Кто отвечает и платит за капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме. Капитальный ремонт балкона
Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме: кто должен делать
С косметическим ремонтом балконов жильцы справляются самостоятельно. Они за свои деньги производят остекление, выравнивание и утепление бетонной плиты, теплоизоляцию и декоративную отделку. Но капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме – это сфера, в которой задействованы, кроме владельцев, УК, ЖСК или ТСЖ. Постараемся выяснить, при каких обстоятельствах жилищные законы стоят на стороне собственника квартиры.
Когда необходим капитальный ремонт
Ремонт жилья – привычный, почти обыденный процесс, знакомый практически всем жителям многоэтажек. Однако обычные отделочные работы, связанные с изменением интерьера, не имеют ничего общего с капитальным ремонтом. В процессе капремонта приводят в порядок несущие конструкции дома, обновляют общедомовую систему канализации и водоснабжения. Необходимость в капитальном восстановлении возникает, когда квартира или общее имущество становятся непригодными для жилья.
Из-за несовершенства и непродуманности законов в домах появились так называемые «спорные территории». Когда они приходят в негодность и становятся аварийными, сложно выяснить, кто должен отвечать за их восстановление и в чьей сфере находится финансирование ремонтных работ. Много вопросов возникает по поводу капитального ремонта балкона – вроде бы частной собственности, но в то же время являющегося частью конструкции здания.
Пример обрушения бетонной плиты
Проблемы с балконами стали возникать еще в середине прошлого века, когда началось восстановление старинных домов царской эпохи. Сегодня с такими же неприятностями часто сталкиваются владельцы квартир в «хрущевках» и «сталинках». Минимальные повреждения касаются обвала штукатурки и декоративных элементов, максимальные – полного обрушения конструкции. Зарегистрированы случаи, когда вместе с рухнувшими плитами вниз падали люди, калечились и погибали.
Чтобы трагические истории не повторялись, следует вовремя принимать меры, а именно – признать балкон аварийным и начать работы по его восстановлению.
Плита полностью пришла в негодность
Список разрушений, при которых признание аварийности становится правомерным:
- коррозия, искривление, потеря фрагментов арматуры и закладных деталей из металла;
- частичное или полное осыпание защитного слоя основания балкона – бетонной плиты;
- износ или поломка водоотводящих конструкций – сливов, желобов, труб;
- разрушение парапета, на котором установлено ограждение;
- потеря устойчивости самого металлического, бетонного или деревянного ограждения.
Иными словами, если вы обнаружили разрушения, которые угрожают жизни людей, незамедлительно обращайтесь в уполномоченные инстанции. Подайте заявление на ремонт балкона и добивайтесь начала восстановительных работ.
Кто отвечает за ремонт балкона
Когда дело касается обслуживания жилого здания, а именно мест общего пользования, привлекают работников управляющей организации или ТСЖ. Балкон относится к частной собственности и не связан с местами общего пользования, однако и при его ремонте немалая роль отводится контролирующим организациям. Если точнее, то организация вместе с собственником жилья должны совместно отвечать за состояние и восстановление конструкций.
Права собственника жилья
Балкон в многоэтажке отличается от остальной частной жилой территории тем, что право собственности на него разделено пополам: за одни части отвечает жилец, за другие – ЖКХ. Владелец может по своему усмотрению распоряжаться парапетом, ограждением, крышей, козырьком, что бывает необходимо в процессе остекления и утепления. За основание (бетонную плиту) и несущую внешнюю стену отвечает жилищное хозяйство, то есть ремонт балкона производит ТСЖ или ЖСК.
Следовательно, если у вас отломился угол, частично разрушилось защитное покрытие железобетонной плиты с наружной стороны, пошла трещина, произошло осыпание бетона, необходимо обратиться в коммунальную службу.
Рабочие производят восстановительные работы
Требования владельца законны и изложены в Постановлении Правительства РФ за номером 491 (13.08.2006). В официальном документе говорится о том, что собственник имеет право требовать от представителей ЖКХ выполнения работ по капитальному ремонту, если состояние конструкции специальной комиссией признано аварийным.
Если в ЖКХ отвечают отказом, а конструкция, по мнению владельца квартиры, угрожает жизни самого собственника и здоровью других людей, он вправе поступить следующим образом:
- зафиксировать повреждения на фото и видео;
- привлечь соседей, которые могут засвидетельствовать разрушение конструкции;
- за свой счет произвести ремонтные работы;
- обратиться в суд с целью возмещения денег, потраченных на восстановление.
В качестве доказательств выступают товарные чеки на строительные материалы, акты выполненных услуг от организаций, которые принимали участие в капитальном ремонте. Необходимо сохранить копию поданного в управляющую компанию заявления на ремонт балкона и дальнейшую переписку с ответственными лицами. Решение суда может быть как положительным, так и отрицательным.
Профилактика разрушений бетонной плиты – заливка цементной стяжки
Не нужно забывать, что кроме прав существуют и обязанности, которые собственник должен выполнять. Особенно это относится к владельцам приватизированных квартир. Вот перечень обязанностей:
- укрепление отдельных частей конструкции – парапета, входного проема;
- уничтожение очагов грибка и плесени, поражающих бетон;
- защита металлических ограждений от коррозии;
- своевременная покраска фундамента, ограждения и парапета антисептическими средствами;
- регулярная проверка целостности крепежных узлов.
Если должного ухода не было, и разрушение балкона произошло по вине владельца квартиры, то суд вряд ли пойдет ему навстречу.
Обязанности управляющей компании
Каждый владелец квартиры в многоэтажном доме ежемесячно получает квитанции на оплату коммунальных услуг, где обязательно есть графа, посвященная капитальному ремонту. Обычно это небольшая сумма, но в перерасчете на всех жильцов дома она становится солидной. Это и есть те деньги, которые жилищное хозяйство обязано тратить по назначению, то есть на текущее и капитальное восстановление здания.
