Ремонтные работы когда можно проводить: Время ремонтных работ в многоквартирном доме закон

Время ремонта в квартире в выходные и рабочие дни, закон о ремонте квартир в Беларуси

Главные проблемы жильцов

Прежде чем переходить к рассмотрению законодательства в области тишины проживания в многоквартирном доме, давайте вспомним основные проблемы, с которыми сталкиваются соседи. Ведь понятие «тишина» очень субъективное. Если вы работаете в ночную смену, а утром не можете спокойно уснуть из-за громкого топота ребенка с верхнего этажа, то решить проблему будет непросто.

Непрекращающиеся ремонты. Эта проблема знакома жителям новостроек. Особенно ярко она проявляется, если дом был сдан участникам долевого строительства. После разрешения на въезд, все спешат оказаться в своем новом жилье и приступить к ремонту. В панельных домах, из-за очень тонких стен и не самых хороших с точки зрения звукоизоляции материалов, слышимость просто «прекрасная».

Многие читатели отметят: «нужно входить в положение и потерпеть, всем нужно обустроится, ведь ремонт предстоит делать и вам». Это действительно так. Но теперь представьте две разные по своей сути ситуации. У одной семье есть возможность временно жить на съемном жилье в момент ремонта. У другой семьи ситуация кардинально другая, и они были вынуждены переехать с маленьким ребенком раньше соседей. Представьте, каково находится в помещении, где с 9 до 19 постоянно делают штробу, пилят, стучат, демонтируют. Что же говорит закон о времени ремонта в квартире и что делать в таком случае?

Время ремонта в будние дни

С точки зрения закона осуществлять перепланировку и любые ремонтные работы в квартире многоквартирного дома можно в период с 9:00 до 19:00. Поэтому вызывать участкового с требованиями прекратить это «безобразие» из-за плача ребенка – пустая затея. Что же делать в таком случае? У вас есть всего несколько вариантов:

• Попробуйте договориться. Не стоит звонить в дверной звонок, бить ногой о входную дверь и кричать с требованиями прекратить шум. Человек спокойно решает свои вопросы и, вероятно, даже не знает о вашем существовании и проблемах с ребенком. Сделайте дружеский визит с тортом в знак благодарности, вежливо попросите хозяина делать перерыв на дневной сон вашего малыша.
• Попробуйте обратиться к участковому. Мы помним, что советовали этого делать, но ситуации бывают разными. Если человек категорически отказывается выполнять вашу просьбу (а это может быть и по объективным причинам, если ремонт делает строительная бригада), то можно обратиться в милицию. В письменном виде изложите ваши обстоятельства, возможно, неофициальная беседа с представителем закона изменит мнение жильца.
• Соберите собрание среди других жильцов в подъезде. Еще одна попытка решить вопрос с несколькими часами тишины. В новостройки часто переезжают молодые семьи. Если вы не останетесь наедине со своей проблемой, то вероятно получится решить вопрос в свою пользу. В новостройках часто собираются целые кооперативы, поэтому внутренние правила распорядка могут устанавливаться и таким образом.

Но решить вопрос другим законным способом не получится. Договариваться, договариваться и еще раз договариваться. В остальном, сосед имеет полное право «шуметь» в 9:00 до 19:00.

Постоянный шум в выходные дни. Наш список продолжает еще одна актуальная проблема: шум в субботу и воскресенье. Если речь идет о пьянках и увеселительных мероприятиях с очень громкой музыкой, то здесь, вроде как, все понятно. Во-первых, дело редко заканчивается до 19:00, что переводит вечеринку в ранг нелегальных автоматически, во-вторых, речь не о ремонте, а о намеренном и систематическом нарушении покоя граждан. Но как быть с ремонтами? Ведь многие пытаются сделать его своими силами. Единственное свободное время – выходные. Обратимся к законодательной базе.

