Как выглядит образец проекта перепланировки квартиры. План перепланировки квартиры образец

Проект перепланировки квартиры

Благодаря партнерству с ведущими компаниями по согласованию, мы при необходимости оказываем помощь в согласовании проектов перепланировок квартир. А наши консультанты подробно опишут вам прохождение всех этапов согласования. Обращайтесь!

Проект перепланировки квартиры – это документация, которую имеют право делать либо специалисты компании, имеющей соответствующий допуск СРО, либо института - автора дома определенной серии; а также ГУП МосжилНИИпроекта, который "отвечает" за несерийные дома. Проект перепланировки квартиры необходим для согласования с жилищной инспекцией Москвы в соответствии с установленным 508-м Постановлением порядком. При этом только проекты, разработанные с учетом СРО и с соблюдением всех действующих нормативов и жилищного законодательства, имеют 100% шанс быть одобренными чиновниками МЖИ и получить разрешение на перепланировку. В этом принципиальное отличие проекта перепланировки от дизайн-проекта квартиры, который не имеет никакой юридической силы и в принципе не рассматривается государственными инстанциями. То есть с точки зрения Мосжилинспекции и БТИ словосочетание "дизайн проект перепланировки" звучит совершенно бессмысленно.

Заказать проект перепланировки квартиры необходимо, если предстоит изменение конфигурации помещений по сравнению с первоначальным планом БТИ. При этом, когда затрагиваются несущие конструкции, полы, разгружающие перегородки или инженерные коммуникации, следует делать проект перепланировки и переустройства на основе технического заключения о состоянии конструкций здания от автора дома.

Подробнее о техническом заключении по перепланировке

Отметим, что для проведения косметического ремонта с заменой отделки пола, потолка или стен, разрабатывать проект не требуется, равно как и для остекления балконов, установки кондиционеров или замены сантехприборов на аналогичные в пределах соответствующих помещений.

Какие бывают виды перепланировок квартир - см. по ссылке

Срок изготовления проекта перепланировки квартиры

Временные рамки зависят от сложности планируемых изменений, текущей загруженности специалистов по проектированию, а также - в меньшей степени - от площади объекта. В среднем, на подготовку проекта для перепланировки у инженеров нашей организации уходит 1-3 дня.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Стандартная цена - 15 тыс.р. на разработку проекта перепланировки, цена может изменяться в зависимости от сложности перепланировки.

Перечень материалов, входящих в проект перепланировки в зависимости от различных обстоятельств, определен в приложении 3 к Постановлению Правительства Москвы №508-ПП в редакции № 840-ПП. Здесь же указаны основные ГОСТы, регламентирующие порядок оформления всех разделов проектной документации.

Далее мы подробно опишем и приведем конкретные примеры, как выглядит и из чего состоит проект перепланировки квартиры.

Проект перепланировки включает в себя две основных части - текстовую и графическую, которые содержат необходимые конструктивные и планировочные решения, а также расчеты, схемы, материалы и рекомендации по производству работ.

Текстовый раздел проекта перепланировки:

1. Титульный лист с реквизитами и печатью организации, которая занималась разработкой проекта перепланировки и подписями ответственных лиц. Иногда служит обложкой, а иногда обложка делается отдельным листом

2. Содержание проекта перепланировки квартиры:

3. Запись руководителя проекта (главного инженера) - данный лист подтверждает соответствие документации всем действующим законам, нормам и правилам

4. Пояснительная записка к проекту перепланировки квартиры

4а. Введение, описание конструктивной схемы здания.

Здесь перечисляются основные технические характеристики объекта (жилого дома), а также указывается основание для разработки проекта перепланировки квартиры № такой-то (письменное обращение собственника, которое иногда подшивают в проект, а иногда нет).

4б. Общие данные

Этот раздел может содержать список нормативных актов - ГОСТы, Своды Правил, ведомственные и городские нормы, на которые опирается проект (или же список технических нормативов будет приведен на отдельной странице "Нормативная база").

Здесь также рассказывается о квартире (этаж, номер, количество и назначение помещений, их площади).

4в. Архитектурно-строительные решения

Полный перечень всех мероприятий по перепланировке квартиры: какие перегородки демонтируются, какие возводятся, как меняется расстановка сантехприборов, плиты или мойки на кухне, затрагиваются ли несущие стены или конструкция полов, и так далее. Также в данном разделе содержатся рекомендации касательно актирования скрытых работ и проведения авторского надзора.

4г. Инженерное оборудование:

- Отопление и вентиляция

- Водопровод и канализация

- Электрооборудование

4д. Договор авторского надзора (акт-обязательство) за выполнением подрядчиком скрытых работ со стороны организации-проектировщика. На основании данного документа, прилагаемого к проекту перепланировки, представитель проектного бюро или института, заверяет акты производства скрытых работ по гидроизоляции, металлоусилению проемов, по шумоизоляции пола или установке подиумов в процессе реализации согласованных проектных решений.

4е. Противопожарные мероприятия и требования

т.е. какие действия необходимо препринять во избежание возгораний в процессе работ

4ж. Указания к производству общестроительных работ

- например, применять алмазную резку для пробивки проемов в несущей стене и не ипользовать отбойный молоток, не лить тяжелую стяжку на пол, или не монтировать перегородки из материалов, способных создать повышенную нагрузку на перекрытия, и т.д.

4з. Мероприятия по шумозащите

5. Копия действующего допуска СРО

Организация, занимающаяся разработкой проекта перепланировки квартиры, обязана состоять в Саморегулируемой организации в сфере проектирования (СРО). Поэтому, для подтверждения своей компетенции, к документации требуется приложить допуск СРО, с печатью организации.

6. План расположения в городе и фотофиксация

Планы и схемы

(графический раздел проекта перепланировки квартиры):

1. План и экспликация до перепланировки

Отрисовывается по ГОСТу и в соответствии с поэтажным планом БТИ, и потому должен "на все сто" совпадать с инвентаризационными данными. В ряде случаев можно также подложить и сам план БТИ. Обязательно сопровождается таблицей экспликации помещений.

2. Демонтажно-монтажный план квартиры

Отражает в цвете происходящие изменения: устройство проемов в несущих стенах, расширение и объединение помещений, снос и возведение ненесущих перегородок, перенос сантехприборов и так далее. Сносимые перегородки, устраиваемые проемы и перемещаемая сантехника отмечаются красным цветом, а зеленые линии показывают как все будет располагаться по завершении перепланировки.

3. План квартиры после перепланировки

Демонстрирует новую конфигурацию помещений без цветных линий. К данному плану также прилагается новая экспликация, отражающая изменение площадей и назначения помещений квартиры. Кондиционер, стиральную машину, встраиваемую технику, или газовые колонки сюда вносить не нужно. Из числа сантехприборов здесь отображаются только те, что были отмечены на плане БТИ квартиры.

Данный план проверяется и уточняется в ходе обмеров техником БТИ после получения акта о завершенной перепланировке. Эти данные будут указаны в новых документах БТИ (желательно, чтобы они совпали с данными вашего свидетельства о праве собственности).

