Отопление в квартире ремонт: причины поломки, срок службы чугунных радиаторов и системы в многоквартирном доме, что делать если не греет, куда звонить при прорыве и завоздушивании

Содержание

причины поломки, срок службы чугунных радиаторов и системы в многоквартирном доме, что делать если не греет, куда звонить при прорыве и завоздушивании

Как неприятно встречать зиму с холодными батареями в квартире! Как правило, такая ситуация возникает по ряду причин, и лучше знать о них заранее, а так же о том, к кому в таком случае обращаться за помощью.

Одним из оснований бить тревогу часто становится срок службы радиаторов отопления в квартире. Чтобы не доводить ситуацию до критической, нужно знать основные признаки поломки системы отопления.

Типы радиаторов

Если чугунные батареи стали использовать с 1857 г в России, то такие новшества, как стальные, алюминиевые и биметаллические обогревательные конструкции появились относительно недавно.

У каждого из них есть свои преимущества и недостатки, а так же свой срок замены батарей отопления в квартире:

для систем из алюминия – это 20-25 лет;
биметаллические радиаторы прослужат до 30;
стальные – самые недолговечные, всего 15-20 лет;
современные чугунные батареи будут радовать теплом до 35 лет.

Заявленный в техпаспорте срок службы батарей отопления в квартире не всегда совпадает с реальностью, так как в данном случае огромную роль играет то, как они будут эксплуатироваться.

Чтобы определиться, какой тип радиаторов использовать, нужно обратить внимание на следующие параметры:

Какое рабочее давление в отопительной системе дома, а какое указано в техпаспорте, и насколько они совместимы.
Следует узнать Ph и чистоту теплоносителя и соотнести ее с системой отопления.
Температура нагрева так же должна совпадать.

Каждый из параметров нужно проверить на совместимость с выбранным типом, и только после этого решать, делать ли ремонт отопления в квартире, и какие радиаторы для этого использовать.

Рабочее давление для многоэтажек составляет от 8 до 16 атмосфер, тогда как у выбранной отопительной системы она должны быть на 2 атм. выше. О состоянии теплоносителя можно узнать в компании, поставляющей тепло в дом.

Если ориентироваться при выборе радиаторов исключительно на их прочность, то нужно учесть, что чугун достаточно хрупкий металл, система из стали в местах соединения элементов начинает быстро коррозировать, а алюминий при повышенной кислотности теплоносителя разрушается.

Долговечность отопительной системы

Как показывает практика, срок службы чугунных радиаторов отопления в квартире, как и алюминиевых, и стальных сильно зависит от рабочего и испытательного давления в системе. Например, каждый новый сезон при ее запуске батареи испытывают на себе сильнейший гидравлический удар.

Только биметаллические батареи стойко его выдерживают на протяжении многих лет. Для чугунных, алюминиевых и стальных конструкций – это каждый раз испытание на прочность, что сказывается на их долговечности.

Немаловажную роль так же играет качество сопутствующих элементов, благодаря которым конструкции можно отключать, ремонтировать или даже менять.

К ним относятся:

клапаны выпуска воздуха;
шаровые краны для отключения системы.

Они нужны когда требуется ремонт батарей (радиаторов) отопления в квартире или при появлении течи.

Быстрое удаление воздуха из системы снимает нагрузку с ее элементов, что позитивно сказывается на их долговечности.

Причины поломки

Если отопительная система вышла из строя не из-за ее «древности», то следует искать неисправность в другом.

Это может быть:

Несоответствие радиатора системе многоквартирного дома. Это может быть связано с давлением или качеством теплоносителя.
Огрехи при подключении к трубам, что может вызвать прорыв спустя время.
Условия эксплуатации не подходят данному типу радиаторов из-за частых перепадов давления.
Если теплоноситель слишком замусорен, то это вызывает скопление взвесей в местах крепления, что в свое время приведет к течи.
Прокладки между секциями так же не вечны, и выход одной из них из строя способно нарушить целостность системы.

Основным визуальными признаком, что с системой что-то не так является явная течь, тогда как внутренние повреждения, например, завоздушенность или засоренность можно определить по температуре в комнате.

Почему не греют?

Крайне неприятно в разгар зимнего сезона столкнуться с тем, что либо вся, либо часть отопительной системы холодная. Чтобы разобраться, почему не греет радиатор отопления в квартире, причины нужно искать в том, что же мешает притоку теплоносителя в систему.

