Потолок на втором этаже частного дома: потолок второго этажа в частном доме

потолок второго этажа в частном доме

Содержание статьи

Утепляем потолок второго этажа частного дома

Вопрос: Подскажите, как правильно утеплить потолок второго этажа двухэтажного дома? Чердак будет холодным. Дом не мансардного типа, крыша двускатная из металлочерепицы. Мы попытались утеплиться, но, видимо ,неправильно. Осенью проложили пароизоляцию со стороны чердака по черновому потолку поверх балок перекрытия.Между балками вложили плиты изовера толщиной 50 мм, меняли направление закладки плит. Общая толщина – 150 мм. Сверху затянули ветрозащитой в два слоя.Зимой испарения из дома выходили на чердак. В некоторых местах утеплитель промерзал, становился , как каменный. И на ветрозащите появлялся иней.А весной потекло с потолка, видимо конденсат.Помогите советом. Заранее, спасибо. С уважением. Елена.

Ответ: Кто вам посоветовал такой пирог? Это идеальное утепление для кровли а не для потолка.

И так по порядку. В частном доме потолок необходимо утеплять со стороны чердачного перекрытия, тут вы все выполнили правильно. Потому что мы не уменьшаем таким образом высоту потолков да и сама конструкция такого утепления подходит для выполнения монтажа.Вы правильно выбрали утеплитель-минеральную вату. Она самый подходящий теплоизоляционный материал для утепления потолков. Итак, приступаем к утеплению потолка по правильной технологии:

– ширина плит изовера 600 мм, балки должны иметь такое же расстояние между собой, если нет –устанавливаем дополнительные перемычки. Утеплитель должен заходить в пространство между балками в натяг с некоторым усилием. Если с местами укладки утеплителя мы определились, приступаем к следующему шагу-укладываем на пол чердака гидроизоляцию(пленку или пергамин). Все стыки пленки (пергамина ) выполняем с нахлестом 150-200мм, проклеиваем, а боковой напуск степлером крепим к стенкам балок.

Вот такие изолированные от проникновения из нижнего помещения влаги короба готовы к укладке утеплителя. Утеплитель вы уложили правильно-шахматным порядком с перекрыванием стыков плит изовера для устранения возможных мостиков холода. Третий слой утеплителя должен укладываться уже поверх балок, таким образом прикрывая и дерево от прохождения холодного воздуха в пирог утеплителя.

Теперь выполняем монтаж второго слоя гидроизоляции, укладываем пленку или пергамент и тщательно изолируем все стыки и нахлесты.

Вот наш пирог для утепления потолка готов. Вот такая технология утепления потолка минеральной ватой(изовером).Поверх теплоизоляции можно настелить черновой пол или положить трапы из нескольких досок для передвижения по чердаку. Удачи.

Утепление потолка в доме с холодной крышей: распространенные методы

Сегодня практически во всех сооружениях жилого типа устанавливается электрическое или газовое теплогенерирующее оборудование, которое размещается даже в садовых и дачных домиках, где люди проживают лишь сезонно. Большая часть зданий, эксплуатируемых временно, комплектуется недорогими видами кровли холодного типа. Последующее утепление потолка в доме с холодной крышей делается для того, чтобы создать препятствия для выхода тепла из жилых комнат.

Кровля холодного типа обладает сравнительно небольшим весом, а ее монтаж обойдется дешевле и будет более простым, чем утепленного варианта конструкции крыши

Утепление потолка в доме с холодной крышей и теплой: специфичность конструкций

Организация кровельной части коттеджа и выбор общих параметров для крыши осуществляется на основании того, как в дальнейшем будет происходить эксплуатация здания.

К общим параметрам кровельной части коттеджа относятся:

• форма и тип крыши;
• тип материала для отделки кровли;
• схема стропильной системы;
• специфичность пространства под кровлей;
• отсутствие или наличие прослойки, отвечающей за термоизоляцию.

