Перепланировка двухкомнатной распашонки: Дизайн-проект двушки-распашонки — готовые решения интерьера 2-комнатной квартиры

Дизайн-проект двушки-распашонки — готовые решения интерьера 2-комнатной квартиры

Разработка дизайн-проекта для двушки-распашонки относится к сложным, но интересным задачам. Квартиры данного типа были на пике популярности пару десятилетий назад. Но по сей день собственники пытаются с максимальным комфортом обустроиться на небольшой площади.

План двушки-распашонки в современной новостройке

Основные планировочные решения

Название «распашонка» появилось практически сразу, как в эксплуатацию был сдан первый дом с двушками данного типа. За входной дверью следует коридор, куда выходят двери кухни, комнат, санузла. В классическом варианте жилые комнаты расположены по обе стороны от прихожей. Комнаты не имеют общих стен. Окна выходят и на улицу, и во двор. Если посмотреть на квартиру в разрезе, она напоминает детскую кофточку. Комнаты и кухня — рукава, коридор – туловище.

Планировка квартиры со спальней и гостиной

Все существующие планировки, объединенные понятием двушка-«распашонка», относятся к одному из следующих типовых решений:

• Т-образные. По одну сторону от коридора размещаются кухня и гостиная, по другую туалет, ванная и спальня. Иногда санузел выносится в конец коридора;
• с кухней-гостиной. Вместо коридора покупатель получает просторный холл, заканчивающийся кухней. Он же разделяет комнаты;
• вариация Т-образной планировки. Вместо гостиной на одной стороне с кухней находится спальня. Их разделяет санузел. Напротив могут находиться еще одна-две комнаты.

Плюсы и минусы распашонок

У квартир-распашонок есть как преимущества, так и недостатки. Площадь двухкомнатной квартиры обычно не превышает 50-60 кв. метров. Этого вполне достаточно для одного-двух человек. Если же здесь проживает семья с детьми, приходится решать проблемы с зонированием в интерьере.

На текущий момент времени проекты П-44 и П-44Т практически не используются застройщиками. Исключением являются многоэтажки с бюджетным жильем. Но в старом жилом фонде двушки-распашонки встречаются повсеместно.

Проект Алексея Киселева и Юлии Бурановой

К преимуществам квартир с окнами на две стороны дома относят:

• разграничение жизненного пространства членов семьи. Комнаты не имеют общих стен. Родители и дети не мешают друг другу разговорами, громкой музыкой;
• возможность выбрать для комнат разные стилевые решения. Помещения не пересекаются, не будет дисбаланса в интерьере.
• в коридорах имеются ниши под шкафы-купе. Наиболее удобны квартиры второго типа. В просторном холле обустраивается гардеробная, есть место для дивана и телевизора;
• возможность отгородить кухню-студию от холла перегородкой из гипсокартона или декоративной ширмой.

Явным недостатком двушек-распашонок является нехватка освещения. В комнате с окнами на восток светло в первой половине дня, на запад — во второй. Если окна ориентированы на север, солнце будет «заглядывать» на пару часов в день. Потребуются дополнительные лампы и светильники. Это нужно учитывать при разработке дизайн-проекта двухкомнатной квартиры-распашонки.

Вариант перепланировки: часть комнаты отдана в пользу кухни-гостиной. Спальня сделана как темная комната

В редких случаях собственник сразу получает квартиру, в которой нет необходимости переносить двери, менять площадь комнат. Это же относится к квартирам со свободной планировкой. В новостройке размечены только «мокрые» точки, места врезки коммуникаций. Покупатель самостоятельно решает, сколько будет комнат и как их разместить.

Ситуация усложняется, если квартира приобретена на вторичном рынке, все перегородки смонтированы, трубы и провода проложены. Еще больше проблем возникает, если на одной жилплощади живет несколько поколений семьи. Каждый метр становится «золотым». И правильно использовать его поможет готовый дизайн-проект интерьера двухкомнатной квартиры-распашонки.

Проект Светланы Фроловой

Дизайн квартиры для семьи без детей

Если в семье нет детей, в одной комнате двушки размещается спальня, в другой – гостиная. Вопреки общей традиции дизайнеры советуют кровать устанавливать в большем помещении. Здесь же находятся шкафы для одежды, уголок для работы.

В гостиной расставляются диван, кресла и телевизор. Для чаепитий потребуется небольшой журнальный столик. Если семейные застолья проходят редко, за обедом не собирается больше, чем 3-4 человека, лучше приобрести складной стол и такие же стулья. Их убирают в кладовую или гардероб.

Комнаты для родителей и маленького ребенка

Первые год-два жизни младенец чаще всего проводит в одной комнате с родителями. Потом появляется потребность в обустройстве детской. Гостиная двушки частично переоборудуется под спальню. Устанавливается детская кроватка. Врачи и дизайнеры рекомендуют обустраивать спальное место не на проходе, а ближе к окну.

