Можно ли делать ремонт в квартире по воскресеньям: Когда по закону можно проводить шумные ремонтные работы в выходные дни? — Оренбург

Ремонтные работы в выходные дни. Можно ли сверлить?

Содержание:

• 1 Закон
• 2 Регулирование вопроса
• 3 Как не стать жертвой шумных соседей?
• 4 Существуют ли одинаковые правила?
• 5 Куда обращаться?

Практически каждый из нас в своей жизни, делая ремонт в своих квартирах или домах, сталкивается с проблемой шума. Ведь подобные работы могут проводиться не только в будние дни, когда все мы на работе, но и в выходные. А это значит, что выспаться и отдохнуть будет уже невозможно. Поэтому очень важно знать, что говорит об этом закон. Можно ли вообще сверлить стены перфоратором в субботу или воскресенье?

Закон

Нельзя сказать, что вы не нарушаете закон, если проводите ремонтные работы у себя в квартире, даже не смотря на то, что это ваша личная собственность. Ведь шум, который производит перфоратор при сверлении, мешает абсолютно всем вашим соседям, особенно в выходные дни. Поэтому ответственность за это понесете только вы.

И здесь на помощь всех жителей дома приходит закон, который относится к части охраны здоровья и гласит, что допустимый уровень шума не должен быть выше 40 децибел с 7 утра и до 23 часов ночи. А в ночное время эта цифра снижается до 30 децибел.

Все эти нормы не могут запретить кому-либо проводить ремонт в своих помещениях в субботу или воскресенье. Главное, чтобы вы соблюдали все правила и не нарушали закон.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических
вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —
обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (499) 938-87-35 Москва, Московская область

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область

+7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Регулирование вопроса

До сих не существует единого свода правил, которые бы контролировали уровень тишины при проведения ремонта в квартирах во всех регионах Российской Федерации. Каждый город и область самостоятельно устанавливают подобные нормы о том, сколько и когда можно шуметь.

Если взять, к примеру, Московский регион, то здесь действуют следующие нормы:

• Нельзя проводить работы в выходные дни или праздничные;
• Начинать ремонт даже не в выходные дни можно только в 9 утра, а заканчивать не позднее, чем в 19 часов вечера;
• Запрещено использование инструментов, которые превышают допустимый уровень шума и создают вибрации стен. Поэтому перфоратор для сверления вам понадобится особый, с регулировкой мощности;
• Сам же ремонт или подобные работы не должны длиться больше 4 месяцев, иначе вам нужно будет получать письменное и официальное разрешения властей местного муниципалитета.

https://www.youtube.com/watch?v=C2nif7GvupYVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Ремонт в квартире: шумим до 19 или до 23? (https://www.youtube.com/watch?v=C2nif7GvupY)

Если же кто-то не захочет выполнить подобные законы и предписания, то ему придется заплатить большой штраф. Количество таких растет с каждым годом. Стоит отметить, что в некоторых областях нельзя проводить строительные и ремонтные работы в квартирах или жилых домах даже в обеденное время.

Как не стать жертвой шумных соседей?

В ситуациях, когда вы все-таки столкнулись с шумными соседями, да еще и в выходной день, то вам необходимо следовать закону и выполнить следующий ряд процедур. Делайте их по порядку:

• Засвидетельствовать нарушение закона и ваших личных прав с помощью представителей определенных органов и организаций;
• Далее вам стоит проверить наличие документов в застройщиков, которые бы давали им право вообще начинать и проводить ремонт не только в выходные, а вообще в обычный день. Часто можно столкнуться с ситуацией, когда их нет, и тогда вы сможете сделать это рычагом давления на них;
• Соберите как можно больше доказательства и показаний свидетелей. А делается это для того, чтобы при обращении в суд, вы могли аргументировать ваш иск;
• Обратитесь с жалобой в соответствующие инспекции и лучше всего, если вы напишете коллективное обращение о шумовых незаконных работах, которое подпишут все жители дома, которым мешает шум;
• Не бойтесь вызывать полицию, которая не только сможет зафиксировать факт правонарушения, но еще и создаст давление на строителей, которым вряд ли будут нужны подобные проблемы. И делать это нужно как можно чаще;
• Обращайтесь в суд, хотя это и является последним решением, но все же не стоит про него забывать.