Теплая кровля обычно монтируется в домах, предназначенных для проживания в них в течение всего года, холодная — в постройках, используемых сезонно

Обратите внимание! При постройке загородных домов могут использоваться два типа кровли: холодная и теплая. Каждая из указанных конструкций обладает своими особенностями. Они впоследствии повлияют на дальнейшую эксплуатацию, следовательно, стоит задуматься над выбором крыши еще на этапе проектной разработки здания.

Теплая кровля – вид конструкции, предусматривающий полноценное утепление скатов. Ее монтаж осуществляется в том случае, если комната, размещенная под скатами, эксплуатируется в качестве жилого помещения. Сегодня достаточно большое количество проектов современных домов включает в себя использование мансардного пространства под оборудование жилых комнат.

Крыши этого типа рекомендуется устанавливать в коттеджах и домах, которые эксплуатируются и отапливаются круглый год. Это позволит вам исключить тепловые потери через скаты. При этом не стоит упускать из внимания одну деталь: затраты на проведение монтажных работ и закупку материалов в данных обстоятельствах значительно выше, чем при строительстве конструкции холодного типа.

Потолок в доме с холодной крышей преимущественно утепляют материалами волокнистого или насыпного типа

Особенности и специфичность крыши холодного типа

Холодная кровля имеет несколько другую структуру, так как для ее возведения не используется привычная схема, где осуществляется наслоение материалов в следующем порядке:

Холодный тип конструкции применяется в тех домах, в которых пространство под кровлей не является жилым и в зимнее время не отапливается. По сути, холодная кровельная конструкция представляет собой стропильную систему. Поверх нее осуществляется монтаж гидроизоляционной прослойки и кровельного материала.

Данный вид кровли обладает облегченным весом, сопровождается невысокими затратами на строительство, а система монтажа гораздо проще, чем при обустройстве теплого варианта конструкции. Поэтому холодную крышу можно рассматривать как практичный и бюджетный способ организации кровли для дачного домика.

Утеплить потолок в доме с холодным типом кровли можно как собственноручно, так и доверив процесс специалистам

Обратите внимание! Если в чердачном помещении отсутствует отопление, воздух в этой зоне выполняет функцию своеобразного буфера, обеспечивающего снижение тепловых потерь. В соответствии с принципом действия такого явления, как конвекция, теплый воздух, который поднимается из отапливаемых помещений, находящихся внизу, подвергается постепенному охлаждению. В результате этого не происходит внутреннее нагревание скатов, что исключает вероятность формирования на них наледи.

Для сохранения тепла и снижения затрат на топливные расходы утепление потолка, размещенного под холодной крышей, чаще всего осуществляется за счет монтажа теплоизоляционных материалов волокнистого или засыпного типа. Данную процедуру можно считать наиболее эффективной, поскольку потоки нагретого воздуха всегда устремляются вверх.

Схема устройства кровли холодного типа

Преимущества утепления потолочной зоны под крышей

Разумеется, вопрос об утеплении следует решать еще на этапе проектирования здания. Однако, при необходимости данную процедуру можно выполнить уже после строительства, например, если дом старый и в нем не была предусмотрена тепловая изоляция.

Если вы делаете утепление потолка в доме с холодной крышей (особенно это касается сооружений из древесины), вы получаете определенную выгоду:

1. Утеплительный материал будет обеспечивать дополнительную звуковую изоляцию, поэтому жильцы дома не будут ощущать дискомфорта, если на улице шумно, идет сильный дождь или наблюдаются резкие порывы ветра.
2. В летнее время утеплитель будет препятствовать попаданию в дом нагретого воздуха с улицы. Это позволит поддерживать в помещениях комфортный микроклимат.
3. Зимой утеплительный материал будет предотвращать выход тепла из помещений наружу.

Тепловизор поможет в выявлении проблемных зон в помещении, через которые происходят тепловые потери

Чтобы утеплить потолочную зону в деревянном доме, вы можете обратиться за квалифицированной помощью к специалистам. Однако, самым выгодным вариантом относительно цены и качества остается выполнение данной процедуры собственными руками.

Способы утепления потолка в деревянном доме

Эффективное утепление способно снизить затраты, идущие на отопление загородного дома, почти на 30% за счет уменьшения тепловых потерь. Данная процедура существенным образом позволит сэкономить деньги из семейного бюджета.

