Какой дом для постоянного проживания лучше: Из чего лучше построить дом для постоянного проживания (ПМЖ)? Сравнение материалов

Из чего строить загородный дом для круглогодичного проживания (ПМЖ)

• Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома
• Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

Круглогодичное проживание: критерии выбора материалов для строительства дома

Дом для постоянного проживания должен быть тёплым и надёжным. В нём должно быть комфортно зимой и летом. При этом он не должен стоить, как авианосец. Материал для строительства дома выбирают по следующим критериям:

• комфорт при эксплуатации дома
• долговечность
• надёжность
• энергоэффективность
• стоимость
• безопасность
• экологичность
• возможность эксплуатации дома весь год.

Современные технологии позволяют построить недорогой дом с качественными характеристиками, пригодный для всесезонного проживания.

Сначала необходимо определиться с проектом. Это техническое задание, которое содержит подробную информацию для строителей. Техническое задание объясняет инженеру, конструктору, строителю, что хочет заказчик. На этом этапе важно ответить на вопросы:

• Как быстро планируете заселиться в дом?
• Как он будет отапливаться?
• Каким бюджетом для строительства располагаете?
• Какие стройматериалы доступны в вашем регионе?
• Какие технологии и средства механизации используются в вашей местности?
• Будете строить сами или привлекать строительную компанию?

Когда общая картина будущего дома понятна, заказывают проект.

В ходе проектирования, инженер-конструктор рассчитывает все необходимые нагрузки. Затем на основе проекта составляется смета строительства.

Цена

Когда дело касается материалов, то главное – определиться со своими предпочтениями. Чтобы снизить затраты, выбирают проекты с наименьшим весом дома. Экономия на стенах даёт экономию на фундаменте. Он выбирается на основе расчёта веса несущих конструкций. С фундаментом и стенами определились. Теперь становится понятна приблизительная стоимость строительства.

Теплоизоляционные характеристики

При выборе материала для стен учитывают температуру в среднем по региону и выбирают те из них, которые дают комфортную атмосферу в доме зимой и летом.

Не менее важны энергосберегающие материалы и технологии строительства. При минимальных затратах и соблюдении технологии при строительстве, в доме будет комфортно в любой сезон.
Долговечность дома зависит от прочности материалов. Так, в средней полосе России стены должны выдерживать вес перекрытий, кровли, снеговые и ветровые нагрузки.

Чем больше теплопроводность стены, тем больше требуется затрат на отопление. Чтобы избежать этого, конструктор проводит точные расчёты толщины стен, их теплопроводности. При необходимости, дополнительно используют утеплитель.

Временные затраты

Лидерами по скорости возведения считаются дома по каркасной технологии и из газобетонных блоков.

Дольше всего строятся коттеджи из кирпича и бруса естественной влажности.

Основные материалы для строительства частного дома для ПМЖ

В таблице приведены основные характеристики материалов для жилого дома.

Кирпич

И силикатные, и керамические кирпичи бывают полнотелыми и пустотелыми. Полнотелые изделия за счёт прочности подходят для кладки несущих стен и конструкций с повышенной нагрузкой. Пустотелые кирпичи применяются для перегородок. Чем больше пустот, тем кирпич лучше сохраняет тепло.

Кирпичные постройки служат более 100 лет.

Стены, уложенные с соблюдением технологий, сохраняют внешний вид фасада при активном воздействии ветра, мороза, влаги, огня, солнечной радиации, наводнений.

Долговечность кирпича определяется показателем F. Чем выше его значение, тем надёжнее кирпич.

Стены из кирпича отлично изолируют уличный и комнатный шум.

К недостаткам относят высокую стоимость и необходимость оштукатуривания при внутренней отделке. Кирпичные дома тяжеловесны и требуют прочного фундамента, который выдержит нагрузку. Если стены делать полностью кирпичными, то их толщина должна быть не меньше 1 метра.

Керамический кирпич

Универсальный материал выпускается из обожжённой глины. Используется при кладке внешних и внутренних стен, цоколя. В составе кирпича нет примесей, поэтому он экологичен и безопасен для аллергиков, детей и животных.

Силикатный кирпич

Производится без обжига из смеси извести, песка и добавок, имеет характерный серо-белый цвет. Требует обязательной отделки.

Кладочные блоки на базе цемента

Выпускаются на основе смеси песка, цемента и воды. Весят меньше кирпича и дают меньшую нагрузку на фундамент. В сырье нет искусственных добавок, поэтому материал экологичен и комфортен для жилых помещений. Не боится огня и мороза, прост в укладке. Увеличенные размеры по сравнению с обычным кирпичом сокращают сроки. Используются при возведении зданий до 10 этажей.

Требуют дополнительной теплоизоляции и отделки.

Керамоблок

Это современный родственник кирпича со множеством преимуществ. Блоки крупного формата производятся из глины. После обжига внутри образуются мельчайшие пустоты в шахматном порядке, которые обеспечивают надёжную теплоизоляцию. Стены впитывают избыточную влагу и отдают её при сухом воздухе. С помощью крупноформатных керамоблоков здание возводится за считанные недели. Утеплять стены не требуется и поэтому можно сразу приступать к отделке.

Газобетонные и пенобетонные блоки

Газобетонные блоки состоят из песка, цемента, извести и газообразователя, который образует внутри блока мелкие сквозные каналы. Заводские блоки из газобетона сохраняют свойства неограниченное время. За счёт крупного объёма и небольшого веса позволяют обходиться без тяжёлой техники. Из газобетона построено 50% загородных домов в России.
Пеноблоки производят из смеси цемента, песка, воды и вспенивающего реактива. Ячеистая структура блоков быстро прогревается и хорошо держит тепло.

В отличие от газобетона внутри пеноблока замкнутые поры, за счёт которых достигается лёгкость и теплосберегающие свойства. Блоки устойчивы к огню.

В отличие от пенобетона, газобетон выдерживает большую нагрузку и обеспечивает лучшую теплоизоляцию. Дома из газобетона экологичнее, теплее.
Дома из пено- и газоблоков обязательно отделывают изнутри и снаружи.

Керамзитобетонные блоки и шлакоблоки

Блоки из керамзитового гравия с добавлением цементного раствора отличаются высокой прочностью. Природная глина проходит специальный обжиг, в ней нет синтетических добавок, она хорошо держит тепло. Блоки выбирают для возведения коттеджей в 2-3 этажа.

Хорошая паропроницаемость поддерживает разумный баланс влажности в жилых комнатах.

Дерево и брус

Природные материалы используются для строительства домов любой формы: от русской избы до коттеджа в стиле минимализм.

Дерево и брус обязательно обрабатываются огнеупорными, противогрибковыми составами. Они не токсичны и безвредны для человека.

Каркасные дома для ПМЖ

Это энергосберегающая, быстровозводимая, прочная технология. Однако стоит отметить, что все эти плюсы достижимы при соблюдении технологии строительства и использовании качественных материалов и комплектующих.

Наша компания возводит каркасные дома по европейским стандартам. Каркас собирается в фабричных условиях на производственной линии с многоступенчатой системой контроля, поэтому домокомплекты в разы надежнее в отличие от тех, что собираются на участке. Используемые двутавровые балки и стропильные фермы обеспечивают высокую жесткость пола и исключают его прогибание, скрип и вибрацию, устойчивость к порывам ветра – присущих обычным конструктивным решениям в каркасных домах.

Вселяться и заниматься отделкой можно сразу после того, как собран каркас, а это 2-6 месяца в зависимости от площади дома. Срок жизни такого каркасного дома от 70 лет и более, при условии правильной эксплуатации.

Подведем итоги

Какой дом лучше для круглогодичного проживания? Традиционно считается, что самые тёплые дома возводят из дерева и кирпича. Однако современные технологии позволяют построить прочный, тёплый и надёжный дом без минусов традиционных материалов.

