Перепланировка что это: что нужно знать, делая ремонт / Новости города / Сайт Москвы

Содержание

Что не является перепланировкой квартиры в 2021 году?

Многие владельцы столичного жилья ошибочно полагают, что Свидетельство о собственности дает им полное право поступать со своим имуществом так, как они посчитают нужным. Поэтому приступая к переделке жилплощади люди могут даже не догадываться о том, что совершаемые ими действия по закону являются перепланировкой и требуют оформления в соответствующих административных инстанциях. Более подробно узнать о том, что такое перепланировка квартиры и чем она отличается от обычного ремонта, вы можете у специалистов компании «2ПРОЕКТОР».

В соответствии со статьей 25 ЖК РФ перепланировкой квартиры считается любое изменение конструктивных элементов помещений, отображаемых в технических документах БТИ. Такие работы в обязательном порядке требуют согласования с надзорными органами (Мосжилинспекция, Мосгаз, Москомархитектура), без разрешения которых перепланировка не может считаться законной.

Заявка на согласование перепланировки квартир

Важно! Одним из основных шагов по регистрации изменений является подготовка полного пакета документов, который включает несколько пунктов. От того, насколько ответственно собственники подойдут к этому этапу, зависит то, как быстро Мосжилинспекция выдаст разрешение на проведение строительных работ.

Организация «2Проектор» готова за короткие сроки собрать нужный комплект для перепланировки вашей недвижимости, передать его специалистам Жилищной инспекции.

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Проведение перепланировки специалистом. Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Какие виды ремонтно-строительных работ требуют согласования?

Ремонтные работы, которые не предполагают изменения технических и функциональных особенностей жилого помещения не считаются перепланировкой. К их числу относятся:

Косметический ремонт стен, пола, потолков.
Монтаж кондиционеров, остекление лоджий.
Замена инженерного оборудования на аналогичное.
Установка новых окон.

Согласно Постановлению Правительства Москвы № 508, согласованию подлежат следующие виды работ:

Изменение месторасположения стен, перегородок, встроенной мебели.
Монтаж и подключение сантехнических приборов и кухонных плит.
Замена газовой плиты на электрическую.
Устройство проемов в несущих стенах и перекрытиях.
Изменение конструкции полов.

Вместе с этим существует перечень мероприятий, узаконить которые в принципе невозможно. Сюда можно отнести:

Захват общедомового имущества, ограничение доступа к инженерно-техническим коммуникациям общего пользования.
Перенос отопительных приборов в холодные зоны (балкон, лоджия).
Устройство санузла над жилыми помещениями.
Объединение газифицированной кухни с жилой зоной и т.д.

При обнаружении запрещенных видов перепланировки сотрудниками Жилинспекции будем выдано Предписание вернуть исходную планировку квартиры. В случае невыполнения требований дело будет направлено в суд, в результате чего владелец рискует потерять право распоряжаться своей собственностью.

Помощь в оформлении перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве

Оформление перепланировки квартиры в Москве – долгий и сложный процесс, поэтому перед началом ремонтных работ нелишним будет убедиться, что ваши планы по изменению планировки жилого помещения полностью соответствуют стандартам и требованиям действующего законодательства.

Центр согласования перепланировок «2ПРОЕКТОР» предлагает свои услуги в согласовании перепланировок жилых и нежилых помещений в Москве. Мы не только поможем вам в оформлении перепланировки на любом этапе согласования, но и предварительно проконсультируем относительно законности планируемых вами ремонтно-строительных мероприятий, что убережет вас от излишней траты времени и средств. Узнать подробнее о стоимости и сроках предоставления услуг вы можете на нашем официальном сайте.

Является ли перепланировкой перенос дверей? Нужно ли разрешение на возведение в квартире гипсокартонной перегородки? Получить исчерпывающие ответы на эти и другие вопросы, касающиеся перепланировки жилых помещений в 2021 году вы можете, позвонив по тел. 8 (495) 956 70 30. Мы всегда рады вам помочь!