Ежемесячные отчисления на ремонт
Большая часть финансов уходит на ремонт кровли, козырьков, обновление фасада, замену внутридомовых коммуникаций, содержание подвальных и чердачных помещений с установленным там оборудованием. Но если балкон будет признан аварийным, часть суммы должны выделить на его восстановление. Вне зависимости от того, сколько средств находится в фонде ЖКХ, аварийные участки ремонтируют в первую очередь, иначе придется отвечать за возможные последствия.
Есть ряд мероприятий, которые регулярно должны проводить работники ЖКХ. Одно из них – осмотр жилых зданий для выявления разрушений балконных конструкций. Эта процедура обычно проводится весной и осенью, то есть минимум два раза.
Профилактический осмотр здания коммунальными службами
Существует документ, регламентирующий действия работников ЖХК – Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, раздел №170 от 27.07.2003 года. Там говорится, что коммунальщики обязаны:
- разъяснять жильцам права и обязанности, консультировать их по правилам содержания собственности;
- проверять лоджии и балконы на предмет чистоты и загромождения объемными предметами, имеющими большой вес – мебелью, деталями автомобиля, бытовой техникой и др.;
- при обнаружении начальных процессов разрушения и в аварийных случаях принимать меры, назначать ремонтные мероприятия, чтобы ничто не угрожало жизни людей.
Если разрушение конструкции относится к аварийным, коммунальщики должны закрыть доступ на балкон и опечатать его. Одновременно они обязаны проинструктировать собственников жилья о сборе документов, необходимых для запуска ремонтных работ.
О балконе в приватизированной квартире
Если повреждена плита или фрагмент фасада, статус жилья не имеет значения. В любом случае эти части балкона являются или собственностью муниципалитета, или долевой собственностью владельцев, приватизировавших квартиры или купивших их уже приватизированными. То есть ремонт бетонной плиты или фасадной части производит ЖХК.
Опасная работа промышленных альпинистов
Если в организации главные должности занимают ответственные люди, то до индивидуальных обращений жильцов дело не доходит. Время от времени производится герметизация и утепление фасадных швов и стыков, защитная обработка и покраска стен, обновление системы водоотведения. Во время этих мероприятий происходит мониторинг состояния балконов и лоджий и попутный, как правило, мелкий ремонт. Перечень всех работ по обслуживанию жилого здания можно найти в Федеральном законе №185.
На реставрацию зданий, признанных частью культурно-исторического наследия, иногда дополнительно выделяются средства из городского или федерального бюджета. Как и сколько – также зависит от активности собственников квартир и руководителей управляющих организаций.
Профилактические ремонтные работы
Разбираться, кто должен делать ремонт балкона в приватизированной квартире, необходимо в каждом случае отдельно. Во внимание берут такие факторы, как возраст здания, качество ухода за конструкцией, взаимная ответственность сторон.
Как признать состояние балкона аварийным
Выстроим все шаги, необходимые для признания балкона аварийным, в единую цепочку. Для начала следует убедиться, действительно ли пострадала часть конструкции, за которою отвечает ЖХК. Чаще всего это:
- осыпание бетонного покрытия;
- значительная коррозия металлических деталей;
- потеря части бетонной плиты или ограждения;
- последствия неправильного монтажа водоотводящей сети.
Если разрушение присутствует, следует собрать доказательства, подтверждающее его. Это письменные свидетельства очевидцев (обычно быстрее остальных идут навстречу соседи снизу), актуальные фото- и видеоматериалы, подписанные акты проверки контролирующими органами.
Фото разрушенной плиты в качестве доказательства
Если аварийный случай очевиден для всех, созывается общедомовое собрание, где каждый собственник знакомится с результатами проверки и голосует. Если 2/3 владельцев проголосовали «за», объект ставится в очередь на капитальный ремонт и средства на него отчисляются из общего фонда.
После этого составляется заявление на ремонт балкона на имя начальника управляющей компании в двух экземплярах: один уходит в ЖХК, второй остается на руках. Рекомендуется высылать заявку заказным письмом. Важный момент: в заявлении нужно отметить, что имеющее место разрушение опасно для людей и несет угрозу жизни.
Если ведется электронная или почтовая переписка с представителями УК, рекомендуется сохранять все ответы, особенно если в них содержится необоснованный отказ. В дальнейшем письма пригодятся в качестве доказательства в суде. Обратите внимание на дату посланий. Если работники управляющей компании задерживались с ответом и принятием мер, а в это время произошло несчастье, отвечать придется им.
Все документы (заявки, заявления, обращения, пояснительные записки, акты) необходимо подшивать и хранить
Если организация не идет навстречу, выбираем один из путей:
- подаем заявление в суд;
- делаем самостоятельный ремонт, а после обращаемся в суд;
- пытаемся увеличить давление на УК, привлекая общественность и СМИ.
Иногда последний пункт оказывается самым результативным. Управляющая компания заинтересована в заключении новых договоров, поэтому плохая слава ей ни к чему.
Видео о нюансах капитального ремонта балкона
Как бороться с безответственными УК:
Полезные уточнения из уст адвоката:
Чтобы не попасть впросак, перед любыми переговорами или переписками с работниками ТСЖ, ЖСК или УК изучите законы. Убедитесь, что причина для требования ремонта действительно есть. Если правда на вашей стороне, смело начинайте процесс обсуждения и подключайте соседей.
sdelaibalkon.com
Кто должен ремонтировать балкон или козырек над ним в приватизированной квартире: управляющая компания, ТСЖ
Вопросы распределение обязанностей по содержанию, а также ремонту имущества в многоквартирных домах вызывают немало споров. Если нужно поклеить обои или поменять пол внутри квартиры, то проблем не возникает. Другое дело ремонт таких конструкций, как балконы или лоджии.
Если балкон находится в плохом состоянии, то это не только доставляет дискомфорт жильцам квартиры, но и может представлять угрозу иным лицам. Поэтому проблема их содержания является актуальной. Кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, рассмотрим далее.