Важно помнить, что выбор самого инновационного и дорогого материала не гарантирует теплоэффективность и долговечность дома. Необходим комплексный подход и соблюдение всех требований.

Тёплым, надежным, долговечным, комфортным и безопасным дом делают следующие факторы:

• правильно разработанный проект с учётом всех условий его эксплуатации
• грамотный расчёт конструкций
• точный расчёт инженерных коммуникаций
• материалы с сертификатами качества
• качественные комплектующие и дополнительные материалы: утеплитель, кладочные материалы и т. д.
• строгое соблюдение технологии строительства.

Мы строим дома по европейским стандартам из сертифицированных материалов, разработанных ведущими производителями. В работе используем такие материалы, как например: керамические блоки Porotherm от концерна Wienerberger и газоблоки от компании Ytong.

Правильно выбранный материал стен помогает сократить расходы и получить высокое теплосопротивление.

Каркасные конструкции мы производим только из качественных пиломатериалов на собственных автоматизированных линиях. Детали домокомплекта выполняются на автоматической линии Weinmann, стропильные фермы по технологии Mitek — на оборудовании Wolf.
Строго соблюдаем СП, СНиП, и рекомендации производителей материалов.

Наши инженеры и архитекторы разрабатывают проекты с учётом всех пожеланий заказчиков и особенностей участка. Перед разработкой индивидуального проекта или доработкой типового мы обязательно проводим геологические изыскания на участке.

И главное – даём гарантию до 15 лет на конструктив и до 50 лет на материалы. Предоставляем гарантийное и сервисное обслуживание дома.

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания

Правильность выбора материала для строительства дома влияет не только на его прочность и долговечность, но и на стоимость проведения работ. Сегодняшний строительный рынок предоставляет огромный ассортимент разнообразных материалов, идеально подходящих не только для быстровозводимых зданий, но и для сооружений основательных.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?
• 2 Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса
• 3  Дома из пенобетона: плюсы и минусы
• 4 Плюсы и минусы кирпичных домов
• 5 Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Из чего лучше строить дом для постоянного проживания?

Для начала нужно определиться, для каких целей предназначена будущая постройка. Если дом предназначен для постоянного проживания, то главными качествами при выборе строительного материала должны стать долговечность, прочность, устойчивость к воздействию влаги, а также качественная тепло- и шумоизоляция.

Всеми вышеперечисленными достоинствами обладают дома из пенобетона, кирпича, каркаса и древесины.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы возведения загородного дома из бруса

Здание, при строительстве которого использовался брус, будет надёжным и красивым. Материал, изготовленный из брёвен, спиленных зимой, отлично подходит для строительства, так как такой брус усаживается намного быстрее. Есть определённые преимущества и недостатки, которые способны повлиять на выбор этого материала.

Деревянный дом из клеёного бруса

Например, к плюсам можно отнести меньшую глубину фундамента, требуемого при возведении дома. Кроме этого, у стен из бруса наблюдается меньшая теплопроводность по сравнению со стенами из кирпича, поэтому можно не задумываться о внешней или внутренней отделке стен. Важный момент – дом можно возводить в любое время, хоть зимой, хоть летом.

Несмотря на большое количество плюсов, брус обладает рядом недостатков. Этот материал подвержен гниению, поэтому он недолговечен, как и любой другой древесный материал. Также, после возведения жилья, в течение некоторого времени следует обязательно проводить сушку. Кроме этого, пожаробезопасность материала также не на высшем уровне.

Для изготовления профилированного бруса используют хвойные породы деревьев. Наружная сторона может быть плоской, может быть похожа на бревно, а внутренняя сторона чаще всего обладает плоской поверхностью и обрабатывается строганием.  Остальные две стороны оснащаются специальными шипами и пазами, что улучшает состыковку друг с другом. Пазы набиваются джутовым утеплителем.

Профилированный брус является высокотехнологичным материалом, позволяющим возвести дом за кратчайшие сроки.

Профилированный брус

Клеёный брус не имеет существенных недостатков и дефектов, потому что он проходит специальную  обработку во время производства. Защитой материалу служит особая пропитка из антипирена и антисептика, что придает древесине высокий уровень устойчивости к гниению и пожаростойкость. Дома, которые построили из клеёного бруса, могут прослужить вам верой и правдой на протяжении нескольких десятков лет.

Клеёный брус

Кроме этого, они довольно быстро возводятся, что обеспечивает комфортные условия не только строительства, но и дальнейшего проживания.  В настоящее время  множество различных фирм способно помочь с работами по возведению домов из бруса, однако, при желании, возведением дома из бруса можно заняться самостоятельно, поскольку в этом деле нет особых трудностей.

Деревянный дом всегда очень уютен и не требует лишней внутренней отделки

Вот можете посмотреть видео, в котором обсуждаются вопросы строительства дома, но стоит учитывать, что оно было записано на Лесной ярмарке, и, естественно, автор продвигает тему строительства деревянных домов. Но в то же время в видео есть очень полезные советы

Вернуться к оглавлению

 Дома из пенобетона: плюсы и минусы

Выбор строительного материала, в большей степени,  определяется такими качествами, как лёгкость монтажа, экологичность, тепло- и звукоизоляция. Пенобетон обладает всеми вышеперечисленными качествами, поэтому завоёвывает все большую популярность среди строителей. На сегодняшний день массовые застройки жилья осуществляются как раз с использованием этого материала.

Частный загородный дом из пенобетона

Важное качество для многих потребителей заключается в том, что этот материал обладает высоким уровнем экологической безопасности. Для изготовления пенобетона используется только природные материалы, такие как цемент, вода, песок. Конечно, возможно и добавление красителей с  пластификаторами, но их количество, как правило, очень маленькое. Стены из этого материала отлично пропускают воздух, что обеспечивает в помещении благоприятный микроклимат.

Стена дома из пенобетона

Пенобетон отличается достаточно низкой ценой по отношению к другим материалам. Кроме этого, он  очень лёгок, что, несомненно, влияет на скорость установки. Возвести дом можно за два-три месяца. Кроме того, строительство дома из пенобетона не требует возведения мощного фундамента.

Одним из основных качеств пенобетона является наличие хорошей  тепло- и шумоизоляции, что ведёт к снижению расходов на теплоэнергию и изолирующие материалы. Этот материал полностью пожаробезопасен и легко противостоит воздействию высоких температур. Помимо всего, отделку внутренних стен можно осуществить с применением практически любых материалов.

Но, как и у любого строительного материала, у пенобетона есть свои минусы. Один из них — недостаточная прочность, поэтому возможно повреждение блоков во время транспортировки и строительства. Присутствует вероятность того, что на стенах, после установки коробки здания могут появиться трещины, появляющиеся в процессе усадки или под воздействием перепада температур. Для того чтобы избежать неблагоприятных последствий, нужно потратиться на качественное армирование конструкции.

Армированная конструкция

После того, как дом из пеноблоков возведён, не стремитесь сразу же заниматься отделкой внутренних стен, лучше какое-то время подождать. Причина заключается в том, что есть вероятность карбонизационной усадки, которая может появиться в результате образования мела внутри материала. Такие изменения могут произойти в связи с химической реакцией между цементом и проникающим в него углекислым газом.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы кирпичных домов

Дома из кирпича являются одними из самых популярных в сфере строительства, поскольку они долговечные, прочные и удобные. Если такой  дом возводить грамотно и основательно, то он может легко простоять больше 100 лет, радуя жильцов уютной планировкой и теплом своих стен.

Красивый кирпичный загородный дом

Кирпич – наиболее подходящий материал для наружных отделочных работ. На облицовку из кирпича потребуется меньше средств, чем на полноценное обустройство здания из того же материала. Такая облицовка одновременно и украшает строение,  и защищает его от вредного воздействия окружающей среды. Наилучшим вариантом при строительстве надёжного и тёплого дома является сочетание пенобетона с кирпичом.

Кирпич идеален для строительства дома, потому что он полностью натуральный.

