Лестница на 2 этаж в частном доме своими руками: Лестница в частном доме своими руками

Содержание

Лестница на второй этаж в частном доме своими руками

Перейти к содержимому

Лестницу в загородном доме следует воспринимать не только как функциональную деталь строения, но и как часть интерьера. При создании конструкции своими руками очень важно правильно выбрать материалы и стиль оформления. Изготовить систему ступеней, ведущую на второй этаж дома, помогут разработанные профессионалами схемы конструкции. Об особенностях создания лестницы собственными силами будем говорить сегодня на сайте beton-area.

Лестница на второй этаж частного дома

Виды внутренних лестниц для дома — особенности конструкций

На этапе схематической разработки лестницы отталкиваться следует в первую очередь от площади помещения, стиля оформления интерьера и личных предпочтения. Перемещение по ступеням в будущем должно быть удобным. Важно позаботиться о надежности и долговечности конструкции, подбирая материалы и технологию крепления.

Зачастую на лестницу в доме возлагают роль акцентного элемента. В этом случае важно с особой тщательностью продумать ее оформление, уделяя особенное внимание перилам и балястинам. Благо, современный мир стройматериалов полон элементами самых разнообразных и причудливых форм и конструкций.

Лестница на второй этаж дома может стать акцентом в интерьере

Маршевая лестница на второй этаж дома

Расположение ступенек по прямой линии — наиболее привычный и простой в конструировании вариант. Маршевая лестница может представлять собой один ровный участок или несколько отрезков, соединенных между собой поворотными площадками. Она не подходит для помещения с замысловатым интерьером и предназначена для просторного дома. Располагать маршевую лестницу можно у стены или посреди жилого пространства.

Создать схему конструкции маршевой лестницы самому достаточно просто. Нужно знать, как правильно рассчитать количество ступеней, их ширину и высоту. Несколько основных моментов в создании такой конструкции собственными руками без помощи специалиста, рассмотрим ниже. Более подробной информацией с правилами расчетов, нормативами, советами, фотографиями и схемами пестрит интернет.

Обычно в одном марше стараются разместить не более 10 ступеней. Если необходимо большее количество — создают поворотную лестницу, в которой два прямых фрагмента соединены поворотной площадкой с углом 90 или 180 градусов.

Маршевые лестницы по конструкции делят на два основных типа:

• Косоурная — ступени крепятся к балке с гребенкой; сбоку видны их торцы. Такая конструкция не крадет пространство помещения, смотрится изящно.

Косоурная лестница на второй этаж в доме

• Титевная — ступени находятся между двумя балками, сбоку их не видно за титевой. Выглядит такая конструкция достаточно солидно и прекрасно вписывается в классический интерьер. Но надо учесть, что она занимает много места, а также массивная на вид.

Титевная лестница на второй этаж в доме

Винтовая система ступеней — изящная конструкция для дома

Винтовая лестница привлекает многих владельцев частных домов не только изысканностью, но и возможностью эффективной экономии пространства. Минимальная площадь первого этажа, которая будет занята в данном случае — 1,5 х 1,5 м. Подобрать удачную конструкцию можно при любом стиле интерьера.

Винтовая лестница на второй этаж частного дома

Схема винтовой конструкции дается непрофессиональным строителям с трудом. Из-за сложности расчетов некоторые этапы работы лучше выполнить руками профессионала, а не своими силами. Ошибка в расчетах может дорого обойтись в конечном результате. Существенную помощь многим оказали информационные сайты и тематические форумы, где знатоки своего дела предлагают ко всеобщему вниманию собственные расчеты, демонстрируют результаты, делятся опытом.

Обратите внимание! Через винтовую лестницу на второй этаж дома невозможно занести габаритную мебель. Это важно учитывать при планировании.

Лестница на больцах — изюминка дома

Несущими в этом случае являются перила. Вторая сторона каждой ступени монтируется в стену с помощью специальных приспособлений — больц. Это очень надежный и долговечный тип конструкции, выдерживающий даже достаточно большой вес. Очевидный плюс — отсутствие поскрипывания при ходьбе.

