Террасу пристроить: Как пристроить к дому террасу

Содержание

Как пристроить к дому террасу

0
votes

Голос за!

—

Голос против!

Мечта сбылась – домик на природе построен или куплен. Первое время под положительными впечатлениями мы готовы мириться с мелкими неудобствами. Но со временем приходит понимание, что чего-то не хватает. Если на улице дождь или плохая погода, приходится прекращать тесное общение с природой и прятаться внутрь дома. Там же завтракать, обедать и ужинать. А как же посиделки с семьей или друзьями за столом на свежем воздухе? Тогда приходят первые мысли о террасе. Прокручивая в голове всевозможные варианты, возникает вопрос: как пристроить к дому террасу так, чтобы она органично вписалась в общий вид дома и ландшафт, а также была удобной, практичной и стала любимым местом для отдыха всей семьи.

Проектирование и узаконивание пристройки террасы к дому
Выбор места для террасы
Какой формы и величины построить террасу к дому
Какие материалы использовать для строительства террасы
Соединять или не соединять террасу с домом
Фундамент для террасы
Пристройка террасы к дому: фото – примеры

Давайте сразу определимся с понятием «терраса» и ее производными, чтобы можно было представлять более точно, о чем пойдет речь далее.

Терраса – открытая площадка (настил) на подготовленном основании. Примыкающая к дому терраса находится на уровне пола первого этажа дома. При этом она может иметь крышу (закрытая), а может быть открытой или частично закрытой, т.е. крыша закрывает только часть террасы. Ограждение может представлять собой деревянную балюстраду, провисающие цепи или любую другую конструкцию. Так на террасе может вовсе не быть ограждения с одной или со всех сторон.

Веранда – частный случай террасы. Она полностью ограждена или застеклена, имеет крышу. Фактически, веранда является еще одним помещением дома, только в ней нет отопления. Ее можно использовать как зону отдыха летом и как зимнюю оранжерею зимой. Иногда даже оборудуется спальное место.

Крыльцо – небольшая терраса, обрамляющая только вход в дом. Имеет несколько ступенек.

Балкон – узкая терраса, обрамляющая дом. Обязательно имеет ограждение.

Далее в статье пойдет речь именно о террасе, которую привыкли строить в наших странах для летнего отдыха и обустройства там обеденной зоны. Чаще всего она представляет собой площадку, огражденную парапетом с крышей, примыкающей к крыше дома. Веранду же мы будем рассматривать только как частный случай для уточнения вопроса сопряжения конструкции с домом и обустройства фундамента.

Проектирование и узаконивание пристройки террасы к дому

Безусловно, самым лучшим вариантом будет предусмотреть наличие террасы еще на этапе проектирования дома. Тогда ее можно будет обустроить на общем с домом фундаменте, что крайне важно для долговечности конструкции.

Если «поезд уже ушел», то придется выполнить новый проект строительства террасы. Для этого необходимо обратиться в соответствующие архитектурные организации. Для создания проекта потребуется обследовать грунт, на который ее собираются ставить, учесть климатические особенности региональной местности: когда сходит снег, величина покрова снега, глубина промерзания грунта, уровень осадков и другие. Учитывая то, что необходимо пристроить террасу к дому, потребуется тщательно обследовать состояние фундамента дома, его стену, к которой будет примыкать терраса, учесть общую конструкцию дома и крыши.

В проекте необходимо указать размеры, форму террасы, высоту над уровнем грунта, материалы для фундамента и самой террасы. Все это после проведения расчетов на прочность несущей конструкции.

Если Вы планируете построить открытую террасу, то разрешительные документы не нужны. По закону для такой террасы даже не обязателен фундамент, так как она считается временным сооружением.

Если же хотите закрытую террасу или вообще – застекленную веранду, без разрешительных документов не обойтись, так как это является перепланировкой. С проектной документацией на террасу необходимо обратиться к главному архитектору района. После получения разрешения и завершения строительства необходимо внести изменения в документацию на весь дом. Без этого Вы не сможете его продать, а у Ваших наследников могут возникнуть проблемы с перерегистрацией жилья.

Выбор места для террасы

Если Вы решили пристроить террасу к дому своими руками, первым делом необходимо определиться с местом. От правильного выбора расположения террасы будет зависеть не только эстетический вид всего дома, но и удобство террасы, ее защищенность от ветра и палящего солнца, а также легкость доступа.

Чаще всего террасу пристраивают к той стене, где расположена входная дверь. Таким образом, она выполняет функции и крыльца, и сеней, и зоны отдыха, если позволяет пространство.

