По закону до скольки можно проводить ремонтные работы в квартире: когда можно и нельзя шуметь в квартире
| Адыгея | С 23:00 до 07:00 |
| Алтай | С 22:00 до 06:00 |
| Алтайский край | Будние дни: с 22:00 до 8:00 |
| Амурская обл. | Амурская область |
| Архангельская обл. | Будние дни: с 22:00 до 7:00 |
| Астраханская обл. | Будние дни: с 23:00 до 8:00; с 13:00 до 15:00 |
| Башкортостан | Будние дни: с 23:00 до 7:00 |
| Белгородская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Брянская обл. | С 23:00 до 6:00 |
| Бурятия | С 23:00 до 07:00 |
Владимирская обл. | Будние дни: С 22:00 до 06:00 |
| Волгоградская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Вологодская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Воронежская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Дагестан | Будние дни: С 23:00 до 08:00 |
| Еврейская АО | С 22:00 до 06:00 |
| Забайкальский край | С 22:00 до 07:00 |
| Ивановская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ингушетия | С 22:00 до 06:00 |
| Иркутская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Кабардино-Балкария | С 22:00 до 06:00 |
| Калининградская обл. | С 23:00 до 08:00 |
| Калмыкия | С 23:00 до 06:00 |
Калужская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Камчатский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Карачаево-Черкесия | С 22:00 до 06:00 |
| Карелия | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Кемеровская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Кировская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Коми | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
Костромская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Краснодарский край | С 23:00 до 07:00 |
| Красноярский край | С 22:00 до 09:00 |
| Крым | С 22:00 до 08:00 |
| Курганская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Курская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Ленинградская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 |
| Липецкая обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Магаданская обл. | Будние дни: с 21:00 до 07:00 |
| Марий Эл | С 22:00 до 06:00 |
| Мордовия | С 23:00 до 06:00 |
| Москва | С 23:00 до 07:00 |
Московская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Мурманская обл. | Будние дни: с 00:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Нижегородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Новгородская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00, с 13:00 до 15:00 |
| Новосибирская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
Омская обл. | С 22:00 до 08:00 |
| Оренбургская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Орловская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Пензенская обл. | Воскресенье-четверг: с 22:00 до 06:00 |
| Пермский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Приморский край | Будние дни: с 22.00 до 09.00 и с 13:00 до 15:00 |
| Псковская обл. | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Ростовская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Рязанская обл. | С 22 часов до 7 часов, с 13 часов до 15 часов ежедневно |
| Самарская обл. | с 22:00 до 8:00 |
| Санкт-Петербург | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Саратовская обл. | С 21:00 до 08:00 ежедневно |
| Саха | Будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
Сахалинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Свердловская обл. | Ежедневно: с 23:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Севастополь | Будние дни: С 22:00 до 07:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Северная Осетия | С 22:00 до 06:00 |
| Смоленская обл. | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Ставропольский край | С 23:00 до 07:00 |
| Тамбовская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Татарстан | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
Тверская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Томская обл. | С 23:00 до 07:00 |
| Тульская обл. | С 22:00 до 07:00 |
| Тыва | Будние дни: с 22:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00 |
| Тюменская обл. | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Удмуртия | Будние дни: с 22: 00 до 8:00 |
| Ульяновская обл. | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Хабаровский край | Будние дни: с 22:00 до 07:00, с 13:00 до 15:00 |
| Хакасия | С 23:00 до 06:00 |
| Ханты-Мансийский АО | С 22:00 до 08:00 |
Челябинская обл. | Будние дни: с 22:00 до 06:00 |
| Чечня | Будние дни: с 22:00 до 07:00 |
| Чувашия | Будние дни: с 23:00 до 07:00 |
| Чукотский АО | Будние дни, нерабочие праздничные дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ямало-Ненецкий АО | Будние дни: с 22:00 до 08:00 |
| Ярославская обл. | Ежедневно: с 13:00 до 15:00 |
00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00Когда можно проводить ремонтные и шумные работы в квартире?
Строительный шум в многоквартирном доме — бич современных новостроек.
Люди въезжают в новенькое жилье и начинают обустраивать его под свои нужды, делая это и в выходные, и даже в праздничные дни. А между тем за шум можно получить штраф. Попробуем разобраться, в какое время и в какие дни можно шуметь и как утихомирить соседа, решившего сверлить стены по ночам.
Что считается шумом?
Прежде чем разбираться, до какого времени можно делать ремонт в квартире, стоит определить понятие шума в целом.
