Эксперт-Ремонт. Как согласовать перепланировку квартиры
Как согласовать перепланировку квартиры?
toggle menu
pravonedv.ru
Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно
Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристуtoggle menu
pravonedv.ru
Как согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения?
На первом этапе, прежде всего, необходимо наметить будущую планировку квартиры или нежилого помещения. В данном вопросе лучше всего отталкиваться не от существующей планировки, а от юридического документа- поэтажного плана БТИ в черных линиях, так как все чиновники отслеживают и согласовывают изменения именно относительно него, а он не всегда совпадает с существующей планировкой.
На втором этапе необходимо проверить намеченную перепланировку на предмет соответствия юридическим, строительным, санитарно-гигиеническим и иным нормам. Обычному человеку сделать это довольно трудно, потому что он попросту их не знает, а потому в данном вопросе имеет смысл обратиться к какому-либо специалисту и в случае необходимости скорректировать идеи интерьера ещё до его реализации. Иначе потом может быть поздно. Основные недопустимые мероприятия при перепланировке, которые невозможно согласовать, мы рассмотрели в статье о Незаконной перепланировке.После этого можно начинать согласовывать саму перепланировку. О самом процессе оформления документов мы подробно писали в статье об Оформлении перепланировки. Прочитав данную статью Вы даже сможете попробовать самостоятельно согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения. Повторим и в данной статье здесь основную последовательность того, как можно согласовать перепланировку помещений.
Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения?
О том за сколько можно согласовать перепланировку Вашей квартиры в нашей организации Вы можете узнать в приблизительном прейскуранте. Если Вы хотите получить точное подтверждение возможности её осуществления и коммерческое предложение на него, то пришлите нам на почту [email protected] любые планы квартиры или помещения до и после перепланировки, чтобы по ним можно было конкретно отследить планируемые или произведенные изменения. Также Вы всегда можете позвонить нам по любому интересующему Вас вопросу по телефону 8 (495) 507-74-67.
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?
Как согласовать перепланировку квартиры в Москве- разрешение на ремонт Жилищной инспекции.
1. Согласовать перепланировку в Москве можно по эскизу, если планируемые или выполненные работы не входят в список мероприятий, описанных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы № 508. Тогда можно нарисовать эскиз прямо на планах БТИ, сдать его вместе с остальными документами (заявлением, свидетельством о праве собственности, техническим паспортом) в жилинспекцию, и получить сразу акт о произведенной перепланировке. Подробнее процесс легализации перепланировки по эскизу мы рассмотрели в соответствующей статье.
2. В остальных случаях для любых работ, указанных в уже озвученных пунктах 2 и 3, согласовывать перепланировку придется по проекту, если работы в квартире ещё не выполнены или выполнены, но не обозначены красными линиями на планах БТИ. Следует отметить, что некоторые работы, не перечисленные в указанном списке, влекут за собой мероприятия, перечисленные в нём. К примеру, при расширении или объединении санузла согласно строительным нормам в полу мокрого помещения необходимо предусмотреть устройство гидроизоляции, что влечёт изменение конструкции пола, что в соответствии с п.2.2.8 требует оформления уже по проекту перепланировки. Таким образом, согласовать по эскизу возможно лишь самые простые перепланировки, которые не так часто встречаются на практике. Большинство же ремонтов требуют разработку проекта перепланировки. Заказывать его следует у опытных в данном вопросе людей. Во-первых, они должны иметь соответствующее разрешение (допуск СРО). Во-вторых, у чиновников специфические требования к оформлению проектов перепланировки, так что ни дизайн-проекты ни даже строительные чертежи, оформленные по ГОСТам для этих целей не подойдут. Придется несколько раз сдавать документацию, ждать, а потом отвозить её снова на доработку. В-третьих, как уже говорилось, хорошие проектировщики должны проконсультировать Вас на предмет соответствия Вашей планировки не только строительным и санитарно-гигиеническим нормам, но и постановлениям. К сожалению, большинство проектировщиков хорошо знакомы со строительными нормами, но не изучали такие постановления и, зачастую, проекты приходится переделывать. А если ремонт производился параллельно с оформлением документов, то и сам ремонт. Опытные люди могут подсказать как обойти некоторые запреты при перепланировке. К примеру, если часть помещения кухни расширена на жилую комнату, то такая перепланировка несогласуема. Однако если в проекте зонально выделить площадь с кухонным оборудованием и назвать её “кухней- нишей”, а оставшуюся часть помещения, к примеру, “холлом”, то кухня окажется в бывших пределах, и перепланировку согласовать удастся. Поэтому к выбору организации для заказа проекта перепланировки необходимо подходить с особой тщательностью, это позволит сохранить большое количество времени и сил в дальнейшем.