Если вы не хотите, чтобы посторонние видели беспорядок, комнату зонируют. При наличии в ней двух и более окон устанавливается гипсокартонная перегородка. Если окно одно, при разработке дизайна интерьера двухкомнатной квартиры придется ограничиться легкими раздвижными ширмами, стеллажами. Главное не забывать, что очень скоро ребенок начнет активно исследовать территорию. От стеклянных перегородок и полок лучше отказаться.

Чем нейтральнее отделка в детской, тем проще переделывать комнату по мере взросления ребенка. Проект Дарьи Бикуновой

Как меняется интерьер, когда дети выросли

По мере взросления детей меняются их потребности. Им уже недостаточно люльки. Требуется стол для учебы, полноценное спальное место, шкаф или гардероб для одежды.

Родителям приходится выбирать из нескольких вариантов:

• гостевая зона переносится на кухню или в холл, если позволяет площадь;
• одна из комнат двушки отдается ребенку в его распоряжение. Взрослые живут в гостиной. Прорабатывается зонирование: визуальное или с помощью перегородок;
• родители остаются в своей спальне. В гостиной выделяется место для подрастающего поколения. Оно также отделяется от остального пространства.

Перепланировка квартиры, когда между комнатой и кухней снесена стена

Объединение кухни и гостиной

Работать над данным вариантом дизайн-проекта интерьера квартиры-распашонки имеет смысл, если площадь кухни превышает 10 кв. метров. Если есть эркер, в нем размещают обеденный стол. Бытовая техника расставляется более компактно. В наиболее удачных вариантах планировки кухня соседствует с большим холлом, где устанавливаются диван и телевизор для вечернего семейного отдыха.

Комнаты в двушке переходят в распоряжение родителей и детей. Если в семье растут двое, им выделяется помещение большей площади.

Большую комнату можно зонировать и отдать одному помещению несколько функций

Объединение гостиной со спальней для родителей

Рано или поздно ребенку понадобится своя комната. К нему будут приходить друзья, он будет слушать громкую музыку и болтать по телефону. Часто взрослые жертвуют своим комфортом и переезжают в гостиную. Спальня переходит в распоряжение подрастающего поколения.

Потребуется зонирование гостиной. Если постройка стационарной перегородки из гипсокартона невозможна, для разделения пространства в дизайне интерьера двухкомнатной квартиры-распашонки используют:

• шкаф-купе. Его устанавливают между кроватью и гостиной;
• поворотный стеллаж. На одной из сторон крепится телевизор;
• ширмы из бамбука, ткани, дерева;
• мобильные перегородки с роликовыми направляющими;
• этажерки с цветами.

Обязательно нужно учитывать, что комната оформляется в одном стиле. Допускаются различия в оттенках, но помещение должно быть единым целым.

Если нет возможности разделить комнату на импровизированную спальню и гостиную, стоит рассмотреть вариант с покупкой мебели-трансформера. Днем кровать убирается в шкаф или под подиум.

Зоны можно разделить раздвижной перегородкой

Объединение гостиной и спальни для ребенка

Это вариант дизайн-проекта интерьера двухкомнатной квартиры-распашонки мало отличается от предыдущего. Но здесь чаще возникают проблемы с выбором цвета обоев, предметов декора. Подросток вряд ли согласится на спальню в классическом стиле, а родители – на гостиную со шведской стенкой в центре, портретами рокеров, рэперов на стенах.

К тому же школьники негативно относятся к тому, что кто-то будет трогать их вещи. Только визуального зонирования комнаты недостаточно. Потребуется либо гипсокартонная перегородка, либо шкаф для разделения пространства.

Помимо кровати ребенку нужен стол для учебы, шкафы для книг и личных вещей. Для дошкольника лучше предусмотреть пластиковые или обтянутые тканью ящики для игрушек. Игровую или учебную зону можно вынести на утепленный балкон. Взрослые также могут использовать дополнительное пространство для создания рабочего кабинета.

В небольшой квартире полезным должен быть каждый сантиметр. На балконе можно обустроить лаундж-зону или кабинет. Проект Тимофея Кисса

Общие рекомендации

При разработке дизайн-проекта двухкомнатной квартиры-распашонки учитывайте общие рекомендации стилистов:

• самые яркие цвета выбираются для кухни. Это может быть бирюза, все оттенки травы, ультрамарин, желтый в сочетании с серым или стальным. Красный и оранжевый — опционально. Они лучше смотрятся в качестве дополнений, чем фона;
• если комнаты в двушке разделены коридором, для каждой из них выбирается свой стиль в интерьере, но лучше придерживаться единой цветовой гаммы;
• над рабочим или обеденным столом освещение делается более ярким, чем в спальне, если они находятся в одном помещении;
• если одна из комнат проходная, стилевое решение выбирается единое. Появляется возможность «поиграть» с оттенками. В спальне они должны быть более спокойными, приглушенными;
• зонировать комнату можно не только мебелью. Разные материалы на полу и уровни потолка визуально разделять помещение. Например, выбрать разную плитку для обеденной зоны и зоны готовки. Или поставить стол на небольшой подиум.