Шумом называют нежелательные звуки, которые мешают человеку, негативно сказываются на его сне и отдыхе, нанося вред здоровью, снижая работоспособность. Однако привлечь соседа за шумные работы и ремонт в доме по закону не так просто. Необходимо, чтобы человек нарушал установленные нормы, а именно:
- днем уровень шума должен составлять не более 55 дБ;
- ночью нельзя превышать нормы шума в 45 дБ.
В среднем громкость обычного разговора составляет 45 дБ. Чем дальше от источника шума, тем меньше его уровень. То есть, ваша беседа через стены будет слышна куда хуже, а значит, штрафы за нарушение тишины из-за разговора ночью вам не грозят.
Важно, что местные власти могут установить собственные нормы тишины, которые окажутся более строгими. Очень важно читать местный закон о ремонте, чтобы точно убедиться, со скольки можно сверлить дрелью стенки вашей новой квартиры и во сколько нужно закончить.
Для справки: нормы шума вне жилых домов
Хотя нас в основном волнует время шума ремонта в квартире, интересно будет посмотреть и на нормы для других объектов. Например:
- в гостиницах и общежитиях днем уровень шума может составлять 60 дБ;
- на территориях рядом с жилыми домами разрешенная норма — до 70 дБ;
- в школах, домах отдыха, домах престарелых, на детских площадках максимально разрешенный уровень шума — 60 дБ;
- норма для кафе и заведений общепита — до 70 дБ;
- в магазинах, аэропортах и на вокзалах уровень шума должен составлять не более 70 дБ.
График работ: когда можно шуметь, а когда нельзя?
Закон Украины устанавливает следующий график шумных работ:
Шуметь можно с 8:00 утра до 21:00 вечера в будние дни.
В субботу, в воскресенье, по праздникам ремонт в жилом доме проводить нельзя!
Важно! В законе Украины отсутствует так называемый «тихий час». Но правила проведения шумных работ днем могут регламентироваться местным законодательством.
Исключения, при которых регламент не работает:
- работают службы спасения во время аварий, катастроф;
- работают органы правозащиты;
- нарушение тишины вызвали врачи, пожарные, спасая людей;
- проводятся срочные работы по ремонту газопровода или водопровода.
Также шумом не считаются плач ребенка или лай собаки, даже если они нарушают нормы. Если вас беспокоят такие шумы, лучше всего обратиться в службу опеки или к зоозащитникам.
Что делать, если шумят соседи? Простой план действий
Новостройка — это такое место, где множество соседей, которые сверлят, штробят, стучат. Время проведения шумных работ часто отличается от того, когда можно делать ремонт. Если вы устали от постоянного грохота, рекомендуем следующий порядок действий.
Сначала сходите к соседу, объясните, до какого времени можно проводить шумные работы. Попросите не шуметь. Будьте вежливы. Предупредите, что, если вы не сможете договориться, будете вызывать полицию. Идите на компромисс: человек все равно будет делать ремонт, даже если вы подадите на него в суд. Но он может делать его так, как удобно вам, или 24 часа в сутки. Разница есть.
Если сосед не открывает или отказывается изменить время ремонта так, чтобы все были довольны, вызывайте офицера. Полиция приедет, составит протокол об административном нарушении. Вам нужно его получить, чтобы двигаться дальше. Пока едет и работает полиция, собирайте доказательства: снимайте видео, аудио шума. Желательно найти прибор «шумомер», чтобы зафиксировать его показатели.
Далее, обратитесь в органы местного самоуправления, в органы внутренних дел или в
санитарно-эпидемиологическую службу. Напишите заявление, указав время ремонта, до которого часа шумел нарушитель, как часто он нарушает тишину.
Приложите доказательства и протокол.
Важно! Если вы обращаетесь в полицию по поводу шума днем, скорее всего, к вам не поедут. Вам нужно в управление Государственной службы Украины по вопросам безопасности пищевых продуктов и защиты потребителей. Именно это ведомство может зафиксировать превышение норм уровня шума, которые установил закон о тишине.
Штрафы за проведение строительных работ в неположенное время
Стандартный штраф за шумные работы прописан в ст. 182 КУоАП закона Украины. По нему физическому лицу при первом нарушении обычно выдается просто предупреждение. Также судья может назначить штраф в размере от 85 до 255 грн. Если шумные работы производит юридическое лицо, то оно получает штраф от 255 до 510 грн за первое нарушение. Второе нарушение в течение года карается штрафом 850 до 2550 грн и конфискацией техники, которая производит шум.