Лестница на больцах в частном доме своими руками

Визуально лестница сконструирована по такому типу представляет легкую конструкцию. Она не затеняет помещение, не крадет солнечный свет. Особенно удачно конструкция вписывается в интерьер, оформленный в согласии с современными веяниями. Однако правильно подобранный вариант украсит любой интерьер.

Комбинированные конструкции — оригинальное решение

Интересные лестницы получаются при сочетании двух последних типов конструкций. Оформить ее можно в самых разнообразных вариантах, сделав этот элемент дома не только великолепным на вид, но и высоко функциональным. Конкретную схему конструкции следует разрабатывать, исходя из особенностей планировки дома, а также величины площади первого этажа.

Для производства домашней лестницы своими руками умельцы используют самые различные материалы и их сочетания. Бетон часто используется для создания косоуров. Самый популярный материал для изготовления лестничной системы — дерево. Подчеркивают стиль и оригинальность металлические и стеклянные элементы.

Лестница из комбинации материалов в доме смотрится очень стильно

Перила для лестницы можно сделать своими руками из дерева или металла. Косоуры обычно создают из бетона, дерева или металла. Ступени лестницы создают либо из дерева, либо из стали. Иногда в качестве материала для перил и ступеней выступают фрагменты стекла, что выглядит весьма эффектно. Облицовка в редких случаях проводится с помощью листов гипсокартона.

Самостоятельная работа над созданием лестницы в доме дает возможность получить уникальную конструкцию, подчеркивающую стилевое направление. Таким образом, интерьер будет обогащен уникальным элементом, у которого не существует точных аналогов.

Лестница на второй этаж дома, созданная своими руками по индивидуальному проекту

Осуществляя всю работу своими руками, важно помнить о таких нюансах:

• Создавая схему конструкции, важно тщательно продумать все детали, а также, какое пространство лестница будет занимать. Лучше воспользоваться программой для создания трехмерной модели. В некоторых случаях невозможно будет обойтись без подсказок специалиста.
• Важно заранее продумать, какие материалы будут использоваться для создания лестницы, соединяющей этажи в доме, и рассчитать ее конечную стоимость.
• Работая над созданием схемы конструкции, следует позаботиться, чтобы идея была легко осуществима на практике своими силами.

Обратите внимание! Самым простым вариантом для просчетов и монтажа является маршевая лестница.

Необходимо создать четкую схему конструкции, которая будет идеально подчеркивать стиль интерьера, отвечать запросам владельцев, по необходимости экономить пространство. Независимо от применяемого типа конструкции — маршевый, винтовой, на больцах или комбинированный — все детали следует тщательно продумать. Важно осознавать, что в некоторых нюансах может быть очень трудно разобраться без помощи профессионала.

Создание лестницы с своем доме — описание и видео-инструкция

Рассмотрим некоторые особенности создания своими силами самого простого варианта — маршевой лестницы. Проведем лишь поверхностное знакомство с процессом, остановившись на самых важных деталях.

На иллюстрации представлены основные элементы для создания деревянной маршевой лестницы. Стоит отметить, что брус для косоура обычно имеет такие параметры — 50 х 250 мм. Для изготовления горизонтальной и вертикальной поверхности супеней нужна балка толщиной 30-40 мм. Для крепления используют шурупы и дополнительно столярный клей. С особым вниманием следует выбирать перила и балясины, так как от них в первую очередь зависит изящество и стиль конструкции.

Монтаж балястин своими руками

Чтобы узнать количество ступеней, необходимо общую высоту разделить на выбранную высоту одной ступени. Для определения длины основания (по полу) лестничного марша необходимо умножить количество ступеней на задуманную ширину каждой.