Допустимый уровень шума

После того, как вы подаете жалобу, местные органы обязаны вынести предупреждение нарушителю, а он устранить проблему. Если же этого не происходит, то власти имеют право не только выселить нарушителей закона и порядка, но еще и продать их жилье или реприватизировать. А деньги с продажи могут быть распределены между пострадавшими в качестве компенсации.

Существуют ли одинаковые правила?

Даже не смотря на то, что правила и законы, которые касаются проведения ремонта и строительных работ в выходные дни или обычные во всех регионах отличаются, все же есть и общие положения о том, сколько можно шуметь и делать обработку стен.

Такими считаются:

• Строительство в выходные (суббота и воскресенье) и праздники, которые приняты государством, считается незаконным;
• Если сделать общий вывод, то время строительства по закону можно начинать не ранее 9 часов утра, а заканчиваться не позднее 19 часов;
• В день вы можете заниматься ремонт не больше, чем 6 часов, но при этом нужно делать перерыв, хотя бы в один час;
• Если говорить о квартире в многоэтажке, то ее ремонт не должен продолжаться больше 3 месяцев или сколько того требует норма вашего региона;
• Если вы используете перфоратор, который создает шум больше, чем в 40 децибел, то вы получите штраф, так как это нарушение закона и прав ваших соседей;
• Вам также нельзя будет проводить демонтаж или перепланировку помещения без наличия соответствующих разрешений;
• Ни в коем случае нельзя своим строительным мусором ограничивать проход, даже аварийный. Также его нельзя оставлять в местах общего назначения;
• Не забывайте, что переносить мусор и отходы от ремонта можно только в специальной упаковке и делать это аккуратно.

Лучше всего, если вы сразу обсудите с соседями данный вопрос и получите их согласие на шумовые работы в будние дни, особенно хорошо, если делать это в письменном виде. Наиболее это актуально для тех, чей ремонт, скорее всего, будет длиться больше трех месяцев.

Куда обращаться?

Если вы решитесь писать жалобу на ваших соседей, которые слишком много шумят и нарушают общие положения закона, то вам нужно будет обратиться в инстанции, которые и решают подобные проблемы. Если говорить о Санэпидемстанции, то она занимается изучением уровня шума и вибраций от строительных инструментов. А вот обрабатывают ваши жалобы и заявления Роспотренадзор и непосредственно ваш участковый, который обязан прибыть на место ремонта и изучить проблему. Этот же участковый может выписать штраф или сделать первое предупреждение, ведь подобные правонарушения относятся к административным правонарушениям.

Но прежде чем писать обращения и заявления на своих соседей, вам стоит прочитать положения закона в вашем регионе. Чтобы знать действительно ли ваши соседи совершают противоправные действия и шумят в неположенное время, либо шумят в дни, когда запрещены шумовые работы.

В любом случае закон всегда защищает своих граждан, чье здоровье и благосостояние страдает из-за других людей, которые не хотят выполнять простейшие правила. Поэтому никогда не бойтесь защищать себя и разбираться в подобных проблемах. Никто другой этого за вас не сделает. И тогда наглые соседи будут делать ремонт и сверлить стены столько, сколько им захочется. А страдать несколько месяцев из-за шума мало кому хочется.

https://youtu.be/HcAe_2MpLxoVideo can’t be loaded because JavaScript is disabled: Соседи делают ремонт? Когда время шума допустимо? (https://youtu.be/HcAe_2MpLxo)

Какой закон регулирует строительные работы в выходные дни

22 июля 2020

Резникова Анна Евгеньевна

2

Добавить в избранное
В избранное

Поделиться

Строительные работы в выходные дни закон о тишине предусматривает проводить с ограничениями по времени. Работы, которые сопровождаются достаточно высоким уровнем шума, можно проводить только в дневное время. Как обеспечить покой граждан и какие требования выдвигает закон к уровню шума и нарушению тишины в выходные дни, рассмотрим в настоящей статье.

• Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине 
• Регулирование вопроса тишины в регионах России
• До скольки можно делать ремонт в квартире по закону
• Как защитить свои права соседям шумных строителей
• Правила ремонта одинаковы для всех регионов 

Ремонтные работы в выходные дни — закон о тишине 

Действия нарушителей тишины, находящихся в своей квартире (месте, которое не считается общественным), не снимают с них ответственности за нарушение установленного уровня шума.

Обеспечивает покой российских граждан в ночное время и выходные дни Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ. Кроме того, действуют региональные законы, которые устанавливают конкретное время, в течение которого шуметь запрещено.  

Однако существующие запреты на нарушение тишины не ограничивают прав владельцев жилья на переустройство и перепланировку своего помещения. В соответствии со статьями 25–26 Жилищного кодекса жильцы имеют право производить необходимые ремонтные и строительные работы у себя в квартирах при соблюдении установленных законом уровня шума и времени проведения работ.

Регулирование вопроса тишины в регионах России

Единого законодательства, регулирующего вопросы тишины в России, не существует. Каждые регион самостоятельно устанавливает правила и время проведения шумных работ.

Что касается Москвы, то региональных законодательных актов, регулирующих вопросы тишины, существует несколько:

• закон «О соблюдении покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» от 12.07.2002 № 42;
• закон «Кодекс города Москвы об административных правонарушениях» от 21.11.2007 № 45.

Из анализа данных нормативных актов можно сделать вывод, что для жителей Москвы установлены следующие ограничения в период проведения ремонтов:

• запрещено проводить работы в выходные и праздники;
• начинать шумные работы нужно с 9:00, а заканчивать не позже 19:00;
• нельзя использовать инструменты, превышающие разрешенный уровень шума и вибрации;
• ремонт не может длиться больше 4 месяцев; в случае необходимости превышения этого срока необходимо получить разрешение Мосжилинспекции.

В Московской области действует закон Московской области «Об обеспечении тишины в Московской области» от 7 марта 2014 г. № 16/2014-ОЗ . Правила похожи, но помимо запрета на проведение работ в ночное время и выходные, предусмотрен запрет на проведение их в обеденное время — с 13 до 15 часов. 

До скольки можно делать ремонт в квартире по закону

Конкретное время зависит от регионального законодательства. Мы уже рассказали, в какое время нельзя шуметь в Москве и Московской области. Правила в других регионах похожи. Как правило, нельзя шуметь с 9 утра до 7 вечера, а также в выходные и праздники. Кроме того, запрещается шуметь в обеденное время. В некоторых регионах установлен запрет на проведение ремонтных работ и в дневные часы, когда дети спят. 

Как защитить свои права соседям шумных строителей

Что же делать, если рядом с вами идет строительство в неразрешенное законом время?

Законодательно интересы соседей шумных строителей защищают Жилищный кодекс и постановление Главного санврача РФ от 10. 06.2010 № 64 «Об утверждении СанПин 3.1.2.2645-10». Данные нормативные акты запрещают проводить шумные работы с повышенным уровнем вибрации и загрязнения воздуха, а также нарушающие нормальные условия жизни жильцов в соседних квартирах.

1. Первое, что нужно сделать, — это зафиксировать правонарушение. Фиксацию правонарушений в данной сфере следует проводить при помощи следующих органов:

• санэпидемстанция проводит замеры, а также фиксирует превышение уровня шума;
• Роспотребнадзор обрабатывает подобные заявления и в случае необходимости присутствует в местах нарушения правил проведения строительных работ;
• участковый фиксирует административные нарушения.

Не всегда у компаний, проводящих ремонты, есть все необходимые разрешительные документы. Выясните, есть ли у фирмы разрешение на проведение строительных работ и какие именно работы ей разрешено проводить. Отсутствие документов может стать действенным рычагом давления и заставит строителей считаться с вашими требованиями относительно соблюдения закона.

Статья 293 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность вынесения предупреждения нарушителю прав соседей органом местного самоуправления. Если же он не устранил предписанные нарушения, местная администрация вправе обратиться в суд и потребовать выселения нарушителя и продажи его жилища с публичных торгов с последующей выплатой ему средств, полученных от продажи за вычетом причиненных убытков и судебных издержек.

Однако случаи выселения являются крайне редкими. Чаще применяется административный штраф. Однако вынесенное местным органом самоуправления предупреждение может стать для нарушителя, не желающего оказаться в суде, весомым аргументом уважать права соседей и ограничить проведение работ в выходные и праздники.  

