Как правильно произвести ремонт или провести ремонт: В квартире требуется провести или произвести ремонт?

Капитальный ремонт кровли – восстановление и укрепление крыши

Кровля – это неотъемлемый элемент любого здания. От качества ее исполнения зависит безопасность дома и ее обитателей. Но как бы профессионально ни была смонтирована кровля, в какой-то момент ей потребуется ремонт. Главное – вовремя провести работы по восстановлению крыши. Если текущий ремонт кровли уже не решит проблемы, то придется заняться более серьезными работами. В этом случае старое кровельное покрытие заменяется на новое – полностью или по большей части. Также осуществляется ремонт или замена кровельной конструкции, укрепляются или восстанавливаются изоляционные слои, водостоки. Проводятся необходимые косметические работы для придания более свежего облика отремонтированной крыше.

Капитальный ремонт кровли представляет собой пошаговую систему и включает следующие этапы:

• снятие старого кровельного покрытия;

• ремонт деревянной или металлической конструкции, служащей несущей кровли, а при необходимости – ее замена;

• антисептирование и огнезащитная обработка несущей конструкции;

• если нарушена целостность пароизоляции – восстановление;

• восстановление теплоизоляции;

• устройство кровельного покрытия;

• при необходимости – окраска кровли.

Ремонтные работы могут включать усиление или замену поврежденных частей кровли.

Перед тем как начать работы, необходимо учесть следующие факторы. Кровельные материалы отличаются техническими и эксплуатационными характеристиками, поэтому подбирать средства для работ необходимо с учетом используемого покрытия. Также немаловажно принять во внимание погодный фактор – специалисты рекомендуют проводить кровельные работы в сухую достаточно теплую погоду. Исключение составляет срочный ремонт кровли при протечке и в других экстренных случаях.

Кровельные битумно-полимерные и битумные материалы Мастики и праймеры Скатная кровля

Кровля из мягких материалов

Сегодня распространены недорогие материалы (толь, рубероид, гидроизол, стеклоизол), кровля из которых прекрасно выполняет свои функции в течение нескольких лет, а затем чинить кровлю требуется каждые 2-3 года. Это относится и к мембранным кровлям, несмотря на их высокую прочность.

Кровля металлическая

Металлические кровли отличаются более высокой прочностью по сравнению с битумными материалами, однако атмосферные явления и перепады температур оказывают негативные воздействия и на них. Например, на оцинкованной кровле может появиться ржавчина, на алюминиевой кровле – разойтись швы.

При капитальном ремонте кровли металлической очищают от ржавчины небольшие дефекты и трещины, запаивают их. Если повреждению подверглось более 30% поверхности – целесообразно заменить покрытие полностью, это не только даст лучший результат, но и сэкономит средства: в этом случае замена покрытия обойдется дешевле, чем ремонт вашей крыши.

Планируя ремонт, нелишним будет заранее посчитать его стоимость, которая складывается из стоимости починки вашей старой кровли или монтажа новой и стоимости материалов, используемых при работах.

В любом случае, приводить кровлю в порядок должны профессионалы, которые обеспечат надежный и качественный монтаж кровли. Компания «ТехноНИКОЛЬ» предлагает услуги по коррекции и полному ремонту жилых и промышленных зданий из самых различных материалов. Наши специалисты обладают большим практическим опытом проведения кровельных работ. Мы одинаково оперативно и качественно выполним коррекцию кровли из мягкой черепицы, профлиста и любого другого материала. Форма и размер крыши также не имеет значения.

Любые работы мы проводим с соблюдением всех необходимых технологических требований и в срок.

С чего начать ремонт: 5 советов, которые нужно учесть на старте

Содержание

1. Как правильно делать ремонт — с чего начать?
2. Где в первую очередь делать ремонт в квартире?
3. Как начать ремонт в новостройке?
4. С чего начинать ремонт в старой квартире?
5. Какие ошибки нельзя допускать в начале ремонта?