Как правильно делать ремонт по закону
Если не хочется разбираться с полицией, придется соблюдать регламент ремонтных работ.
Он довольно простой:
- Работать можно только в разрешенное время для ремонта— с 8:00 утра до 21:00 вечера в будние дни.
- Перед началом необходимо повесить объявление, в котором будет указано время проведения шумных работ. Это нужно только для того, чтобы уведомить жителей о ваших планах. Согласие их не требуется.
- Любой строительный шум в будние дни не должен превышать норм в 55 дБ.
Проблема тут в том, что любой перфоратор будет превышать заявленный уровень шума. И не имеет значения, со скольки и до скольки вы будете сверлить. Кроме того, большинство людей, делающих ремонт сами, хотели бы заниматься им в свободное время: вечером и по выходным, когда закон это запрещает. Как быть?
Можно ли делать ремонт, выходя за рамки регламентов? Да.
Есть два пути, позволяющие обойти правила ремонта. Первый — законный. Вам необходимо обойти всех соседей, живущих в ближайших квартирах, и получить от собственников жилья письменные разрешения шуметь в любое время и любым образом.
Подписав такой документ, человек уже не сможет подать на вас в суд, а если и подаст — проиграет.
Второй предполагает нарушение закона, но — с умом. Изучите нормы: со скольки можно проводить шумные работы и до скольки. Старайтесь им следовать. Если не получается, соблюдайте следующие правила:
- не шумите на протяжении долгого времени. Обычно люди склонны терпеть полчаса-час, прежде чем звонить офицеру полиции. А тому еще нужно доехать до вас. Составить протокол он сможет, только если шум есть на момент приезда. Если вы уже закончили шуметь, максимум он попросит вас больше так не делать.
- всегда открывайте дверь соседям, которые пришли попросить не шуметь. Прекращайте шуметь или сообщайте, что прекратите в течение получаса. Будьте приветливы и вежливы.
- не шумите каждый день. Даже если делать ремонт вечером после работы, всегда найдутся занятия, которые можно сделать тихо. Не испытывайте терпение соседей сверх меры.
Теперь вы знаете, до скольки можно сверлить перфоратором, и какой штраф ждет вас при нарушении законов Украины.
Желаем, чтобы все ваши ремонты проходили без эксцессов, а соседи сверлили поменьше. Кстати, в нашем ЖК используются современные кессонные межэтажные перекрытия, которые значительно улучшают звукоизоляцию.
Право арендатора штата Калифорния на удержание арендной платы или «ремонт и вычет»
При правильном использовании удержание арендной платы и средство правовой защиты «ремонт и вычет» являются законной реакцией на невыполнение арендодателем ремонта.
Жильцы из Калифорнии имеют законное право на сдачу в аренду недвижимости, отвечающей основным стандартам строительства, охраны здоровья и безопасности и находящейся в хорошем состоянии. Если арендодатель не позаботится о важном обслуживании (например, протекающей крыше или сломанном обогревателе), жильцы могут иметь законное право:
- удержать арендную плату
- оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из их арендной платы («ремонт и вычесть»)
- позвоните в государственную или местную строительную инспекцию по телефону
- подать в суд на арендодателя или
- выехать без предупреждения.
Вот что вам нужно знать, если вы являетесь арендатором из Калифорнии, который надеется удержать арендную плату или получить от арендодателя возмещение вам расходов на ремонт, который вы сделали.
Арендаторы в Калифорнии имеют право на аренду жилья
Когда калифорнийский арендодатель выставляет на продажу квартиру, она должна соответствовать определенным стандартам пригодности для жилья, то есть квартира должна быть безопасной и пригодной для жилья. Арендодатель обязан следить за тем, чтобы арендованное помещение оставалось пригодным для проживания на протяжении всего срока аренды. Как минимум, каждая аренда в Калифорнии должна:
- иметь эффективную гидроизоляцию и защиту от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
- иметь целые (целые) окна и двери
- имеют функционирующие водопроводные, отопительные и электрические системы, включая горячую и холодную воду, а также рабочий туалет и кухонную раковину
- быть чистым и гигиеничным (без мусора, грязи, мусора, мусора, грызунов и вредителей)
- включает подходящие емкости для мусора
- иметь полы, лестницы и перила в хорошем состоянии
- запираться на врезные замки на некоторых дверях и окнах
- не содержит опасностей, связанных со свинцовой краской, и
- быть свободным от неприятностей, универсальное положение, относящееся к чему-то, что опасно для жизни человека, вредно для здоровья или морально оскорбительно и неприятно, например, разрешено торговать наркотиками в помещении.