Их всего несколько:

Этому может способствовать завоздушивание системы отопления в многоквартирном доме, что можно выявить либо тактильно, прощупав батареи в поисках холодного участка, либо по звуку теплоносителя, который вынужден «продавливаться» сквозь нарушенный участок.
Если в системе недостаточно воды, то это приведет к воздушной пробке во всей конструкции из-за отсутствия должной ее циркуляции.
Когда отопительная установка старая, то ее «слабым звеном» становятся заторы в трубах. За многие годы эксплуатации взвеси и ржавчина, оседающие на дне, забивают самую узкую их часть. Это так же можно обнаружить тактильно.
Если батареи были подключены неправильно, то они останутся холодными, а горячими будут только трубы.

Устранить некоторые из причин можно самостоятельно, например, удалить воздушную пробку.

Лопнула батарея отопления в квартире — ваши действия:

При наличии циркуляционного насосаего нужно отключить, чтобы снять избыточное давление на систему.
Открыть кран Маевского, а если таковой отсутствует, то снять заглушки с батареи.
Эти действия вызовут выход воздуха из системы, что происходит при характерном его шипении.
После того, как из открытого крана пойдет вода, его перекрывают.

Необходимо заранее подготовить емкости для теплоносителя и дождаться, когда свист из системы прекратится полностью. Спустя некоторое время можно проверить радиаторы на наличие тепла – если они горячие, значит, все сделано правильно.

Если причиной того, что радиаторы не греют, является нехватка теплоносителя, то такую работу не следует проводить самостоятельно, не имея соответствующего опыта. Когда вода поступает в систему, могут образоваться воздушные карманы. Засорение системы так же нужно доверить мастерам, так как для этого придется удалять для чистки или полной смены ее поврежденных участков.

Ремонт батарей отопления в квартире

Главный вопрос, возникающий, когда случаются проблемы с отоплением в квартире, куда обращаться, и кто будет платить за ремонт.

Так как неполадки с радиаторами, особенно устаревшими, случаются часто, то судебные «стычки» между жильцами и коммунальными службами так же. Представители ЖЭКа каждый раз утверждали, что в их ведении только та часть отопительной системы, что находится в подъезде, тогда как хозяева пострадавших квартир доказывали обратное.

Так было до тех пор, пока не приняли закон о коммунальной собственности, по которому вся система отопления, даже та, что находится в частных квартирах, находится в ведении коммунальных служб. За тем, чтобы все радиаторы эффективно работали, следят мастера организации, обеспечивающей теплом, а жильцы дома ежемесячно отчисляют деньги на капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме, если таковой понадобится.

Не работает отопление в квартире, куда звонить? При любых неполадках системы, нужно звонить в соответствующую службу и ее представители устранят их бесплатно.

Это не касается случаев, когда отопление в порядке, а жильцы решили сменить радиаторы на более новую модель. В данном случае вся замена происходит за счет владельцев квартиры.

Когда течет радиатор отопления в квартире, это вызвано следующими причинами:

Срок их службы давно истек, и прорыв, был только вопросом времени.
Они не выдержали давления при летних профилактических работах. Это может быть связано с неправильным выбором батарей отопления.

Чтобы самостоятельно устранить прорыв батареи отопления в квартире, что делать обычно не рекомендуется, можно использовать клей на основе эпоксидной смолы, но только в качестве временного решения проблемы, пока не подъедут мастера из аварийной службы.

Если причина течи в рассохшейся прокладке, то ее можно заменить самостоятельно при условии, что в системе нет воды. Если авария произошла в отопительный сезон, то во избежание ожогов лучше самостоятельно ничего не предпринимать.

Как видно из вышесказанного, чтобы не дожидаться крайних случаев, нужно следить за отопительной системой, и если она не греет, издает непонятные звуки или течет, то следует звонить в ЖЭК или аварийную службу.

В том случае, если срок радиаторов давно истек, не нужно проверять их на долговечность, а поменять на более современную модель, подходящую по параметрам.

Ремонт отопления в частном доме: особенности и подходы

Вступление

К сожалению, у всех систем отопления частных домов, через некоторый период эксплуатации или долгом периоде отключения, выявляются недостатки требующие немедленного ремонта. Какой ремонт отопления в частном доме наиболее часто встречается и каковы подходы в его проведении обсудим в этой статье.