Длина марша (прямая, соединяющая первую и последнюю ступени) вычисляется по общеизвестной формуле нахождения гипотенузы: с² = а² + в², где «а» — длина по полу, «в» — высота. Также эту величину можно получить, изобразив схематически ступеньки лестницы. Так станет ясен также угол наклона.

Косоуры изготавливают из хорошо просушенного дуба или сосны. В первую очередь готовится макет из картона или фанеры. По краям косоуров проделываются уступы для крепления к опорным брусьям. Ровность крепления проверяют уровнем.

Ширина марша обычно находится в пределах между 70 см и 1,2 м. Первым всегда монтируется подступенок. Кроме надежного закрепления шурупами, производится обработка стыков столярным клеем. Это предотвратит скрип во время передвижения по лестнице жителей дома.

Первыми устанавливаются подступенки

Крайние балястины — опорные. Общее количество балястин на лестничном марше равно количеству ступеней. Для скрытия саморезов, используемых для крепления, применяют заглушки. Элементы крепления перил всегда остаются незаметными без дополнительной маскировки.

В конце конструкцию шлифуют и покрывают лаком или краской. Перед нанесением последующего отделочного слоя следует дождаться полного высыхания предыдущего.

Установка лестницы в доме собственными силами — непростая задача. Необходимо создать четкую схему конструкции, производя точные расчеты. Изделие должно идеально подчеркивать стиль интерьера, отвечать запросам владельцев, по необходимости экономить пространство. Независимо от применяемого типа конструкции — маршевый, винтовой, на больцах или комбинированный — все детали следует тщательно продумать. Важно осознавать, что в некоторых нюансах будет трудно обойтись без помощи профессионала.

Видео: РАСЧЁТ ПРОБЛЕМНОЙ ЛЕСТНИЦЫ 1935×2850×765мм

Похожая запись

Adblock
detector

Как соорудить Металлическую лестницу на второй этаж своими руками в частном доме: Инструкция +Фото и Видео

Некоторые люди не хотят строить одноэтажный дом и строят многоэтажный, а передвигаться по дому без лестниц будет невозможно. Лестницы бывают разных форм и изготовленные из разных материалов. Лестницы, которые находятся между этажами, делают деревянными, металлическими и бетонными.

Содержание:

1 Металлическая лестница на второй этаж своими руками
2 Необходимые расчёты
3 Необходимые для работы материалы, инструменты
- 3.1 Проведение работ
- 3.2 Советы по монтажу

Металлическая лестница на второй этаж своими руками

В статье мы расскажем о лестнице из металла, которая будет расположена между этажами. Но свойства, которые имеет металл, дают возможность изготовления лестниц любых конструкций и при этом крепких, нетяжеловесных, красивых, даже воздушных лестниц.

Сооружение простой лестницы на другой этаж с одним маршем дело не сложное, при наличии некоторых навыков. А вот лестницу с несколькими маршами, изготовить сложнее, но можно же всему научиться, было бы желание.

Лестницы бывают деревянные, металлические или бетонные .

Проект и расчёты для лестниц находящихся между этажами из любых материалов, ни чем не отличаются.

Для них существуют обычные требования:

В частном доме самая небольшая ширина лестницы составляет 900 сантиметров.
Нормальная высота ступенек является 160 — 180 миллиметров.
Минимально допустимая глубина ступеней составляет 270 миллиметров.
Перила на лестнице боковой напор должны выдерживать примерно в сто килограмм.
Расстояние между стойками перил должно составлять 150 миллиметров и, если в семье дети необходимо сделать это расстояние в 120 миллиметров.
Лестницы изготавливают кованными и сварными.

Лестницы существуют следующих типов:

На косоурах. На одном косоуре, то есть на двутавре или швеллере. Они играют роль опоры, их размещают посередине конструкции и прикрепляют ступени. Данные лестницы выглядят воздушными, лёгкими, но нагрузку выдерживают с достоинством.
На тетиве.
На больцах.
Винтовые.

