Индивидуальное отопление в многоквартирном доме с чего начать 2018: Как перейти на индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Возможно ли установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме?, Оренбург | вопрос №14402796 от 16.11.2022

Уважаемый, Алексей.

Существует возможность установить автономное отопление для своей квартиры, и платить только за себя. Однако это не просто – вам придется решить немало организационных вопросов в своем ЖЭКе, устанавливая собственные счетчики на отопление, или отказываясь от отопления привычным путем полностью, выбирая возможность отопления от других источников энергии, к примеру, от электричества.

В ЖЭК для этого вам придется ходить неоднократно, подписывая там разного рода заявления. И потому с точки зрения экономии денег на отопление принимать решение об увеличении энергоэффективности дома лучше усилиями всех его жильцов.

Экономия на отоплении многоквартирного дома: энергоэффективный дом

В первую очередь следует прояснить, что энергоэффективный дом – это не тот, жильцы которого экономят именно путем учета каждого киловатт-часа, хотя и этот аспект тоже сам по себе немаловажен. Для организации энергоэффективного дома нужно минимизировать потерю тепла из жилых помещений, и тратить ровно столько его, сколько нужно для отопления вашего жилища, для поддержания нужной вам температуры.

Для этого нужно приобрести новые или как можно сильнее утеплить старые оконные рамы, свести к минимуму потерю тепла через дверь и балкон, и так далее. Также в таких домах обычно устанавливают индивидуальные счетчики тепла для каждой квартиры, и приборы, позволяющие регулировать температуру в помещении по вашему собственному разумению.

Это удобно: вы сами будете контролировать затраты тепла, и оплачивать ровно столько, сколько его используете вы. Такие счетчики весьма распространены в Европе, и все активнее используются в России. Вы можете установить такой индивидуальный прибор, обратившись в свой ЖЭК. И тогда вам не придется платить за чужое тепло. Обращаясь всем домом, вы сможете ускорить процесс подключения.

Таким образом, в настоящее время жильцы многоквартирного дома имеют возможность платить за тепло по ежемесячному тарифу, платить за отопление всего своего дома, распределяя общую сумму на всех владельцев жилых помещений, или платить только за свою квартиру, имея индивидуальный счетчик отопления.

Индивидуальное отопление в многоквартирном доме

Все три варианта приемлемы, как и четвертый – полный отказ от парового отопления в пользу альтернативных вариантов. Последний оказывается наиболее сложным технически, ввиду того, что поставщики услуг не желают отказываться от своих клиентов, и по этому поводу возникают порой даже комические случаи.

Так, одного владельца жилплощади, отказавшегося от услуг парового отопления ввиду низкой температуры в помещении даже в отопительный сезон, долго принуждали платить за отопление, обосновывая свои требования тем, что он получает тепло из соседних квартир, через стены. И это при том, что в его квартире, где к тому времени использовались уже электрические источники отопления, температура была выше, чем в соседних квартирах, и соседи, по сути, наоборот, «грелись» от него.

Все эти споры сложны, но при твердом желании платить только за свое тепло, и пользоваться теми услугами, которые действительно вам необходимы, вы сможете отстоять свои права, и платить за отопление так, как вам это удобно, пользуясь данной услугой по своему разумению.

В соответствии с ГК РФ (ст. 290 п. 2) квартиросъемщик, собственник жилья в многоквартирном доме не имеет права в нарушение технических условий отсоединять, присоединять теплоиспользующие установки, имеющиеся в его квартире, так как система теплопотребления является неделимой частью общего имущества жилого дома и отключению по частям можно только согласно проекта.

Переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

К заявлению на отключение от центральной системы отопления должно быть приложено письменное согласие на переустройство системы отопления от всех собственников помещений многоквартирного дома (согласно статьи 36 ЖК РФ система отопления относится к общей собственности жильцов многоквартирного дома).

Должен быть подготовлен проект переустройства системы отопления, выполненный лицензированной организацией и содержащий следующие разделы: расчет влияния отключения отопительных приборов на систему отопления здания в целом; расчет остаточного теплопотребления от стояков системы отопления; экспертное заключение о теплогидравлическом режиме здания после перевода квартиры на индивидуальное отопление.

