Обналичка окон в деревянном доме своими руками фото: Обналичка на окна в деревянном доме (69 фото) — фото

Наличники на окна в деревянном доме: фото, виды обналички

Дома, сооруженные из дерева, были актуальны во все времена. В настоящее время срубы из бревна и бруса также пользуются большой популярностью. Уже на этапе строительства учитывается множество мельчайших деталей. Ведь важно не просто построить здание, но и сделать его максимально привлекательным. Такие небольшие элементы, как наличники на окна в деревянном доме придают ему особую колоритность и завершенность.

Содержимое

• Наличники на окна в деревянном доме: фото
• Обналичка на окна в деревянном доме: функции наличников
• Разнообразие материалов для изготовления наличников в деревянном доме
• Виды наличников на окна для деревянных домов
• Наличники на окна в деревянном доме своими руками
• Резные наличники на окна в деревянном доме
• Обналичка окон в деревянном доме: монтаж наличников на проемы
• Уход за наличниками в деревянном доме
• Деревянные наличники на окна (своими руками): Видео

Наличники на окна в деревянном доме: фото

Обналичка на окна в деревянном доме: функции наличников

В течение всей длиннейшей истории человечества строительство домов приобретало новые формы и окраски. Во времена развития русского зодчества оконные декоративные элементы ценили не только за красоту, но и мастерство зодчего.

Современные подходы оформления окон совмещают в себе несколько функций:

1. Декоративная. Внешняя облицовка оконных рам в домах из бруса является одним из важных стилистических элементов, делающих сооружение еще более оригинальным и респектабельным. Воплощение в жизнь архитектурного оформления может быть безграничным: от минималистичных и недорогих пластиковых наличников до украшенных деревянной резьбой из лиственных пород деревьев.
2. Защитная. Это не менее важная функция обналичивания окон в современном доме. Дело в том, что при установке стеклопакетов образовавшиеся пустые расстояния заполняют монтажной пеной. Конечно, она неплохо выполняет свою функцию, но со временем под влиянием ультрафиолета и влаги происходит частичное разложение или деформация герметика. Поэтому наличник выполнит свою функцию и защитит дерево с внутренней и внешней стороны от давления вредных параметров.
3. Эстетичная. Еще одна характерная особенность оконных проемов в экологичных домах – компенсационная щель, которая появляется между стеной и рамой. Набивка под срубом выглядит неэстетично, поэтому наружные обрамления помогут скрыть все недостатки.

Можно ли в брусовом новом доме обойтись без наличников? Такой вариант возможен при условии наличия обсадной коробки. Она является неким «буфером» между стеной и стеклом. Большинство срубов со временем дает усадку, что создает нагрузку на оконную систему.

Разнообразие материалов для изготовления наличников в деревянном доме

С функциональной стороны конструкция оконного обрамления не имеет никакой сложности – это 4 доски, закрывающие появившуюся щель между брусьями и стеклопакетом.

Виды оконных наличников можно поделить по разнообразию используемых форм:

1. Пластиковые. Вмонтировать пластиковые наличники на окна в своем деревянном доме – задача наиболее экономичная и простая. Материал обладает множеством положительных факторов – не гниет и не рассыхается в течение многих лет, обладает «иммунитетом» к температурным перепадам и влаге. Пластиковые обналичники зафиксировать на окна может даже новичок в строительном и монтажном деле, они не требуют особого монтажа. Из минусов стоит отметить их неестественность на фоне дома из сруба.
2. Деревянные. Наличники, изготовленные из дерева, придают строению законченный и гармоничный вид. Древесина имеет огромные преимущества перед другими видами материалов: на ее поверхности можно изобразить любой узор и придать особую форму, которая придаст дому оригинальные черты. Изготовление деревянных наличников на окна требует много затрат, поэтому у них относительно высокая стоимость.
3. Алюминиевые. Основное назначение алюминиевых наличников – скрытие монтажных швов. В качестве они играют плохую роль, поскольку плохо сочетаются с общей концепцией постройки. Внешне они напоминают пластиковые конструкции, но более подвержены коррозии. Монтаж алюминиевых планок осуществляется на специальные защелки или профиль.
4. Из МДФ. Альтернативным вариантом деревянных конструкций являются МДФ плиты, которые изготавливают из опилок и клея. Данный материал отличается невысокой стоимостью по сравнению с натуральной древесиной и высокой экологичностью в отличие от пластика. Технология разработки вариантов покрытия позволяет создавать имитацию натурального дерева. По внешнему виду их можно разделить на гладкие и рельефные. Последние содержать в чистоте намного сложнее, поскольку в бороздки набивается пыль или грязь, удалить которые оттуда достаточно сложно. Со временем окно теряет свой внешний вид.

Наличники МДФ используются только для оформления окон и дверей внутри, в помещении

Вне всяких сомнений, деревянная резная обналичка на окна является наиболее оригинальным вариантом украшения дома из сруба. На сегодняшний день существует множество компаний, которые выполняют резьбу по дереву при помощи 3-D фрезеров.

Виды наличников на окна для деревянных домов

Наличники на окна в деревянном доме различают не только по используемым материалам, но и по функциональной нагрузке.

Это 3 вида установочных компонентов:

1. Для внешней стороны. Фасад дома – это лицо его владельца. Поэтому имеет значение, какие вариант наличников будет присутствовать на внешней стороне, поскольку он задает художественный тон дому. Чаще всего для этих целей используют деревянные наличники на окна, которые можно сделать своими руками. Основу лучше всего делать из устойчивых к перепадам температур и влажности пород дерева.
2. Для внутренней стороны. Не обязательно использовать дорогие материалы для отделки внутренней части оконных рам. Чаще всего используют МДФ или пластик, поскольку их монтаж не требует больших затрат и усилий. Характерная особенность установки наличников внутри дома – это телескопический тип монтажа. Он не требует использования дополнительных крепежных элементов.
3. Специальные. В некоторых случаях при покупке стеклопакета и оконной рамы в комплекте имеются дополнительные материалы. К ним относятся откосы, наличники, уголки и прочие сопутствующие детали. Это значительно упрощает жизнь владельцам, поскольку установка конструкции не требует много работы.

