Индивидуальное отопление в квартире отказ от центрального 2018: как отключиться и получить разрешение

Содержание

как отключиться и получить разрешение

В последнее время можно видеть устойчивую тенденцию среди хозяев квартир в многоэтажных домах – переход на автономные варианты теплоснабжения. Денежные возможности владельцев квартир позволяют сегодня сделать отопление в доме на высоком технологичном уровне. Этому способствуют автономные устройства, которые имеют высокую эффективность и экономичность.

Содержание статьи

Как включаться от центрального отопления?
Юридические нюансы при отключении центрального отопления
Отказ от ЦО без согласия жильцов и соседей

Желание сделать квартиру полностью независимой от центрального теплоснабжения понятно и объяснимо. Часто качество работы системы отопления зимой оставляет желать лучшего. Батареи, которые с трудом обеспечивают теплом квартиру, когда за окном лютый холод, необоснованные денежные затраты – вот реальные предпосылки для того, чтобы полностью отказаться от отопления в доме.

Главный аргумент, которым руководствуется владелец квартиры, решивший отказаться от теплоцентрали и сделать в доме автономное отопление, – быть независимым. Для России характерной особенностью считается быстрая смена сезонов. Лето быстро заканчивается, тепло, накопленное в домах за теплый период, быстро испаряется.

Для многих людей состояние ожидания официального отопительного сезона связано с дискомфортом. До даты включения централизованного отопления еще много ревени, а в доме холодно и не уютно. И тут появляется вопрос: можно ли отказаться от центрального отопления?

Наличие собственного автономного котла решает такие проблемы раз и навсегда. Но как отказаться от центрального отопления, сколько платить? Все эти вопросы нуждаются в тщательном анализе и правильном подходе. Главной проблемой является трудоемкая бюрократическая работа. Чтобы полностью отказаться от услуг региональной энергетической компании, необходимо получить множество разрешений и предоставить соответствующую документацию.

Законодательство в этом случае занимает нейтральную позицию. С одной стороны, Закон не запрещает отказаться от центрального отопления в многоквартирном доме, но сам процесс отказа влечет за собой множество юридических нюансов. Сложности для хозяев, которые хотят установить автономное отопление, связаны с техническими нюансами благоустройства многоквартирных домов.

Чтобы стало понятнее, представьте свой дом в разрезе. Многочисленные трубы, стояки, змеевики, радиаторы, запорная арматура, счетчики учета тепла – все это общая сложная сеть. Теоретически отключиться можно, но с технической стороны – это настоящая инженерно-техническая проблема.

Любое неправомерное вмешательство в систему приводит к нарушению работоспособности всего комплекса в общем. Выключение одной квартиры из общей отопительной системы потребует проведения переустановки всей сети и связано с большим количеством инженерно-технических работ.

Все затраты по реконструкции и переорганизации системы централизованного отопления многоэтажного дома, связанные с отказом от отопления одного абонента, ложатся на владельца квартиры.

Вся система в соответствии с нормами законодательства считается частью общего имущественного комплекса, который относится к многоквартирному дому. Состав имущества жилого дома, его функциональность и рабочее состояние выявляется владельцами жилья. Появляется вывод – решение о внесении изменений в систему централизованного отопления принимается общественно.

Такое требование указано в Жилищном Кодексе. Решение об отключении одной квартиры принимается индивидуально. Но самовольное отключение от центрального отопления в многоквартирном доме без соответствующих разрешений и согласований, карается по закону. В отдельных ситуациях такие действия могут обозначаться как уголовное преступление. Любые мероприятия, которые касаются инженерных коммуникаций в многоэтажном доме, должны выполняться специалистами.

Как включаться от центрального отопления?

Опираться в этой ситуации нужно от положений, указанных в Правилах предоставления услуг по централизованному водо-и теплоснабжению, которые утверждены Постановлением Правительства. В соответствии с правилами вы можете отказаться от услуг энергетической организации на поставку тепла и горячей воды.

Процесс отказа базируется на положениях существующего договора между владельцем квартиры и организацией – поставщиком тепла. Любой договор всегда можно расторгнуть. Настоящие или фиктивные причины для расторжения договора на поступку горячей воды и тепла можно найти. Сегодня многие организации, которые работают на рынке теплоснабжения, регулярно нарушают условия договора, не говоря уже о пренебрежении имеющихся санитарных норм и правил.