Также она может располагаться по периметру дома, имея выход только с одной стены или нескольких в зависимости от конструкции дома.

Если не привязывать расположение террасы к входной двери, ее можно обустроить со стороны кухни или гостиной и оборудовать выход из этих помещений прямиком на террасу. Так будет удобно выносить блюда с едой и приглашать гостей к отдыху на лоне природы.

Чтобы скрыть террасу от взглядов прохожих, ее располагают с обратной стороны дома, т.е. выходящей на сад. Весной и летом благоухание деревьев, шум листвы и «цвериньканье» насекомых убаюкают и создадут благоприятные условия для полноценного отдыха от городской суеты.

В северных регионах террасу лучше располагать с южной стороны дома, оборудовав ее крышей или навесом для защиты от палящего солнца и дождя. Можно также просто затенить ее высокими раскидистыми деревьями.

В южных регионах с жарким климатом террасу для отдыха делают с восточной и даже с северной стороны дома в абсолютной тени.

Немаловажный фактор, который следует учесть при проектировании террасы, это роза ветров. Особенно это актуально в регионах с сильными ветрами. Пристройку необходимо расположить так, чтобы выступы дома защищали ее от порывистого ветра.

Как видите, выбор места важнее даже материала, из которого будет выполнена терраса. Так как ее удобство полностью зависит от множества факторов перечисленных выше.

Какой формы и величины построить террасу к дому

Размеры террасы зависят от нескольких факторов. Первый – количество места, которое можно использовать под нее. Не всегда участок имеет такие большие размеры, что об этом не приходится даже задумываться. Второй – для чего терраса будет использоваться. Чтобы разминулись два человека, ширина террасы должны быть минимум 120 см. Для обустройства обеденной зоны необходимо учесть количество человек, постоянно проживающих в доме, и рассчитать место для стола и стульев, кресел или скамеек. Стол на 6 персон занимает 4 м2, если добавить свободное пространство для проходов и мебели, то получится 7,5 м2. Если планируется расположить дополнительно зону отдыха, то рассчитывается место для шезлонгов или диванов. При этом важно правильно обустроить проходы, чтобы было удобно перемещаться внутри зон и между ними.

Форма террасы может быть абсолютно разной: квадратной, прямоугольной, округлой, ломаной формы, многоугольной. Какую из них обустроить, зависит от личных предпочтений и свободного места. Для обустройства открытой террасы форма вообще не создаст никаких трудностей. А вот для закрытой необходимо предусмотреть удобную и функциональную кровлю. Если терраса имеет необычную форму, для обустройства крыши можно использовать модные нынче стеклянные элементы.

Какие материалы использовать для строительства террасы

На пристройку террасы к дому цена зависит напрямую от размеров террасы, ее формы, фундамента и материалов, которые будут использованы. Про форму и размеры мы уже поговорили, теперь обсудим материалы.

Основное правило при выборе материала для террасы – гармонирование с общей концепцией дома. При этом не обязательно использовать тот же материал.

Например, если дом кирпичный, в террасе можно предусмотреть только некоторые элементы, выполненные из кирпича: колонны, поддерживающие крышу, или декоративные элементы. А пол и балюстрада террасы могут быть деревянными.

Если дом деревянный, из сруба или бревна, террасу придется огораживать таким же материалом, иначе она будет «выбиваться» из общей картины.

Хотя есть исключение – стеклянная кровля и стеклянные ограждения будут смотреться нейтрально и рядом с деревом, и рядом с кирпичом или камнем.

Кованые ограждения подойдут только для строений из камня или кирпича.

Настил пола лучше всего выполнить из дерева. Но если Вас гложут сомнения в его прочности и способности выдержать повышенные нагрузки или острые каблуки, его можно покрыть сверху керамической плиткой или керамогранитом. Стоит также задуматься над обустройством настила из специальных материалов, способных выдержать сильные морозы, осадки и частые перепады температур.

Каркас террасы можно выполнить из деревянных брусьев, металлоконструкций или сочетания кирпичной кладки, швеллеров и деревянных балок. Для каркаса кровли практически всегда используется обработанная древесина. Непосредственно кровлю лучше сделать из того же материала, что и кровля дома. Исключение составляет стеклянная кровля – ее можно оборудовать без оглядки на материал основного здания.

Соединять или не соединять террасу с домом

Этот вопрос мучает многих и не зря. Довольно часто встречаются ситуации, когда террасу или веранду на собственном фундаменте жестко соединяют с домом, а со временем появляются трещины в конструкции веранды или, что еще хуже, – дома. Происходит это вот по какой причине.