Задумываясь о предстоящем ремонте, большинство из нас представляет себе долгий и тяжелый процесс, отнимающий силы и время и провоцирующий волну разногласий. Но знаете ли вы, что при грамотной, заранее спланированной и детально продуманной стратегии, возможно намного упростить для себя будущий ремонт и на порядок сократить его сроки.

В этой статье мы дадим вам важные советы, следуя которым на старте ремонтных работ, удастся избежать многих проблем и получить он него наиболее желаемый результат.

Как правильно делать ремонт — с чего начать?

Начинать любой ремонт нужно с принятия решений по самым важным пунктам. Оценив состояние помещения, свои возможности и предполагаемый вами конечный результат, который хочется получить после завершения работ, нужно ответить на такие вопросы:

1. Какой вид ремонта необходимо провести?

   Помещения разного типа нуждаются в разных видах ремонта. Это зависит от первоначального состояния комнат и конечной цели.
   Капитальный ремонт подразумевает установку “с нуля” или полную замену всех конструкций в помещении: от коммуникаций и отделки потолка, пола и стен, дверных и оконных конструкций, до мебели и технического оснащения. Процесс капитального ремонта охватывает полностью всю квартиру, поэтому на некоторое время помещение точно будет непригодно для жизни. Придется заранее позаботиться о вариантах жилья на весь период ремонтных работ.
   
   
   
   Капитальные работы могут включать перепланировку помещений и смену их функций и назначения.Косметический ремонт требует намного меньших сил и затрат. Это быстрый и не такой трудоемкий процесс, предполагающий лишь обновления внешнего вида помещения.
   Чаще всего включает змену плитки, перекрашивание стен, обновление выключателей, элементов освещения и сантехники, иногда может потребоваться смена напольного покрытия или его участков, реставрацию межкомнатных дверей и дверной фурнитуры.





Освежить дизайн и исправить мелкие дефекты — вот задача косметического ремонта.

2. В каком дизайне вам бы хотелось видеть новое пространство?

   Ремонт отдельной комнаты, всей квартиры или даже большого дома начинается с выбора стиля оформления интерьера.  Именно правильно выбранный стиль дизайна, который впишется в образ жизни будущих жильцов, принесет им не только бытовой комфорт, но и эстетическое удовольствие.

   Классические и ретро стили придутся по вкусу консервативным жильцам с традиционными взглядами. Молодежь все чаще выбирает современные минималистичные и скандинавские стили. Экстраординарный личностям подойдут оригинальные этнические мотивы. Романтические особы могут обратить свое внимание на яркое арт-деко или бохо.
   
   
   
   Двигаясь в процессе ремонта в выбранном стилевом направлении, намного легче гармонично соединить все части интерьера.
   
   Подробный дизайн-проект, с продуманными элементами будущих комнат, их видом и точным расположением, можно попробовать составить самостоятельно с помощью бесплатных программ проектирования интерьеров, или заказать одну из услуг профессиональных дизайнеров:

   • “Авторский надзор”, предполагающий разработку полного дизайн-проекта и последующее курирование и контроль всех ремонтных работ;
   • Заказ проекта с визуализацией и подбором всех необходимых материалов, элементов и декора;
   • Заказ дизайн-проекта и технической документации, по которой нужно будет в последующем искать все необходимое самостоятельно;
   • Консультация дизайнера, помогающего ориентироваться в самых важных моментах ремонта;
   • Самостоятельно продумать дизайн и при покупке материалов в одном из магазинов сети Keramis воспользоваться услугой визуализации в вашем интерьере

   
   
   
   
   Опытный дизайнер поможет воплотить в жизнь все ваши пожелания.

   
   Керамис регулярно сотрудничает с ведущими украинскими дизайнерами. Среди наших реализованных проектов множество жилых и коммерческих объектов, выполненных в безупречном стиле из лучших материалов.

3. Кто будет выполнять ремонтные работы?

