Что подразумевает чистовая отделка. Что включает в себя чистовая отделка квартиры в новостройке

Тип отделки квартиры «чистовая» - Долгострою.Нет Санкт-Петербург

«Чистовая отделка» — вид отделки, предполагающий полную готовность квартиры к проживанию.

В нее входят работы по выравниванию и оштукатуриванию поверхностей, подготовка под покрытие полов, включая лоджии и балконы, подготовку под покраску, а также последнюю покраску потолков, стен и других фактурных поверхностей, оклейку обоями, облицовку плиткой стен и полов в санузлах, ванных, кухне и других помещениях, установку сантехприборов, сантехфаянса и смесителей, установку дверных коробок, электрических плит и другого электрооборудования, а также входной и межкомнатных дверей из ДВП.

Как правило, «чистовая отделка» производится с использованием недорогих материалов обычно отечественного производства. Хотя многие застройщики при текущем обилии предложений могут предложить Вам выбор из различных вариантов «чистовой отделки». Оснащение жилого дома в целом может также включать в себя подведение телефонного кабеля с последующим Интернет-обеспечением, наличие спутникового телевидения, установку центральных систем водоочистки и кондиционирования.

В здании обязательно проводится застекление окон, балконов и лоджий по единому проекту. «Чистовая отделка» чаще производится для жилья эконом-класса с небольшим метражом.

Многие задаются вопросом — Чем отличается «чистовая отделка» от отделки «под ключ»? Рассмотрим ниже различия «чистовой» отделки и отделки под ключ.

При «чистовой отделки» будущим жильцам остается положить линолеум или ламинат и другие напольные покрытия на пол, поклеить обои и потолочную плитку, выбрать переключатели и розетки. После этого можно заносить в квартиру мебель. При отделке «под ключ» все эти работы уже будут выполнены.

Недостатки и минусы «чистовой отделки»:

Вы не сможете ничего изменить, если захотите сделать что-топо-своему, как в случае с «черновой» отделкой;
Если Вы все-таки решитесь на переделку, это будет сделать сложнее и затратнее, чем с нуля;
Скрытые дефекты и недостатки, оставшиеся после постройки, при «чистовой отделке» обнаружить намного сложнее.;

Квартира имеет скучную типовую планировку и оформлена примитивно — могут возникнуть противоречия со вкусом будущего владельца.

Преимущества и плюсы «чистовой отделки»:

Этот тип отделки более бюджетный;
Позволяет практически сразу заселиться в новую квартиру, ведь розетки и выключатель, двери и сантехника уже установлены;
Если вы неприхотливы в быту, то и такого ремонта на несколько лет будет достаточно.

Что выгоднее — голые стены и свобода действий или готовое жилье и невозможность перепланировки — решает уже сам покупатель.

spb.dolgostroyunet.ru

получистовая подготовка, характеристики, видео-инструкция, фото

Приобретая жилье, каждый хочет получить квартиру, которая уже пригодна для комфортного проживания. Однако удается это далеко не всегда – и не важно, покупаете вы себе жилище в новостройке, или же на вторичном рынке. А потому чистовая отделка стен своими руками довольно распространенный вариант ремонтных работ.

Фото чистовой отделки

В данной статье, проиллюстрированной фото, мы рассмотрим, что же такое отделка под чистовую. Приведенная информация позволит вам понять, возможно ли выполнить эту работу своими руками и какова ее цена, если приглашать профессиональных мастеров.

Квартира с чистовой отделкой – что входит в это понятие

Данное понятие, применяемое в строительной сфере, подразумевает под собой полный комплекс всех внутренних работ, связанных с ремонтом помещения, после окончания которых, его можно использовать по прямому предназначению:

в качестве жилья;
в качестве офиса;
в качестве торгового зала и т.д.

Комплекс работ предполагает, что помимо отделки стен, в помещении будет обеспечена установка:

всех коммуникаций;
сантехники;
электрического оборудования, вплоть до розеток и выключателей;
газового оборудования;
межкомнатных дверей из дерева или ДВП;
надежных входных металлических дверей и т.д.

Один из вариантов финишной отделки

Рассчитывается стоимость чистовой отделки за квадратный метр и, что понятно, стоит это достаточно дорого. Цены зависят от типа жилья, его расположения и прочих факторов.

Подготовка каждой части помещения – что необходимо сделать

Стоит отметить, что мало какая из строительных компаний сдает многоэтажный дом под чистовую отделку – в большинстве случаев в новостройках покупателей ждут голые стены, но если речь идет об элитном жилье, то в таком случае велика вероятность, что квартиры полностью готовы к приему новых хозяев (читайте также статью «Отделка лоджий без посторонней помощи – это просто»).