Под нагрузкой от веса конструкции грунт дает усадку, наибольшая интенсивность – сразу после завершения строительства, и со временем она уменьшается, доходя до минимальных величин в год. Величина и скорость усадки напрямую зависят от веса конструкции и от грунта, на котором она стоит. Усадка грунта под домом (основным зданием) будет намного больше, чем под террасой. Дом и терраса будут со временем оседать, но с разной скоростью и на разную глубину. Если жестко связать террасу с домом, на нее переместится часть нагрузки веса дома, что приведет к трещинам и разрушению не только конструкции террасы, но и стен и фундамента дома.

Легкие террасы на отдельных фундаментах не присоединяют к дому, чтобы исключить влияние оседания этих объектов друг на друга. Для соединения, которое не будет мешать оседанию и движению конструкций, применяют дилатационные швы. Это облегчает возможность взаимных перемещений.

Закрытые веранды, которые используются как дополнительная комната, присоединяют к дому элементами, которые позволяют перемещаться конструкции до определенного момента. В первую очередь веранда строится на фундаменте, заглубленном на глубину промерзания грунта, со всеми необходимыми подсыпками. Если есть такая возможность, выполняется присоединение к существующему фундаменту, но не слишком жесткое. Для правильного соединения конструкций проводятся обязательные расчеты.

Если стены веранды деревянные, их присоединяют к стенам дома с помощью системы «шип-паз». На брусьях дома и веранды вырезают шипы и пазы, позволяющие оседать строениям в вертикальной плоскости. При этом щели не появляются.

Если стены веранды кирпичные, их соединяют со стенами дома с помощью специальных анкеров или кронштейнов таким образом, чтобы обеспечить возможность взаимного перемещения. Спустя год – два, когда появится трещина или щель, ее заделывают. Далее она уже увеличиваться не будет.

При строительстве полноценной веранды самым лучшим вариантом будет обустроить ее вместе с домом на одном фундаменте. Это поможет избежать многих проблем в дальнейшем.

Фундамент для террасы

Тип и тяжесть фундамента для террасы зависит от материала, из которого планируется возводить террасу. Но это не единственный критерий. Не менее важным являются свойства грунта.

Так терраса на поверхностном фундаменте может после зимних морозов оторваться от основного дома. Происходит это по причине «вспучивания» грунта. Не зря же строители твердят на каждом углу, что фундамент необходимо строить на глубине промерзания грунта. Если этим советом пренебречь, зимой вода в грунте под террасой замерзнет, а весной начнет оттаивать и «вести» террасу в неизвестном направлении. Может даже рухнуть целая стена.

Поэтому, правило первое – какой бы ни был фундамент – столбчатый или ленточный, его глубина должна быть ниже уровня промерзания грунта.

Для легкой деревянной террасы, да в принципе любой террасы, можно построить столбчатый фундамент. Для этого выкапываются траншеи, в которые послойно засыпаются материалы подушки: щебень, песок, гравий. Затем сверху выполняется опалубка для заливки бетона. Так выполняются опорные столбики из бетона. В зависимости от свойств грунта, на некоторых из них можно делать кирпичные опорные столбики.

Застекленные веранды желательно строить на ленточных фундаментах. Если планируется соединять ее с домом, то сначала откапывается фундамент дома, затем в него монтируется арматура и сопрягается с новым фундаментом, который должен быть как бы продолжением основного. Ширина должна быть равна ширине стены дома. Здесь крайне важно правильно выполнить расчеты, так как грунт непосредственно рядом с домом уже будет «усажен», а чуть дальше от него – нет. И свойства у них разные, и интенсивность будущей усадки тоже. Лучше подобные расчеты доверить профессионалам.

Даже если Вам пришла в голову идея обустроить террасу просто на бетонной плите, ее тоже нельзя укладывать прямо на траву. Обязательно под ней необходимо удалить верхний слой грунта и засыпать материалы, хорошо пропускающие воду, например, щебень. Саму плиту следует армировать сверху и снизу, чтобы она была способна выдержать неравномерные нагрузки.

В заключение, хотелось бы отметить: не стоит пренебрегать расчетами для строительства террасы, в особенности – фундамента. Если Вы хотите, чтобы конструкция прослужила долго и не деформировалась со временем, доверьте проект архитектору, а материалы выбирайте с учетом особенностей климатических условий в Вашем регионе.

Пристройка террасы к дому: фото – примеры

Терраса к дому своими руками — пристройка веранды к деревянному дому

homgart

ВЕРАНДА ИЛИ ТЕРРАСА?