Время ремонта в выходные дни

Здесь закон полностью на вашей стороне, только, если вы не планируете перепланировку или ремонт в субботу /воскресенье. Любые шумные ремонтные работы запрещены на безальтернативной основе. Но это вовсе не означает, что вы не имеете прав заменять сантехнику или обшивать балкон. Просто уровень шума не должен превышать допустимого. И здесь возможностей для борьбы с нарушителями спокойствия намного больше:

1. Обратитесь к шумному соседу. Мы прекрасно понимаем, что постоянный шум дрели или перфоратора, в выходной день, а, иногда, еще и в утреннее время, пробуждает не самые лучшие качества и желания. Но давайте оставаться людьми, ведь бывают и экстренные ситуации. Попробуйте обратиться к соседу с просьбой о покое, напомните ему о действующем законодательстве.
2. Звоните в милицию. Если же попытки не привели к успеху или на следующие выходные дни картина повторилась, то вызывайте милицию. Но здесь есть несколько нюансов. Милиция не сможет проникнуть в помещение без добровольного доступа со стороны владельца. Это существенно уменьшает их возможности. Вызов будет просто зафиксирован, дело не наберет оборот. Поэтому с наиболее злостными нарушителями покоя стоит бороться другим способом.
3. Коллективная жалоба в ЖЭС или исполнительный комитет и милицию. Для большинства из нас, вызов милиции уже кажется серьезным поступком, но в отношении нарушителя не будет возбуждено, даже административное дело, если сотрудники правоохранительных органов не проникнут в помещение. Если же им это и удастся, то будет составлен акт, который будет передан в ЖЭС. Это обычно занимает от одной до полутора недель. Затем сотрудники ЖЭСа или исполнительного комитета проведут разъяснительную работу и опросят соседей. К этому моменту пройдут около месяца, поэтому вспомнить точную дату и написать жалобу захотят не все.

Именно поэтому со злостными нарушителями проще всего бороться коллективно. На следующий же день отправляйтесь к ближайшим соседям шумного строителя. Напишите коллективное письмо и отнесите его в ЖЭС или исполком. Письмо очень быстро будет обработано, на первую жалобу будет составлен административный акт. Если же сюда добавится громкая музыка в ночное время, соседом заинтересуется прокуратура.

Закон о ремонте квартир

Мы приводили советы человеческого, соседского и юридического решения вопросов. Теперь будет смотреть на ситуацию только с точки зрения законодательства. Вот перечень статей, регулирующих правила проживания в многоквартирном доме:

1. 1. Пп.7.10 о правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме. Закон установлен и одобрен Советом Министром Республики Беларусь от 21.05.2013. Номер постановления – 399. Согласно этому проекту, в рабочие дни (дни не являющиеся выходными или праздничными) работы по перепланировке разрешены в период с 9:00 до 19:00. В период с 19:01 до 7:00 запрещено громкое прослушивание радио, телевизора, приемников, игра на музыкальных инструментах, пение и любые другие шумные деяния, превышающие по уровню шуму 40 децибел. Вот ссылка на нормативный документ https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
2. В соответствии с нормативными актами, запрещается проведение работ по перепланировке в выходные и праздничные дни. С перечнем работ, относящихся к перепланировке можно ознакомиться на сайте https://centr.minsk.gov.by/sfery-deyatelnosti/zakonnost-i-pravoporyadok/pravookhranitelnye-organy/prokuratura-tsentralnogo-rajona-g-minska/4545-zakon-o-tishine
3. Неисполнение установленных правил пользования жилыми помещениями в многоквартирном доме влечет за собой привлечение к административной ответственности в соответствии с ч.1 статьей 21.16 кодекса об административных правонарушениях Республики Беларусь. Важно отметить, что соответствующие акты о нарушении могут составлять не только сотрудники милиции, но и представители районных, поселковых, областных или городских исполнительных комитетов, а также уполномоченные сотрудники жилищно-коммунальных служб.

Уже при первом нарушении спокойствия граждан, физическому лицу грозит штраф до 30 базовых величин. Если в аналогичную ситуацию попадает юридическое лицо, то размер штрафа составит от 30 до 50 базовых.

Итого

В качестве выводов хотелось бы привести несколько тезисных фактов про изложенное выше. Для этого просто еще раз ответим на самые популярные вопросы делающих ремонт и их соседей:

1. В какое время можно делать ремонт дома? Шумные работы свыше 40 децибел нужно завершить с 19:00 в будние дни и не начинать раньше, чем в 9:00.
2. В какое время можно делать ремонт в выходные? Шумные работы проводить в выходные и праздничные дни запрещено законом.
3. Если мой маленький ребенок не может заснуть из-за шума от ремонта соседа, могу ли я обратиться в милицию? Если ремонтные работы проводятся с 9:00 до 19:00 в рабочие дни, то заявление в милицию не принесет ни каких дивидендов. Единственный способ – договориться с соседом, чтоб он делал перерыв на дневной сон ребенка.
4. Что делать, если соседка постоянно просит прекратить ремонтные работы на время дневного сна ребенка, а у меня работает бригада мастеров? Если вы работает в отведенное законодательством время: с 9:00 до 19:00 в рабочие дни, то выбор только за вами. Можно пойти человеку на встречу и договорится о времени проведения самых шумных работ. Также можете смело отказать соседке и продолжать работы – закона вы не нарушите, но на соседские отношения рассчитывать не приходится.