В данном разделе рассмотрим различные этапы подготовки помещений, что поможет вам понять более детально весь процесс.

Подготовительный этап

Для начала давайте определимся, что такое подготовка под чистовую отделку.

Данное понятие подразумевает:

проведение внутренней планировки помещения;
возведение межкомнатных перегородок;
выполнение бетонной стяжки пола;
выравнивание всех поверхностей, в том числе пола, стен и потолков посредством оштукатуривания.

Квартира на подготовительном этапе

Сюда же относится и получистовая отделка, но только в том случае, если все работы по выравниванию поверхностей выполнены максимально качественно, с учетом всех стандартов качества.

Совет. Планировку квартиры желательно согласовать с застройщиком заранее, иначе после проведения чистовых работ, поменять расположение межкомнатных перегородок будет весьма проблематично и приведет к дополнительным финансовым затратам.

Для планировки квартиры компания — застройщик обычно привлекает дочернее подразделение специалистов в области дизайна интерьера, но и у покупателя имеется возможность выбрать тех дизайнеров, которые ему больше по нраву, пусть они и будут представлять другие компании.

Только после окончания данного этапа компания приступит к последующим работам, которые имеют полное право носить имя чистовых.

Декоративная отделка

Полные характеристики чистовой отделки подразумевают наличие декоративной облицовки.

В данном случае речь идет о следующем:

бумажных обоях;
окрашенном водоэмульсионной краской потолке;
простейшими моделями линолеума, уложенными на пол.

Если говорить о ванной комнате или санузле, то чистовой вариант отделки подразумевает окрашенные стены. Крайне редко используется кафель, но если он и применяется, то самый дешевый из всех возможных.

Совет. Естественно, если у вас есть возможность заранее обсудить тип и класс материалов, применяемых для облицовки, то лучше сделайте это – тогда вам не придется переделывать все после того, как поселитесь в квартире.

Комната с бюджетной декоративной облицовкой

С одной стороны использование недорогих материалов позволяет вам потом без зазрения совести переделать все в своей квартире в новостройке, с другой стороны – с вас застройщик уже взял оплату за проведение ремонта.

Совет. Однако если в целом разница между стоимостью квартиры с такой отделкой и без нее разниться не существенно, то рекомендуется выбрать первый вариант. Таким образом, вы сможете заселиться в уже полностью подготовленную для жилья квартиру и спокойно, комнату за комнатой, доводить до нужного вам состояния.

Обустройство коммуникаций

Также данный тип работ по подготовке жилья подразумевает установку счетчиков всех типов:

электричества;
холодной воды;
горячей воды.

Ванная комната с установленной сантехникой

Среди прочих коммуникаций и сантехники следует отметить монтаж:

домофона;
электрической или газовой плиты;
розеток;
выключателей;
подключение услуг интернета и кабельного телевидения;
подключение стационарного телефона;
подключения телевизионной антенны.

В отдельных домах элитного класса проведение обустройства коммуникаций предполагает также установку кондиционеров и систем очисток воды.

Остекление балконов и лоджий

Обычно чистовой проект подразумевает выполнения данных работ.

Естественно, чтобы архитектурный ансамбль дом сохранить, остекление выполняют согласно типового проекта:

с металлопластиковыми окнами и рамами;
с применением всех материалов одного цвета.

В элитных домах могут использовать высококачественные, прочные и надежные деревянные рамы, которые, как известно, не уступают металлопластиковым, если были изготовлены по новейшим технологиям и с применением качественных материалов.

Плюсы и минусы

У чистовой отделки есть свои плюсы и минусы. Первые состоит в том, что вам не нужно будет первое время жить в неприспособленных условиях, ведь квартира будет подготовлена застройщиком для проживания.

Квартира, готовая для проживания

Среди негативных сторон стоит отметить:

зачастую завышенную реальную стоимость чистовой отделки;
она не всегда может устраивать нового владельца квартиры и ему придется впоследствии все равно делать ремонт заново;
как показывает практика, чистовую отделку намного дешевле сделать своими руками;
при самостоятельной работе вы сможете учесть все свои желания в оформлении жилья.

В завершение

Теперь вы имеет полное представление, что представляет собой такой вариант обустройства квартиры в новостройке, как чистовая облицовка. Выбирать жилье с ней или без нее – решать только вам (см.также статью «Отделка панелями ПВХ: советы новичку»).

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Добавить в избранное Версия для печати

nashaotdelka.ru

Чистовая и черновая отделка застройщиком квартир в новостройке

Сегодня возрастает число квартир в новостройках, где отделка выполнена руками застройщика. Это позволяет сократить сроки ремонта во всем доме и в каждой квартире в отдельности.