Существуют лестницы:

одномаршевые и двухпролётные;
прямые и с поворотом.

Если вы не обладаете особыми навыками по возведению лестниц, то начните с простого варианта, то есть с одномаршевой конструкции.

Необходимые расчёты

В организациях, которые занимаются разработкой проектов, используют специальные компьютерные программы, при помощи этих программ проектируют 3D модели конструкций. В 3D модели, очень легко изменить параметры разных деталей.

После утверждения финишного варианта, компьютерная программа подготавливает спецификацию и чертежи лестницы из металла.

Но в нашем случае, расчёты придётся делать без помощи компьютерной программы. Мы рассмотрим простой вариант прямой одномаршевой конструкции.

Основные требования к глубине и высоте ступеней уже известны. Необходимо сделать замеры между точками, то есть от начала до конца лестницы от пола первого этажа и высоту между полом первого и второго этажей. Теперь определяем длину лестницы, нужно помнить, что средний угол наклона является от тридцати до сорока пяти градусов.

Чтобы посчитать длину лестницы необходимо вспомнить геометрию, то есть про прямоугольный треугольник. Ведь в прямоугольном треугольнике квадрат гипотенузы равен сумме двух квадратов катетов.

Производим расчёт имеющихся параметров и извлекаем квадратный корень и получаем длину лестницы.

Дальше необходимо рассчитать подходящее количество ступеней.

Необходимые для работы материалы, инструменты

Для сооружения межэтажной металлической лестницы нам чтобы возвести межэтажную металлическую лестницу понадобятся следующие инструменты и материалы.

Инструменты:

сварочный аппарат;
лестница;
болгарка;
маска для сварки, рукавицы и специальные очки;
дрель со свёрлами по металлу;
шлифовальные диски;
устойчивый стол из металла;
тиски;
струбцина;
карандаш;
рулетка и угольник;

Материалы:

Грунтовка;
Уайт — спирит;
Краска по металлу
Так же для двух косоуров используют квадратную трубу из профиля.
Для того чтобы сварить опоры ступеней необходимы уголки, усиленные арматурой.
Сами ступени и подступенки делают из четырёхмиллиметровой стали и отделывают деревом.

Проведение работ

Этапы работ:

Резка заготовок;
Изготовление кобылок, то есть узлов для присоединения ступеней;
Сваривание опорных уголков;
Монтаж косоуров;
Приваривание ступеней и перил;
Шлифовка;
Грунтовка и покраска;

Первым делом из уголков изготавливают углы для крепления ступеней, то есть кобылки.

Нельзя допустить ошибку, чтобы не было различных перекосов и изъянов, которые испортят лестницу.

Так же кобылки должны быть одинаковыми и должны находиться точно друг напротив друга. Кобылки изготавливают из уголка, путём вырезания выборки и состыковки уголков между собой.

В итоге получаются Г- образные узлы полками вниз и внутрь. Для нашей конструкции необходимо четырнадцать пар этих узлов и в каждой из пар одна опора будет левой, а вторая правой. Затем кронштейны привариваем чтобы соединить ступени и горизонтальную перекладину между каждой из пар уголков.

Горизонтальную перекладину изготавливаем тоже из уголка. Усиливают конструкцию при помощи косынок, их привариваем снизу ступени по направлению к каждому из косоуров.

По ребру квадратной трубы из профиля производим разметку и по разметке привариваем кобылки к ребру косоура, второй косоур приставляют к первому косоуру с кобылками и переносим разметку.

Делаем проверку по уровню и затем привариваем косоуры нижним концом к платформе опоры. Если в домах бетонный фундамент, то опорная платформа устанавливается в бетоне. К опорной стойке крепим верхний конец, опорная стойка закреплена к перекрытию между этажами анкерами из стали. Затем ещё раз кобылки необходимо проверить по уровню.

В том случае, если лестница сделана возле стены, то для придания конструкции, жесткости один косоур приваривают к кронштейнам, которые закреплены на стене.