Дополнительные разделы, включаемые в состав проекта перепланировки при необходимости

4. План и экспликация полов

Изготавливается, если намечено вмешательство в конструкцию полов. В таблице экспликации указывается послойная структура - пирог полов - в каждом помещении. Границы различных типов полов уточняются в прилагаемом к экспликации плане.

В жилых домах на плиты перекрытий обязательно нужно класть слой звукоизоляции. В туалете и ванной, соответственно, требуется укладка гидроизоляции.

Отметим, что замена паркета на ламинат, к примеру, не считается изменением конструкции пола, а вот замена паркета на плитку или установка теплого пола – считается (при этом допускаются только теплые полы с электроподогревом).

5. Схема гидроизоляции

Нужна, если планируется переносить или расширять ванную или туалет на площадь нежилого помещения, поскольку присоединяемая площадь должна быть изолирована от протечек. Проведенная гидроизоляция должна подтверждаться соответствующими актами скрытых работ. Схема узла гидроизоляции стандартна и предусматривает переливной порожек, или (реже), понижение уровня пола ванной и туалета.

Читайте также: перепланировка ванной и санузла

6. План канализации и водоснабжения

Необходим при переносе сантехники, установке новых унитазов и ванн, а также при переносе кухни в нишу, т.е. когда меняется схема трубной разводки. Этот раздел обычно включают в проект, а иногда оформляют отдельно. Он содержит цветные чертежи с разводкой труб канализации и горячего\холодного водоснабжения.

7. План инженерного оборудования

Содержит схему расположения сантехники, вентиляции и отопления. Этот план перекликается с планом водоснабжения -канализации, а также отопления - вентиляции, поэтому его не всегда включают в состав проекта. Он часто требуется, чтобы подтвердить, что никаких операций с инженерными системами не проводилось (если это так).

Читайте также: замена инженерного оборудования

8. Аксонометрическая схема (аксонометрия)

Это чертежи трубопроводов канализации и водоснабжения, а также вентшахт в цвете и трехмерной проекции для большей наглядности.

9. Схема усиления несущих конструкций.

Нужна, если предусмотрены работы по устройству проемов в несущих или "разгружающих" стенах, а также в перекрытиях; либо работы по расширению или переносу данных проемов. Этот раздел содержит параметры проема и схему металлоконструкций (как правило, это рама из уголков или швеллеров), а также, в случае необходимости, предусматривает дополнительное усиление, например, взятие бокового простенка в обойму или укрепление перекрытий. Здесь также приводятся указания к производству работ и указываются спецификации материалов, а также деталировка узлов.

Подробнее о проектировании проемов в несущих стенах

9а. Указания к производству мероприятий по резке проема и установке металлических профилей усиления

10. Мероприятия по монтажу ненесущих межкомнатных перегородок из ГКЛ или пеноблоков также включают в состав проекта перепланировки.

Схема устройства каркасных ненесущих перегородок:

Типовая схема пазогребневых перегородок

12. План вентиляции и отопления

Включается в состав проекта перепланировки, когда планируются нестандартные решения в части отопления и вентиляции. В него включены аксонометрия и соответствующие чертежи.

13. Проект электроснабжения

Не всегда требуется для согласования, но если ваша квартира находится в новостройке, управляющая компания может его потребовать.

14. Фотомонтажи

Могут потребоваться, когда проводятся работы с фасадом, (их нужно согласовывать с АПУ района). Для этого делаются его фотомонтажи согласно проектного решения, а также фасада до производства работ. Напомним, что остекление лоджий и установку кондиционеров не надо нигде отмечать и согласовывать.

15. Теплотехнический расчет

Входит в проект перепланировки квартиры, если предстоят работы с наружными панелями дома (демонтаж подоконного блока, увеличение дверного проема на балкон или лоджию и.т.д.) Данный расчет призван подтвердить, что все преобразования обеспечивают сохранение в квартире нормативной температуры.

Читайте также: Объединение балкона с кухней или комнатой

16. Акустический расчет

Нужен, чтобы обосновать соответствие новых систем вентиляции нормативам по шумности.

Оформление проекта перепланировки жилого помещения

Все листы проекта и пояснительная записка подписываются и его автором и руководителями организации, которая его разработала. Затем проект утверждается подписью заказчика (или его приказом, если заказчик - юридическое лицо).

Помимо соблюдения всех требований законов и нормативов, необходимо позаботиться об удобочитаемости проектных решений для чиновников. Чем проще и яснее изложена информация, тем лучше. Объем информации должен быть исчерпывающим для всестороннего рассмотрения, но учтите, что все "лишнее" может быть использовано против вас.

Важно также учитывать специфику процедуры рассмотрения и согласования проекта перепланировки квартиры и других документов в каждом конкретном округе Москвы. Дело в том, что в разных отделениях Мосжилинспекции могут быть свои внутрикорпоративные порядки, которые могут сбить с толку неопытного заявителя. Разные инспекторы, а также их руководители в конкретном округе могут, например, проявлять пристальное внимание к одним разделам проекта и игнорировать другие. Поэтому зачастую необходимо корректировать проект на этапе его создания, дабы в дальнейшем можно было без проблем получить распоряжение с разрешением на перепланировку квартиры.

Специалисты нашей компании имеют необходимые компетенции (допуск СРО) и обладают большим опытом разработки проектов перепланировок любой сложности с их последующим согласованием. Мы готовы провести необходимые экспертизы и пройти согласование без проволочек, и в полном соответствии с жилищным законодательством. Благодаря богатому опыту и налаженным связям мы быстро и качественно выполним все поставленные задачи.

Частые вопросы по проектированию:

Как сделать заказ проекта перепланировки квартиры?

см. здесь

Где можно посмотреть или скачать примеры проектов перепланировок?

На нашем сайте имеется постоянно пополняемый раздел, в котором мы выкладываем образцы проектов, разработанных инженерами нашего бюро. В нем вы можете ознакомиться с примерами планировочных решений, которые реализуют у себя дома наши заказчики.

Можете ли вы сделать эскизный проект?

Это вполне по силам и самому собственнику. Однако это касается лишь самых простых перепланировок, согласуемых уведомительно. Изготовить же проект перепланировки самостоятельно, если он требует свидетельства СРО, гражданин не может.

Где можно найти готовый проект перепланировки?

В каталоге типовых решений от ГУП МНИИТЭП. Для вашего удобства обе его части выложены на нашем сайте.

Вы поможете с разработкой проект перепланировки, а кто поможет мне согласовать его?

Архитектурно-проектное бюро №1 не занимается согласованием, однако сотрудничает с ведущими посредническими фирмами, которые давно работают на рынке услуг по согласованию перепланировок в Москве. Поэтому мы всегда можем посоветовать нашим заказчикам, куда обратиться по этому вопросу.

Можно ли у вас сделать проект перепланировки квартиры с отступлениями от требований нормативов?