Важной информацией к тому как согласовать перепланировку квартиры является то, что помимо самого проекта по закону потребуется ещё техническое заключение, выполненное автором проекта дома (пункт 3.7 приложения 3 508-ого постановления). Однако на практике Мосжилинспекция требует техзаключение выполнять именно у проектировщика многоквартирного здания только, если в процессе перепланировки планируется изменение несущих конструкций. К примеру, пробивка в таких конструкциях проёма. Для всех остальных случаев будет достаточно техзаключения от любой организации, имеющий соответствующий допуск СРо на его выполнение.
Итак, для получения разрешения на перепланировку в Многофункциональный центр Вашего района необходимо согласно пункту 2.10 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы № 508 помимо уже озвученных проекта перепланировки и технического заключения предоставить следующие документы:
- заявление, которое заполняется на месте. Заявление должно быть заполнено на месте всеми собственниками квартиры либо их представителем на основании нотариальной доверенности;
- техпаспорт БТИ или Ростехинсвентаризации на квартиру;
- правоустанавливающие документы на квартиру (иными словами, свидетельство о государственной регистрации права). В новостройках часто свидетельство ещё не получено на момент передачи квартиры. В этом случае можно вместо него предоставить другие документы. Об этом мы поговорим чуть ниже.
Лист из проекта с согласованной перепланировкой квартиры.
Помимо этих документов часто для отдельных видов перепланировки необходимо предоставить дополнительные документы или справки. К примеру, из АПУ (при затрагивании фасадов), Управляющей компании (к примеру, при подтверждении нахождения под Вами нежилого помещения), Мосгаза (при замене или переносе газовой плиты), Мосэнергосбыта, Москомнадзора, и т.д. Может также потребоваться теплотехнический расчет (при затрагивании ограждающих конструкций), фотомонтажи, расчёт балконной плиты при остеклении и др. Всех конкретные случаи возможных перепланировок разобрать здесь невозможно.
Далее поданные документы отправляются ииз МФЦ в Жилищную инспекцию. Если документы не нарушают никаких норм, то через месяц после их рассмотрения Вы получаете разрешение на перепланировку (Распоряжение Мосжилинспекции) и согласованную проектную документацию. В противном случае Вам выдадут мотивированный отказ, и Вы сможете внести необходимые корректировки в проектную документацию. После чего сдать всё на повторное рассмотрение. К сожалению, сроки повторного рассмотрения такие же, а у людей оформление разрешительных документов может занимать по две, а то и три, итерации в зависимости от сложности перепланировки. Поэтому советуем тщательно подходить к рассмотрению этого вопроса и хорошо проверять документы.
Последующие этапы не так сложны и намного проще, чем получение распоряжения, если выполнить перепланировку в соответствии с согласованным проектом. После получения разрешения можно делать сам ремонт. Либо сделать паузу на как-будто его выполнение, если он уже сделан. После его окончания необходимо осуществить приёмку ремонта инспектором и получить акт о выполненной перепланировке. Инспектору обязательно предоставляются акты скрытых работ. Подробнее об этом процессе можно прочесть здесь. После этого этапа далее необходимо заказать в БТИ выход техника, который произведёт замеры, внесёт изменения и выдаст новые планы. Конечно, и здесь есть свои нюансы, но они менее критичны. Главное- это выполнять переустройство в соответствии с согласованным проектом.
3. Если перепланировка в квартире уже сделана и её отметили красными линиями в документах БТИ, то придется заплатить штраф и согласовывать перепланировку сразу с получением акта о завершенной перепланировке на основании техзаключения. Подробнее о том, как согласовать перепланировку жилых помещений в этом случае мы говорили в статье об Узаконивании перепланировки.
Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “Как согласовать перепланировку квартиры в Москве?”. Теперь пойдём дальше.
Как согласовать перепланировку нежилого помещения?
Перепланировка, нежилого помещения, находящегося в жилом здании во многом схожа с процессом легализации перепланировки квартиры, описанным выше. Необходимо пройти абсолютно такие же этапы в тех же организациях. Единственное коренное отличие состоит в том, что для нежилых помещений действуют свои строительные, административные, санитарные и другие нормы, коренным образом отличающиеся от требований к переустройству жилых помещений. К примеру, вход с улицы в помещение всегда должен осуществляться через тамбур. Таких законов и требований к перепланировке нежилых помещений даже больше, чем к жилым. Даже требования к перепланировке офисов, отличаются от требований к перепланировке, скажем, магазина или склада. Опять же, за соблюдением всех этих правил должен следить грамотный проектировщик, выполняющий проект перепланировки для согласования.
Для помещений, располагающихся в отдельно стоящих нежилых зданиях, процесс узаконивания перепланировки пока установлен. Старый порядок был отменён 551-ым Постановлением Правительства Москвы, а новый пока не разработан и вряд ли появится в ближайшее время. Поэтому на практике необходимо обращаться по факту выполнения ремонта сразу непосредственно в окружное отделение БТИ с проектом перепланировки и техническим заключением, выполненными специализированной организацией, чтобы из БТИ вышли и отметили измененную перепланировку в своих планах в черных линиях на основании представленных документов. При этом очень важно, чтобы при ремонте были выполнены только те работы, которые не относятся к реконструкции здания (они подробно перечислены в Постановлении Правительства Москвы № 432 от 27.08.2012). В противном случае БТИ потребует предоставить соответствующее разрешение на реконструкцию в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, получение которого в уполномоченных органах практически аналогично получению разрешения на строительство нового здания.
Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области?
Как согласовать перепланировку квартиры в Московской области- разрешение на ремонт Администрации Одинцово.
В Московской области в соответствии с пунктом 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления. Чаще всего данные функции возложены на Администрацию города или района (либо на Отдел главного архитектора при администрации). Более того, сам процесс легализации перепланировки установлен местным Постановлением, так что в разных городах требования к предоставляемым документам разнятся. Однако, в большинстве случаев они практически одинаковы, так как текст данного постановления был спущен "свыше" из Администрации губернатора Московской области. В большинстве городов необходимо предоставить такие же документы для легализации перепланировки, что и в Москве, которые мы уже подробно рассмотрели выше. Только подавать их надо не в Жилищную инспекцию, а в Администрацию города или района. В некоторых городах дополнительно требуют заверение проекта перепланировки в Управляющей компании. Также отличительной особенностью в Московской области является тот факт, что местными Постановлениями никак не регламентируется порядок согласования перепланировки для тех квартир, в которых ремонт уже выполнен и отмечен на планах БТИ. В таких случаях Администрация города и поселения оставляет возможность узаконивания перепланировки только через суд в соответствии с п.4 ст. 29 ЖК РФ.
Где согласовать перепланировку квартиры или нежилого помещения?
Для начала ответим на вопрос "где согласовать перепланировку в Москве?". Как мы уже говорили, в Москве функции по оформлению разрешения на ремонт возложены на Жилищную инспекцию. Именно на неё, а не на какие-либо другие организации вроде БТИ или Управляющей компании. Только Жилищная инспекция имеет право выдавать разрешение на ремонт. Правда, для квартир Жилищная инспекция напрямую документы не принимает. Их необходимо подавать в Многофункциональный центр любого района, откуда их уже перенаправляют в окружное отделение Мосжилинспекции. Напрямую Жилищная инспекция принимает документы только по нежилым помещениям.
В Московской области документы необходимо подавать в орган местного самоуправления. В большинстве случаев им является Администрация города или района.
Также, чтобы согласовать перепланировку жилых и нежилых помещений, можно обратиться в специализированную организацию, которая выполнит все трудные работы по сбору, подготовке и подаче документов за Вас, предоставив в конце готовое разрешение.. В частности, и наша организация может согласовать Вашу перепланировку, так что Вы всегда можете обратиться к нам за помощью, о чем мы писали в самом начале статьи.