   Сделать бюджетный ремонт в квартире можно самостоятельно. Покраску, шпаклевку и даже поклейку обоев можно качественно выполнить “своими руками”, выполняя эти работы аккуратно, внимательно и не торопясь. Но учтите, что сложные работы по выравниванию стен, прокладке коммуникаций, установке дверей и окон, лучше доверить специалистам. Попытка сделать это все самостоятельно без надлежащего опыта вероятнее приведет к ошибкам, на устранение которых придется потратить дополнительное время и финансы.
   
   
   
   Многие из ремонтных работ не требуют особых навыков и профессиональной подготовки.Наем подрядчиков для проведения ремонта частично или “под ключ” — намного более надежный вариант, хоть и более затратный. Зато специалисты умело подойдут к процессу ремонта, соблюдая правильную последовательность этапов и профессионально выполняя все необходимые работы.





Зачастую наем подрядчиков даже экономит бюджет, ведь уберегает вас от переделок и лишних трат на исправление ошибок.

4. Какие материалы и инструменты потребуются для ремонтных работ?

   После того, как уже станет ясно, какой фронт работ необходимо выполнить, можно смело переходить к этапу расчета количества и типа необходимых строительных материалов, расходников и оборудования.
   Составив список всего, что потребуется для ремонта, вы сможете сориентироваться сколько времени необходимо на поиск и закупку.
   
   
   
   Стройматериалы можно купить по наиболее выгодным ценам в сетевых маркетах или интернет-магазинах.
   
   Лучше воспользоваться услугами многопрофильного магазина, в ассортименте которого представлена практически все необходимое для ремонта. Так вы значительно сократите сроки на подбор материалов и получите дополнительную скидку на комплексный заказ.
   Все отделочные материалы лучше приобретать с небольшим запасом, стоит заложить дополнительный расход на возможный брак.





Инструменты и оборудование покупать не обязательно, многое будет у подрядчиков, а то, чего не достает, можно позаимствовать и у знакомых или взять в аренду.

5. Какой бюджет потребуется для проведения всех этапов работ?

   Составление подробной сметы на этапе планирования ремонта — важный шаг, который позволит рассчитать свои финансовые возможности и нагрузку и исходя из них определить приоритетность задач.
   Чтобы правильно выполнить расчеты, нужно произвести детальные замеры помещений, посчитать площадь стен, пола и потолка, определить размеры и количество окон, дверей, электроточек и элементов сантехники.
   Подбить конечную смету можно как самостоятельно, так и обратившись за услугами подрядчика. В интернете есть сайты со встроенными строительными калькуляторами, они хоть не точно, но вполне правдоподобно определяют необходимую сумму затрат.





Дополнительно заложите 10-20% от общей суммы на неучтенные детали и внеплановые проблемы, которые зачастую обнаруживаются на разных этапах работ.

Где в первую очередь делать ремонт в квартире?

Определение плана последовательности ремонта комнат в квартире или доме — важный шаг в подготовке к работам. Очередность комнат особенно важна при проведении ремонта в жилых помещениях, ведь во время работ должно оставаться помещение, пригодное для хотя бы минимально комфортной жизни.

Чаще всего ремонт следует начинать с ванной комнаты, ведь она является самой маленькой не проходной комнатой, в которой требуется провести самый большой фронт работ: замену труб, установку ванны, унитаза, раковины, снятие и перекладку облицовочной плитки.

Начинать ремонт в жилой квартире лучше с помещения санузла.

Жилые комнаты ремонтируются, начиная с самых дальних от выхода изолированных комнат, потом более близкие, и в последнюю очередь — проходные комнаты и коридор. Так мусор и пыль не будет попадать в уже отремонтированные помещения и загрязнять свежую отделку.

Нередко требуется дополнительно защищать целлофановой пленкой новые покрытия и мебель от въедливой строительной пыли, пока не будет полностью завершен ремонт во всей квартире и проведена генеральная уборка.