Отделка квартиры застройщиком

Сократить сроки ремонта и его стоимость помогает также и уже выполненная чистовая отделка квартир, что в последнее время пользуется большим спросом у покупателей. Чистовая отделка квартиры предусматривает, что застройщик произведет работы по устройству стяжки пола и возведет межкомнатные перегородки. В обязанности застройщика при этом входит также выравнивание поверхностей и их оштукатуривание, установка входной сейф-двери, межкомнатных дверей из ДВП и полное оборудование сантехники и электрооборудования, в основном отечественного производства.

При этом оформление жилых комнат осуществляется стандартно. Стены обклеиваются бумажными обоями или обоями под покраску, на полу укладывается линолеум, в редких случаях ламинат, а потолок окрашивается водоэмульсионной краской.

В ванной комнате на полу укладывается керамическая плитка, а стены окрашиваются. В принципе отделка новостроек производится таким образом, что хозяин квартиры должен переоборудовать только кухню и ванную. Остальная отделка позволяет полностью пользоваться квартирой с момента въезда в нее.

Недостаток чистовой отделки заключается в том, что любая строительная фирма, даже самая солидная, использует только дешевые отделочные материалы, и качество работ из-за этого не всегда оказывается на высоте. А главное преимущество такой квартиры – то, что хозяин может пользоваться ею сразу после заселения, а ремонтные работы проводить, исходя из своих финансовых возможностей, постепенно.

Сегодня в чистовую отделку квартир стали включать также установку двухтарифного счетчика на электроэнергию, счетчиков холодной и горячей воды и домофона.

У некоторых застройщиков к чистовой отделке относятся и установка на кухне плиты отечественного производства, разводка труб для подачи воды, разводка по квартире телевидения и телефона и установка хороших розеток и выключателей. В доме осуществляется также застекление балконов и лоджий по единому проекту. Окна ставятся из пластика.

Типовая и индивидуальная отделка

Отделка может осуществляться по типовому или индивидуальному проекту. Последний вариант предусматривает возможность выбора застройщика из нескольких предложенных проектов или приглашение им собственного дизайнера.

Чистовая отделка квартир осуществляется главным образом в квартирах эконом-класса и с небольшим метражом. При этом ремонт с использованием материала от заказчика невозможен. Так как в большинстве случае чистовая отделка в новостройках осуществляется по этажам, то есть на одном этаже сначала устанавливают стеклопакеты, потом проводятся штукатурные работы и т.д. Если применять при этом материал заказчика, то строительство может растянуться на неопределенный период времени.

Преимущества квартир с черновой отделкой

Есть еще и черновая отделка новостроек. В этом случае покупатель квартиры получает «пустое» помещение с минимальным количеством выполненных отделочных работ. Здесь владелец должен заниматься ремонтом самостоятельно. К квартире подведены основные коммуникации, могут быть возведены оштукатуренные перегородки между комнатами или могут лишь присутствовать несущие конструкции. В последнем случае хозяин квартиры может выполнить перепланировку по своему вкусу, только потребуется эту перепланировку согласовать.

Основное достоинство черновой отделки заключается в том, что можно оформить и перепланировать квартиру на свой вкус, при этом не придется дополнительно тратиться на переделывание уже выполненного застройщиком ремонта. Но, купив квартиру с черновой отделкой, в ней нельзя сразу же проживать, придется в течение нескольких месяцев производить ремонтные работы. К тому же для этого потребуются значительные финансовые вложения.

С черновой отделкой продается в основном жилье элитного или бизнес-класса.

polezno-vsem.ru

Что такое черновой ремонт (отделка) в новостройке

Задумываясь о покупке жилья на первичном рынке, сталкиваешься с тем, что продают-то квартиры с ремонтом разной степени готовности. Наиболее распространенная — черновая отделка квартиры. Что это такое, какие работы в себя включает это понятие и что вы получите в результате — читайте в статье.

Разные виды ремонта квартир

Квартиры в новостройках можно покупать с разной степенью отделки:

Под отделку или без ремонта.
Под чистовую отделку.
С предчистовой белой отделкой.
С полной отделкой от застройщика.

Все еще только начинается

Именно такие определения и стоят в объявлениях, предлагающих жилую площадь в новостройках или в договорах на строительство. При этом цена квадратного метра отличается солидно в зависимости от уровня отделки. Чтобы понять в чем разница, давайте разбираться чем отличаются разные виды ремонта от застройщика.