Мы принципиально не берем в работу заказы, где содержатся заведомо несогласуемые нарушения. Именно поэтому мы можем гаранитировать, что, заключив договор с заказчиком, мы создадим проект перепланировки, соответствующий всем требованиям, и который без проблем будет согласован жилищной инспекцией.

Разрешается ли вносить изменения в уже согласованный проект перепланировки, когда разрешение получено и работы уже ведутся?

Можно, но не желательно: весьма вероятно, что придется разрабатывать все заново

Дополнительная информация:

Какие бывают перепланировки?

Проект перепланировки нежилого помещения

Чем техническая документация отличается от дизайн-проекта?

Примеры готовых проектов перепланировок от государственных институтов

Пример проекта перепланировки от ГУП МНИИТЭП (в серии П-46)

проект МНИИТЭПа (для квартиры в доме серии П-55)

Пример проекта перепланировки ГУП МНИИТЭП в серии II-49

Образец проектной документации от ГУП МосжилНИИпроект

Внимание!

Срок действия проекта перепланировки квартиры, разработанного нашей компанией, составляет 1,5 года! Если в течение этого времени данный проект не будет подан на рассмотрение в Мосжилинспекцию, то его необходимо будет заново утвердить в ООО " Архитектурно-проектное бюро №1".

apb1.ru

Чертеж перепланировки

Те, кому хоть раз приходилось заниматься согласованием переустройства, будь то квартира или нежилое помещение, знают, что без чертежей перепланировки юридически узаконить капитальный ремонт невозможно.

Что такое чертеж перепланировки?

Чертеж перепланировки – это документ, содержащий контурное изображение помещения на разных стадиях ремонтных работ и являющийся графической частью проекта перепланировки.

Какие чертежи входят в перепланировку квартиры?

В комплект чертежей при переустройстве квартиры входят:

План помещения до перепланировки (+ экспликация к нему).
Демонтажно-монтажный план помещения.
План после перепланировки (+ экспликация к нему).

Чертежи перепланировки: план квартиры до, демонтажно-монтажный план и план квартиры после перепланировки

План до перепланировки помещения в точности повторяет актуальный поэтажный план БТИ. То есть на нем квартира представлена в таком состоянии, в каком она находится до начала ремонтных работ.

На демонтажно-монтажном плане показан сам процесс переделки помещения. Здесь разными цветами выделяются те элементы (стены, перегородки, проемы, сантехника, газовое оборудование и т.д.), которые будут изменены по ходу перепланировки.

План после перепланировки являет собой графическое изображение помещения, на котором будет видно, как оно изменилось в процессе ремонтных работ.

Экспликации помещений к чертежам

Полный комплект чертежей проекта перепланировки

О том, какие чертежи нужны для узаконивания перепланировки в вашем случае, можно узнать, проконсультировавшись со специалистами проектного бюро. Комплектность чертежей проекта перепланировки напрямую зависит от сложности и типа ремонта.

Но практически любая перепланировка квартиры и чертежи к ней содержат планы полов и расстановки сантехнического оборудования после ремонта. На чертежах перепланировки любого вида также указывается, каким образом будет проводиться гидроизоляция и звукоизоляция полов.

Чертежи перепланировки полов и расстановки сантехнического оборудования

Кроме того, в состав чертежей перепланировки включаются аксонометрические схемы холодного и горячего водоснабжения и канализации, устройства перегородок из разных строительных материалов, а также конструкции шумоизоляции стен.

Чертежи перепланировки с аксонометрическими схемами водоснабжения и канализации

Чертежи перепланировки перегородок

Как мы уже отметили, все эти чертежи составляют графическую часть проекта перепланировки.

Какой состав чертежей нужно сделать, чтобы выполнить перепланировку квартиры для узаконения?

Однако чертежи перепланировки содержатся не только в проекте, но и в техническом заключении.

Дело в том, что некоторые перепланировки согласуются только по проекту, а некоторые - по проекту с техническим заключением.

Применительно к перепланировкам технические заключения бывают двух видов:

Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности проведения перепланировки (ремонт с перепланировкой только планируется, и этот документ нужен для прохождения процедуры согласования).
Техническое заключение о безопасности и допустимости проведенных работ (перепланировка уже сделана, и теперь нужно ее узаконить).

В состав технического заключения также входят чертежи, которые есть в проекте – это планы до и после перепланировки. Но есть и такие чертежи, которые в проекте перепланировки не предусмотрены. Например, планы с нанесенными результатами обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования.

Чертежи перепланировки: планы с результатами проведенного обследования квартиры и расстановкой инженерного оборудования

Примеры дополнительных чертежей перепланировки в составе технического заключения

Комплектность чертежей перепланировки в техническом заключении также зависит от типа проводимого ремонта и вида его согласования – до начала или уже по факту.

Если собственник помещения уже сделал перепланировку и теперь хочет ее узаконить, то вместо проекта и техзаключения о состоянии конструкций и возможности перепланировки ему нужен будет всего один документ – техническое заключение о безопасности и допустимости ранее выполненных работ.

Понятно, что в таком случае о проекте с чертежами перепланировки говорить не приходится. Все чертежи перепланировки будут только в техзаключении.

Технология подготовки чертежей перепланировки

Если собственник/арендатор помещения принял решение о его перепланировке, ему необходимо точно знать, как можно провести перепланировку и не нарушить при этом законодательство. А для этого придется обратиться за консультацией в проектную компанию, которая занимается проектированием и согласованием перепланировок.

Для справки: консультацию по перепланировкам можно также получить в Мосжилинспекции, если вы житель Москвы, или в администрации города, если проживаете в Подмосковье.

Но чтобы попасть на прием к чиновникам, ответственным за согласование перепланировок, придется запастись терпением. Поэтому наиболее оптимальный вариант сразу обратиться в частную компанию – набрать номер телефона и задать все интересующие вопросы. Тем более, что, как, например, в случае с нашей компанией, это также бесплатно.

Вместе с сотрудниками проектного бюро вы утвердите предстоящие мероприятия по ремонту, заключите договор и инженеры-проектировщики смогут приступить к составлению проекта с чертежами перепланировки.

Подробнее о процессе заказа проектной документации в нашей компании читайте тут

Если для согласования перепланировки понадобится не только проект, но и техзаключение, то в первую очередь проводится инженерное обследование помещения. По его итогам выпускается техническое заключение о том, что перепланировку проводить можно. И уже на его основе составляется проект перепланировки.

Как только чертежи перепланировки будут готовы, все проектные и другие документы передаются на согласование в государственную жилищную инспекцию для получения разрешения на ремонт.

Какие чертежи нужны для экспертизы перепланировки?

В том случае, если в процессе проведения перепланировки планируется устройство проема в несущей стене, то проект перепланировки должен пройти процедуру экспертизы у автора проекта дома. Анализу подлежат все чертежи, которые входят в состав проекта и технического заключения. Другими словами, автору передаются полностью два документа – техзаключение и проект.

Для получения заключения экспертизы нужно предоставить проект и техническое заключение со всеми чертежами перепланировки

Как оформляют чертежи квартиры свободной планировки?