ВИДЫ ВЕРАНД

СТРОИТЕЛЬСТВО ТЕРРАСЫ ИЛИ ВЕРАНДЫ

ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ

КАК СДЕЛАТЬ ВЕРАНДУ: СБОРКА

НУЖНО ЛИ ОФОРМЛЯТЬ ПРИСТРОЙКУ

КАК ПРИСТРОИТЬ ВЕРАНДУ К ДОМУ, И НУЖНО ЛИ ДЕЛАТЬ ЭТО САМОСТОЯТЕЛЬНО?
<

Экономный способ оборудования места для летнего отдыха – терраса к дому своими руками. Это технически простые конструкции, не требующие больших финансовых и временных затрат. Например, облегченное деревянное здание можно построить даже без заливки фундамента.

Перед тем, как построить террасу, давайте определимся с определением понятий.

Веранда или терраса?

В народе эти названия считают синонимами, и каждый трактует по-своему. Однако если руководствоваться нормой Закона, то в СНиП 31-01 «Здания жилые многоквартирные» указаны следующие определения:

Терраса – это открытая пристройка к зданию или площадка на крыше одного из этажей. Есть варианты с крышей и выходом из примыкающего дома. Не предусматривает стен и остекления.

Веранда – пристроенное или встроенное к зданию застекленное неотапливаемое помещение. Независимо от того, как сделать веранду и из каких материалов, но, если конструкция имеет стены и окна – это уже не терраса.

Если оборудовать ее под всесезонное использовании, она считается подсобным помещением.

Поэтому с технической точки зрения понятия «открытая веранда» и «закрытая терраса» некорректны. Но есть промежуточный вариант: пристройка к дачному дому с крышей, плотным ограждением и прочными шторками (часто на люверсах) из прозрачного полимерного полотна. Они заменяют стекла, в зимнее время года снимаются, и пристройка уже не используется.

Виды веранд

С точки зрения конструкции и расположения есть разные виды террас и веранд, в этом они схожи. В современном строительстве есть много способов, как сделать террасу своими руками, но для легких деревянных конструкций предпочтителен столбчатый фундамент. Простой и экономичный вариант, состоит из частично погруженных в почву столбов и ростверка.

Варианты расположения и формы строений:

Обособленная. Не привязана ни к одному строению на участке, стоит отдельно. Располагается в удобном месте участка, обычно вровень с ним или на небольшой возвышенности (10-20 см). Не требует глубокой укладки фундамента.

Пристройка веранды к деревянному дому. Примыкает к одной или нескольким стенам. Бывает проходной, выступает частью крыльца. Материалы и фундамент подбираются разные, в зависимости от тяжести конструкции и привязки к основному зданию.

Часть дома. Уходит внутрь одной из комнат (обычно угловой), увеличивая ее. Часто пристройка к деревянному дому оборудуется панорамными окнами или дверьми, играет роль тамбура при выходе на задний двор. Требует устойчивого фундамента, привязанного к основному зданию.

Выбор формы ограничивается только фантазией владельца: круглые, прямоугольные и сложные геометрические конструкции. Пристройка террасы к дому сопровождается установкой перил или ограждений высотой около метра.

Дополнительная особенность открытой площадки в специфическом устройстве полов и материалов для них. Даже крыша не спасает от атмосферных осадков, а их скопление приведет к порче пола. Поэтому при проектировании делают минимальный уклон. Кроме того, нужны дренажные отверстия между досками или в металле (в зависимости от используемого материала).

Строительство террасы или веранды

Быстрый простой и недорогой способ строительства – из древесины хвойных пород. Поэтому наша схема описывает именно такую технологию.

Чтобы получить отличный результат, необходим четкий план и точная смета. Заранее рассчитайте количество материалов и продолжительность работ. Если затеять строительство в конце октября, есть риск не успеть до морозов.

Сама постройка ведется в несколько этапов.

Земляные работы

Важный момент: если фундамент террасы не привязывают к другому, делают «плавающим» перед входной дверью, самая высокая точка настила должна быть на 5-7 см ниже уровня двери. Так даже при смещении фундамента вверх дверь не заблокируется. Однако, чтобы пристроить веранду, предпочтительно сделать единую основу.

Закладка столбчатого фундамента, пошаговая инструкция:

Сначала намечаются контуры будущего строения, после чего внутри снимают верхний слой почвы. Если этого не сделать, в плодородном черноземе развиваются, а потом гниют растения, провоцируя неприятный запах и влажность.

Исходя из состава почвы, в полученный котлован засыпают ПГС-подушку (при песчаной почве) или глину (при суглинке или глине).