Новым покрытиям потребуется дополнительная защита при проведении дальнейших ремонтных работ.

Как начать ремонт в новостройке?

Ремонт в новостройках пугает многих. Покупка большой просторной в квартиры в свежепостроенном доме не столь сложная задача, как предстоящий в ней масштабный ремонт. Конечно же, это связано с тем, что большинство домов сдаются с квартирами в строительном состоянии. Это значит, что зайдя в свою новую квартиру вы увидите голые стены без штукатурки с неровностями, плиты перекрытий с зазорами и отсутствие каких-либо коммуникаций.

Начинать ремонт квартиры в новострое нужно с составления подробного архитектурного плана, который будет содержать в себе как инженерный и рабочий строительный проект, так и дизайнерскую визуализацию. Лучше обратиться за этой услугой к профессионалам: качественный продуманный проект позволит в будущем сократить значительные суммы на возможные переделки и определить точные сроки и бюджет ремонтных работ.

В правильном проекте будут подробно описаны все материалы и покрытия.

Команда магазинов Keramis успешно сотрудничает с многими мастерами-подрядчиками. При совершении покупки в одном из наших магазинов, менеджеры помогают клиентам в поиске профессиональных строителей, плиточников, установщиков дверей и пр.
И только потом уже мастера приступят к перепланировке, прокладке электропроводки и сантехники, установке отопительной системы и черновой отделке помещения.

Профессиональные мастера помогут справиться с самыми сложными этапами ремонта.

С чего начинать ремонт в старой квартире?

Капитальный ремонт предстоит любой квартире старого жилого фонда, если ей 30 и более лет. Начинать ремонт в хрущевке или сталинке нужно с утилизации старой мебели и полного демонтажа отделки, электропроводки, труб и сантехнического оборудования, у которых давно истек срок эксплуатации.

Прежде чем начинать ремонт во вторичке, нужно будет заняться согласованием и получением разрешений на такие виды работ:

• монтажные и демонтажные работы, затрагивающие несущие конструкции;
• объединение или перенос мокрых зон (санузел и кухня);
• объединение с жилой комнатой и установка систем обогрева на лоджиях и балконах;
• работы по внесению изменений в систему газоснабжения.

Полный демонтаж обветшавшей отделки и ненужных перегородок — вот с чего начнется ремонт во вторичке.

Капитальный проект небольших квартир, составлять не обязательно, но для точного видения будущего помещения, лучше будет создать дизайнерскую визуализацию с размещением мебели, сантехники, подбором отделки и важных элементов каждой комнаты.

Какие ошибки нельзя допускать в начале ремонта?

Чтобы ремонт прошел быстро и минимальными осложнениями, важно заранее правильно спланировать все процессы и подготовиться к каждому из этапов. Очень часто, ввиду отсутствия опыта, мы можем допускать ряд прискорбных ошибок, которые отражаются на качестве ремонта или в несколько раз увеличивают его сроки и финансовую смету.

Пользуясь этими советами у вас получится не допустить совершения многих оплошностей.

Самые распространенные из ошибок, которые допускаются в начале ремонтных работ:

1. Неверная очередность этапов ремонта.
   Перескочив один из видов черновой отделки, вы не сможете приступить к чистовой, а пренебрегая составлением проектов и получением разрешений, рискуете уже в конце работ столкнуться с необходимостью полной переделки многих элементов.
2. Нецелесообразная экономия.
   Приветствуется экономия бюджета на акционных закупках материалов или замены элитных покрытий на более доступные. Но излишняя экономия недопустима на работах с электрикой, сантехникой, отоплением и пр.
3. Неправильная расстановка приоритетов при распределении средств.
   При ограниченном бюджете будет лишней покупка дорогой мебели или элитных обоев, лучше направить эти средства приобретение более качественных входных дверей, смесителей, радиаторов, осветительных приборов и напольного покрытия.
4. Излишняя спешка.
   Конечно, всем хочется закончить ремонт поскорее, но ускорив важные строительные процессы можно существенно потерять в качестве конечного результата.