Существует еще один тип монтажа наличников в рубленном доме – это накладные. Их относят к традиционному способу установки – поверх оконной рамы и фасада.

Старинные обрамления окна сооружались по типу «шип-паз». Использовать их стоит аккуратно, поскольку высок риск потери товарного вида.

Наличники на окна в деревянном доме своими руками

Сегодня изготовить наличники можно из чего угодно. Если выбор пал на дерево, то использовать следует следующие породы: березу или сосну. По сравнению с дубом они более мягкие и на то, чтобы создать красивый узор, уйдет не так много времени. Конечно, можно не заморачиваться и сконструировать красивые наличники на окна в деревянном доме из простой финской отделки своими руками. Они придадут дому простой, лаконичный стиль и при этом индивидуальный дизайн.

Чтобы создать собственноручно простые наличники в финском стиле, необходимо выполнить следующий порядок действий:

1. Измерить точную ширину и высоту проема окна.
2. В качестве расходного материала выбрать планки шириной от 3 до 4 см. Они должны быть тщательно высушены.
3. Обработать рубанком все стороны.
4. Отшлифовать поверхность до полной гладкости.
5. Используя чертежи, перевести на поверхность доски шаблон или эскиз.
6. Консоли вырезают вручную лобзиком. Важно учитывать общую концепцию финского стиля, поэтому как можно меньше витиеватых и сложных узоров.
7. Верхняя доска – отливная, поэтому продольный скос следует вырезать под острым углом, используя пилу циркулярную или электрорубанок.
8. Все наличники на окна, в том числе резные обрабатывают наждачной бумагой, тщательно шлифуют, убирая мелкие зазоры и неровности. Затем покрывают антисептической и водостойкой краской.

Варианты крепления финских конструкций – монтаж на обсадную или оконную коробку, используя гвозди или шип. Крепить к стене такие планки не рекомендуется. Ниже представлено несколько вариантов наличников, выполненных в финском стиле своими руками с фото.

Резные наличники на окна в деревянном доме

Если наступила пора решить вопрос, как сделать резные наличники традиционного стиля на окна в деревянном доме, то следует учесть, что работа эта кропотливая, требует много терпения и выдержки.

Также потребуется много инструментов для ручной работы:

• стамески;
• лобзик электрический;
• наждачка с разным типом зерен;
• дрель электрическая с набором сверл;
• фрезер;
• шлифовальная машинка.

Для лучшего ориентирования в работе можно скачать и распечатать шаблоны. Это специальные рисунки, использующиеся при накладной резьбе. При обычном способе резьбы узор вырезается непосредственно на самой доске. Новичкам рекомендуется использовать накладной узор – желаемый рисунок можно перевести на доску, тщательно прорисовать, а затем вырезать. В случае неудачи можно воспользоваться новым трафаретом.

Далее пошагово описаны этапы, как сделать резную обналичку окон в деревянном доме:

1. Внутренние прорези выполнить вертикально идущим вниз сверлом, чтобы отверстие не выходило за линию рисунка шаблона. Отверстия необходимо выполнить под полотно лобзика. Диаметр отверстия в среднем шире пилки лобзика на несколько миллиметров.
2. Далее в прорези следует вставить лобзик и по намеченному рисунку вырезать полотно. Допускаются некоторые неточности, но в общем плане работа должна смотреться аккуратно.
3. В рубленном фигурном крае лобзиком довести неровности до четкого контура. Не забывать делать перпендикулярные пропилы для более простой обработки фигурного края.
4. Все неровности можно доработать дополнительными приспособлениями: стамеской, лобзиком, наждачкой.
5. Окончательную доработку может выполнить наждачная бумага с зернистостью 600.
6. Крепеж накладных конструкций следует делать при помощи гвоздей без шляпок или клея. Не использовать саморезы, поскольку они могут вызвать трещины.

На завершительном этапе не забыть выполнить доработку. Идеальную шлифовку выполняет шлифмашинка. Более медленно работает лепестковая насадка или дрель, самый кропотливый и тяжелый процесс – вручную с наждачной бумагой. Некоторые используют комбинированный вариант – шлифуют горизонтальную поверхность машинкой, более мелкие и глубокие детали – вручную.

Чтобы наличники на окна простые и резные не пострадали от нашествия жучков, их необходимо обработать защитным средством.

Оптимальный вариант – замочить в грунтовке на несколько часов.

Если времени нет – тщательно пройтись кисточкой, не забывая самые сложные места. Завершающий этап – покраска. Использовать можно любые виды лакокрасочной продукции. Единственное неудобство – придется обновлять каждый год (чистить от загрязнений и пыли, покрывать новым слоем).

Обналичка окон в деревянном доме: монтаж наличников на проемы

Установить резные деревянные наличники не составит труда при правильной подготовке и багаже знаний.

Существует 3 способа фиксирования обналичников:

1. Выполнить установку на шип при помощи специального клея. Специально под шип следует просверлить отверстие с внутренней стороны детали, а также в оконной раме. Это обеспечит плотное сцепление, аккуратный и завершенный вид, а также убережет от попадания влаги.
2. Простым и действенным способом является крепление при помощи клея, монтажной пены или силиконы. Данные способы действенны, но имеют много недостатков. Например, при наличии неровной стены высок риск получить некачественное скрепление. Некоторые строители дополнительно используют саморезы, но здесь высок риск получить трещины.
3. Использование финишных гвоздей – один самых простых и действенных способов. Декоративные планки легко устанавливаются и демонтируются. Использовать гвозди следует длиной не больше 5 см и диаметром не меньше 2 мм. Надежно фиксируют декоративные элементы маленькие гвозди со сплющенной головкой.