Под отделку

Это вариант совсем без отделочных работ. Вы получаете только коробку. Сами стены — наружные и те, что ограничивают вашу квартиру стоят и больше ничего. Могут еще быть простенки, отгораживающие санузел и кухню. Все остальное пространство без перегородок. Если стены отлиты из бетона, голый бетон и есть. Голые плиты перекрытия над головой, неровная бетонная плита под ногами. Вот то что вы получите. Единственное — могут быть установлены окна да и то не всегда. Зависит от проекта так что этот момент надо уточнять у застройщика.

Квартира без отделки выглядит примерно так

Также нет коммуникаций. Есть точки подключения к ним: выход канализации, водопровод, электрический ввод в квартиру, причем чаще всего без щитка. Просто заводят фазу на автомат. Разводки водопровода/канализации по квартире нет. Все это вы должны делать сами. Исключение — система отопления. Во многих новостройках разводку делает застройщик, хотя и тут могут быть исключения. То есть, квартира без отделки — без какого-либо ремонта.

Под чистовую отделку

От предыдущего варианта отличаются тем, что обычно стоят уже какие-то перегородки (типовая планировка или положение перегородок с вами согласовано на стадии подписания договора), стены и потолок оштукатурены, на полу залита стяжка. Электричество может быть разведено (уточняйте), но другие инженерные системы по-прежнему только обозначены точками входа.

Вот что вы можете увидеть

Надеяться на то, что оштукатуренные поверхности будут ровными не стоит. Качество работ обычно ниже среднего. Вам придется еще выравнивать стены и потолок. Просто понадобится (возможно), меньший слой материала. А так, вас ожидает полный перечень работ, который в себя включает черновая отделка квартиры, а потом и финишная.

С предчистовой отделкой

Это квартира, которая подготовлена к финишным отделочным работам. Разведена электрика, стены выровнены, на полу залита ровная стяжка, потолок оштукатурен. Вам остается только уложить отделочные материалы и подложку под них (там, где это необходимо). Без отделки остается санузел, ванная, туалет. В этих помещениях ремонт будет все равно за вами.

Стоит понимать, что «выровненные стены» должны соответствовать СНиП (строительные нормы и правила), а оно допускает отклонения следующего порядка:

на стенах до 15 мм на метр площади,
до 10 мм на полу и потолке.

При ближайшем рассмотрении все далеко не так радужно

Так что, даже если строители и выдержали нормы (бывает далеко не всегда), не все отделочные материалы можно уложить на такие «ровные» поверхности. В пользу этого типа ремонта новостройки можно сказать одно: дом еще 3-5 лет будет активно садиться, так что появление трещин вполне закономерное решение. По этой причине использовать сразу дорогие отделочные материалы не стоит, а под временный вариант пойдут относительно ровные поверхности.

С полным ремонтом от застройщика

Осуществлен полный комплекс работ, вплоть до монтажа отделочных материалов, межкомнатных и входных дверей, установки сантехники. Все что вам надо — обставить квартиру мебелью и можно жить.

Остается только поставить мебель

Этот вариант кажется заманчивым — не надо мучатся в поисках строителей-отделочников. И это так. Но качество ремонта от застройщика редко когда кого-то удовлетворяет. Зачастую вся отделка снимается и делается заново. Причем часто приходится шпаклевать стены (под покраску так 100%), заливать выравнивающую стяжку.

Что включает в себя черновая отделка квартиры

Что конкретно входит в понятие «черновой ремонт» каждая фирма и бригада определяет для себя самостоятельно. Из перечисленных выше вариантов под это понятие подходят две стадии: под чистовую и с предчистовой. Как видите, степень готовности помещений совсем разная. И как разобраться? Требовать перечень работ, которые будут проведены.

Черновой ремонт в новостройке — точного определения перечня работ нет

Некоторые выставляют перечень возможных работ с ценой за квадратный метр. В таком случае все просто: вы сами определяете какие работы и в каком объеме вам сделают — это самый оптимальный вариант. Если же перечня работ нет, попросите его озвучить или попросите список работ, который планируется сделать.

Цивилизованный ремонт подразумевает обязательное заключение договора подряда на ремонтно-отделочные работы. Это позволит минимизировать ваши риски в случае недобросовестных действий подрядчика.

Обратите внимание: при подписании договора все работы должны быть указаны. И чем точнее будет определение (с допустимыми отклонениями), тем меньше у вас будет проблем во время приемки.