Правила ремонта одинаковы для всех регионов 

Несмотря на то что законы о тишине в каждом регионе РФ свои и зачастую кардинально друг от друга отличаются, сходные моменты в них есть.

Проанализировав региональное законодательство, мы составили правила ремонта, одинаковые для всех регионов России. Их соблюдение позволит избежать проблем с соседями:

• Строительство по выходным. Во всех регионах России запрещено заниматься строительными работами в выходные, а также в праздники, установленные на общегосударственном уровне.
• Время ремонта. В каждом регионе установлены свои временные рамки, однако если их обобщить, то получается, что начинать ремонт можно не раньше 9:00, а заканчивать не позднее 19:00.
• Длительность ремонта не должна превышать 6 часов в день с часовым перерывом.
• Продолжительность ремонта в многоквартирном доме не должна превышать 3 месяцев.
• Уровень шума. В дневное время разрешенный законодательно уровень шума не должен быть выше 40 дБ. Использование строительных и других инструментов, превышающих этот показатель, запрещено.

Эти правила установлены законом № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», получившим в народе название «Закон о тишине».

К общерегиональным правилам проведения ремонта можно отнести и некоторые запреты, предусмотренные в процессе ремонтных работ для всех регионов России. Запрещено:

• выполнять перепланировку без соответствующих разрешений, а также наносить повреждения несущим конструкциям;
• размещать строительный мусор в местах общего пользования и загромождать им аварийные выходы;
• переносить строительный мусор по местам общего пользования без специальной упаковки.

Если вам необходимо больше времени для проведения ремонта или нет возможности соблюдать установленные законом временные рамки его проведения, согласуйте этот вопрос с соседями и заручитесь их письменным согласием. Этот шаг позволит вам избежать конфликтов и даст возможность спокойно завершить ремонт.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Правила поведения». 

Добавить в избранное
В избранное

Поделиться

Предыдущий материал

Следующий материал

Нужен ремонт в арендуемой квартире? Что нужно знать

Доброе утро. Я Рэйчел Шнальцер, редактор отдела взаимодействия с аудиторией в L.A. Times Business. В связи с тем, что пандемия COVID-19 за последний год оттолкнула людей от мест общего пользования, мелкий ремонт дома может казаться срочным, а срочный ремонт дома может ощущаться как катастрофа.

Заявки на ремонт являются обычным явлением, поскольку многие жильцы проводят большую часть своего свободного времени, а часто и рабочие дни дома. «Все пользуются объектами в одно и то же время, и вещи будут всплывать», — объясняет Фред Саттон, старший вице-президент по связям с общественностью в Калифорнийская квартира Assn. , который представляет индустрию арендного жилья.

Как жильцам лучше договориться о ремонте с арендодателем? Я поговорил с тремя экспертами, чтобы рассказать о правах арендаторов в Калифорнии, а также о передовом опыте.

Каковы права арендатора?

В соответствии с федеральным законодательством и законодательством штата Калифорния жильцы имеют право жить в безопасном и пригодном для жилья арендуемом жилье. «Будь то проблема с отоплением, сантехникой, проникновением воды — все это основные права», — говорит 9.0005 Джейсон М. Стоун , партнер Stone & Sallus, юридической фирмы, которая представляет как арендаторов, так и поставщиков жилья.

Арендодатели несут ответственность за устранение проблем, которые существенно влияют на пригодность жилья для проживания. Например, в каждом блоке должны быть, среди прочего, отопительные приборы, работающий туалет и ванна или душ. Департамент недвижимости Калифорнии составил разбивку того, что арендаторы могут ожидать от своего арендодателя.

Кроме того, арендатор несет ответственность за надлежащее содержание квартиры. «Обе стороны обязаны поддерживать разумное и хорошее состояние помещений. Для этого им нужно работать вместе», — говорит Стоун.

Как арендатору следует обратиться к арендодателю по поводу ремонта?

Не стесняйтесь сообщить поставщику жилья о проблеме, требующей ремонта в вашем доме. «Ваш арендодатель хочет знать, есть ли проблема», — говорит Саттон.