Кто должен ремонтировать балкон
По правилам гражданского законодательства, поддержанием надлежащего состояния имущества обязан заниматься его собственник. В понятие содержания входит и ремонт имущества в случае возникновения такой необходимости.
Для того, чтобы понять, кто отвечает за содержание балконов нужно выяснить, к какому имуществу они относятся. Жилые помещения в МКД (т.е. многоквартирном доме) могут находиться в муниципальной собственности или частном владении. Все, что предназначено для совместного использования, относится к общедомовому имуществу.
По Жилищному кодексу (ст. 36) крыши, ограждающие несущие, а также НЕ несущие конструкции в МКД, относятся к общему имуществу.
Конкретно про балконы в кодексе ничего не говорится. Поэтому из его положений непонятно, какова принадлежность этих конструкций. Данный вопрос регулируется другим документом. Правительством в Постановлении № 491 от 13.08.2006 определяется полный перечень имущества общего для всего МКД. К его числу относятся и балконные плиты, а также стены, к которым они примыкают. Они являются несущими конструкциями, входящими в общедомовую собственность.
Следовательно, ремонт балконных плит должен осуществляться за счет средств, отчисляемых всеми собственниками на содержание дома, силами выбранной УК или ТСЖ (естественно, при привлечении ими других специалистов). Иные элементы балконов (козырьки, двери, ведущие в квартиру, стеклопакеты) относятся к частному имуществу жильцов. Поэтому их содержанием должны заниматься владельцы квартиры с балконом.
В многоквартирном доме
Ремонтные работы различных элементов балкона в доме должны проводиться лицами, в собственности которых они находятся. Плиты балконов относятся к общему для всех владельцев квартир в МКД имуществу.
Поэтому восстановление балконной плиты будут проводить проводить организации, выбранные собственниками для содержания МКД.
Они могут делать это самостоятельно или привлекать для этой цели специализированные компании. Предпологается, что прочие части балконов (по закону) будут ремонтироваться хозяевами квартир самостоятельно. Это могут быть частные лица или муниципалитет в зависимости от наличия или отсутствия приватизации конкретного жилья. Ремонт балкона управляющей компанией или ТСЖ в указных случаях не производится!
Кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире по закону
Как было сказано выше, производить ремонт (и капитальный и обычный) балкона в приватизированной квартире будут либо ее владельцы, либо управляющая организация (привлекая подрядчика). Это зависит от того, какая именно конструкция нуждается в восстановлении.
Элементы балконов, не относящихся к общим, подлежат ремонту жильцами приватизированных помещений за свой счет.
За чей счет осуществляется ремонт
Ремонтные работы не являются бесплатными. Услуги организации, осуществляющей ремонт, должны быть оплачены. В связи с этим встает вопрос, кто будет нести расходы на оплату ремонта.
Фактически, в любом случае расходы несут собственники квартир в МКД.
За содержание имущества, относящегося к общему, они обязаны производить отчисления пропорционально своей доле в нем. Ремонт несущих частей балкона проводиться за счет этих отчислений.
Ремонт козырька над балконом или других его элементов, относящихся к частному имуществу, оплачивается владельцем квартиры.
Куда обращаться, если балкон находится в аварийном состоянии
Состояние вашего балкона может угрожать здоровью и жизни самих жильцов квартиры, а также иных лиц.
Если содержание балкона не осуществлялось должным образом, поддерживающий ремонт не проводился, то он может разрушаться. При видимой невооруженному глазу опасности, следует незамедлительно предпринять меры к устранению проблемы.
Обычно небезопасным бывает именно состояние несущих элементов балкона, его плиты. Поэтому для осуществления ремонта следует обращаться в УК (ТСЖ).
В своем заявлении следует указать, что балкон находится в опасном состоянии. Управляющая организация обязана отреагировать на это заявление, явиться для осмотра, составить акт по его результатам. Если по итогам осмотра будет подтверждено неудовлетворительное состояние конструкции, то вслед за осмотром обязано последовать проведение ремонтных работ. До проведения работ доступ на балкон необходимо закрыть.
Ремонт плиты является прямой обязанностью управляющих организаций. Если никаких действий со стороны УК не производится, то можно обратиться в жилищную инспекцию или местную администрацию.
Поскольку аварийный балкон требует быстрого ремонта, то можно осуществить его и самостоятельно. А потом потребовать возмещения своих расходов от управляющей организации. Главное, сохранить все документы, подтверждающие размер этих расходов. При отказе возмещения произведенных затрат в добровольном порядке, следует требовать из взыскания через суд.
Подробнее о том, куда обращаться при грозящем аварией, неудовлетворительном состоянии балкона, можно узнать из видео.
Капремонт балкона
Иногда состояние состояние балконов требует проведения очень серьезных ремонтных работ. Такие работы будут относиться к категории капитальных.
К примеру, капремонт может заключаться в замене балконной плиты или ее восстановлении.
Если ремонт не был спланирован заранее, то следует поднять вопрос о его проведении на общем собрании жильцов МКД. Капитальный ремонт балкона производится за счет средств, отчисляемых собственниками на эти цели.
Кто ремонтирует козырьки над балконом
Содержанием имущества, относящегося к частному, должны заниматься владельцы квартир. Желательно не доводить его состояние до аварийного.
Все работы по восстановлению и ремонту балконных козырьков должны осуществляться хозяевами квартир.
Соответственно, организовывают и оплачивают эти работы они самостоятельно. Они могут делать их своими силами или привлекать сторонних работников.
Починка, восстановление балконных плит
Ремонтом балконных плит обязаны заниматься ответственные за дом организации. Они осуществляют эти работы за счет средств, отчисляемых всеми жильцами МКД ежемесячно. При этом в их обязанности входит своевременно выявлять повреждения этого имущества и проводить его восстановление.