Технология разработки чертежей перепланировки для квартир со свободной планировкой в целом схожа. Единственное отличие заключается в том, что на плане до перепланировки отсутствуют перегородки, которые есть в плане застройщика, потому что в реальности в помещении их просто-напросто нет.

Чертежи перепланировки квартиры со свободной планировкой

А на демонтажно-монтажном плане, помимо планировочных изменений, показывается, как они будут построены. При этом оформляется демонтажно-монтажный план точно таким же образом, как и при составлении чертежей для других перепланировок, без каких-либо дополнительных обозначений.

Заказать проект и техническое заключение с чертежами перепланировки вы можете в нашей компании.

apb1.ru

Образец проекта перепланировки квартиры - 2022, для согласования, с техническим заключением, самому сделать, в нежилое помещение, пример

Одним из наиболее важных документов для согласования перепланировки квартиры является правильно оформленный проект, который должен полностью соответствовать требованиям законодательства.

Но, так как разработкой проектов занимаются в основном лицензированные организации, большинство людей не знает и не стремится узнать о том, как должны оформляться подобные документы, хотя во многих случаях это не мешало бы знать, так как законодательство постоянно меняется, и в любой момент можно столкнуться с тем, что некомпетентный специалист, не следящий за подобными изменениями, в итоге сделает неправильный проект.

По этой и многим другим причинам важно знать, как оформляется образец проекта перепланировки квартиры в 2022 году и как его сделать самому.

Как сделать самому

Некоторые люди, проконсультировавшись с профессиональными специалистами и изучив основные нормы, принимают решение самостоятельно разработать проект перепланировки своей квартиры, после чего начинают задумываться над тем, а есть ли вообще такая возможность и примут ли с ним документы в жилищной инспекции.

На практике есть только одна возможность оформления этого документа по закону – передача его соответствующему проектно-инвентаризационному бюро, которое сделает на основании предоставленного документа собственный проект с техническими подробностями и указанием того, как должны проводиться различные работы. Также подобные организации предоставляют клиентам любые нужные адреса и телефоны тех учреждений, в которых нужно будет получить разрешение на использование этого документа.

После того, как будет проведена перепланировка, в этом же органе можно будет получить новый технический паспорт на жилье.

Что входит в образец проекта перепланировки квартиры

Но для того, чтобы самостоятельно оформить образец перепланировки квартиры, нужно правильно понимать, как вообще должен выглядеть этот документ и какая в нем должна содержаться информация.

Согласование

Для того, чтобы самостоятельно оформить разрешение на проведение перепланировки, достаточно будет обратиться в несколько основных инстанций:

БТИ, которое должно предоставить поэтажный план квартиры, а дополнительно также выдать экспликацию к нему;
Администрация указанного населенного пункта, в котором проводится процедура регистрации вносимых изменений;
Жилищная инспекция, занимающаяся вопросами оборота документов на жилье;
Роспотребнадзор, МЧС, управляющая компания, архитектор-проектировщик и еще ряд других инстанций, которые должны предоставить разрешение на проведение всех ремонтных работ.

Заключение о пожарной безопасности

Таким образом, вопреки распространенному мнению, процедура согласования квартиры не ограничивается только походом в БТИ.

Не стоит забывать о том, что свое разрешение на проведение перепланировки должны предоставить все лица, которые проживают в указанной квартире и имеют права собственности на указанное помещение

Техническое заключение

Техническое заключение может потребоваться в том случае, если нужно узаконить уже выполненный ремонт. В данном случае должно оформляться любое техническое заключение, основанное на результатах соответствующего обследования жилья. Главной целью такой проверки является определение того, в каком состоянии на данный момент находятся все конструкции указанного дома, есть ли в них какие-либо дефекты и пригодны ли они для дальнейшей эксплуатации, то есть проверка того, насколько они работоспособны и сохранили ли свою несущую способность.

В техническом заключении должны указываться выводы уполномоченных служащих по поводу того, насколько безопасной является эксплуатация указанного объекта, а также какие они могут дать рекомендации по поводу того, как можно провести восстановительные, усилительные или какие-либо другие работы, которые помогут зданию вернуться в надлежащий внешний вид.

Стоит отметить тот факт, что в процессе проведения технического обследования уполномоченные лица обращают особенное внимание тому, насколько конструкция сохранила несущую и ограждающую способности, сверяя их показатели с соответствующими СНиПами. Помимо этого, обязательно проверяется фундамент и грунт, на котором размещено здание.

Само техническое заключение включает в себя следующие сведения:

детальное описание технических характеристик конструкции дома;
результаты проведения проверки всех стен и перегородок, включая как внутренние, так и внешние;
отчет по проведению проверки всех перекрытий, присутствующих на территории жилого помещения;
результаты проведения инженерного обследования имущества;
оценка результатов, полученных в процессе проведения практических испытаний используемых строительных материалов;
общий план квартиры;
чертежи, аксонометрия и другие побочные бумаги.

Завершается техническое заключение детальным перечнем выводов, компенсирующих работ и рекомендаций, которые специалист может дать, основываясь на результатах проведенного обследования, для того, чтобы повысить степень безопасности эксплуатации объекта

Пример заполнения

Для начала заполняется краткое содержание, на котором написано, какой по нумерации лист содержит в себе ту или иную информацию. Лучше всего эти сведения оформить в виде таблицы для удобства и обеспечения быстрой проверки всех данных.

После этого заполняется пояснительная записка, на которой пишется следующее:

Настоящий проект на проведение перепланировки квартиры, находящейся по адресу «указать адрес объекта», разрабатывался на основе технического задания заказчика, а также результатов технического заключения, вынесенного «организация, выдающая техническое заключение».
Проект был выполнен в соответствии с «перечень нормативных актов, в соответствии с которыми выполнялся проект (может быть индивидуальным для каждого региона).
Перепланировка помещения, предусмотренная этим документом, никоим образом не противоречит СНИП 31.01.2003 «Здания жилые многоквартирные».
Проект предусматривает частичное разрешение имеющихся перегородок, обустройство новых перегородок, изготовленных из «материал и толщина, которая будет присутствовать в новых перегородках», переустройство санузлов с дополнительной установкой сантехники, разрушение подоконных частей с установкой новых стеклянных дверей, полностью сохраняющих прежний тепловой контур здания и помещения.
Объем распределенной нагрузки на перекрытия не превышает 150 кг/м2, что полостью соответствует нормам СНиП 2.01.07-85
В процессе проведения перепланировки узлов особенное внимание обращается на тщательное прокладывание гидроизоляции пола по перекрытию над тем помещением, которое находится этажом ниже.
При входа в ванную или туалетную комнаты в дверном пойме устанавливается дверной порог, высота которого составляет 4 см.
В процессе отделочных работ предусматривается проведение гидроизоляции полов и стен.
Конструкция полов указана в листе «Экспликация полов».
Отделка стен проводится в полном соответствии с техническим заданием, полученным от заказчика.
Все вентиляционные каналы и другие инженерные сети будут полностью сохранены, не считая местных подводок, а также переустановленной сантехники.
В процессе проведения всех ремонтных работ, связанных с переустройством данного объекта и его чистовой отделки заказчик предоставит доступ для специалистов, направленных от «название организации, выдавшей техническое заключение» для того, чтобы проводить тщательный авторский надзор, а также оформлять акты по всем проведенным скрытым работам.
Выполнением всех ремонтных работ занимаются только профессиональные организации с соответствующей лицензией, которые должны полностью соблюдать правила техники безопасности, а также требования противопожарных норм.
Все приобретенные материалы в обязательном порядке должны иметь соответствующий сертификат Росстандарта.
Вырезание подоконной части должно осуществляться только с использованием алмазных фрез. Использование любых ударных методов разборки исключается.
Остекление фасада здания проведено в соответствии с единым проектом.

