Аварийное состояние балкона: куда обращаться и что делать. Как отремонтировать балконную плиту

Ремонт балконной плиты: капитальный и мелкий

Прежде чем превратить балкон в современное, уютное помещение, отремонтировать его, приходится в буквальном смысле начинать с основ, а точнее – с реставрации плит основания. Если ваш дом построен несколько десятков лет назад, логично, что железобетонные конструкции под действием влаги, природных факторов, нагрузки приходят в негодность. Иногда это видно невооруженным взглядом.

ВАЖНО ЗНАТЬ! Единственное магнитное средство для мойки окон, которое выбрали миллионы домохозяек! Читать далее...

Балкон находиться в аварийном состоянии

Впрочем, если их состояние не слишком критическое, ремонт балконной плиты вполне можно выполнить самостоятельно.

По бумаге

На данный момент в законодательстве нет четкого ответа на вопрос, кто в конечном итоге обязан заниматься подобным ремонтом. Балкон – составляющая вашего жилища, значит, отвечать за него вам. Однако балконная плита, помимо прочего – часть несущих конструкций дома, а об их нормальном состоянии должны заботиться управляющая компания, жилищно-эксплуатационная контора. В случае если она нуждается в ремонте, составьте заявление (нужны два экземпляра) на имя руководителя ЖЭУ, УК.

укажите тип повреждений,
сошлитесь на пункты договора, по которым должны выполняться работы по реконструкции,
пропишите срок, в который вы требуете провести реставрацию.

К заявлению прикладывают письменные свидетельства соседей о том, что аварийная плита может представлять опасность для жителей многоэтажки. Не лишними станут фотографии объекта. Зарегистрируйте оба заявления в приемной жилищного предприятия, одно из них оставьте себе. Если в оговоренные законом сроки дело не сдвинется с мертвой точки, обращайтесь в другие инстанции, суд. В конце концов, привлекайте прессу – шумиха серьезно помогает.

Однако зачастую проще и быстрее заняться балконным ремонтом самому или привлечь к этому сторонних специалистов.

Крупный и мелкий

Капитальный ремонт должен выполнять только профессионал

В списке факторов, из-за которых происходит постепенное разрушение плиты, следующие:

окончание срока эксплуатации,
ошибки, допущенные при строительстве и монтаже (например, наявность обратного уклона, использование некачественных материалов),
неправильное обустройство либо отсутствие водостоков в нижней части конструкции (сливов, капельников).

В зависимости от состояния основания определяют, какой вид реконструкции необходим. Так, есть два полярных варианта ремонта:

Мелкий. Самый несложный, недорогой. Если вид балкона практически не изменился, то после очистки поверхности заливают новую цементно– песчаную стяжку — она закроет мелкие сколы, трещины. После этого осуществляют укладку напольного материала, чаще всего – керамической (метлахской) плитки. Металлическое ограждение балкона в данном случае просто выравнивают, окрашивают.
Капитальный. Данные работы доверяют исключительно профессионалам. Такому ремонту подлежат балконные плиты, находящиеся на грани полного разрушения.

Если же в основании не зияют сквозные дыры, выступившие из бетона прутья арматуры не проржавели полностью, существенно не истончились, можно пробовать самостоятельно реконструировать балконную плиту. Такой ремонт называется средним.

Самыми опасными принято считать трещины в плите, перпендикулярные стержням арматуры. Это означает, что обязательно потребуется усиление конструкции.

Спасти основание

С помощью отбойного молотка можно избавиться от разрушевшегося бетона

Прежде, чем приступить к работам по реставрации, вынесите с балкона все вещи, которые там находились.

Используя отбойный молоток, удалите с поверхности рыхлый, отколовшийся, пришедший в негодность бетон. Тщательно очистите ее от грязи, пыли, мелких элементов при помощи металлической щетки.

Оцените состояние оголенной арматуры (когда таковая видна). Если она проржавела, разбейте бетон, пока не обнажится металл без признаков коррозии. Зачистите ржавые отрезки прутьев ручной шлифовальной машиной либо используйте для этих целей «химию» — преобразователь ржавчины. По завершении обработайте арматуру средством от коррозии (к примеру, специальной грунтовкой по металлу).

Чтобы улучшить сцепку с ремонтным раствором, нанесите на очищенное основание так называемый контактный слой. В частности, для этого применяют цементное «молочко». Его готовят самостоятельно, смешав цемент с водой. По густоте субстанция должна напоминать жидкую сметану.

Трещины, щели, сколы в балконных плитах обычно заполняют ремонтным раствором. Используйте для этой работы мастерок, шпатель, правило. Применяя готовые заводские сухие смеси, разводите их строго по рекомендациям производителя.

Перед тем, как сделать стяжку, по периметру установите опалубку из доски или полос ориентировано-стружечной плиты.

Цементная стяжка плиты балкона

Выровняйте поверхность, заливая цементно-песчаную смесь либо бетон. Толщина слоя зависит от несущей способности балконного основания. Если в будущем не планируется остекление, необходимо сделать небольшой уклон пола наружу, чтобы после осадков вода не «стояла», а стекала с него.