Мы постарались кратко и емко ответить на вопрос: с чего нужно начинать ремонт? Воспользовавшись нашими советами, вы во многом облегчите себе этот важный первый этап.

Только ремонт поможет полностью обновить и обустроить жилое пространство.

Что быстрый косметический ремонт, что глобальные капитальные работы отнимают много времени и ресурсов. Но знайте, что все потраченные усилия не пройдут даром и в итоге вы получить лучший результат — комфортное, безопасное и прекрасно выглядящее жилье, в котором приятно проводить свое свободное время с семьей и близкими людьми.

Другие новости

Все новости…

Поздравляем Вас с праздником! Ждем дома с победой!

6 декабря 2022

Ламинат можно смело назвать самым популярным видом напольных покрытий в XXI веке. Он способен придать более стильный вид любому помещению

5 декабря 2022

Его покупка может вызвать трудности даже у тех, кто считал, что разбирается в отделочных материалах, поскольку разнообразие моделей действительно огромно.

14 ноября 2022

Все давно привыкли к различным видам мозаики и плитки стандартных размеров, но вот крупноформатная керамика — новинка, которая вызывает необычайное удивление и восторг.

24 октября 2022

Каждого и каждую, кто защищает Украину

14 октября 2022

CERSAIE – самая популярная ежегодная выставка керамической и сантехнической продукции в Европе

12 октября 2022

Наша компания сотрудничает с волонтерскими организациями и ВСУ.

7 октября 2022

3% каждого заказа мы перечисляем на нужды ВСУ!

30 августа 2022

Уважаемые клиенты, партнеры и друзья! Поздравляем с Днем украинского флага!

23 августа 2022

Теперь делать заказ в нашем интернет-магазине KERAMIS становится еще удобнее, ведь рядом с нашим офисом расположен наш склад с множеством товаров в наличии!

30 июля 2022

28 июля этого года Украина впервые отмечает День украинской государственности.

28 июля 2022

Частично возобновляем работу во Львове, Киеве, Днепре и Харькове. Все подробности в данной статье

18 марта 2022

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем

Если, несмотря на ваши деловые письменные запросы на ремонт, Если вы решили серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры, например, — вы захотите принять более строгие меры. Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палками» в арсенале арендатора. Средства большой палочки включают:

• вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
• удержание арендной платы
• устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• выезд или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Важно понимать, что не следует опрометчиво использовать лекарство большой палочки. Прежде чем удерживать арендную плату, съезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в вашем сдаваемом в аренду доме оправдывает использование «большой палки» против арендодателя. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Вы (или гость) не создали проблему ни умышленно, ни по невнимательности или небрежности. Если это так, вы не можете использовать опционы с большими клюшками.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения. Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
• Вам заплатили за аренду. Как арендатор, вы безупречно чисты. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы просрочили арендную плату или нарушили важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление любого из обсуждаемых здесь прав не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов путем повышения арендной платы или расторжения договора аренды, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки может закончиться в результате чего вы потеряете аренду.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать в суд с требованием выселить вас на основании неуплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные негативные оценки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендной платой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сравнимую или лучшую квартиру, если вы выедете либо добровольно, либо потому, что здание закрыто из-за нарушений кодекса, о которых вы сообщили. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд.

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. Это может быть жилищное или строительное агентство, здравоохранение или пожарная служба. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть сокращен в случае чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут закрыть ваше здание в кратчайшие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что фактическая эффективность инспекторов сильно различается в зависимости от их рабочей нагрузки и бюджета.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не взял на себя ответственность за содержание вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, а вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, содержат очень специфические требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное время, чтобы решить проблему, и вам может потребоваться перевести арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Выполнение ремонта и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают возможность ремонта и вычетов. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. В законе обычно указываются:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно только проблемы с обитаемостью могут быть решены с помощью ремонта и вычета)
• сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и не было обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать – временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие вредных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.

Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , нужно ли сначала позвонить в строительную инспекцию
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, обычно когда устраняются проблемы с краской, содержащей свинец.

Подача иска на арендодателя

За исключением штата Арканзас (где не признается подразумеваемая гарантия пригодности для проживания), если сдаваемая вами квартира непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя независимо от того, выезжаете вы или нет. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню и вы можете на время переселить детей в гостиную, возможно, вы захотите остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, организовав ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Каковы плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя вместо использования ремонта и вычета или удержания арендной платы? С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может произойти в случае неудачного использования ремонта и удержания или удержания арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить расторгнуть договор или не продлевать его. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).

В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки, но обычно денежный приговор привлекает внимание арендодателя, и он производит ремонт.

| Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

Чтобы просмотреть эту статью на испанском языке, посетите здесь.

Арендаторы часто сталкиваются с проблемами, пытаясь заставить своих арендодателей сделать ремонт. В этой статье представлена ​​общая информация о том, как можно попытаться выполнить ремонт. Он также показывает, как вы можете защитить себя в случае, если вам придется обратиться в суд.

Закон

В Нью-Йорке действует закон под названием «Гарантия пригодности для проживания» (Закон о недвижимости 235-b). «Гарантия» означает обещание. «Живое» означает, что сдаваемая в аренду квартира является безопасным и достойным местом для проживания. Любой арендодатель, сдающий вам жилье, должен содержать его в безопасном и приличном состоянии и делать необходимый ремонт. Это верно, даже если у вас нет письменного договора аренды.

Вы не можете отказаться от этого права. Даже если вы подписали договор аренды, в котором говорится, что вы это сделали, суды не будут обеспечивать соблюдение этого соглашения.

Уведомить арендодателя

При въезде обязательно получите имя, адрес и номер телефона арендодателя. Узнайте, к кому обратиться по поводу ремонта.

Если вы подписываете договор аренды после 13 июня 2019 г., арендодатель обязан позволить вам осмотреть квартиру перед тем, как вы въедете. Если вы потребуете осмотра, арендодатель должен заключить с вами письменное соглашение об условиях недвижимость. Соглашение должно включать список любых существующих дефектов или повреждений. Если арендодатель не возместит ущерб, это соглашение поможет вам доказать, что ущерб был до того, как вы въехали. 

Если вы заметили проблему с квартирой, сообщите об этом арендодателю как можно скорее. Спросите, когда вы можете ожидать, что работа будет сделана. Всегда оформляйте все запросы на ремонт в письменной форме, даже если вы разговаривали с арендодателем по телефону или лично. Не забудьте указать в письме свое имя, адрес и дату. Обязательно сохраните копию письма.

Не бойтесь отправить несколько писем вашему арендодателю. Убедитесь, что у вас всегда есть копия. Даже если ремонт не будет сделан, у вас будет доказательство того, что арендодатель знал о проблеме.

Позвоните инспекторам

Если ваш арендодатель не решит проблему, следующим шагом будет звонок жилищному или строительному инспектору. Этого человека иногда называют офицером по обеспечению соблюдения кодекса. Уточните у своего городского, деревенского или городского клерка или в окружном отделе здравоохранения, кто может проводить осмотр.

ПРИМЕЧАНИЕ. Многие арендаторы не хотят вызывать инспекторов. Они боятся, что их домовладелец разозлится или попытается их выселить. Арендодатель не имеет права отомстить вам, если вы жалуетесь на плохие условия проживания. Однако вы должны знать, что может быть трудно убедить судью в том, что выселение вызвано тем, что ваш арендодатель пытается отомстить вам.