Вы решили отключиться от центрального отопления, тогда нужно сделать следующее:

выполнить за свой счет и самостоятельно переоборудовать систему для обеспечения смежных жилых комнат отоплением и горячей водой в полном объеме;
провести мероприятия по возобновлению нормальной работы в смежных комнатах систем вентиляции и водоотвода;
все работы регламентированы соответствующими СНиПами;
технические мероприятия без согласия соседей и других жильцов дома запрещено выполнять.

Основным препятствием установки автономной отопительной системы являются отраслевые Приказы и Распоряжения. Данная ситуация считается массовым явлением и намного ограничивает закончен права человека распоряжаться своим имуществом. Люди становятся зависимыми от желания других владельцев квартир в многоэтажном доме, которых все устраивает как есть, и они не хотят вносить изменения в существующую ситуацию по различным причинам.

Если защищать свои права владения через суд, то есть шансы выиграть дело, но этот процесс может занять много времени. Поводом отказа на выдачу разрешения на отключение могут быть технические причины, которые можно объяснить невозможностью выполнения работ по отключению без нарушения работы всей системы центрального отопления и горячего водоснабжения.

Юридические нюансы при отключении центрального отопления

Есть способ отключения централизованного отопления без необходимости получать разрешение. Многие из нас вообще не видели договора с коммунальными службами на поставку тепла в ваш дом. Владельцы жилья многоэтажного дома автоматически согласны с условиями поставки услуг по ЦО. Тем более в каждом доме можно найти жильцов, которые самостоятельно отключились от поставки тепла и смогли обеспечить свои квартиры автономными отопительными системами. Ситуаций привлечения к ответственности за самопроизвольную выходку не наблюдалось, поэтому каждый решает проблему на свой страх и риск.

Отказ от ЦО без согласия жильцов и соседей

Многоквартирные дома часто имеют не полностью оформленную техническую документацию, которая касается отопительных систем. Ввиду этого получается, что детали системы отопления не считаются частью имущественного комплекса постройки. Несмотря на то, что в этом случае получать согласие у соседей на переустановку систем отопления не потребуется, официальные разрешения от инстанций и обслуживающих организаций нужны.

Любое вмешательство в инженерные коммуникации требует обязательного внесения в техническую документацию. Каждый дом имеет технический паспорт, в котором отмечены все данные о работающей отопительной системы. Демонтаж радиаторов, врезка и монтаж заглушек в квартирах – любые изменения должны отмечаться в техническом паспорте. Опираясь на ст 26 Жилищного Кодекса РФ для дальнейших действий вам нужно собрать следующий пакет документов:

заявление отключение центрального отопления;
технический паспорт квартиры;
документы, которые подтверждают право владения квартиры;
согласие в письменном виде всех жильцов квартиры;
техническое заключение специалистов на отказ от центрального отопления и дальнейшей переустановки коммуникаций.

Также нужно приложить проект переоборудования, который составляется специалистами соответствующих организаций и инстанций. Проектная документация должна состоять из расчетов, доказывающих работу центральной системы отопления в доме при отсутствии деталей отключенной квартиры. Также нужно иметь схему теплогидравлических расчетов объекта, точный подсчет остаточного обогрева.

Только правильно оформленный проект считается первым шагом к получению разрешения. Но если вносимые изменения могут отрицательно сказаться на эффективности обеспечения теплом всего дома и спровоцировать нарушение температурного режима в квартирах соседей, то такой проект будет отвергнут.

YouTube responded with an error: The request cannot be completed because you have exceeded your <a href="/youtube/v3/getting-started#quota">quota</a>.

Загрузка…

Отключение от центрального теплоснабжения \ Акты, образцы, формы, договоры \ КонсультантПлюс

Главная
Правовые ресурсы
Подборки материалов
Отключение от центрального теплоснабжения

Подборка наиболее важных документов по запросу Отключение от центрального теплоснабжения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Теплоснабжение:
Автономное отопление
Актуализация схемы теплоснабжения
Аренда котельной
Бездоговорное потребление тепловой энергии
Вентиляция
Ещё…

ЖКХ:
223 КОСГУ
Акт залива квартиры
Бремя содержания контейнерных площадок
Взыскание задолженности за электроэнергию
Взыскание коммунальных платежей с несовершеннолетних
Ещё…