Утепление потолка со стороны чердачной зоны

Монтаж утеплителей может осуществляться двумя методами: со стороны этажа снизу или со стороны чердачной зоны.

Самой правильной и эффективной технологией утепления потолочной зоны под холодной крышей является метод монтажа теплоизоляционного материала со стороны чердака. В большинстве случаев потолочная конструкция изготавливается из древесины, которой присущи теплоизолирующие свойства.

После того как осуществлен монтаж утеплителя на чердачных перекрытиях, формируется поверхность чернового пола поверх этого участка. При утеплении, выполняемом в помещении со стороны чердака, могут быть использованы материалы засыпного типа или рулонного.

Теплоизоляция потолка в доме с холодной крышей позволит существенно снизить затраты на отопление

Особенности утепления со стороны нижнего этажа

Утеплительные работы со стороны этажа осуществляются в том случае, если:

• выполняется реконструкция старых построек с готовыми чердачными перекрытиями;
• нет доступа к чердачному помещению.

Технология подразумевает монтаж:

• каркасной конструкции из деревянных реек или металлических профильных элементов;
• утеплительного материала в виде плит;
• гипсокартона в качестве обшивки.

У данного метода имеется существенный недостаток. За счет установки каркаса и обшивки значительно снижается количество свободного пространства в помещении (уменьшается высота потолка). Более того, монтажные работы в верхней части комнаты требуют большего количества времени и усилий.

Монтаж пароизоляционного слоя в процессе утепления потолка

Полезный совет! Качественной и эффективной тепловой изоляции можно добиться только комплексно. Для решения проблем с потерей тепла в постройке с холодным типом кровли рекомендуется выполнять утепление всех проемов, в том числе дверных и оконных, а также пола. Используя тепловизор, вы сможете выявить наиболее проблемные зоны. Участки, окрашенные в желтый и красный цвет, следует тщательно утеплять, поскольку именно через них тепло уходит наружу.

С учетом того, что этот способ утепления менее эффективен, специалисты рекомендуют выполнять его только тогда, когда снижение тепловых потерь другим методом не представляется возможным. Например, чтобы избежать демонтажа перекрытий.

Утепление потолка в доме с холодной кровлей со стороны нижнего этажа: 1 — подготовка потолка к утеплению; 2 — монтаж утеплителя; 3 — обшивка гипсокартоном; 4 — отделочные работы

Популярные материалы и выдвигаемые к ним требования

Рынок строительных материалов предлагает массу утеплителей для частных домов. Чтобы определиться с выбором материала, необходимо проанализировать ассортимент утеплителей на предмет соответствия основным требованиям.

Критерии подбора материалов:

1. Теплопроводность (материалы с самыми низкими показателями тепловой проводимости считаются самыми лучшими).
2. Влагостойкость (данный параметр имеет особое значение, если выполняется монтаж утеплителя с внешней стороны, а покрытие кровли уже достаточно износилось).
3. Долговечность.
4. Экологичность (материалы не должны нести опасности для человеческого здоровья).
5. Уровень горючести (в процессе утеплительных работ следует использовать негорючие или слабо горючие материалы).

Рынок строительных материалов предлагает большое количество различных утеплителей для дома

Наиболее ходовыми утеплителями являются:

• керамзит;
• мелкая стружка или опилки;
• все разновидности каменной ваты;
• эковата на целлюлозной основе;
• пенополистирол;
• пенопласт;
• пенополиуретан (напыляемый вид материала).

Какими утеплителями для потолка в деревянном доме лучше воспользоваться

Утепление потолочной зоны со стороны чердака осуществляется за счет укладки теплоизоляционного материала поверх перекрытия или внутрь его пустот (при наличии таковых).

Варианты утепления деревянных перекрытий: а, б, в, г — межбалочное утепление; д — полное утепление

Выбор материала и технология его монтажа полностью зависят от типа перекрытия, которое может быть бетонным или деревянным. Бетонное утепляется с помощью плотных материалов в виде плит или матов и тяжелых утеплителей засыпного типа. Для деревянных перекрытий на основе лаг следует использовать легкие материалы засыпного типа или рулонные.