Пример сметы на черновую отделку кухни

Основные виды работ

Как уже говорили, черновая отделка квартиры понимается каждым строительным предприятием по-своему, но обычно предлагают такой перечень работ:

Возведение перегородок по готовому плану.
Заливка стяжки пола по маякам с предварительной гидроизоляцией «мокрых» помещений. Вот тут надо быть внимательным. Стяжка может быть армированной и нет. Также надо уточнять допустимые перепады высот.
Разводка электропроводки:
Штукатурка стен по маякам.
Оштукатуривание потолка (не у всех этот пункт входит в базовый список, так как часто делают натяжные или подвесные потолки).
Разводка труб холодного и горячего водоснабжения, канализации.

Этот список работ по черновой отделке квартиры является базовым для большинства организаций, которые предлагают ремонт без отделки.

Комментарии по поводу электрики

Несколько замечаний по поводу разводки электрики. Перед выполнением работ должен быть составлен план, на котором отмечено количество розеток и точек подключения осветительных приборов в каждом помещении, рассчитано сечение проводов, номиналы автоматов, УЗО (читать тут) по каждой из веток. Вам нужно уточнить, кто будет делать эту работу.

Электрика — самая ответственная часть

Если разрабатывать схему электропроводки будет исполнитель, вам стоит предварительно ознакомиться с проектом. Причем нелишне было бы показать специалисту или попробовать вникнуть во все тонкости самому. Если с проектом все нормально, контролировать придется все вплоть до марки кабеля и конкретных его параметров. А именно надо будет измерить фактический диаметр медных проводов и высчитать по нему сечение, сравнить его с проектным. Часто встречаются большие несоответствия (косяки производителей, но их надо отслеживать вам). Электрику сложно переделывать, ведь провода скрываются под штукатуркой и поменять их очень проблематично даже если они проложены в гофрированных трубах. Именно поэтому, это один из самых важных этапов, которые предусматривает черновая отделка квартиры и контролировать его надо очень ответственно.

О штукатурке стен и выравнивании пола

Перед составлением договора на черновую отделку квартиры, уточняйте насколько ровными будут стены, пол. Желательно добиться конкретных цифр, которые должны быть зафиксированы в договоре. Понятное дело, «под яйцо» вам никто не сделает, но добиться чтобы перепады были не больше 5 мм на квадратном метре реально.

Что именно и до какой степени вам будут штукатурить — вот что надо выяснить

Также уточняйте, входит ли в штукатурку стен обработка откосов. Часто эту часть работ выставляют в перечень дополнительных работ, так что за нее придется доплачивать.

Дополнительные работы

В большинстве случаев, если вы посчитаете нужным, к основному перечню работ можно добавить такие виды работ:

Возможно, вам предложат и другие виды работ. Все зависит от конкретной фирмы. Может у них есть особые специалисты, которые предложат свои виды работ.

Кому лучше доверить ремонт

Если черновая отделка квартиры не будет делаться вами лично, вам предстоит выбрать из двух вариантов:

заплатить за квартиру без ремонта, а на черновой ремонт нанять бригаду или ремонтную контору;
заказать квартиру сразу с черновой отделкой.

По всем данным предпочтительнее первый вариант. Найти контору, которая хорошо делает ремонт в новостройках нелегко, но возможно. Заказчик, который сдает квартиры с удовлетворительным черновым ремонтом — это почти сказка. Все объяснимо.

Профессионалов найти нелегко

Ремонтные конторы набирают конкретных специалистов под определенные виды работ. Они занимаются только этим, это их хлеб, их репутация, поэтому за качеством работ уважающие себя организации следят. Для застройщика главное — сам процесс стройки и упор делается на возведение коробки и никак не на отделку. Отделочные работы — это побочный доход, далеко не такой привлекательный (в денежном эквиваленте) и мало кто всерьез озабочен их качеством. Во всяком случае, в нашей стране сложилась пока именно такая ситуация.

Возможно, где-то есть застройщики, которые держат специалистов-отделочников высокой квалификации. Но для этого у них постоянно должны быть в работе новые объекты, чтобы эти спецы были постоянно заняты, иначе невыгодно. Если вам посчастливилось найти такого заказчика, вы видели (не только на фото) и пощупали пару готовых квартир, черновая отделка квартиры может быть доверена им без вопросов. В противном случае — поищите фирму, которая занимается отделкой.

На что обратить внимание при приемке работ

Черновая отделка квартиры в новостройке окончена, вам надо принять работы. Но надо знать, на что обратить внимание, как и что проверять. В помощь вам договор, который вы подписывали с застройщиком или ремонтной фирмой. Там должен присутствовать перечень работ, которые должны быть сделаны. Вам надо будет проверить:

Если есть замечания, вам необходимо составить их перечень, добиться чтобы его подписал представитель фирмы. По идее, ваши замечания должны быть устранены.