Осмотры общедомового имущества должны проводиться два раза в год. Чаще всего такие осмотры походят — весенние месяцы и по осени. При уклонении УК от своих обязательств можно подать на нее жалобу в муниципалитет или жилищную инспекцию.
Заявление на ремонт: как правильно подавать, образец
Составление и подача заявлений на ремонт в УК может стать настоящей головной болью для жильцов МКД. Для того, чтобы побудить УК отремонтировать разрушающийся балкон важно написать документ грамотно.
Он должен содержать реквизиты и данные заявителя и УК, описание проблемы, требование о проведении ремонта и его обоснование. Заявление составляется в нескольких экземплярах, подписывается заявителем или заявителями. При аварийной ситуации возможно составление коллективного заявления. К заявлению желательно прикладывать фотографии, документы, свидетельствующие о необходимости проведения ремонта, объяснения остальных жильцов дома.
⇒ Образец заявления с требованием о проведении ремонта представлен по по этой ссылке.
Подавать заявление можно лично в офисе УК или путем направления его по почте. Корреспонденцию лучше направлять заказную с уведомлением о ее вручении.
Заявление на ремонт балкона (по закону) должно быть рассмотрено в срок, не превышающий одного месяца. Ответ на заявление тоже будет направлен в письменном виде.
Отказ УК производить работы по ремонту или отсутствие какого-либо ответа могут стать основанием для жалобы со стороны жильцов.
zakondoma.ru
Как сделать капитальный ремонт балкона?
Ничто не вечно. Аварийное состояние балконов и лоджий в старых домах тому подтверждение. Ржавая арматура и крошащийся бетон не только портят внешний вид здания, но и подвергают владельцев квартир и прохожих серьезной опасности. Сама эксплуатация таких конструкций невозможна, а об остеклении и последующей отделке и говорить не приходится.
Единственным решением в такой ситуации станет ремонт балкона, фото ниже показывают примеры удачного восстановления. В статье пойдет речь о том, как сделать ремонт балкона своими руками поэтапно и что при этом важно знать.
Ремонт балкона своими руками
Необходим срочный ремонт
Для начала нужно определиться с характером работ: капитальный ремонт или косметический – для этого проводится обследование конструкции и дается оценка повреждений. Лучше обратиться к специалистам, так как самостоятельные действия могут только усугубить ситуацию, а неправильный расчет нагрузок и монтаж может вызвать полное обрушение конструкции.
Восстановление аварийного балкона
Признаками аварийного состояния служат:
- Разрушение бетонного покрытия.
- Оголение арматуры или ее частичное разрушение.
- Существенная коррозия карниза и ограждения.
- Ограждение расшатано и грозит обрушением.
Важно: Разрушение балкона может наступить не только от времени, причиной этого часто служат некачественные материалы, используемые при строительстве, неправильная гидроизоляция и слишком большая нагрузка.
За чей счет производится ремонт?
Когда конструкция находится в аварийном состоянии, чтобы предотвратить обвал балкона, необходим срочный ремонт, который производится за счет ЖЭКа, если повреждения обнаружены на нижней стороне плиты или, того хуже, сквозные. Необходимо провести экспертизу и получить заключение об аварийном состоянии, сделать фото повреждений, направить документы в соответствующие службы.
Если управляющая компания (УК) затягивает с ремонтом, то можно осуществить его самостоятельно, а все издержки взыскать с УК по окончании работ через суд, но для этого нужно предоставить смету, все чеки и счета, указывающие на затраты. В остальных случаях ремонт осуществляется за счет собственника квартиры.
Ремонтом аварийных балконов должны заниматься квалифицированные специалисты с необходимым оборудованием
С чего начать ремонт балкона?
Иногда достаточно сменить стяжку на плите основания и установить новое ограждение, но при обширных повреждениях не обойтись без усиления балконов. Рассмотрим процесс ремонта балкона при помощи армирования.
Прежде всего следует определить какой вес выдерживает балкон. Максимальная нагрузка — около 1,77 т (включает в себя вес шести человек по 85 кг каждый, 175 кг хозяйственной утвари, ориентировочный вес снега или ливневой воды в 200 кг). Грузоподъемность умножается на два, поскольку минимальный запас прочности для балкона двойной. Если балкон остеклен, то весом осадков можно пренебречь, а коэффициент нагрузки принять 1,5. Таким образом, нагрузка для закрытого балкона получается 1027,5 кг: (85х6+175)х1,5. Разница между допустимой нагрузкой и полученной составит 742,5 кг, именно на эту цифру следует ориентироваться при выборе материалов для утепления и отделки.
Восстановление начинается с очистки плиты основания от крошащегося бетона, а оголенной арматуры — от коррозии. Старое металлическое ограждение предварительно демонтируется. Бетон удаляется при помощи болгарки с проволочной щеткой. С арматуры тщательно счищается ржавчина.
Перед тем как сделать ремонт на балконе, следует подготовить основание
Работа с арматурой
Арматуру обрабатывают преобразователем ржавчины. В случае существенного повреждения металлического каркаса: сильной коррозии, отсутствия некоторых элементов – поверх арматуры укладывают металлическую сетку (используется арматура класса A-III, диаметр прутьев – 8-10 мм, шаг – 150-170 мм). Новый металлический каркас покрывают специальным защитным составом.
Керамзитобетон лучше всего подходит для ремонта балкона
Как правильно выполнить реставрацию плиты
Поверхность плиты основания увлажняют и наносят гидроизоляционный слой. Поверх него укладывают стяжку, состоящую из цемента, песка или керамзита и специальных присадок. Если балкон не будет остеклен, то следует выдержать небольшой уклон в сторону улицы, чтобы обеспечить естественный сток дождевой воды.
Важно: Перед укладкой бетона по периметру балкона устанавливают деревянную опалубку. Ремонт проводят в теплое время года, поскольку стяжка должна сохнуть от 3 суток.
На высохшую поверхность наносится слой проникающей гидроизоляции, затем балконная плита покрывается специальной строительной смесью на основе цемента или «цементным молочком» (жидкий раствор из цемента и воды).