Чтобы стяжка не растрескалась от жары, а также на случай дождя, покрываем ее полиэтиленовой пленкой, оставляем высыхать на два-три дняПримечание. Мастера советуют залить стяжку с одного захода.

Далее необходимо затереть верхний слой, покрыть его специальной грунтовкой, снижающей водопроницаемость. Чуть позже можно начинать работы по гидроизоляции. Как правило, для этого применяют специальные жидкие составы либо сухие смеси на полимерно-цементной, цементной, другой основе. Используя любой из предложенных на рынке материалов, необходимо строго соблюдать технологии работ.

Гидроизоляцией перво-наперво обрабатываем стык между плитой и стеной, реставрированные участки, и тому подобное.

Обновляем ограждение

Отреставрировав основание лоджии, не забудьте обновить балконный парапет. Самое простое решение – покрасить ограждение, если больше ничего не требуется. Еще можно заказать новое – из металла (кованное, сварное), деревянное. Единственное требование – оно не должно быть слишком тяжелым.

tvoy-balkon.ru

Ремонт балконной плиты - Легко и Просто

Балкон — это не только украшение любого дома и удобная зона отдыха, но и отличное место для хранения небольших хозяйственных вещей. Ремонт балконной плиты или ее укрепление, требует знания конструкции стены самого здания, а также зависит от материала, который применялся при строительстве дома.

Основные виды плит, применяемых для балкона и их особенностиБалкон — это плита, которая выступает на некоторое расстояние от стены здания. В целях безопасности он огражден перилами по всему периметру. Балкон — это конструкция, включающая в себя горизонтальную плиту основания, крепления и ограждения.

На сегодняшний день существует несколько видов балконных плит, которые различаются по конструкции:1. Консольная плита. Ее используют в домах из кирпича с железобетонными перекрытиями. Крепят ее путем защемления в стене с двумя противоположными сторонами или с одной;2. ПБ (балконная плита). Представляет собой многопустотные железобетонные или металлические платформы перекрытия. Используется в старых зданиях, на глубине более 38 см;3. Балконная плита в монолитном доме является продолжением плиты перекрытия.

Многие считают, что все плиты является продолжением перекрытия, но это не совсем так. При строительстве балкона используется большое разнообразие способов крепления:• Использование дополнительной опоры. Крепится на первом этаже, так как требует наличия внешней стальной, железобетонной или деревянной опоры, которая фиксируется на земле• Защемление в конструкции стены дома. Применяется консольная плита;• Подвеска к несущим стенам балконных платформы;• В каркасных зданиях опора ложится на консоли внутренних стен или колонн. В этом случае, отсутствует нагрузка на стену.• В домах панельного типа, например, в хрущевке, балконные плиты применяются с перекрытиями и с опорой на конструкции из железобетона.• Монтаж в кирпичном здании осуществляется путем защемления в фасаде дома.

Основные причины разрушения балкона

Как показывает практика, основная причина, по которой разрушаются балконы — разгерметизация стыков и нарушение гидроизоляции. Как следствие, в комнату попадает влага, образуется конденсат, из которого появляется плесень.Кроме этого, влага может действовать на железобетон, проникая в него и вызывая на арматуре коррозии. Возраст бетона напрямую зависит от проникающей способности воды — чем он старше, тем влаге проще проникнуть внутрь. Арматура, подвергшаяся коррозии, лишается несущих способностей и расширяется, чем и вызывает ухудшение несущей способности бетона.

Также разрушения основания балкона вызывается большим давлением на плиту, резкими перепадами температуры и длительным отсутствием капитального и текущего ремонта, например, в хрущевке.Причинами разрушения балконов могут стать ошибки, допущенные при монтаже. К ним относятся: наличие обратного уклона плит, отсутствие капельников и сливов в нижней части бетонной плиты и отсутствие защищающих экранов, ограждающих плиту от проникновения влаги.

Существует 2 этапа разрушения основания балкона:• К первому относят незначительное разрушение, когда необходимо провести усиление плиты. Такие разрушения встречаются в домах, чей возраст подходит к 40 годам. Его можно выполнить самостоятельно, так как это является мелким ремонтом. Например, в случаях осыпания углов.• Второй этап — разрушительный вид объекта. К ним относят обвал части балкона, появление трещин на месте стыка со стеной, открытые участки арматуры, в верхнем слое платформы наблюдается разрушение или в нижней части — отслоение.

Кто должен ремонтировать плитуТак как в нормативных актах не прописано, чем явлшяется балкон (жилой площадью или частью несущей конструкции), нельзя ответить четко на вопрос к кому обращаться и кто отвечает за ремонт. В идеальном варианте балконную плиту должна заменять и укреплять управляющая компания, а вот перила и парапет — сам хозяин квартиры. Однако с точностью ответить на вопрос за чей счет проводится ремонт, не получится. На этой почве очень часто возникают разногласия между жильцами квартиры и управляющей организацией.