Использование природных материалов для утепления

Помимо утеплителей, изготавливающихся на натуральной и искусственной основе, для утеплительных работ используются материалы природного происхождения.

К таким материалам относятся:

Мелкая стружка является отличным утеплителем природного происхождения

Обратите внимание! Данные виды материалов (за исключением опилок) сильно подвержены процессам гниения. Поэтому теплоизоляция с их применением будет недолговечной.

Утепление с помощью мелкой стружки или опилок считается одним из самых древних методов улучшения микроклимата в жилых помещениях. В тех регионах, где развита деревообрабатывающая промышленность, этот вид материала можно купить за копейки, а в некоторых случаях даже получить совершенно бесплатно, если договориться с фабрикой. Нередко предприятия, занимающиеся деревообработкой, сами не знают как избавиться от опилок, поэтому проблем с приобретением утеплителя быть не должно.

Утепление потолка в доме с холодной крышей при помощи камышовых плит

Опилки рекомендуется использовать для организации теплоизоляционного слоя поверх деревянных перекрытий. Единственным минусом данного утеплителя является его горючесть. Но этот недостаток можно компенсировать за счет применения различных методов монтажа.

Толщина теплоизоляционного слоя: информация для расчетов

Утепление опилками будет эффективным только при условии верно подобранной толщины слоя. Этот показатель рассчитывается на основе температур, характерных для зимнего времени года в вашем регионе.

Таблица для определения толщины опилочной прослойки:

Устройство пола второго этажа по деревянным балкам

Частное малоэтажное строительство в последние годы становится всё более популярным.

Загородные дома и дачные домики, возведённые своими руками, занимают всё большую долю в общем объёме вводимого в эксплуатацию жилья.

Наиболее востребованным материалом в частном строительстве является древесина, что обусловлено её доступной стоимостью и простотой обработки. Но не все индивидуальные застройщики обладают достаточным опытом и познаниями, чтобы самостоятельно произвести весь спектр строительных работ. Так, часто возникает вопрос, как правильно настелить пол второго этажа с соблюдением всех строительных нормативов и технологий.

Строительные требования к деревянным перекрытиям

Чтобы смонтировать своими руками долговечное и безопасное деревянное перекрытие между 1 и 2 этажом, следует строго соблюдать предъявляемые к ним технические требования.

Теплоизоляционный слой

Если деревянный пол будет разделять собой верхнее и нижнее помещение с разницей температур между ними свыше 10°С, нужно будет сооружение теплоизоляционного слоя.

Это необходимо, например, при обустройстве перекрытий между первым этажом и подполом, цоколем или между первым/вторым этажом и неутеплённой мансардой.

Прочность балок

При сооружении пола второго этажа по деревянным балкам следует уделять особое внимание прочности несущих конструкций. От того, насколько прочны деревянные балки перекрытий, зависит безопасность эксплуатации здания.

Согласно строительным нормативам для деревянных малоэтажных построек предельная нагрузка на перекрытия первого этажа не должна превышать 210 кг на кв.м., давление на деревянный пол второго этажа – не более 180 кг/кв.м., а для чердаков и мансард этот показатель должен составлять менее 105 кг/кв.м.

Максимальный прогиб

Кроме того, строительные нормативы предъявляют требования и к значениям прогиба деревянных балок перекрытий. Согласно СНиП этот коэффициент не должно превышать 1 к 250. То есть, максимальный прогиб деревянных несущих конструкций при эксплуатации должен быть менее 4 мм на метр длины балки.

Согласно этому нормативу прогиб балочной конструкции длиной 4 м в центре не должен быть более 1,6 см (4 м : 250 = 0,016 м). Если же в комнате планируется размещение массивной мебели и бытовой техники, настил в качестве напольного покрытия кафельной плитки и т.п., то требования к жёсткости конструкции увеличивается до 1 к 400.