Назначьте время и дату встречи с инспектором. Будьте дома, когда придет инспектор, чтобы указать на проблемы. Если инспектор обнаружит нарушения жилищного кодекса, попросите инспектора выдать вам копию их акта. Надеемся, что офицер по кодексу прикажет арендодателю исправить любые нарушения в течение 30 дней.

Некоторые домовладельцы подчиняются приказам инспектора. Другие будут игнорировать их. Даже если вы не думаете, что ваш арендодатель будет делать ремонт, все равно проведите осмотр. Это лучшее доказательство проблем, которые необходимо исправить.

Обращаем ваше внимание, что если в вашей квартире серьезные проблемы, сотрудник правоохранительных органов может осудить ваше проживание, что также называется «расклейкой» или «расклейкой». Это означает, что вам будет приказано покинуть территорию. Это должно происходить только в том случае, если в доме существует непосредственный риск для здоровья или безопасности. В большинстве случаев инспектор должен заставить арендодателя сделать любой необходимый ремонт, а не осуждать его. Если дом осужден, у вас есть важные права, включая слушание, чтобы оспорить решение офицера кодекса. Вы должны немедленно позвонить адвокату.

Ремонт и вычет

Если вам нужен простой ремонт, вы можете сделать его самостоятельно. Вы также можете заплатить кому-то еще, чтобы сделать это. Вы оплачиваете работу, а затем вычитаете стоимость из арендной платы за следующий месяц. Если вы это сделаете, обязательно:

1. Напишите арендодателю еще раз, сказав ему, что если работа не будет сделана, вы планируете ее сделать и вычесть стоимость. Сохраните копию этого письма.

2. Получите квитанции на все запчасти и/или работы.

3. Стоимость всех ремонтных работ должна быть разумной.

4. Когда вы платите арендную плату за следующий месяц, приложите письмо, в котором говорится, какую работу вы выполняли, почему и сколько это стоило — это сумма, которую вы вычтете. отправить копии квитанций; держите оригиналы. Если арендодатель попытается выселить вас за то, что вы не заплатили всю арендную плату, у вас будет хороший отчет о том, что вы сделали и почему.

Удержание арендной платы

Если существуют очень серьезные проблемы, влияющие на здоровье и безопасность, вы можете удержать арендную плату. Это означает, что вы не платите арендодателю арендную плату. Если возможно, поговорите с юристом, прежде чем сделать это. Арендодатель, вероятно, попытается выселить вас за неуплату арендной платы. Вы хотите максимально защитить себя.

Вот несколько шагов, которые вы можете предпринять при удержании арендной платы за ремонт:

• Отправьте письмо арендодателю, в котором говорится, что вы будете удерживать часть арендной платы, пока ремонт не будет сделан. Сохраните копию письма.

• Получите доказательства наличия проблем и неспособности домовладельца их устранить. Вот несколько идей:

  • Копии предыдущих писем домовладельцу

  • Отчеты или приказы жилищных инспекторов

  • Фото проблем

  • Свидетели, видевшие проблемы

• ОТКЛАДИТЕ АРЕНДУ. Удержание арендной платы означает именно это: удерживать арендную плату, а не тратить ее. Если можете, положите арендную плату в банк или на трастовый счет адвоката. Вы можете проиграть дело, если оно будет передано в суд, а у вас нет денег, даже если есть некоторые нарушения кодекса. Если вы получаете государственную помощь и ваша арендная плата указана в ваучере , вам необходимо попросить своего работника вычесть арендную плату из ваучера, прежде чем вы сможете ее удержать.

Проблемы не могут быть вызваны вами, вашей семьей или вашими гостями, если вы хотите удержать арендную плату.

Обращение в суд

Некоторые арендодатели сделают ремонт, если вы удержите арендную плату. Но многие другие просто начнут процедуру выселения, заявив, что вы не заплатили арендную плату.