Если был замечен факт разрушения целостности плиты, то следует написать заявление в управляющую компанию. Этот документ подписывается специалистом и записывается в соответствующий журнал. Хорошим подкреплением своих слов станет приложение в виде нескольких фотографий разрушенного балкона. Соседи, проживающие ниже на этаж, должны оставить свои подписи на заявлении. Следующим этапом станет решение о дальнейших действиях. Можно дождаться коммунальные службы, а можно своими руками или с помощью строительных бригад выполнить ремонт. В последнем случае необходима смета, чтобы в дальнейшем получить перерасчет квартплаты. В том случае, если не подходит ни один вариант, можно смело обращаться в суд.

Ремонт балконной плиты — этапы восстановления балкона

Для того, чтобы выполнить ремонт своими руками, например, в хрущевке, необходимо знать, в какой последовательности и что надо делать.• Первым этапом станет подготовка к ремонту — очистить балкон от мусора, убрать все лишние предметы, удалить раскрошившийся бетон.• Обнаженные части арматуры необходимо очистить от ржавчины. Первый слой убирается легко, а вот нижние надо обработать специальным средством.• Сетка из арматуры крепится к плите дюбелями. Чтобы она легла в бетонную стяжку, оставляют небольшой зазор между сеткой и плитой. Доски для опалубки закрепляются по всему периметру.

• Затем необходимо приготовить раствор, состоящий из цемента и песка, который будет залит на арматуру. В дальнейшем стяжку засыпают цементом и затирают, то есть, «ожелезняют». Важно помнить, что толщина стяжки превышает толщину сетки в два и более раза.• Поверхность, которая находится снизу, следует обработать грунтовкой и чуть позже оштукатурить. Если арматурный каркас подвергся большей коррозии, лучшим выходом станет укрепление плиты. Здесь необходимо провести комплекс подготовительных мероприятий.• Прежде всего надо установить по бокам платформы стальные балки и закрепить их к стене консолью. К ним приварить сетку и начать заливку бетона, процесс которой был описан выше.• По завершению ремонтных работ следует гидроизолировать поверхность. Для этой цели подойдут материалы обмазочного или рулонного типов.

ВыводИтак, если ремонт проводится своими руками, следует помнить о том, что это непростое дело. Во многом это зависит от степени разрушения балкона. Что-то можно выполнить самостоятельно, а что-то доверить профессиональным строительным бригадам. Чтобы не ошибиться, рекомендуется тщательно проверить степень износа определенного элемента. Если опыта в этом деле нет, то лучше обратиться к оценщику.

www.mislife.ru

Ремонт балконной плиты – виды ремонта и технологии их выполнения

Ремонт и восстановление балконов

Перед тем как обсуждать ремонт балконной плиты, нужно определиться с таким понятием, как балкон, и разграничить виды ремонта, которые зависят от технического состояния балконной конструкции. Итак, балкон – это часть дома, которая представляет собой плиту, выступающую из фасадной стены здания, и ограждение в виде металлической конструкции. То есть это открытая площадка с небольшими ограждениями по трем сторонам.

Размеры балконной плиты разнообразны, но по действующему СНиП ширина ее не должна быть меньше одного метра. Современное строительство предполагает большое разнообразие балконов как по размерам, так и по форме. Отсюда и некоторые проблемы, связанные с присоединением этого пространства к квартире.

Какие требования предъявляются балконной плите? Их несколько, и они зарегистрированы ГОСТом:

Во-первых, это прочность, которая во многом зависит от качества используемого в плите бетона. Обычно для изготовления плиты используется бетон класса В10, который прекрасно справляется с нагрузками на сжатие и изгиб.
Во-вторых, это морозостойкость бетонного элемента. Многое будет зависеть от региона, где возводится дом. Но минимальный показатель данного критерия – это F5.
В-третьих, толщина балконной плиты должна составлять минимум 100 миллиметров.
В-четвертых, сечение изделия должно быть сплошным без изъянов и дефектов.

Это основные показатели высокого качества.

Типы ремонта

Существует три основных типа ремонта:

Мелкий.
Средний.
Капитальный.

Для тех людей, которые стараются все сделать своими руками, два первых вида вполне под силу. Мелкий и средний ремонт затрагивает не всю конструкцию. Он касается в основном верхнего слоя, и редко, когда приходится ремонтировать металлический армирующий каркас.

Что же входит в состав ремонтных работ? Сначала приходится исследовать плиту на предмет дефектов. Если дом старый, то это видно и невооруженным глазом. Сразу же оговоримся, что несведущему человеку определить степень серьезности дефектов невозможно. Ведь трещины могут оказаться куда более глубокими, чем видно с внешней стороны. И здесь придется провести комплексный анализ.

Самое главное, чтобы дефекты не разрушили армокаркас, на котором и держится вся конструкция. Если такое произошло, то придется проводить капитальный ремонт. А это уже достаточно большие финансовые расходы.

