Бани поэтапное строительство: Пошаговое строительство бани на загородном участке своими руками

Содержание

6 этапов строительства бани [+19 ФОТО]

Наличие собственного участка земли даёт прекрасную возможность обзавестись собственной баней или сауной.

Для того чтобы монтаж такой постройки не вызывал проблем, рассмотрим в данной статье этапы строительства бани своими руками.

Фото внешнего вида сауны

Ход монтажных работ

Первым делом необходимо выбрать место под будущее здание. Если участок у вас маленький, то это совсем просто: фундамент закладывать стоит там, где не будет возводиться жилой дом.

При большем участке делайте выбор, основываясь на личном предпочтении. Однако и соблюдения норм тоже нужно придерживаться.

Рекомендации по соблюдению расстояния от различных построек

Фундамент

Строительство бани поэтапно своими руками начинается с монтажа фундамента. Баня не является большим многоэтажным строением и не предполагает наличие внутри тяжёлой стационарной мебели. Следовательно, не имеет смысла заливать монолитную железобетонную плиту и можно обойтись свайным или ленточным основанием.

Столбчатый фундамент

Хоть свайная модель и выходит несколько дешевле, рекомендуется прибегать к ней только в случаях, когда местность под постройку наклонная или низинная.

Лучшим выбором станет реализация ленточного фундамента, потому что он:

Имеет более высокую прочность. Пригодится на тот случай, если вы в дальнейшем захотите пристроить мансарду.
Создаёт дополнительную теплоизоляцию. Для парной это немаловажное преимущество.
Предоставляет возможность организации подпола или погреба.

Инструкция по установке приведена далее:

Убираем растительный слой с выбранной под застройку площадки.
При помощи колышков и шнура проводим разметку будущего фундамента.

Разметка планируемых стен

Копаем траншею по всему периметру и в местах, где будут проходить внутренние перегородки для бани. Глубина – 50 см, ширина – на 10 см больше предполагаемых стен.

Совет: в целях экономии допускается под внутренними стенами закладывать фундамент вровень с ними.
Так как они всё равно не имеют несущей нагрузки.

Земляные работы

Засыпаем подушку из гравия толщиной 15 см и тщательно трамбуем её.
Стелем слой гидроизоляции в виде полиэтиленовой плёнки.
Монтируем по бокам рва опалубку из сбитых дощатых щитов, которая должна возвышаться на 20 см над уровнем промерзания почвы.

Деревянная опалубка

Замешиваем раствор: гравий, песок и цемент в пропорциях 5:2,5:1. Воду добавляем по ситуации для лёгкости замешивания и предания массе текучести.
Ждём 28 дней, после чего можно приступать к дальнейшим работам.

Совет: рекомендуется в период застывания накрыть цементную поверхность плёнкой и постоянно смачивать. Это позволит стать бетону гораздо прочнее.

Сруб

Монтаж сруба

Хоть цена дерева и выше многих современных строительных материалов для бани лучшего варианта не найти. Традиционную древесину с её теплом, запахом и эстетичным внешним видом невозможно полноценно заменить дешёвым шлакоблоком или пеноблоком.

Для возведения корпуса сауны лучше всего подходит деревянный брус сечением 15 см на 15 см.

Существует два способа сборки:

В лапу.

Соединение деревянных изделий без выпуска

В чашу.

Соединение деревянных изделий с выступающим остатком

Совет: рекомендуется использовать древесину зимней рубки.
Потому что она даёт меньшую усадку после возведения постройки.

Во время установки соблюдаются следующие нюансы:

Оптимальная высота для стен 250 см.
Между венцами необходимо помещаются теплоизоляционные материалы.
Древесина обрабатывается антисептиками для защиты от процессов гниения и от нападения вредителей.

Совет: для нижних венцов имеет смысл специально приобрести более прочные и надёжные породы деревьев, такие как дуб или лиственница.
Они смогут более успешно противостоять сырости исходящей от земли.

Пол

Далее поэтапное строительство бани из бруса переходит к монтажу пола:

Для соблюдения гидроизоляции укладываем на бетон фундамента слой рубероида.
Сверху устанавливаем деревянные балки.

