Когда в новостройке начинать ремонт в: Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Когда делать ремонт в новостройке? Усадка дома

Уже перед покупкой квартиры в новостройке встает вопрос ремонта – когда и как его делать, стоит ли бояться естественных и неизбежных изменений в структуре здания, а именно его усадки и осадки.

Когда делать ремонт в новостройке?

Так ли страшны эти процессы? Стоит ли ждать два года до капитального ремонта? Какое решение является оптимальным?

Рассказываем в нашей статье.

Усадка новостройки – что это?

Стоит отметить, что существует два термина – усадка и осадка дома. Они отличаются друг от друга причинами и физическим процессом, но оба могут привести к таким неприятным последствиям как трещины в стенах и потолке, перекосы дверных проемов и испорченная штукатурка.

Осадка — это процесс понижения сооружения вследствие проседания грунта, уплотнения фундамента и сокращения вертикальных размеров.

В современных новостройках осадка является предсказуемым процессом, расчеты по которому делаются заранее и включаются в проект. Застройщики детально изучают факторы, которые в дальнейшем повлияют на то, как «сядет» дом – тип почвы, уровень грунтовых вод и другие геологические и геодезические данные.

Усадка — это изменение геометрических параметров дома (линейных размеров) вследствие изменения объема материала, например, усыхания.

Все описанные процессы являются естественными. Нивелировать их последствия застройщик может только с помощью грамотного и точного соблюдения технологий строительства, а также использования качественных и подходящих материалов.

Как усадка зависит от типа дома и сколько длится процесс?

Считается, что усадка новостройки занимает 2-3 года. В случае, когда были допущены ошибки в проектировании или нарушены технологии строительства, процесс может затянуться на более долгий срок.

Стоит отметить, что процесс начинается еще в момент возведения дома, так как его тяжесть постепенно увеличивается.

Существуют основные отличия в усадке панельных, монолитных и кирпичных домов

Усадка панельного дома

Панельные дома возводятся из железобетонных плит, изготовленных заранее. Преимуществами панельного строительства является скорость и относительная невысокая себестоимость.

Усадка панельной новостройки в первую очередь повлияет на места соединения плит – там могут появиться трещины и щели. Последствием осадки фундамента может стать смещение пола от горизонтали.

Активно данные процессы в «панельке» длятся 2-3 года, несущественные дальнейшие изменения растягиваются на годы, но не приносят значимого и видимого ущерба.

Усадка кирпичной новостройки

Полностью кирпичные новостройки в настоящее время являются редкостью. Технология строительства из кирпича трудоемка, предполагает длительные сроки возведения.

При этом такой дом будет очень надежным и долговечным, но его тяжесть приводит к долгому процессу усадки – 3-6 лет, а с учетом отсутствия крупных панелей процесс будет протекать неравномерно.

Усыхающие швы кирпичной кладки могут привести к таким последствиям как трещины на стыках, углах, а также по диагонали стен.

Усадка монолитной и монолитно-кирпичной новостройки

Всё чаще строительные компании предпочитают монолит при возведении жилого дома. Данный вид строительства означает, что непосредственно на строительной площадке здание заливают бетонной смесью.

С целью экономии застройщики могут применять монолитно-панельное строительство – то есть использовать готовые монолитные железобетонные плиты. В такой застройке важно придерживаться строго плана, выбирать цемент нужной марки и не нарушать технологию.

Монолитно-кирпичное строительство это широко используемый тип застройки, позволяющий соединить достоинства каждого отдельного вида используемых материалов. Отличием является то, что после отливки первых этажей, выкладывается необходимое количество перегородок из кирпича.

Как правило, такие новостройки оседают плавно и равномерно. Срок основной усадки сокращается до 1 года. Именно за этот срок станет ясно, были ли нарушены технологии строительства, если да, то возможны серьезные деформации всего здания.

Монолитные новостройки лучше всех остальных переносят процесс усадки

Когда лучше делать ремонт в новостройке и какие материалы использовать?

Очень часто специалисты советуют повременить с дорогостоящим ремонтом в новостройке сразу, после сдачи дома в эксплуатацию. Особенно критичным называют зимний период и последующую весну, а вот спустя год или два риск влияния последствий усадки и осадки на ваш ремонт будет минимальным.

В первую очередь к данному совету должны прислушаться новоселы панельных и кирпичных домов. Рассмотрите возможность проведения косметического ремонта на время активных изменений в структуре здания.