Главное при разработке дизайн-проекта двухкомнатной квартиры-распашонки, это функциональность. Выбирайте только необходимую мебель. Если помещения не отличаются большими размерами, от темных цветов в оформлении лучше отказаться. Приоритет отдается светлым. Они позволят зрительно увеличить пространство.

Проект Вероники Соловьевой

Вне зависимости от выбранного стиля жильцам двушки придется решать проблемы с размещением сезонной одежды, пылесосов и гладильной доски. Если нет кладовой, пригодятся многофункциональная мебель, антресоли, подиумы. Ниши полностью выделяют под шкаф-купе.

Не должно пустовать и пространство под кроватью. Здесь обустраивается система хранения для постельного белья или вещей, которые редко используются. Как правильно распорядиться площадью подскажут собственная фантазия и готовые дизайн-проекты двухкомнатной квартиры-распашонки. Не обязательно реализовывать чужую идею в полном объеме. Но основные моменты можно взять за основу.

Живые растения гармонично смотрятся почти в любом стиле

Выбор стиля для двухкомнатной квартиры-распашонки

Разработка дизайн-проекта интерьера двушки начинается с выбора стилевого решения. От этого зависит и тип мебели, и материал для оформления стен, и декор. Двери должны соответствовать оформлению и комнаты, и коридора.

Ниже приведена информация о наиболее популярных и востребованных стилях в интерьере двухкомнатной квартиры.

Проект Евгении Заболоцкой

Лофт

Не обязательно сбивать с перегородок штукатурку. Достаточно приобрести качественные имитации «голой» стены. Если позволяет высота потолков, монтируются подобия промышленных балок. Мебель подбирается предельно простая. В качестве основания для кровати можно использовать стилизованные деревянные поддоны.

Столы и стулья — с гнутыми металлическими ножками. Для декорирования стен двушки потребуются большие черно-белые фотографии. Их часто просто расставляют на полу.

Проект Вероники Соловьевой

Скандинавия

Стены выбеливаются. Их красят сразу по штукатурке либо закрывают гипсокартоном. Яркие цвета используются в качестве редких акцентов. Снежно-белые поверхности немного «охладят» пространство, если окна выходят на солнечную сторону.

Мебель также выбирается светлая и функциональная. В качестве декора используются многочисленные пледы и подушки кофейных и кремовых оттенков.

Проект Инны Маловой

Минимализм

Совершенства в данном направлении дизайна интерьера достигли японцы. Они живут в очень небольших квартирах и научились ценить каждый сантиметр. Приобретается только необходимая мебель. Это же относится к декору.

Для фона выбираются мягкие приглушенные цвета, но диваны и кресла могут быть достаточно яркими. Линии — четкие. Отсутствуют завитки, резьба, позолота.

Футуризм

Сложно четко определить данный стиль применительно к дизайну интерьера 2-комнатной квартиры-распашонки. Жилье становится похожим на космический корабль или машину. Возможно, именно так будут выглядеть квартиры через пару веков.

Хай-тек

Хай-тек считается продолжением и развитием минимализма. Дополнением к функциональности становится цветовая гамма. Приоритет отдается черному, серому, стальному, темным оттенкам синего, зеленого.

Проект Анастасии Софьиной

Классика

Необязательно покупать для двушки мебель из дворянской усадьбы. Все предметы интерьера должны быть из натуральных материалов: дерева, шелка, бархата, природного камня. Преобладающие цвета — оливковый, бордовый, благородный коричневый. Диваны выбираются на резных ножках. Допускается позолота, но в разумных пределах. Окна закрываются шторами с растительным рисунком.

Проект Тамары Романенковой

Прованс

Прованс называют французской деревенской классикой. Преобладают светлые цвета. Мебель выбеливается. Текстиль украшен цветочными легкими мотивами.

Проект в стиле неоклассика Ирины Максимовой

Если ни один из перечисленных стилей в дизайн-проекте квартиры с 2 спальнями не устраивает, обратите внимание на ампир, барокко, легкие реплики античности. Объединяет все эти направления роскошь. В оформлении стен преобладают тяжелые зеркала в золоченых рамах. Мебель — только деревянная с обивкой из натуральных тканей или кожи. Шторы шьются из бархата.

———————-

Если вы профессионально занимаетесь дизайном интерьера, советуем также прочитать:

Техническое задание на дизайн-проект — как обезопасить себя от недобросовестных заказчиков

Комплект шаблонов для составления договора — образцы

Закон о защите прав потребителей в сфере дизайна интерьера

Идеальная стоимость дизайн-проекта: 4 решающих фактора

Дизайн двухкомнатной квартиры распашонки: множество вариантов для вас

Многие люди интересуются, как правильно разработать дизайн двухкомнатной квартиры распашонки. Не стоит этому удивляться, большинство семей живут именно в квартирах такого типа и не собираются никуда уезжать.

Как показывает практика, в двух комнатах может найтись место даже для троих человек. Поэтому разменивать такое помещение, например, на новую студию таким семьям не имеет никакого смысла. А на покупку двухкомнатного жилья в новом доме людям часто не хватает средств.

