План перепланировки квартиры образец: Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры

Примеры и образцы проектов перепланировки квартиры

Примеры согласованных перепланировок квартир, выполненных во 2-ой мастерской (росперепланировка) архитектурного бюро «АЭРОПЛАН».

 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

Пример  и фото согласованного проекта перепланировки и переустройства квартиры с присоединением части соседней квартиры (комнаты) в  Центральном районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2017г.

 Пример  и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки 2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 Пример и фото согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

 Пример согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Московском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Кировском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Адмиралтейском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Пример согласованного проекта перепланировки  2-х комнатной квартиры

в Красносельском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2015г.

Образец согласованного проекта перепланировки 3-х комнатной квартиры

в Приморском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

Пример согласованного проекта перепланировки  3-х комнатной квартиры

в Невском районе СПб.

2-ая мастерская АБ «АЭРОПЛАН», 2016г.

Проект перепланировки квартиры пример

Проект оформляется в соответствии с ГОСТ Р 21. 1101-2013 «Основные требования к проектной и рабочей документации» и ГОСТ 21.501-2011 «Правила выполнения архитектурно-строительных рабочих чертежей».

Требования к составу проектной документации для согласования перепланировки квартиры изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы №508-ПП от 25 октября 2011 г (с изменениями на 13 февраля 2018 г).

Состав проекта зависит от сложности планируемых работ. Но обязательными пунктами являются:

Текстовая часть

Титульный лист

Данный лист содержит адрес объекта, шифр проекта, номер договора и дату изготовления. Также указываются реквизиты организации, разработавшей проект, ставятся подписи ответственных лиц и Заказчика.

Содержание тома

Содержание проекта оформляется в виде таблицы с указанием сквозной нумерации листов.

Запись ГИПа

Обязательство главного инженера проекта о соответствии проектных решений действующим нормам, заверенное подписью и печатью.

Пояснительная записка

Первым листом пояснительной записки является её содержание. Пояснительная записка включает в себя краткую информацию об объекте: (адрес, этаж, серия дома, год постройки и т.д.), а также описание принятых в проекте решений.

Графическая часть

Местоположение объекта

Фрагмент карты с указанием округа и района, в котором расположен объект проектирования.

План и экспликация квартиры до перепланировки

Чертёж, отражающий фактическую планировку квартиры. Выполняется на основании документации БТИ и визуально-инструментального обследования. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений согласно техническому паспорту БТИ.

План демонтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором синим цветом показываются сносимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План монтируемых конструкций и оборудования

Чертёж, на котором красным цветом показываются возводимые и/ или переносимые перегородки, проёмы, сантехнические приборы, плиты и пр.

План и экспликация квартиры после перепланировки

Чертёж, отражающий планировку квартиры после реализации проектных решений. Чертёж дополняется экспликацией, содержащей наименования и площади помещений, с пометкой об уточнении их после обмеров техником БТИ.

План и экспликация полов

Чертёж с обозначением покрытия полов в помещениях. Чертёж дополняется таблицей с эскизами конструкций полов и описанием их состава. В жилых зданиях на плиту перекрытия обязательно должен быть уложен слой звукоизоляции. В помещениях санузла и ванной должна быть сделана гидроизоляция. Устройство звукоизоляции и гидроизоляции полов подтверждается актами на скрытые работы.

Схема гидроизоляции «мокрых» зон

Чертёж, содержащий подробное описание работ по гидроизоляции ограждающих конструкций санузла и ванной.

Схемы инженерных систем

Чертёж с обозначением трубопроводов горячего и холодного водоснабжения, канализации, вентиляции, отопления, газоснабжения. Чертёж дополняется пространственными схемами расположения инженерного оборудования.

Дополнительные документы

Теплотехнический расчёт

Выполняется при демонтаже оконно-балконного блока и подоконной части наружной стены с последующей установкой «французских» дверей. Производится согласно требованиям СП 50.13330.2012. Содержит вывод о том, что в результате изменения формы оконного проема суммарные теплопотери новых конструкций не превышают соответствующие показатели существующих.