Таким образом, все ответы сводятся к тому, что мы можем выделить время разрешенной работ (с 9:00 до 19:00 в будние дни) и режим тишины с (19:01 до 08:59 в рабочие дни, выходные и праздничные).

Режим тишины

Мы установили, что с 20:00 (округлим) до 09:00 действует режим тишины в многоквартирном жилом доме. Что же можно и чего нельзя делать в этот момент? Ведь наша повседневная жизнь и конфликты с соседями не ограничиваются только ремонтными работами. Соседи шумят, устраивают вечеринки, слушают музыку, разговаривают, их дети бегают и плачут, а пожилые люди громко смотрят телевизор. Во время режима тишины, любой уровень шума свыше 40 децибелов считается нарушением. Что же можно и чего нельзя делать?

1. Смотреть телевизор, слушать музыку или играть в компьютерные игры можно, но лучше это делать в наушниках. Если же такой возможности нет, сделайте уровень звука на таком уровне, чтобы в другой комнате устройство практически не было слышно.
2. Проводить ремонт. Никто не запрещает вам делать ремонт во время режима тишины. Делайте нешумные виды работ. Например, можно подготовить помещение и выполнить все черновые виды работ, а во время режима тишины поклеить обои или выполнить обшивку балкона. Даже, если у вас из рук несколько раз выскользнет молоток, то едва ли дело дойдет до жалобы, хотя и это будет нарушением режима тишины.
3. Домашние животные издают шум. Нарушением будет и это, вы отвечаете за тех, кого приручили. Поэтому нужно успокоить собаку или кошку и избавить соседей от громкого шума, иначе заявления в ЖЭС или исполком не избежать.

Конечно, уровень шума в 40 децибелом никто измерять не станет. Адекватные люди просто ориентируются по своему уровню комфорта и пытаются решить конфликт мирно.

Время шумных работ

С шумными работами все еще проще: их допустимо проводить только в будние дни с 9:00 до 19:00. Если ребенок начинает шуметь раньше, то это является нарушением закона. В указанный промежуток времени можно проводить любые работы по перепланировке, строительству и ремонту.

Можно ли проводить ремонтные работы в выходные дни

Добрый день, Виктория!

Ваш вопрос: можно ли делать ремонт в выходные и праздники?

Ответ: Строительные работы в выходные дни закон№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» предусматривает проводить с некоторыми ограничениями по времени.

Работы, которые сопровождаются достаточно высоким уровнем шума, можно проводить с 7:00 до 23:00.

Правила ремонта одинаковы для всех регионов.

Ремонтные работы в выходные дни — правовое регулирование

Действия нарушителей тишины, находящихся в своей квартире (месте, которое
не считается общественным), не снимают с них ответственности за нарушение
установленного уровня шума.

Обеспечивает покой российских граждан в ночное время и выходные дни закон
№ 52 ФЗ. В части, касающейся охраны здоровья граждан, данный закон
устанавливает уровень шума, который не должен превышать значение 40 дБ с
7:00 и до 23:00 и 30 дБ в ночное время (с 23:00 до 7:00).

Однако существующие запреты на нарушение тишины не ограничивают прав
владельцев жилья на переустройство и перепланировку своего помещения.

В соответствии со статьями 25–26 Жилищного кодекса жильцы имеют право производить необходимые ремонтные и строительные работы у себя в квартирах при
соблюдении установленных законом уровня шума и времени проведения работ.

Единого законодательства, регулирующего вопросы тишины в России, не существует. Каждые регион самостоятельно устанавливает правила и время проведения шумных работ.

Что касается Москвы, то региональных законодательных актов, регулирующих
вопросы тишины, существует несколько: закон от 12.07.2002 № 42 «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве»;

Из анализа данных нормативных актов можно сделать вывод, что для жителей

Москвы установлены такие ограничения в период проведения ремонтов: запрещено проводить работы в выходные и праздники;

Начинать шумные работы нужно с 9:00, а заканчивать не позже 19:00;

Нельзя использовать инструменты, превышающие разрешенный уровень шума и вибрации;

Ремонт не может длиться больше 4 месяцев; в случае необходимости превышения этого срока необходимо получить разрешение Мосжилинспекции.