Как мы работаем

1. Консультация специалиста

Проведение бесплатной консультации нашими специалистами ( опыт работы от 7 до 15 лет в нашей организации )

2. Уточнение объема работ

После вашей заявки с сайта или звонка по телефону мы продумаем все детали , согласуем с вами и подготовим договор , который направим вам по электронной почте.
Все детали мы можем обсудить по телефону или в нашем офисе при личной встрече.

3. Подписание договора

После согласования всех деталей мы подписываем договор. Для подписания договора мы можем направить нашего курьера по удобному для вас адресу.

4. Всесторонняя поддержка

В ходе выполнения работ мы информируем вас о ходе выполнения работ любым удобным для вас способом: телефон , электронная почта , вотсапп.
Так же всегда на связи ваш персональный менеджер , готовый ответить на все вопросы.

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Что является перепланировкой в квартире.

Иногда к нам за консультацией обращаются владельцы квартир, которые хотят заказать у нас проектную документацию. Но после разговора с сотрудником выясняется, что их ремонт – не перепланировка. Либо перепланировка, но согласуемая в уведомительном порядке, по эскизу.

Давайте рассмотрим ситуации, когда ремонт квартиры к перепланировке не относится. А когда проводимые работы нуждаются в предварительном согласовании, поскольку являются перепланировкой.

Ремонтные работы в квартире, фото.

Что перепланировкой квартиры не является.

Косметический ремонт – это одна из самых легких в исполнении разновидностей ремонтно-отделочных работ, которая не подразумевает перепланировки квартиры или переноса инженерных коммуникаций, а лишь визуально обновляет помещения, что делает квартиру более эффектной и привлекательной.

Под косметическим ремонтом подразумевается:

1. Замена отделочных покрытий стен, потолков и полов на аналогичные по свойствам:

поклейка новых обоев;

устройство натяжных потолков;

облицовка стен ванных комнат, санузлов и кухонь керамической плиткой;

нанесение на пол лака;

окраска и штукатурка стен;

укладка нового напольного покрытия взамен аналогичному старому (например, локальный ремонт ламината без разбора всего пола).

Но если вы, скажем, хотите поменять шумоизоляцию пола или изменить тип его покрытия (например, линолеум на паркет), то вам потребуется проект перепланировки, поскольку будет изменяться конструкция пола. То же касается и декоративных коробов, в которые прячут коммуникации – они порой уменьшают площадь квартиры, и должны указываться в проекте перепланировки.

Зашитие труб, фото.

Замена сантехприборов на аналогичные без их перемещения не требует ни проекта, ни согласования. Замена ванны на душевую кабину или разворот унитаза, перенос раковины – это уже переустройство, которое нужно согласовывать.

Замена дверей, даже если они станут открываться в другую строну – это простой ремонт. Если вы убираете дверь, не трогая проем – это уже уведомительная перепланировка, проект здесь не требуется. Обновление плинтусов и наличников и перенос розеток также относятся к косметическому ремонту.

2. Установка оборудования.

Многие до сих пор считают, что монтаж кондиционеров и сплит-систем должен согласовываться по проекту. Это уже давно не так наряду с остеклением балконов.

Перенос стиральных машин, холодильников, посудомоек также не нуждается в узаконивании. А вот раковины или электрической плиты – да, поскольку они присутствуют на поэтажном плане БТИ квартиры (это делается в упрощенном порядке). Что же до газовых плит, то их перемещение на расстояние, превышающее длину шланга, должно согласовываться по проекту с Мосгазом и жилищной инспекцией.

Монтаж спутниковых тарелок – это рядовое мероприятие, за исключением тех случаев, когда тарелка или иная антенна является крупногабаритной – тогда может потребоваться проект ветровой нагрузки.