Каким именно будет дизайн квартиры, решается в зависимости от того, сколько человек в ней проживает. Обычно одинокие люди и молодые пары в одной комнате обустраивают спальню, а в другой – гостиную.

Но когда семья с детьми, то возникают трудности. Ведь одно помещение нужно отдать детям, а во втором родителям приходится организовать сразу две зоны: спальню и гостиную.

Поэтому все популярнее становится кардинальная перепланировка распашонки. Однако прежде чем ее проводить, необходимо определить все плюсы и минусы имеющейся площади. Тогда станет ясно, что нужно изменить.

Плюсы и минусы квартиры распашонки

Распашонки характеризуются необычной планировкой, именно поэтому они и получили такое название. Комнаты, как рукава рубашки, не имеют общих стен, а расположены друг за другом. Обычно они разделяются коридором, или кухней. Но иногда одна комната проходная.

Самым важным плюсом планировки квартиры распашонки можно считать то, что окна выходят на противоположные стороны дома. Благодаря этому в помещениях мало темных углов.

Такое расположение позволяет одновременно иметь теневую и солнечную сторону. Это создает комфортную температуру в доме даже летом.

Из минусов можно отметить сквозняки. Но они ощущаются, только если неправильно вставлены окна, или недостаточно утеплен балкон.

Варианты перепланировки квартиры распашонки

Так как в квартире есть две жилые комнаты плюс коридор, кухня и туалет с ванной, то существует несколько вариантов перепланировки.

Причем не всегда стены сносятся, иногда устанавливаются дополнительные перегородки:

• Если в помещении проживает семья с ребенком, а хозяевам не хочется совмещать спальню и гостиной, то большая комната делится на две маленькие. Для этого устанавливается дополнительная перегородка. В получившихся комнатах обустраивают гостиную и детскую.Но устанавливать дополнительное ограничение пространства лучше, когда в помещении имеется два окна. Если так получается, что в детской или гостиной не будет окна, то лучше не возводить стену из кирпича, или гипсокартона, а просто установить раздвижные двери. Также отделить детскую зону от гостиной можно аркой или стеллажом.

• Если кухня кажется слишком маленькой, ее можно объединить с гостиной. Это делают семьи, которые любят принимать гостей. В этом случае снесенная стена освобождает место для обеденного стола или дополнительного мягкого уголка.

• Если человек живет один, можно объединить кухню с коридором и гостиной. Стены остаются только в ванной, туалете и спальне.

• Если в доме имеется большой балкон или лоджия, их также можно объединить с одной из комнат. Там можно получить еще несколько метров и установить шкаф для хранения всех вещей, обустроить кабинет, или уголок для занятий спортом. В случае такой перепланировки балкон нужно утеплить. В этой зоне можно сделать и полы с подогревом.

• Если в коридоре достаточно места, то можно «расширить» пространство ванной комнаты или кухни. Также можно поменять дверные проемы на арки, или убрать двери и поставить рамки. Так в квартире появится ощущение простора. Этот вариант подходит, если в квартире живет только один человек.

Прежде чем проводить перепланировку, хозяину придется получить на это разрешение и обратиться к специалистам, которые скажут, какие стены можно сносить, а какие нет.

Разработка интерьера в квартире распашонке

Когда собственники определятся с тем, будет проводиться перепланировка или нет, можно переходить к разработке дизайна интерьера двухкомнатной квартиры.

Лучше распечатать несколько экземпляров плана жилища и раздать каждому члену семьи, чтобы все нарисовали, что хотят увидеть в итоге. Так будет проще определиться с тем, как оформлять все зоны в помещении.

Как можно заметить на выставленных в интернете фото, дизайн двухкомнатной квартиры создается по одним и тем же принципам. Специалисты часто сочетают разные фактуры и текстуры.

Таким образом они создают эффект расширения пространства, ведь в старых домах не такие уж большие площади.

Часто используются зеркальные панели, витражи и стекла в межкомнатных дверях. Также ощущение простора создается благодаря использованию арок и раздвижных перегородок. Дизайнеры также любят использовать подиумы и ниши в стенах.

При разработке дизайна двухкомнатной квартиры распашонки стоит продумать, каким будет освещение в комнатах. Именно свет позволяет создать уют в помещении.

Оформление интерьера в квартире распашонки

Разработать интерьер для однокомнатной квартиры проще, чем для дома, где две комнаты. Если в первом случае все помещение, включая ванную и туалет, можно оформить в едином стиле, то в двухкомнатной квартире масса вариантов.

Там, где жилые площади разделяются коридором, дизайнеры рекомендуют использовать два разных стиля, но одну цветовую гамму. Самым ярким помещением в этом случае может быть кухня.

Если в квартире есть проходная комната, то лучше использовать один стиль, но разную цветовую гамму. К примеру, гостиную можно оформить в ярких тонах, а спальню – в спокойных.

Если была проведена перепланировка, и отделена только спальня, то можно использовать абсолютно разные стили, которые не перекликаются между собой.

Интерьер «студии», входящей в квартиру распашонку может быть современным и вызывающим, а спальня в таком случае должна быть оформлена «по-домашнему», в самых спокойных тонах, чтобы ночью можно было отдохнуть.