Образец проекта перепланировки

На следующем листе указывается полный перечень противопожарных мероприятий, а далее подкрепляется экспликация помещения и его план до того, как была проведена перепланировка, с указанием всех предполагаемых изменений. Точно так же должны прикрепляться документы, которые будут соответствовать изменениям и демонстрировать помещение уже после проведения перепланировки.

Превратить в нежилое помещение

На сегодняшний день получить разрешение на проведение перепланировки любого нежилого объекта можно только в том случае, если проект полностью соответствует нескольким нормативным документам.

В частности, существует ряд отдельных положений, в соответствии с которыми вносятся изменения в нежилые помещения, размещенные в жилых домах, а также расположенные в отдельно стоящих зданиях. При этом стоит отметить, что общий принцип безопасности является единым для всех вариантов проведения перепланировки.

Каждый отдельный вариант предусматривает разные этапы согласования в зависимости от того, насколько сложной является реализация выбранных проектных решений, и в каком объеме нужно будет провести все соответствующие работы.

Практически в каждом случае для согласования ремонтных работ для начала собственнику нужно будет собрать определенный пакет бумаг, а именно:

документы, подтверждающие право собственности на помещение;
поэтажный план с прикрепленной к нему экспликацией;
выписку, сделанную из технического паспорта и составленную в соответствии с формой 1А;
справку из БТИ, указывающую на состояние здания;
техническое заключение, выдаваемое проектной организацией, имеющей соответствующей допуск СРО, а также составленный на его основе проект перепланировки;
заявление, оформленное в соответствии с установленными нормами.

Помимо этого, для проведения этой процедуры может понадобиться соответствующее техническое заключение, составленное автором проекта всего дома.

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

Составление эскиза перепланировки

В настоящее время сложились два основных вида согласования перепланировки квартиры: по эскизу и по проекту. Перепланировку по эскизу согласовать с Мосжилинспекцией гораздо проще. Она используется, если работы не касаются несущих стен и полов и не могут ухудшить условия проживания, а также, если не затрагивается фасад и общедомовая собственность.

Следует отметить, что «перепланировка по эскизу» - устаревшее понятие. Оно действовало в старом Постановлении Правительства Москвы №73-ПП. Пришедшее ему на смену в 2011 году новое ППМ №508, утвердило новый порядок согласования простейших перепланировок – уведомительный.

Уведомительное согласование заключается в том, что вы обращаетесь в Мосжилинспекцию, заявляете о проведенных работах и получаете на руки чистый бланк акта о завершенной перепланировке. Затем к вам приходит комиссия и подписывает этот документ, если вы действительно не сделали ничего, что требовало бы согласования по проекту и ТЗК.

Разберем поподробнее, какие конкретно работы можно узаконить в уведомительном порядке, или, как это называлось раньше, по эскизу. Оговоримся сразу – все, которые не требуют разработки проекта от организации с допуском СРО или автора дома. Постановление № 508 в редакции №840-ПП дает четкий и однозначный список мероприятий, которые требуют инженерных расчетов и разработки проектной документации. Полный перечень содержится в п. 2 и 3 Приложения 1 этого постановления. Сюда относится затрагивание несущих стен и инженерных коммуникаций, вмешательство в конструкцию полов, и пр.

Однако имеется одно исключение: допускается составление эскиза, если в ходе перепланировки квартиры закладывается проем в несущей стене. Такая операция стене не повредит, а площадь проема не настолько велика, чтобы при его заделке увеличивалась нагрузка на перекрытия.

Составление эскиза перепланировки допускается в том случае, если ведется перенос сантехники в существующих пределах габаритов ванной и санузла без изменения ее технических параметров. То же относится и к радиаторам. Их можно свободно перемещать по квартире, за исключением случая, когда радиатор размещается на территории балкона или лоджии. При установке дополнительных радиаторов или замене старых на более мощные, потребуется проект перепланировки. Демонтаж ненесущих межкомнатных перегородок (например, между санузлом и ванной), устройство в них проемов, а также возведение новых перегородок из гипсокартона, - все это тоже перепланировка квартиры по эскизу.

Теперь рассмотрим, что же представляет собой эскиз перепланировки. Это документ, в котором отражены предполагаемые изменения в квартире. Никаких особенных требований к его оформлению нет, главное, чтобы он был понятен. Собственник вполне может изготовить его самостоятельно, отметив все изменения на ксерокопии поэтажного плана БТИ. Чтобы сделать это, придется заказать в ТБТИ техпаспорт квартиры, приложением к которому и является поэтажный план.

Согласование перепланировки квартиры по эскизу проходит в окружном отделении Мосжилинспекции или МФЦ района. Эскиз, а также все необходимые бумаги (заявление, правоустанавливающие документы, согласие собственников, техпаспорт), сдаются в службу «одного окна». Если вы решили действовать через посредников, потребуется еще и доверенность на вашего представителя, который будет урегулировать все бюрократические вопросы без вашего участия.

Образцы эскизов перепланировки:

apb1.ru

Согласование перепланировки - эскиз или проект?

Если в результате ремонта планировка квартиры будет отличаться от того, что отражено на поэтажном плане ТБТИ, то такие преобразования считаются перепланировкой, и подлежат официальному оформлению. То есть перед тем, как приступить к работам по изменению первоначальной конфигурации квартиры, следует получить разрешение в Мосжилинспекции (и, в ряде случаев, в других инстанциях), дабы обеспечить законность и соблюдение строительных и санитарных нормативов.

При этом одни перепланировки возможно согласовать в упрощенном порядке ("по эскизу"), а для других потребуется специальный проект перепланировки.

Перепланировка по проекту

Если вы хотите, к примеру, соорудить дверной проём в капитальной стене, потребуется заказывать разработку соответствующей документации в организации с допуском СРО (например, в нашем бюро), либо в институте, который создал проект вашего дома, или в ГУП МосжилНИИпроект, когда у вас несерийный дом.

Зачастую перед составлением проекта требуется оформление технического заключения о состоянии конструкций здания и возможности перепланировки. Данное ТЗ является результатом инженерного обследования, которое проводит специалист проектной организации. Выводы и рекомендации ТЗ ложатся в основу будущего проекта.