Обычно конструкция наличников состоит из двух боковых планок, верхней и нижней обвязки, иногда козырька. Соединение между деталями происходит встык, с помощью шипа или гвоздей. Если у окна имеется подоконник, то от нижней обвязки лучше отказаться.

Устройство классического деревянного наличника на окна

В первую очередь, крепится подоконник или нижняя обвязка, затем боковые планки, в конце верхняя обвязка и козырек. Если все детали соединяются при помощи гвоздей, то необходимо позаботиться о том, чтобы ржавчина в дальнейшем не испортила внешний вид декоративных элементов.

Чтобы внешняя конструкция окна выглядела аккуратно и эстетически приятно, следует отследить следующие параметры:

• ширина наличников должна быть больше рамы на 8-10 мм;
• планки должны находиться от оконных петель на расстоянии от 2 до 3 см.

Уход за наличниками в деревянном доме

После установки за наличниками требуется регулярный уход. Особенно это касается деталей, выполненных из настоящей древесины. Дерево часто подвергается нашествию различных насекомых, которые портят внешний вид и подвергают его разрушению.

Защищать можно специальными составами не только от паразитов, но и от возгорания, растрескивания. Также следует повторять раз в несколько лет обработку грунтовкой, лаком или краской.

За наличниками из пластика, металла или МДФ требуется менее тщательный уход. Достаточно протирать их от грязи и пыли, по мере необходимости оберегать от коррозии и обновлять краску.

Деревянные наличники на окна (своими руками): Видео

Читайте далее:

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Наличники на окна в деревянном доме: фото, шаблоны, инструкции

Создаем резные деревянные наличники на окна:

Как выбрать стиль резных наличников на окна

Типы резьбы

Выбор древесины: на что обратить внимание

Инструменты для работы

Трафареты и шаблоны для сквозных наличников

Как сделать обналичку самостоятельно

Наличники на окна в деревянном доме выполняют не только декоративную функцию. Они также прикрывают щель между оконной коробкой и стеной, таким образом защищая дом от проникновения влаги, ветра и холода. Кроме того, они снижают уровень внешнего шума и потери тепла. 

Считается, что расцвет резьбы по дереву, а вместе с тем и традиции изготовления подобных элементов декора окна, пришёлся на вторую половину девятнадцатого века. Впрочем, история этого декоративного элемента уходит корнями в далёкое прошлое.

Прежде чем начать изготовление обналичника, стоит определиться с его стилем. Если у вас несколько построек на участке, одинаковое оформление окон поможет внешне создать единый архитектурный ансамбль.

Особое внимание при установке наличников следует уделить его сочетанию с окном. Стандартные пластиковые стеклопакеты будут хорошо смотреться только в том случае, если в элементах декора внешнего оформления присутствует белый цвет. Иначе диссонанса между фактурой дерева и пластика не избежать. Лучше отдать предпочтение деревянным стеклопакетам или пластику, ламинированному под дерево.

8

фото

Фото: Dipstroi

Фото: Instagram — soul_of_my_tyumen

Фото: Instagram — hey_nataliya

Фото: Dipstroi

Фото: Dipstroi

Фото: Instagram — evy.cloudberry

Фото:Фото: Instagram — lookish.ekaterina

Фото: Instagram — natasha_from_siberia

При выборе узора ламбрекена можно вдохновиться культурными традициями деревянного зодчества: славяне вырезали стилизованных мифических существ, берегинь, символы солнца, земли и воды, а также различных зверей. Изображения были неслучайны, считалось, что они защищают дом от злых людей и духов.

В каждом регионе существовали свои особенности оформления окон: наличники Новгородской области отличались от тех же элементов Краснодарского края. Так вы можете подчеркнуть культурные традиции региона, в котором живете.

Если такая концепция вам не близка, присмотритесь к актуальным растительным орнаментам и геометрическим узорам.

Виды резьбы по дереву

• Глухая или плоская. Рисунок не содержит прорезей на фоне, а сам узор лежит в одной плоскости. Сюда же относится и рельефная резьба, узор на которой выполнен в виде барельефа. Такой тип резьбы является самым сложным, он требует от мастера представления об объеме и масштабе.
• Сквозная или пропильная. Ажурная резьба, выполненная путём сквозного пропила, у рисунка нет фона. Это самое популярное оформление. Сложность узора зависит от уровня мастерства автора.
• Накладная. Отдельно вырезанные детали композиции приклеиваются на контрастный фон.

Фото: Ornamentum

Глухая резьба выполняется стамеской без проникновения инструмента насквозь.

Фото: Panfasad

Сквозная резьба выполняется без фона, узор выпиливается насквозь.

Фото: Panfasad

Накладная резьба: орнамент с прорезным фоном наклеивается на поверхность изделия.

Надо сказать, эффектнее всего смотрятся модели, в которых сочетаются несколько типов резьбы. Впрочем, многое зависит от опыта мастера. Если его нет, но желание изготовить деревянные наличники на окна своими руками имеется, обратите внимание на более простые изделия, например, сквозные с геометрическим узором.

Один из ключевых моментов — выбор материала. Для резьбы используются разные породы, они отличаются не только податливостью, но и мягкостью, плотностью и даже устойчивостью к перемене погоды.

Самым лучшим вариантом для новичка считается сосна. Недорогая, прочная и долговечная, она легко режется и обрабатывается. Подойдут и другие хвойные. Правда, специалисты не рекомендуют использовать ель, слишком много в ней волокон и сучков, она хуже поддаётся работе.

