Как укрепить фундамент кирпичного старого дома: Укрепление фундамента кирпичного дома: 3 способа

Содержание

Укрепление фундамента кирпичного дома: 3 способа

Эти и многие другие причины побуждают все большее количество людей задуматься о том, чтобы обзавестись собственным загородным жильем. И каждый, мечтающий о покупке или постройке такой недвижимости, видит свой будущий дом удобным, просторным, светлым, надежным и уютным.

Независимо от того, какой путь вы выбираете – покупка готового дома из кирпича, строительство своими силами или контракт со строительной компанией – рано или поздно вы можете столкнуться с проблемами с основой здания — фундаментом, спровоцировать которые могут различные факторы как природного, так и антропогенного свойства. Поскольку возникновение любых дефектов в фундаменте кирпичного дома чревато рисками нарушения целостности конструкции дома (вплоть до полного его разрушения), вопрос «как укрепить фундамент кирпичного дома» выходит на передний план и требует немедленного решения.

Причины разрушения фундамента кирпичного дома

Факторов, пагубно влияющих на целостность фундамента кирпичного дома, множество. Условно их можно разделить на природные и антропогенные.

Природные факторы.

а) Гравитация. Под воздействием силы тяжести и давления массы дома на основание, происходит постепенное разрушение и опускание даже самого крепкого, сделанного на совесть, фундамента. Это естественный процесс, и избежать его последствий невозможно. Разрушение фундамента под воздействием сил гравитации может значительно ускорить проведение различных перепланировок и перестроек здания.

б) Экологические факторы. К таким факторам следует отнести эрозию почв, подъем уровня грунтовых вод, паводки, процессы вспучивания грунтов, подвижки грунта вследствие колебаний земной коры и прочие. Такие явления достаточно сложно прогнозировать, поэтому еще на этапе проектирования и строительства дома необходимо тщательно проанализировать ситуацию, оценить вероятность их возникновения и задать фундаменту определенный запас прочности и устойчивости к таким непредвиденным природным воздействиям.

Антропогенные факторы.

а) Ошибки при проектировании. К сожалению, зачастую вопросами проектирования начинают заниматься люди, не обладающие багажом соответствующих знаний и достаточным практическим опытом. Некомпетентность и поспешность приводят к ошибкам в расчетах, влекут за собой нарушения технологии возведения фундамента, несоответствие установленным стандартам и нормам.

В результате происходит достаточно быстрое разрушение основания дома, которое приводит к появлению трещин в стенах, перекосу оконных и дверных проемов, проседанию пола. Часто это приводит к плачевным последствиям: дом превращается в аварийный и проживать в нем становится небезопасно. Поэтому не стоит экономить на проектных работах: в конечном счете оплата труда квалифицированного специалиста-архитектора окажется значительно дешевле, чем последующее укрепление фундамента дома.

б) Нарушения технологии. Несоблюдение норм и стандартов, регламентирующих проведение фундаментных работ, нарушение технологического процесса, использование при возведении фундамента кирпичного дома некачественных строительных материалов значительно повышают риски разрушения конструкции фундамента. Поэтому лучшим решением будет доверить ответственную задачу постройки вашего дома квалифицированным и опытным специалистам, которым по плечу решить любые задачи, возникающие в процессе строительства.

в) Проведение на прилегающей территории земельных работ. Речь идет о значительных и масштабных стройках или изменениях ландшафта. Такие работы приводят к локальному изменению рельефа, что, в свою очередь, провоцирует колебания уровня грунтовых вод, изменяет плотность и структуру грунтов, в результате чего земля под фундаментом может начать проседать, а сам фундамент растрескиваться.

г) Непродуманные перепланировки дома. Если по каким-либо причинам у вас возникла необходимость в проведении такой перепланировки, следует проконсультироваться с грамотным специалистом и обсудить с ним как существующие несущие характеристики и особенности конструкции фундамента, так прогнозируемое изменение и перераспределение нагрузки на него в случае проведения перепланировки. Этот же вопрос актуален и при проведении реконструкции дома.

д) Внутренняя и внешняя вибрация. Источниками такой вибрации, как правило, являются проходящие неподалеку от дома оживленные автомагистрали, железнодорожные либо трамвайные пути. Значительный уровень вибрации обеспечивают также находящиеся в непосредственной близости от дома взлетно-посадочные полосы аэродромов.