Системы отопления частных домов

Выбор системы отопления для своего дома зависит от ряда причин, которые собственник дома перебирает на этапе проектирования. Чаще выбор системы отопления идет по следующему алгоритму.

Во-первых, выбирается тип системы отопления. Если дом постоянного проживания, то лучшим вариантом, несмотря на современные новшества, остаётся водяное отопление дома радиаторами. Источником тепла данной системы является котел отопления, приборами отопления являются радиаторы отопления.

Выбирая тип котла отопления, водяную систему отопления можно комбинировать с системой теплых водяных полов и вторым контуром горячего водоснабжения.

Стоит отметить, что водяная система отопления частного дома является наиболее сложной и монтировать её «с колес» без предварительно сделанного проекта ненужно. Для проектирования и монтажа системы отопления в Казани обратите внимание на компанию ООО ИТЦ «Градус».

Во-вторых, выбирается тип котла отопления. В этом выборе главным критерием является доступность топлива в вашем регионе. Наиболее популярные варианты это газовые и электрические котлы. В некоторых районах пользуются спросом жидко топливные (дизельные) котлы и котлы на твердом топливе.

В-третьих, выбирается материал труб системы отопления. Здесь наиболее надежным вариантом являются медные трубы. При правильном монтаже они практически вечные и их можно спрятать в стены. Более дешевый вариант это пластиковый или металлопластиковый трубопровод. Фитинги последнего требуют постоянного наблюдения.

В-четвертых, выбирается тип радиаторов отопления. На сегодня этот выбор наиболее разнообразен. На выбор стальные, алюминиевые, биметаллические, чугунные радиаторы.

Стоит отметить, что альтернативой водяному отоплению дома может послужить современное воздушное отопление. Оно эффективно для больших домов, однако должно проектироваться на ранних этапах строительства дома.

Дополнением водяному отоплению традиционно может стать конвекторное (электрическое) отопление и система теплых полов. Для небольших домов (дач) данные системы могут заменить водяное отопление.

Ремонт отопления в частном доме

К сожалению только практика использования выявляют недостатки и недоделки выбранной системы отопления, а решить их может только грамотный ремонт отопления в частном доме. Посмотрим на наиболее часто встречающиеся поломки и недостатки отопления требующие ремонта.

Не работает котел отопления

Перечень неисправностей котлов отопления может занять не один лист и зависеть от марки и типа котла. В этом ремонте без вызова специалиста не обойтись.

Не греют радиаторы

Данный дефект характерен практически для всех систем после их длительного отключения. По сути после включения системы необходимо заново провести все пусконаладочные работы и главное избавиться от воздуха в системе.

Наиболее простые решения ремонта можно сделать своими руками, а именно:

Проверить открытие кранов у радиаторов отопления;

Стравить воздух у холодных (у всех) радиаторов.

Если остаются холодными радиаторы в конце ветки, то нужно провести гидравлическое выравнивание, а именно перекрыть все радиаторы ветки, кроме холодных.

Повторное появление в радиаторах воздуха и снижение давления в системе говорит о наличие в системе утечек или неисправности расширительного бака.

Заключение

Если не помогают простые манипуляции или требуется серьезный ремонт отопления в частном доме, например треснула труба или сильно течет фитинг или нужна замена элементов системы, то без вызова специалиста не обойтись и откладывать его в долгий ящик нельзя.

©obotoplenii.ru

Еще статьи

Должен ли мой арендодатель ремонтировать мое отопление?

Арендодатели по всей территории США несут ответственность за то, чтобы их жильцы имели жилые дома, включая отопление зимой. В зависимости от того, где именно вы живете, местный закон может даже потребовать, чтобы ваш арендодатель нагревал вашу аренду до определенной температуры в зимние месяцы. Выберите свой штат в раскрывающемся меню выше, чтобы узнать больше о правилах аренды.

Существуют ли точные температурные требования при аренде?

Общенационального закона, конкретно определяющего, насколько теплой должна быть ваша квартира, не существует. Однако каждый договор аренды в США (за исключением тех, что подписаны в Арканзасе) включает в себя то, что называется гарантией пригодности для жилья. Это гарантирует вам право на безопасный и комфортный дом, включая отопление в холода. Если у вас сломалось отопление, ремонтировать его должен ваш арендодатель. В некоторых городах действуют точные температурные нормы, например в Нью-Йорке, где температура внутри арендованного автомобиля не может опускаться ниже 62 градусов.