Как согласовать перепланировку в новостройке?
Процесс легализации перепланировки для новостроек ничем не отличается от такого же процесса легализации любой другой квартиры или нежилого помещения, который мы описали выше. Некоторые отличительные особенности для новостроек мы рассмотрели в отдельной статье.
В завершение статьи мы хотели бы привести несколько примеров узаконенных перепланировок квартир. На согласованных планах присутствует соответствующий штамп Жилищной инспекции для Москвы или Администрации для Московской области.
Согласованные перепланировки квартир.
до перепланировки
После перепланировки.
На рисунках приведен довольно распространенный тип перепланировки, при котором вход на кухню обустраивается из комнаты, а на месте бывшего коридора устраивается санузел больших размеров. Следует отметить, что, так как кухня является газифицированная, то она обязательно отделяется от жилой зоны раздвижной перегородкой.
До ремонта.
После ремонта.
В процессе реализации данного ремонта были демонтированы подоконные блоки и установлены французские окна. Таким образом, лоджии практически были присоединены к внутренним помещениям (без французских окон их присоединять нельзя). Также за счет площади холла был увеличен санузел.
До ремонта.
После ремонта.
На иллюстрациях приведена согласованная перепланировка в городе Красногорске Московской области. Здесь также демонтировали подоконное пространство с установкой дверей при выходе на лоджию, объединили кухню с гостиной и расширили санузел на коридор.
resog.ru
Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?
Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры?
Перепланировка квартиры – это ответственно и важное решение для каждого владельца недвижимости. На сегодняшний день на рынке недвижимости сложилась ситуация, когда квартиры с такой перепланировкой признаются неисправными, а хозяин платит большие штрафы до тех пор, пока новая планировка не будет согласована в соответствующих инстанциях.
Жилищный кодекс РФ приводит вполне конкретное наказание за нарушение стандартной планировки квартир. Это и штрафы и требования восстановить все в прежнем виде. Многие люди недоумевают, почему им приходится согласовывать с чиновниками простые, на первый взгляд мероприятия. Почему перенести дверной проем так сложно, не говоря уже о совмещении раздельного санузла? Какие причины есть у этой бесконечной волокиты?
Если рассматривать ситуацию с противоположной стороны, сразу все становится понятно. На строительном рынке огромное количество случаев самовольной переделки квартир. В результате, воздуховодные короба заменяются холодильниками, нарушается вентиляция здания, а жители нижних этажей вынуждены дышать затхлым воздухом. Перегородки ванных комнат ломаются под весом тяжелых джакузи, которые устанавливают в старые панельные и кирпичные дома. Снося несущую стену между кухней и гостиной и вовсе можно лишиться жизни, ведь это приводит к обрушению или существенному ухудшению нагрузочной способности зданий. ?менно поэтому в стране приняты меры по согласованию перепланировки с государственными инстанциями. В настоящее время сделать перепланировку стало немного проще, но все-таки приходится ходить по всевозможным инстанциям.
Куда обратиться для перепланировки жилья?
Жилищный кодекс РФ ссылается на органы местного самоуправления, в согласовании с которыми может проводиться перепланировка жилья. Чаще всего это задача специальных комиссий или жилинспекций отдельных районов. Вы всегда сможете уточнить место и адрес в администрации Вашего района.
Список документов, необходимых для перепланировки:
1. Документы на жилое помещение, устанавливающие право собственности. Можно подавать, как оригиналы, так и нотариально заверенные компании. 2. форма заявления с заполненными данными о переустройстве или перепланировке помещения. 3. Технический паспорт квартиры 4. Проект проведения перепланировки 5. Согласие всех членов семьи, проживающих в квартире, оформленной по социальному найму. Для собственников жилья согласие членов семьи, не обладающих правом собственности, не требуется. 6. Старые дома, а также здания, представляющие историческую ценность перепланировать сложнее. Для этого Вам потребуется разрешение местного органа по охране памятников культуры.