Возведение кирпичного дома

Дом из кирпича не сгорит. Конечно, огонь разрушит всё, что было внутри, однако каркас дома так и останется стоять, что способствует началу новой жизни.

При необходимости можно надстроить, добавить дополнительные комнаты.  Дом, у которого всего один этаж, может стать удобным коттеджем или домом с несколькими этажами.

Стены из кирпича могут выдержать рольставни или дополнительную мансарду. Также можно облицевать стены деревом, диким камнем или декоративным кирпичом.

Кирпичный дом не сгниет и не усядет. Дикий виноград, вьюн, плющ или плетущиеся розы идеально подойдут для того, чтобы обвить стену.

Дом, обвитый плющом

Коттедж из кирпича – место особого климата. В палящий зной в комнатах будет прохладно, и, наоборот, в зимнюю стужу плотные стены сохранят тепло внутри, что добавит комфорта жильцам.

Но, тем не менее, и у кирпичного дома есть свои недостатки.

Один из самых главных недостатков – стоимость возведения. Строительство хорошего дома может затянуться на долгий период, так как это зависит от размеров постройки и от финансовых возможностей хозяина.

Кладка играет важную роль в возведении дома. Для того чтобы все кирпичи лежали ровно и прочно потребуется профессионал, услуги которого стоят немалых денег.

Время, когда начинается стройка, является решающим – летом раствор быстро засыхает и приобретает нужную прочность, а зимой этот же раствор может замерзнуть, что приведёт к деформации стен весной.

Если во время возведения стен пошёл дождь, то вся работа прекращается, и, соответственно, время строительства увеличивается.

Вернуться к оглавлению

Плюсы и минусы быстровозводимых каркасных домов

Канадские дома являются одним их видов каркасных построек.  Их строительство происходит следующим образом: для начала из деревянного бруса воздвигается жёсткий и прочный каркас. Наружную часть обшивают OSB-плитой, а внутреннюю – гипсокартоном. Внутреннюю стену обязательно утепляют либо пенопластом, либо базальтовой ватой. Благодаря этим действиям, теплоизоляционные показатели будут наравне с кирпичной стеной размером 2 м. Также внутри стен прокладываются все внутренние коммуникации.

Простой каркасный дом, сделанный по канадской технологии

Панельно-каркасные здания можно возвести с такой же скоростью. Для строительства дома по такой методике используют готовые стеновые панели, которые производятся в специальных промышленных условиях.  Стеновые панели включают в себя внутренние и наружные  OSB-плиты, влаго- и парозащиту, состоящую из плёнки, а также слой утеплителя.

Для того чтобы произвести комплект панелей для дома площадью 120 квадратных метров, который строится по каркасно-панельной технологии, потребуется от двух до трёх недель заводской работы. Одновременно с этим можно начать заливать и выстраивать фундамент, что займёт ещё четыре недели.

На монтаж дома уйдёт ещё около одной-двух недель. В итоге, для того чтобы возвести дом по панельно-каркасной методике потребуется порядка шести недель. Для сравнения, каркас дома из двухслойного кирпича возводится за десять-двенадцать недель. Плюс ко всему, еще минимум месяц потребуется для того, чтобы закончить отделку стен и утеплить дом.

Каркасные дома относительно дешёвые – это ещё одно достоинство данной технологии. Большой плюс каркасных домов заключается в том, что они не дают усадку, благодаря чему отделку дома можно начать в самое ближайшее время. Плюс ко всему,  они прекрасно удерживают тепло и способны выдержать напор девятибалльных землетрясений.

Но, тем не менее, у каркасных сооружений есть некоторые недостатки.  К ним относятся плохая внутренняя шумоизоляция и герметичность, что заставляет задуматься над вопросами обустройства качественной вентиляционной системы.

Пример оборудования системы вентиляции в каркасном доме

В завершении пара слов о цене. Закрытая  «коробка» дома по  каркасно-панельной технологии, которая включает в себя стоимость за подготовку кровельного покрытия и фундамента, обойдётся  от 215 долларов за квадратный метр. Если дом имеет площадь 120 квадратных метров, то сумма составит 28,8 тысяч долларов.

САМЫЙ ПРОСТОЙ способ купить дом в США по грин-карте

 от Мишель Лори

·

Обновлено 21 августа 2022 г.
·
10 минут чтения

Поздравляем, вы получили грин-карту и теперь являетесь постоянным жителем США! Это захватывающее время в вашей жизни, и впереди так много новых возможностей. Одна из вещей, которая может вас заинтересовать, это то, можете ли вы купить дом в качестве держателя грин-карты. Хорошая новость в том, что да, вы можете! В этом сообщении блога мы обсудим процесс покупки дома и получения ипотечного кредита в США в качестве постоянного жителя. Это руководство предоставит всю информацию, необходимую для начала процесса.

Содержание

• Может ли обладатель грин-карты купить дом?
• Как действует грин-карта при покупке дома?
• Процесс покупки дома по грин-карте
  • Шаг 1: Определитесь с бюджетом.
  • Шаг 2: Получите предварительное одобрение вашего ипотечного кредита.
  • Шаг 3: Наймите агента по недвижимости.
  • Шаг 4: Начните поиск дома.
  • Шаг 5: Напишите предложение.
  • Шаг 6: Попросите об осмотре дома.
  • Этап 7: Оценка
  • Шаг 8: Обеспечение ипотеки
  • Шаг 9: Закрытие сделки.
• Как получить ипотечный кредит на грин-карту
  • Документация, необходимая для получения ипотечного жилищного кредита для держателя грин-карты
  • Типы ипотечных кредитов, доступных для держателей грин-карты карточка
  • Заключение
  • Часто задаваемые вопросы

  Может ли обладатель грин-карты купить дом?

  Да, владелец грин-карты имеет право купить дом в США. Доступ постоянных жителей к ипотечным кредитам даже лучше, чем у владельцев обычных виз, поскольку нет риска, что их вид на жительство по визе будет прекращен.

  Если вы хотите купить дом в Соединенных Штатах и ​​получить грин-карту, продолжайте читать, чтобы узнать, как приобрести дом в Соединенных Штатах!

  Как действует грин-карта при покупке дома?

  Зеленая карта означает, что человек является постоянным жителем США.

  Зеленая карта также известна как карта постоянного жителя. Грин-карта — это правительственный документ США, который служит доказательством того, что владелец грин-карты имеет доступ к работе и проживает в стране без ограничений.

  Существуют различные способы, с помощью которых граждане США и других стран или иностранные граждане могут начать покупку дома; они могут даже работать в США в качестве резидента.

  Тем не менее, получение вида на жительство и легальная работа в США с помощью грин-карты является отличным вариантом для большинства иностранных граждан при покупке жилой недвижимости. Более того, поскольку это превращает их в постоянных жителей, работа и жизнь в США становятся более управляемыми и менее напряженными.

  Процесс покупки дома по грин-карте

  Мы шаг за шагом изложили весь процесс покупки жилья по грин-карте здесь:

  Шаг 1: Определитесь с бюджетом.

  Перед покупкой дома важно понять, как вы будете финансировать покупку и какую ипотеку вы возьмете. Несмотря на то, что рынок недвижимости может преподнести вам неожиданные события, вы можете заранее к ним подготовиться. Вам будет полезно планировать свой бюджет, имея в виду, какой дом вы ищете.

  Необходим правильный выбор недвижимости в соответствии с вашими потребностями. Очень важно рассчитать, сколько вам нужно накопить на дом, включая первоначальный взнос, платежи по ипотеке, налоги на недвижимость и страховку.

  Регион, в котором вы покупаете дом, и место, где он расположен, играют важную роль. Стоимость любой жилой недвижимости варьируется в зависимости от престижности или изысканности района.

  Шаг 2: Получите предварительное одобрение вашего ипотечного кредита.