К стене дома и по другим углам будущей конструкции бетонируют опорный столб – на него позже укладывают балки перекрытия. В качестве столбов берут кирпичи, шлакоблок, металл, даже бревна. Длинные стены требуют дополнительной поддержки – промежуточные столбы устанавливают через каждые 3 метра.

Осталось подождать, пока «схватится» бетон.

Как сделать веранду: сборка

На фундамент укладывают рубероид или другой изоляционный материал. Из подготовленного пиломатериала возводят основную конструкцию:

Устанавливают и закрепляют опорные столбы для крыши.

Делают обвязку снаружи или между столбами – по периметру пола набивают брус не менее 100 мм толщиной. Важно: нельзя сначала стелить пол, а потом прибивать стойки.

Укладывают балки перекрытия с шагом, равным шагу стоящих столбов.

Собирают стропильную систему.

Обустраивают пол. При постройке террасы – набивают доски. Для пола веранды нужна черновая основа, потом – лаги (при необходимости утеплитель) и основной пол.

Возводят стены либо устанавливают поручни для открытых площадок.

Завершают кровельные работы.

Вставляют двери и окна.

Дальше остается закончить декоративную отделку. В случае с верандой к дачному дому стены можно сделать из деревянной вагонки. Она выполняет функцию декора и не требует отделочных работ.

Нужно ли оформлять пристройку

Самострои не приветствуются российским законодательством. Временные легкие конструкции на блочной и столбовой основе пока не требуют обязательной регистрации их в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Без наружных стен и окон открытая терраса не является капитальной постройкой. Строительство и демонтаж не требует официальной фиксации в Государственном кадастровом учете недвижимого имущества.

Если говорить об одноэтажных дачных домиках с верандой, ситуация иная. Большое строение вплотную к дому, еще и на ленточном фундаменте, местные органы власти могут счесть капитальным. Хозяин домовладения в таком случае выполнил самовольную реконструкцию домостроения без получения соответствующего разрешения.

Если вы строите утепленное здание на долгие годы, и ее при необходимости нельзя быстро демонтировать, отправьте соответствующее уведомление о реконструкции. Во избежание проблем в будущем, внесите официально изменения в технические параметры дома. Сегодня это можно сделать быстро через единый сайт госуслуг.

Как пристроить веранду к дому, и нужно ли делать это самостоятельно?

Умелый хозяин с некоторыми сбережениями осилит постройку конструкции своими руками, и сделает ее долговечной. Но для этого нужны достаточные знания, умения и навыки. И даже у опытного строителя самостоятельная работа с отделкой займет месяцы. При этом нет гарантий, что продавец стройматериалов не подсунет залежавшийся цемент, который уже не выполняет своих функций. И таких неожиданных нюансов множество.

Компания HOMGART избавит от всех забот по строительству деревянных конструкций. Занимаясь возведением зданий почти 15 лет, наработали стабильных поставщиков материалов. Мы знаем, как построить веранду к дачному дому с гарантией.

Блочный фундамент, брус камерной сушки, надежные крепления – лишь малая часть преимуществ заказа в строительной компании. Доступны хозблоки, сауны, бани с верандой под одной крышей. Весь процесс постройки небольших построек в пределах Московской области занимает около недели. Из них работы на участке – 1-2 дня. Заказчику даже не нужно находиться на участке.

Проект в понравившемся стиле подбирается под любой участок. Возведение и отделку выполняют профессионалы. В итоге вы получаете готовое место для приятного отдыха без лишних забот.

Эти дома мы строим сами:

Дачный домик с верандой HOLIDAY F

Нет в наличии

Дачный домик с террасой HOLIDAY B

Нет в наличии

Дом с верандой HOLIDAY G 100

Нет в наличии

Дом с террасой MALAGA

Нет в наличии

Дом с террасой OSCAR

Нет в наличии

Возврат к списку статей

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27. 07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных ООО «ХОМГАРТ», зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: 109472, Москва г., Федора Полетаева ул., д. 7, пом. VII, ком. 12.

Персональные данные – любая информация, относящаяся к определенному или определяемому на основании такой информации физическому лицу.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:

Согласие дано Оператору для совершения следующих действий с моими персональными данными с использованием средств автоматизации и/или без использования таких средств: сбор, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, обезличивание, передача третьим лицам для указанных ниже целей, а также осуществление любых иных действий, предусмотренных действующим законодательством РФ как неавтоматизированными, так и автоматизированными способами.