Разработка дизайна комнат без перепланировки

Далеко не все решаются совершать глобальную перестройку распашонки. У некоторых людей на это не хватает средств, другим некогда ходить по разным инстанциям и собирать необходимые бумаги. В этом случае при разработке дизайна придется сразу определить, какие функции будут нести комнаты.

Например, в большой комнате хозяева могут не только принимать гостей, но и работать, поэтому ее придется разделить на две зоны. Часто гостиная является столовой, а иногда, если во второй комнате живут дети, это еще и спальня.

Но сколько бы ни было зон, их легко можно разграничить и без возведения перегородок.

Вот несколько способов:

• Отделить обеденную зону от зоны отдыха можно с помощью напольного покрытия. Там, где стоит обеденный стол, можно положить плитку, а во второй зоне – ламинат или ковровое покрытие. Также можно сделать разный уровень пола или поставить стол на небольшой подиум.

• Отделить рабочую зону можно с помощью низкого потолка, который по цвету будет отличаться от основного. Лучше в этом случае выбирать покрытие с глянцевым эффектом.
• Также разделить пространство можно с помощью света. В рабочей или обеденной зоне он должен быть ярким, а в зоне отдыха – теплым и интимным.

• Отделить зоны можно диваном, комодом, барной стойки или другой мебелью. В зависимости от выбранного стиля интерьера, можно разграничить пространство с помощью больших ваз, растений в горшках или небольших ширм.

Дизайн двухкомнатной квартиры распашонки должен разрабатываться с учетом основного правила оформления небольших помещений: как можно меньше мебели и как можно больше светлых цветов.

Ксения

Сайт

Основатель журнала, блогер, коуч.
Приглашаем авторов, дизайнеров и магазины к сотрудничеству.

переделка 2-х комнатной «хрущевки» в кирпичном доме на трехкомнатную и другие варианты

1. Основные правила перепланировки
2. Варианты
3. Как перепланировать разные типы квартир?
4. Рекомендации
5. Вывод

Двухкомнатная квартира – самый востребованный вариант. По сравнению с ней однокомнатная квартира недостаточно просторна для семейных людей, а трехкомнатная довольно дорогая. Несмотря на то, что старый жилой фонд («сталинка», «хрущевка», «брежневка») изрядно обветшал, в дальнейшем он пользуется большим спросом у покупателей.

Основные правила перепланировки

Проект перепланировки двухкомнатной квартиры должен соответствовать некоторым обязательным требованиям.

• Нельзя касаться несущих стен. Узнайте, где они проходят по квартире, если они внутри площади. Если они проходят только по его периметру, то может быть любая перепланировка.
• Не использовать в качестве материала кирпич, обилие листового и профильного железа, железобетон. Такие конструкции очень тяжелые – даже стена в полкирпича весит до нескольких тонн. Это, в свою очередь, является дополнительным воздействием на межэтажные перекрытия, которые под лишним весом могут начать трескаться и провисать – что в итоге чревато обрушением.
• Согласование перепланировки с ЖЭКом и соответствующими органами. Дело в том, что на каждую квартиру есть техпаспорт, в котором уже указана планировка стен между комнатами и квадратура. «Переделка тайком» вскроется при продаже той же квартиры — не вы, а ваши дети, внуки будут продавать, но отвечать им по закону. Штраф за самовольную перепланировку внушительный и составляет более десятков тысяч рублей.
• Не используйте центральное отопление для подогрева полов.
• Не размещайте кухню в одноуровневом доме (почти все дома такие) над гостиной соседа снизу.
• Не перемещайте ванную комнату в зону, расположенную над кухней или жилыми комнатами.
• Не выносить радиаторы отопления на балкон или лоджию.
• Естественный свет должен проникать во все жилые помещения.
• Если на кухне есть газовая плита, предусмотреть кухонную дверь.
• Не загораживать доступ к счетчикам, водопроводу, вентиляции, водопроводу.
• Вход в ванную должен быть из коридора, а не из кухни.

Наконец, нельзя изменить внешний вид дома, представляющего архитектурную и историческую ценность. Это касается, например, «сталинцев» и малоэтажек дореволюционной постройки. Возможен любой ремонт, не затрагивающий планировку квартиры.

Варианты

Существующую 2-комнатную квартиру можно переделать десятком и более способами.

В трехкомнатной квартире

Сделать «трёшку» из «двушки» можно, если общая комната — как правило, жилая — имеет площадь более 20 кв. . м. Спальня никогда не будет больше гостиной. Последняя в ряде случаев разделена на две отдельные комнаты.

• Балкон или лоджия сообщаются с ним напрямую. Сносится перегородка между гостиной и балконом — а сам балкон дополнительно утепляется. Требуется ее остекление – если она не была закрыта снаружи.

• Почти квадратная прихожая, которая на практике превращается в часть гостиной. Чем-то отдаленно напоминает однокомнатную квартиру — с той лишь разницей, что жилое помещение в квартире не единственное.