Балки основания конструкции пола

На балки стелем необрезную доску толщиной 15-20 мм, фиксируя гвоздями или саморезами. Так получается черновой слой пола.
На черновое основание монтируем лаги.
Между лагами укладываем утеплитель для бани.
В качестве чего замечательно подойдут:
- пенопласт;
- экструдированный пенополиуретан;
- базальтовая вата;

Утепление слоем минеральной ваты

- керамзит.

Утепляющий материал сверху обязательно покрываем гидроизоляционным слоем в виде полиэтиленовой плёнки толщиной три миллиметра.
Финишный слой делаем из шпунтованной трёхсантиметровой доски.

Готовое деревянное напольное покрытие

Совет: при монтаже конструкции пола предусмотрите расстояние в пару сантиметров между утеплителем и чистовым покрытием для лучшей вентиляции воздуха.

Потолок

Теперь поэтапное строительство бани своими руками подходит к обустройству потолка, которое имеет свои особенности благодаря наличию наиболее агрессивной среды. Ведь особенно при эксплуатации в зимнее время снизу на потолок воздействует сильнейший жар, собравшийся со всей парилки, а сверху лютый мороз.

Наиболее соответствует банным условиям подшивная конструкция, которая выполняется следующим образом:

Устанавливаются потолочные балки бани. Как и в случае с каркасом можно использовать методы в лапу и в чашку.

Фото балок

Сверху укладываем и закрепляем необрезную доску.
С внутренней стороны, став на стремянку стелем полиэтиленовую плёнку для гидроизоляции с выпуском на боковые стены, закрывая балочные проёмы.
Между балок монтируем листы утеплителя:
- минеральную вату;

Утепление потолка

- войлок;
- пеноизол;
- пенопласт;
- пенополиуретан.

Далее закрываем всё алюминиевой фольгой для бани. Она служит для пароизоляции и отражения теплового излучения. Скрепляем её с плёнкой для обеспечения герметизации.
Через фольгу к балкам прибиваем деревянные планки.
На установленные рейки крепим шпунтованные доски.
При этом:
- Между потолочной вагонкой и стеной оставляем двухсантиметровые зазоры для обеспечения кондиционирования воздуха.
- Для фиксации используем кляймеры.

Обшивка шпунтованной доской

Крыша

Конструкцию крыши можно использовать двухскатную или односкатную. Односкатная конечно экономна, но и менее практична. Если вы хотите, чтобы ваша баня служила вам долго и надёжно рекомендуется устанавливать двухскатную систему. Тем более, что она также позволит оборудовать чердачное подсобное помещение.

Стропила из дерева

Состоит кровля из стропильной системы, обрешётки и изоляционного материала покрытия. Если у вас нет опыта соответствующих работ, то для осуществления этого этапа желательно пригласить специалиста.

Для покрытия прекрасно подойдёт металлочерепица. А если скаты с одной стороны здания вынести на полметра, то можно оборудовать замечательную поленницу.

Внутренние работы

К этому моменту потолок и пол уже готовы, следовательно, этапы отделки бани теперь заключаются в обшивке стен:

Набиваем на внутреннюю поверхность параллельные планки.
Между них устанавливаем утепляющие материалы. Всё также остаются востребованными базальтовая вата, войлок, пенопласт и экструдированный полиуретан.

Утепление стен войлоком

Утеплитель закрываем фольгой для отражения теплового излучения.
Обшиваем шпунтованной доской, используя кляймеры. Это избавит от выступающих шляпок саморезов, которые могут в дальнейшем служить причиной ожогов.

Отделка вагонкой с использованием кляймеров

Всё, баня готова. Остаётся лишь установить мебель и печь, после чего можно приступать к эксплуатации бани.

Заключение

Постройка бани своими руками – дело конечно хлопотное. Но результат того стоит. Выделить среди всех этапов строительства более важные не представляется возможным, все они, так или иначе, влияют на качество будущей бани.

Помимо самих рекомендаций по строительству следует во время работ помнить некоторые особенности:

Дерево, которое используется для возведения и отделки бани, уязвимо перед сыростью и поэтому его необходимо максимально защитить путём создания хорошей вентиляции и обработкой антисептиками.
Парилка будет только тогда качественной и экономной по части потребляемого топлива, когда будет обеспечена максимальная теплоизоляция. Поэтому уделите особое внимание утеплению здания.

Баня, готовая к использованию

Видео в этой статье ознакомит вас с дополнительными материалами на данную тематику. Удачных строительных работ!