Советы по монтажу

Вроде возведение конструкции межэтажной лестницы не такое уж сложное занятие, но эта работа требует точности, аккуратности и внимательности.

Верхнюю ступень монтируют на небольшом расстоянии от стены, очень важно чтобы между стеной и ступенью был зазор, такой чтобы проходил лист обоев.
Перила всегда приваривают сбоку лестницы, так чтобы не изменить ее ширину.
Все детали в местах сварки шлифуют, то есть все швы, зазубрины и заусенцы, затем металлической щёткой сметают металлические частицы. После этого лестницу из металла грунтуют и окрашивают.
Ступени из дерева монтируют после того как краска окончательно высохнет.
Качественные сварочные работы — это гарант к долгому сроку эксплуатации лестницы. А антикоррозийное покрытие надолго защитит металл от порчи.
Со временем металлическую лестницу можно будет, отделать разными материалами и за счёт отделки она не будет смотреться громоздкой.
Если вы вдруг не уверены в своих силах, или не умеете производить какие то работы, то лучше всего воспользоваться услугами профессиональных рабочих.
Главным фактором выбора лестницы из металла является экономия средств.
Лестница в первую очередь должна быть удобной, не сильно крутой и не сильно пологой.

В статье мы рассказали, как сделать металлическую лестницу на второй этаж.

Конечно, из какого материала делать лестницу решать только вам и никому больше, но лестница из металла получается визуально лёгкой, поэтому мы рекомендуем именно эту конструкцию.

Надеемся, что данная информация была вам полезной. Желаем вам удачи, терпения и вдохновения!

Свод правил Калифорнии, раздел 8, раздел 3214. Лестничные перила и поручни.

(a) Лестницы должны иметь поручни или лестничные перила с каждой стороны, и каждая лестница, требуемая шириной более 88 дюймов, должна быть снабжена не менее чем одним промежуточным лестничным ограждением на каждые 88 дюймов требуемой ширины. Промежуточные перила лестницы должны располагаться примерно на равных расстояниях по всей ширине лестницы.

Примечание: Промежуточные перила лестницы могут быть однорельсовыми.

Исключения:

(1) Лестницы шириной менее 44 дюймов могут иметь один поручень или лестничные перила, за исключением того, что такие лестницы, открытые с одной или обеих сторон, должны иметь лестничные перила на открытой стороне или сторонах.

(2) Лестницы, имеющие менее четырех подступенков, могут не иметь поручней или лестничных перил.

(3) Лестницы, обеспечивающие доступ к переносным рабочим стойкам высотой менее 30 дюймов.

(4) Лестницы, которые повторяют контур резервуаров или других цилиндрических или сферических конструкций, где конструкция требует, чтобы внутренний зазор между внутренними косоурами лестницы и стеной или стенкой резервуара составлял 8 дюймов или менее, не должны считаться «открытой стороной». ».

(5) Ограждения могут быть установлены при условии, что поручни прикреплены.

(b) Лестничные перила должны иметь конструкцию, подобную ограждению (см. Раздел 3209), но вертикальная высота должна соответствовать Разделу 3214 (c). Лестничные перила на открытых сторонах, возвышающиеся на 30 дюймов и более над нижней поверхностью, должны быть оборудованы промежуточными перилами примерно на полпути между ступенями и верхней перекладиной.

Примечание. Местные строительные стандарты могут требовать 4-дюймового расстояния между промежуточными вертикальными элементами.

(c) Верх лестничных перил, поручней и удлинителей поручней, установленных 3 апреля 1997 г. или после этой даты, должен находиться на вертикальной высоте от 34 до 38 дюймов над выступом ступеней и площадок. Для лестниц, установленных до 3 апреля 1997 года, эта высота должна составлять от 30 до 38 дюймов. Лестничные перила и поручни должны быть непрерывными по всей длине лестницы, и, за исключением частных лестниц, по крайней мере один поручень или перила должны выступать в направлении лестничного марша не менее чем на 12 дюймов за верхний подступенок и не менее чем на 12 дюймов. за нижний стояк. Концы должны быть возвращены или должны заканчиваться в столбиках или предохранительных клеммах или иным образом устроены так, чтобы не создавать опасности разбрасывания.