Доски из лиственных пород, в том числе липы, дуба и вишни, хотя и славятся своей долговечностью, но стоят дорого. Да и работать с ними может не каждый, надо знать технику.

Если у вас дома нет оборудования для деревообработки, покупайте обрезную доску. Причем чем выше сорт древесины, тем лучше, на ней не будет сучков и сколов. Для глухих и сквозных изделий выбирайте доски толщиной не менее 30 мм, а для накладных достаточно и 10 мм.

Пиломатериал должен быть камерного типа сушки с влажностью от 10% до 12%. Такое дерево меньше подвержено деформации в связи с перепадами температуры, дождем или снегом.

Фото: Instagram — seredkin.ru

Фото: Instagram — natasha_from_siberia

Фото: Instagram — olleg.bor

Фото: Instagram — natasha_from_siberia

Фото: Instagram — edi.013

Список инструментов, которые понадобятся для изготовления сквозного ламбрекена

• Дрель с различными сверлами
• Электролобзик (лучше использовать пилки с мелким зубом, чтобы пропил получился аккуратным, не рваным)
• Наждачная бумага разной маркировки
• Лепестковый шлифовальный диск
• Шлифовальная машина

Фото: Dipstroi

Фото: Dipstroi

Фото: Instagram — reznoiuzor

Фото: Livejournal_valuh

Для изготовления ламбрекена с простым геометрическим рисунком, трафарет не понадобится. Создать узор можно прямо на доске. Однако более сложные орнаменты требуют кропотливой работы. Можно нарисовать их самостоятельно или срисовать, если у вас имеются художественные навыки, либо  подыскать готовый орнамент: шаблоны-картинки представлены ниже. 

8

фото

Фото: Instagram — reznoeiskusstvo33

Фото: Instagram — reznoeiskusstvo33

Фото: Instagram — reznoeiskusstvo33

Фото: Instagram — reznoeiskusstvo33

Фото: Instagram — reznoeiskusstvo33

Фото: Instagram — reznoeiskusstvo33

Фото: Instagram — reznoeiskusstvo33

Фото: Instagram — reznoeiskusstvo33

Конечно, просто скачать понравившийся рисунок недостаточно. Чтобы перенести на доску, его необходимо масштабировать. Как это сделать?

1. Самый простой способ — масштабировать на печати или при копировании. Но, увы, изображение потеряет качество. И, если изначально картинка имела не самое высокое разрешение, такой метод вряд ли подойдет.  
2. Использовать графический редактор, например, CoralDRAW, у которого есть пробная бесплатная версия. Подробнее о том, как это сделать, смотрите на видео. 
3. Наконец, самый традиционный способ — использовать миллиметровую бумагу. Для этого исходное изображение необходимо разбить на квадраты.

Сквозная резьба предполагает многократное использование трафарета. Так что лучше всего распечатать готовый шаблон на картоне.

Чтобы перенести рисунок на доску, обведите его ручкой или карандашом. Ну, а для удобства заштрихуйте участки, которые будут вырезаны впоследствии.

1. Снимите замеры с окна, чтобы определить длину и ширину наличника. Трафарет должен помещаться на доску с запасом. 
2. Слегка обработайте древесину наждачной бумагой, удалите шероховатости и сучки. 
3. Скопируйте рисунок с картона на доску. Обратите внимание на детали, линии должны быть четкими и аккуратными. Не надо дублировать и обводить трафарет по несколько раз, тем более выходя за предыдущую линию. Обозначьте части, которые должны быть удалены. 
4. Обрез начинается с прорезей внутри ламбрекена. Для этого необходимо с помощью дрели проделать в нём отверстия. Можно использовать сверла различного размера — в зависимости от самого прореза. Главное, чтобы дрель была направлена строго вертикально!
5. Лобзиком вырежьте узор. Важно не пересекать и не задевать линию. Небольшие лишние части, выходящие за контур, позже исправите вручную. 
6. После этого можно приступать к внешней части ламбрекена. Как правило, сквозные наличники имеют только один фигурный край. Его обрабатывают лобзиком. Периодически делайте перпендикулярные пропилы, чтобы удалить ненужную часть древесины. Здесь также не стоит задевать линию, старайтесь работать аккуратно, чтобы узор был симметричным и одинаковым.
7. Получился черновой вариант обналичника. Привести его в порядок поможет шлифовка и полировка. Быстрее и легче всего обработать деталь при помощи шлифовальной машины. Её используют на плоских поверхностях, а дрель с лепестковым диском — в отверстиях. Но  можно отшлифовать изделие и вручную абразивной бумагой разной маркировки. 
8. Протрите деталь влажным полотенцем или пройдитесь пылесосом, чтобы удалить древесную пыль.
9. На заключительном этапе древесину грунтуют, покрывают краской и лаком.

Прикрепить готовое изделие можно при помощи гвоздей. Размещайте их в наименее заметных местах, полностью утопив шляпки в древесине.

Фото: Instagram — zinaidapavlova89

Фото: Instagram — stasia_oliveira

Фото: Instagram — masterskaya_olegiksenia

Фото: Instagram — reznoiuzor3

Приклеить деталь к раме-фону можно на глухие шипы. Сам гвоздь устанавливается в изделии, а в раме просверливается отверстие. Соединяются они при помощи небольшого количества клея. Таким образом вы сохраните эстетику обналички и обезопасите её от влаги.

На этом видео представлен процесс изготовления простого геометрического наличника.

Материал подготовила

Анастасия Хрипункова

Как обрезать окно

Детали проекта

Навыки

3 из 5
Умеренный
Требуется терпение и внимание к деталям, чтобы обрезать окно как профессионал.