Как укрепить фундамент кирпичного дома

Если в вашем частном доме были обнаружены какие-либо признаки разрушения фундамента, либо в приобретенном вами старом доме требуется не только провести капитальный ремонт, но и усилить фундамент, следует немедленно начать подготовку к такой реставрации основания дома. Ведь промедление в этом вопросе нежелательно и способно значительно усугубить ситуацию в короткий срок.

Рассмотрим основные способы, позволяющие эффективно усилить фундамент кирпичного дома и существенно продлить срок его эксплуатации.

Способ 1.

Укрепить фундамент под кирпичным домом можно путем обнесения существующего старого фундамента новым. Для этого нужно предварительно подготовить армированный каркас, который послужит опорой для старого фундамента. Такой каркас сваривается из арматуры в виде решетки. Оптимальные размеры ячейки – 20х20х20 см, отклонения в ту или иную сторону недопустимы. Арматура придаст конструкции необходимую прочность и устойчивость.

После сооружения арматурного каркаса необходимо обнажить углы старого фундамента, для чего вокруг них выкапывается грунт на глубину, на 0,5 метра превышающую глубину залегания основания фундамента. Оптимальный диаметр ямы – 1 метр. Затем в эти ямы опускаются готовые конструкции из арматуры, которые сверху заливаются бетоном и трамбуются. Это так называемые «быки». Следует отметить, что укрепление фундамента дома по этому способу необходимо проводить в хорошую погоду, поскольку воздействие атмосферных осадков может негативно сказаться на качестве выполнения работ.

Способ 2.

Усилить фундамент кирпичного дома также возможно путем сооружения специального армированного пояса, соединяющие «быки» в единую конструкцию. Для этого весь периметр дома следует разделить на равные отрезки длиной 1,5-2 метра, на каждом из которых вырыть ров шириной около 0,5 метра.

Глубина рва должна равняться глубине залегания старого фундамента, нуждающегося в усилении. Затем в старом фундаменте высверливаются отверстия, в которые вставляют куски арматуры длиной 30-40 см. После этого в траншею укладываются заранее заготовленные арматурные каркасы (см. описание выше).

Затем всю арматурную конструкцию следует тщательно покрыть бетонным раствором, причем делать это необходимо постепенно, давая стяжке высохнуть. При излишней спешке и несоблюдении этого условия возможно значительное снижение прочности возводимой конструкции. Также следует отметить, что такие работы следует производить в теплую сухую погоду (температура воздуха от +5 до +30): в таких условиях стяжка просыхает равномерно, создавая однородный защитный слой.

Особо подчеркнем, что для того, чтобы качественно усилить фундамент кирпичного дома и обезопасить себя от перерасхода времени и средств, следует неукоснительно придерживаться требований технологии проведения таких работ.

Способ 3.

Одним из самых передовых и высокотехнологичных способов для усиления фундаментов зданий и сооружений, существующих на текущий момент на строительном рынке, является метод, основанный на применении буроинъекционных свай. При проведении такого типа работ производится бурение скважин на глубину залегания грунтов достаточной плотности.

Располагаться эти скважины должны под определенным углом к поверхности, а их диаметр должен составлять приблизительно 25 см. Что касается глубины бурения, то ее в каждом конкретном случае определяют отдельно с учетом потребностей в усилении, типа почвы и прочих особенностей грунтов под основанием дома.

Далее подготовленные скважины заливается цемент, после чего в цементный раствор устанавливается специальный каркас из арматуры (необходимо дождаться полного высыхания и затвердения бетонного раствора). Для повышения долговечности и прочности буроинъекционных свай необходимо обязательно провести гидроизоляционные работы: это защитит сваи от воздействия влаги и значительно повысит их эксплуатационные характеристики.

В результате под домом образуется большое количество бетонных армированных свай, которые будут служить надежной опорой фундаменту дома и помогут сохранить его целостность даже в случае недостаточной плотности грунтов под основанием дома. Оптимальное количество свай рассчитывается отдельно для каждого случая и варьируется в зависимости как от степени повреждения старого фундамента, так и от типа и структуры грунтов на участке.