• Размеры кухни позволяют перенести перегородку между ней и гостиной. Это, в свою очередь, может потребовать снятия перегородки между ванной и туалетом, переноса стиральной машины и сушилки в получившийся совмещенный санузел.

Техника на кухне заменена на компактную и встроенную, что позволяет освободить дополнительное пространство. Она будет отдана под гостиную.

После перепланировки площадь ее настолько увеличивается, что появляется возможность разделить ее на две комнаты.

• Если в семье есть ребенок , то часть гостиной или одна из спален отгораживается под детскую.

Других способов конвертировать «двушку» в «трёшку» нет. Эта переделка не добавит много квадратных метров. В 80-х и 9-х0-х годов была распространена следующая практика: под балкон ставили дополнительные сваи, и он просто надстраивался. Если речь шла о первом этаже, предприимчивые люди захватывали пространство во дворе возле дома, и возводили капитальную пристройку до 15 «квадратов». Но этот метод требовал связей в жилищно-коммунальных органах. Надстройки на первом этаже оказались ненадежными — окно превратилось в дверь, то есть была снесена часть несущей стены.

Объединение кухни и гостиной

Гостиная, объединяясь с кухней, становится чем-то вроде проходной комнаты при условии, что в перегородке прорезана большая арка, занимающая половину ее (а то и больше).

Если перегородка тонкая и не является одной из несущих стен на этаж — и получены соответствующие разрешения — она ​​полностью сносится.

Получившаяся площадь становится полноценной кухней-гостиной. Проход на кухню из коридора закрыт, если он был, за ненадобностью.

В студии

Двухкомнатную квартиру можно превратить в студию, убрав все перегородки — кроме тех, что отгораживают санузел от остальной площади. Но такой подход чаще используется для однокомнатных квартир.

Как перепланировать разные типы квартир?

В квартире практически любого года постройки можно совместить санузел раздельный. Но начнем с «хрущевки». Неважно кирпичный дом или панельный, оба варианта имеют практически одинаковую планировку.

Есть три разновидности.

• «Книжка» — 41 кв.м, жилая площадь разделена на пару смежных комнат. Есть небольшая кухня и санузел.

Самый проблемный вариант перепланировки.

Чтобы изолировать спальню и гостиную, их метраж значительно уменьшен. Одна комната — контрольно-пропускной пункт.

• «Трамвай» более просторный — 48 кв.м, номера расположены друг за другом.

• «Распашонка» — самая удачная: полностью модульная и изолированная жилплощадь (44,6 кв.м.).

Переделка «книги» — продолжение коридора до конца проходной комнаты. Это приближает ее план к «жилету». В «трамвае» коридор продолжается до выхода на продольную несущую стену – перегородки отсекают часть гостиной, но при этом кухня и остальная часть гостиной соединяются (перегородка между одной а второй снесен). В «распашонке» ограничиваются только совмещением кухни со спальней (меньшей по площади).

Разновидность «хрущевки» — «вагончик» — представляет собой модульную конструкцию с отсеками , напоминающими отгороженные сиденья в вагоне. Окна в такой комнате выходят на противоположные стороны дома. План напоминает «трамвайчик», можно условно разделить спальню в дальнем конце на две детские, соединив гостиную с кухней.

Перепланировка «Брежневка» заключается в объединении ванной и туалета в единый санузел, в соединении кухни с одной из спален. А также рядом с кухней убирается встроенный отсек из досок, и кухня становится немного больше места.

Но в типовых «брежневках» почти все стены несущие, и менять планировку, особенно на нижнем и среднем этажах, крайне предусмотрительно.

Квартира «линейка» встречается как в советских домах, так и в новостройках. Все окна выходят на одну сторону. Чаще используется традиционный вариант – соединение одной из жилых комнат с кухней, продолжение коридора с «откусыванием» части большого помещения.

Во многих новостройках все стены между комнатами несущие, трогать их запрещено, что значительно усложняет возможность перепланировки.

Рекомендации

Количество комнат распределяется строго по количеству окон.

Планировка квартиры с перепланировкой такова, что не стоит лишать ни одну из них собственного окна. А вот при объединении двух комнат в одну получившаяся расширенная площадь получает два окна.

В качестве материала для новых перегородок целесообразно использовать тонкий стальной профиль с гипсокартоном. Он не будет нагружать межэтажные перекрытия больше, чем это предусмотрено стандартами для данного вида плит и конструкции дома в целом.

Если в квартире организуется место под детскую комнату, рекомендуется заранее выделить подходящую площадь, но не менее 8 кв. Дело в том, что подрастающему ребенку скоро понадобится комната побольше, особенно когда он пойдет в школу. Делить комнату на две рекомендуется при ее площади не менее 18 кв.м. Если в этой же комнате нет второго окна, используйте непрозрачные, светопрозрачные перегородки.

При ликвидации прохода через одну из комнат их площадь уменьшается — в пользу продолжения коридора. Затем проход закрывается — и из получившегося коридора устраивают проход в каждую из измененных по площади комнат.