Проверьте свой договор аренды, чтобы определить, к кому вам следует обратиться по поводу ремонта — в конечном итоге это может сэкономить ваше время. «Если вы отправляете уведомление о ремонте арендодателю, но [ваш договор аренды] говорит направить все это в управляющую компанию, это может вызвать задержку», — объясняет Стоун.

Лучше всего сообщать об этом в письменной форме, сохраняя копии запросов на техническое обслуживание для собственных записей. Вам также следует собрать доказательства, доказывающие серьезность проблемы, — говорит Чансела Аль-Мансур, исполнительный директор Центра жилищных прав , который обслуживает округа Лос-Анджелес и Вентура.

Стоун советует арендаторам включить три основных пункта в свой отчет о проблеме обслуживания. Во-первых, укажите дату и время выпуска, а также описание, а также фотографии, если они у вас есть. Во-вторых, предложите решение (например, если у вас было наводнение, вы можете предложить поехать в отель на несколько дней, пока его ремонтируют). В-третьих, установите разумное ожидание того, когда вы хотели бы услышать ответ.

Отправив запрос на ремонт, не бойтесь ответить. «Если их это беспокоит, они должны каждый день письменно информировать арендодателя о проблеме», — говорит Аль-Мансур. «Часто руководству нужно пару раз напомнить о проблемах».

Если это серьезная проблема, вам также следует немедленно обратиться в соответствующее государственное учреждение, говорит Аль-Мансур. Это может быть местный отдел здравоохранения, жилищный отдел или пожарная часть. «Не ждите, особенно если это действительно может повлиять на здоровье и безопасность других жителей», — говорит Аль-Мансур.

Стоун советует арендаторам быть профессиональными и вежливыми при обращении к поставщику жилья по поводу ремонта. Начать с гневного письма «не всегда получается, это только создает больше проблем», — говорит он.

Как скоро арендодатель должен ответить?

Арендодатели должны быстро справляться с чрезвычайными ситуациями, говорит Саттон. «Если у вас есть труба, и ее не удается прочистить, сантехник должен починить ее как можно скорее».

Для неэкстренных случаев «это зависит от способности заключать контракты, но обычно поставщики жилья хотят позаботиться о [ремонте] как можно быстрее», — говорит Саттон. «Они не хотят, чтобы это лежало на их тарелке».

Тем не менее, если проблема представляет собой небольшое неудобство, арендатор должен дать поставщику жилья больше времени, чтобы отреагировать, добавляет Саттон.

Обратите особое внимание на условия вашего договора аренды, говорит Стоун. Если в нем указан постоянный доступ к удобству, у арендодателя может быть стимул восстановить это удобство быстрее.

У Стоуна был клиент, который подписал соглашение об аренде, в котором говорилось, что ему необходимо полное подключение к Интернету и гарантии отсутствия споров или беспорядков с соседями. Когда возникла проблема, арендодатель немедленно отреагировал, предоставив арендатору скидку на арендную плату до тех пор, пока проблема не будет решена. «Мы смогли конкретно указать на положение и дополнение к договору аренды, о котором мы договорились», — объясняет Стоун.

Что делать, если ваш арендодатель никогда не свяжется с вами или откажется помочь?

Если вы предупредили своего арендодателя и предоставили ему достаточно времени для решения проблемы, но проблема не решена, у вас есть возможность организовать ремонт самостоятельно, говорит Аль-Мансур.

Например, если арендатору необходимо заменить замок, а арендодатель не отвечает, «квартиросъемщик имеет право нанять слесаря ​​самостоятельно или самостоятельно заменить замки», если арендатор предоставит администрации новый ключ , — говорит Аль-Мансур.

Если арендаторы должны сделать ремонт самостоятельно, они должны сохранить копии своих запросов на техническое обслуживание в качестве доказательства, а перед тем, как тратить деньги, они должны провести сравнение: получить несколько оценок стоимости ремонта, чтобы они могли показать, что расходы были разумными. , — советует Аль-Мансур. Она говорит, что арендаторы должны сохранить все свои квитанции и отправить счет арендодателю. Если арендодатель отказывается их возмещать, обращение в суд мелких тяжб может быть последним средством.