В соответствии с «Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ № 170 от 27.09.2003 г. при проведении реконструкции или капитального ремонта, должны своевременно вноситься изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома и проектной документации.

После окончания переустройства должен быть составлен комиссионный акт об отключении жилого помещения от централизованной системы отопления. В составе комиссии должны быть представители управляющей компании и ресурсоснабжающей организации.

Позвонить

Вам помог ответ?ДаНет

Свое отопление в квартире — закон и судебная практика

Намедни задалась вопросом оформления индивидуального отопления в квартире, которая подключена к центральной системе отопления. Проще говоря — если квартира обогревается Теплосетью, можно ли поставить собственный газовый котел?

В статье 14 ФЗ О теплоснабжении указано

Запрещается переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения

Проще говоря — нельзя устанавливать свой котел, если это не предусмотрено схемой теплоснабжения МКД и если источник энергии, работающий на природном газе, не будет отвечать вот этим техническим требованиям.

Как видно, законодатель прямо не запрещает устанавливать индивидуальный котел отопления в квартире. Но для его установки необходимо пройти трудоемкую процедуру сбора подписей соседей, согласования технических условий, проекта и тому подобное. Отсоединение от общей системы теплоснабжения считается переустройством (реконструкцией) общего имущества МКД. Соответственно, для его реализации необходимо согласие всех собственников помещений и администрации района. Подробнее про процедуру согласования можно прочитать в письме Минстроя, а также определении суда здесь.

Что с оплатой за отопление?

Вот здесь как раз кроется неприятный момент — закон не содержит формулы, которая бы позволяла считать отдельно плату за отопление в квартире и плату за ОДН по теплу (добавлено: ТЕПЕРЬ СОДЕРЖИТ — расчет платы за отопление)Логично предположить — у меня свой котел, следовательно, я оплачиваю только за отопление в общих помещениях многоквартирного дома, правда же?

Но нет, теплоснабжающие организации многим людям, перешедшим на индивидуальное тепло, продолжают выставлять общий счет за отопление, включая в него площадь квартиры. Знаю случаи, когда Теплосеть выдавала письменное согласие на отсоединение собственника от центральной системы, но счет продолжила выставлять. Действительно, чего бы им быть против, ведь плату можно продолжать взымать. Потому что система отопления является единой для МКД. А норматив, который позволял бы выделять плату за тепло отдельно по квартирам и общим помещениям, пока не принят.

По этому вопросу в Верховном суде в 2015 году представитель Минстроя в заседании пояснил, что планируется введение поправок в закон (и вот уже скоро 2018 год — но поправок все нет). Судебные спор касался как раз расчета платы за тепло для квартиры, отделившийся от общего котла Теплосети. Верховный суд в определении тогда указал, что такой расчет законен и пробел в законе не умаляет его верность.

А в 2017 году Верховный суд по другому делу уже решил, что

плата должна взиматься только за потребленную тепловую энергию и не может взиматься за не потребленную независимо от оснований, по которым эта энергия не получена.

Когда будут приняты поправки в закон и будут ли приняты — остается только гадать. Минстрой в своем очередном письме с ответами на вопросы по размеру платы за тепловую энергию на содержание СОИ предложил ее устанавливать путём голосования на общем собрании МКД «исходя из принципов гуманности, разумности и справедливости»  🙂 . Забавно сказано, особенно про гуманность.

Мое мнение — такое решение общего собрания будет противоречить Правилам по коммунальным услугам и Жилищному кодексу. Потому что закон не позволяет собственникам устанавливать самостоятельно норматив потребления и размер платы за услугу, входящую в структуру платы за жилое помещение.

Положительные решения, в которых суд вставал на сторону собственника квартиры,  установившего свою систему отопления, все же есть. И это радует. Например, одно из свежихв моем регионе — здесь.  (п.с к сожалению, было отменено президиумом в кассации в марте 2018г, после написания настоящей статьи). Суд посчитал, что теплоснабжающая организация не смогла доказать предоставление услуги по отоплению собственнику, обогревающемуся самостоятельно. А если нет услуги — нет оплаты, в том числе и за общее потребление в МКД.