При всех преимуществах данного способа, позволяющего быстро и качественно укрепить фундамент старого кирпичного дома, следует отметить один существенный недостаток. А именно – бурение грунтов невозможно провести без использования специальной техники. Однако этот недостаток с лихвой окупается высокой надежностью и прочностью свайной конструкции.

Подводя итоги, подчеркнем: основной залог успеха при проведении работ по усилению и укреплению фундамента кирпичного дома заключается в своевременном выявлении возникающих дефектов. Поэтому очень важно периодически проверять состояние видимой части фундамента на предмет наличия трещин, деформаций, осыпаний и прочих дефектов. Помните, что отремонтировать, укрепить либо усилить фундамент кирпичного дома значительно проще и дешевле, чем сооружать его заново.

Возвращаясь к вышеизложенному напомним, что залогом долговечности и высокого качества фундамента кирпичного дома является соблюдение всех норм и требований при его сооружении. Такая задача по плечу только высококвалифицированным специалистам, профессионально владеющими технологиями выполнения всего комплекса фундаментных работ, обладающим достаточным опытом и умеющим обходить возможные подводные камни в процессе их проведения.

Рекомендуем не экономить на фундаменте: вложенные в его сооружение время и денежные средства окупятся сторицей, подарив вам возможность долгие годы наслаждаться спокойной жизнью в вашем загородном доме, не обременяясь постоянными ремонтами и поисками решений возникающих проблем.

Строительная компания «ИнноваСтрой» выполнит любые работы по укреплению и усилению фундаментов в Москве и Московской области, а также гарантирует высокое качество услуг и точное соблюдение всех существующих норм и стандартов при строительстве домов из кирпича: /stroitelstvo-kottedzhej/stroitelstvo-domov-iz-kirpicha.

Обращайтесь! Будем рады помочь.

P.S. В приведенных видеороликах вы можете ознакомиться с основными методами укрепления и усиления фундамента кирпичного дома. Также, в них вы найдете ответы на вопросы: как укрепить фундамент кирпичного дома своими руками, как укрепить старый фундамент кирпичного дома, как усилить фундамент под кирпичным домом.

Также в видео ниже вы найдете множество дельных советов и практических рекомендаций по технологии выполнения фундаментных работ:

Укрепление фундамента кирпичного дома: как делать

Содержание

1 Причины разрушения
2 Как делать укрепление фундамента в кирпичном доме?
3 Какой кирпич выбрать?

Появление трещин или иных дефектов в фундаменте здания приводит к разрушению постройки. Укрепление фундамента кирпичного дома — основная задача хозяев таких домов и построек. Одним из наиболее используемых элементов строительного сырья является кирпич. Он обладает рядом положительных свойств, таких как прочность, долговечность, воздухопроницаемость, что позволяет надежно усилить фундамент.

Причины разрушения

Проблемы с фундаментом постройки провоцируют разные факторы, например:

нарушение технологий постройки;
ошибки в проекте для стройки дома;
ведение земляных работ вблизи здания;
использования низкокачественного материла для выполнения строительных работ;
вибрации от близлежащих магистралей, заводов;
природные факторы — сейсмическая активность, поднятие грунтовых вод, эрозия почвы.

Основной причиной деструкции цоколя дома или постройки выделяют нарушение технологий во время постройки кирпичного дома. До того момента как сооружение начнет разрушаться — хозяева об этом могут и не узнать, особенно если покупался готовый дом. Способы укрепления довольно разнообразны. Укреплением кирпичного фундамента дома начинают заниматься через 20—30 лет с момента введения в эксплуатацию.

К разрешению может привести и изменения в грунтовых водах. Они могут как повыситься, так и понизиться. В этом случае перед началом укрепления проводят дренажные работы. Укрепление кирпичного фундамента идет с учетом новых условий характеристик почвы. Еще одной причиной может послужить подвижность земли, на которой построен дом. Перед началом постройки его сначала нужно изучить, а потом подбирать тип основания: монолитный или винтовой. Только после установления точной причины деструкции основания дома, можно приступать к укреплению фундамента.

Основным материалом усиления фундамента выступает кирпич. Вторым названием считается искусственный камень. Отличается удобной для строительства прямоугольной формы.