Данное согласие дается Оператору и третьему лицу(-ам) для обработки моих персональных данных в следующих целях:

– предоставление мне услуг/работ;
– направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
– подготовка и направление ответов на мои запросы;
– направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.

Настоящее согласие действует до момента его отзыва путем направления соответствующего уведомления на электронный адрес [email protected]. В случае отзыва мною согласия на обработку персональных данных Оператор вправе продолжить обработку персональных данных без моего согласия при наличии оснований, указанных в пунктах 2 – 11 части 1 статьи 6, части 2 статьи 10 и части 2 статьи 11 Федерального закона №152-ФЗ «О персональных данных» от 26.06.2006 г.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ «О персональных данных» от 27.07.2006 года свободно, своей волей и в своем интересе выражаю свое безусловное согласие на обработку моих персональных данных ООО «ХОМГАРТ», зарегистрированным в соответствии с законодательством РФ по адресу: 109472, Москва г., Федора Полетаева ул., д. 7, пом. VII, ком. 12.

Настоящее Согласие выдано мною на обработку следующих персональных данных:

– предоставление мне услуг/работ;
– направление в мой адрес уведомлений, касающихся предоставляемых услуг/работ;
– подготовка и направление ответов на мои запросы;
– направление в мой адрес информации, в том числе рекламной, о мероприятиях/товарах/услугах/работах Оператора.

Как добавить в кооператив открытую террасу и повысить стоимость квартиры?

Спросите эксперта

Вирджиния К. Смит | 14 марта 2016 г., 13:59

» data-content=»Наши редакторы обновили эту публикацию новой актуальной информацией.»>

Flickr/Sarah Ackerman

Вопрос:

В гостиной моего кооператива есть Стена окон выходит на большую крышу, которая является верхней частью нижнего крыла нашего здания (крыша представляет собой парапет высотой четыре фута, типичный нью-йоркский гравий, и имеет несколько вентиляторов и т.

д.). превратить одно из окон в дверь и построить террасу с ограждением вдоль одной стороны и существующей крышей, закрывающей остальные. Я думаю, что это можно было бы легко закрепить, не повредив существующую крышу и не нарушая ее функций, и значительно повысит стоимость квартиры. Является ли это вообще жизнеспособным? Если да, то как лучше всего обратиться к соседям и совету, и есть ли способ узнать, насколько это повысит стоимость моей квартиры?

Ответ:

Новый настил, безусловно, повысит стоимость вашей квартиры, но вы столкнетесь с множеством препятствий, чтобы воплотить свою идею в жизнь, говорят наши эксперты.

«Отправьте управляющему агенту письменный запрос, чтобы совет директоров рассмотрел концепцию террасирования части существующей крыши для вашего исключительного и исключительного использования на следующем собрании директоров», — предлагает Томас Уштоке, вице-президент Douglas Elliman Property Management. «Ответ должен оценить, будет ли правление даже рассматривать такую концепцию».

У совета, вероятно, будет ряд проблем и вопросов, в том числе говорит Джефф Райх, поверенный Schwarz Sladkus Reich Greenberg Atlas LLP. но не ограничиваясь этим, «способностью существующей крыши справляться с рекреационным использованием, уединением соседних квартир и потенциальными проблемами шума». Процесс строительства террасы потенциально может включать в себя усиление крыши внизу, изменение расположения существующих вентиляционных отверстий, а также обновление гидроизоляции, отмечает Дэвид Юм, архитектор, работающий с Bolster. Также вероятно, что плате потребуется вам взять на себя все расходы, связанные с вашими запросами (заявки на получение разрешения, оценка и т. д.), говорит Уштоке, даже если предложение в конечном итоге будет отклонено Департаментом строительства.

Еще один пункт расходов, который следует учитывать: велика вероятность того, что ваши расходы на обслуживание возрастут вместе со стоимостью вашей квартиры. «Кооператив, скорее всего, будет стремиться получить свою собственную стоимость, добавляя акции к квартире и покупную цену за помещение с помощью профессиональной оценки», — говорит Уштоке, когда вы оплачиваете счет — и все это «без гарантий, что он пройдет». за пределами стадии концепции, — добавляет он. Тем не менее, — говорит Райх, — помимо практических соображений, на правление могут повлиять экономические выгоды, которые могут быть получены в результате лицензии, аренды или продажи помещения». (Восприятие такого рода дополнений будет варьироваться от доски к доске, но если оно архитектурно жизнеспособно и может генерировать более высокую ценность и дополнительные деньги, у вас, вероятно, есть хороший шанс. «Представьте схему таким образом, чтобы решить проблемы. которые могут повлиять на [доску], и как вы будете их модерировать», — рекомендует Юм.)