Стоимость

От 2 до 10 долларов за погонный фут молдинга

Расчетное время

От 2 до 4 часов на окно

Инструменты и материалы

• финишный молоток — 20 унций

• Ручной рубанок

• Рулетка

• роутер

• Эксцентриковая шлифовальная машина

• Электролобзик

• Пневматический гвоздезабиватель

• Компас

• Настольная пила

• Универсальный нож

• Торцовочная пила

• Набор гвоздей

• Дрель/шуруповерт

• сверло — 1/16 дюйма

Будь то реставрация старых домов или строительство новых, которые выглядят старыми, Том Сильва считает плотницкие работы самой приятной частью своей работы. Для этого проекта Том покажет вам, как установить оконную раму с тростниковыми боковыми и верхними наличниками, простыми угловыми блоками, толстой табуреткой и изящным фартуком, которые он скопировал из оригинальной окантовки. «Люди часто используют слишком маленькую обшивку или другой стиль, — говорит Том, — но я думаю, что это добавляет ощущение и ценность дома, сохраняя его первоначальный характер».

Как и в случае со всеми отделочными столярными работами, Том говорит, что успешная установка начинается с прочного материала — чистой, высушенной в печи древесины или сборного пенопласта — и заканчивается точными измерениями и разрезами. В результате получается бесшовная сборка с герметичными соединениями и отсутствием зазоров между стеной и корпусом. «Не торопитесь и всегда дважды отмеряйте, прежде чем резать», — говорит Том.

Шаг 1

Обрезка окна

При установке оконных наличников в старых домах Тому часто приходится иметь дело со стенами, которые провисают и выпирают, образуя зазоры между обшивкой и стеной. Он не может игнорировать эти несовершенства, но и не замазывает их герметиком. Вместо этого Том использует деревянные наполнители. «Мне нравится оставлять красивый чистый край для художника», — говорит он.

Чтобы сделать их, он сначала отрезает кусок кожуха шириной 1 дюйм и такой длины, чтобы кожух был высоким. Он устанавливает ножки компаса так, чтобы они охватили самый большой зазор между стеной и обсадной трубой (как показано на «Заполнить зазор» 1, крайний слева). Затем он переносит это расстояние на поверхность обрезков дерева (как показано в «Заполнить пробел» 2). Затем он кладет полосу перпендикулярно корпусу на ее внешний край, устанавливает циркуль на расстояние между наибольшим зазором и отметкой на ломе и чертит профиль стены на ломе (как показано в разделе «Заполнить разрыв» 3). Вырезав лобзиком по этой линии, он наносит столярный клей на профилированный кусок обрезков и вставляет его в зазор, чтобы стена и отделка идеально соединились (как показано в «Заполнить зазор» 4). «При легкой шлифовке и покраске стык исчезает», — говорит Том.

Шаг 2

Подготовка косяков

Фото Дэвида Кармака

Держите линейку через окно; убедитесь, что каждый косяк находится на одном уровне со стеной. Если они выступают, подровняйте их к стене. Если косяки не достигают стены, измерьте наибольший зазор между линейкой и каждым косяком. Затем из запаса 1x вырежьте удлинители косяка необходимой ширины и на ¼ дюйма тоньше толщины косяка. Придерживая полосу к косяку, забейте пневматические гвозди размером 1 ½ дюйма 18 калибра (или финишные гвозди 4d) через каждые 8–10 дюймов. Срежьте все лишнее.

Раздвиньте ножки циркуля на ¼ дюйма и положите острие на один из нижних внутренних углов косяка. Используя внутреннюю поверхность косяка в качестве ориентира, нарисуйте линию раскрытия вдоль краев всех трех косяков.

Наконечник: Для плотного прилегания кожуха к косяку сделайте небольшой скос на краю косяка со стороны стены.

Шаг 3

Вырежьте и сделайте шпунт на табурете

Приложите боковой кожух к стене, совместив его с линией раскрытия на боковом косяке. Отметьте стену на внешнем краю кожуха. Повторите для противоположного косяка. Измерьте расстояние между отметками, добавьте 2 дюйма и обрежьте табурет до этой длины.

Поместите табурет лицевой стороной вниз на подоконник, задним краем к отделке подоконника. Отметьте, где верхняя часть отделки встречается с концом стула.

Удерживая задний угол напротив отделки подоконника, придвиньте конец перевернутой табуретки к косяку. Сделайте вертикальную отметку в том месте, где конец табурета касается косяка.

Соедините две метки квадратом и поставьте крестик в области, обозначенной линиями; это отходы, которые будут вырезаны для изготовления шпунта.

Удалите отходы двумя отдельными продольными пропилами на настольной пиле.

Шаг 4

Вырежьте и установите стул

Отметьте внутренний край стула на расстоянии 1 дюйм от каждого конца и поместите его поперек отверстия. Отметьте, где край табурета встречается с внутренним краем косяков. Установите квадрат на этих отметках и нарисуйте «линии косяка» на верхней части табурета. Отфрезеруйте желаемый профиль на краю табурета и на концах.

Совместите линии косяка с внутренними краями косяка. Установите циркуль на расстояние от заднего края табурета до отделки подоконника. Держите компас напротив стены и начертите линии от каждого конца стула до линии косяка.

Следуя намеченным линиям, сделайте надрезы на каждом конце табурета лобзиком. Тестовая подгонка стула; подгоните его электролобзиком, стамеской или наждачной бумагой. Нанесите каплю клея на подоконник.

Прибейте табурет к подоконнику четырьмя гвоздями 18 калибра (или гвоздями 4d).

Шаг 5

Установка бокового кожуха

Отрежьте квадратный конец на куске кожуха и поставьте этот конец на табурет. Отметьте, где его внутренний край встречается с линией раскрытия косяка. Сделайте квадратный разрез по этой отметке. Повторите на противоположной стороне.