Часто для улучшения жилищных условий владельцам квартир бывает недостаточно провести косметический ремонт – поклеить другие обои, перекрасить стены, остеклить лоджию, установить натяжной потолок, заменить межкомнатные двери, вместо деревянных окон поставить пластиковые. И в этом случае прибегают к перепланировке.

Что такое перепланировка и переустройство.

Статья №25 Жилкодекса России, которая так и называется «Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме», определяет перепланировку как мероприятие по изменению первоначального квартирного плана.

На таком плане можно увидеть, как расположены стены и перегородки, образующие жилые и вспомогательные помещения квартиры, где и как устроены дверные и оконные проемы, в каком положении находится сантехника в туалете и уборной, а мойка и плита на кухне, в каких местах находятся вентиляционные блоки и т.п.

План квартиры с экспликацией из БТИ.

Определение перепланировки.

Понятие перепланировки в законе трактуется однозначно.

Перепланировка квартиры – это изменение конфигурации входящих в ее состав помещений путем полной (частичной) разборки и строительства межкомнатных перегородок, устройства, закладки или расширения дверных проемов в несущих и ненесущих стенах.

Перепланировкой с затрагиванием общедомового имущества являются работы по присоединению чердака к квартире последнего этажа, подвала к нежилому помещению на первом этаже, устройство приквартирного тамбура.

Понятие переустройства.

Статья 25 ЖК РФ трактует еще одно понятие – переустройство.

Переустройство – это установка, замена или перенос сетей инженерно-технического обеспечения (коммуникаций водо-, газо- и теплоснабжения, электроснабжения, канализации) и сантехнического оборудования (унитаза, ванны, биде, душевой кабины и т.д.).

В отличие от косметического ремонта все изменения, связанные с перепланировкой и переустройством, обязательно должны быть отмечены в техническом паспорте БТИ. Поэтому мероприятия по перепланировке и переустройству предварительно согласуются с надзорным органом. В Москве надзорным органом в области согласования перепланировок выступает Государственная жилищная инспекция (Мосжилинспекция). В Московской области перепланировка согласуется с местной администрацией.

Что входит в перепланировку квартиры. Примеры ремонтных работ.

Перечислим основные ремонтно-строительные мероприятия по перепланировке и переустройству, проводить которые можно только после получения на них разрешения у надзорного органа.

Что относится к перепланировке квартиры.

Перепланировкой в квартире считаются следующие мероприятия:

Перенос кухни и устройство кухни-ниши.

Объединение туалета и ванной комнаты.

Присоединение балкона/лоджии к квартире с заменой подоконного блока на французское остекление.

Объединение кухни и комнаты.

Устройство или перенос дверного проема.

Изменение габаритов оконного или дверного проема.

Устройство гардеробной.

Демонтаж встроенного шкафа.

Изменение количества комнат в квартире.

Увеличение площади жилой комнаты.

Расширение санузла или ванной.

Устройство дополнительного санузла.

Устройство балкона/лоджии на первом этаже.

Изменение площади кухни.

Увеличение/уменьшение площади коридора, холла, прихожей.

На фото: устройство проемов в несущих стенах в ходе перепланировки.

Какие работы считаются переустройством.

Теперь перечислим мероприятия, которые относятся к переустройству:

Например, вы решили совместить туалет с ванной путем демонтажа разделяющей их перегородки и расширить объединенный санузел на прилегающий коридор. Вам нужно будет:

Комплекс всех этих мероприятий наглядно демонстрирует, что такое перепланировка квартиры, и что такое переустройство.

Понятия перепланировки и переустройства означают разные виды работ. Но органы, выдающие разрешение на ремонт и осуществляющие приемку работ, не проводят между ними четкого разделения, согласуя все работы в общем виде.

Например, в тексте документа, который для удобства принято называть «разрешением на перепланировку», приводится более развернутая формулировка: «Решение о согласовании переустройства и перепланировки…»

То же относится и к акту, подтверждающему окончание ремонтных мероприятий, название которого начинается словами: «Акт о произведенном переустройстве и перепланировке…» или «Акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке…»

Да, и на титульном листе, где приводится название документа, как правило, пишут: «Проект перепланировки и переустройства…»

Для согласования работ по перепланировке и переустройству необходимы техническое заключение на перепланировку и проект от организации с допуском СРО на проектирование.