Согласование перепланировки по проекту будет идти сложнее, чем "по эскизу", но это суровая необходимость, обусловленная тем, что некоторые виды работ могут ухудшить жилищные условия ваших соседей, а также могут быть опасны для несущих конструкций дома. Полный перечень данных работ приводится в п.п. 2 и 3 Приложения 1 Постановления московского правительства № 508 в редакции 840. К ним относятся, например, устройство проемов в несущих стенах, перенос туалета, или ванной, изменение конструкции полов, затрагивание разгружающих перегородок в старых домах, вмешательство в конструкцию полов и другие мероприятия.

О проектах перепланировок в старых домах с деревянными/смешанными перекрытиями.

Непосредственное согласование проектов с Мосжилинспекцией лучше всего препоручить компаниям, которые специализируются на согласовании перепланировок (мы только делаем проекты, но можем при необходимости порекомендовать вам наших надежных партнеров по части согласования).

Выбираем компанию по согласованию перепланировок

Перепланировка "по эскизу"

Что же касается более простых перепланировок, то к ним, соответственно, относятся такие виды работ, которые не входят в перечень из п. 2 и 3 Приложения 1 ППМ № 508 в редакции 840. Это, например, переустройства, связанные с демонтажом или переносом ненесущей межкомнатной перегородки, или образованием/заложением в ней дверного проёма. Главное их отличие состоит в отсутствии необходимости разработки проекта перепланировки. В службу «Одного окна» Мосжилинспекции по вашему округу или МФЦ достаточно предоставить копию поэтажного плана квартиры с нанесёнными на нём желаемыми изменениями, приложив заявление установленного образца и ряд других необходимых документов (п. 2.10 и 2.11 Приложения 2 ППМ № 508 в ред. 840). Само собой, при таком порядке регистрации, перепланировка обходится значительно дешевле, и согласование её проходит проще, чем если бы вам пришлось заказывать проект. В соответствии с устаревшим на данный момент Постановлением 73-ПП, такой порядок согласования назывался "по эскизу". А в пришедшем ему на смену 508-м ПП в редакции 840 это называется упрощенным или уведомительным порядком. Впрочем, на практике пока что жилищные инспекции, как и прежде, рассматривают эскизы, т.е. упомянутые ксерокопии поэтажных планов БТИ с пометками собственника.

Помимо необходимости проведения инженерных изысканий и разработки документации, перепланировка по проекту отличается от "эскизной" еще и тем, что после получения разрешения придется составлять акты на скрытые работы, вести журнал производства работ и сдавать ремонт авторскому надзору. Только после этого можно будет пригласить комиссию из жилищной инспекции и подписать Акт о завершенной перепланировке. В то же время "эскизные" проекты, после одобрения жилищной инспекцией и проведения ремонта, сразу утверждаются данным Актом (внимание! - в ряде случаев от вас могут потребовать оформления скрытых работ).

apb1.ru

Проект перепланировки квартиры для согласования (образец)

Проводя ремонт в своей квартире, обязательно нужно узнать, подпадает ли он под категорию работ, относящихся к перепланировке, так как в соответствии с действующим законодательством данная процедура предусматривает массу своих тонкостей и особенностей.

Одним из наиболее сложных этапов проведения согласования является разработка проекта, так как самостоятельно сделать его в соответствии с требованиями закона сможет далеко не каждый, в связи с чем приходится привлекать специалистов, оплачивая их услуги, или пытаться разбираться во всем самостоятельно.

Во втором случае нужно как минимум понять, что входит в проект перепланировки квартиры для согласования и как он должен составляться.

Обязательные документы

На сегодняшний день существует законодательно установленный список документов, который требуется для согласования перепланировки, и включает он в себя следующие бумаги:

заявление на проведение перепланировки;
оригинал или нотариально заверенная копия документа, который подтверждает наличие права собственности на указанное помещение;
технический паспорт БТИ;
письменное согласие от каждого человека, являющегося собственником указанного объекта или членом семьи нанимателя;
проект перепланировки, который должен разрабатываться проектным бюро, имеющем соответствующий допуск СРО;
техническое заключение, выданное застройщиком дома.

Скачать образец заявления на перепланировку квартиры

Образец технического паспорта БТИ

При этом стоит отметить, что дополнительно может потребоваться еще ряд документов, но это лучше всего заранее уточнить в том отделении, в которое будут подаваться все эти бумаги.

Детали заполнения

Проект перепланировки квартиры для согласования является одним из наиболее важных документов, которые должны соответствовать определенным законодательным нормам. Самым важным требованием, которое должно соблюдаться при составлении этого документа, является наличие соответствующей лицензии государственного образца, и только в этом случае можно будет действительно получить гарантию того, что разработанный в конечном итоге проект перепланировки будет оформлен в полном соответствии со СНИПами и нормами безопасности, а компания и дальше сможет нести ответственность за все принятые решения.

Для тех, кто собирается проводить перепланировку первый раз в своей жизни, важно будет знать о том, что именно проект перепланировки, в котором будут указываться все необходимые схемы и чертежи, является основным документом, который потребуется для согласования всех ремонтных работ. Письменное разрешение должно оформляться в течение 20 дней после подачи всех документов, а единственным веским основанием для отказа является наличие ошибок в проектной документации или отсутствие допуска СРО.

Лицам, которые впервые собираются заниматься перепланировкой своего помещения, может быть достаточно сложным оформление необходимых разрешений на перепланировку, даже несмотря на то, что данная процедура была значительно упрощена последними изменениями в законодательстве.

Помимо разработки самого проекта проводимых работ, приходится собирать достаточно большое количество документов, и при этом следить за выполнением всех требований действующего законодательства, а также нужно будет своевременно оформлять специальные акты на скрытые работы, потому что в противном случае свидетельство может быть не выдано

Содержание проекта перепланировки квартиры для согласования

Проектная документация должна в обязательном порядке включать в себя разделы, главы, чертежи и пояснительные записки, указанные в действующем законодательстве. Таким образом, эти документы должны полностью указывать на то, каким образом будут проводиться строительные работы, начиная от демонтажа и заканчивая различными подготовительными, монтажными и отделочными работами.

Перепланировка в панельном доме требует строгого соблюдения строительных норм и правил безопасности, в частности, все зависит от расположения несущих стен.

Какой орган проводит согласование перепланировки нежилых помещений, можно узнать из этой статьи.