Мелкий ремонт

Это самый простой вид ремонта, в который вкладывается минимальное количество денег. Если ваш балкон остается в первоначальном виде, то ремонт производится с помощью цементно-песчаной стяжки или укладки какого-нибудь напольного материала, к примеру, метлахской плитки. Мелкие трещины, выемки и сколы будут залиты стяжкой, чего вполне достаточно для укрепления конструкции плиты.

Что касается металлических ограждений, то при мелком ремонте балкона производится их выравнивание или закрепление отсоединившихся частей с помощью сварки или другими способами.

Средний ремонт

В этом случае увеличивается объем работ. Обычно такой ремонт подразумевает демонтаж верхнего слоя, где расположены стяжка и гидроизоляция. Приходится добираться до армирующего каркаса, но трогать его нет смысла. Правда, многое будет зависеть от качественного состояния металлических профилей каркаса. Если нет ржавчины нет и видимых изломов арматуры, то и менять что-то в этой конструкции не имеет смысла.

Важным моментом будет заливка бетона, настил гидроизоляции и отделка пола. О бетоне уже было сказано, но вам придется приготовить его своими руками в небольшом количестве. Важно правильно его «замесить» и залить. Особое отношение к толщине слоя и к его равномерному распределению по всему объему. Не забудьте позаботиться о том, чтобы правильно просушить стяжку. Для этого закройте плиту полиэтиленовой пленкой и периодически смачивайте ее.

Капитальный ремонт

Комплексный ремонт балкона

Это самый сложный процесс из всех. Обычно к капитальному ремонту нас подталкивает очень плохое состояние того или иного объекта. Балконная плита не является исключением. Причем необходимость капремонта видна невооруженным глазом. И это не только большие трещины со всех сторон, но и разрушительный вид объекта. Поэтому специалисты советуют такую работу своими руками не проводить. Пусть этим занимаются профессионалы.

Как же провести такой ремонт правильно? Для этого сначала готовится новый каркас из металлических профилей. По периметру устанавливается швеллер или большой уголок. Обязательно монтируются поперечины из тех же материалов. И посередине по всей площади устанавливается решетка из металлической арматуры. Нередко армокаркас представляет собой сдвоенную конструкцию из арматуры, что увеличивает ее прочностные характеристики.

Такая конструкция приваривается к закладным металлическим деталям, которые устанавливаются еще при строительстве самого дома. Так что, по сути, капитальный ремонт — это полная замена балконной плиты на новую.

Внимание! Металлический каркас перед установкой окрашивается защитным слоем краски или другим материалом в несколько слоев.

Затем снизу каркаса монтируется поддерживающая плита из металлического листа, деревянных досок или фанеры. Ее необходимо подпереть снизу несколькими стойками, которые упираются в пол балкона, расположенного этажом ниже. Значит, надо будет договориться с соседями. Теперь все подготовительные работы закончены, и можно приступать к заливке стяжки. Здесь важно не переполнить каркас, чтобы раствор не перелился через опоясывающий профиль. Кстати, такой пол уже на стадии создания можно сделать утепленным, если в бетонный раствор в качестве наполнителя засыпать керамзит. Это будет отличная плита, и если вы запланируете присоединение балкона к квартире, то затраты на теплоизоляцию полового основания резко сокращаются.

Иногда капитальный ремонт не требует обновления армирующего каркаса. Для этого достаточно только разрушить бетонный раствор, удалить его и провести ремонт самого каркаса, заменив часть элементов на новые. А после этого залить бетонный раствор с установкой гидроизоляционного слоя.

Кто отвечает за балкон

Вопрос, кто должен ремонтировать балкон, не определен российским законодательством. Поэтому между владельцами квартир и обслуживающими компаниями нередко возникают споры на эту тему. Требования властей, чтобы фасады домов имели презентабельный вид, соответствующий городскому ландшафту, не имеет под собой законодательной базы. С внешними стенами все понятно. А кто будет заниматься балконом? Эта открытая зона используется владельцами квартиры, но многие из них не хотят и не имеют возможности проводить ремонтные работы. Что делать в этом случае?

Ремонт балконной плиты

Вопрос может решить только суд, но не стоит перегибать палку ни владельцам квартир, ни обслуживающим компаниям. Практика показывает, что в надлежащий вид балконы можно привести, только сообща решая все финансовые и технические проблемы. Небольшой ремонт может осилить и частник своими руками. Это не так сложно. Но с капитальным в одиночку справится не каждый, поэтому и нужна ему поддержка со стороны.

Восстановление балконных плит – дело серьезное. Здесь требуется особый подход ко всем процессам и к выбору материалов. Но технологии восстановления разработаны до мелочей, так что можно говорить о высокой гарантии говорить.

Ремонт ограждения

Независимо от того, какой ремонт плиты выполняется, ограждающую конструкцию обновить никогда не мешает. Если ее качественное состояние не вызывает у вас сомнения, то покраска – это единственное и правильное действие. В случае если техническое состояние требует вмешательства, вам придется провести ремонтные работы, связанные с электросварочными операциями. И если вы в этом деле неспециалист, то придется приглашать профессионала. Капитальный ремонт плиты на балконе уже подразумевает замену ограждения на новую конструкцию.