  Возможно, вы возьмете ипотечный кредит, поэтому предварительное одобрение обязательно. Предварительное одобрение предоставляется вам вашим ипотечным кредитором после изучения и оценки вашей финансовой истории, такой как история занятости, банковские выписки, ежемесячные и годовые расходы, кредитный отчет, кредитный рейтинг и т. д.

  Предварительное одобрение — это просто метод для вас и потенциальных ипотечных кредиторов, чтобы понять, на какую часть ипотечного кредита вы имеете право. Предварительное одобрение также полезно для информирования кредитора о ваших знаниях стандартов кредитования в качестве покупателя.

  Шаг 3: Наймите агента по недвижимости.

  Покупка дома в другой стране может быть сложной задачей, поэтому важно связаться с профессионалом в этой области. Наем опытного агента по недвижимости со статусом CIPS может быть очень полезным, особенно для иностранного покупателя. CIPS расшифровывается как Certified International Property Specialist, и, как следует из названия, у них есть опыт в оказании помощи иностранцам в покупке недвижимости в США. От поиска подходящей недвижимости до безупречного выполнения процесса покупки агент CIPS может оказать вам реальную помощь.

  Чтобы упростить процесс выбора подходящего агента по недвижимости для вас, мы в HomeAbroad можем протянуть руку помощи в поиске наиболее подходящего агента по недвижимости CIPS в Соединенных Штатах!

  Найдите лучшего агента по недвижимости с международным опытом

  Свяжитесь с местным(и) агентом(ами) по недвижимости в США со статусом CIPS

  Начало работы

  Шаг 4: Начните поиск дома.

  Первый шаг, который вы должны сделать во время поиска дома, — это определиться с районом и установить диапазон цен. Затем вы можете пойти на распродажу открытых дверей, чтобы выбрать подходящее место для себя. Предположим, вы столкнулись с трудностями при поиске дома, который хотите купить. В этом случае вы также можете поговорить со своим агентом о типе дома и месте, которое вы ищете, и он или она может помочь вам найти некоторые альтернативы, из которых вы, в конечном итоге, сможете выбрать.

  При покупке дома не забудьте задать продавцу или своему агенту вопросы о районе. Вы можете делать заметки на такие темы, как транспорт от вашего дома, близлежащие школы и магазины, торговые центры, дизайн кухни в вашем доме, парковочные места, безопасность района и так далее.

  Подготовьте список, чтобы в вашем будущем доме было все необходимое для комфортной жизни.

  Шаг 5: Напишите предложение.

  Следующим шагом в покупке дома вашей мечты является направление продавцу предложения по вашему выбору в письме с предложением. Вы также можете обратиться к своему специалисту по недвижимости за помощью в подготовке письма-предложения для отправки продавцу недвижимости.

  Письмо-предложение — это документ, имеющий юридическую силу и отражающий правила вашего штата в отношении недвижимости. Письмо-предложение обычно включает:

  • Сумма, которую вы готовы заплатить за дом.
  • Сумма первоначального взноса.
  • Ваш статус предварительного одобрения.

  Кроме того, в зависимости от вашей ситуации, вы можете предоставить любую другую информацию или переговоры, которые, по вашему мнению, выделят вас среди других потенциальных покупателей.

  Шаг 6: Попросите об осмотре дома.

  Перед вселением необходимо провести осмотр дома. Кроме того, осмотр полезен для выявления любых проблем с недвижимостью.

  Сертифицированный домашний инспектор осматривает имущество и всю его структуру, включая окна, крышу, подвал, водопровод, резервное электроснабжение и электрическую систему. Как домовладелец, вы должны запланировать и оплатить осмотр дома, как правило, с помощью вашего агента по недвижимости, но это того стоит.

  Шаг 7: Оценка

  Оценка стоимости дома — это процесс, посредством которого оценщик недвижимости определяет справедливую рыночную стоимость имущества.

  Оценка может гарантировать как вам, так и вашему кредитору, что цена, которую вы согласились заплатить за дом, является разумной. Оценки также распространены в большинстве округов для определения налогов на недвижимость, что делает их обязательными.

  Источник: Investopedia

  Шаг 8: Обеспечьте свою ипотеку

  Для держателя грин-карты самое важное, что необходимо для получения ипотечного кредита, — это идентификационный номер налогоплательщика (ITIN) и ваш действующий номер социального страхования (SSN).

   Чтобы получить право на получение ипотечного кредита, вам необходимо следующее: 

  • Подтверждение вашего текущего места работы и платежные ведомости (последние 30 дней)
  • Банковские выписки за 2 года или платежные квитанции с указанием заработной платы и дохода (w-2s и 1099s) . Любые деньги, заработанные в иностранной валюте или за пределами Соединенных Штатов, должны быть конвертированы в доллары США перед подачей заявки.
  • Декларации по федеральному налогу и подоходному налогу штата за последние два года. Эти документы должны быть переведены на английский язык профессиональным переводчиком.
  • Удостоверение личности с фотографией, выданное правительством
  • Зеленая карта
  • Две последние выписки из банковских счетов заемщика и созаемщика всех ваших финансовых учреждений.

  Шаг 9: Закрытие сделки.

  Наконец, вы достигли точки, когда вы можете держать ключи от дома.

  Поскольку вы планируете жить в США, вы можете напрямую встретиться со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все окончательные документы. Включая ваши документы по ипотечному кредиту, любой ремонт или проблемы, обнаруженные вашим жилищным инспектором, а также детали первоначального взноса и окончательных затрат на закрытие.

  Как получить ипотечный кредит на грин-карту

  Получить ипотечный кредит в качестве постоянного жителя США в качестве держателя грин-карты довольно просто, потому что вы должны иметь отличный кредит в Соединенных Штатах. Получение ипотеки для вас аналогично любому другому гражданину США.

  Некоторые моменты, на которые следует обратить внимание при получении ипотечного кредита по грин-карте:

  • Покажите свою грин-карту кредитному инспектору.
  • Покупайте по лучшим ставкам по ипотечным кредитам и проверяйте свою кредитоспособность, чтобы продемонстрировать, что вы ответственный заемщик.
  • У большинства кредиторов есть критерии для определения того, сколько процентов они будут взимать с вас.

  С солидным кредитным рейтингом, большим первоначальным взносом и несколькими существующими обязательствами вы получите самую высокую ставку по ипотеке, если у вас высокий кредитный рейтинг, большой первоначальный взнос и нет текущих долгов. Это верно как для американских граждан, так и для иностранных граждан.

  Документация, необходимая для получения ипотечного жилищного кредита для держателя грин-карты

  Поскольку ваша грин-карта — не единственный квалификационный документ, который может дать вам ипотечный кредит, держатели грин-карты также должны будут предоставить все необходимые документы для подачи заявления на получение ипотечного кредита. ипотечный кредит для постоянных жителей.

  Вот следующие документы, которые вам необходимо предоставить, кроме грин-карты:

  • Ваше удостоверение личности. Подтверждение личности может включать ваш паспорт, фотографию, грин-карту и подтверждение адреса в США.
  • Разрешение на работу. Две последние платежные квитанции с названием компании
  • Если вы работаете не по найму, вам потребуются налоговые декларации за последние два года и счета вашей компании за то же время, заверенные бухгалтером.
  • Должны быть включены любые активы, если применимо, такие как недавние отчеты о ваших сбережениях, инвестициях и пенсионных счетах. В этом случае вам понадобятся документы, подтверждающие, что вы являетесь владельцем собственности. Вам может потребоваться показать источник любых последних депозитов.
  • Банковская история: Банковские выписки за последние два месяца должны показывать ваши расходы по любым обязательствам, которые у вас могут быть.
  • Личные документы: Любые документы о разводе, алименты или выплаты на содержание ребенка, которые вы должны, также документируются в этих документах.
  • Номер социального страхования (SSN)
  • Индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)

  Типы ипотечных кредитов, доступных для владельцев грин-карт

  Вы должны знать, что покупка недвижимости в качестве держателя грин-карты аналогична покупке дома как гражданин США. Вы даже можете взять тот же ипотечный кредит, что и гражданин США.