Ремонт ограждения
В местах крепления старого ограждения к каркасу в плите и стене выбивают лунки до арматуры. В этих местах выполняется сварка с новыми перилами, после чего отверстия цементируются, а поверхности штукатурятся.
Если ремонт балкона подразумевает остекление и утепление, то можно вместо ограждения смонтировать металлический каркас с выносом. Он сваривается из прямоугольной профильной трубы. Эта технология актуальна для расширения маленького балкона или для ремонта балкона в хрущевке.
Парапет приставного балкона или лоджии можно усилить блоками из пенобетона. Такая технология применяется и для ремонта балкона в панельном доме, и в кирпичном.
Заключительные шаги
Затем следует монтаж козырька или крыши. Желательно установить металлическую конструкцию (в каркасе она уже предусмотрена), по которой делается деревянная обрешетка, укладывается слой гидроизоляции и кровля, например, из металлочерепицы. По периметру балконной плиты устанавливается металлический отлив (оцинкованный) для защиты кромок от влаги.
Как отремонтировать балкон с небольшими повреждениями
Если на балконе появились трещины, местами скололись кромки плиты, а перила покосились, то можно обойтись косметическим ремонтом балкона.
Устранение дефектов
Ремонт лоджий и балконов, фото ниже, начинается с очистки основания и анализа повреждений. Распространенные дефекты – трещины в галтели и сколы на кромках балконной плиты.
С чего начать ремонт — с очистки плиты
Глубина трещин определяется металлическим щупом. Поверхностными считаются щели глубиной до 20-40 мм, если больше – необходимо проконсультироваться со специалистами на предмет разрушения плиты и ее последующего капитального ремонта. Неглубокие трещины следует расшить, обработать гидроизоляционной пропиткой и грунтовкой. Заделка швов осуществляется цементным раствором.
Сколы на плите можно удалить самостоятельно, если не обнажилась арматура: повреждения заделываются тем же раствором, из которого была выполнена стяжка. Поверхность обрабатывают адгезионной грунтовкой, а затем, с помощью скользящей опалубки, производят цементирование. Этот тип ремонта распространен на лоджиях.
Перила
Старые покосившиеся или проржавевшие перила восстанавливать нет смысла, лучше произвести их замену на новые: необходимо освободить арматуру в местах крепления к старому ограждению и приварить новое. В стенах можно закрепить перила анкерным способом – сделать сквозное отверстие, в котором будет закреплен болт, с его помощью и будет крепиться ограждение. Это поможет снизить нагрузку на балконную плиту при ее укреплении, так как основной вес будет перенесен на стену. После установки ограждения все отверстия заделывают цементным раствором.
Завершающий этап ремонта
После восстановления конструкции балкона можно приступать к таким работам, как:
- Остекление, часто включающее замену или демонтаж балконного блока. Для теплых балконов лучше выбирать металлопластиковые окна.
- Гидроизоляция. Наносится на все поверхности – это поможет предотвратить разрушение плиты балкона от воздействия влаги. Такие работы проводятся и на открытых балконах.
- Утепление и пароизоляция. Работы проводятся после остекления. Необходимы при устройстве на балконе жилой зоны. В качестве материалов лучше применять тонкие листовые или рулонные, обладающие низкой теплопроводностью, что поможет снизить нагрузку на балкон и сэкономить место.
- Внутренняя отделка. На пол можно выложить кафельную плитку или ламинат, а стены оштукатурить или обшить гипсокартоном с последующей покраской или оклейкой обоями. Дизайн ограничен фантазией хозяина квартиры и максимально допустимой нагрузкой на балконную плиту.
Фото балкона после ремонта
Ниже показано, как выполнить комплексный ремонт балкона (видео).
dekormyhome.ru
Капитальный ремонт балкона как общего имущества в многоквартирном доме
Подскажите, какие есть СНИпы по балконам: как их должны эксплуатировать собственники, если дому более 40 лет, можно ли вынести предписание собственнику об освобождении балкона и снятии самовольного остекления, сколько может нести нагрузки балкон дома более 40 лет службы («хрущевки»). И где прописано про балконы, если в договоре с собственниками согласно минимальному перечню 290 Постановления этого пункта нет, а согласно 491 в состав общего имущества балконные плиты входят, но их ремонт относится не к текущему, а к капитальному ремонту? Как объяснить собственнику, что эти балконные плиты требуют капремонта, а правильно содержать и эксплуатировать их должны сами собственники, и если они не выполняли правильные условия эксплуатации, то за все последствия должны отвечать они. Можно приложить судебную практику.
Балконы многоквартирного дома, в т. ч. ограждающие конструкции балкона являются элементами фасада многоквартирного дома.
Управляющая многоквартирным домом организация обязана выполнять работы в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, в т. ч. балконов и элементов ограждающих конструкций. Это предусмотрено п. 9 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.
В рамках указанных обязанностей управляющая многоквартирным домом организация выполняет работы по ремонту балконов в многоквартирных домах.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г., в настоящее время действуют и носят рекомендательный характер, поскольку федеральные органы исполнительной власти вправе издавать в сфере технического регулирования акты только рекомендательного характера. Это предусмотрено ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании». Данная позиция подтверждается письмом Минрегиона России от 15.10.2010 № 10992-08/ИП-ОГ.
Остекление балконов связано с изменением архитектурного облика дома, внесением изменений в конструкцию фасадов и производятся по согласованию с уполномоченными органами.
Подробности в материале справочной системы Управление «МКД»: Ремонт балконов в рамках текущего ремонта
На ком лежит ответственность за капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме
Изначально, чтобы определить, на ком лежит ответственность за ремонт балкона необходимо понимать, входит ли такой балкон или отдельные его элементы в состав общего имущества в МКД.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению МКД.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления МКД УО обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Кроме того, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня является существенным условием договора управления МКД (п. 2 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ).