В настоящее время у жителей городских квартир, которые имеют балкон, появилась возможность не только присоединить эту зону к жилым квадратным метрам, но и сделать ее немного больше. Такие конструкции называются балконами с выносом. Площадь остается неизменной, а объем увеличивается за счет выноса остекления за парапет на 30 сантиметров. И если учитывать, что подобное действие будет произведено по трем сторонам, то пространство увеличится на достаточно большой объем.

Заключение по теме

Ремонт балконных плит – дело непростое, хотя многое будет зависеть от качественного состояния этого элемента. Что-то можно сделать самому, не прибегая к услугам специалистов. Но какие-то операции следует доверить исключительно профессионалам. Поэтому совет – перед тем как начинать ремонт плиты, проверьте, правильно ли вы определили степень износа этого элемента.

Оставьте свой отзыв к материалу

У вас должен быть включен JavaScript для отображения комментариев.

1pobalkonu.ru

что делать и кто должен ремонтировать

Если у вас квартира с балконом, вам повезло – его можно использовать как дополнительные квадратные метры жилплощади, кладовку, сушилку для белья и просто место отдыха. Но все хорошо, пока балконная плита находится в удовлетворительном состоянии. Снег, ветер, дождь и мороз постепенно делают свое дело, бетон разрушается и встают вопросы: кто должен взять на себя ответственность отремонтировать аварийный балкон, как определить степень его разрушения и что делать жильцам квартиры, чтобы привести его в безопасное состояние. На эти вопросы мы поможем найти вам ответ.

Содержание

Балкон – чья собственность?
Что делать с аварийным балконом?
Как отремонтировать балконную плиту

Гидроизоляция плиты
Стяжка верхней поверхности
Ремонт нижней части плиты

Балкон – чья собственность?

В соответствии с законом Российской федерации балконная плита это общее имущество государства и владельца квартиры. Квартиросъемщик имеет право единоличного владения и отвечает только за вспомогательные конструкции: ограждения, перила и решетки. Исходя из этого, ремонт балконной плиты – это прерогатива управляющей жилищной компании.

Балкон в аварийном состоянии

Коммунальщики должны следить за состоянием общего имущества и содержать его в исправном состоянии, проводя текущий ремонт согласно нормативным актам. Квартиросъемщик же в свою очередь обязан своевременно вносить квартплату, часть которой жилищная контора использует на ремонт, в том числе и аварийных балконных плит. Все остальное, что находится на балконе, обязаны ремонтировать владельцы квартиры.

Что делать с аварийным балконом?

Если вы обнаружили на балконе признаки разрушения, следует сразу же уведомить об этом управление жилищной конторы вашего района в письменном виде. Заявление должно быть заверено представителем коммунальной службы и завизировано в соответствующем журнале регистраций. Не лишним будет сделать его копию.

Для подтверждения жалобы можно сделать несколько снимков, на которых хорошо видны следы разрушения, а также попросить соседей поставить подписи под письменным описанием состояния балкона – они не будут против этого, так как проблема может коснуться и их имущества.

Следы разрушения балконной плиты

Аварийное состояние балкона определяется по следующим признакам:

Глубокие трещины вдоль соединения плиты с несущей стеной;
Отслоения бетона с нижней стороны плиты, обнажающие внутренние участки арматуры;
Рыхлости на верхней стороне плиты, вымывающиеся водой;
Частичные обвалы краев плиты.

После этих действий есть два варианта, как поступать дальше. Можно пойти на соглашение с коммунальщиками и предложить им со своей стороны сделать ремонт самостоятельно, а с их стороны включить стоимость работ и использованных материалов в счет квартплаты. А можно ждать, пока коммунальное учреждение само возьмется за ремонт вашего балкона, а если не возьмется, обратиться в высшие инстанции и добиваться решения вопроса через суд. Мы советуем, если это в ваших силах, сделайте ремонт самостоятельно – это будет быстрее и с меньшими эмоциональными потерями.

Обговорите с представителем коммунального предприятия, какие виды работ будут включены в перерасчет за квартплату и какие строительные материалы они согласны оплатить. Если возникают спорные вопросы, предложите управляющему на месте составить смету работ.

Как отремонтировать балконную плиту

Ремонт аварийных балконов следует начинать с оценки масштаба всех необходимых работ. Для этого нужно оголить все разрушенные места – молотком постарайтесь сбить с нижней стороны плиты все слабо держащиеся участки бетона и очистить арматуру от ржавчины. Простучите края плиты и уберите расшатанные куски бетона. На верхней части расчистите мастерком или шпателем трещины и снимите разложившуюся и превратившуюся в труху стяжку. Когда останется только твердая поверхность, можно приступать к ремонту.

Инструменты для ремонта балконной плиты:

Полутер;
Терка;
Уровень;
Мастерок;
Рейки.