Хотя арендаторы могут удержать часть или всю свою арендную плату, если арендодатель не устранит серьезные дефекты, влияющие на пригодность их квартиры, это рискованный способ действий. «Центр жилищных прав обычно не рекомендует жильцам использовать более крайнюю меру удержания арендной платы, чтобы получить ремонт, потому что это подвергает арендатора риску выселения», — говорит Аль-Мансур.

Вместо этого Аль-Мансур советует жильцам обращаться с жалобами в государственные органы.

Как насчет ремонта удобств?

Следите за условиями вашего договора аренды, когда возникают менее серьезные проблемы — например, арендатор может починить холодильник в квартире.

Однако, если арендодатель не отремонтирует сломанное благоустройство, являющееся частью договора аренды, арендатор может подать прошение о снижении арендной платы, если в этом районе действует постановление о контроле за арендной платой. «Л.А. В некорпоративных районах города и округа Лос-Анджелес есть отделы стабилизации арендной платы, куда арендаторы могут подавать ходатайства о снижении арендной платы, но только в том случае, если их квартиры подпадают под действие местных законов о контроле за арендной платой», — пояснил Аль-Мансур по электронной почте.

Если у вас есть инвалидность, а ваш арендодатель убирает удобства, на которые вы рассчитываете, вы имеете право запросить разумное приспособление, хотя нет абсолютной гарантии приспособления, говорит Аль-Мансур.

Потенциальные арендаторы должны упомянуть о любых функциях или удобствах, которые им нужны в квартире или здании, при заключении договора об аренде, советует Стоун. Если необходимость в удобствах возникнет позже, то арендатор должен попытаться работать с арендодателем, чтобы добавить эти удобства в положения вашего договора аренды.

Должны ли жильцы опасаться возмездия?

Хотя многие поставщики жилья работают добросовестно, «есть несколько менеджеров и домовладельцев, которые будут принимать незаконные меры против арендатора за сообщение о проблеме или ситуации в их квартире», — говорит Аль-Мансур.

Закон на стороне жильцов. «Существуют федеральные законы, законы штата и местные законы, которые запрещают арендодателю принимать ответные меры против арендатора за подачу жалобы», — говорит Аль-Мансур. «Сообщайте о преследовании и возмездии в Центр жилищных прав или другое агентство юридической помощи».

Куда арендаторы могут обратиться за поддержкой?

Если у вас есть вопросы о ваших правах как арендатора, вам следует проконсультироваться с адвокатом или в агентстве юридической помощи, говорит Аль-Мансур. «Иногда арендаторам приходится подавать в суд на своих арендодателей, чтобы защитить свое законное право на безопасное и достойное жилье».

Также может быть полезно поговорить с соседними арендаторами и написать совместное письмо вашему арендодателю, предлагает Аль-Мансур, особенно если вы опасаетесь возмездия. Арендаторы должны сохранить копию совместного письма, чтобы доказать, что они связались. «Часто сила в количестве, — говорит она.

Местный союз арендаторов также может предоставить некоторые рекомендации по коллективным действиям арендаторов.

Куда мелкие арендодатели могут обратиться за поддержкой?

Если домовладельцам нужна поддержка в отношениях с арендаторами, Стоун предлагает им обратиться за помощью к местным и региональным группам домовладельцев .

Калифорнийская квартира Assn. регулярно проводит занятия и предлагает информацию о передовых методах работы, обновленных законах, помощи в соблюдении требований, отраслевых рекомендациях и других ресурсах для поставщиков жилья, говорит Саттон.

Заметка о безопасности при COVID-19

Многим арендаторам может потребоваться ремонт, но они беспокоятся о том, что во время пандемии COVID-19 в их помещении могут находиться другие люди, говорит Аль-Мансур.

«Мы просим управляющих и поставщиков жилья помнить о правилах передачи COVID-19 и обеспечивать свой обслуживающий персонал полным [средствами индивидуальной защиты] и требуем, чтобы они информировали арендатора перед тем, как он войдет в квартиру», — говорит она.

Подробнее об организации ремонта во время пандемии читайте это история моей коллеги Лилы Сейдман.

Другие истории, которые могут быть вам полезны

◆ Как федеральный законопроект о помощи в связи с COVID-19 повлияет на ваш кошелек? Сара Д. Вайр дает ответы .