После вступления в силу закона Московской области от 7 марта

2014 г. № 16/2014-ОЗ «Об обеспечении тишины в Московской области» значительно увеличились штрафы за несоблюдение тишины.

Кроме того, к запрету на проведение работ в ночное время и выходные добавился запрет на проведение их в обеденное время — с 13 до 15 часов.

Правила ремонта одинаковы для всех регионов

Несмотря на то что законы о тишине в каждом регионе РФ свои и зачастую
кардинально друг от друга отличаются, сходные моменты в них есть.

Проанализировав региональное законодательство, мы составили правила
ремонта, одинаковые для всех регионов России.

Их соблюдение позволит избежать проблем с соседями:

Строительство по выходным.

Во всех регионах России запрещено заниматься строительными работами в выходные, а также в праздники, установленные на общегосударственном уровне.

Время ремонта. В каждом регионе установлены свои временные рамки, однако если их обобщить, то получается, что начинать ремонт можно не раньше 9:00, а заканчивать не позднее 19:00.

Длительность ремонта не должна превышать 6 часов в день с часовым перерывом.

Продолжительность ремонта в многоквартирном доме не должна превышать 3 месяцев.

Уровень шума. В дневное время
разрешенный законодательно уровень шума не должен быть выше 40 дБ.
Использование строительных и других инструментов, превышающих этот
показатель, запрещено.

Эти правила установлены законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», получившим в народе название «Закон о тишине».

К общерегиональным правилам проведения ремонта можно отнести и некоторые
запреты, предусмотренные в процессе ремонтных работ для всех регионов России.
Запрещено:

Выполнять перепланировку без соответствующих разрешений, а также наносить повреждения несущим конструкциям;

Размещать строительный мусор в местах общего пользования и загромождать им аварийные выходы;

Переносить строительный мусор по местам общего пользования без специальной упаковки.

Если вам необходимо больше времени для проведения ремонта или нет

возможности соблюдать установленные законом временные рамки его проведения,
согласуйте этот вопрос с соседями и заручитесь их письменным согласием.

Этот шаг позволит вам избежать конфликтов и даст возможность спокойно завершить
ремонт.

С уважением, Марк

Продавец не завершил ремонт перед закрытием: что делать

После всей работы, которую вы проделали, чтобы найти дом, закрытие дома должно стать праздником. Тем не менее, ничто так не омрачит ваш парад, как дом, который на самом деле не был готов в день закрытия, потому что продавец не завершил ремонт перед закрытием, с которым он согласился справиться.

Представьте, что вы входите в свой будущий дом с неработающим кондиционером, сломанными розетками или другими незавершенными ремонтными работами, несмотря на то, что продавец обещал позаботиться об этом. Незавершенный ремонт во время вашего последнего прохождения добавляет много стресса, но мы взяли интервью у эксперта по недвижимости, чтобы составить это подробное руководство по устранению этого сценария, если он возникнет. 0005 выдает .

Источник: (LinkedIn Sales Solutions/Unsplash)

Шаг 1: Оцените, на каком этапе процесса вы находитесь

Если вы уже закрыли дом, в зависимости от степени незавершенного ремонта, вам нужно будет поговорить с юристом по недвижимости о ваших вариантах возмещения части ваших финансовых убытков от продавца.

Это может включать подачу иска против продавца в суд, для чего потребуются документальные доказательства. Большинство людей не любят тратить свое время и деньги в суде, поэтому это следует рассматривать как крайнюю меру.

Если вы еще не закрыли , то у вас есть еще много вариантов для продолжения (или нет) продажи.

Шаг 2: Поговорите со своим агентом

Если вашего агента нет рядом с вами во время финального прохождения, немедленно свяжитесь с ним. Затем ваш агент свяжется с агентом по листингу, чтобы сообщить им о большой проблеме.

«Общение имеет ключевое значение, и в этот момент важно быть профессионалом на протяжении всего процесса заключения контракта», — говорит Райан Каттер, ведущий техасский агент с 16-летним опытом, который работал с домами на одну семью на 75% больше, чем средний агент в Конроу, Техас.

К этому моменту вашего путешествия ваш агент должен установить достаточно взаимопонимания с агентом продавца, чтобы подрядчика можно было отозвать и привлечь к поиску подходящего решения.