Вернуться к оглавлению

Как делать укрепление фундамента в кирпичном доме?

Проект ремонта или модернизации включает:

При проведении укрепительных работ нужно сделать гидроизоляцию.

сооружение гидроизоляционной системы;
сформирование подушки из песка;
удаление грунтовых вод для предупреждения омывания нового основания.

Для ремонтных работ понадобятся такие материалы:

кирпич;
глина;
цементная смесь;
рубероид или битум;
лопата;
металлическая щетка;
мастерок.

Кирпич позволяет укрепить старый фундамент и продлить срок службы частного дома. Этот материал очень прост в применении. Усиление фундамента стартует с выкапывания траншеи (глубина 50 см, ширина 1 м). Чтобы рассмотреть трещины, необходимо очистить предыдущий фундамент (подготовительные работы). Обнаруженные дефекты замазываются цементом и дают просохнуть. Для улучшения качества ремонтных работ, можно использовать битум и рубероид. После уже выкладывают новый ряд из кирпича вблизи старого основания. Отступ кладки от старого фундамента заливают заранее приготовленной жирной глиной. Новый фундамент сохнет 2 недели (ориентируются на погоду). После сушки траншею плотно засыпают и трамбуют. В зависимости от габаритов дома — рассчитывают возможность все сделать своими руками или нанять рабочих, а также количество выбранных материалов.

Вернуться к оглавлению

Какой кирпич выбрать?

Для такой работы лучше всего подойдет полнотелый красный кирпич.

Кирпич является простым способом укрепления сооружения, но он требует тщательного подбора с учетом изучения грунта, грунтовых вод и климата в месте расположения дома или постройки. Если выбор упадет на сильно пористый — он будет напитываться влагой, что при избыточном количестве внутренних вод приведет к разрушению.

Различают 2 вида искусственного камня:

белый из силиката;
красный из глины.

Отличие в стойкости и в размере. Красный лучше. Обожженная глина более стойкая к воздействию влаги. У красного кирпича также есть видовая классификация: рядовой, лицевой и специальный огнеупорный. В зависимости от типа и способов работ, а также места их применения, выбирают конкретный вид:

Рядовой. Он может быть пустотелым и полнотелым. Полнотелый кирпич лучше подходит для использования постройки основания фундамента, цоколя. Для перегородок и стен подойдет пустотелый кирпич.
Лицевой. Подходит для облицовки стен, создания эстетичного вида. Он может различаться по цвету и фактуре.
Специальный огнеупорный в обязательном порядке используют в дымоходах, шахтах и каминах.

Преимущества использования в характеристиках — экологичности, стойкости к плесени, удобстве кладки, высокой скорости сцепления с раствором.

Кирпич удобен в применении. Обладает оптимальным размером и маленький весом. С материалом способен справиться сам владелец сооружения или бригада, состоящая из пары человек. При выборе кирпича необходимо обращать внимание на цвет — слишком яркий или слишком блеклый цвет говорит о нарушении технологии. Важно учитывать форму и прочность. Преимущество отдается материалу с четкими краями, не рыхлому и не крошащемуся.

Садовые гиды | Как укрепить кирпичный фундамент

Hemera Technologies/AbleStock.com/Getty Images

Кирпич был распространенным вариантом фундамента на рубеже 20-го века. Это больше не так. Одна из основных причин этого заключается в том, что кирпич изнашивается быстрее, чем бетон. Большинство старых кирпичных фундаментов сейчас, вероятно, нуждаются в ремонте и усилении. Хотя для этого существует много способов, создание простой «стены-близнеца» создает внутреннюю стену, которая укрепляет внешний кирпич. Затем бетон заливается снаружи между кирпичами и новой бетонной стеной.

Этап 1

Сформируйте внутреннюю совместную стену, уложив шлакоблок на расстоянии от 1/2 до 1 дюйма от кирпичной стены. Поскольку эта внутренняя стена не подвергается воздействию элементов, она не должна быть идеальной. Любые зазоры можно легко заполнить строительным раствором, затиркой или эпоксидной смолой.

Этап 2

Нанесите слой раствора толщиной около дюйма на бетонный пол подвала за внешней стеной фундамента. Здесь будут укладываться блоки из пустотелых бетонов. Они эффективны, потому что впоследствии могут быть заполнены бетоном. Разместите блоки ячейками вверх.