При этом состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
Пунктом 9 Минимального перечня закреплены следующие виды работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов МКД:
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
- контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
В свою очередь п. 18 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 г. (далее Правила № 491), указывает, что текущий ремонт общего имущества в МКД проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
Подпунктом «в» п. 2 Правила № 491 закреплено, что в состав общего имущества в МКД входят балконные плиты, которые отнесены к ограждающим несущим конструкциям МКД.
Подробности в материале справочной системы Управление «МКД»: Ответственность управляющих организаций за остекление балконов собственниками помещений в МКД на примере г. Санкт-Петербурга
В настоящее время нередко возникают ситуации, когда собственники помещений в МКД самовольно вносят изменения в фасады своих домов путем замены оконных рам на рамы другого цвета и конфигурации, устанавливают компрессионные блоки систем кондиционирования, остекляют балконы, окрашивают фасад в пределах своего помещения и т. д.
Эти мероприятия связаны с изменением архитектурного облика дома, внесением изменений в конструкцию фасадов и должны производиться по согласованию с уполномоченными органами.
Однако, как показывает практика, это редко кто делает, в связи с чем органы жилищного надзора выносят предписание и привлекают к ответственности управляющие организации, хотя они к указанным мероприятиям не имеют никакого отношения.
В таких случаях возникает вопрос, кто же должен нести ответственность за эти нарушения?
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, на лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества в МКД, возложена обязанность содержания общего имущества в МКД в состоянии, обеспечивающем поддержание архитектурного облика МКД в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции МКД.
www.gkh.ru
Капитальный ремонт балконов в многоквартирном доме
Многие, задумавшись о капитальном ремонте балкона, не знают за что взяться в первую очередь.
Но вот иметь вместо разрушающейся конструкции, пусть и не большую, но комнату, хочется всем.
Поэтому в этой статье рассмотрим, что необходимо сделать в первую очередь и какой на это понадобится бюджет.
В первую очередь возникает вопрос: зачем нужно делать капитальный ремонт балкона?
Для этого есть три причины:
1) износ конструкции,
2) чтобы расширить пространство,
3) чтобы увеличить жилую площадь квартиры.
Ремонтные работы включают в себя несколько этапов:
1) работы по восстановлению целостности балконной плиты;
2) установка хорошей гидроизоляции;
3) удаление старого остекления;
4) монтаж термоизоляции;
5) наружная и внутренняя отделка балкона.
Как определить тип изнашивания балкона?
В большинстве своем все старые балконы нуждаются в восстановлении из-за износа, особенно если требуется укрепление несущей конструкции и установка крыши.
Под действием природных явлений (осадки, ветер, перепады температур) бетонное перекрытие со временем будет разрушаться, особенно если оно ничем не защищено. Такое основание становится небезопасным.
Поэтому, важно вовремя выявить все его слабые места:
- - видимые дефекты на плите (сколы, трещины, потемнения и т.д.),
- - неустойчивость металлического ограждения и его коррозия.
Реставрация бетонной плиты
Если после оценки состояния бетонного перекрытия выявилось, что ее износ составил более 10%, то чтобы ее восстановить, уложите на нее слой железобетонной стяжки. Для этого очистите плиту от грязи и пыли и нанесите на нее насечки.
Промойте плиту водой и уложите слой бетона. При помощи арматурной сетки заведите слой на глубину 4-5 см. Теперь стяжка должна хорошо высохнуть, поэтому оставьте плиту на месяц на временных лесах.
Если при осмотре обнаружились трещины параллельные креплению, то усильте всю конструкцию консольными балками, а затем все трещины заполните раствором и оставьте до высыхания. При обнаружении косых трещин в плите, замените ее на новую.Специалисты рекомендуют сразу устанавливать навес над балконом, чтобы защитить его от влаги.
Тем более перекрытие верхнего балкона не гарантирует надежную гидроизоляцию, так как может иметь повреждения.
Имейте в виду, что правильный капремонт балкона значительно продлит ему жизнь, а также облагородит его и даст вам возможность сделать из него жилое помещение.
Как подготовить балкон под обустройство жилой комнаты?
Чтобы переделать балкон в жилое помещение, необходимо учесть несколько этапов работ:
1. Установка теплого остекления
Только теплое остекление поможет сделать комнату жилой и сохранит в ней тепло.
Наиболее подходящим вариантом остекления будут многокамерные ПВХ-профили с укрепляющими металлическими вставками.
Они имеют большой срок службы, не требуют сложного ухода и эстетично выглядят. Выбирайте профили, в которых не менее трех камер (а лучше больше), так как они гарантируют сохранение тепла в помещение и предотвращают появление «мостиков холода».
При монтаже следите, чтобы профили были установлены строго в соответствии с технологией, иначе появятся сквозняки, конденсат и прочие «прелести» неправильной установки.
2. Монтаж термоизоляции
Без комплексной термоизоляции в теплом остеклении абсолютно нет смысла.
Выбирая материал для утепления при ограниченном бюджете, обратите внимание на пенопласт и его производные.
Эти материалы тонкие, недорогие и имеют небольшую массу, но при этом хрупкие и прослужат меньше других. Более надежный вариант – минеральная вата.
При выборе материала для утепления балкона обратите внимание на следующие его характеристики:
- - небольшая масса,
- - плохая проводимость тепла,
- - негорючесть,
- - влагоустойчивость,
- - прочность и т.д.
При установке термоизоляции важно сделать герметичными все швы, щели, зазоры, стыки и т.д.
Для этого используйте монтажную пену или герметик.
Это нужно делать обязательно, иначе в этих местах будет проникать влага и холод, и термоизоляция будет нарушена.
3. Монтаж обогрева
После перестройки балкона в жилую комнату необходимо обеспечить его теплом.
Отличным решением станет установка теплого пола из нагревательных матов, под которые не нужно заливать стяжку.
Этого вполне хватит, если балкон соединен с другой жилой комнатой. В том случае если балкон будет использоваться как отдельное изолированное помещение, установите электрический конвектор или другой обогреватель.