Если ваше стремление улучшить свои жилищные условия выходит за рамки косметического ремонта и требует проведения перепланировки/переустройства квартиры, то наша компания готова помочь с разработкой проектных документов и их согласованием с надзорными органами.

Бесплатная консультация

Максимonline

консультант по перепланировкам

Новые вопросы:

Полина — 31 Окт 2022 / 18:42

Хотелось бы узнать стоимость и сроки подготовки проекта перепланировки для квартиры в Пушкино, план прилагаю. На плане красным обо…

Алексей — 25 Окт 2022 / 20:20

Добрый день. У меня трехкомнатная квартира серии II-49. Хотелось бы понять можно ли потенциально сделать проем в несущей стене меж…

Смотреть все вопросы

Модернизация против реконструкции: Определения | Sleeping Dog Properties, Inc.

Реконструировать или реконструировать

Слова « реконструировать » и « реконструировать » часто используются взаимозаменяемо, когда речь идет о недвижимости, заключении договоров и дизайне интерьера. Однако для профессионалов, работающих в одной или нескольких из этих отраслей, эти термины на самом деле влекут за собой две совершенно разные вещи. По сути, разница между ними заключается в том, что под реновацией понимается восстановление чего-либо до прежнего состояния, а под реконструкцией подразумевается создание чего-то нового.

Цитата из словаря:

Определение «ремонта»:

Восстановление до хорошего состояния; сделать новый или как будто новый снова; ремонт
Для бодрости; обновить; ВОЗРОЖДЕНИЕ

Определение «переделывать»:

Изменить структуру: ПЕРЕДЕЛАТЬ

Как видите, различия между ними довольно очевидны, по крайней мере, с точки зрения повседневной жизни. Но что означают эти различия, когда речь идет о недвижимости и обслуживании дома? Продолжайте читать это обновленное руководство от наших экспертов!

Ремонт жилых помещений: что это на самом деле означает?

Как видите, в самом широком смысле «обновить» означает снова сделать новое — оживить . Когда вы применяете это определение к миру жилищного строительства, «возрождение» может означать что угодно: от перекраски и облицовки шкафов до установки новых светильников и добавления других отделок и приспособлений. Независимо от поставленной задачи оригинальный дизайн никогда не бывает кардинально изменен. Скорее, он просто обновляется или настраивается, чтобы соответствовать новому или пересмотренному стандарту.

Например, сделанный на заказ ремонт не только делает комнату более привлекательной, но и добавляет ощущение индивидуальности. Ремонт вашей кухни делает ее более индивидуальной для вашего образа жизни, придавая ей комфортную и домашнюю атмосферу. Между тем, небольшие и менее дорогие ремонтные работы, такие как изменение цвета комнаты или замена старых окон перед выставкой вашего дома на рынок, значительно увеличат шансы на успешную перепродажу, а также обеспечат очень хороший возврат инвестиций.

Как насчет реконструкции жилых помещений?

Теперь вернемся к определению словаря «реконструировать», которое означает «изменить структуру». В отличие от ремонта, который представляет собой «возрождение» предыдущего состояния, реконструкция комнаты — это скорее полный «новодел».

Итак, всякий раз, когда вы беретесь за проект, который полностью меняет планировку, структуру и стиль комнаты, вы переделываете ее. Другими словами, вы окончательно меняете внешний вид и расположение своего пространства, а не просто обновляете или настраиваете его. Точно так же, если вы хотите сделать что-то вроде перепланировки плана дома, вы тоже переделываете!

Например, вы можете объединить кухню с гостиной, чтобы создать более современную и открытую планировку. Если да, то вы планируете реконструкцию, а не ремонт! Точно так же, если вы хотите установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи, вы также переделываете комнату.