  Будучи постоянным жителем, вы можете взять ипотечный кредит с первоначальным взносом от 0% до 3%; этот диапазон варьируется в зависимости от того, где и на какой кредит вы имеете право.

  Жилищные кредиты в банках

  В отличие от неамериканских граждан, проживающих в США по рабочей визе, владельцы грин-карт имеют право занимать деньги в местных банках.

  И, в отличие от владельцев виз, покупатели жилья с постоянным проживанием, скорее всего, получат одобрение на ипотеку. Опять же, это потому, что вы являетесь пожизненным резидентом США, и кредиторы чувствуют себя в большей безопасности, зная, что вы не покинете страну. Следовательно, они менее заинтересованы в том, чтобы одолжить деньги держателю грин-карты.

  Источник: The Balance

  Жилищные кредиты FHA для держателей грин-карт

  Не имеет значения, являетесь ли вы постоянным или непостоянным жителем США. Процедура и процесс получения кредита FHA остаются одинаковыми для всех в США. Вот почему граждане США и не граждане США предпочитают кредиты FHA (кредит Федерального жилищного управления). Ссуды FHA можно использовать для покупки дома или рефинансирования домов на одну семью, многоэтажных квартир до четырех квартир, кондоминиумов и некоторых промышленных и мобильных домов.

  Источник: Nerdwallet

   Требования для кредита FHA: 

  • Вы можете увеличить стоимость своей собственности до 96,5% с кредитами FHA.
  • При первоначальном взносе всего в 3,5% и кредитном рейтинге всего 580 кредиты FHA позволяют людям с более низким кредитным рейтингом получить частное ипотечное страхование.
  • Большинству кредиторов требуется кредитный рейтинг от 620 до 640 для одобрения ипотечного кредита FHA.
  • Те, у кого кредитный рейтинг ниже 580, могут по-прежнему соответствовать требованиям, но обычно они должны внести не менее 10% от покупной цены. (Получить ипотеку с Thin US Credit)

  В случае грин-карт, выдаваемых государством, уровень одобрения для владельцев значительно выше, чем для людей с переменным статусом.

  Обычный кредит

  Обычные кредиты — это жилищные кредиты, не обеспеченные и не застрахованные государством. Обычно люди с хорошей кредитной историей и солидным финансовым положением могут получить традиционную ипотеку, если они соответствуют требованиям.

  Обычные кредиты – это кредиты, которые государство не предоставляет. Кто-то с кредитной историей или кредитным отчетом в США и прочным финансовым положением может легко получить обычный кредит, если он соответствует их требованиям.

   Стандартные требования к кредиту: 

  • В зависимости от заложенного имущества стандартные требования к первоначальному взносу составляют от 3% до 40%.
  • Типичный кредит требует первоначального взноса в размере не менее 3% от покупной цены.
  • Для получения обычного кредита требуется минимальный кредитный рейтинг 620. (Способ получения ипотечного кредита с Thin US Credit)

  Шаги для получения ипотечного кредита с грин-картой

  Вот семь шагов, которые необходимо выполнить, чтобы получить ипотечный кредит по зеленой карте.

  1. Заполните форму заявки
  2. Прикрепите и предоставьте кредитору необходимые документы
  3. Подпишите чек для оформления документов на недвижимость
  4. Подпишите окончательные документы о сделке и соглашении

  Чтобы подробно узнать об этих шагах, вы можете обратиться к этому руководству по ипотеке с грин-картой.

  Заключение

  Если вы являетесь держателем грин-карты и хотели бы приобрести дом в Соединенных Штатах, важно, чтобы вы понимали финансовые требования и способы получения ипотечного кредита. Вам, вероятно, будет легче получить одобрение на ипотеку, чем тому, у кого нет статуса постоянного жителя, но все же важно знать, что требуется. Если у вас тонкая кредитная история в США, то не все кредиторы дадут вам ипотеку.

  HomeAbroad может связать вас с кредиторами, которые обслуживают иностранцев и людей, которые только что получили свои грин-карты и легко предоставляют ипотечные кредиты.

  Найдите лучшего кредитора США для держателей грин-карт

  Получите предварительную квалификацию для получения ипотечного кредита с грин-картой с небольшим кредитом в США.

  Начало работы

  Часто задаваемые вопросы

  Может ли обладатель грин-карты получить ипотечный кредит?

  Да. Владелец грин-карты может подать заявку на получение ипотечного кредита, как и любой другой гражданин США. Кроме того, кредиты, гарантированные федеральным правительством, в том числе кредиты, поддерживаемые федеральным правительством и подходящие для ипотечных кредитов Fannie Mae или Freddie Mac, могут быть конвертированы в кредиты США.

  Могу ли я владеть домом с грин-картой?

  Да, вы можете купить дом, имея грин-карту. Вы также можете купить жилой дом в качестве инвестиции в дополнение к месту жительства.

  Является ли грин-карта тем же, что и гражданством?

  Владелец грин-карты и гражданин США похожи, поскольку обе стороны пользуются теми же привилегиями, что и люди, проживающие в Соединенных Штатах, в отличие от непостоянных жителей США. Владелец грин-карты — это, по сути, иностранный гражданин, который постоянно проживает в Соединенных Штатах и ​​​​обладает всеми законными правами гражданина США. Гражданин США проживает в стране с рождения и имеет право голоса. Тем не менее, большинство пользователей грин-карты в конечном итоге приобретают гражданство, становясь гражданином.

  В чем разница между постоянным жителем и непостоянным жителем?

  Термин «иностранец» относится к лицам, не являющимся гражданами США, которые проживают в Соединенных Штатах, но не являются гражданами США. Иностранец, постоянно проживающий в стране, обычно получает от правительства грин-карту. Владелец рабочей визы, который не является иностранцем с постоянным видом на жительство, может временно находиться в Соединенных Штатах, но еще не подал заявку на получение грин-карты или не получил ее, является иностранцем с непостоянным видом на жительство.

  Как долго действует грин-карта?

  Согласно Службе гражданства и иммиграции США, хотя некоторые карты постоянного жителя, широко известные как грин-карты, не имеют срока действия, большинство из них действительны в течение десяти лет. Если вы получили статус условного постоянного жителя, ваша карта действительна в течение двух лет. Поэтому очень важно поддерживать актуальность карты.

  Об авторе:

  Мишель Лори — главный специалист по недвижимости HomeAbroad, последние 13 лет проработавшая профессионалом в сфере недвижимости.
  помогая отечественным и иностранным клиентам ориентироваться в процессе покупки и продажи жилья.

  Она увлечена недвижимостью и стремится обучать
  подробнее. ..

  Как купить дом в США иммигранту или иностранцу

  Покупка вашего первого дома — захватывающее достижение, но процесс может занять больше времени и включать больше шагов, если вы иммигрант, решивший купить дом в США. Помимо работы с горами документов, когда вы являетесь иностранным гражданином или иностранцем-резидентом, желающим приобрести дом в США, вам необходимо понимать требования к месту жительства, визовые ограничения и то, как функционируют ипотечные кредиты и кредиты.

  Время и усилия, которые вы вкладываете в приобретение собственного дома в качестве иммигранта, обычно того стоят. Домовладение в США по-прежнему является отличным способом обеспечить надежное финансовое будущее для себя и своей семьи.

  Как вид на жительство влияет на ипотечный кредит

  Существует распространенное заблуждение, что иностранцы и неграждане не могут приобрести дом в США, но это не так уж далеко от истины. В то время как статус проживания человека или его отсутствие будет определять, будут ли они претендовать на определенные кредиты, все еще есть варианты покупки жилья.