Устанавливать свой котел в квартиру или нет — вопрос неоднозначный. Велик риск того, что пройдя все круги согласования проекта и получения разрешения, собственник все равно будет получать квитанцию на оплату от Теплосети.

В настоящий момент не рекомендую выходить в суд с исками об оспаривании начислений платы за отопление — суды отказывают в их удовлетворении во всех регионах, нужно ждать принятия закона по расчетам за отопление (проект есть уже), либо мнения Конституционного суда.

П.С. ждать пришлось недолго — в декабре 2018 Конституционный суд поручил правительству разработать расчет для оплаты отопления индивидуалами. Подробнее в статье про практику Верховного суда в 2018 году

С 01 января 2019г вступил в силу новый расчет платы за отопление

Опубликовано 30.10.2017 от Наталья Демина (Обновлено: 01. 12.2019)

5 Варианты систем отопления квартир для владельцев зданий

Сравнение тепловых насосов, печей и котлов

Системы отопления квартир выполняют важную функцию: обеспечивают комфорт жильцов при одновременном снижении затрат на коммунальные услуги. К сожалению, по мере старения вашей системы HVAC она может перестать обеспечивать надежное тепло, а по мере снижения эффективности традиционные системы, такие как котлы и печи, могут со временем резко увеличить ваши счета за отопление.

Кроме того, старая система HVAC может стать серьезной проблемой, если вы пытаетесь сохранить предсказуемый бюджет: аварийный ремонт HVAC может стоить вдвое дороже, чем обычный вызов службы поддержки, не включая запчасти и оборудование. Конечно, системы отопления, как правило, выходят из строя, когда погода самая холодная, а именно тогда, когда они наиболее необходимы. Чтобы арендаторы были довольны (и чтобы ваши расходы были под контролем), самый безопасный способ действий — обновить 9. 0007 до система сталкивается с серьезными проблемами.

Ниже мы рассмотрим плюсы и минусы пяти наиболее распространенных типов систем отопления в квартирах. Конечно, переход от старой системы к новой может сократить счета за отопление и повысить комфорт жильцов, но высокоэффективные варианты, такие как воздушные тепловые насосы (ASHP), имеют явные преимущества для объектов любого размера.

Модернизация многоквартирного дома с использованием современной системы отопления может сократить ваши счета за коммунальные услуги на 20-40%. Чтобы начать, ответьте на несколько вопросов о своем здании.

5 Популярные системы отопления квартир: преимущества и недостатки

1. Мини-сплит- и мульти-сплит-тепловые насосы с воздушным источником

Воздушные тепловые насосы представляют собой законченные системы отопления и охлаждения, которые используют окружающий воздух извне. здание как источник тепла или поглотитель тепла. О том, как работают тепловые насосы, читайте здесь.

Проще говоря, если вы ищете наиболее эффективную систему отопления для многоквартирного дома, тепловые насосы отвечают всем требованиям. Тепловые насосы повышают комфорт жильцов, обеспечивая точный контроль температуры, очищают воздух в помещении и могут сократить счета за коммунальные услуги сразу после установки, предлагая в 2-4 раза более высокую эффективность, чем самая эффективная печь или бойлер. Они чрезвычайно надежны, требуют минимального обслуживания и, в отличие от систем централизованного отопления, не имеют единой точки отказа.

 Система ASHP также может обеспечить быструю окупаемость инвестиций, и многие устройства имеют право на льготы по энергоэффективности. BlocPower предлагает гибкие варианты финансирования, включая соглашения об энергоснабжении с нулевым взносом, которые никогда не требуют удержания вашего здания.

Чтобы максимально использовать преимущества системы теплового насоса, важно найти систему, оптимизированную для вашего типа здания (BlocPower может помочь — нажмите здесь, чтобы начать). Многоквартирные дома обычно используют мульти-сплит 9Системы с тепловым насосом 0008: Несколько внутренних блоков соединяют линии хладагента с одним наружным блоком. В качестве альтернативы, в некоторых небольших зданиях могут использоваться мини-сплит-системы , состоящие из одного внутреннего и одного наружного блоков.