По сути, если проект включает радикальное изменение пространства, которое вдохнет в него новую жизнь, придав ему совершенно новый внешний вид, вы можете поспорить, что это реконструкция— не ремонт!

Что дороже: реконструкция или ремонт?

Проект реконструкции почти всегда будет стоить дороже, чем ремонт. Это связано с тем, что реконструкция обычно включает в себя гораздо более сложные дизайнерские решения, а также многочисленные расходы на строительство, электричество и сантехнику. Если вы планируете ремонт в Бостоне, ознакомьтесь с нашим руководством по ценам здесь.

Кроме того, если вы находитесь в районе Бостона, важно знать, какова стоимость обоих ремонтных работ 9Реконструкции 0049 и , скорее всего, будут намного выше, чем в других районах США. Из-за этого вам важно проконсультироваться с опытным подрядчиком по проектированию и строительству или архитектором, прежде чем слишком увлекаться своим проектом. В конце концов, если вы серьезно заинтересованы в ремонте или реконструкции комнаты, определенно стоит убедиться, что ваш проект будет выполнен правильно с первого раза .

Готовы сделать следующий шаг?

Теперь, когда различия между ремоделированием и реновацией объяснены, следующим шагом будет решение сделать выбор: реновация или ремоделирование. Если вам интересно, вы можете узнать все о том, какой тип проекта лучше всего соответствует вашим потребностям, а также о том, как лучше всего распределить свой бюджет, какие комнаты наиболее популярны для реконструкции и когда лучше всего переделывать или ремонтировать.

Если у вас есть вопросы по проекту реконструкции или реконструкции, обращайтесь к нам. Наша профессиональная команда всегда рада помочь. Наконец, вы также можете уделить немного времени изучению некоторых из недавних проектов реконструкции и реконструкции, которые мы завершили.

Разница между реконструкцией дома и ремонтом дома

Слова «реконструировать» и «ремонтировать» часто используются как синонимы. Однако для профессионалов в области дизайна и строительства эти термины означают две совершенно разные вещи.

Реконструкция ≠ Ремонт

Для специалистов по проектированию и строительству слова «реконструировать» и «реконструировать» имеют два совершенно разных значения, хотя и взаимозаменяемы.

Начнем с определения слов. Согласно определениям словаря:

Реконструировать означает «изменить структуру или форму чего-либо».
Renovate означает «восстановление до хорошего состояния».

Реконструкция дома

Реконструкция : изменить структуру, форму или внешний вид чего-либо.

Изменение использования пространства

Реконструкция будет включать изменение использования пространства. Реконструкция меняет структуру и стиль пространства и полностью преображает его. Когда вы меняете планировку комнаты, изменяя план этажа, вы переделываете ее.

Расширение функциональности

Например, при реконструкции кухни вы можете объединить кухню с гостиной и создать открытую планировку кухни. Или, возможно, вы хотели бы установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи.

Вдохните новую жизнь в комнату

Если вы начали выпотрошить, добавлять или удалять стены, поднимать потолки или увеличивать площадь своего дома, вы перешли на территорию реконструкции. Что бы это ни было, реконструкция вдыхает новую жизнь в комнату, придавая пространству совершенно новый вид и ощущение.

Ремонт дома

Ремонт : это означает восстановить (что-то старое, особенно здание) до хорошего состояния или сделать новое снова.

Акт обновления

В жилищном строительстве это включает перекраску, облицовку шкафов, установку новых осветительных приборов или добавление других отделок и приспособлений.

Обновление и модернизация

Первоначальная цель состоит не в радикальном изменении, а в обновлении до нового стандарта. Ремонт комнаты в вашем доме, если это кухня, сделает пространство привлекательным и повысит ценность дома.

Косметические улучшения

Помните, что реконструкция просто означает, что вы обновляете существующую структуру косметическими изменениями, а не существенными изменениями существующей структуры.