(d) Поручень должен состоять из продольного элемента, закрепленного непосредственно на стене или перегородке с помощью кронштейнов, прикрепленных к нижней стороне поручня, таким образом, чтобы не создавать препятствий для гладкой поверхности вдоль верхней и обеих сторон поручня. поручень. Поручни должны быть спроектированы таким образом, чтобы обеспечить поверхность для захвата, чтобы предотвратить падение человека, использующего их. Расстояние между кронштейнами не должно превышать 8 футов.

(e) Поручни, выступающие из стены, должны иметь пространство не менее 1 1/2 дюйма между стеной и поручнем.

(f) Крепление поручней должно быть таким, чтобы готовая конструкция могла выдерживать нагрузку не менее 200 фунтов, приложенную в любом направлении в любой точке поручня.

Исключение: поручни и лестничные перила на лестничных пролетах, обслуживающих подвалы или подвалы, закрытые люком, съемным полом или решеткой, когда они не используются, должны заканчиваться на уровне пола или на уровне входа, чтобы не мешать покрытию в закрытом положении. (Раздел 24, часть 2, раздел 1006.9.2.7a.)

1. Отмена и новый раздел подаются 6-20-75; вступает в силу на тридцатый день после этого (регистр 75, № 25). Историю бывшего раздела см. в Реестре 72, № 34.

3. Поправки к подразделам (b) и (d), поданные 5-10-77; вступает в силу на тридцатый день после этого (регистр 77, № 20).

4. Изменение подано 5-25-83; вступает в силу на тридцатый день после этого (регистр 83, № 22). Утверждено Госстроем 1-24-83.

3 вещи, которые следует учитывать при аренде комнаты

Многие люди дополняют свой инвестиционный портфель жилой недвижимостью. Этими инвестициями могут быть дома на одну семью, кондоминиумы или квартиры. Однако некоторые инвесторы в недвижимость считают, что они просто не зарабатывают достаточно денег.

Если у вас есть только одна недвижимость, сможете ли вы заработать на ней больше денег? Да, что включает в себя увеличение прибыли от вашей инвестиционной собственности или свойств. Подумайте об аренде по комнатам, а не об аренде недвижимости целиком, если вы хотите увеличить свою прибыль.

Аренда отдельных комнат дает вам доступ к нескольким арендаторам, что означает несколько проверок арендной платы. Хотя это может быть отличной финансовой стратегией, аренда таким образом имеет несколько предостережений.

Key Takeaways

Сдача дома на одну семью или другого объекта нескольким жильцам дает много преимуществ арендаторам и арендодателям.
Арендаторы могут сэкономить на аренде и других расходах, сдавая комнаты в частных домах.
Несмотря на увеличение доходов от аренды, арендодатели могут рассмотреть возможность высокой текучести арендаторов.
Больше арендаторов может привести к большему количеству звонков по поводу шума, повреждений и других жалоб.
Арендодателям также может потребоваться учесть дополнительные расходы, включая отопление и благоустройство.

Зачем арендовать по комнатам?

Большинство людей, владеющих недвижимостью, склонны сдавать ее целиком одному человеку или одной семье. Как владелец недвижимости, вы можете рассмотреть этот вариант, независимо от того, является ли дом вашим основным местом жительства, то есть вы живете в доме, или если это просто инвестиционная недвижимость. Сдача в аренду дома на одну семью или другого объекта нескольким арендаторам дает много преимуществ как для вас, арендодателя, так и для арендаторов.