В любом случае вы получите сверхэффективную систему, которая будет радовать жильцов надежным отоплением и охлаждением в любое время года.

Внутренний блок системы с тепловым насосом имеет настройки температуры, контролируемые дистанционно или с помощью смарт-устройства, и имеет встроенный воздушный фильтр.

2. Системы с тепловым насосом с переменным потоком хладагента (VRF)

Системы VRF аналогичны многосплит-системам с тепловым насосом, но блоки VRF могут постоянно регулировать поток хладагента к каждому внутреннему блоку для одновременного обогрева и охлаждения.

Их способность справляться с дифференцированными нагрузками делает их более эффективными, чем мульти-сплит-системы, но стоимость проектирования и установки блоков VRF выше. Как правило, системы VRF являются отличным вложением средств для многоквартирных домов площадью 10 000 квадратных футов и более.

3. Установки модульного кондиционирования воздуха (PTAC)

Системы PTAC представляют собой индивидуальные отопительные устройства для квартир, и они обычно намного больше, чем стандартные тепловые насосы. Они часто используются в гостиничных номерах, коммерческих офисах и больших многоквартирных домах.

В большинстве устройств PTAC для выработки тепла используется электрическое сопротивление, но некоторые модели оснащены встроенными тепловыми насосами, работающими на основе воздуха. Из-за своего размера они требуют большой стены для установки устройства, что может отрицательно сказаться на общей эффективности и эстетике здания. Однако они могут улучшить вентиляцию, что делает их предпочтительным вариантом для определенных свойств.

4. Системы с принудительной подачей воздуха: печи, работающие на природном газе, и электрические печи

Системы с принудительной подачей воздуха вырабатывают тепло за счет сжигания природного газа или за счет электрического сопротивления, а затем направляют это тепло по воздуховодам. Некоторое количество тепла теряется при прохождении воздуха по воздуховодам, поэтому самые эффективные устройства по-прежнему потребляют больше энергии, чем производят.

Тем не менее, замена старой печи на более новую модель может снизить ваши расходы на отопление. Старые газовые модели могут иметь рейтинг годовой эффективности использования топлива (AFUE) от 56% до 70%; остальные 30-44% энергии теряются с дымовыми газами. Высокоэффективные газовые печи могут достигать AFUE до 95%.

Электрические печи имеют AFUE 100%, но их следует рассматривать только для зданий, где тепловые насосы не подходят. Если вы модернизируете систему с принудительной подачей воздуха — и у вас есть возможность — не забудьте рассчитать долгосрочные затраты на систему.

Обратите внимание, что все тепловые насосы, установленные BlocPower, имеют сертификат ENERGY STAR , а все тепловые насосы обладают повышенной эффективностью по сравнению с системами принудительной вентиляции. Начните здесь.

5. Паровые и водогрейные котлы

Котельные системы отопления подают горячую воду или пар по трубам к радиаторам в каждой квартире. Владельцы зданий обычно используют бойлеры по простой причине: в их домах уже есть распределительная инфраструктура, а бойлеры — это проверенная технология. Модернизация требует инвестиций в проектирование и проектирование, и большинство владельцев предпочли бы избежать этих расходов.

Если вы не готовы перейти на другой тип системы отопления, ищите высокоэффективные котлы. Современные устройства могут достигать рейтинга AFUE 9.0% или выше. Паровые котлы по своей природе менее эффективны, чем водяные, но модели, сертифицированные Energy Star, доступны для обоих типов систем.

Модернизируйте систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха с помощью тепловых насосов: современное решение для обогрева (и охлаждения).

Нет двух абсолютно одинаковых зданий, и при выборе новой системы отопления для жилых помещений необходимо учитывать множество факторов. Если ваш HVAC готов к обновлению, BlocPower может предоставить экспертное руководство, необходимое для принятия обоснованного решения. Наши специалисты могут спроектировать эффективную и экономичную систему теплового насоса для вашего здания, воспользовавшись энергетическими льготами, чтобы удержать расходы в рамках вашего бюджета.

В приведенном ниже видео вы можете услышать рассказ владельца и арендатора здания, проживающего в квартире, оборудованной тепловыми насосами.