Если закрытие еще не произошло, не закрывайте дом! У вас есть больше вариантов для продвижения вперед, если вы еще не закрылись.

Лучший агент будет усердно работать над поиском хорошего решения для вашей защиты.

Источник: (Алекс Тан / Death to the Stock)

Шаг 3: Оцените свои возможности

Перед закрытием у вас может быть доступ к одному или нескольким вариантам, если продавец еще не завершил ремонт.

1. Отложить закрытие

У продавца есть деньги на ремонт, но совсем нет времени? В этом случае «рекомендация покупателю будет заключаться в том, чтобы подтолкнуть закрытие, потому что очевидно, что позиция покупателя с кредитным плечом будет заключаться в том, чтобы еще не закрывать ее», — говорит Каттер.

«Мотивация продавца обычно состоит в том, чтобы сделать все правильно. Если дела достаточно серьезные, мы откладываем закрытие на следующий день или даже на следующую неделю».

Рассмотрите возможность переноса даты закрытия в зависимости от вашей собственной временной шкалы.

Возможно, вам придется поставить мебель на хранение и арендовать другое временное помещение, пока вы ждете новой даты закрытия. Рассчитайте дополнительные расходы, чтобы учесть их при переговорах с продавцом.

2. Предъявите продавцу предоплату

«С точки зрения покупателя. Если с ними все в порядке, часто вместо этого ремонта мы получаем деньги», — говорит Каттер.

«Если вы не хотите откладывать закрытие — например, если грузчики прибудут через 30 минут — вы можете запросить сумму в долларах».

Если продавец может заплатить любым подрядчикам, которые необходимы для завершения ремонта, обязательно поговорите с подрядчиком самостоятельно, чтобы убедиться, что они покрывают весь необходимый ремонт, а также что суммы платежа продавца будет достаточно.

3. Получите заключительный кредит

Если у вас есть хорошая оценка стоимости ремонта, продавец может предоставить вам кредит на ту же сумму при заключении сделки.

Убедитесь, что вы согласовали эту уступку в письменной форме, чтобы правильная сумма была зачислена на вашу долю затрат на урегулирование при закрытии сделки.

4. Заплатите меньше

Если продавец не желает предоставить вам заключительный кредит в размере стоимости ремонта, вы можете просто попросить, чтобы цена дома была снижена, чтобы покрыть расходы на ремонт.

На самом деле, для продавца снижение цены может быть предпочтительнее закрытия кредита, потому что это уменьшает его комиссию за продажу, процент от продажной цены. Когда вы знаете, что этот вариант может быть более привлекательным для продавца, вы можете использовать его в своих интересах!

5. Рассмотреть средства условного депонирования

Наконец, если продавец не может позволить себе стоимость ремонта, спросите, может ли он перевести часть выручки от продажи на счет условного депонирования, чтобы покрыть 1,5-кратную оценку стоимости ремонта. Вы можете договориться о получении этих средств при закрытии для покрытия расходов на ремонт.

Шаг 4: Попросите вашего агента договориться с агентом по листингу

После оценки ваших возможных путей продвижения вперед ваш агент может представить агенту по листингу варианты, которые вы готовы рассмотреть.

Каттер говорит: «Никто не любит сюрпризов в последнюю минуту. Никто не любит задержки». Агент по листингу также будет заинтересован в том, чтобы найти решение как можно быстрее, чтобы закрытие могло произойти с обеими сторонами.

Шаг 5. Проведите повторную проверку

После всех этих шагов повторная проверка может вызвать у вас желание рвать на себе волосы, но стоит убедиться, что недвижимость в хорошем состоянии, прежде чем вы, наконец, закроете!

Поговорите со своим агентом о возможности оплаты продавцом второй инспекции, которую обычно может проводить тот же инспектор по сниженной цене.

«Иногда ремонт визуальный, а иногда механический. Мы полагаемся на квитанции в качестве доказательства ремонта», — говорит Каттер. Поэтому обязательно внимательно изучите квитанции от подрядчиков, завершивших ремонт, чтобы убедиться, что все соответствует вашим ожиданиям.

Источник: (Бет Макдональд / Unsplash)

Шаг 6: Закрыть или уйти

После недель переговоров (или больше) продавец, скорее всего, будет гораздо более мотивирован закрыть сделку. Но не закрывайте дом , если ремонт не закончен, или у вас нет средств на ремонт на счете условного депонирования, что бы ни обещал вам продавец!