Ремонт аварийного балкона

Гидроизоляция плиты

Очищенную прочную поверхность хорошо увлажните водой и нанесите глубокопроникающую гидроизоляцию Пинетрон. Это гидроизоляция нового поколения, выпускаемая в виде порошка, который перед применением затворяется водой.

Можно использовать более простые средства гидроизоляции – мастичные или рулонные, на которые укладывается слой бетона. Если на балконе планируется установить остекление и к плите не будет доступа влаги, можно обойтись обычной цементной стяжкой.

Стяжка верхней поверхности

Для стяжки сделайте раствор из цемента и песка. Пропорции определяются по марке цемента – если его марка 500, то на одну часть цемента возьмите 5 частей песка, а если марка 400, возьмите 4 части песка. По периметру плиты установите рейки в виде опалубки, чтобы раствор не вываливался за края. Распределите раствор по всей плите полутером, делая небольшой уклон к краю балкона. На стыке со стеной сделайте небольшой закругленный нахлест на стену, чтобы в этом месте не скапливалась вода. Когда раствор затвердеет, но еще будет влажным, затрите его теркой.

Полностью отремонтированный балкон

Ремонт нижней части плиты

Если снизу на плите видна арматура, ее нужно зачистить болгаркой и обработать «антикором». После того, как антикор высохнет, закрасьте арматуру любой краской для наружных работ и дайте ей хорошо просохнуть. При помощи мастерка заделайте обрушившиеся места цементным раствором. Делать это на верхней части плиты не очень удобно, но нужно постараться, чтобы арматура была заштукатурена. Когда раствор схватится, затрите его теркой.

На этом можно считать, что аварийный балкон отремонтирован. Кстати, когда будете приобретать материалы для ремонта балкона, не забудьте сохранить чеки – они понадобятся, когда вы пойдете в контору отчитываться о проделанной работе. Все, что вы истратите на ремонт, должно быть возвращено вам путем перерасчета за коммунальные услуги.

balkonhelp.ru

Ремонт балконной плиты своими руками

Наличие балкона является существенным плюсом. Его можно оформить цветами в горшках или превратить в небольшой огород. Утепленный и остекленный балкон становится частью квартиры. Обустраивают кабинет, комнату отдыха и даже спальню. Но любое использование возможно только в том случае, если конструкция надежна, а не находится в аварийном состоянии.

Рис. 1 Восстановление балконной плиты

Часто встречаются балконы, требующие ремонта, т.к. они располагаются на домах отслуживших несколько десятков лет. Особенно неприглядно выглядят балконные конструкции в хрущевке. Балкон, установленный давно, может быть сильно разрушенным.

Когда требуется ремонт балкона, встает вопрос, кто его должен проводить, какая организация ответственна за процесс. Выяснить, кто отвечает за ремонт, бывает непросто. Балкон состоит из нескольких частей. Нижние плиты относятся к несущим конструкциям, поэтому их капитальный и аварийный ремонт является обязанностью управляющих компаний. Но владельцы не всегда готовы к бумажной волоките и ожиданию, особенно когда грозит серьезная авария, поэтому делают ремонт балконной плиты самостоятельно. При этом надо учитывать степень и характер разрушений, а также особенности конструкций.

Если квартиру приватизировать, то за несущие конструкции отвечает не владелец. Требуется сделать описание и отослать в орган, обязанный ответить.

Характер конструкции и крепление основания

Балконы бывают нескольких видов в зависимости от особенности конструкции. Если балконная плита открыта с трех сторон, то такой вид называется консольным балконом. Такие варианты чаще всего требуют ремонта, т.к. негативные факторы сильнее всего воздействуют на торцевые стороны. Именно консольные балконы обычно устанавливались в хрущевках.

Рис. 2 Варианты конструкций балкона

Второй вид – приставные балконы. С боковых сторон их закрывают приставные пилоны. В результате получается жесткая конструкционная коробка, защищающая основание и обеспечивающая надежность. Такие балконы реже приходят в негодность. В некоторых случаях их можно объединять с жилым пространством.

Третий вид – лоджия. Это не выступающая конструкция, плита располагается в специальной нише и с трех сторон ограждена стенами дома. Лоджия является наиболее прочной конструкцией, поэтому можно выполнять любые виды перепланировки. Лоджия практически никогда не разрушается очень сильно, но заделка трещин может понадобиться.

Различаются конструкции балкона и по характеру крепления основания.

Рис. 3 Как отремонтировать и укрепить балконную плиту

Защемление в наружной стене – применяется чаще всего в кирпичных домах. В стену замуровывают элементы, создающие нишу, в которой будет крепиться плита. Плита используется неравномерной толщины. Она утолщается по мере приближения к стене. Плиту тщательно крепят к железобетонным элементам несущей конструкции.
Укладка балконной плиты на консольный элемент перекрытия – используется в панельных домах.
С опорой на консоли внутренних стен или консоли колонн.
С опорой на приставные конструкции.
Подвеска плиты к перекрытиями или стенам.