Если вы не можете нанять адвоката для участия в суде, вам нужно будет сообщить судье, почему вы не заплатили арендную плату. Вы должны объяснить, что не заплатили из-за плохих условий в вашем доме. Вы должны сказать, что у вас есть доказательства проблем и что вы отложили арендную плату. Вы должны попросить судью провести слушание, чтобы суд мог заслушать все доказательства.

Когда вы пойдете в суд, вы также можете попросить судью отложить рассмотрение вашего дела. Судья обязан отложить ваше дело не менее чем на 14 дней. Вы можете использовать это время, чтобы получить копии протоколов, поговорить со свидетелями и поговорить с адвокатом.

Судья должен провести слушание и заслушать доказательства. В соответствии с законом «Гарантия пригодности для жилья» вам нужно платить только столько арендной платы, сколько стоит место. Судья решает, не смог ли арендодатель содержать ваш дом или квартиру в надлежащем состоянии. Судья также решает, какую арендную плату арендодатель имеет право взимать с вас. Затем вы должны заплатить ту арендную плату, которую, по мнению судьи, вы должны. Остальные деньги за аренду возвращаются вам.

Если слушание не состоится немедленно, судья может попросить вас внести арендную плату в суд.

Если суд установит, что вы должны арендную плату после слушания по делу о неуплате, он может выдать ордер на выселение. Если ордер был выдан в рамках процедуры неуплаты, у вас будет не менее четырнадцати дней, прежде чем вас смогут выселить из дома. Вы имеете право заплатить любую арендную плату, которую суд сочтет причитающейся, в любое время до того, как вас вышлют. Если вы платите или предлагаете оплатить полную арендную плату, суд должен отменить ордер.

Если суд установит, что вы не должны денег после процедуры неуплаты, вас не должны выселять. Если суд все равно выдаст ордер, вам следует немедленно вызвать адвоката.

Департамент социальных служб (DSS) Удержание

DSS также может помочь вам с ремонтом. Департамент социального обеспечения может удержать долю арендной платы из вашего пособия по социальному обеспечению, если из отдела кодов станет известно, что в вашей квартире серьезные проблемы. По закону арендодатель не может выселить вас из-за этого.

Если офис DSS удерживает свою долю, вы также можете удержать свою долю. Вы должны держать эти деньги, а не тратить их. Пример: арендная плата составляет 250 долларов. DSS платит 200 долларов; вы платите 50 долларов. Вы можете удержать 50 долларов.

Если вся арендная плата указана в ваучере, вы можете получить чек на большую сумму, пока DSS удерживает деньги. Пример: DSS выплачивает арендодателю полную арендную плату в размере 250 долларов. Когда они удерживают свою долю, они могут удерживать только 200 долларов. Дополнительные 50 долларов будут отправлены вам. Как и раньше, держите лишние деньги. Не тратьте его.

Поговорите с юристом о том, что делать с деньгами, которые вы удерживаете.

В некоторых случаях этот закон работает очень хорошо. И арендодатели, и судьи, кажется, относятся к удержанию DSS более серьезно, чем когда арендаторы удерживают всю арендную плату самостоятельно. Тем не менее, офису DSS может потребоваться 2-3 месяца, чтобы удержать арендную плату после того, как они впервые узнают о серьезных проблемах. Кроме того, если арендодатель решит проблемы в течение 3 месяцев, DSS может выплатить арендодателю всю прошлую арендную плату. Если бы арендатор удержал арендную плату в соответствии с законом о гарантии пригодности для проживания, часть этих денег могла бы пойти арендатору, а не арендодателю. Может быть трудно решить, какой закон лучше всего подходит в вашем случае. Попробуйте поговорить об этом с юристом.

*****

(c) Legal Assistance of Western New York, Inc. ®

В этой статье представлена ​​общая информация по этому вопросу. Законы, касающиеся этого предмета, могли измениться с момента написания этой статьи. Чтобы получить конкретную юридическую консультацию по возникшей у вас проблеме, обратитесь за консультацией к юристу. Получение этой информации не делает вас клиентом нашего офиса.