Что делать, если в моем прокате сломалось отопление?

Если у вас сломалось отопление, первым делом сообщите об этом арендодателю. Предупредите их по любому каналу, который вы обычно используете, будь то текстовое сообщение, электронная почта, телефонный звонок или онлайн-портал. Но не забудьте отправить письмо (отправленное заказным или заказным письмом), которое доказывает, что вы предупредили их, когда сделали это.

Когда вы пишете письмо, лучше включить документацию по проблеме. Запишите температуру в вашей квартире и укажите дату и время. Кроме того, укажите, что вы планируете делать, если ремонт не будет сделан. В некоторых штатах, таких как Иллинойс, арендаторам разрешено ремонтировать и вычитать или удерживать арендную плату до тех пор, пока проблема не будет устранена. Ознакомьтесь с законами вашего штата, чтобы узнать, какие следующие шаги вы можете предпринять.

Как долго мой арендодатель должен отремонтировать отопление?

Закон обычно требует, чтобы ваш арендодатель произвел ремонт в «разумные» сроки, но то, что считается разумным изменением, зависит от серьезности ситуации. Перебои с отоплением зимой во многих штатах считаются чрезвычайной ситуацией, и ее следует устранять как можно скорее.

Законы некоторых городов и штатов устанавливают конкретные сроки ремонта. В Чикаго, например, ваш арендодатель обязан починить отопление в течение 72 часов с момента получения письменного уведомления. В Нью-Йорке ваш арендодатель должен исправить это немедленно.

Что, если мой арендодатель не устранит отопление?

Итак, вы сообщили своему арендодателю о нехватке тепла и предоставили ему достаточно времени для устранения проблемы, но ничего не изменилось. Возможно, вам потребуется предпринять дополнительные действия. Большинство штатов разрешают арендаторам ремонтировать и вычитать (то есть устранять проблему самостоятельно и вычитать стоимость из следующего арендного платежа). Недостатком является то, что в большинстве штатов расходы на ремонт ограничиваются эквивалентом арендной платы за один месяц, а ремонт сломанного котла может стоить дороже.

Другой вариант – приостановить платежи за квартиру до тех пор, пока отопление не будет отремонтировано. В меньшем количестве штатов разрешено удержание арендной платы, и если вы пойдете по этому пути, вы должны быть очень осторожны, чтобы сделать это правильно. Если вы не будете точно следовать шагам, изложенным в законе, вас могут выселить. Другим недостатком этой стратегии является то, что вам, вероятно, придется жить без тепла гораздо дольше.

Ваш последний вариант — уехать и подать заявление о выселении по закону, что означает, что вы больше не будете платить арендную плату. Но конструктивное выселение — это сложный юридический маневр, и если вы не сделаете это правильно, вы можете получить выселение в своем личном деле, поэтому действуйте осторожно.

Как лучше всего заставить арендодателя сделать ремонт

Могу ли я удерживать арендную плату до тех пор, пока мой арендодатель не сделает ремонт?

Что такое подразумеваемая гарантия обитаемости?

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является и не предназначена для предоставления юридической консультации.

У тебя жар? — Tenant Resource Center

Мы получаем известия от многих арендаторов прямо сейчас — не у всех еще есть отопление. А там прохладно. Лето, кажется, заканчивается морозным хныканьем, а для жильцов, живущих в квартирах, где еще не включили отопление… Это как челлендж с ведерком со льдом, без льда, ведерка и положительного социального воздействия. Просто жильцы в своих квартирах, мерзнут.

Что же делать? Много. Температура в квартирах не должна опускаться ниже 67 градусов, независимо от того, лето или нет. Шаги для арендаторов и арендодателей, ниже.