(Cal. Civ. Code §§ 1941.1, 1941.3 (2022).)
Если вы ищете подробный список того, что закон считает нестандартным жильем в Калифорнии, ознакомьтесь с разделом 17920.3 Кодекса охраны труда и техники безопасности — он включает такие вещи, как отсутствие раковины на кухне, сырость в жилых помещениях, неплотная штукатурка, отсутствие подключения к канализации.
Кроме того, местные органы власти имеют свои собственные строительные и жилищные нормы города или округа (отличные от отраслевых норм), которые регулируют структурные аспекты зданий и устанавливают минимальные требования к освещению, вентиляции, отоплению и гидроизоляции. В большинстве городских районов Калифорнии местные кодексы более тщательны, чем общий жилищный закон штата.
Местное управление по строительству или жилищному строительству может помочь вам определить точные стандарты, которым должна соответствовать ваша арендная плата. Чтобы найти свой, позвоните в офис мэра или городского управляющего или посетите веб-сайт своего города или округа.
Что делать, если ваш арендодатель не будет делать ремонт
Если что-то, что вы арендуете, нуждается в ремонте, лучше всего изложить свой запрос на ремонт в письменной форме, даже если вы уже говорили об этом со своим арендодателем. Не забудьте подробно описать проблему, как она влияет на вас и что, по вашему мнению, необходимо сделать. Если что-то представляет угрозу здоровью или безопасности, скажите об этом. Для начала вы можете использовать Уведомление арендатора Nolo о необходимом ремонте.
Записывайте все ваши запросы на ремонт и общение с вашим арендодателем. Если вы и арендодатель согласны с планом действий, запишите свое понимание соглашения и отправьте копию арендодателю. Кроме того, сохраните копии любых доказательств проблемы, например, фотографию сломанных перил на ступенях.
Если ваш арендодатель игнорирует ваши настойчивые и деловые просьбы о ремонте, у вас есть выбор. Двумя наиболее эффективными средствами правовой защиты для арендаторов в Калифорнии являются «ремонт и вычет» и, в крайнем случае, удержание арендной платы.
Как сделать ремонт и вычесть стоимость («Ремонт и вычесть») в Калифорнии
Мощное средство правовой защиты, когда ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт в Калифорнии, называется «ремонт и вычет». Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, из-за которого ваша съемная квартира стала непригодной, вы можете нанять ремонтника, чтобы исправить его (или купить запасную часть и сделать это самостоятельно), и вычесть стоимость аренды следующего месяца.
Применяются определенные условия:
- Вы не можете тратить больше, чем месячная арендная плата.
- Вы не можете использовать средство восстановления и вычета более двух раз в течение любого 12-месячного периода.
- Вы не могли быть причиной проблемы, и это не могло быть чем-то, за что вы несете ответственность (например, вынос мусора).
Вот что нужно делать, если вы решите воспользоваться средством правовой защиты от ремонта и вычета:
- В письменной форме уведомите своего арендодателя о проблеме.
- Предоставьте арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы.
- Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая заставляет вас ремонтировать и вычитать.
- Собирайте предложения или информацию о ценах — обратите внимание как на стоимость, так и на качество работы и обязательно выберите лицензированного специалиста для задач, требующих лицензии.
- Приложите копии счетов или счетов-фактур вместе с доказательством того, что вы их заплатили, к вашему следующему платежу за аренду, а также письмо, объясняющее, почему вы платите только часть своей арендной платы.
Важно отметить, что вы не должны снижать арендную плату до тех пор, пока вы фактически не выполнили работу и не заплатили за нее.
(Калифорнийский гражданский кодекс §§ 1942, 1942.5 (2022).)
Как и когда арендаторы могут удерживать арендную плату в Калифорнии
Еще большая «кнут», чтобы заставить вашего домовладельца сделать ремонт в Калифорнии, — это удержание арендной платы .
Это означает, что вы прекращаете платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет сделан. Однако удерживать арендную плату рискованно: неуплата арендной платы является основанием для подачи арендодателем иска о выселении. Если это произойдет и судья решит, что удержание арендной платы было необоснованным, вас выселят.