Чистовой ремонт допустим сразу в монолитных домах. Но стоит отдать предпочтение материалам с повышенной эластичностью: ламинат, флизелиновые обои, специальные краски и штукатурка, натяжные потолки, — все это позволит минимизировать последствия усадки и осадки.

Не будет лишней консультация с застройщиком новостройки – дополнительные рекомендации помогут выбрать оптимальный вариант решения задачи.

Все самое полезное о ремонте квартир в новостройках читайте в нашем Блоге.

Когда ремонтировать квартиру в новостройке

В последнее время всё более актуальным становится вопрос о том, когда лучше делать ремонт в новостройке — среди людей бытует мнение, что дом может первый год постепенно давать осадку и если приступить к отделке помещений немедленно, то появятся трещины и всё пойдет насмарку. На самом деле это просто распространенный миф, так как дома уже много лет делают по таким технологиям, которые не подразумевают постепенной осадки или аналогичных процессов — как только вы получили ключ от квартиры в новостройке, можно сразу же приступать к её ремонту — большинство специалистов рекомендуют именно такой подход. А те мнения, которые рекомендуют обождать один или два года, чаще всего ошибочны и основаны на ничем не обоснованных доводах.

Когда лучше начинать ремонт в новостройке?

Несмотря на то, что дома сейчас строятся без осадки и ожидать какой-то продолжительный срок смысла нет, есть ряд факторов, из-за которых ремонт в новостройке иногда есть смысл отложить на некоторое время. К ним можно причислить следующее:

• Ремонт окружающих квартир. Нет смысл быстрее всех делать ремонт, так как соседи начнут этим заниматься в течение года (по статистике чаще всего именно такой срок), а значит нормально жить в таком помещении вы попросту не сможете — вокруг будут работать отбойные молотки, возможны протечки воды с верхних этажей, а также другие проблемы, не только не добавляющие комфорта к жизни в новом месте, но и вполне добавляющие проблем с вашим, уже реализованным ремонтом. В худших случаях его приходится переделывать чуть ли не на половину;

• Финансовое состояние самих хозяев квартиры. Часто люди тратят последние сбережения на покупку квартиры в новостройках, поэтому на ремонт остаются мизерные суммы. Чаще всего с ремонтом спешить не стоить и лучше накопить нужную сумму на качественную отделку, чем довольствоваться простеньким ремонтом, который впоследствии всё равно придется переделывать;

• Когда можно делать ремонт в новостройке после её сдачи в эксплуатацию? Даже несмотря на то, что дом не требует осадки и её ожидания, иногда стоит подождать с ремонтом по чисто техническим причинам. Новостройку, даже сданную в эксплуатацию, всё равно еще несколько месяцев могут доделывать в плане инженерных коммуникаций, лифтов и прочих подобных коммунальных нюансов. Лучше дождаться полного завершения всех работ и начинать ремонт на уже готовой базовой основе;

• Кроме того, иногда стоит подождать с ремонтом в новостройке по независящим от хозяев новой квартиры причин. На это может уйти несколько месяцев, но, как правило, в течение года сделать всё необходимое вы вполне успеете.

Как можно видеть, вопрос о том, когда можно делать ремонт в новостройке монолит типа, достаточно распространен и имеет множество решений. Поэтому оптимальным ответом на него будет ожидание в районе примерно одного года — этого будет достаточно для решения практически всех возможных проблем — соседи уже сделают свой ремонт, дом будет полностью оснащен инженерными коммуникациями, вы сможете накопить достаточную сумму для оплаты действительно квалифицированных мастеров и качественных строительных материалов.

Когда можно начинать делать ремонт в новостройке — какая пора года оптимальная?

Что касается времени выбора года для ремонта, то самым оптимальным считается весенний период или осенний. Летнее и зимнее время для ремонта не очень хороши, но если нужно делать выбор между ними, то лучше предпочесть лето. Зима является не самым благоприятным моментом для ремонта — как в новостройке, так и в целом, поэтому отделку квартиры и прокладку коммуникационных сетей лучше отложить до срока.