Нанесите каплю клея на корпус в месте, где он перекрывает боковой косяк, и на конце, который сидит на табурете; совместите его край с линией раскрытия. Прибейте кожух к косяку гвоздями 4d и к стене гвоздями 8d. Сотрите выдавленный клей. Повторите процесс с другой стороны.

Прибейте через нижнюю часть каждого выступа к концам кожуха двумя гвоздями калибра 18 или 6d. При ручном забивании просверлите пилотные отверстия.

Наконечник: Чтобы обрезать плотно прилегающие скошенные концы, положите кожух лицевой стороной вверх на обрезки толщиной 1/8 дюйма на расстоянии 3 дюйма от полотна торцовочной пилы.

Шаг 6

Добавьте кожух головки

Удерживайте отрезок кожуха поперек верхней части окна и отметьте, где он соединяется с внутренним краем каждого бокового кожуха. Торцовочной пилой сделайте квадратные поперечные пропилы по этим отметкам.

Приклейте корпус головы к стойке головы, убедившись, что его нижний край совмещен с линией раскрытия.

Шаг 7

Добавление угловых блоков

Проверьте посадку угловых блоков на обоих углах, чтобы проверить наличие зазоров. Обрежьте края блока рубанком по мере необходимости, чтобы получить плотную посадку.

Нанесите тонкий слой клея на те края блока, которые будут соединяться с боковым и головным корпусом. Затем нанесите клей на заднюю часть блока; поставить его на место.

При использовании пневматического гвоздезабивателя вбейте гвозди 18 калибра в каждый угол. При ручном забивании просверлите направляющие отверстия, затем вбейте финишные гвозди 8d.

Шаг 8

Вырежьте и установите фартук

Держите отрезок фартука лицевой стороной вниз на стуле. Отметьте ложу там, где она встречается с внешним краем каждой боковой обоймы. По отметкам с помощью торцовочной пилы сделайте квадратные надрезы.

Чтобы обработать концы фартука, держите конец обрезка фартука перпендикулярно лицевой стороне только что отрезанного куска. Поверните профиль обрезка к концу фартука и сделайте края заподлицо. Проследите профиль обрезка на лицевой стороне фартука. Повторите на другом конце. Вырежьте по карандашным линиям лобзиком или копровой пилой и отшлифуйте до гладкости.

Нанесите клей по верхнему краю фартука, совместите его концы с внешними краями боковины и прижмите верхний край к нижней части табурета.

Шаг 9

Завершение установки

Углубите все шляпки гвоздей с помощью набора гвоздей и молотка, затем заполните отверстия шпаклевкой для дерева. Дайте шпаклевке высохнуть в течение ночи. №

Используя наждачную бумагу с зернистостью 120, слегка вручную отшлифуйте замазку заподлицо с окружающей древесиной. Затем слегка отшлифуйте кожухи, угловые блоки, табурет и фартук. №

Сотрите всю шлифовальную пыль липкой тряпкой, затем нанесите слой морилки и лака или грунтовки и краски.

Что такое биржа 1031? Знай правила

Обмен 1031 — это обмен одной инвестиционной собственности на недвижимость на другую, что позволяет отсрочить налоги на прирост капитала. Этот термин, получивший свое название от раздела 1031 Налогового кодекса (IRC), используется агентами по недвижимости, титульными компаниями, инвесторами и многими другими. Некоторые люди даже настаивают на превращении его в глагол, например: «Давайте 1031 заменим это здание другим».

Раздел 1031 IRC имеет много движущихся частей, которые инвесторы в недвижимость должны понять, прежде чем пытаться его использовать. Обмен может быть произведен только с аналогичной недвижимостью, а правила Налоговой службы (IRS) ограничивают его использование с недвижимостью для отдыха. Существуют также налоговые последствия и временные рамки, которые могут быть проблематичными.

Если вы рассматриваете возможность обмена 1031 или вам просто любопытно, вот что вам следует знать о правилах.

Key Takeaways

• Обмен 1031 — это налоговая льгота. Вы можете продать недвижимость, предназначенную для бизнеса или инвестиций, и обменять ее на новую, которую вы приобрели для той же цели, что позволит вам отсрочить налог на прирост капитала при продаже.
• Выручка от продажи должна храниться на условном депонировании третьей стороной, а затем использоваться для покупки нового имущества; вы не можете получить их, даже временно.
• Обмениваемая недвижимость должна считаться равноценной в глазах IRS для отсрочки уплаты налога на прирост капитала.
• При правильном использовании количество обменов 1031 не ограничено.
• Правила могут применяться к бывшему основному месту жительства при очень специфических условиях.

Что такое Раздел 1031?

В широком смысле биржа 1031 (также называемая равноценной биржой или биржой Старкера) — это обмен одной инвестиционной собственности на другую. Большинство свопов облагаются налогом как продажи, однако, если ваш обмен соответствует требованиям 1031, вы либо не платите налог, либо платите ограниченный налог во время обмена.

По сути, вы можете изменить форму своих инвестиций без (как это видит IRS) обналичивания или признания прироста капитала. Это позволяет вашим инвестициям продолжать расти с отсрочкой налогообложения. Нет ограничений на частоту обмена 1031. Вы можете переносить прибыль от одного объекта инвестиционной недвижимости на другой и еще и еще. Хотя вы можете получать прибыль от каждого свопа, вы избегаете уплаты налога до тех пор, пока много лет спустя не продадите актив за наличные. Если все сработает, как планировалось, вы будете платить только один налог по долгосрочной ставке на прирост капитала (в настоящее время 15% или 20%, в зависимости от дохода, и 0% для некоторых налогоплательщиков с более низкими доходами с 2022 года).