◆ Калифорнийцам нужна более высокая заработная плата и лучшие рабочие места , по данным Комиссии по будущему труда губернатора Гэвина Ньюсома. Марго Рузвельт описывает выводы комиссии и «выстрелы из луны» цели на 2030 год.

◆ Универсальный базовый доход может изменить жизнь , пишет обозреватель Майкл Хилтзик. Он анализирует результаты тестового проекта гарантированного дохода, проведенного в Стоктоне.

◆ Должны ли вы сосредоточиться на погашении ипотеки или на пенсионных накоплениях ? Сертифицированный специалист по финансовому планированию Лиз Уэстон предлагает руководство .

◆ Вакцины против COVID-19 повышают интерес к путешествиям (хотя представители здравоохранения предупреждают, что даже вакцинированные люди пока не должны предаваться страсти к путешествиям). Более высокие цены на авиабилеты и отели , похоже, приближается, сообщает Хьюго Мартин.

◆ Переход на цифровые чеки для транзакций был бы полезен для окружающей среды. Но это было бы еще одним гвоздем в гроб вашей частной жизни, пишет обозреватель Дэвид Лазарус.

Еще кое-что

Экстренный отпуск по болезни в связи с COVID-19 истек в январе. По словам моей коллеги Марго Рузвельт, у калифорнийских рабочих остается всего три дня обязательного оплачиваемого отпуска в год из-за любой болезни.

Правозащитники говорят, что необходима всеобъемлющая политика оплачиваемых отпусков, охватывающая все случаи отсутствия на работе, связанные с COVID. «Рабочие не должны быть юристами, чтобы понять, будет ли их работа безопасной и будут ли им платить», — сказала Рузвельту Кэтрин Вутчиетт, адвокат Legal Aid at Work. Полную версию читайте здесь .

У вас есть вопрос о работе, бизнесе или финансах во время пандемии COVID-19 или советы по преодолению трудностей, которыми вы хотели бы поделиться? Отправьте нам электронное письмо по адресу [email protected], и мы можем включить его в будущий информационный бюллетень.

Как долго арендодатель должен делать ремонт во Флориде?

Аренда жилья во Флориде – обычное дело. На самом деле, многие люди предпочитают арендовать дом, а не покупать его, что привело к резкому росту стоимости аренды с годами.

На таком рынке каждый, кто заинтересован в аренде дома во Флориде, должен знать, что законы Флориды говорят об обязательствах арендодателя в отношении технического обслуживания, осмотров и ремонта. Юридическая фирма, занимающаяся недвижимостью, может помочь арендодателям и арендаторам решить проблемы и сократить расходы, максимизировать прибыль арендодателей и улучшить благосостояние арендаторов.

Что должен сделать арендодатель при осмотре имущества перед его сдачей в аренду?

Законодательство Флориды требует, чтобы владельцы жилых помещений перед сдачей в аренду удостоверились, что в них безопасно жить. Арендодатели или компании по управлению недвижимостью также обязаны «разумно» осматривать и содержать арендуемые помещения. Если иное не согласовано в письменной форме, арендодатель должен предусмотреть средства для

• Уничтожения крыс, клопов, муравьев, мышей, тараканов, плесени и т. д.
• Надлежащее функционирование сантехники и электрики
• Пожарные инспекции
• Вывоз мусора (перед новым заселением)
• Функционирующие объекты теплоснабжения
• Ремонт
• Уборка мест общего пользования
• Подача проточной воды

Сколько времени арендодатель должен выполнить ремонт?

Во Флориде арендатор обязан уведомлять арендодателя о любых проблемах с ремонтом. Первоначально арендатор может начать с устной просьбы, особенно если у него хорошие отношения с арендодателем.

Если у арендодателя сложились натянутые отношения с арендатором, и устный запрос не побудил к действиям, арендатор может перейти к следующему шагу и уведомить владельца за 7 дней о проведении ремонта. В этом уведомлении должны быть перечислены все ремонтные работы, которые необходимы, а также должны быть упомянуты намерения.

В течение этих семи дней, как арендодатель, вы должны приложить разумные усилия для выполнения ремонта, поскольку не все ремонтные работы могут быть завершены в течение семи дней.