Что касается того, насколько колода повысит стоимость вашей квартиры (и вашего ежемесячного содержания), необходимо учитывать ряд факторов. «Готовая крыша с прямым выходом [в квартиру] может значительно повысить стоимость квартиры», — говорит оценщик Miller Samuel Джонатан Миллер. (Миллер также написал о добавленной стоимости открытого пространства на своем сайте.) «Даже права на крышу для будущего развития террасы могут добавить ценность».

Но сколько? Миллер говорит, что цена за квадратный фут вашего открытого пространства может составлять от 25 до 50 процентов от цены за квадратный фут интерьера вашей квартиры. (Таким образом, если ваша квартира оценивается в 1000 долларов США, то ваша колода может стоить, например, до 500 долларов США.) Точно так же, говорит он, добавленные вами акции также, вероятно, будут оценены в 25-50% стоимости по сравнению с первоначальным капиталом. остальная часть квартиры. «Таким образом, 100 акций при 50-процентном соотношении стоимости будут пропорционально распределены по 50-процентной доле на квадратный фут для террасы», — объясняет он.

Конкретное значение в конечном счете будет зависеть от таких вещей, как размер вашей колоды, ее виды и общая привлекательность. «Дьявол кроется в деталях, — говорит Миллер. «Окружная терраса шириной три фута может иметь меньшую ценность, чем прямоугольная терраса аналогичного размера рядом с гостиной. Площадка на крыше, примыкающая к большому шумному компрессору или имеющая полутораметровый парапет, закрывающий любой вид, может стоить меньше, чем палуба, с которой открываются широкие открытые виды».

Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о жителях нью-йоркских квартир от эксперта! Присылайте нам свои вопросы.

Просмотреть все Спросите эксперта.

Новое строительство + квартирыМожно ли объединить две квартиры, поставив дверной проем в кладовку?

LiveВеликолепный Нью-Йорк под открытым небом: часто задаваемые вопросы для тех, кому посчастливилось иметь террасы, террасы и сады

РемонтПочему моему зданию необходимо знать стоимость ремонта?

Калькулятор арендной платы и покупки

Brick Underground Статьи иногда включают опыт или информацию о рекламных партнерах, когда это имеет отношение к истории. Мы никогда не будем продвигать продукт рекламодателя, не прояснив отношения с ним для наших читателей.

Темы:

Оценка. Спросите экспертные платы РЕБОРНЫЕ СПАСИОВОСТИ

Акция

Твит

Кирпич

При поддержке Bolster

Создайте роскошную террасу на крыше с помощью этих 9 дизайнерских приемов

Представлено Национальной ассоциацией профессионалов ландшафтного дизайна в сотрудничестве с

Лорен Дунек Хоанг

С помощью нескольких умных стратегий, таких как расширение озеленения, экранирование соседних зданий и максимальное увеличение жилой площади на открытом воздухе, террасы на крыше могут казаться больше и более уединенными, чем они есть на самом деле. Давайте посмотрим на сады на крышах, расположенные в городах от Сан-Франциско до Парижа, которые предлагают дизайнерские идеи, чтобы максимально использовать возвышающиеся городские террасы.

Фото CKA PARIS

1. Относитесь к своей крыше как к гостиной на открытом воздухе. Эта стильная открытая парижская терраса на крыше имеет все атрибуты и удобства гостиной внутри дома, такие как удобная мебель, настенное искусство и освещение. Что касается вашей собственной террасы, попробуйте увидеть пространство так, как если бы это была комната внутри, и представьте, как бы вы ее устроили — вероятно, более щедро, чем комната на открытом воздухе.

Хотя не весь декор имеет смысл снаружи, инвестиции в удобную уличную мебель и добавление таких деталей, как уличный ковер, растения в горшках, навес или зонтик, а также освещение сделают пространство еще более привлекательным.

Фото The Garden Trellis Company

2. Вырастить зеленый экран. Чтобы ваша крыша больше походила на уединенный сад, а не на аквариум, инвестируйте в экраны, заборы и кашпо, а также выращивайте виноградные лозы и кусты, чтобы загораживать вид на соседние здания. На этой лондонской террасе дизайнер использовал деревянную решетчатую ограду, чтобы обеспечить поддержку листового экрана жасмина конфедеративного (Trachelospermum jasminoides; USDA Zone 8; найди свою зону), экранируя близлежащие здания и наполняя террасу цитрусово-сладким ароматом.