Добавить в избранное
Версия для печати

Поделитесь:

Рейтинг статьи:

Статьи по теме

Все материалы по теме

Поэтапное строительство бани, сроки, стоимость

ИП «Строй-Рус» | Статьи | Строительство бани и особенности ее эксплуатации | Как построить баню

Согласитесь, сегодня сложно представить себе загородный дом без бани. Душистый аромат веников, мягкий обволакивающий пар, холодная вода в ушате, освежающая прохлада предбанника – все это создает неповторимую атмосферу. Разве может все это дать обычная ванная комната городской квартиры? Конечно же, нет.

Наверное, именно поэтому, баня – это строение, которое появляется на земельном участке одним из первых. Несмотря на кажущуюся простату, строительство бани – сложная задача, включающая в себя много этапов и требующая от специалистов мастерства, хорошей подготовки и инженерных знаний. Поэтому, как и любое другое дело, возведение столь важного здания, лучше доверить профессионалам.

Наша компания может предложить услуги по строительству как маленьких бань, так и больших банных комплексов. Своим заказчикам мы гарантируем высокий уровень обслуживания, индивидуальный подход, доступные цены, оптимальные сроки строительства и отменное качество работ, подтвержденное отзывами наших клиентов.

Этапы строительства бани

Процесс строительства бани, как и любого другого строения, можно разделить на несколько этапов. Кратко остановимся на каждом из них.

Подготовительные работы. Возведение бани начинается с выбора проекта, составления сметы, определения местонахождения будущего строения. Обычно баню строят как можно дальше от других зданий и сооружений, выбирая место в конце участка или в углу. Желательно, чтобы недалеко от нее находился водоем. Однако при этом территория не должна подтопляться во время паводков.

Пристальное внимание следует уделить и выбору материала для строительства. На сегодняшний день профилированный брус является самым востребованным материалом. Хорошо также подходят для строительства клееный и строганный брус, оцилиндрованные бревна. Не теряют своей популярности кирпич, газобетон и шлакоблоки. Постепенно набирают популярность каркасные бани, возводимые по канадской технологии.

Завершаются подготовительные работы сооружением забора, закупкой и доставкой строительных материалов, обеспечением подъезда для транспорта, подготовкой и очисткой места строительства.

Закладка фундамента. В зависимости от выбранного для возведения бани материала, уровня залегания грунтовых вод, типа почвы выбирается подходящий вид фундамента. При строительстве этого здания предпочтение чаще всего отдают ленточным и столбчатым основаниям. Все работы по возведению фундамента осуществляют в строгом соответствии с технологическими требованиями. Заканчивается этот этап обязательной гидроизоляцией и утеплением.

Возведение стен. Традиционно бани на Руси принято было строить из бревен. Этот экологически чистый материал хорошо «дышит», прекрасно сохраняет тепло, имеет привлекательный внешний вид. Бревенчатые бани собираются из бревен обтесываемых вручную или калибруемых в заводских условиях.

Главным преимуществом кирпича является пожарная безопасность и долговечность. Однако этот материал имеет высокую теплопроводность, из-за которой помещение долго прогревается и быстро охлаждается. Для строительства стен обычно используют силикатный или глиняный кирпич.

Кирпичное строение нуждается в обязательном утеплении. Внутри для этой цели применяют базальтовые маты, минеральное волокно, пеностирол, изовер. Снаружи стены после заделки швов и щелей штукатурят.

Достоинством каркасной бани является быстрота возведения и низкая стоимость материала. Основой ее конструкции является жесткая рама, которая затем обшивается досками. Такое строение тоже нуждается в теплоизоляции.

Строительство крыши. Форма кровли может быть любой. Но чаще всего делают односкатную, поскольку она является недорогим и простым вариантом. Сначала устанавливаются стропила, затем на них укладывается обрешетка. Сверху крышу покрывают шифером, кровельным железом, рубероидом, алюминиевым гофром или другими материалами. Последним шагом строительства крыши является ее теплоизоляция.

Завершающие работы. После установки крыши приступают к отделочным работам: настилу пола, внутренней и внешней отделке стен, потолка, монтажу окон, дверей, лежаков и душа, расстановке мебели. Параллельно проводят коммуникации: электричество, канализацию, вентиляцию. Неотъемлемой частью любой бани является печь-каменка. Ее установкой должен заниматься профессионал, который хорошо знает все требования пожарной безопасности. Заключительным этапом будут работы по благоустройству земельного участка вокруг бани.