Весенний и осенний ремонт являются самым оптимальными по целому ряду причин:

• Когда можно начинать ремонт в новостройке — весной или осенью? Обе поры года будут оптимальны, так как среднестатистическая температура в это время самая комфортная и многие строительные материалы, с которыми придется работать, будут именно в той консистенции, которая признана наиболее качественной и подходящей. Зимой материалы имеют свойство становиться более густыми. Летом — более жидкими и текучими;

• Даже квалифицированные строители предпочитают работать в комфортных условиях, поэтому ремонт оптимально проводить именно в эти временные и погодные рамки. К тому же, большинство покрасочных и отделочных операций, требующих регулярного проветривания, осуществить в жаркое или слишком холодное время будет малореально;

• И еще один фактор — усадка новостройки, когда делать ремонт будет оптимальнее всего, ориентируясь на него? Как уже говорилось выше, самого факта усадки в современных новостройках практически не встречается, поэтому переживать на этот счет не нужно и ориентироваться смело только на погодные и температурные рамки.

Кроме того, важную роль при выборе времени для ремонта играют и суточные временные рамки, которые будут особенно актуальны после заселения большей части жильцов в свои новые квартиры.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире?

В обыкновенных квартирах производить ремонт можно только в течение светового дня, с учетом выходных и праздников. В большинстве случаев желательно получить разрешение от соседей, так как нередки ситуации, когда на людей, осуществляющих ремонт, попросту подавали в суд за нарушение звуковых, акустических норм. Тут нужно учитывать следующее:

• При ремонте в новостройке на первом году после сдачи её в эксплуатацию принято использовать практически круглосуточное время, что позволит получить оптимальный результат в виде быстро и качественно выполненной работы. При ремонте после истечения примерно года, нужно ориентироваться уже на другие рамки;

• После того, как в новостройку заселилось более 50% квартирантов, необходимо придерживаться дневных рамок ремонта, не шуметь по ночам и стараться производить все работы максимально тихо и аккуратно;

• При начале ремонта в новостройке через несколько лет после её сдачи в эксплуатацию, требуется руководствоваться обыкновенными нормами, принятыми в обычных жилых домах.

Какой ремонт можно сделать в новостройке?

Что касается видов ремонта в новостройке, то тут можно выбрать из огромного количества различных стилей и их направлений, начиная от классического и заканчивая модерн, хай-тек или чем-то аналогичным. Если квартира однокомнатная, из неё очень часто делают студию. Если двухкомнатная, то перепланировку тоже можно осуществить, сделав одну комнату жилой, а вторую крупной столовой и, по совместительству, гостиной.

Можно ли сразу делать ремонт в новостройке с перепланировкой и сносом не несущих стен? Можно и даже нужно, так как, в последствии, поднимать такой серьезный шум будет нельзя. Желательно вообще заранее продумать то, в каком состоянии будет квартира и в каком стиле вы желаете ее оформить, приступив к необходимым ремонтным работам сразу же.

Мы постарались ответить на все вопросы касательно того, через сколько можно делать ремонт в новостройке, поэтому у вас не должно возникнуть никаких проблем в решении этого важного вопроса. На данный момент есть все основания полагать, что вы сделаете верный выбор и квалифицированные мастера смогут осуществить ремонт таким образом, каким это будет наиболее оптимально со всех сторон.

Новостройка — когда можно делать ремонт в квартире и насколько он может быть серьезным в поздние сроки после сдачи дома в эксплуатацию? Следует руководствоваться общими правилами ремонта, установленными для всех жилых домов и, в таком случае, никаких проблем возникать не должно.

Смотрите на сайте также:

• Ремонт под ключ

• Ванная под ключ

• Ремонт и остекление балконов и лоджий

• Стили дизайна

Подумываете о ремонте дома? Начните здесь

Потребители

Контактное лицо:
Анна Бризено
abriseno@nahb. org
(202) 266-8132

Поделиться:

Рано или поздно вы можете присоединиться к миллионам людей, которые каждый год перестраивают свои дома. Возможно, именно в этот момент вы понимаете, что зеленый авокадо и золотой урожай больше не являются «модными» цветами для современных модных кухонь. Или, может быть, у вас однажды случится прозрение, когда вы стоите в очереди, чтобы воспользоваться собственной ванной. Каким бы ни был толчок, вам в голову приходит мысль: может быть, пришло время начать ремонт дома? Причины для реконструкции дома так же разнообразны, как и проекты, которые мы предпринимаем.

Вот некоторые из них:

• Добавление места
• Модернизация шкафов, прилавков, приборов и приспособлений
• Создание плана этажа, адаптированного к вашему стилю жизни
• Повышение энергоэффективности за счет новых окон, дверей, изоляции и систем климат-контроля
• Увеличение стоимости вашего дома при перепродаже

С чего начать

Первый шаг — разработать идею того, что вы хотите сделать с реконструкцией вашего дома. Напишите приоритетный список ваших потребностей и желаний. Есть много источников, где можно найти дизайнерские идеи для проекта реконструкции вашего дома. Просмотрите журналы и веб-сайты и соберите фотографии домов или проектов реконструкции, которые вам нравятся. Чем яснее вы сможете представить себе проект и описать его на бумаге, тем лучше вы будете готовы к принятию решения.