Листы же документа являются следующими:

Обложка	Первый лист, отражающий фирменный стиль проектного бюро. Обложка в обязательном порядке должна указывать, какая компания занималась разработкой документов и когда проводилась эта процедура.
Титульный лист	Зачастую он совмещается с обложкой, но если был выбран другой стиль, на нем должны присутствовать соответствующие подписи всех лиц и компаний, которые несут ответственность за содержание проекта.
Лист общих данных	Сюда входит перечень чертежей, которые входят в основной комплект документов, а также опись всех прилагаемых бумаг или тех, на которые могут присутствовать ссылки внутри проектной документации. Последний перечень должен составляться по форме 2, а в качестве дополнительных документов могут фигурировать всевозможные планы, выданные в БТИ, допуск СРО, характеристики заменяемого оборудования, списки используемых ГОСТ и СНиП, а также ряд других бумаг. В левом угле листа обязательно должно присутствовать уведомление о том, что все решения, принимаемые в процессе разработки проекта, полностью соответствуют требованиям действующего законодательства.
Пояснительная записка	Этот документ выполняется в виде промежуточного плана, в котором указывается основная информация о перепланировке, включая первоначальное расположение всевозможных приборов и перегородок, а также то, как именно они будут изменены.
План до переустройства	Должен быть полностью скопирован из того плана, который выдается в бюро технической инвентаризации. Также здесь должна присутствовать экспликация всех помещений с указанием номера, назначения и конкретной площади каждой комнаты.
Демонтажно-монтажный план	На этом документе красным цветом отмечаются любые конструкции, которые будут сноситься, в то время как зеленым цветом показывается, как и где они будут размещены.
План после переустройства	Документ должен включать в себя информацию по всем изменениям, внесенным в процессе проведения перепланировки, включая основные условные обозначения, список материалов, Которые используются в процессе проведения строительных работ, а также надписи о замерах, проводимых сотрудниками БТИ. Помимо этого, в плане должна присутствовать экспликация и набор технических данных, который зависит от целого ряда факторов.
Экспликация	Если меняется конструкция полов, в соответствии с действующим законодательством уполномоченный орган должен получить экспликацию, составленную по форме 4 ГОСТ 21.501-93. На бумаге должны указываться основные конструктивные особенности напольного покрытия, а также общая площадь помещения. По закону, если вносятся изменения в санитарные узлы или ванные, они должны быть обеспечены соответствующей гидроизоляцией, в то время как жилые помещения должны быть качественно звукоизолированы.
Схема гидроизоляции	Требуется только в том случае, если вносятся изменения в конфигурацию ванных комнат и санитарных узлов.
Водоснабжение и канализация	Оформление этого раздела предусматривается, если в процессе обустройства или перепланировки кухонной, ванной или туалетной комнаты будут перемещаться сантехнические приборы.
Допуск	Допуск от саморегулирующей организации является подтверждением того, что компания, занимающаяся разработкой проекта, имеет соответствующее разрешение на проведение таких процедур.

Образец проекта перепланировки

Помимо этого, в проекте может присутствовать также еще ряд других разделов, но необходимость их заполнения лучше всего заранее уточнить у сотрудников того отделения, в которое потом будет сдаваться вся эта документация.

Особенности разработки

Все листы проекта, включая пояснительную записку, должны подписываться автором проекта, а также руководством той компании, которая занималась разработкой этого документа. Только после этого проект может быть утвержден подписью заказчика или его доверенного лица.

Помимо соблюдения всех требований, относящихся к действующему законодательству, не стоит забывать о том, что проектные решения должны быть понятными и удобными для прочтения чиновниками. Чем более ясно и просто излагается представленная информация, тем лучше, в первую очередь, для заявителя, но при этом не стоит забывать о том, что объем информации должен быть достаточным для того, чтобы обеспечить всестороннее рассмотрение вопроса.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что в Москве в каждом отдельном округе могут присутствовать свои особенности оформления частного дома, которые нужно будет учитывать при составлении всех документов.

Стоимость услуги

Если обращаться в специальные организации, стоимость проекта может быть следующей:

Название услуги	Минимальная цена (в рублях)
Согласование перепланировки, не предусматривающей изменения в несущих конструкциях	40 000
Согласование перепланировки с изменением несущих стен	60 000
Согласование перепланировки с демонтажем подоконника	60 000
Согласование совмещения нескольких квартир, расположенных по горизонтали	90 000
Согласование совмещения нескольких квартир, расположенных по вертикали	140 000
Согласование перепланировки в домах, относящихся к категории МНИИТЭП	60 000
Согласование обустройства камина	240 000
Оформление соответствующего акта приемки	20 000
Внесение нужных корректировок в поэтажный план	15 000
Оформление технического плана уполномоченным кадастровым инженером	12 000
Переоформление свидетельства о праве собственности	35 000
Техническое заключение, указывающее на состояние несущих стен в квартире	15 000
Проект перепланировки	12 000
Оформление технического заключения	15 000
Детальный проект перепланировки	12 000
Техническое заключение на оформленное жилье	12 000
Проект перепланировки при совмещении двух квартир	30 000
Проект обустройства напольного покрытия	8 000
Распределение выбросов вредных веществ от камина	37 000
Проект обустройства камина	35 000
Проект обустройства лестницы	40 000
Проект обустройства дома в перекрытии	30 000

Внимание!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

calculator-ipoteki.ru

Проект перепланировки квартиры | ГСПС.РУ

Что такое проект перепланировки?

Проект перепланировки – проектная документация, к разработке которой допущены исключительно проектные организации с допуском СРО.
Правила к надлежащему оформлению проектной и строительной документации регламентируются ГОСТ 21.101-97 и ГОСТ 21.501-93.
Требования к составу проектной документации изложены в Приложении 3 Постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Целью разработки проекта перепланировки является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания. Проект перепланировки отражает все изменения в поэтажных планов БТИ с учетом конструктивных особенностей квартиры. Подготовкой проекта для перепланировки должна заниматься специализированная компания.

Почему необходим проект перепланировки?

Целью разработки проекта перепланировки и переустройства является обеспечение полной конструктивной безопасности, конструкций, инженерных систем и эксплуатационных характеристик здания при проведении ремонтных работ.

Оформление проекта необходимо в случаях, отраженных в приложении 1 508-ПП, то есть в тех случаях, если предполагаемая перепланировка, подразумевает мероприятия, предусматривающие затрагивание несущих конструкций здания, разгружающих перегородок, инженерных коммуникаций или изменение послойной конструкции пола.

Далее представлен подробный проект перепланировки квартиры, образец.

Что входит в состав проекта перепланировки?

Состав проекта перепланировки:

Содержание

Думаем, что особых пояснений не требуется. На этом листе перечисляется состав проекта. Обычно он состоит нескольких частей: текстовая часть, пояснительная записка, графическая часть и приложения. В состав проекта входит пояснительная записка, общая часть, план квартиры "до перепланировки" "после перепланировки", экспликация помещений до и после ремонта, план полов с экспликацией, аксонометрические схемы инженерных коммуникаций, схема крепления ГКЛ к стенам и прочее.

Акт-обязательство сторон

Это документ, регламентирующий отношения между сторонами. В частности, заказчик обязуется в точности следовать проектным решениям, принимать участие в приеме работ, заполнении журнала производства и обеспечить инженеру проектной организации, разработавшей проект, доступ в квартиру для составления актов на скрытые работы.

Запись руководителя проекта

Здесь главный инженер проекта свидетельствует о том, что проект разрабатывался в соответствии со всеми санитарными, строительными, противопожарными и экологическими требованиями и обеспечит безопасность для всех жильцов многоквартирного дома.