Может показаться, что логичнее было бы использовать плиты перекрытий в качестве балконных. Они бы выступали из стены и создавали надежное основание. Однако такой способ уменьшит долговечность здания в целом. Наружная часть будет постепенно разрушаться. Коррозия арматуры будет проникать вглубь и разрушаться станет внутреннее перекрытие.

Виды ремонта балконной плиты

В зависимости от степени разрушения балконной плиты выделяют несколько разновидностей ремонта: мелкий, средний, капитальный и аварийный. Прежде чем выбирать конкретный вариант, следует оценить степень разрушения. Мелкие повреждения могут быть убраны самостоятельно, а для выполнения капитального или аварийного ремонта потребуется приглашать специалистов. Стоит выяснить, кто должен ремонтировать балкон в приватизированной квартире и в каждом конкретном случае. Определенные работы должна выполнить управляющая компания, особенно если рассматривается кооперативный дом или квартира в многоквартирном доме.

Мелкий и средний ремонт

Мелкий и средний ремонт и усиление балконной плиты требуется в тех случаях, когда имеются небольшие трещины, не уходящие далеко в глубину. В процессе заделывают выщербленные кромки плиты и мелкие трещины.

Рис. 4 Как укрепить и ремонтировать балконы своими руками

Сначала оценивают глубину трещин. Для этого используют тонкий щуп или лезвие ножа. Его вводят в трещину. Если лезвие резко упирается, пройдя от двух до четырех сантиметров, то трещина неглубокая. Если же оно сначала проходит свободно, а затем защемляется, то трещина уходит слишком глубоко.

Кромки считаются выщербленными не сильно, если в углублениях не видна арматура. В таком случаем можно установить опалубку и залить раствором. Предварительно поверхность обрабатывают грунтовкой для лучшего сцепления материалов.

Трещины заделывают также заливая цементным раствором. Предварительно требуется убрать рыхлые участки и уже отколовшиеся части.

Аварийный и капитальный ремонт

Ремонт аварийного и капитального характера гораздо более сложен. Давать оценку степени изношенности плиты должен специалист.

Рис. 5 Когда надо выполнить замену балконной плиты

Если разрушение сильное и восстановлению плита не подлежит, то потребуется аварийный ремонт. Старый железобетонный элемент выламывают из стены, а на его место устанавливают новый. Выполнить работу собственными силами не получится. Потребуется подъемный кран, вышка с люлькой, бригада монтажников.

В процессе капитального ремонта замены плиты не потребуется. Нужно зачистить основание, поправить арматуру и добавить некоторые части. Остатки плиты обрабатывают специальными составами, улучшающими сцепление бетона. В завершение делают опалубку и заливают бетон.

Рис. 6 Капитальный ремонт балкона в многоквартирном доме

Своими силами обойтись не получится, т.к. для зачистки плиты потребуется экспертная оценка. Без специальных знаний сложно определить, сколько старого бетона требуется убрать. Для ремонта требуется бетон соответствующей марки и человек, знающий особенности материала.

Когда требуется укрепление балкона?

Усиление балконов владельцам требуется, если предстоит остекление и работы по благоустройству. Производится подготовка балкона к остеклению своими руками. Оценивается состояние конструкций на балконе и проводится укрепление балконной плиты.

Реставрация балкона перед остеклением включает множество процессов. Это замена или восстановление плиты. Требуется восстанавливать перила. Ограждающий элемент при остеклении становится опорой для рам, поэтому требуется укрепляющий процесс.

Надо восстановить крышу, если балкон последнего этажа. Кровля требует обязательного ремонта. Ее характеристика очень важна для последующих действий.

Отремонтированный балкон утепляют. Завершающим этапом является отделка.

balkonix.ru

Восстановление и ремонт балконных плит

Капитальный ремонт балконов часто предусматривает ремонт балконного основания. Это понятно, так как во многих домах со временем балконные плиты частично разрушаются и приходят в негодность. Многие интересуются, возможен ли ремонт балконной плиты своими руками. Мелкий ремонт проводится своими силами, а для более крупных работ требуется пригласить специалистов.

Какие специалисты занимаются ремонтом балконного основания?

Многие люди хотят узнать, кто должен ремонтировать балконную плиту? Вроде бы, балкон это часть собственной квартиры и по идее его должен ремонтировать собственник квартиры. Все это так, но ремонт внутреннего помещения балкона – это обязанность собственника квартиры. А балконная плита – это несущая конструкция и ее должен ремонтировать ЖЭК. Поэтому для проведения капитального ремонта балконного основания вы должны написать заявление и отнести его в ЖЭК. Но часто в ЖЭКах то нет денег на ремонты, то нужно долго ждать, а балкон все разрушается. Тогда обратитесь к услугам промышленных альпинистов, и они проведут ремонт основания вашего балкона. Конечно, за это придется платить, стоимость таких услуг зависит от степени разрушения плиты.

Занимаемся самостоятельным ремонтом балконного основания

1. Начните ремонт с очистки балкона. Уберите раскрошившийся бетон и очистите металл от ржавчины. Понятно, что перед началом работы нужно все вынести с балкона и убрать весь мусор.