Обрамляйте внутреннюю совместную стену, укладывая шлакоблок на расстоянии от 1/2 до 1 дюйма от кирпичной стены.
Они эффективны, потому что впоследствии могут быть заполнены бетоном.

Этап 3

Залить бетоном ячейки блоков. Если вы хотите еще более прочную арматуру, в ячейки можно поместить арматуру, предварительно залив в них небольшое количество бетона. Это не обязательно, но может дать вам больше спокойствия.

Шаг 4

Используйте брусок размером 2 на 4 на верхней части стены, если найдете щель. Поскольку вы собираетесь закачивать бетон в пространство между новой стеной и разрушающимся кирпичом, эту деревянную балку можно удалить после затвердевания бетона. То, что вы здесь делаете, это установка строительных лесов из шлакоблоков для заливки бетона.

Этап 5

Удалите кирпичи и долото с внешней стороны фундамента, чтобы освободить место для бетононасоса.

Залить бетоном ячейки блоков.
Поскольку вы собираетесь закачивать бетон в пространство между новой стеной и разрушающимся кирпичом, эту деревянную балку можно удалить после затвердевания бетона.

Этап 6

Вставьте насадку бетононасоса в щель во внешней кирпичной стене. Залить бетон снаружи в ячейки и между стеной из бетонных блоков и кирпичным фундаментом. Это делает несколько вещей. Это значительно увеличивает изоляцию. Он прикрепляет эту новую сестринскую стену к разрушенной кирпичной стене, обеспечивая усиление. Даже если ваши кирпичи отваливаются от дома, теперь у вас есть новый способ крепления кирпичей.

Шаг 7

Заделайте все трещины и отверстия в кирпичах снаружи. После высыхания бетона вы начинаете снаружи и заменяете треснувшие или сломанные кирпичи. Вы можете использовать раствор, часто 3 части песка на 1 часть портландцемента, для всех трещин и отверстий.

Вставьте насадку бетононасоса в щель в наружной кирпичной стене.
После высыхания бетона вы начинаете снаружи и заменяете треснувшие или битые кирпичи.

Шаг 8

Распылите на недавно отремонтированную стену жидкий спрей с резиновой мембраной. Это гидроизоляционный состав, который при высыхании герметизирует вновь армированный кирпичный фундамент. Теперь он водонепроницаем, защищен от термитов и радона. Теперь у вас есть толстый, усиленный и водонепроницаемый фундамент, который должен служить долго.

Ремонт кирпичного фундамента старого дома

вернуться в блог

Если вы являетесь гордым владельцем очаровательного исторического кирпичного дома, вы, возможно, привыкли выполнять больше работ по обслуживанию, чем требуется для обычного дома. Тем не менее, никому не нравится узнавать, что их фундамент рушится, трескается или прогибается.

Не знаете, что делать дальше? Узнайте больше о том, что нужно для ремонта кирпичного фундамента старого дома. Затем, , свяжитесь с Carolina Foundation Solutions по телефону 1-877-770-7050, чтобы начать работу над вашим домом в Северной или Южной Каролине.

Что вызывает проблемы с кирпичным фундаментом?

Кирпич — невероятно прочный и долговечный строительный материал. Они могут выдерживать десятилетия дождя и снега, мокрый снег и ветер, трехзначную жару и леденящий кровь холод. Проблема в том, что кирпичи — несовместимые материалы, особенно сделанные вручную много десятилетий назад. Вот почему кирпичный фундамент не вечен.

Миномет не всегда на высоте.

Для многих исторических домов качество раствора для кирпичного фундамента во многом зависит от погодных условий в день укладки кирпича. Другие факторы включают в себя доступность каменщиков к материалам для смешивания и количество времени, оставшееся у рабочих между приготовлением раствора и укладкой кирпичей. Из-за этих факторов — а также того факта, что строительство кирпичного фундамента может занять дни или недели — вы можете обнаружить, что некоторые его части менее стабильны, чем другие.

Кирпичи различаются по твердости.