Сроки строительства бани

Строительство небольшой бани занимает немного времени. Так, на возведение кирпичной потребуется примерно 30 суток, бревенчатой – 20 дней, каркасной – 15 дней. Однако эти сроки могут серьезно удлинить погодные условия, сезон строительства, особенность рельефа местности, сложность проекта, необходимость проведения дополнительных работ. Именно поэтому сроки строительства каждого объекта рассчитываются индивидуально.

Стоимость бани

На стоимость бани, как и на строки строительства, влияет множество факторов:

сложность проекта, размер, этажность;

строительный и отделочный материал, тип фундамента, количество внутренних перегородок, разновидность печи;

необходимость подведения и проведения коммуникаций: водопровода, электричества, канализации;

цена строительных услуг, коммуникационных работ и доставки стройматериалов;

сроки и сезон возведения;

удаленность стройки от городской черты.

Таким образом, чтобы рассчитать стоимость бани «под ключ» придется учесть все эти нюансы, самостоятельно сделать это будет достаточно сложно, однако справиться быстро со столь непростой задачей поможет опытный сметчик.

На нашем сайте вы можете посмотреть проекты готовых каркасных и бревенчатых бань, а также ознакомиться с ценами. Мы изготавливаем свои изделия на собственном производстве и уверены в их качестве. Наша компания работает без посредников, поэтому приобрести бани у нас можно по низкой цене. Иногда на свою продукцию мы делаем большие скидки! Звоните нам по телефонам, указанным на сайте, или приходите к нам в офис. Мы уверены, что вы останетесь довольны!

Поэтапное строительство жилых объектов

Перейти к содержимому

Предыдущий Следующий

Посмотреть увеличенное изображение

Поэтапное строительство жилых домов

Очень редко бывают случаи, когда цели и бюджет проекта совпадают на начальном этапе. На ранних этапах планирования вы сталкиваетесь с необходимостью согласования этих конкурирующих целей проектирования при проектировании нового дома, пристройки или ремонта.

Во многих случаях вам приходится искать способ сократить бюджет без ущерба для дизайна. Как мы много говорили в нашем блоге о дизайне, один из лучших способов снизить стоимость строительства на этапе проектирования — это уменьшить масштаб. Хорошим началом будет работа над уменьшением размера проекта либо в целом, либо за счет переноса некоторых работ на более поздний этап.

Уменьшение объема проекта не обязательно должно быть радикальным шагом. Мы упомянули три способа использования этой стратегии в нашей статье Превышение бюджета? Как снизить стоимость строительства при проектировании. Один из таких способов — поэтапное выполнение проекта, чтобы вы намеренно откладывали часть работы на то время, когда вы будете в лучшем финансовом положении или когда время будет лучше, или и то, и другое. За это приходится платить, но в конечном итоге это может иметь смысл при правильных обстоятельствах.

Преимущества и недостатки поэтапного строительства

Разбивая свой строительный проект на этапы, вы выборочно откладываете части своего проекта на другое время. Вот некоторые преимущества и недостатки поэтапного домашнего проекта, которые помогут вам решить, что лучше для вас.

Плюсы:

Меньшие первоначальные затраты (откладывая части вашего проекта на потом, вы распределяете затраты на более крупный проект по времени)
Более короткое время строительства (меньший объем = более короткие сроки)
Меньше неудобств (если вы живете в процессе реконструкции — вы можете провести часть реконструкции, в то время как другие части останутся нетронутыми)
Позволяет вносить изменения в дизайн (выполнение генерального плана происходит с течением времени, поэтому вы можете жить в пространстве или вносить изменения в дизайн с течением времени по мере появления новых идей или изменения пространств)

Минусы:

Более высокая общая стоимость (более длительные сроки для всего проекта = больше финансирования, более высокая плата за проектирование, дополнительная мобилизация и т. д.)
Более длительное общее время строительства (даже если первоначальный объем короче, весь процесс занимает больше времени)
Больше координации/сложности (вам нужно больше координировать, решать, что входит в каждую область, мобилизовать труд и материалы и т. д.)
Проживание в зоне строительства (или проживание во временном жилье дольше)

С чего начать при поэтапном проектировании

Финансирование

Начните с внимательного анализа своих финансов. Если вы полагаетесь на финансирование своего проекта, узнайте, каков ваш бюджет. Кредиторы могут не совсем понимать, как поэтапное строительство может повлиять на общую картину, поэтому вместо поэтапного подхода обсудите с ними весь проект сразу.