То есть, прогиб не должен превышать 2,5 мм на каждый метр. Для нежилых мансард и чердачных помещений допускается больший коэффициент прогиба – 1 к 200 (5 мм на 1 метр).

Звукоизоляция

Согласно строительным нормативам порог звукоизоляции для межэтажных перекрытий жилых зданий должен составлять 50 дБ.

Для обеспечения этого требования вполне достаточно будет застелить пол второго этажа под финишным покрытием минватой толщиной 50 мм.

Длина несущих балок

Максимально допустимая длина свободного провиса деревянных балок не должна превышать 5 м для межэтажных и 6 м – для чердачных перекрытий. Если проектная длина комнаты больше 5 м, необходимо будет установка под несущим брусом дополнительной опоры. Дело в том, что оптимальная длина несущей деревянной конструкции составляет 4 м.

При дальнейшем увеличении её длины резко снижается жёсткость и прочность несущей конструкции и непропорционально возрастают требования к толщине сечения балки. Так, чтобы показатели прогиба для 8 м бруса «вписывались» в нормативы СНиП, толщина его должна быть порядка 40 см. Для примера: такой же показатель прогиба показывает 4 м брус сечением всего 15 х 15 см.

Дерево – материал достаточно уязвимый для внешнего воздействия, прежде всего сырости и огня, поэтому перед тем, как преступить к возведению несущих конструкций, все деревянные элементы должны быть обработаны антисептическими материалами и антипиренами.

Строительный материал

Перед тем, как приступить к устройству пола на втором этаже по деревянным балкам, следует составить список всех необходимых материалов. Это позволит во время работы избежать непредвиденных простоев и задержек, вызванных необходимостью докупать какие-то стройматериалы.

Основа всей конструкции межэтажных деревянных перекрытий – балки. Они исполняют роль несущих элементов, и от них зависит прочность конструкции. Для них обычно берётся брус или лафет с сечением 15 х 15 см, либо 18 х 18 см.

Такого сечения обычно хватает, чтобы обеспечить достаточную жёсткость при удельной нагрузке 400 кг на кв.м. При этом необходимо соблюдать рекомендуемые строительными нормативами параметры: длина пролёта 4 м, а шаг между балками – 60 см. Исходя из этих параметров можно также высчитать необходимое количество бруса.

В таблице даны рекомендуемые размеры поперечного сечения несущего бруса при определённой длине пролёта.

Для первого этажа жилого дома такой вариант не подойдёт из-за малой несущей способности досок: для обеспечения необходимой жёсткости придётся значительно уменьшить шаг между дощатыми балками, что приведёт к неоправданному перерасходу материала.

В качестве материала для балок чаще всего используется сосна. Это наилучший вариант по критерию «цена-качество»: её древесина вполне доступна по цене и при этом обладает неплохими техническими характеристиками.

Брусья из древесины более крепких пород (лиственница, дуб) редко можно встретить в свободной продаже, да и цена на них несравнимо выше, а древесина сосны после соответствующей обработки антисептиками мало будет уступать по долговечности использования той же лиственнице.

При покупке бруса следует выбирать материал с сухой древесиной. В противном случае после монтажа балок возможна их деформация в процессе высыхания – изгиб и скручивание.

Обычно настил межэтажных перекрытий выполняют двухъярусным: снизу идут черновые полы, на которые укладывается утеплитель, а сверху – предфинишный настил, монтируемый поверх несущих брусьев. Непосредственно на него укладывается декоративное напольное покрытие.

Чтобы определиться с характером и количеством материала для настила, следует чётко продумать конструкцию перекрытий.

В устройстве чернового пола в качестве опоры для досок настила могут использоваться либо бруски 5 х 6 см, набитые на несущие балки, либо пазы, сделанные в балках. Последний вариант достаточно трудоёмок, поэтому чаще всего для создания опоры используют бруски 5 х 6 см.

Чтобы вычислить необходимое количество брусков, достаточно посчитать количество балок и умножить их на длину каждой из них. Полученный метраж (общую длину всех балок) умножаем ещё на два (так как бруски будут набиваться с двух сторон каждой балки).