Чтобы соответствовать требованиям, большинство бирж должны быть просто однотипными — загадочная фраза, которая означает не то, что вы думаете. Вы можете обменять многоквартирный дом на необработанную землю или ранчо на торговый центр. Правила на удивление либеральны. Вы даже можете обменять один бизнес на другой, но есть ловушки для неосторожных.

Положение 1031 касается инвестиционной и коммерческой недвижимости, хотя правила могут применяться к бывшему основному месту жительства при определенных условиях. Есть также способы, которыми вы можете использовать 1031 для обмена домами для отдыха — подробнее об этом позже — но эта лазейка намного уже, чем раньше.

Оба объекта должны находиться в США, чтобы иметь право на обмен 1031.

Специальные правила для амортизируемого имущества

Особые правила применяются при обмене амортизируемого имущества. Это может привести к получению прибыли, известной как возврат амортизации, которая облагается налогом как обычный доход. В общем, если поменять одно здание на другое, можно избежать повторного захвата. Однако, если вы обменяете улучшенную землю со зданием на неулучшенную землю без здания, то амортизация, которую вы ранее требовали от здания, будет возмещена в качестве обычного дохода.

Именно из-за таких сложностей вам нужна профессиональная помощь при обмене 1031.

Изменения в правилах 1031

До принятия Закона о снижении налогов и занятости (TCJA) в декабре 2017 года некоторые обмены личным имуществом, такие как лицензии на франшизу, самолеты и оборудование, соответствовали условиям обмена 1031. Теперь только недвижимое имущество (или недвижимое имущество), как определено в Разделе 1031, соответствует требованиям. Тем не менее, стоит отметить, что полная скидка на расходы TCJA для определенного материального личного имущества может помочь компенсировать это изменение в налоговом законодательстве.

TCJA включает в себя переходное правило, которое разрешало обмен 1031 квалифицированного личного имущества в 2018 году, если первоначальное имущество было продано или замененное имущество было приобретено до 31 декабря 2017 года. Переходное правило относится к налогоплательщику и не допускает обратного Обмен 1031, в котором новое имущество было приобретено до продажи старого имущества.

Обмен корпоративными акциями или долями в товариществах никогда не подпадал под эти критерии — и до сих пор не подпадает, — но долевые арендаторы (TIC) в недвижимом имуществе по-прежнему подпадают.

1031 Сроки и правила обмена

Классически обмен предполагает простой обмен одного имущества на другое между двумя людьми. Тем не менее, шансы найти кого-то с именно той собственностью, которая вам нужна, кто хочет точно такую ​​же собственность, как у вас, невелики. По этой причине большинство обменов являются отложенными, трехсторонними или обменами Старкера (названными в честь первого налогового дела, которое их разрешило).

При отложенном обмене вам нужен квалифицированный посредник (посредник), который удерживает наличные деньги после того, как вы продадите свою собственность, и использует их для покупки новой собственности для вас. Этот трехсторонний обмен рассматривается как своп.

Есть два ключевых правила выбора времени, которые вы должны соблюдать при отложенном обмене.

Правило 45 дней

Первый относится к назначению замещающего свойства. Как только произойдет продажа вашей собственности, посредник получит наличные деньги. Вы не можете получить наличные или это испортит лечение 1031. Кроме того, в течение 45 дней с момента продажи вашего имущества вы должны в письменной форме указать посреднику замену имущества, указав имущество, которое вы хотите приобрести.

IRS говорит, что вы можете указать три объекта, если вы в конечном итоге закроете один из них. Вы даже можете указать более трех, если они подпадают под определенные оценочные тесты.

Правило 180 дней

Второе правило выбора времени в отложенном обмене относится к закрытию. Вы должны закрыть сделку по новой собственности в течение 180 дней после продажи старой собственности.

Два временных периода идут одновременно, что означает, что вы начинаете отсчет, когда закрывается продажа вашей собственности. Например, если вы назначите новый объект недвижимости ровно через 45 дней, у вас останется всего 135 дней, чтобы закрыть его.

Обратный обмен

Также можно купить новое имущество перед продажей старого и по-прежнему иметь право на обмен 1031. В этом случае применяются те же 45- и 180-дневные временные окна.

Чтобы соответствовать требованиям, вы должны передать новую собственность владельцу жилья на обмен, определить собственность для обмена в течение 45 дней, а затем завершить транзакцию в течение 180 дней после покупки новой собственности.

1031 Налоговые последствия обмена: денежные средства и долги

У вас могут остаться наличные деньги после того, как посредник приобретет замещающее имущество. Если это так, посредник заплатит вам по истечении 180 дней. Эти деньги, известные как ботинок, будут облагаться налогом как частичная выручка от продажи вашей собственности, как правило, как прирост капитала.

Один из основных способов, с помощью которого у людей возникают проблемы с этими транзакциями, — это неспособность рассмотреть кредиты. Вы должны учитывать ипотечные ссуды или другие долги по имуществу, от которого вы отказываетесь, а также любые долги по заменяющему имуществу. Если вы не получите возврат денег, но ваша ответственность уменьшится, то это также будет рассматриваться как доход для вас, как и наличные деньги.

Предположим, у вас есть закладная на старую недвижимость в размере 1 млн долларов, но ваша закладная на новую недвижимость, которую вы получаете взамен, составляет всего 900 000 долларов. В этом случае у вас есть прибыль в размере 100 000 долларов, которая также классифицируется как ботинок и будет облагаться налогом.