Шкаф, если без него не обойтись, можно перенести на лоджию или балкон. Возможен вариант, когда она оборудована в кухне-гостиной – для этого используется зонирование жилого пространства. Можно использовать специальные экраны (в том числе мобильные) — или отгородить территорию панелями из небьющегося оргстекла, пластика или композита. Последние почти не занимают жилой площади.

Угловая «двушка», например, в хрущевке, часто имеет боковое окно, выходящее на 90 градусов по сравнению с двумя другими окнами, выходящими на главную сторону — например, на проспект или улицу. При объединении двух комнат с такими окнами получается одна большая комната, в которую попадает солнечный свет, например, с юга и востока, с юга и запада, если сам дом выходит на юг.

Оформление «двушки» за аренду одной из комнат на длительный срок имеет смысл, если у вас нет «трёшки», позволяющей реализовать этот план. В этом случае гостиная или спальня делится надвое.

Условие: в таком помещении должно быть отдельное окно, иначе потенциальный арендатор потребует резкого снижения цены, например, в 1,5-2 раза.

Заключение

Перепланировка квартир, в том числе двухкомнатных, приближает людей к квартире, о которой они давно мечтали. Даже из тесной квартиры в «хрущевке» можно сделать куда более функциональное жилое пространство. Этот вариант является переходным этапом для тех, кто еще не накопил на квартиру в новостройке, отвечающую всем современным требованиям.

Ниже представлены еще несколько вариантов перепланировки двухкомнатной квартиры.

Комментарий успешно отправлен.

Рекомендуем к прочтению

расположение трехкомнатной квартиры улучшенной планировки в «новостройках» и панельных домах, 3-комнатные варианты

В связи с высокими темпами строительства многоквартирных домов в настоящее время существует большое разнообразие жилья всевозможных планировок. Однако самой распространенной и популярной является трехкомнатная квартира, рассчитанная на большую или среднюю семью. Давайте посмотрим на современный дизайн такого жилья.

Особенности

Одной из особенностей трехкомнатной квартиры является наличие прохода. В современных домах планировка 3-комнатного жилья стала очень удобной благодаря высоким потолкам.

Такое жилье в хрущевских пятиэтажках часто подвергается самостоятельной перепланировке. Причиной этого являются небольшие площади отдельных жилых и нежилых площадей, проходных помещений и т. д.

Следует сказать, что при наличии определенной фантазии в дизайне и желании как-то преобразить свой дом, вы всегда сможете создать уникальный и неповторимый дизайн и планировку из, казалось бы, привычных и стандартных квартир. Например, одним из вариантов такой конструкции может быть присоединение застекленного балкона к общей жилой площади за счет его утепления и сноса части стены.

Следует отметить, что при выборе трехкомнатного жилья наибольшим спросом пользуются помещения. с отдельными и изолированными друг от друга комнатами. В целом среди типовых планировок таких квартир можно отметить самые разные варианты, смежные, смешанные, изолированные, открытые (студии). По размещению окон различают линейные квартиры, «распашонки» и торцевые.

Современная типовая планировка трехкомнатного жилья часто подвергается индивидуальным изменениям. Для этого часто объединяют несколько комнат, комнату с балконом или комнату с коридором.

Опции

Одним из вариантов при выборе новой трехкомнатной квартиры является планировка для комфортного проживания большой семьи. Лучшим вариантом в этом случае будет приобретение студии со свободной планировкой. Ведь в данном случае 100 кв.м и более. mМожно оформить несколько комнат для каждого члена семьи.

В современной улучшенной серии трехкомнатных квартир в настоящее время пытаются запроектировать изолированных комнат, балконов или лоджий в каждой комнате и совмещенных санузлов.

Одним из вариантов жилья старого типа является полная перепланировка со сносом стен, не являющихся несущими. В этом случае можно изменить функциональность комнат и расширить пространство комнат.

Часто используется несколько вариантов. Один из них — превращение комнаты в студию, другой — частичное совмещение двух смежных комнат, например, гостиной и балкона. Также при кардинальной перепланировке все помещения стараются сделать изолированными друг от друга.

В трехкомнатном жилье назначение каждой комнаты зависит от количества человек в семье и от условий работы каждого. Если кто-то из членов семьи работает дома, то в таком жилище без рабочего кабинета не обойтись. Размеры трехкомнатных жилых помещений могут варьироваться от 56 до 80 и более квадратных метров. Небольшая квартира занимает 60-63 м2.

Расположение комнат в «новостройках»

В настоящее время санузел обычно располагается возле кухонного помещения. Также в современных планировках может использоваться открытый тип жилья, когда нет изолированных друг от друга комнат, что может быть не очень удобно.

Площади трехкомнатных квартир в современных новостройках безусловно стали больше, чем в старом квартирном фонде 80-х и 90-х годов. В них появились вместительные балконы или лоджии.

Трехкомнатный корпус может иметь и угловое расположение. При этом одна из комнат становится прихожей и ее обычно превращают в гостиную. В этом случае часто делают перепланировку такой квартиры. Часто в новых домах помещения сдаются без перегородок, предоставляя будущим владельцам просторные студии с последующей планировкой такого жилья на свое усмотрение.