Прежде чем принять решение, убедитесь, что вы можете ответить «да» на каждый из следующих вопросов:
- Является ли проблема серьезной — является ли она проблемой обитаемости, потому что создает риск для здоровья или безопасности?
- Кто-то кроме вас или гостя вызвал проблему?
- Вы уведомили арендодателя о проблеме?
- Дали ли вы арендодателю разумное количество времени (обычно 30 дней) для решения проблемы, и арендодатель этого не сделал?
- Консультировались ли вы с юристом или другим лицом, осведомленным о правах квартиросъемщиков, чтобы подтвердить правомерность удержания арендной платы?
- Рассматривали ли вы и исключили возможность использования описанного выше варианта ремонта и вычета?
- Готовы ли вы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были удерживать арендную плату?
- Если вы съезжаете, можете ли вы найти сопоставимую или лучшую аренду?
Если вы решите удержать арендную плату, ознакомьтесь с законами вашего города, чтобы узнать, нужно ли вам переводить удержанную арендную плату на счет условного депонирования.
Даже если требований нет, неплохо было бы отложить деньги, которые в противном случае пришлось бы платить. Это демонстрирует, что вы не удерживаете арендную плату для собственной финансовой выгоды, и гарантирует, что вы не тратите деньги.
Если вы решите удержать арендную плату, выполните следующие действия:
- Отложите удерживаемую сумму и не тратьте ее, пока вопрос не будет решен.
- Письменно уведомите арендодателя о своем намерении удержать арендную плату.
- Соберите доказательства, такие как фотографии и видео, о проблеме, которая побуждает вас удерживать арендную плату.
- Повторите свой запрос на ремонт и дайте арендодателю последний (короткий, но справедливый) срок для исправления ситуации.
Если вам не пришлось съехать из-за проблемы с ремонтом, вы не полностью избавлены от арендной платы. Вы по-прежнему будете должны своему арендодателю разумную арендную плату за квартиру в неотремонтированном состоянии. Вы можете договориться об уменьшении арендной платы с вашим арендодателем.
Или, если вы обратитесь в суд по этому вопросу, судья определит, сколько вы должны будете заплатить арендодателю.
Как получить помощь
Использование любого из этих средств не является легким шагом. Хотя арендодатели, как правило, не могут принимать ответные меры против арендаторов, которые осуществляют свои законные права, вам может грозить выселение, если вы неправильно воспользуетесь одним из этих средств правовой защиты. Чтобы узнать больше, прочитайте Права жильцов штата Калифорния : включает подробное обсуждение тех же тем, а также формы, которые вы можете отправить своему арендодателю, включая уведомление о ремонте и уведомление об удержании арендной платы.
Вы также можете ознакомиться с обширным списком юридических ресурсов Nolo для арендаторов или узнать, как получить юридическую помощь и бесплатную юридическую помощь.
Право на ремонт в качестве арендатора
Выселение и другие вопросы арендодателя
В этой статье рассказывается о ваших правах арендатора на ремонт.
В частности, в нем содержится информация о том, как запросить ремонт и что делать, если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт. Эта статья была написана юридической помощью Texas RioGrande.
Составитель: Texas RioGrande Legal Aid — офис в Остине
• Последнее обновление: 20 сентября 2022 г.
Разделы страницы
Какой ремонт должен сделать мой арендодатель?
Закон требует, чтобы ваш домовладелец устранял условия, влияющие на физическое здоровье и безопасность обычных жильцов. К ним могут относиться такие вещи, как тараканы, крысы, утечки сточных вод, протечки крыши, неисправная электропроводка и нормальный износ устройства (например, порванный ковер или поломанный пол). Хозяев , а не требуется для обеспечения охраны. В зависимости от того, где вы живете, местные жилищные законы могут требовать от арендодателей более высоких стандартов ремонта. Люди с ограниченными возможностями могут иметь право на дополнительный ремонт.
Арендодатели также должны возмещать ущерб, причиненный в результате чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, град, ураган и наводнение. В этих случаях арендодатель может отложить ремонт до тех пор, пока страховая компания не выплатит иск о возмещении ущерба имуществу. Если ваша квартира непригодна для проживания из-за пожара, например, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если сделаете это в письменной форме.
См. веб-сайт Совета арендаторов Остина для получения дополнительной информации о том, какие условия должен предоставить арендодатель.
Может ли арендодатель отказаться от ремонта?
Да, ваш арендодатель НЕ должен платить за ремонт:
- Если вы просрочили арендную плату. Закон по-разному трактует арендную плату, право на ремонт и возврат залоговых сумм. Всегда вовремя вносите арендную плату.