Как только вы поймете, каков ваш бюджет (по крайней мере, на начальное строительство), пришло время подумать о том, как поэтапно реализовать ваш проект.

Генеральный план

Начните с создания генерального плана заранее, чтобы определить весь проект. Понимание полной картины поможет сохранить последовательное видение, придать импульс и гарантировать, что другие игроки команды поймут конечную цель. Создание генерального плана поначалу повысит стоимость проектирования, но сделает процесс более эффективным и внесет ясность в проект. После того, как генеральный план будет готов, проектные работы для последующих этапов могут быть отложены до тех пор, пока они не потребуются.

Наряду с генеральным планом важно создать поэтапный план. Этот план описывает, как будет распределяться объем работ. Он описывает, какие области будут сгруппированы на каждом этапе и в какой последовательности. Это гарантирует, что работа будет выполнена логично и эффективно. Если вы делаете это своими руками, лучше всего записать все части вашего проекта (все, что вы хотите сделать), а затем расставить приоритеты, упорядочить и сгруппировать действия по этапам, которые имеют смысл для вашего бюджета, ваших обстоятельств и ваших потребностей. здравомыслие. Продолжайте читать предложения о том, как разделить работу позже в этом посте.

Что следует учитывать при поэтапном проектировании

Сложность возникает при поэтапном проектировании. Когда вы намеренно откладываете части своего проекта, вы оставляете пробел или дыру в общей картине. Примите во внимание взаимозависимость всех фаз и мыслите с точки зрения общей картины. Вам нужно определить размер оборудования для будущих этапов, зная, что прямо сейчас оно не должно быть таким большим? Есть ли что-то на более позднем этапе, что необходимо на более раннем этапе, например, установка водопроводных линий в стенах первого этажа для будущей ванной комнаты на втором этаже? Вам нужно заблаговременно перенести что-то из будущей фазы в первую фазу?

Вот еще несколько соображений:

Доступ к сайту

Вы же не хотите, чтобы работа Фазы 1 блокировала работу Фазы 2, делая строительство невозможным. И вы не хотите, чтобы работа Фазы 2 разрушила ландшафт, созданный работой Фазы 1.

Иногда имеет смысл сгруппировать все работы по земляным работам, инфраструктуре и фундаменту в одну фазу, даже если остальные работы находятся на более позднем этапе. В этом случае мобилизация оборудования, доступ и выдача разрешений могут быть упрощены.

Разрешение

Строительные нормы регулярно меняются. Получите разрешение на строительство для всего проекта, прежде чем приступать к завершению первого этапа. Это гарантирует, что ваш проект будет защищен от будущих, более строгих изменений кода даже на более поздних этапах. Для простых проектов это не так важно. Но места с водно-болотными угодьями, пожарами, наводнениями или прибрежными ограничениями (или другими правилами) захотят решить эти проблемы на раннем этапе.

Мобилизация

Многократное перемещение оборудования (машин, строительных лесов, инструментов, складских помещений, временных туалетов) на рабочую площадку и обратно является дорогостоящим и составляет большую часть дополнительных затрат на поэтапное строительство.

Экономия за счет масштаба

Во многих случаях имеет смысл разделить работу на один-два больших этапа вместо того, чтобы распределять ее по времени. Чем больше вы сможете это делать, тем больше вы сэкономите средств и времени.

Часто вы сэкономите больше денег, заказав все материалы для каркаса сразу или задействовав экскаватор только один раз. Подрядчики также больше заинтересованы в одновременном выполнении больших объемов работ, чем в попытках запланировать свою команду так, чтобы она оставалась занятой в течение более длительных периодов времени.