Судебная практика: Отключение от центрального теплоснабжения

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2022 N 88-7418/2022
Категория спора: Теплоснабжение.
Требования ресурсоснабжающей организации: О взыскании задолженности.
Обстоятельства: Ответчик обязательства по своевременному внесению платы за постановленную услугу не исполнял. Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора, исходя из норматива потребления и соответствующих тарифов, действующих в спорный период, проверен судом и признан правильным.
Решение: Удовлетворено.Кроме того, МП «Калининградтеплосеть» на обращения Г. от 7 апреля 2017 года и 7 февраля 2018 года указывалось, что ресурсонабжающая организация отключение помещения, принадлежащего ответчику, от центрального теплоснабжения не производила. Самовольное отключение помещения от центральной системы отопления многоквартирного дома не свидетельствует о прекращении правоотношений между поставщиком и потребителем коммунальной услуги и не освобождает потребителя от обязанности по оплате.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Отключение от центрального теплоснабжения

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
«Права и обязанности граждан — собственников жилых помещений в многоквартирных домах: Учебное пособие»
(Кириченко О. В., Накушнова Е.В.)
(«Юстицинформ», 2019)Как следовало из экспертного заключения, инженерная система отопления принадлежащего истцу жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования многоквартирных жилых домов. Отключение радиаторов отопления в квартире истицы, использование электроводонагревателя заводского изготовления ЭВПМ-6 при термоизоляции магистральных трубопроводов теплоснабжения, проходящих через указанную квартиру, не влияет на гидравлический баланс системы отопления всего жилого дома, перераспределение тепла в квартирах данного дома. Нет угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме по указанному адресу, а также ухудшения общедомовых инженерных систем отопления по причине отключения отопительных регистров центральной системы отопления и использования автономного внутриквартирного отопления в квартире истицы с применением водонагревателя.

Нормативные акты: Отключение от центрального теплоснабжения

Постановление Конституционного Суда РФ от 20. 12.2018 N 46-П
«По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан В.И. Леоновой и Н.Я. Тимофеева»Таганрогский городской суд апелляционным определением от 19 февраля 2018 года отменил названное решение мирового судьи и, отклоняя исковые требования, указал на необходимость оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме тепловой энергии, поступающей не только непосредственно в жилое помещение, но и в общие помещения дома; перевод же отдельных помещений в многоквартирном доме с централизованного отопления на индивидуальное, по мнению суда, не означает прекращение потребления тепловой энергии на обогрев помещений с демонтированными (отключенными) отопительными приборами и в объеме, приходящемся на общедомовые нужды, поскольку одним из источников теплоснабжения таких помещений является отдача тепла стояками центрального отопления, проходящими через все помещения в доме. Кроме того, суд сослался на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, отметившего, что действующее нормативное регулирование не предусматривает возможность перехода одного или нескольких жилых помещений в многоквартирном доме с центральным теплоснабжением на индивидуальное отопление, в связи с чем Правительством Российской Федерации, в чью компетенцию в соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации входит установление порядка определения нормативов потребления коммунальных услуг, не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления тепловой энергии на общедомовые нужды и норматива ее потребления для отопления жилого (нежилого) помещения (решение от 7 мая 2015 года N АКПИ15-198 об отказе в удовлетворении заявлений о признании недействующим абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов). Суд апелляционной инстанции также пришел к выводу об отсутствии доказательств соблюдения В. И. Леоновой установленного порядка переустройства жилого помещения и получения ею разрешения органа местного самоуправления на перевод квартиры на индивидуальное отопление.

Должен ли арендодатель обеспечивать отопление в Калифорнии? | Главная Путеводители

Автор: Ким Дитер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Домовладельцы Калифорнии по закону обязаны заботиться о благополучии своих арендаторов, следя за тем, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость подходила для проживания людей. Частью этого обязательства является обеспечение того, чтобы вам не было слишком холодно зимой. Как правило, арендодатель должен обеспечить отопление основных помещений и поддерживать работу системы отопления. Однако, если вы что-то сделаете, чтобы сломать систему, стоимость ремонта зависит от вас.

Чаевые

Арендодатель обязан обеспечить жильцов способом обогрева их дома в холодную погоду.

Минимальные стандарты пригодности для жилья

Законодательство Калифорнии содержит список минимальных стандартов для пригодного для жизни дома или квартиры. Одной из составляющих жилых домов или квартир является исправное отопление. В арендном доме такие помещения, как спальни, гостиная и кухня, требуют тепла. Ванные комнаты, гардеробные, коридоры и кладовые могут оставаться неотапливаемыми. Окружные и городские строительные и жилищные кодексы содержат дополнительные требования.