Однако, если арендатор пойдет вперед и заплатит арендную плату в течение этих семи дней, уведомление аннулируется, и ему придется начинать все сначала.

На что следует обратить внимание перед началом любых ремонтных работ?

Арендодатели обязаны соблюдать жилищные кодексы Флориды, изложенные в Законе Флориды о арендодателе-арендодателе. Всегда есть много деталей, которые нужно обсудить, когда запрашивается претензия на обслуживание. Некоторые вещи, на которые следует обратить внимание в будущем:

• Является ли арендатор причиной ущерба?

Если арендатор или его или ее гости несут ответственность за проблему, арендодатель должен рассмотреть возможность отложить любые ремонтные работы и более подробно изучить проблему.

• Есть ли серьезные проблемы с обитаемостью?

Арендодатели не должны уклоняться от ремонта в случае серьезных дефектов. На арендодателей может быть подан иск за телесные повреждения, если проблемы представляют угрозу безопасности или здоровью арендатора.

• Должен ли арендатор арендную плату?

Арендаторы не должны задерживать арендную плату (даже если они планируют задержать арендную плату до проведения ремонта).

• Арендатор уведомил арендодателя по мере необходимости

Арендаторы должны были уведомить арендодателя в соответствии с требованиями закона и предоставить разумное количество времени для решения проблемы.

Инспекция жилищного кодекса

Если арендатор считает арендодателя очень бесполезным, он может рассмотреть возможность проведения инспекции жилищного кодекса с помощью городского или районного инспектора. Арендаторы могут включить копию этого отчета в письмо-уведомление владельцам.

Какие варианты есть у арендатора, если арендодатель не сделает своевременный ремонт?

Иногда и арендаторы, и арендодатели могут вести себя неблагоразумно. Однако, если запрос на ремонт является обоснованным, арендодатель должен подтвердить запрос на ремонт в письменной форме. Если арендодатель не сделал этого даже по истечении 7 дней с момента уведомления, то есть вероятность, что арендатор примет меры, чтобы:

• Выселиться

Арендатор может покинуть помещение временно или навсегда, если ремонт не сделан. Договор аренды может быть расторгнут с какими-либо последствиями или без таковых, если арендодатель не смог решить проблемы с арендой. Арендатор может выехать сразу же после окончания 7-дневного уведомления.

• Удержание арендной платы

Жителям Флориды разрешается удерживать арендную плату до проведения необходимого ремонта в соответствии с разделом 83.201 Закона Флориды. Однако некоторые арендаторы попытаются злоупотребить этим правом и попытаются жить в собственности бесплатно.

Перед удержанием арендной платы помещение должно быть признано непригодным для проживания, после чего арендатор должен уведомить арендодателя о своем намерении удержать арендную плату. Если арендатор попытается использовать это право в свою пользу, на него могут подать в суд или выселить.

Помните, что удержанная арендная плата не является отказом от арендной платы. Арендаторы должны оплатить то, что они должны, после завершения ремонта. Кроме того, суд не будет слушать защиту арендатора, если ему предъявят иск, пока он не внесет причитающуюся арендную плату в офис секретаря суда. Если арендатор объявляет забастовку по арендной плате, рекомендуется нанять юриста по аренде во Флориде, прежде чем подавать на него в суд.

Обратите внимание, что обычно во Флориде арендаторам не разрешается ремонтировать квартиру и вычитать эту сумму из арендной платы.

Право арендодателя на выселение арендатора, удерживающего арендную плату

Многие арендаторы Флориды считают, что они могут удержать арендную плату, если арендодатель не сделает ремонт. Однако они также должны соблюдать правила аренды. Например, они должны предоставить уведомление за 7 дней, которое должно быть сделано за 7 дней до начала следующего периода аренды. Например, арендатор не может отправить уведомление 29 июня, если арендная плата должна быть выплачена 1 июля. В таком случае арендодателям может быть разрешено по закону выселять арендаторов за неуплату арендной платы.

Вы можете поговорить с юристом по аренде недвижимости, чтобы узнать о своих правах, когда арендатор не уведомляет об этом надлежащим образом, но продолжает удерживать арендную плату. Даже если есть нарушение договора аренды, арендатор все равно должен следовать требованию об уведомлении.