4. Расширение пространства
Если вы хотите расширить пространство балкона, то используйте выносное остекление, которое увеличит пространство на 10-40 см.
В итоге вы получите достаточно широкий и надежный подоконник, который можно использовать в различных целях.
Выносят остекление, используя специальные кронштейны, крепящиеся на внешней стороне парапета в виде треугольника. Эти кронштейны достаточно прочные и имеют антикоррозийное покрытие.
Крепление кронштейнов осуществляют при помощи сварки (для ограждения из металла) либо при помощи анкерных болтов (для ограждения из бетона).
С внешней стороны кронштейны закрывают декоративным материалом (чаще всего используется сайдинг) для придания балкону эстетичности.
Существует два вида выноса балкона: от центра парапета и от основания. На внутренней площади балкона это не заметно.Отличаются они только по конструкции и внешнему виду. Выбор типа выноса зависит от типа здания, парапета и состояния балкона.
Вынос сторон балкона можно осуществлять выборочно или все сразу. Такое расширение позволит в итоге получить увеличенное пространство, которое можно будет использовать круглый год.
Видео: капремонт балкона
Поделитесь если вам понравилось:
Похожие материалы
nesmetnoe.ru
Капитальный ремонт балконов и лоджий своими руками
Лоджии, как самой освещенной части квартиры, можно отыскать более достойное применение, чем свалка ненужных вещей. Если вы обладаете квартирой в новостройке, то достаточно провести утепление, ремонт лоджии и можно приступать к отделке. А если вы живете в панельном доме уже очень давно? Стоит задуматься о перепланировке, как возникает множество вопросов.
Как сделать евроремонт? Что делать, если протекает крыша? С чего начать долгожданную переделку? Ответы и полезные советы вы отыщите в нашей статье.
Как отремонтировать лоджию
Запущенной лоджии, у которой разрушена плита, течет крыша, необходим капитальный ремонт, ведь она несет угрозу не только владельцам, но и проходящим под ней людям.
Нижняя плита перекрытия лоджии несет угрозу разрушения
Совет: Перед началом ремонта нужно выбрать предназначение лоджии, представить какими будут новые окна, как сделать конструкцию утепления, чтобы полученный суммарный вес не привел к обрушению.Как признать лоджию аварийной или требующей капитального ремонта
Прежде, чем приступать к работе, нужно вникнуть в юридические нюансы.
Важно: Плита, выступающая из дома, — общее имущество. Ремонт плиты должна производить компания, управляющая домом. Именно управляющая, а не обслуживающая.Для оценки состояния лоджии лучше пригласить эксперта, который даст официальное заключение. Можно сделать ремонт самому, если имеются соответствующие навыки или нанять специалистов. А после окончания ремонта подать исковое заявление в судебный орган для взыскания ущерба.
Важно: Необходимо сохранять все чеки и квитанции на материалы и услуги. Они подтвердят расходы при подаче иска в суд.Повреждения конструкции, требующие капитального ремонта
Если повреждения арматуры составляют менее 10%, то нужно производить не аварийный, а капитальный ремонт.
Виды повреждений:
- разрушение бетонного защитного слоя;
- видимая коррозия арматуры и металлических закладных;
- отсутствие или разрушение гидроизоляции;
- шатается ограждение;
- отсутствие карниза.
Причины повреждений:
- неправильное водоотведение;
- некачественные материалы;
- нарушение технологии строительства;
- истечение срока эксплуатации.
Допустимая нагрузка на лоджию
Какой вес выдерживает лоджия? По строительным нормам максимальная нагрузка составляет 1,77 т. Учитывая полуторный запас прочности, который требуется для утверждения проекта, можно рассчитать, какой предельно допустимый вес отводится на утеплительные материалы, рамы остекления, устройство пола, отделочные материалы.
Приблизительный расчет выглядит так:
6 взрослых х 80 кг каждого = 480 кг. Вес мебели, хозяйственной утвари, других предметов – еще 200 кг. С учетом коэффициента запаса прочности – 1,5, получается 920 кг. От 1770 кг отнимаем 920 кг и получается 850 кг остается на утепление, пол и отделку.
Важно: Производя перепланировку помещения, обязательно учитывайте вес всего, что будет располагаться на лоджии. В противном случае может произойти обрушение вновь построенной конструкции.Ремонт крыши, пола и потолка лоджии
Важно: Гидроизоляцию крыши выполняют из тех же материалов, из которых она выполнялась при строительстве или предыдущем ремонте.
Бетонную панель крыши лоджии покрывают мастикой, сверху укладывается рубероид
Ремонт плиты
Этапы:
- очистка от мусора, отколовшихся кусков;
- обработка грунтовкой;
- высыхание;
- укладывание стяжки из раствора цемента или смеси на клеящей основе на плиту.
Восстановление плиты при разрушении до арматуры
Зачистка плиты лоджии от разрушившегося бетона
Укрепить плиту можно с помощью армирования цементной стяжки.
Этапы восстановления:
- очистка разрушенного бетона;
- оголение арматуры до участков, подверженных коррозией;
- зачистка поврежденных участков арматуры проволочной щеткой;
- обработка арматуры антикоррозионным средством;
- заливка бетоном.
Ремонт балконов и лоджий можно проводить с применением проникающей гидроизоляции – смеси портландцемента, активных химических добавок, наполнителей.
Важно: Проникающую гидроизоляцию применяют даже в случае значительной площади разрушения защитного слоя из бетона, при коррозии арматуры. Материал проникает в массу бетона по капиллярным порам, которые наполнены водой и образует слой гидроизоляции не только на поверхности, но и внутри.
Принцип действия проникающей гидроизоляции
Если на лоджии нет козырька, то желательно его соорудить.
Важно: Сооружение металлического козырька предохранит плиту перекрытия от разрушения в будущем. Он обеспечит оптимальный сток воды.