  • Владельцы грин-карты или законные постоянные жители (LPR) : Владельцы грин-карты и LPR иногда могут получить дом всего за 3% первоначального взноса. Они также имеют доступ к тем же кредитным услугам, что и граждане США, включая кредиты FHA и другие поддерживаемые государством услуги, такие как Freddie Mac и Fannie Mae. Наряду с хорошим кредитным рейтингом, LPR также должен будет показать свои последние налоговые декларации, отчеты об имуществе и банковские выписки для обеспечения ипотеки.
  • Временные иностранцы-нерезиденты : Лица, проживающие в США по рабочей визе, имеют возможность получить кредит Федерального жилищного управления (FHA), но для получения кредита им необходимо предоставить подтверждение занятости и ИНН. Кредиторы хотят быть уверенными в том, что любой человек с рабочей визой планирует оставаться в стране достаточно долго, чтобы погасить кредит, поэтому они также могут запросить подтверждение действующего трудового контракта на срок до трех лет, а также положительную кредитную историю, банковские выписки. и налоговые декларации за предыдущие два года.
  • Беженцы и лица, получившие убежище : Любой человек, получивший статус беженца или убежище, может получить ипотечный кредит с помощью тех же государственных услуг, которые доступны для граждан США. Через год беженцы и лица, получившие убежище, могут подать заявление на получение грин-карты и получить право собственности на жилье после предоставления статуса. Они также могут подать заявку на ипотеку после получения формы I-94 или официального документа о разрешении на работу и подтверждения места жительства.
  • Получатели DACA : Получатели DACA могут купить дом в США, если они намереваются использовать его в качестве основного места жительства и имеют кредитный рейтинг 620 или выше, но возможности финансирования ограничены. По состоянию на 19 января, получатели DACA имеют право подать заявку на кредиты FHA.
  • Другие покупатели, проживающие за пределами США : Иностранные граждане могут приобрести дом в США; однако кредиторы обычно требуют, чтобы заемщики имели номер социального страхования, установленный кредитный рейтинг и проживали в США в течение двух лет для получения ипотеки. Из-за этого многие зарубежные покупатели предпочитают платить за свой дом полностью во время покупки. По данным Национальной ассоциации риелторов, 39% домов, купленных иностранными гражданами в 2020 году, были оплачены наличными. Это меньше, чем 41% в 2019 году., что может сигнализировать о том, что больше иностранных покупателей могут финансировать покупку недвижимости в США. В то время как 59% иностранных покупателей-нерезидентов совершили покупку дома за наличные в 2020 году, только 27% иностранных покупателей-резидентов использовали финансирование за наличные.

  Знайте свои права в качестве покупателя жилья иммигранта

  Иностранным гражданам и всем, кто находится в пределах границ США, даже если они не имеют статуса резидента, предлагается защита в соответствии с 14-й поправкой к Конституции, которая предоставляет право на надлежащую правовую процедуру и равную защиту. Другие законы распространяются как на граждан, так и на неграждан.

  Закон о справедливом жилищном обеспечении (FHA)

  Закон о справедливом жилищном обеспечении был принят в 1968 г. как продолжение знаменательного Закона о гражданских правах 1964 г. практика исторически не позволяла цветным людям и иммигрантам покупать дома в определенных районах, последствия которых можно увидеть и почувствовать сегодня. Закон о справедливом жилищном обеспечении объявил незаконным дискриминацию при продаже, финансировании или аренде имущества любого лица по признаку расы, религии, национального происхождения или пола. В 1974, этот закон был расширен, чтобы включить защиту по гендерному признаку, а затем был снова расширен в 1988 году для защиты семей и лиц с ограниченными возможностями от дискриминации.

  Что делать, если вы столкнулись с дискриминацией в отношении жилья

  Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) приняло в 2020 году несколько поправок к Закону о справедливом жилищном обеспечении, которые усложнили доказывание факта дискриминации, если он у вас есть . Но это не значит, что вы предоставлены сами себе. Если вы столкнулись с дискриминацией на каком-либо этапе процесса покупки жилья, вы можете предпринять определенные шаги, чтобы помочь.

  Как иммигранту купить дом в США

  Постоянные жители и держатели грин-карт имеют доступ к тем же вариантам ипотечного финансирования, что и граждане США. Если вы иностранный гражданин, проживающий в другой стране, вам следует поискать иностранную национальную ипотечную программу или рассмотреть возможность оплаты покупки наличными. Независимо от вашего текущего статуса проживания, вы должны предпринять некоторые важные шаги, чтобы процесс покупки дома прошел как можно более гладко.

  Подготовьтесь к покупке дома

  Прежде чем приступить к выбору мебели, вам необходимо определить, для чего будет использоваться дом. Будет ли он служить вашим основным местом жительства? Вы ищете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость? Ваши потребности будут сильно различаться в зависимости от ваших планов на дом.

  Если вы ищете семейный дом в качестве основного места жительства, вы должны учитывать повседневную функциональность вашего дома. Вам нужно расставить приоритеты по количеству спален и ванных комнат, планировке кухни и удобствам, а также близости к паркам, местам отдыха и продуктовым магазинам. Если у вас есть дети школьного возраста, живущие в резиденции, вам нужно сравнить школьные округа и общую безопасность района.

  Если вы покупаете дом для отдыха или инвестиционную недвижимость, основное внимание уделяется местоположению, затратам на ремонт, эксплуатационным расходам и потенциальному возврату инвестиций.

  Зонирование дома, а также любые причудливые функции и удобства будут отражены в цене. Но есть еще больше факторов, которые могут увеличить ваш первоначальный взнос и даже ваш ежемесячный платеж по ипотеке.

  • Статус дохода и занятости: При оформлении ипотечного кредита потенциальные покупатели жилья, как правило, должны предоставить две или более квитанции о недавней оплате и налоговые декларации за два года в качестве доказательства занятости и финансовой стабильности. Ваш график покупки жилья, возможно, придется скорректировать, если вам нужно больше времени для получения этой документации.
  • Кредитный рейтинг: Покупатели жилья, не являющиеся гражданами, должны показать кредитный рейтинг 720 или выше, хотя некоторые кредиторы могут ожидать почти нетронутый кредитный рейтинг 780 или выше. Если у вас высокий кредитный рейтинг, вы можете рассчитывать на более низкую процентную ставку по ипотеке, тогда как если у вас более низкий кредитный рейтинг, ваша процентная ставка будет расти.
  • Первоначальный взнос: Если вы не являетесь резидентом США, вам, скорее всего, потребуется внести крупный первоначальный взнос или залог за имущество, размер которого может составлять от 20 до 50% от общей стоимости имущества.
  • Плата за ТСЖ и кооператив: В отношении некоторых домов действуют правила, за соблюдением которых следит организация, осуществляющая надзор за всей недвижимостью и жилыми домами в сообществе, известная как ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или кооператив и требует наличия ежемесячная плата выплачивается сверх ежемесячного платежа по ипотеке.

  Часто задаваемые вопросы о покупке жилья для иммигрантов

  Если вы иммигрант, желающий приобрести свой первый дом в Соединенных Штатах, у вас может возникнуть много вопросов. Независимо от того, касается ли это вашего статуса проживания или вашего трудового стажа, важно понимать, что ожидается от вас как от потенциального покупателя жилья в США и какие ограничения и обязанности впереди.

  Исследование рынка

  Прежде чем приступить к поиску, вам необходимо задать себе несколько основных вопросов, таких как:

  • Будет ли этот дом моим основным местом жительства?
  • Это загородный дом или инвестиционная недвижимость?
  • Сколько времени я буду проводить в этом отеле?

  То, что вам нужно от вашей собственности, будет в значительной степени зависеть от того, как вы собираетесь ее использовать. Другими факторами, которые следует учитывать, являются уровень преступности в районе и типы услуг и удобств поблизости, таких как парки и рестораны. Как только у вас появится общее представление о районе, в котором вы хотели бы построить дом, посетите веб-сайт недвижимости, например Realtor.com, чтобы изучить и сравнить стоимость недвижимости.

  СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

  Присоединяйтесь к местным группам Facebook в зависимости от ваших интересов и ищите семейные группы по интересующим вас областям, где вы можете задавать вопросы и знакомиться с регионом через общие статьи. Если в этом районе много местных ресторанов и заведений, это может указывать на то, что местные жители привержены и полностью поддерживают сообщество. Если у вас есть дети, Great Schools — это некоммерческая служба рейтинга школ, которая может помочь вам определить, какие школы в вашем районе являются лучшими. Воспользуйтесь преимуществами таких приложений, как Google View — используйте его, чтобы виртуально пройтись по улицам, обращая внимание на ландшафт, состояние дорог и размеры дворов, чтобы определить, соответствует ли район вашему стилю жизни.

  — Алина Пенджиева, магистр делового администрирования и риелтор

  Определите ценовой диапазон и бюджетный план

  Покупка дома – это больше, чем просто возможность выплачивать ежемесячную ипотеку. Распространено мнение, что покупка дома — это самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали, поэтому вам нужно подходить к процессу со стратегией. Чтобы не попасть впросак, покупая «слишком много дома», вам нужно рассчитать соотношение долга к доходу, имея в виду, что вам нужно будет учитывать ежемесячные расходы на коммунальные услуги, техническое обслуживание и ремонт, а также другие расходы. . Затем используйте ипотечный калькулятор, чтобы оценить, каким может быть ваш полный ежемесячный платеж. Хорошее эмпирическое правило, которому нужно следовать, заключается в том, что отношение вашего долга к доходу не должно превышать 28% к 31%.

  Получите предварительное одобрение для вашей ипотеки

  Предварительное одобрение предоставляется вам после того, как кредитор проанализирует всю вашу финансовую историю, включая ваши банковские выписки, трудовую книжку, ежемесячные расходы, кредитный отчет и кредитный рейтинг, обычно действительный в течение 90 дней. Рекомендуется получить предварительное одобрение, когда вы будете готовы начать покупку дома. Предварительное одобрение позволяет вам и потенциальным ипотечным кредиторам узнать, на какую сумму ипотечного кредита вы имеете право. Предварительное одобрение просто служит доказательством того, что кредитор готов предоставить вам кредит, что повысит желание агентов по недвижимости работать с вами.

  Право на получение ипотечного кредита

  Если вы иммигрант или владелец визы, желающий получить ипотечный кредит, самым важным инструментом в вашем арсенале будет ваш номер социального обеспечения или идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). Даже если у вас нет документов, при наличии ИНН вы можете претендовать на получение ипотечной помощи от частных кредиторов.

  Когда вы будете готовы подать заявку на ипотеку, будьте готовы предъявить:

  • Платежные квитанции за последние 30 дней или другое подтверждение текущего места работы.
  • Подтверждение дохода (формы W-2 и 1099) за последние два года. Любой доход, полученный из-за рубежа или в иностранной валюте, должен быть конвертирован в доллары США.
  • Декларации по федеральному подоходному налогу за последние два года, включая все приложения и приложения. Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
  • Удостоверение личности с фотографией государственного образца и, если применимо, карта иностранца-резидента.
  • Ваши две последние банковские выписки по всем банковским счетам (заемщика и созаемщика). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.
  • Ваши две последние выписки по инвестиционному счету (заемщик и созаемщик). Они должны быть переведены на английский язык, если на иностранном языке.

  Существует несколько вариантов получения кредита для иммигрантов, постоянных жителей и нерезидентов, в том числе:

  • Обычный кредит: Путь к обычному кредиту начинается в вашем местном банке. Заемщики могут получить обычный кредит всего за 3% первоначального взноса. Вы должны стремиться к кредитному рейтингу 620 или выше, но имейте в виду, что чем выше ваш балл, тем лучшую ставку вы получите по ипотеке.
  • Ссуда ​​USDA: Ссуда ​​USDA не предусматривает минимального кредитного балла, но рекомендуется, чтобы у вас был балл не менее 640 для квалификации.
  • Кредит Федерального жилищного управления (FHA): в 2021 году вы можете подать заявку на получение кредита FHA с минимальным кредитным рейтингом 500 и первоначальным взносом 10%. Заемщики с кредитным рейтингом 580 могут получить кредит всего за 3,5% первоначального взноса.
  • Федеральная национальная ипотечная ассоциация (FNMA/Fannie Mae): Fannie Mae гарантирует ипотечные кредиты, выданные кредитными союзами и другими финансовыми учреждениями.
  • HSBC: HSBC — это банк, который предлагает ипотечные и жилищные кредиты в США для иностранных клиентов, проживающих за границей.

  СОВЕТ ЭКСПЕРТА MONEYGEEK

  Ограничьте поиск местными кредиторами, чтобы при необходимости вы могли посетить их офис лично. Некоторые национальные ипотечные компании работают удаленно из-за COVID, и связаться с кем-то по телефону в выходные или в пятницу днем ​​может быть непросто. Подайте заявку нескольким кредиторам, чтобы получить письма с предварительным одобрением. Получив их, сравните ставки и затраты на закрытие, а затем вернитесь к кредитору и договоритесь о более низкой ставке.

  — Алина Пендживея, магистр делового администрирования и риэлтор

  Найдите и выберите подходящего агента

  Покупка дома может быть сложным процессом, поэтому 74% покупателей предпочитают работать с опытным агентом по недвижимости. Большинство покупателей, как правило, находят своего агента по недвижимости либо из уст в уста от друга или коллеги, либо непосредственно с веб-сайта или приложения по недвижимости. Прежде чем вы согласитесь нанять агента, обязательно проведите небольшое исследование; посетите их веб-сайт, прочитайте несколько обзоров и даже назначьте время, чтобы взять у них интервью, чтобы убедиться, что они заслуживают доверия и хорошо осведомлены о местном рынке.

  Познакомьтесь со своим будущим домом

  Первым шагом, который вы должны сделать в качестве охотника за домом, должно быть определение района и ценового диапазона. Независимо от того, посещаете ли вы день открытых дверей самостоятельно или проходите экскурсию под руководством агента, задавайте вопросы об энергоэффективности дома, вариантах парковки и безопасности в районе. Обратите внимание на любые желаемые характеристики, такие как стиль кухни, напольное покрытие и бытовая техника. Доступен ли к дому общественный транспорт? Насколько это близко к вашей работе или расширенной семье? Подготовьте контрольный список, чтобы убедиться, что ваш будущий дом предлагает все необходимое для комфортной жизни.

  Сделать предложение

  После того, как вы нашли дом, который хотели бы купить, следующим шагом будет сделать предложение. На этом этапе вы обычно консультируетесь со своим агентом по недвижимости, который составляет письмо с предложением для отправки продавцу. Письмо-предложение является юридически обязывающим документом, отражающим законы о недвижимости штата, в котором вы покупаете дом. Он будет включать сумму, которую вы готовы заплатить за дом, сумму вашего первоначального взноса, независимо от того, была ли вам предварительно одобрена ипотека, и любые другие детали или переговоры, которые, по вашему мнению, могут выделить вас среди других потенциальных покупателей.

  Запись на осмотр и оценку дома

  Перед тем как изложить свое окончательное предложение в письменной форме, убедитесь, что вы выбрали и оценку, и осмотр дома. Оценка – это процесс, в ходе которого определяется рыночная стоимость вашего дома, и она будет организована вашим ипотечным кредитором.

  С другой стороны, домашняя инспекция является важным инструментом для выявления любых проблем с недвижимостью. Сертифицированный домашний инспектор осмотрит конструкцию дома и проверит крышу, электрическую систему, водопровод, подвал и чердак (если применимо) на наличие любых проблем, которые существуют или могут возникнуть в будущем. Как покупатель дома, вы будете нести ответственность за планирование и оплату осмотра дома — обычно с помощью вашего агента по недвижимости — но это стоит вложений.