Если они не могут или не хотят завершить ремонт, заплатить за его выполнение или сдвинуться с места в цене, вам, вероятно, лучше сократить свои потери и начать все сначала в другом месте.

Профилактика лучше лечения

Никто не хочет оказаться в таком положении. Знайте, что лучший способ избежать такого сценария — это предотвратить его с самого начала.

Каттер отмечает: «9 раз из 10 все хорошо. Но если продавец не завершает ремонт до закрытия, обычно это происходит потому, что документы на ремонт не были достаточно конкретными».

Лучше создать буфер, чтобы все оставшиеся ремонтные работы были завершены, а подтверждение выполненных работ было предоставлено вам не позднее, чем за три дня до закрытия. Это дает вам время оценить, соответствует ли ремонт вашим стандартам.

Ведущий агент будет постоянно проверять ремонт, чтобы сообщать вам новости за несколько недель до закрытия.

Зачем покупать дом у лучшего агента?

Лучшие агенты не только помогут вам справиться с неожиданностями, но и будут усердно работать, чтобы вы были впереди любых потенциальных проблем. Знание того, на что следует обращать внимание, приходит только с опытом, поэтому убедитесь, что вы работаете с профессионалом, который знает, как преодолеть эти типы проблем, когда они возникают.

Найдите лучшего агента HomeLight, который поможет вам в покупке жилья.

Источник изображения заголовка: (Эрик Маклин / Unsplash)

Выполнение ремонта

Важно понимать, что в этой области права могут произойти изменения.

Эта информация не предназначена для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме и не предназначена для замены работы адвоката.

Большинству сдаваемых внаем квартир рано или поздно потребуется ремонт. Есть два способа, которыми арендодатель, скорее всего, узнает о необходимости ремонта. Один через инспекцию арендодателем аренды. Другой отчет от арендатора.

Некоторые проблемы начинаются с малого, но со временем могут нанести значительный ущерб. Вы должны немедленно сообщить своему арендодателю, если требуется ремонт. Вы не обязаны направлять арендодателю письменное уведомление, но это хорошая идея. (Письменное уведомление требуется только в том случае, если вы заметили, что детектор дыма не работает). Всегда сохраняйте копию любого уведомления, которое вы отправляете своему арендодателю.

Большинство арендодателей хотят сделать ремонт быстро, чтобы свести к минимуму затраты на обслуживание и выполнить свои юридические обязанности. Для получения дополнительной информации о требованиях к обитаемости см. Обитаемость .

Однако некоторые арендодатели отказываются производить ремонт в разумные сроки. Другие арендодатели наймут неквалифицированных рабочих, которые не решат проблему. В подобных ситуациях у вас есть несколько вариантов.

Один из вариантов — направить домовладельцу письменное уведомление за 30 дней о том, что вы съедете, если домовладелец не выполнит необходимый ремонт в течение определенного периода времени. При ежемесячной аренде этот период времени составляет 7 дней для основных услуг, таких как вода, сантехника и отопление, и 30 дней для всех других видов ремонта. При понедельной аренде ваше уведомление должно давать арендодателю 7 дней на устранение проблемы. Срок уведомления начинается с момента получения арендодателем уведомления. Уведомление может быть доставлено лично или отправлено обычной почтой первого класса. Если отсутствие важной услуги серьезно и немедленно угрожает вашему здоровью или безопасности, вы можете сократить срок уведомления до 48 часов.

Если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт и вы расторгнете договор аренды, ваш арендодатель должен незамедлительно вернуть вам залог и всю предоплату за аренду.

Вам не нужно предлагать выехать, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. В случае незначительных проблем с обитаемостью вы можете нанять кого-нибудь для ремонта (до 300 долларов США) после письменного уведомления арендодателя за семь дней, а затем вычесть стоимость из будущей арендной платы. Чтобы использовать этот метод, вы должны предоставить квитанцию ​​арендодателю. Вы можете подать иск в суд, чтобы заставить арендодателя сделать ремонт. Вы также можете предъявить иск о возмещении убытков, насколько стоимость аренды была снижена из-за необходимого ремонта и расходов, понесенных в результате проблемы. Вы можете подать в суд только в том случае, если вы не несете ответственности за причинение ущерба, и вы сообщили арендодателю о проблеме или арендодатель должен был знать о ней. В некоторых случаях, когда проблемы очень серьезные, вы можете жить в другом месте за счет арендодателя, пока производится ремонт.