Полезные рекомендации по поэтапному распределению проекта

Принятие решения о том, как лучше всего разбить проект на этапы, иногда может быть сложной задачей. Вот несколько советов о том, как начать думать о разбивке работы:

Вы можете поэтапно сгруппировать работу по этапам:

Местоположение
- Дом, затем гараж, затем гостевой дом
- Реконструкция, затем пристройка
- Первый этаж потом второй этаж ремонт
- Внешний вид, затем внутренний (или наоборот)
Вид работы или торговли
- Работы на строительной площадке (земляные работы, фундаменты, инженерные сети)
- Структурные, механические, электрические, водопроводные, каркасные
- Внешний корпус для сушки, затем внутренние работы
Влияние погоды или времени года
- Наружные работы летом и внутренние работы зимой
- Строительные работы в сухой сезон
- Ландшафтный дизайн
Важность
- Ремонт работ, наносящих ущерб безопасности и здоровью людей (протечки, разрушение конструкции, пожар, плесень, вредители), а затем косметический ремонт
- Работа, на которую влияют жизненные события (рождение новорожденного, старение родителей, доступность, аренда)
Бюджет/стоимость

Поэтапное осуществление проекта редко является предпочтительным выбором для кого-либо. Почти все, от подрядчика, архитектора, кредитора и домовладельца, согласятся, что, если это возможно, завершение всего проекта сразу — лучшая стратегия. Это экономит время, деньги и сложность. НО это не всегда возможно. С финансовой или практической точки зрения это не всегда работает с вашими обстоятельствами, и это нормально.

Следуйте приведенным выше советам и рекомендациям, чтобы стратегически и продуманно спланировать, а затем поэтапно выполнить весь проект, чтобы избежать ловушек, снизить риски и создать целостный, оптимизированный и эффективный домашний проект.

Планируете строительство дома?

Мы хотели бы услышать, как вы решили разделить работу в комментариях ниже.

Об авторе: Ивонн

Ивонн Ригги, директор YR Architecture + Design, возглавляет проект OPEN DOOR. Она считает, что большие дома способны улучшить жизнь людей. И ее миссия — помочь начинающим домовладельцам принять меры по созданию дома своей мечты и улучшению своей жизни.

Метки

доступность
бюджет
контракты
пользовательский дом
принятие решения
дизайн
цели
цели и видение
скрытые расходы
пристройка к дому
мышление
ошибки, которых следует избегать
мотивация
новое строительство
преодоление страхов
владелец-строитель
практический совет
процесс
выбор продукта
проектная группа
ремонт
устойчивость
зрение
зонирование

Перейти к началу

Подходит ли вам проект поэтапного строительства?

Прекращение проекта реконструкции или индивидуального дома имеет как преимущества, так и недостатки. Посмотрите, подходит ли он вам

Согласование целей и бюджета проекта — часто это две совершенно разные вещи — это обычная проблема, с которой сталкиваются архитекторы и домовладельцы на самых ранних этапах планирования проекта. Когда мы начинаем, они почти никогда не совпадают. Работа по уменьшению размера всего проекта — лучший способ повлиять на стоимость на раннем этапе, когда мало что известно о структуре, ее отделке или каких-либо деталях.

Однако сокращение квадратных метров не обязательно должно быть радикальным. При поэтапном строительстве вы целенаправленно планируете и откладываете строительство отдельных компонентов проекта. В долгосрочной перспективе общая стоимость поэтапного создания проекта выше, но начальные затраты существенно ниже. Это позволяет построить меньший первоначальный проект, а стратегический генеральный план обеспечивает структуру для будущих дополнений, если позволяют финансы. Меньший первоначальный размер проекта, как мы увидим, также оставляет возможность передумать по ходу дела.

Jeff Kahane + Associates

Если вы абсолютно не можете расстаться с какими-либо квадратными метрами в своем плане, вы можете рассмотреть следующее при оценке того, подходит ли поэтапность для вашего проекта.

Преимущества поэтапного строительства

Меньшие первоначальные инвестиции. Распределение стоимости строительства на более длительный период времени может позволить выполнять более крупные проекты по доступным ценам. Иногда это единственный способ реализовать проект.
Сокращение времени строительства. Меньший объем работ приводит к сокращению графика строительства.
Опыт. Проживание в недостроенном доме может компенсировать стоимость жилья во время долгосрочного строительства. Это также помогает принимать решения в будущем (вы будете знать, как вы на самом деле используете дом), и дает вам реальное представление о масштабе вашего дома — многим людям трудно понять масштаб только по чертежам.
Позволяет вносить изменения в конструкцию. Жизнь в вашем доме может усилить или изменить предыдущий выбор дизайна. Вы можете решить, что вам на самом деле не нужна работа, запланированная на будущие этапы, или что отдельный гостевой дом, который вы запланировали на втором этапе, может на самом деле работать лучше, прикрепленный к дому.