Подумайте о схеме движения, размере и размещении мебели, цветах, освещении и том, как вы планируете использовать обновленное пространство. Если ваше решение о реконструкции связано с созданием лучшего доступа для людей с ограниченной подвижностью, вы можете рассмотреть возможность обращения к сертифицированному специалисту по старению на месте.

Возможно, вы захотите повысить эффективность дома и нанять профессионального реконструктора для реконструкции экологичного дома. Эти проекты включают замену окон и дверей, модернизацию систем отопления и охлаждения, добавление изоляции и другие виды реконструкции, чтобы сделать дом более энергоэффективным, простым в обслуживании и комфортным.

Подсчитайте, сколько денег вы должны потратить на ремонт дома, мебель, ландшафтный дизайн или любые другие расходы, которые вы можете понести.

Вы можете сделать это сами?

После того, как вы составили список приоритетов, вам нужно решить, как реализовать это видение. Для разнорабочего или женщины самостоятельный проект может быть как полезным, так и рентабельным. Тем не менее, более 30% всех работ, выполняемых ремонтниками дома, связаны с неудачными проектами «сделай сам».

Наем профессионального ремонтника — лучший способ обеспечить успех вашего проекта. Эти реконструкторы стремятся поддерживать высочайшую целостность и стандарты в отрасли.

Если вы решите нанять профессионала, ваши следующие шаги должны включать в себя изучение того, как:

• Выбрать, какой ремонтник вам подходит
• Избегайте мошенничества со стороны подрядчиков

Что нужно и что нельзя делать при закрытии и когда начинать ремонт дома

Итак, вы находитесь в процессе покупки дома и уже строите планы ремонта. Поздравляем! Это захватывающее время, и мы понимаем, что вам не терпится приступить к делу прямо сейчас. Sweeten описывает, что можно и чего нельзя делать при закрытии дома и планировании ремонта.

Sweeten сопоставляет проекты по ремонту домов с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая советы, поддержку и финансовую защиту на сумму до 50 000 долларов на ремонт — бесплатно.

Большой вопрос: когда лучше всего начинать переговоры с подрядчиками и профессионалами в области проектирования?

A. Когда вы сделаете предложение?
B. Когда у вас есть принятое предложение?
C. Когда у вас есть принятое предложение и отчет о сделке от вашего брокера?
D. Когда ваш адвокат готовит контракт и проводит комплексную проверку имущества и здания?
E. Когда у вас есть подписанный договор и депозит перешел к другому владельцу?
Ф.   После закрытия?
G. Когда квартира, совет кооператива или город DOB утверждает планы?

Мы поговорили с Джеймсом Джантарасами, нью-йоркским юристом, специализирующимся на вопросах жилья и недвижимости, чтобы обсудить этот вопрос. Джеймс рассказал нам о том, что нужно и чего нельзя делать при покупке дома и ремонте.

Прежде чем найти подрядчика, приобретите собственность.

НЕ присматривайтесь к подрядчику, пока у вас нет места. Возможно, это очевидно, но мы иногда видим, как потенциальные владельцы поспешают и пытаются взять интервью у подрядчиков о теоретическом проекте. Вы не сможете вести продуктивную беседу с архитектором, дизайнером или генеральным подрядчиком, не зная точных деталей о пространстве, которое вы будете создавать. Не начинайте этот разговор без существующего макета.

НЕ искать подрядчика на стадии предложения. Опытный генподрядчик может составить подробную смету за 1–2 недели. Многие будут придерживаться этой цены только в течение 30 дней. Поэтому искать подрядчика на стадии предложения — слишком рано.

Начать выравнивание ставок при наличии контракта

Если у вас есть «контракт» на покупку места, вы можете привлечь своего архитектора или подрядчика для измерения и начала планирования. Однако, чтобы начать работу, вам потребуется уверенность в праве собственности, подтверждение требований к многоквартирному или кооперативному зданию, а также подтверждение требований вашего городского или городского департамента зданий. Все требования DOB к зданию и городу или городу должны быть удовлетворены, покупаете ли вы кондоминиум, кооператив или дом на одну семью в пригороде.