Данный перечень документов полностью сформирован. Это значит, что никаких дополнительных справок с Вас требовать не имеют права. В настоящее время для всей страны действует подобная система. Она намного проще предыдущей, которая оставляла за чиновниками право определять перечень документов, необходимых для переустройства квартиры.
Сроки получения разрешения
После того, как Вы сдаете документы в надлежащую инстанцию, работник обязан выдать Вам расписку в их получении. С момента выдачи этой расписки и ведется отсчет даты. Согласование происходит не позднее, чем через 45 дней. Еще через 3 рабочих дня Вы можете получить на руки официальный документ о решении властей. Если решение в Вашу пользу, то можно приступать непосредственно к ремонтным работам.
Варианты действий в случае отказа
В настоящее время в стране действуют всего 3 веские причины отказа от плана перепланировки квартир, что существенно ограничивает чиновничий произвол. 1. Не полностью предоставлены необходимые документы. 2. Документы переданы в орган, который не занимается рассмотрением таких вопросов. Несмотря на то, что такие случаи единичны, они есть. 3. Проект не удовлетворяет требованиям действующего законодательства.
Отказать Вам в перепланировке чиновники могут только в письменном виде и с указанием веской и действительной причины. ?менно поэтому число отказов от перепланировок резко сократилось, ведь решение в письменном виде можно легко обжаловать в суде.
Что еще нужно для перепланировки?
После завершения работ Вам придется вновь связаться с чиновниками. На этот раз с приемочной комиссией, которая не только проверит соответствие реальных изменений плану переделки, но и выпишет акт заключения о перепланировке и отправит документы в комиссию по недвижимости. С этого момента Ваша перепланировка считается узаконенной. Вы всегда можете продать квартиру с такой перепланировкой и быть уверены в ее ликвидности.
Какие наказания предусмотрены за самостоятельную несогласованную перепланировку?
Закон предусматривает вполне конкретные меры по отношению к незаконным перепланировкам. Одно из самых жестких – это восстановление изначального облика жилого помещения в разумные сроки. Разумные сроки выбираются для каждого конкретного случая отдельно. Кроме того, в новом законодательстве также предусмотрено узаконивание перепланировок, которые производились незаконным путем, то есть без согласования с комиссией по перепланировке. Это открывает большие перспективы для всех людей, совершивших перепланировку по архитекторскому плану, получить в распоряжение полностью ликвидную квартиру.
Есть ли вероятность потерять жилья за незаконную перепланировку?
Лишиться жилья можно как собственникам жилья, так и снимающим его по договору социального найма. Но сделать это можно лишь в том случае, если требования государственного закона не были соблюдены, и перепланировка не была устранена. Кроме того, согласование этого решения производится через суд, где собственники и жильцы должны проиграть минимум 2 процесса – по признанию незаконной перепланировки и по отчуждению жилья. На практике подобные решения выносятся редко и скорее являются исключением из правил.
Как быть, если Вы уже купили перепланированную квартиру?
В первую очередь, на этапе приобретения следует обязательно узнать в БТ? о производившейся перепланировке. При купле-продаже выдается технический паспорт на квартиру, в котором должны быть зафиксированы все изменения.Кроме того, поэтажный план квартиры содержит красные линии – это отличия от основной планировки, которые обязательно проставляются. Естественно, такие отличия будут видны, если сотрудник БТ? действительно выезжал на место для замеров и сверял их с планом.Отсутствие красных линий – нехороший сигнал для покупателя квартиры. Возможно, данная перепланировка не согласована в местных органах. Так или иначе, всегда убеждайтесь в соответствии плана БТ? и реальной планировки квартиры. Это позволит избежать дополнительных проблем.
Если Вы уже приобрели квартиру с перепланировкой, то Вы полностью отвечаете за нее, как если бы производили ее самостоятельно. Так, Жилищный кодекс обязывает устранить все переделки несогласованные по плану с местными органами и сделать это в установленный срок.
Чтобы не попасть в подобную ситуацию, просто воспользуйтесь помощью профессионалов. ООО «Эксперт-Ремонт» всегда готова оказать весь комплекс услуг по утверждению и согласованию планов перепланировки помещений в любых инстанциях.
Просто позвоните нам и узнайте всю необходимую информацию у опытного консультанта.
expert-remont.ru