1031s для загородных домов

Возможно, вы слышали рассказы о налогоплательщиках, которые использовали положение 1031, чтобы обменять один загородный дом на другой, возможно, даже на дом, в котором они хотят выйти на пенсию, а Раздел 1031 отсрочил любое признание прибыли. Позже они переехали в новую собственность, сделали ее своим основным местом жительства и в конечном итоге планировали использовать исключение прироста капитала в размере 500 000 долларов. Это позволяет вам продать свое основное место жительства и вместе с вашим супругом защитить 500 000 долларов США в виде прироста капитала, если вы проживаете в нем два года из последних пяти.

В 2004 году Конгресс затянул эту лазейку. Тем не менее, налогоплательщики по-прежнему могут сдавать загородные дома в аренду и осуществлять обмен 1031. Например, вы перестаете пользоваться своим пляжным домиком, сдаете его в аренду на полгода или год, а затем меняете на другую недвижимость. Если вы наймете арендатора и будете вести себя по-деловому, то вы, вероятно, превратили дом в инвестиционную собственность, что должно сделать ваш обмен 1031 подходящим.

Согласно IRS, предложение недвижимости для отдыха в аренду без арендаторов лишило бы собственность права на обмен 1031.

Переезд в квартиру по обмену 1031

Если вы хотите использовать недвижимость, на которую вы обменялись, в качестве нового второго или даже основного дома, вы не можете въехать сразу. В 2008 году IRS установило правило «безопасной гавани», в соответствии с которым оно заявило, что не будет оспаривать, квалифицируется ли замещающее жилье как инвестиционная недвижимость в соответствии с разделом 1031. Чтобы соответствовать этому безопасному убежищу, в каждый из двух 12-месячных периодов сразу после обмена:

• Вы должны сдать жилую единицу другому лицу за справедливую аренду на 14 дней или более.
• Ваше личное использование жилой единицы не может превышать 14 дней или 10 % от количества дней в течение 12-месячного периода, когда жилая единица сдается по справедливой арендной плате.

Более того, после успешного обмена одной недвижимости для отдыха или инвестиций на другую вы не можете сразу же преобразовать новую недвижимость в свой основной дом и воспользоваться льготой в размере 500 000 долларов США.

До того, как закон был изменен в 2004 году, инвестор мог передать одну сдаваемую в аренду собственность в обмен на другую сдаваемую в аренду недвижимость в соответствии с 1031, сдать новую сдаваемую в аренду недвижимость на определенный период, въехать в собственность на несколько лет, а затем продать ее, воспользовавшись исключение прибыли от продажи основного места жительства.

Теперь, если вы приобретаете недвижимость в рамках обмена 1031, а затем пытаетесь продать эту недвижимость в качестве основного места жительства, исключение не будет применяться в течение пятилетнего периода, начиная с даты, когда недвижимость была приобретена в рамках аналогичного обмена 1031. Другими словами, вам придется ждать намного дольше, чтобы использовать льготу по налогу на прирост капитала для основного места жительства.

1031 для планирования недвижимости

Одним из недостатков биржи 1031 является то, что отсрочка уплаты налогов в конечном итоге закончится, и вам выставят большой счет. Однако есть способ обойти это.

Налоговые обязательства заканчиваются со смертью, поэтому, если вы умрете, не продав имущество, полученное в результате обмена 1031, то ваши наследники не должны будут платить налог, который вы отложили. Они также унаследуют недвижимость по ее повышенной рыночной стоимости. Эти правила означают, что обмен 1031 может отлично подойти для планирования недвижимости.

Как сообщить об обмене 1031 в IRS

Вы должны уведомить IRS об обмене 1031, составив и отправив форму 8824 вместе с налоговой декларацией в том году, когда произошел обмен.

В форме от вас потребуется предоставить описание обмениваемого имущества, даты, когда оно было идентифицировано и передано, любые отношения, которые могут возникнуть у вас с другими сторонами, с которыми вы обменялись имуществом, а также стоимость аналогичного имущества. Вы также должны раскрыть скорректированную основу переданного имущества и любых обязательств, которые вы приняли или отказались.

Важно заполнить форму правильно и без ошибок. Если IRS посчитает, что вы не играли по правилам, то вам может грозить крупный налоговый счет и штрафы.

Можете ли вы сделать обмен 1031 на основное место жительства?

Основное место жительства обычно не подпадает под действие программы 1031, поскольку вы проживаете в этом доме и не владеете им в инвестиционных целях. Однако, если вы сдавали его в аренду на разумный период времени и воздерживались от проживания в нем, то оно становится инвестиционной недвижимостью, что может дать право на его получение.

Можете ли вы сделать обмен 1031 на второй дом? Обмен

1031 применяется к недвижимому имуществу, предназначенному для инвестиционных целей. Таким образом, обычный загородный дом не подпадает под действие 1031, если он не сдается в аренду и не приносит доход.

Как изменить право собственности на замененное имущество после обмена 1031?

Если это ваше намерение, было бы разумно не действовать сразу. Как правило, рекомендуется удерживать новое имущество в течение нескольких лет, прежде чем сменить владельца. Если вы избавитесь от него быстро, IRS может предположить, что вы приобрели его не с намерением держать его в инвестиционных целях — основное правило для бирж 1031.

Пример обмена 1031?

Ким владеет многоквартирным домом, который в настоящее время стоит 2 миллиона долларов, что вдвое больше, чем она заплатила за него семь лет назад. Она довольна, пока ее брокер по недвижимости не рассказывает ей о более крупном кондоминиуме, расположенном в районе с более высокой арендной платой, который продается на рынке за 2,5 миллиона долларов.

Используя обмен 1031, Ким теоретически могла бы продать свой многоквартирный дом и использовать вырученные средства для оплаты более крупного нового имущества, не беспокоясь сразу о налоговых обязательствах. У нее фактически остаются дополнительные деньги для инвестирования в новую собственность за счет отсрочки налогов на прирост капитала и амортизации.