Дискриминация при ипотечном кредитовании незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Основы

Поскольку в собственности проживает несколько человек, арендаторы могут сократить свои расходы на аренду, разделив свои расходы с другими. Скажем, дом с тремя спальнями обычно сдается за 2000 долларов в месяц. Одному арендатору может не понадобиться столько комнат, и он может быть не в состоянии позволить себе такую арендную плату. Но если комната стоила 800 долларов в месяц, она может быть более доступной.

Это дает арендатору собственное личное пространство, а также доступ к остальной части жилого пространства — гостиной, кухне, ванной комнате и любому другому общему пространству. Более того, если арендодатель взимает плату за коммунальные услуги отдельно, их можно разделить между арендаторами, что еще больше снизит их ежемесячную нагрузку.

С другой стороны, арендодатели могут получать больший доход от аренды, сдавая комнаты в аренду разным арендаторам. Таким образом, дом с тремя спальнями, который сдается одной семье за 2000 долларов, будет приносить 2400 долларов в месяц, если его сдавать в аренду трем разным арендаторам. Аренда по комнатам также помогает сделать доход от аренды более надежным для арендодателей, поскольку сводит к минимуму последствия, связанные с наличием вакансий.

Высокий оборот арендаторов

Делить дом с несколькими людьми, а не арендовать всю квартиру в одиночку, — это экономически эффективный способ жить. Это особенно верно для одиноких и молодых людей, особенно в больших городах, таких как Нью-Йорк, где пространство стоит дорого, а арендная плата может резко возрасти.

Многие миллениалы выбрали такой вариант, потому что он позволяет им иметь дополнительные деньги, которые они могут использовать для других целей, таких как выплата долга за колледж, покупка новой машины или даже откладывание на первоначальный взнос на собственный дом. Во многих частях страны большинство отдельных комнат можно сдать в аренду за несколько сотен долларов в месяц, в то время как приличная квартира может стоить не менее 800 долларов в месяц.

В результате делить дом с несколькими людьми почти не составляет труда для людей, у которых нет детей и очень мало ответственности, потому что экономия средств огромна.

Однако арендодателям, скорее всего, придется мириться с высокой текучестью арендаторов. Да, на такое жилье, безусловно, есть большой спрос, но по большей части аренда по комнатам носит временный характер. Через несколько месяцев арендаторы в конечном итоге захотят иметь собственное жилье с большей конфиденциальностью и пространством. Некоторых людей может раздражать совместное использование кухни или ванной комнаты с другими в течение длительного времени. Это также может быть трудно датировать при аренде отдельной комнаты.

В результате арендодателям, возможно, придется менять нескольких арендаторов каждые три-шесть месяцев. Хотя найти замену может быть нетрудно, хлопоты с частым перечислением места для аренды, а также проверка потенциальных арендаторов могут раздражать.

Дополнительные телефонные звонки

Еще одна вещь, которую следует учитывать при принятии решения о том, следует ли вам сдавать арендуемую недвижимость по комнатам, — это дополнительная работа, необходимая для управления несколькими арендаторами, не говоря уже о возможности конфликта и драмы.

Многих арендодателей уже раздражает, когда они получают ночные телефонные звонки от одного арендатора. С большим количеством арендаторов под одной крышей почти неизбежно арендодатель получит больше звонков о сломанных вещах, жалобах и спорах между соседями по комнате. Дополнительные деньги, заработанные на аренде комнаты, а не всей квартиры, могут не стоить дополнительных головных болей и стресса.

Также важно иметь в виду, что сдача в аренду большему количеству людей в конечном итоге будет означать больший ущерб и, возможно, больше выселений. Это может оттолкнуть инвесторов в недвижимость, которые хотят пассивно получать доход от своей собственности.

Скрытые расходы

Очень легко пропустить важные расходы при расчете потенциальной доходности сдаваемого в аренду помещения. Это связано с тем, что многие расходы, которые обычно перекладываются на арендатора, в конечном итоге берет на себя арендодатель, включая уход за газоном, расходы на отопление и все остальное, что может быть трудно измерить каждым арендатором.