  Закрыть сделку

  Настал день — пришло время закрыть депозит и получить ключи от вашего нового дома. Если вы живете в США, вы встретитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы подписать все документы, включая ипотечные документы, ремонт, обнаруженный вашим жилищным инспектором, а также детали первоначального взноса и затрат на закрытие.

  Если вы живете за границей, вы можете отправить подписанные документы закрывающему агенту, поручить кому-то «доверенность» на подписание документов от вашего имени или отправить подписанные документы с помощью электронной подписи или электронной почты, в зависимости от законодательства страны. состояние, в котором вы совершаете покупку. Рекомендуется закрывать свой дом ближе к концу месяца, потому что это даст вам больше передышки между датой погашения первого платежа по ипотеке и суммой процентов, которые вам нужно будет заплатить.

  Следующие шаги после покупки дома

  Вы закрыли свой дом, но есть несколько вещей, которые вам необходимо сделать, прежде чем вы сможете заселиться или сдать его в аренду.

  • Глубокая очистка: Новые дома обычно остаются относительно чистыми и готовыми к нанесению одного или двух слоев краски. Но всегда разумно постирать любые ковры и провести их глубокую чистку перед тем, как ввозить какую-либо мебель.
  • Проверка детекторов дыма: Детекторы огня и угарного газа помогают обеспечить безопасность вас и вашего имущества, но только в том случае, если они работают правильно. Запустите тест и замените его при необходимости.
  • Замените замки: Замените все замки в вашем новом доме и обновите все коды доступа для безопасности и душевного спокойствия.
  • Проверка воздушных фильтров: Воздушные фильтры HVAC необходимо заменять каждый год. Убедитесь, что вы начинаете с фильтра свежего воздуха, и следите за любыми потребностями в обслуживании.
  • Настройка коммунальных услуг: Иногда электричество и водоснабжение будут переведены на ваше имя в какой-то момент в процессе покупки, но если это не так, вы должны убедиться, что они настроены как можно скорее. .
  • Обновите свой адрес: Банки, подписные службы, ваш работодатель и даже друзья и родственники должны быть обновлены во время вашего переезда. Почтовая служба США может пересылать вашу почту на ваш новый адрес в течение ограниченного времени по вашему запросу.
  • Защитите свои документы: Вы захотите защитить свои инвестиции, а это означает, что ваши документы должны быть в надежном месте. Подумайте о том, чтобы получить сейф в своем банке или купить несгораемый сейф для дома.

  Получить полис страхования жилья

  Покупка нового дома — одно из самых значительных вложений в жизни, поэтому так важно обеспечить его страховкой. Как минимум, вам понадобится страховой полис домовладельца, который покроет расходы на восстановление или замену вашего дома в случае стихийного бедствия. Лучшие страховые полисы домовладельца могут помочь вам прийти в норму, если пожар, торнадо, плесень, ураган, вандализм или другие непредвиденные обстоятельства повредят ваш дом. Поскольку страхование домовладельца будет дополнительным расходом сверх ежемесячного платежа по ипотеке, может быть полезно использовать калькулятор страхования жилья при составлении бюджета для вашего нового дома.

  Экспертное мнение о покупке дома в качестве иммигранта

  MoneyGeek поговорил с экспертами по недвижимости, иммиграционными юристами и другими инсайдерами отрасли, чтобы узнать, что иностранцы, иммигранты и нерезиденты могут сделать, чтобы сделать процесс покупки дома максимально простым. возможный.

  1. Какие шаги может предпринять иностранный гражданин или иммигрант, чтобы найти агента по недвижимости, который может помочь с их конкретными потребностями?
  2. Недостаточная кредитная история может стать препятствием для иностранных граждан/иммигрантов/беженцев, желающих купить свой первый дом в США. Какие шаги можно предпринять для улучшения кредитоспособности?
  3. С какими еще препятствиями сталкиваются иммигранты и иностранные граждане при приобретении жилья в США и как они могут их преодолеть?
  4. Какие советы вы можете предложить иммигранту или законному резиденту, желающему получить ипотечный кредит?
  5. Есть ли что-то особенное, на что должен обратить внимание иммигрант или иностранец при страховании домовладельцев?

  Элизабет Риччи

  Управляющий партнер Rambana & Ricci, P.L.L.C.

  Тайлер Форте

  Генеральный директор Felix Homes

  Алина Пенджиева

  Риэлтор в Северо-Восточной Флориде

  Адина Аппельбаум

  AFC®, соучредитель и соучредитель Immigration Finance & Immigration Attorney, социальный предприниматель, преподаватель финансового и онлайн-бизнеса

  Сесил Назарет

  Профессор глобального бухгалтерского учета в Университете Фордхэм, CPA, Калифорния

  Ресурсы для иммигрантов, покупающих дом в США доступные ресурсы, чтобы помочь потенциальным покупателям жилья, желающим приобрести основное жилье или инвестиционную недвижимость в США.

  Где бы вы ни находились в процессе покупки, существует множество организаций и веб-сайтов, которые существуют для предоставления юридических консультаций, помощи в получении ипотеки и получения информации о том, как ваше проживание статус может повлиять на вашу возможность купить недвижимость в США

  • Руководство Fannie Mae по соответствию критериям. Этот документ является полезным ресурсом для лиц, не являющихся гражданами США, таких как держатели грин-карт и получателей DACA, чтобы определить, имеют ли они право на получение ипотечной помощи.
  • Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD): HUD — это государственное учреждение, которому поручено предоставлять ресурсы и помощь домовладельцам и арендаторам. Консультируйтесь с ними относительно любых жалоб на Закон о справедливом жилищном обеспечении.
  • Национальный альянс за справедливое жилищное строительство: NFHA работает над устранением дискриминации в отношении жилья и обеспечением равных жилищных возможностей для всех людей посредством лидерства, образования, информационно-пропагандистской деятельности, членских услуг, инициатив в области государственной политики, развития сообщества, защиты интересов и правоприменения.
  • Центр справедливости в вопросах жилья: Миссия Центра справедливости в вопросах жилья (FHJC) состоит в устранении дискриминации в отношении жилья, продвижении политики, которая делает сообщества открытыми, доступными и инклюзивными, а также в усилении соблюдения законов о справедливом жилье.
  • Международный проект помощи беженцам: Международный проект помощи беженцам (IRAP) предоставляет прямую юридическую помощь, судебные процессы и систематическую защиту интересов беженцев и перемещенных лиц.
  • Национальный иммиграционный юридический центр: эта организация является одной из ведущих организаций в США, занимающихся исключительно защитой и продвижением прав иммигрантов с низким доходом.
  • Программы помощи в приобретении жилья: руководство MoneyGeek поможет вам лучше понять процесс приобретения жилья. Вы найдете информацию о грантах, кредитах и ​​программах покупки жилья.
  • Федеральное агентство жилищного финансирования: FHFA отвечает за надзор, регулирование и надзор за жилищной миссией Fannie Mae и Freddie Mac.
  • Realtor.com: этот сайт предлагает объявления о продаже жилья и статьи на различные темы, от получения ипотеки до ремонта дома.

  Об авторе

  источники

  • Юридическая библиотека Джорджтауна. «Краткая история гражданских прав в Соединенных Штатах». По состоянию на 7 января 2021 г.
  • История. «Закон о справедливом жилье». По состоянию на 4 января 2021 г.
  • Национальная ассоциация риелторов. «Международные сделки с жилой недвижимостью США». По состоянию на 13 января 2021 г.
  • Pew Research Center. «Меньшинства, иммигранты и домовладение». По состоянию на 5 января 2021 г.
  • Научно-исследовательский институт жилищного строительства Америки. «Вклад иммигрантов в спрос на жилье в Соединенных Штатах: сравнение последних десятилетий и прогнозы до 2020 года для штатов и нации». По состоянию на 15 января 2021 г.
  • Трулия. «Нация иммиграции: домовладение и жители, родившиеся за границей». По состоянию на 11 января 2021 г.