Отопление в Сан-Франциско

Местные жилищные кодексы Сан-Франциско превышают законы штата. В Сан-Франциско отопительные установки должны поддерживать комнатную температуру на уровне 68 градусов по Фаренгейту, измеряемую термометром, расположенным в трех футах над полом, на полпути между обогревателем и самой дальней стеной. Код требует не менее 13 часов тепла в день. В частности, сдаваемая в аренду квартира должна отапливаться утром между 5 и 11 часами. Отопление также необходимо с 15:00. до 22:00 Этот уровень нагрева предполагает наружную температуру 35 градусов по Фаренгейту.

Ремонт обогревателя

Если система отопления не работает, домовладелец должен произвести ремонт за свой счет. Однако, если арендатор или гости арендатора повредили систему отопления, счет за ремонт оплачивает арендатор. Законодательство штата требует, чтобы отопительные приборы соответствовали действующему законодательству при их установке в арендуемом доме или квартире.

Когда перестанет работать отопление

Если система отопления перестанет работать, немедленно уведомите арендодателя по телефону или при личном визите. Отправьте письмо и отправьте копию письма. Предоставьте арендодателю разумный срок — от 10 до 30 дней, в зависимости от того, насколько холодно — для решения проблемы. Если арендодатель отказывается чинить первичный источник тепла через 30 дней, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Однако вы не можете вычесть более чем за один месяц арендной платы. Если ремонт стоит дороже, обратитесь за юридической консультацией.

Жильцы должны вести себя

Жильцы должны правильно использовать и эксплуатировать отопительные приборы. Они также должны отапливать дом или квартиру соответствующим образом. Например, жильцы должны использовать предоставленную систему отопления, а не открывать дверцу кухонной плиты, чтобы обогреть дом. Система отопления, предоставляемая арендодателем, может варьироваться от электрического настенного обогревателя до печи, работающей на природном газе. Арендатор обычно платит за электричество или топливо для работы системы отопления.

Рекомендации

Nolo: Право арендаторов штата Калифорния на удержание арендной платы или «ремонт и вычет»
Департамент по делам потребителей штата Калифорния: арендаторы штата Калифорния

Автор биографии

Ким Дитер вел занятия по сельскому хозяйству, разработал учебный план и участвовал в школьных занятиях процесс аккредитации на уровне средних школ и общественных колледжей с 1980 года. Она имеет степень магистра наук Калифорнийского университета в Дэвисе в области зоотехники.

Может ли ваш арендодатель на законных основаниях контролировать ваше отопление?

Арендодатели обязаны обеспечить пригодность и безопасность арендуемой недвижимости
Арендаторы имеют определенные права на обеспечение безопасного жилья
Законы, определяющие, могут ли арендодатели контролировать коммунальные услуги, различаются в зависимости от города и штата

В качестве арендатора , возможно, вы пошли на компромисс с некоторыми из ваших квартирных «желаний», таких как бассейн и клуб, ради более простых квартирных «потребностей», таких как близость к работе, две спальни или доступность.

Хотя при выборе квартиры можно пойти на некоторые жертвы, основные потребности, такие как справедливое обращение, надежная дверь, герметичная крыша и доступ к отоплению и горячей воде, не должны обсуждаться. Живете ли вы в квартире, квартире или дуплексе, вы хотите, чтобы ваше пространство имело условия для жизни и чувствовало себя как дома. И вы также хотите иметь разумный уровень контроля, чтобы это произошло.

Итак, вам может быть интересно, может ли ваш арендодатель контролировать коммунальные услуги, например отопление. Хотя это может показаться очевидным, ответ сложен и зависит от того, где вы живете. Давайте взглянем на правила и положения для арендодателей и прав арендаторов, когда речь идет о таких вещах, как отопление и горячая вода в многоквартирных домах.

Что должен предоставить мой арендодатель?

Владельцы недвижимости несут ответственность за подразумеваемую гарантию пригодности для жилья. Проще говоря, это означает, что арендодатели обязаны обеспечить своим арендаторам безопасные и пригодные для жизни условия, а арендаторы имеют право на жилую недвижимость.