Если ваш дом был построен до 1900 года, фундамент может быть сложен из обожженных кирпичей, которые более подвержены эрозии от воды и автомобильных выхлопов, чем обожженные кирпичи. По мере совершенствования технологии обжига кирпичи, уложенные после 1900 года, становились более прочными. Если ваш кирпичный фундамент выглядит изрытым и потрескавшимся, или кирпичи легко царапаются при трении отверткой, возможно, у вас слабые кирпичи с мягким обжигом.

Земля влажная и неустойчивая.

Фундаменты всех типов могут быть повреждены циклами замерзания-оттаивания, изменениями уровня влажности почвы, корнями деревьев и проблемами дренажа. Дело в том, что земля постоянно движется и меняется, и фундамент вашего дома может пострадать от этого, независимо от того, из какого материала он сделан.

Независимо от того, что вызывает проблемы с кирпичным фундаментом, у Carolina Foundation Solutions есть решение. Свяжитесь с нами по телефону , чтобы поговорить с экспертом фонда сегодня.

Распространенные проблемы со старым фундаментом и способы их ремонта

Старый фундамент из кирпича и раствора может вызвать множество проблем. Вот как исправить некоторые из наиболее распространенных из них.

Миномет отсутствует, трескается или крошится.

Если кирпичи целы, а раствор разрушается, ремонт может включать удаление и замену поврежденного раствора. Этот процесс, называемый «указанием на подтяжку», лучше всего доверить эксперту по фундаменту для получения стабильных результатов.

Кирпичи всегда выглядят мокрыми и портятся из-за чрезмерной влажности.

Как домовладелец, улучшение канализации в вашем доме будет иметь большое значение для сохранения фундаментальной целостности вашего дома. Для этого вам нужно будет направить поток дождевой воды от фундамента, а не к нему. Классификация почвы и добавление удлинителей водосточных желобов могут очень помочь в этой области.

Стены фундамента изгибаются, вздымаются или рушатся.

Если стены вашего фундамента изгибаются, вздымаются или разрушаются, вероятной причиной является гидростатическое давление. По сути, это нагрузка на ваш фундамент из-за цикла замерзания / оттаивания влаги в вашей почве. Когда давление извне превышает возможности выдержать стены вашего стареющего фонда, вы начнете замечать прогибание и растрескивание внутри.

К счастью, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы решить эту проблему в фундаменте вашего дома. Наши рекомендуемые решения включают в себя:

Армирование углеродным волокном: Установка лент армирования углеродным волокном — это быстрый и экономичный метод ремонта структурных стен, прогибающихся внутрь. Наши армирующие ленты из углеродного волокна, состоящие из плетеной сетки из коррозионностойкого углеродного волокна и кевлара, более жесткие, чем сталь. Кроме того, армирование углеродным волокном не помешает будущей установке стен с деревянным каркасом, стеновых панелей или гидроизоляционных систем.
Система ремонта стен Dura-Grip: В системе Dura-Grip используется пластинчато-стержневая технология, которая крепится к внутренней части фундаментной стены. Через тщательно измеренные и отмеченные места для анкеров в устойчивом грунте выкапываются анкерные отверстия, а стальные стержни вбиваются в стену и втачиваются в анкерные отверстия. К каждому стержню крепятся стальные анкеры с поперечными пластинами, и устанавливаются регулировки для сохранения нового положения стены. Наша команда может вносить коррективы в будущем по мере необходимости с течением времени по мере изменения плотности почвы.
Спиральные анкерные анкеры: 9 шт.0070 Наряду с другими нашими системами винтов для грунта и настенных анкеров мы с гордостью предлагаем домовладельцам винтовые анкеры CHANCE Tieback для устранения наклона или изгиба стен фундамента. Эта экономичная и быстрая анкерная система используется для горизонтального укрепления и стабилизации стен фундамента. Спиральные анкеры CHANCE Tieback представляют собой идеальное решение благодаря минимальным трудозатратам, возможности немедленного проведения контрольных испытаний и нагрузки на растяжение, а также максимальной гибкости при изменении состояния грунта.

Миномет треснул в форме лестницы.

Горизонтальные трещины известкового раствора или трещины, напоминающие лестницу, указывают на просадку или «вспучивание» фундамента. Проверенным методом устранения осадки в фундаменте является установка опорных винтовых свай.