Схема усиления и конструктивные чертежи

Выполняется при затрагивании несущих конструкций (например, устройство проема в несущей стене или перекрытии). Содержит общий вид проема и рамы его усиления, деталировку узлов, а также указания и порядок производства работ. Устройство усиления проёма подтверждается актом на скрытые работы.

Расчёт коэффициента естественной освещённости

Выполняется при переносе кухни, например, на площадь коридора. Необходим для подтверждения нормативных параметров естественной освещённости помещения.

Однолинейная схема электроснабжения

Выполняется при замене газовой плиты на электрическую с увеличением выделенной на квартиру мощности.

Фотофиксация и фотомонтаж

Выполняется при затрагивании фасада здания (устройство/ закладывание дверных и оконных проёмов в наружных стенах, монтаж вентиляционных коробов, устройство крылец и козырьков и пр. ). Данный раздел подлежит согласованию с Москомархитектурой.

Шаблон реконструкции дома: План проекта для скачивания

Томас Б.

Как владелец компании по индивидуальному проектированию и строительству, я хочу, чтобы вы любили все в своем доме. То, как он выглядит, как он ощущается, как он работает для вашего образа жизни и отвечает меняющимся потребностям вашей семьи.

Пытаетесь найти качественный шаблон для реконструкции дома, который поможет начать ваш проект?

Не ищите дальше! В проект реконструкции входит так много всего, и на протяжении всего процесса есть много переменных. Это действительно помогает иметь шаблон, который вы можете заполнить и следовать, когда будете заниматься своим проектом реконструкции. С помощью этого шаблона вы сможете пройти каждый из этапов проекта реконструкции и составить бюджет своего проекта в соответствии с различными вещами, которые вы хотите сделать. Давайте начнем!

Определите объем работ

Понимание того, сколько работы вам нужно будет выполнить в рамках этого проекта, необходимо для начала работы. В этом разделе плана запишите все, что нужно сделать. Вам нужно удалить пол, гипсокартон, стены или любой другой материал? Как будут утилизироваться материалы после демо и какая часть проекта будет следующей? Все это элементы, которые необходимо отслеживать и планировать.

При определении объема работ не торопитесь и постарайтесь быть как можно более подробным.

Определение графика работ

После того, как вы хорошо представляете объем работ, пора приступить к разработке графика. В компании Thomas Buckborough & Associates все наши графики, как правило, довольно подробны. Нам нравится знать, когда планируется начать проект и когда он будет завершен. Изложение подробной временной шкалы — лучший способ настроить шаблон и схему для вашего проекта.

Временные рамки не обязательно должны быть точными, но и не должны иметь больших диапазонов. Если мы считаем, что проект займет у нашей команды 2 месяца после запуска, мы часто даем диапазон от 1,5 до 3 месяцев и обновляем график по мере продвижения. Всегда есть что-то, из-за чего проект занимает немного больше времени, а также что-то, что может помочь нам ускорить его и завершить раньше.

Установите свой бюджет

Очень важно установить свой бюджет. После того, как вы получите представление о сроках и объеме работ, вы сможете лучше понять, каких затрат следует ожидать. В некоторых случаях бюджет может увеличиться на протяжении всей демонстрационной части проекта, если обнаружится повреждение водой или другие проблемы, которые не были видны на поверхности.

Когда дело доходит до бюджета, будьте максимально гибкими. Не беспокойтесь так сильно об огромном бюджете, но убедитесь, что у вас есть место для маневра в случае каких-либо проблем, которые вы обнаружите.

Начать демонстрацию

После заполнения шаблона вы готовы приступить к демонстрации области проекта. Если вы планируете жить в своем доме во время ремонта, вам нужно быть осторожным, чтобы защитить свой дом от грязи и пыли, которые, вероятно, будут летать повсюду, когда вы начнете играть в демоверсию. Не торопитесь с демонстрацией, чтобы ничего не сломать и не повредить области, которые вы не планируете ремонтировать или переделывать.