- Если вы, ваши соседи по комнате, члены семьи или гости создали состояние, требующее ремонта. Если ваш гость пробил дыру в стене и разбил окно, арендодатель не должен платить за ремонт.
Может ли арендодатель выселить меня, если я попрошу сделать ремонт?
Нет. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за требование ремонта, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Если вы платите арендную плату вовремя и соблюдаете условия аренды, в течение следующих 6 месяцев от вашего запроса на ремонт ваш арендодатель не может выселить вас, расторгнуть договор аренды или увеличить арендную плату (если повышение не запланировано или оно не затрагивает все единиц).
Как я могу попросить своего арендодателя о ремонте?
Важно : убедитесь, что вы платите арендную плату вовремя, чтобы ваш арендодатель не мог попытаться выселить вас вместо того, чтобы сделать ремонт.
- Сфотографируйте условия, требующие ремонта.
- Направьте письменное уведомление вашему арендодателю о ремонте. Если вы отправляете его заказным письмом с уведомлением о вручении, вам нужно сделать это только один раз. В противном случае вам нужно будет отправить второе уведомление. Будьте очень конкретны в отношении необходимого ремонта. Сохраните копию письменного уведомления и фотографий.
- Предоставьте арендодателю разумное время для ремонта, по крайней мере, 7 дней, за исключением случаев, когда ремонт требуется срочно и требует более быстрого реагирования (например, протечка крыши или перелив сточных вод).
В противном случае вам нужно будет отправить второе уведомление. Будьте очень конкретны в отношении необходимого ремонта. Сохраните копию письменного уведомления и фотографий.Пакет самостоятельного ремонта Совета арендаторов Остина может помочь вам запросить ремонт.
Могу ли я сам сделать ремонт?
Обычно не рекомендуется пытаться устранить неисправность самостоятельно или вызывать мастера по ремонту. В таких случаях действуют специальные законы. Вы можете не получить компенсацию за ваше время и деньги. Если вы усугубите ущерб или состояние, вам, возможно, придется заплатить больше, чем вы ожидали.
Мое письменное обращение о ремонте было проигнорировано. Что теперь?
Если ваш арендодатель игнорирует ваш запрос или продолжает откладывать ремонт, вам следует:
- Направить второй письменный запрос своему арендодателю и попросить письменное объяснение того, почему ремонт не был сделан. Вам не нужно отправлять второе уведомление, если первое было отправлено заказным письмом.
- Если ремонт все еще не сделан, вот несколько вариантов:
- Расторжение договора аренды: Если ремонт не сделан, вы надлежащим образом уведомили об этом и у вас нет задолженности по арендной плате, вы можете расторгнуть договор аренды. Дайте письменное уведомление о том, почему вы увольняетесь, и о дате, когда вы освободите квартиру. Вы имеете право на возврат уже уплаченной арендной платы за те дни, когда вас не будет. Вы имеете право на возмещение залога за вычетом убытков, которые арендодатель может вычесть в соответствии с условиями аренды.
- Обратитесь в суд. Суд может приказать вашему арендодателю произвести ремонт, снизить арендную плату с даты, когда вы потребовали ремонта, присудить вам возмещение ущерба, причиненного невыполнением ремонта, в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, судебных издержек и гонораров адвоката. Вы можете подать иск в мировой суд, где вам не понадобится адвокат, и суд должен рассмотреть ваше дело быстро, уже через десять дней с момента подачи иска.
Вам не нужно отправлять второе уведомление, если первое было отправлено заказным письмом. 
Вы можете подать иск в мировой суд, где вам не понадобится адвокат, и суд должен рассмотреть ваше дело быстро, уже через десять дней с момента подачи иска. Я должен идти в суд. Есть ли формы, которые я могу использовать?
Да. Учебный центр суда правосудия Техаса имеет формы здесь . Вы можете использовать эти формы в Суде мелких тяжб (также известном как «Суд справедливости»), который рассматривает большинство типов дел между домовладельцами и арендаторами.
Дополнительную информацию о шагах, которые вы можете предпринять, см. также в Пакете самостоятельного ремонта Совета арендаторов Остина и в статье Как подать иск в суд мелких тяжб, .
Где можно прочитать закон о ремонте?
Разделы Кодекса собственности Техаса с 92.052 по 92.061 описывают ваше право на ремонт. В нем также объясняется, что должны делать арендаторы, чтобы защитить свои права.