Для чистового настила можно использовать широчайший спектр материалов. Это может быть дощатый настил, фанера, панели ДСП, МДФ, ОСБ и т.д. Каждый из этих материалов имеет свои преимущества и недостатки, ознакомившись с которыми вы сможете остановить свой выбор на одном из них. Для вычисления необходимого количества материала достаточно просто вычислить площадь помещения.

При закупке строительного материала следует всегда приобретать его с запасом в 10 – 15%, поскольку во время строительства неизбежны непредвиденные перерасходы материала.

Это избавит вас от необходимости прерывать работу и докупать недостающую часть.

Чтобы максимально увеличить срок службы деревянных конструкций, их обязательно следует обработать антисептическими материалами.

Также нелишним будет обработать древесину антипиренами, повышающими её пожарную безопасность.

Для вычисления нужного количества пропиток следует ознакомиться с инструкцией по её применению – там всегда указывается приблизительный расход смеси на кв. м.

Гидроизоляция

Поскольку древесина боится влаги, при строительстве всегда используется гидроизоляционные материалы.

Это может быть рулонная гидроизоляция, применяемая для создания водоотталкивающего слоя между деревянными конструкциями перекрытий и финишным покрытием, либо между деревом и кирпичом (камнем, шлакоблоком и т.д.).

Для защиты дерева от сырости можно также применить обмазочную гидроизоляцию, созданную на основе полимеров или жидких битумов.

Тепло- и шумоизоляция

В качестве изолирующего материала можно применить также керамзит или обычный шлак, смешанный с опилками.

Крепёжные материалы

Для крепления деревянных элементов перекрытий следует закупить саморезы, гвозди, стальные уголки, анкерные болты и прочий расходный материал. При закупке саморезов и гвоздей следует уделять внимание их длине.

По нормативам для прочного соединения гвоздь должен быть на 2/3 длиннее, чем толщина прикрепляемого элемента (доски, бруска). Для саморезов и шурупов этот показатель может быть уменьшен до 50%.

Т.е. для надёжного крепления к балке доски-«сороковки» понадобятся гвозди на 120 мм или саморезы длиной 80 мм.

Монтаж перекрытий

После того, как все необходимые материалы закуплены, а вся подготовка завершена, можно приступать непосредственно к строительным работам. Строительство межэтажных перекрытий можно разбить на несколько основных этапов.

Монтаж балок

Установка несущих балок чаще всего производится на этапе возведения стен здания. Перед укладкой несущих брусьев их поверхность обрабатывается всеми необходимыми пропитками.

Затем их концы обрезаются под углом в 60° и та их часть, что будет замурована в стене, оборачивается в 2-3 слоя рулонной гидроизоляции.

Торцы брусьев обычно также обмазываются гидроизолирующими составами, но некоторые специалисты советуют оставлять их открытыми, чтобы дать свободный выход содержащейся в древесине влаге.

Глубина заводки брусьев вглубь стены должна составлять не менее 15 см. Шаг укладки брусьев обычно принимают в 0,6 м, но в зависимости от предполагаемой нагрузки на полы, а также от толщины сечения бруса этот показатель может быть уменьшен или увеличен.

На выбор интервала между балками влияет и технические показатели материала, применяемого для чистового пола.

Лаги перекрытий должны лежать в одной плоскости

Монтаж несущих брусьев начинают от двух крайних стен, при этом балки должны располагаться на расстоянии 5 – 10 см. После установки двух крайних брусьев монтируем остальные, соблюдая необходимый интервал.

Особое внимание при укладке балок следует уделять горизонтальному уклону: все брусья перекрытий должны лежать в одной плоскости. Для этого между двумя крайними брусьями ставят на ребро обрезную доску, либо туго натягивают шпагат.

Если же основание, на которое укладываются брусья, неровное, то для выравнивания горизонтального уровня под концы балок следует устанавливать закладные. Для закладных используется материал, устойчивый к гниению и физическим нагрузкам – металлические пластинки, кусочки кафеля и т.д.