Вот отличный шаблон от smartsheet.com, который вы можете использовать для планирования бюджета вашего проекта.

Загрузить шаблон

Приступить к реконструкции

После демонстрации вы сможете приступить к реальной реконструкции вашего дома. Это большой проект, и мы рекомендуем вам найти подрядчика, которому вы можете доверять, чтобы он работал вместе с вами на протяжении всей реконструкции, если вы хотите сэкономить деньги и выполнить часть работы самостоятельно, это здорово! Просто не забудьте связаться с вашим подрядчиком, прежде чем они начнут.

Если вы ищете подрядчика для сотрудничества с TB&A, вам хотелось бы узнать больше о проекте, о котором вы мечтаете. Мы регулярно работаем над всеми типами проектов реконструкции и любим помогать нашим клиентам создавать дома своей мечты! Свяжитесь с нами сегодня и ознакомьтесь с нашими дизайнерскими услугами, чтобы узнать больше о том, чем мы занимаемся.

Как спланировать ремонт дома своими руками + Бюджетная таблица

Ремонт дома своими руками не для слабонервных, но при правильном планировании он может быть очень полезным. Чтобы сэкономить время, деньги и нервы, когда вы будете готовы к переделке, обязательно распланируйте эти шесть факторов ДО того, как молотки начнут качаться. Кроме того, загрузите нашу бесплатную таблицу стоимости ремонта, чтобы начать работу.

Ремонт дома любого масштаба — это огромное мероприятие. Процесс изнурительный, но результаты переделки могут стоить потраченных усилий!

Независимо от того, планируете ли вы ремонт дома своими руками или нанимаете подрядчиков для работы, перед началом работы нужно многое организовать. Вот шесть факторов, которые нужно спланировать заранее, чтобы сделать ремонт дома своими руками максимально гладким!

Определите свой объем работ и сроки

Самое первое, что вам нужно сделать, это оценить объем вашей реконструкции. Какими проектами вы собираетесь заниматься? Это ремонт кухни или полная перепланировка дома? Оцените размер ремонта, а затем пройдитесь по каждому пространству. Во время прогулки записывайте все, что нужно сделать в каждой комнате: от ремонта гипсокартона и покраски до обновления электропроводки, светильников и освещения.

Начните со списка своей мечты — всего, что вы могли бы перестроить. Гораздо проще начать с этого большого списка и уменьшить его, чем планировать меньший ремонт и добавлять позже. Даже имея идеально составленный список ремонта мечты, вы обязательно найдете что-то новое, чтобы добавить его с течением времени.

После того, как вы знаете все области, которые вы хотите решить при ремонте дома, вы можете начать составлять примерный график для каждого проекта. Сейчас самое время подумать о том, какие задачи нужно выполнить раньше других. Например, если вы делаете капитальный ремонт, вы узнаете, что в первую очередь выполняются работы с воздуховодами, затем с сантехникой и, наконец, с электрикой, в зависимости от размера материалов, укладываемых за стенами.

Теперь, когда вы знаете, чем хотите заниматься, пришло время выяснить, какую часть работы вы будете выполнять самостоятельно, а не нанимать.

Должны ли вы быть собственным генеральным подрядчиком?

Когда вы делаете ремонт, вам нужно подумать, хотите ли вы, чтобы генеральный подрядчик (ГП) контролировал и управлял всем, или вы можете выполнять эту роль самостоятельно. Здесь все становится сложнее, потому что нанять генерального подрядчика дороже, чем делать это самому.

Хороший способ оценить это решение — посмотреть на размер проекта и на то, сколько денег вы в него вкладываете. Для более крупного ремонта дома вам понадобится надзор генерального директора, если он все еще находится в рамках бюджета.

Генеральным подрядчиком будет тот, кто находит остальных субподрядчиков (сантехников, электриков, компаний по производству кондиционеров, маляров и т. д.), назначает их в порядке очереди на основе прогресса, а также несет ответственность за то, чтобы люди не отставали от графика для сроков.

