо более высокий уровень доходов».

Визуализация предлагаемой реконструкции Lenox Terrace. Дэвис Броуди Бонд

Олник не отказался от масштабов зданий, но количество доступных квартир в новом комплексе может значительно измениться. Итан Гудман, градостроитель из Fox Rothschild, помогавший Олнику разработать его предложение, заявил на недавних слушаниях в Комиссии по городскому планированию, что планы по преобразованию одного из пяти предложенных зданий в полностью доступное жилье были представлены в городской Департамент жилищного строительства и развития (HPD). ). По словам Гудмана, домовладелец также ведет переговоры с городскими властями, чтобы обеспечить доступность 100 процентов существующих 1700 квартир, 80 процентов из которых имеют стабилизированную арендную плату.

«Этот план станет крупнейшей частной инвестицией в доступное жилье в Гарлеме», — сказал в своем заявлении представитель Olnick Том Корсильо. «В настоящее время ведутся дискуссии, которые могут привести к сохранению и созданию сотен единиц доступного жилья, многие из которых доступны для людей, получающих минимальную заработную плату».

Представитель HPD Мэтью Криган не смог подтвердить, что агентство получило новое предложение, но сказал, что переговоры о сайте продолжаются. Шебар сказал, что в среду он впервые услышал о возможных изменениях в компоненте доступности проекта. Если бы предложение было реализовано, было бы согласовано соглашение о льготах для арендаторов и отдельное соглашение о льготах для сообщества. Олник предложил давним арендаторам бесплатный ремонт в рамках изменения зонирования, но жители утверждают, что техническое обслуживание не является привилегией.

«Это отдельно», — говорит Шебар. «Это то, что уже должно быть сделано».

У ассоциации арендаторов и Олника сложные отношения. Примером этого является иск арендаторов 2010 года, поданный против Олника, в котором утверждалось, что компания незаконно отменила регулирование квартир. Жители Lenox Terrace также зарегистрировали 149 жалоб в прошлом году, в том числе на отсутствие тепла и горячей воды, тараканов и неисправные электрические розетки, как показывают записи HPD.

Коммерческие проблемы также возникли из-за заявки на изменение зонирования, в которой Олник пытается изменить зонирование участка, чтобы обеспечить возможность розничной торговли. Дэниел Карпентер-Голд, адвокат TakeRoot Justice (которая представляет ассоциацию арендаторов), отметил, что изображения, показанные на собраниях сообщества, подчеркивали «милые кафе и небольшие супермаркеты», но не отображали большие магазины, которые также позволит изменить зонирование.

Эти изменения, подчеркнул Гудман, дадут арендодателю «дополнительную гибкость» в отношении магазинов площадью более 10 000 квадратных футов и позволят торговать на втором этаже. Но в ответ на опасения сообщества Олник сообщает, что подала обновленную информацию о своих планах в Департамент городского планирования по переходу на коммерческое наложение существующего зонирования вместо прямого изменения коммерческого района C6-2.

«Это может несколько ограничить наши возможности для розничной торговли, что нежелательно в текущей среде розничной торговли», — сказал Гудман уполномоченным по городскому планированию во время презентации. «Мы, тем не менее, открыты для такого изменения, как подтверждение того факта, что мы действительно намерены в этом проекте иметь небольшие местные магазины розничной торговли для обслуживания местного сообщества».

Onlick также убрал 6-этажный подиум, ранее предложенный в центре квартала, в знак признания «символической и сентиментальной важности» парадного входа на Ленокс-авеню, 470. По словам Онлика, без этой конструкции Олник сохранит вид и подъезд к зданию, а также «улучшенный ландшафтный дизайн, чтобы еще больше подчеркнуть его важность».

«Мы ценим отзывы, которые мы получили от жителей, Общественного совета 10 и президента района», — сказал Сет Шохет, президент The Olnick Organization. «Мы считаем, что этот вклад привел к лучшему плану для Lenox Terrace, его жителей и сообщества, и мы с нетерпением ждем продолжения этого продуктивного диалога в предстоящие недели».