Фото до

Недостатки

Сложность. Для всех вовлеченных сторон поэтапный проект по своей сути является более сложным. Больше рисунков и больше поездок на сайт; там больше координации… список длинный.
Больше времени для полной реализации проекта. Фазирование намеренно задерживает строительство. Для некоторых приемлем незавершенный дом, но для других жизнь в незавершенном строительстве просто не доставляет удовольствия.
Более высокие общие затраты. Мало что со временем становится дешевле. Задержка с покупкой материалов, рабочей силы, проектирования и проектирования означает, что вы, вероятно, заплатите больше. Также необходимо учитывать расходы на финансирование и получение разрешений.
Проживание в зоне строительства. Многие поэтапные проекты используют тот факт, что вы можете жить в части дома во время строительства. Но работа с готовыми помещениями (и домовладельцами) делает рабочие процессы неэффективными для всех строительных профессий. Пыль, мусор, строительное движение, график работы и шум — это лишь некоторые из опасностей, которые создают стрессовые ситуации и с которыми необходимо справляться. И подрядчики, и домовладельцы находят такие ситуации неприятными по разным причинам, и большинство людей недооценивают свою терпимость к общему беспорядку строительства.

Стоит ли оставаться дома во время ремонта?

Dualchas Architects

Позволяет вносить изменения в дизайн. И положительный, и отрицательный, да. Поскольку работа завершается с течением времени, может возникнуть соблазн изменить дизайн на каждом шагу.

Внесение изменений в сложные взаимосвязанные поэтапные проекты может быть дорогостоящим по понятным причинам. Я призываю клиентов сопротивляться искушению изменить дизайн и пересматривать каждое решение, а также верить, что их цели были достигнуты в результате процесса проектирования.

Незначительные изменения вполне разумны, но переосмысление основных аспектов проекта во время его реализации вредит всем участникам, и вы заплатите за эту привилегию подороже.

С чего начать

Если вы считаете, что поэтапный подход подходит для вашего проекта и требует кредитора, начните с него.

Финансирование. Обеспечение финансирования для поэтапного проекта может оказаться более сложной задачей. Кредиторы склонны избегать неизвестности, а поэтапные проекты не похожи на «обычные» проекты. Первым этапом может быть полная реконструкция второго этажа с сохранением первого этажа без изменений. Это может быть трудной вещью для кредитора, чтобы присвоить значение. Поэтапность оставляет много места для интерпретации в отношении рыночной стоимости и полноты — с обеих сторон.

А для вас продление этапа строительства может существенно изменить реальную стоимость проекта. Обсуждение с вашим кредитором может показать, что решение всего проекта сразу вместо поэтапного подхода на самом деле более эффективно с точки зрения затрат.

Jeff Luth — Soldano Luth Architects

После решения финансовых проблем пришло время подумать о том, как кусочки головоломки будут сочетаться друг с другом.

Генеральный план. Я всегда рекомендую заранее составлять генеральный план, чтобы с самого начала определить полный объем проекта. Полная картина необходима, чтобы полностью оценить все действующие факторы. Завершение дизайна сразу сохраняет импульс проектирования и гарантирует, что проект будет выполнен с последовательным видением. Это также предотвращает упущение или забвение важных элементов инфраструктуры по пути.

Поначалу это повысит стоимость дизайна, но на самом деле это гораздо более эффективный процесс. После того, как весь проект концептуализирован и спланирован, можно отложить детальную работу по проектированию отдельных фаз до тех пор, пока она не понадобится.

Travis Price Architects

Поэтапный план. В рамках общего планирования необходимо разработать поэтапный план. Это описывает как в общих чертах, так и в деталях, что будет построено и в какой последовательности. Документирование видения в самом начале также позволяет всем сторонам планировать эффективный процесс строительства.

KAA Design

План поэтапного строительства должен быть разработан таким образом, чтобы тщательно учитывать взаимозависимость между системами и эстетикой.

Если вы решите не выполнять будущие этапы работ, есть ли опасность того, что дом окажется частично завершенным?

Действительно ли что-то во второй фазе является необходимым элементом, например, этот высокоэффективный котел? Имеют ли системы, реализованные на первом этапе, соответствующие размеры для будущих этапов?