Если вы хорошо организованы и у вас гибкий график, может быть хорошим вариантом самому стать «генеральным подрядчиком» вместо того, чтобы нанимать кого-то. Генеральные менеджеры обычно берут 10 % за то, чтобы быть управляющим, поэтому это может быть простой способ сэкономить немного денег.

Даже если вы выполняете проект с генеральным подрядчиком, вы все равно будете передавать работу другим поставщикам или подрядчикам, которые могут не принадлежать той же компании, что и ваш генеральный директор. Вот несколько типов подрядчиков, которые вам могут понадобиться:

• Укладчик плитки
• Кабинетная рота
• Изготовитель столешниц (узнайте, какие столешницы лучше всего подходят для вас!)
• Электрик
• Сантехник
• Художник
• Монтаж гипсокартона или текстурирование стен

Совет: Попросите людей в вашем районе порекомендовать подрядчиков, которых они использовали для ремонта дома в прошлом.

Интервью с подрядчиками и получение предложений

Как только у вас появится список потенциальных подрядчиков, поговорите с ними и получите примерные расценки на работу. Если вам не нравится личность подрядчика, не стесняйтесь двигаться дальше. Это тот, с кем вам придется тесно сотрудничать, и если ваши личности совпадут, это может стать ужасно!

Если у вас плохое предчувствие на кого-то, доверьтесь ему и двигайтесь дальше.

Полезно получить по крайней мере две котировки, чтобы увидеть, насколько резкими могут быть различия в ценах от компании к компании. После просмотра двух котировок, если вы обнаружите, что между ними есть большой разрыв, подумайте о том, чтобы получить третью цитату, чтобы выяснить, каким может быть медианный стандарт.

Установите бюджет

После того, как у вас есть список дел и приблизительные оценки, начните составлять бюджет. Теперь, если у вас уже установлен бюджет из-за суммы, которую вы сэкономили, это по-прежнему важная часть процесса, чтобы убедиться, что то, что вы  хотите, укладывается в ваш бюджет. Поскольку вы начали со списка своей высшей мечты, не должно быть слишком сложно удалить некоторые вещи, чтобы сделать его более реалистичным, чтобы он соответствовал вашему бюджету.

Убедитесь, что вы указали все, что вы можете в вашем бюджете. Сюда входят гонорары подрядчиков, материалы, инспекционные сборы, аренда грузовиков или прицепов для перевозки, аренда инструментов и т. д. крышки выключателя света и дверная фурнитура вплоть до более крупных предметов, таких как освещение и сантехника. Если вы работаете с подрядчиком, вы должны полностью понимать, какие материалы они предоставляют. Как правило, они будут нести ответственность за любые строительные материалы, но вам нужно убедиться, что вы понимаете, за что вы несете ответственность за покупку, прежде чем составлять свой бюджет.

Откройте счет в банке для ремонта вашего дома

Независимо от того, накопили ли вы деньги на ремонт или получили кредит под залог дома или другие виды финансирования, очень полезно иметь специальный счет для ремонта. Таким образом, вам не придется выбирать между личными транзакциями и транзакциями на ремонт, когда вы пытаетесь сбалансировать свой бюджет.

Совет от профессионала:   Загляните на высокодоходные сберегательные счета, чтобы ваши деньги приумножались в процессе планирования и выполнения ремонта дома своими руками!

Наличие отдельного банковского счета — не повод отказываться от квитанций! Многие обновления ремонта дома можно использовать в качестве налоговых вычетов. Обязательно поговорите со своим бухгалтером о том, какие обновления в вашем доме также могут быть налоговыми льготами.

Очистка, очистка и демонстрация

Фаза сноса — это когда реконструкция действительно начинает обретать форму. Тщательное планирование, прежде чем вы начнете качаться, является обязательным! Обязательно поговорите со своим подрядчиком (если применимо), прежде чем начинать быть уверенным в том, что должно остаться нетронутым. Обратите особое внимание на защиту полов, стен, осветительных приборов или любых других частей вашей зоны ремонта, которые не заменяются.

Воспользуйтесь этой возможностью, чтобы очистить пространство.