Для арендаторов:

1. Напишите письмо. Важно написать письмо, даже если вы думаете, что оно не сработает. Действительно. Обещаю. Это даст вам некоторое доказательство того, что вы сказали домовладельцу, на случай, если дела пойдут плохо (и не по-хорошему: трубы лопнут, и все ваши вещи испортятся). Кроме того, это дает вам возможность быть осторожным с вашим тоном. Некоторые инструменты, специально для вас:

Руководство по написанию письма
Примеры писем для двух разных сценариев:
- Тепло не включено
- Ваше отопление не работает

2. Напишите еще одно письмо (необязательно): Мы поощряем это, если у вас хватит терпения. Если в вашем доме 65 градусов, это может быть шагом для вас. Если в вашем доме 40 градусов, точно нет. Это помогает проследить, объяснить, что срок прошел, и что, к сожалению, вы будете вынуждены позвонить строительному инспектору, если ситуация не изменится.

3. Позвоните инспектору по строительству: Если после ваших писем домовладелец не включил отопление, возможно, пришло время позвонить инспектору по строительству. Если в вашем районе есть действующий Департамент строительной инспекции, они могут приказать арендодателю устранить определенные проблемы, например, перегрев. Инспектор по строительству прикажет арендодателю произвести ремонт к установленному сроку и вернется, чтобы убедиться, что ремонт завершен. См. наш список местных инспекторов по строительству в нижней части нашей страницы «Ремонт».

Если вы живете в районе, где нет инспектора по строительству, вы можете попробовать позвонить в пожарную часть, инспектору общественного здравоохранения или в Департамент безопасности и профессиональных услуг. Иногда они могут посетить дом, который нуждается в ремонте, а иногда они могут убедить домовладельца предпринять более серьезные действия.

Для тех, кто живет в Мэдисоне и Фитчбурге, после звонка инспектору по строительству есть дальнейшие шаги, которые вы можете предпринять — посетите нашу страницу ремонта MadFitch для получения информации о процедурах «снижения арендной платы» и «ремонта и вычета».

4. Подать жалобу в Службу защиты прав потребителей: В качестве постфактум может быть целесообразно подать жалобу в Департамент сельского хозяйства, торговли и защиты прав потребителей. У них есть возможность урегулировать некоторые споры и вести учет жалоб арендодателей, что позволит будущим арендаторам держаться подальше.

—-

Для арендодателей:

1. Некоторое сочувствие: Это может быть непросто, особенно если вы мелкий арендодатель, и вы видели растущие расходы. Может быть трудно поддерживать все услуги, которые вы должны поддерживать, и это может быть трудно, если в этом нет прибыли, когда она должна была быть. Но это бизнес, и вы обязаны следить за тем, чтобы арендная плата была установлена на уровне, при котором вам выгодно предоставлять обещанные услуги. Если нет, то это на вас, а не арендатор.

2. Правда: Будет дороже не включать отопление. Я серьезно. Отремонтируйте печь (вы представляете, сколько будет стоить, если трубы лопнут?), пока арендатор не дошел до того, что может подать на вас в суд на УВЕЛИЧЕНИЕ своих расходов из-за этой проблемы.

3. Получите помощь: Есть организации, которые могут помочь защитить дом от непогоды. В Мэдисоне Project Home может установить эффективные печи и сделать некоторую защиту от атмосферных воздействий. В Висконсине вы можете запросить энергетический аудит у коммунальных компаний. Если вы ищете организации, которые могли бы помочь вам в вашем районе, проверьте 211 или вашу коммунальную компанию — они часто являются хорошими местами для начала.

—-

Что на самом деле говорят законы, чтобы заставить нас сделать следующие выводы:

Висконсин Стат. 704.07(2)(a)2 говорится, что арендодатель обязан обслуживать и ремонтировать «все оборудование, находящееся под контролем арендодателя, необходимое для предоставления услуг, которые арендодатель прямо или косвенно согласился предоставить арендатору, например отопление…, «Так что это определенно работа домовладельца — заставить отопление работать.
В ATCP 134.04(2)(b)2 говорится, что арендодатель должен сообщить арендатору до заселения, если система отопления не способна поддерживать по крайней мере 67°F во всех жилых помещениях квартиры круглый год («во время все сезоны года, когда жилое помещение может быть заселено»). Если перед въездом арендатору не сообщили, что печь не работает, то с ней нужно обращаться так, как будто она работает и может выполнять всю эту тепловую функцию.

—-

* Для ясности: если в договоре аренды указано, что арендатор должен оплачивать счета за отопление, то арендатор должен платить за тепло. В Висконсине действует мораторий на отключение тепла с 1 ноября по 15 апреля, но если арендатор не оплачивает счет за отопление, то домовладелец не несет ответственности за повторное включение тепла.