Сделайте еще один шаг и покройте участок крыши перголой или навесом. Вы выиграете как от тени, так и от ощущения уединения от окон соседей.

3. Добавьте мягкости. Сделайте крышу любого размера более привлекательной, разложив яркие подушки, защищающие от непогоды, и постелите напольные коврики, чтобы смягчить пол. Неформальная обстановка побудит вас и вашу семью или друзей использовать террасу в качестве летнего притона.

Фото The Garden Builders

4. Вырежьте кривые. Добавление изгибов может помочь смягчить ощущение окружения искусственными конструкциями с жесткими краями и сделать террасу на крыше более похожей на сад. Например, на этой крыше в лондонском районе Мэрилебон дизайнер создал кривые несколькими способами. Специальная изогнутая скамейка змеится вокруг круглого стола на открытом воздухе, образуя привлекательную зону отдыха и определяя край грядки. Металлический фонтан также имеет свободную S-образную форму, а не более обычную вертикальную плоскость. Хотя это и не кривая сама по себе, настил, установленный по диагонали, также визуально разбивает прямоугольное пространство, образованное окружающими зданиями.

Советы по выращиванию: Расположите растения в саду на расстоянии около 1,5 фута друг от друга или поместите их в контейнеры после того, как жаркая погода остынет; слегка удобряют в течение садового сезона. Если вы сажаете их в саду, каждый год выбирайте новое место, так как болезни почвы могут быть проблемой. Плюс, хотя это и «цветущие» сорта, их листья съедобны.

5. Настройте растения на успех. Пышные лианы, лиственные кустарники, качающиеся травы и яркие цветы превращают городскую террасу в умиротворяющий оазис. Чтобы растения процветали на террасе на крыше, им потребуется правильное освещение, адекватная почва и вода. Инвестируйте во встроенные кашпо или контейнеры среднего и большого размера, которые не будут быстро высыхать. В идеале подключить систему капельного орошения.

Виноградные лозы и высокие тонкие растения, такие как туи, и большие декоративные травы (на фото на этой крыше Манхэттена) предлагают хорошую отдачу с точки зрения обеспечения большого количества зелени, занимая лишь небольшую площадь.

Фото New Eco Landscapes

Городские террасные сады часто имеют освещенность в виде «городского каньона», где растения находятся либо в глубокой тени от зданий, либо под палящим солнцем. Подвешивание теневого паруса, который все еще пропускает свет, как этот, частично покрывающий сад на крыше Манхэттена, создает более стабильную среду для выращивания растений и более комфортное затененное место для людей.

Фото L’esprit au vert

6. Освободите место для своих главных приоритетов. Независимо от того, является ли ваша главная цель созданием места для развлечений на свежем воздухе или спокойного уединенного уединения (или и того, и другого), спроектируйте свою террасу на крыше в соответствии с тем, как вы хотели бы использовать пространство.

Эта игривая крыша в Париже, например, включает в себя пару отдельных зон отдыха, каждая из которых предназначена для разных целей. Кресло для отдыха на верхнем уровне было бы отличным местом для отдыха в одиночестве, а три стула можно было бы использовать для размещения небольшой группы.

Фото Prassas Landscape Studio LLC

7. Добавьте немного дикости. Пригласите местных птиц, пчел и бабочек на свою крышу, повесив кормушку, добавив источник воды и выбрав растения, которые дают пищу или материалы для строительства гнезд.

В отличие от бетонного ландшафта города, можно представить, что эта крыша Чикаго будет выглядеть как оазис для наших пернатых друзей и полезных насекомых. На крыше есть источник пресной воды и глубокие насаждения любимых опылителей и пожирателей семян, в том числе черноглазой Сьюзен (Rudbeckia sp.), эхинацеи пурпурной (Echinacea purpurea, зоны 3–9).), очиток ‘Осенняя радость’ (Sedum ‘Autumn Joy’, зоны с 3 по 10), лаванду и шалфей.

Фото STEPHEN FLETCHER ARCHITECTS

8. Идите вертикально. Воспользуйтесь преимуществами стен, граничащих с террасой на крыше, чтобы обеспечить опору для виноградных лоз или создать фон для наружной настенной живописи.

Эта лондонская крыша использует кирпичную стену для установки деревянной ширмы в азиатском стиле и набора резных деревянных дверей, а также проволочную решетку для разветвленной лианы конфедерата жасмина (Trachelospermum jasminoides; USDA Zone 8). Вертикальные элементы добавляют глубину террасе, не занимая при этом места на полу.

Фото Living Green Design

И наоборот, установите живую стену для вертикального интереса и расширения пространства для растений.