Общие данные

Нормативная база для разработки проекта. В этом разделе перечисляются все документы, согласно которым разрабатывался проект. В прошлом эти нормативы назывались СНиПами, сейчас опираются на СП - строительные правила. Также следует учитывать МГСН (архитектурные требования) и НПБ (пожарная безопасность).

Архитектурно-строительные решения

На этой странице вы можете прочитать сведения о квартире: количество комнат, площадь (жилая и нежилая), информацию о жилых и вспомогательных помещениях.

Также указаны, какие мероприятия будут реализованы в рамках проекта перепланировки и выводы по осуществлению этих мероприятий.

Противопожарные мероприятия

Говоря простым языком, описываются меры по предотвращению пожара при ремонте, а именно: назначение старшего по пожарной безопасности, отвода специального места для курения, обустройство квартиры двумя огнетушителями на выходе из квартиры, а также запрет на загромождение эвакуационных путей.

Планы помещения до перепланировки

Исполняются на основании документов БТИ, получаемых в окружном бюро технической инвентаризации. На этом листе часто расположена и экспликация помещения - выписка о назначении комнат, указанных на плане. В нижней части листа должны быть указаны данные об инженере, разработавшем проект и главном инженере проекта.

Демонтажно-монтажный план помещения

На данном плане показаны разными цветами демонтируемые и устраиваемые конструкции. Как правило эти цвета красный (демонтируемые) и зеленый (монтируемые). Однако это просто общераспространенная практика. В целом, демонтажно-монтажный план можно изображать любыми цветами. Сантехнические приборы и прочее коммуникационное оборудование указывается специальными символами, например электроплита обозначается знаком в виде молнии.

План полов и его экспликация

Расположение напольных покрытий в квартире и расшифровка графических обозначений. тут все достаточно понятно и без пояснений - деревянные покрытия, будь то паркет и или ламинат, обозначаются отлично от плиточного. стоит сказать что одним из важных требований при переустройстве квартиры является запрет на размещение плиточного покрытия в жилых комнатах, так как оно излишне хорошо проводит звук.

План квартиры после перепланировки

С данным планом думаем что все однозначно понятно. На нем отражается конечная планировка квартиры, которую собственник хочет видеть у себя после согласования и ремонта. экспликация и данные о проектировщиках и главном инженере проекта присутствуют на нем также как и на плане "до перепланировки".

Расстановка сантехоборудования в квартире

Как и можно предположить, сантехническое оборудование располагается в санузле, а потому и отображается расстановка сантехоборудования на плане комнаты санузла а не общеквартирном. В частности, указаны подводы горячей и холодной воды и канализации к точкам доступа. Отмечаются они разным цветом. Например, холодная синим, а горячая - красным.

Аксонометрическая схема водоснабжения (холодная и горячая вода) и канализации

Аксонометрические схемы вышеперечисленных инженерных систем. Говоря на русском - то, каким образом указанные коммуникации расположены уже не в санузле а в квартире. Если в предыдущем пункте речь шла о том как расположены унитазы и раковины, то в этом - о том как расположены трубы.

Узел гидроизоляции

Схематическое изображение того, каким образом обеспечивается гидроизоляция. Устройство гидроизоляционного слоя является обязательным требованием при соединении санузла как и при любом расширении мокрой зоны квартиры. На этой странице изображена схема гидроизоляционных работ в санузле и ванной комнате. речь идет об укладке гидроизоляционного покрытия на пол, устройстве переливного порожка на выходе из комнаты и обработка межпанельного шва гидроизоляционным составом.

Допуск СРО

Документ, свидетельствующий о том, что организация, которая разрабатывала проект, входит в реестр саморегулирующихся организаций. Наличие подобного документа является обязательным требованием для разработки проекта. Если у организации нет такого допуска, то проект не будет иметь законного основания.

Договор на авторский надзор

Авторский надзор осуществляется проектной организацией при проведении ремонтных работ, для того, чтобы строители не "модернизировали проектные решения" которые в будущем могут негативно сказаться при приемке работ комиссией Мосжилинспекцией.

Осуществляет его как правило инженер, который периодически выезжает на объект и контролирует соотвествие проекту.

Схема устройства перегородок из гипсокартона

Которая поясняет каким образом будут монтироваться профили и листы гипсокартона. Если расшифровывать, то речь идет о том, какие профили будут использоваться при устройстве гипсокартонных перегородок, на каком расстоянии они будут монтироваться, тип гипсокартона (влагостойкий, потолочный и т.д.) и некоторые другие детали.

Указание к производству работ

Этот раздел посвящен технике безопасности. Если указание к пожарной безопасности - частность, то этот раздел затрагивает общие положения техники безопасности: при устройстве проема.

Также здесь имеются рекомендации по производству работ: оборудование, методы и запреты при мероприятиях.

Зачастую, помимо проекта перепланировки требуется техническое заключение о состоянии несущих конструкций здания и возможности проведения перепланировки .

Подробнее о техническом заключении можно узнать на главной странице нашего сайта.

Стоимость проекта перепланировки квартиры

Часто стоимость разработки проекта путают со стоимостью всей проектной документации. Например, в некоторых случаях, требуется техническое заключение от автора проекта дома (в основном при затрагивании несущих стен) или разрешение от Москомархитектуры (если затрагивается фасад здания). Также в нашей практике постоянно происходит непонимание клиентами того, что стоимость проекта и стоимость согласования проекта "под ключ" - две большие разницы, как говорят в Одессе.

Сроки согласования проекта перепланировки

Прежде всего нужно знать, что проект станет не единственным документом, который потребуется вам на пути согласования перепланировки. Документы понадобятся как при подаче заявления на согласование перепланировки в Мосжилинспекцию, так и в процессе выполнения ремонтных работ.

При устройстве санузла важно помнить об устройстве гидроизоляционного слоя на полах, и зафиксировать это актами освидетельствования скрытых работ. При внесении изменений в полы жилой комнаты вам потребуется акт о звукоизоляции полов. Журнал производства работ - по сути, дневник выполнения ремонта в квартире, также будет необходим.

В случае со сроками, все так же зависит от мероприятий как и в случае с ценами. Например простая перепланировка с переносом не несущих простенков займет около трех месяцев, а если у вас случай, требующий разработки проекта приспособления объекта культурного наследия, то процесс рискует затянуться надолго.

Что дальше делать с проектом перепланировки?

С разработанным проектом следует обратиться в Мосжилинспекцию, которая одобрит его, если проект разработан корректно. После этого, можно приступать к реализации строительных решений.

Не нужно экономить на строителях - выбирайте только специалистов со строительным допуском СРО - Равшан и Джамшут обойдутся дешевле в процессе работ, но вряд ли окажутся знакомыми со строительными нормами и правилами, а в журнале производства работ может оказаться одна из легендарных записей в духе "кошка самоубился и оставил записка".

Если же говорить серьезно и коротко, то строители без лицензии - гарантия проблем со сдачей работ в будущем.

Если эта статья не ответила на все имеющиеся у вас вопросы относительно проекта перепланировки, можете обратиться к нам по телефону или написать на почту, которые указаны в верхней правой части экрана.

gsps.ru