Ремонт лоджии своими руками фото демонстрирует правильно установленный козырек
Чем заделать щели на лоджии? Если вы планируете на лоджии устанавливать оконный блок, то технологическая щель между плитой и ограждением, выполненная для стока воды, становится ненужной.
На фото ремонта балконов и лоджий видна технологическая щель между плитой стены и ограждением
Распространенный способ устранения щелей – запенивание.
Ремонт лоджии видеоурок: как работать с монтажной пеной
nauka-mastera.ru
Капитальный ремонт балкона: основные этапы работ
Когда мы делаем ремонт в своей квартире, мы, как правило, обходим вниманием балкон. Он остается захламленным помещением, где хранятся совершенно ненужные подчас вещи. Спохватываемся мы лишь тогда, когда балкон находится в изношенном состоянии, и его срочно надо приводить в порядок. Как это сделать своими руками – читайте в нашей статье.
Балкон
Виды балконов
Во-первых, надо определиться, чем балкон отличается от лоджии. Согласно строительным нормам, балкон – это площадка, которая выступает из стены здания. Он открыт улице с трех сторон и имеет ограждение. Именно такая конструкция чаще всего требует капитального ремонта, ведь она сильно подвержена внешним воздействиям. Особенно часто страдают балконы в хрущевках: они порой даже отпадают, поэтому запускать их ни в коем случае нельзя – это может быть опасно для жизни. Намного прочнее приставные балконы в более новых типовых многоэтажках. Они представляют собой жесткую бетонную коробку, из-за чего их часто путают с лоджией, что, конечно же, не верно. Лоджия – это часть здания, ниша в стене. Это, пожалуй, самая долговечная конструкция – разрушиться она может только вместе с самим зданием.
Лоджия
Этапы ремонта
Если у вас квартира в хрущевке и консольный балкон, который грозится рухнуть вниз, вам необходимо в первую очередь укрепить несущие конструкции. Если у балконной плиты износ довольно сильный, то сверху необходимо положить слой железобетона. Чтобы это сделать, нужно сначала почистить плиту от лишних наслоений, затем промыть ее водой. Далее надо положить арматурную сетку и зафиксировать ее с помощью специальных дюбелей. При этом между сеткой и плиткой нужно оставить небольшую щель. Затем укладывают бетон. Такой способ ремонта поможет вам увеличить площадь балкона, но не злоупотребляйте – 40 см будет более чем достаточно. Больше может привести к обрушению.
Аварийный балкон в Хрущевке. Здесь уже придется ставить новую плиту
Если повреждения плиты не очень серьезны, можно просто заделать трещины раствором цемента. Как определить степень износа конструкции? Есть множество признаков, однако мы их перечислять не будем. Дело в том, что непрофессионалу довольно сложно определить, насколько опасен его балкон, поэтому убедительная просьба: позовите экспертов – они помогут вам решить, насколько плита нуждается в реконструкции. Если после общения со специалистами вы возьметесь за капитальный ремонт, сразу же подумайте о том, чтобы установить на балконе навес, ведь свежеукрепленная конструкция уязвима для непредсказуемой погоды.
Второй этап – это реконструкция ограждений. Это особенно необходимо, если вы намерены произвести остекление балкона. Нельзя просто так взять и срезать разрушающиеся металлические перила, ведь они приварены к металлическому каркасу. Наварить новые вместо старых тоже нельзя – они будут очень непрочными, и любой, кто попытается облокотиться на них, рискует упасть вниз. Вам придется проделывать отверстия в плите и вваривать в нее новые перила. Ради вашей же безопасности, рекомендуем вам и в этом случае обратиться к профессионалам.
Третий этап – утепление и остекление. Если вы счастливый обладатель лоджии или хотя бы приставного балкона в постбрежневской многоэтажке, то можете себе позволить сделать это помещение либо частью одной из уже имеющихся в квартире комнат, либо самостоятельной комнатой. Для этого вам, в первую очередь, нужно произвести остекление. Специалисты рекомендуют использовать для этого металлопластиковые окна. Причем лучше всего установить двухкамерные стеклопакеты. Если есть финансовая возможность, можно взять окна, воздушные камеры которых заполнены теплосберегающим газом, например, аргоном.
Застекленный балкон
Утепление надо начинать с пола. Для этого счищаем все неровности шпателем и заполняем щели монтажной пеной. Затем нужно уложить собственно утеплитель – подойдет обычный пенопласт. Потом его покрывают полиэтиленовой пленкой и сверху укладывают керамическую плитку или ламинат – по вашему вкусу. Вариант побогаче – установить систему «теплый пол». Это решит проблему отопления всего балкона.
Для утепления стен, нужно установить обрешетку из деревянного бруса. Закрепляем ее с помощью дюбелей. В ячейки можно уложить опять же куски пенопласта или минеральную вату. Все это можно закрыть полиэтиленом, можно фольгированным – он лучше сохраняет тепло. Прикрепить такой материал можно клеем или двусторонним строительным скотчем. Далее приступаем к обшивке. Ее можно сделать с помощью деревянной вагонки или пластиковых панелей. Потолок можно отделать гипсокартоном или установить натяжной потолок Saros design, подробнее тут.
Утепление балкона
Последний этап – обустройство балкона. Мы рекомендуем поставить туда электрический обогреватель – он очень пригодится зимой. Нужно обязательно провести электричество и повесить светильники – тогда ваш балкон точно сможет функционировать как самостоятельная комната. Далее нужно повесить шторы или жалюзи, чтобы любопытные соседи и прохожие не заглядывали к вам на балкон. Также стоит поместить туда домашние растения, чтобы даже в холода у вас был чудесный зеленый уголок. Ну, и, конечно, надо поставить диван или кресла (если, конечно, позволяет площадь). Поздравляем – теперь у вас проявился уютный уголок для приятного отдыха!
(Просмотрено 835 раз, 1 просмотров сегодня)
Похожие статьи
remontset.ru