Хотя требования могут различаться в зависимости от города и штата, арендодатели, как правило, несут ответственность за:

Поддержание внутренней и внешней структуры здания
Поддержание коридоров, лестниц и мест общего пользования в чистоте и порядке
Эксплуатация водопровода, канализации и вентиляции
Проверка на опасность для окружающей среды
Уничтожение грызунов и насекомых
Подача холодной и горячей воды в надлежащих количествах и в разумные сроки
Обеспечение теплом в надлежащих количествах и в разумные сроки

арендодатель должен обеспечить жильцов теплом и горячей водой, — сказал Сэмюэл Эван Голдберг из Goldberg & Lindenberg. — Температура горячей воды должна быть не ниже 120 градусов по Фаренгейту. Арендодатели обязаны обеспечивать тепло в период с 31 октября по 31 мая. температура наружного воздуха составляет 55 градусов или ниже с 6:00 до 22:00, в многоквартирном доме она должна быть не менее 68 градусов, а с 22:00 до 6:00 внутренняя температура должна быть 62 градуса», — пояснил Голдберг. .

Может ли мой арендодатель управлять отоплением?

Итак, согласно подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, арендодатели должны обеспечить доступ к теплу. Однако они могут это контролировать и не обязаны за это платить. Теперь, когда мы рассмотрели, что должны предоставить арендодатели, давайте обсудим, могут ли они контролировать тепло.

Дэвид Резишер, поверенный в сфере недвижимости и генеральный директор LegalAdvice.com, сказал: «Некоторые многоквартирные дома имеют только один термостат, и законы штата обычно не ограничивают возможность арендодателя контролировать тепло в любой из квартир арендатора. Однако законы большинства штатов требуют, чтобы арендодатель обеспечивал, а также поддерживал отопление при установленной температуре, обычно не менее 68 градусов по Фаренгейту».0003

Какие законы?

По всей стране действуют правила и законы, защищающие как арендодателей, так и арендаторов. Но, поскольку климат и температура так резко меняются от одного региона к другому, законы могут различаться в зависимости от города и штата. Например, арендодатели обязаны обеспечивать отопление, но не во всех штатах они обязаны обеспечивать кондиционирование воздуха.

Законы штата Аризона требуют, чтобы арендодатели обеспечивали «разумное отопление и разумное кондиционирование воздуха или охлаждение там, где такие устройства установлены и предлагаются, когда это требуется в связи с сезонными погодными условиями». доступ к кондиционеру для безопасности арендатора

Хотя это может быть правдой в Аризоне, это не так в Нью-Йорке. Скотт Стивенсен, арендатор из Нью-Йорка, сказал: «Поскольку в некоторых зданиях нет кондиционера, арендатору остается покупать кондиционер, который вписывается в старые оконные рамы, где оконную раму поднимают вверх и вниз, а не вбок. Все расходы на электроэнергию почти всегда ложатся на арендатора».

Чтобы узнать, какие законы действуют в вашем штате, ознакомьтесь с законами и постановлениями вашего штата и узнайте, что могут и чего не могут делать арендодатели.

Что делать, если арендодатель не доводит дело до конца?

Итак, что произойдет, если ваш арендодатель не сможет обеспечить отопление или регулирует его таким образом, что это непригодно для жизни? У вас есть несколько вариантов:

Запланируйте встречу с домовладельцем и попытайтесь обсудить проблему лично
Напишите официальную жалобу, сделайте копию и передайте ее домовладельцу для ознакомления

«Если арендодатель не обеспечивает отопление или горячую воду, арендатор должен позвонить по номеру 311 и назначить дату проверки для проверки инспектором HPD, — сказал Голдберг. нарушение категории C, оно должно быть устранено немедленно. При любых других нарушениях категории C у арендодателя есть 24 часа на ремонт. Судебное разбирательство основано на отчете о нарушении HPD, и судья скажет арендодателю исправить дефектные условия в квартире арендатора. связи, а в некоторых случаях даже признать домовладельца неуважением к суду».

Знайте свои права

В идеале у вас должны быть замечательные арендодатели, которые удовлетворят ваши основные потребности (и не только). Хотя это мечта, это не всегда происходит именно так. Таким образом, разумно знать свои права и полностью понимать условия аренды в качестве арендатора и знать, на что вы имеете право.

Как минимум, арендаторы должны иметь чистую, безопасную, ухоженную квартиру, отвечающую их основным человеческим потребностям.

Информация, содержащаяся в этой статье, предназначена только для образовательных целей и не является юридической или финансовой консультацией. Читателям рекомендуется обращаться за профессиональной финансовой или юридической консультацией, если они сочтут это необходимым.