Вы сможете оценить сложность упражнения.

Эндрю Сноу Фотограф

Поэтапный план также может помочь вашему подрядчику рассмотреть более широкую картину в отношении заказа материалов.

Подрядчик может посоветовать вам, что заказ всего каркаса для второго этапа вместе с каркасом для первого этапа сэкономит вам 25% стоимости материалов.

Вы можете решить купить все это на первом этапе и хранить на месте, или вы можете решить, что это не стоит хлопот.

Дэвид Черчилль — архитектурный фотограф

Прочие соображения

Секвенирование и доступ к сайту. Естественный порядок строительства тоже требует размышлений. Отслеживание экскаватора через пруд с карпами первой фазы контрпродуктивно.

Подрядчики хорошо умеют визуализировать средства и методы, необходимые для строительства. Важно привлекать их к этапу планирования и проектирования. Скорее всего, они скажут, что чем теснее строительная площадка, тем больше в игру вступает последовательность.

T&H Foundations and Concrete Services

Вы бы не хотели, чтобы первые этапы строительства блокировали доступ к последующим этапам работы или делали что-то совершенно невозможным для строительства. Помимо того, что можно просто избежать катастрофы, разумное планирование также может привести к экономии средств. Например, возможность заливки фундамента будущего крыла в рамках первого этапа при открытом и бесплатном доступе и мобилизованном оборудовании может привести к существенной экономической выгоде. Подземная инфраструктура — такие вещи, как дренаж, инженерные коммуникации и канализационные линии — заслуживает тщательного изучения и в это время, чтобы быть уверенным, что она может приспособиться к будущим строительным отпечаткам и планировке.

Тесное сотрудничество между вашим подрядчиком и всеми членами проектной группы необходимо для разработки эффективного поэтапного плана.

Как стать успешным членом вашей проектной группы

Dualchas Architects

Разрешение. Поскольку строительные нормы и правила регулярно меняются, досрочное изъятие разрешения на строительство защитит от любых правовых рамок, которые могут сорвать один или несколько этапов проекта. Это особенно верно для проектов, разработанных на грани возможного на сайте. Безопасное разрешение на все, что было запланировано, прежде чем приступать к завершению первого этапа.

Если ваш участок простой, это не вызывает беспокойства, но домовладельцы на участках с заболоченными территориями, прибрежными ограничениями, строгими ограничениями зонирования или другими правилами должны решать эти проблемы на раннем этапе процесса проектирования, задолго до начала строительства. Длительные сроки, связанные с поэтапной работой, означают, что вполне вероятно, что проект, в который вы вложили много времени на разработку, больше невозможно реализовать.

Интегрированная архитектура Вермонта

Мобилизация. Многократное перемещение машин, оборудования и рабочей силы на рабочую площадку и обратно, известное как мобилизация, требует больших затрат как в долларах, так и во времени.

На это может приходиться большая часть дополнительных затрат поэтапных проектов; это просто менее эффективно.

В этом случае ваш подрядчик также может помочь определить дополнительные расходы и график сбоев из-за многократного привлечения субподрядчиков и строительных работ. Это не следует недооценивать.

Дизайн КАА

Масштаб проекта. Разделение проекта на мелкие части может показаться отличной идеей, если вы хотите сократить расходы на раннем этапе. Однако вы можете непреднамеренно ввести ограничение на проект в виде масштаба проекта. Это связано с тем, что подрядчики часто стремятся заполнить свои графики последовательной работой определенного масштаба. Крупный проект, разделенный на части и выполняемый в течение нескольких лет, на самом деле может быть менее привлекательным для выбранного вами подрядчика, потому что в любой момент времени просто недостаточно работы, чтобы занять команду.

Эрик Рейнхольдт, архитектор

Если рассматривать поэтапность в целом, то легко понять, почему это обычно более дорогой вариант. Тем не менее, поэтапный подход все еще может иметь смысл, когда возникает правильный набор обстоятельств.

Когда цель проекта известна с самого начала, дизайн может компенсировать некоторые обязательства, возникающие при поэтапном выполнении. Если можно четко спроектировать начальные и конечные точки или проект можно представить как серию отдельных, но связанных между собой павильонов, отдельных флигелей или автономных хозяйственных построек, в проекте предусматривается физическое разделение.