Максимально используйте свое время, когда «по контракту», так как доступ к дому легко доступен. Организуйте выезды на объект с генподрядчиками и получите как минимум три сметы. Это предоставит вам низкую, среднюю и высокую ставку с некоторыми различиями в услугах. Не менее важно и то, что встречи с несколькими подрядчиками позволяют увидеть разные личности и понять, кто лучше всего подходит в качестве партнера по сотрудничеству. Собственная команда Sweeten может оказать личную поддержку в анализе и сравнении предложений по ремонту (как Sweeten, так и не-Sweeten).

Начинайте проектирование после заключения контракта

НЕ НАЧИНАЙТЕ проектирование до тех пор, пока, как минимум, у вас не будет заключен контракт и депозит не перешел к другому владельцу. Между принятым предложением и подписанным контрактом может произойти что угодно. Вы не хотите тратить деньги на дизайн только для того, чтобы покупка провалилась. Самая безопасная игра — дождаться закрытия, прежде чем нанимать архитектора или дизайнера. Но, если вы не можете ждать, подписанный контракт, по крайней мере, дает вам разумное ожидание того, что вы будете владеть недвижимостью.

Дождитесь завершения процесса утверждения советом директоров

НЕ прикасайтесь к чему-либо до тех пор, пока вы не закроете недвижимость и официально не станете ее владельцем, не получите одобрение от DOB вашего города и не пройдете процесс утверждения с советом здания для кооператива и покупки квартиры. Никаких серьезных переделок и косметических изменений, пока купчая не перейдет к другому владельцу и все документы не будут подписаны!

Рассмотрите расходы на ремонт

DO Рассмотрите планы ремонта вашего дома, прежде чем делать предложение. Как потенциальный покупатель, вы можете включить стоимость необходимых работ в цену вашего предложения. Ознакомьтесь с руководствами по стоимости ремонта Sweeten, чтобы учесть ваш общий бюджет. В качестве альтернативы попросите продавца выполнить некоторые ремонтные работы, прежде чем вы закроете сделку в рамках переговоров о предложении. Однако имейте в виду, что это редко бывает приемлемым вариантом (если только продавец не является разработчиком). Большинство продавцов не будут заинтересованы в ремонте дома до закрытия. Даже если это так, вам придется ждать несколько месяцев, чтобы получить разрешения и подписи до закрытия.

Если ваш продавец согласится провести несколько модернизаций, вы можете сэкономить время и силы, позволив им ознакомиться с требованиями здания и/или DOB и завершить работу до того, как вы закроетесь. То же самое происходит, если вы покупаете дом для одной семьи. Но вместо того, чтобы иметь дело с требованиями здания, продавцу нужно будет только выполнить требования DOB.

Если ваш продавец соглашается на скидку, чтобы вы могли покрыть определенный ремонт или реконструкцию, вам придется заняться логистикой и дождаться закрытия. Контроль над процессом означает, что вы и продавец можете избежать разногласий по поводу качества отремонтированных работ.

Планирование задержек в процессе

DO Планирование задержек и переменных во время контракта и процесса закрытия. Задержки со стороны кредитора являются одной из наиболее распространенных причин закрытия киосков. Утверждения совета кондоминиумов и кооперативов также могут добавить месяц или больше к дате закрытия, и вам все равно потребуется одобрение от DOB вашего города. Если вы покупаете дом на одну семью, вам потребуется только одобрение местного DOB, так что вам как покупателю на один шаг меньше.

Ваш адвокат должен рассмотреть все, что может пойти не так: долги или залоговые права против продавца, судебные решения или ипотечные кредиты в отношении дома, ущерб, причиненный дому в период между подписанием и закрытием контракта (протечка воды, повреждение пола или стены, проблемы с бытовой техникой). , и т.д.). Если вы покупаете квартиру или кооператив, следите за любыми финансовыми проблемами в финансовых отчетах здания, которые могут напугать кредитора. Будем надеяться, что ни одна из этих проблем полностью не сорвет закрытие, но вы не сможете начать какую-либо работу, пока не будут собраны все подписи.

Вам нужно жилье?

DO бюджет на промежуточный период. Поскольку вы не можете начать ремонтные работы в новом доме, пока не закроете его, вам, возможно, придется найти другое место для проживания, пока ведутся работы, или учитывать период времени без дохода от аренды, если вы делаете ремонт до того, как въедут жильцы.

Итак, подведем итоги.