Не говоря уже о типовой чешской планировке трехкомнатной квартиры. Она очень задумчива, но лишена оригинальности. Хотя в этом случае всегда можно сделать перепланировку, так как не все стены в ней несущие.

Особенности такой квартиры кладовки и закрытые коридоры . Стандартная площадь 64 м2. А вот балконы и лоджии в них обычно делают большими.

В настоящее время в современных многоквартирных домах можно использовать самое разнообразное расположение комнат. Постоянно появляются новые виды планировок трехкомнатных квартир, что позволяет удовлетворить самые разнообразные вкусы будущих владельцев квартир.

В панельных домах

Одной из распространенных планировок сборного дома является трехкомнатная квартира проходного типа. Также с помощью опытных дизайнеров старые типовые планировки в панельных домах всегда можно превратить во что-то новое и современное, кардинально изменив вид квартиры.

Что касается квартир в пятиэтажках «хрущевок», то сейчас стараются выбрать более комфортную перепланировку. Например, кладовая в такой квартире превращена в гардеробную для хозяйки. Другой вариант – сделать из хрущевки квартиру-студию.

Также используется частичное объединение помещений, например балкон со спальней или кухня с гостиной. Пол в такой квартире меняют с помощью плитки и удаления старого деревянного настила и стяжки.

Одним из интересных вариантов является перепланировка стандартной типовой трехкомнатной «распашонки» в девятиэтажках в квартиру с совмещенной кухней-гостиной и двумя изолированными комнатами. В одной из комнат площадь позволяет построить мини-гардеробную, а в образовавшемся тупике коридора можно отгородить небольшую кладовку.

Следует отметить, что трехкомнатные квартиры в пятиэтажках оказались не совсем удачными. Смежные комнаты и небольшие площади комнат были не очень удобными. Поэтому в настоящее время для улучшения жилищных условий применяют кардинальную перепланировку квартиры.

Удачные примеры и лучшие варианты.

В современном городе в настоящее время со строительством новых микрорайонов с многоквартирными домами появляется большое разнообразие планировок квартир. Наиболее популярны трехкомнатные. Они предназначены для строительства как в панельных, так и в более престижных кирпичных домах.

Лучшим вариантом считается студия со свободной планировкой. Эта нестандартная квартира позволяет проявить собственную дизайнерскую фантазию и смоделировать для себя наиболее удачный вариант комфортного проживания.

В планировках трехкомнатных квартир бизнес-класса могут быть предусмотрены высокие потолки, а также несколько санузлов. Конечно, общая площадь такой квартиры тоже будет больше обычной.

Также следует отметить, что покупка трехкомнатной квартиры является выгодным капиталовложением, так как цены на такое жилье постоянно растут.

Важным фактором при выборе оптимального варианта жилья является правильное и эффективное соотношение общей площади к площади жилых помещений.

Рассмотрим примеры трехкомнатных квартир. Вот планировка новой трехкомнатной квартиры. Имеется большой и просторный коридор-холл, где свободно расположены шкафы для одежды, обуви и постельного белья.

Все комнаты изолированы друг от друга. С правой стороны есть отдельный санузел и кухня. При желании санузел можно сделать совмещенным, что позволит разместить там стиральную машину. С левой стороны две спальни — одна побольше, другая поменьше. В центре расположена гостиная, которую можно объединить с кухней, тем самым позволяя визуально и физически увеличить общее пространство.

В целом достаточно удачная и современная планировка для семьи из трех-четырех человек.

Еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры. Есть коридор в форме буквы Г. А вот отдельный санузел совместить при всех пожеланиях будет довольно сложно, так как ванная и туалетная комнаты расположены в разных частях коридора.

Просторная гостиная с выходом на балкон. Выйдя из него через коридор, попадаем на кухню. В конце коридора по обе стороны от ванной слева и справа две спальни.

Все комнаты изолированы друг от друга. Вариант этой квартиры в целом неплох, но при желании можно сделать даже коренную перепланировку комнат со сносом стен.

Рассмотрим еще один вариант планировки трехкомнатной квартиры, имеющий небольшие отличия от предыдущих вариантов.

Все комнаты изолированы друг от друга. Войдя в квартиру, мы сразу попадаем в длинный и прямой коридор. Слева от него три спальни. В первых двух есть балкон. В третьей, более просторной спальне, есть собственная гардеробная.

Туалет и ванная отделены друг от друга и, как и во втором варианте, не имеют смежных стен. Справа по коридору, напротив туалетной комнаты, расположена большая и просторная кухня-гостиная. Также имеется выход на очень большой балкон, где с комфортом может разместиться целая компания. В целом планировка достаточно удачная и имеет ряд особенностей и преимуществ.

В заключение хотелось бы сказать, что в настоящее время приоритетом является не только комфорт и роскошь квартиры, но и практичность и функциональность . Поэтому упор в современных постройках делается именно на это. Если вы хотите сделать более комфортным жилье из ветхого фонда, например, «хрущевки», то можно сделать проект перепланировки, воспользовавшись помощью дизайнера.