2. Заделка незначительных трещин и раковин. Выравниваете поверхность балконной плиты цементом. Нужно делать небольшой уклон по направлению к балконной наружной стене. Чтобы стяжка была прочнее, выполните метод ожелезнения – посыпаете свежую стяжку сухим цементом, а потом проводите затирку.

3. Ремонт более сложных повреждений. Если повреждения плиты сильные, то восстановить балконную плиту можно при помощи сварной арматурной сетки. Зафиксируйте сетку специальными дюбелями. Между плитой и сеткой нужно оставить зазор, чтобы сетка полностью была утоплена в стяжку. На сетку заливаете стяжку из песка с цементом и ожелезняете ее таким же образом, как и в вышеуказанном случае.

Совет! Толщина стяжки должна превысить в два раза или даже больше толщину арматурной сетки!

4. Коррозия арматурного каркаса балконной плиты. В этом случае для того, чтобы отремонтировать балконную плиту, потребуется усиление конструкции балкона. Для этого применяются прокатные стальные балки, которые необходимо установить по бокам балкона, закрепляя их к стене. К балкам крепите арматурную сетку и выполняете стяжку таким методом, как описано выше.

Ремонт балкона с использованием балок позволит увеличить общую площадь самого балкона. Но таким методом балкон можно расширить не больше, чем на 45 сантиметров, иначе возникающий опрокидывающий момент поспособствует разрушению балкона.

Причины, вызывающие разрушение балконной плиты:

— влага. Она появляется из-за воздействия осадков. Это самая главная причина, так как влага проникает внутрь в железобетон и активирует появление коррозии на арматуре. Чем старее будет бетон, тем проще проникнуть туда влаге. Под разрушительным воздействием сырости коррозирующая сталь просто лишается своих несущих способностей, расширяется в объеме и этим ослабляет бетон;

— высокие нагрузки на балконную плиту;

— температурные перепады;

— отсутствие текущего и капитального ремонта балконной плиты очень длительное время.

nash-balkon.ru

Как отремонтировать балконную плиту | Ремонт квартиры своими руками

Вы решили отремонтировать пол на балконе? Обычно края балконной плиты со временем крошатся и осыпаются, так как сама бетонная плита сверху покрыта цементной стяжкой. Поэтому этот слой стяжки перед выравниванием рекомендуется полностью удалить (с этой задачей отлично справится перфоратор).

Имейте в виду, что любая балконная плита имеет уклон 2-3 градуса для того, чтобы дождевая вода смогла стечь с неё. Поэтому, если Вы в дальнейшем планируете установить пластиковую раму, то будущий пол должен быть горизонтальным, а для этого необходимо использовать маяки.

Как отремонтировать балконную плиту? Для того, чтобы выровнять пол, можно применить сухую строительную смесь. Связующим элементом в такой смеси является безусадочный цемент, наполнителем – мелкодисперсный очищенный песок. Такая смесь после добавления воды образует быстро растекающуюся на поверхности пола смесь, заполняющую все впадины и выемки. Сравнительные с обычными смесями характеристики показывают, что сухая смесь имеют множество преимуществ. Первое преимущество - очень быстрый термин высыхания стяжки. Через сутки после заливки по балкону можно смело ходить. Второе – весьма высокая прочность бетонной стяжки.

Если Вы не срезали перила перед установкой рамы ПВХ, то Вам нужно будет прежде всего сделать опалубку, чтобы удержать раствор от стекания с плиты. Опалубку можно выстроить из кирпича или досок высотой до 10 сантиметров. Следующим шагом будет укрепление маяков. Маяк – это металлический уголок с закруглённым углом, и устанавливать маяки следует по короткой стороне плиты.

Шесть маяков вполне достаточно, чтобы потом протянуть по ним правило. Маяки выставляются строго по уровню, для быстроты работы они закрепляются гипсом или алебастром. После того, как маяки закреплены и выставлены строго по горизонтали, можно приступать непосредственно к заливке плиты. Раствор проще всего замешивать при помощи миксера, закреплённого в дрели или перфораторе. Консистенция раствора – не гуще сметаны, и удобнее всего заливать плиту от маяка до маяка. Выравнивается налитый раствор правилом соответствующей длины.

Не забудьте перед началом всех работ произвести расчет нагрузки на плиту, исходя из того, что на каждый квадратный метр должно приходиться не более двухсот килограмм. В эту цифру входит также вес будущей металлопластиковой рамы, предположительный вес всех посетителей балкона и всех предметов, которые будут на балконе находиться.

Как видите, рабочий процесс заливки пола на балконе достаточно прост и не требует особых навыков. Но стоять на холодном бетонном полу – удовольствие не из приятных, поэтому пол необходимо утеплить. Существует несколько способов утепления бетонного пола, и о них мы расскажем в следующей серии статей. А чтобы не пропустить интересующую Вас информацию – подпишитесь на RSS-новости нашего сайта.