Применять для регулировки уровня балок деревянные клинышки не рекомендуется, так как они могут достаточно быстро сгнить, что вызовет опускание отдельных балок перекрытий и искривление линии полов.

К стене несущие брусья крепятся при помощи анкерных болтов и стальных уголков.

Крепление опорных брусков

После того, как выставлены все балки перекрытий, к ним крепятся бруски сечением 5 х 6 см (так называемые «черепные» бруски). Они служат опорой для укладки чернового пола и крепятся по всей длине несущего бруса, с обеих его сторон.

Прибивать их следует таким образом, чтобы их нижняя часть находилась заподлицо с нижней частью балок.

Монтаж чернового пола

Для устройства чернового пола берутся обрезные доски и укладываются поперёк балок на опорные бруски. Поскольку расстояние между балками обычно не превышает 0,6 – 0,8 м, то для черновых полов вполне подойдёт доска-дюймовка или тридцатка: давление на них будет ограничиваться лишь весом утеплителя.

Настил теплоизоляции

После устройства черновых полов между балками образуются отсеки, которые при необходимости можно заполнить теплоизоляционными материалами.

Для этого поверх досок чернового пола настилается гидро- или пароизоляция (рубероид, изоспан ит. д.), а затем укладывается минвата, пенопласт, шлак с опилками и т.д..

При этом всё пространство между брусьями должно быть плотно заполнено. Щели между балками и листами пенопласта заполняем герметиком.

Поверх утеплителя также желательно застелить гидроизоляцию, которая будет защищать его от протечек влаги сверху.

Настил чистовых полов

Заключительным этапом будет настил чистовых полов, который крепится поверх несущих балок при помощи саморезов или гвоздей.

Для этого материал (доски, ОСБ, фанера) раскраиваются таким образом, чтобы их стык приходился на середину бруса. Чистовой пол является основой для финишного покрытия – ламината, линолеума, паркета.

Страница не найдена «

Последние посты

24 Дек 2022 / / Комментариев 0

«Сердцем» любой инъекционной техники является нагнетательный насос. Это зависит от его выбора технического режима. Инъекционный шнековый насос предназначен для нагнетания под […]

Далее >>

22 Дек 2022 / / Комментариев 0

Вы наверняка не раз замечали, что модуляторы и стимуляторы часто упоминаются в разных источниках в одном и том же контексте. […]

Далее >>

13 Дек 2022 / / Комментариев 0

Строителями и проектировщиками все чаще выбирается односкатная крыша. Почему такая тенденция? Когда навес является жизнеспособным решением? Каковы его особенности, преимущества […]

Далее >>

13 Дек 2022 / / Комментариев 0

Перфорированные крепления изготавливаются из листового металла с техническими отверстиями по всей площади, что исключает этап сверления для дальнейшего соединения болтами, […]

Далее >>

11 Дек 2022 / / Комментариев 0

Все здания должны быть спроектированы в соответствии с подписанным соглашением. Это достижение стало возможным благодаря архитектурной геодезии, применение которой значительно […]

Далее >>

18 Ноя 2022 / / Комментариев 0

Прокат сегодня активно используется в различных сферах. Если говорить о трубах, то без них не обойтись ни на производстве, ни […]

Далее >>

17 Ноя 2022 / / Комментариев 0

Гидравлическая буровая установка представляет собой оборудование с гидравлическим приводом, которое используется для бурения скважин, бурения скважин, забивки свай, линий электропередач, […]

Далее >>

16 Ноя 2022 / / Комментариев 0

Силовые аккумуляторы сегодня получили широкое распространение благодаря своим уникальным техническим характеристикам. Они проделали фантастическую работу по питанию электромобилей и устройств. […]

Далее >>

9 Ноя 2022 / / Комментариев 0

Шторы на люверсах имеют множество преимуществ, поэтому пользуются повышенным спросом в декоративных интерьерах. Люверсы бывают разных цветов, матовые, глянцевые, имитирующие фактуру […]

Далее >>

1 Ноя 2022 / / Комментариев 0

На сегодняшний день мебельный рынок имеет огромный выбор. На первый взгляд, даже у самого требовательного покупателя не должно возникнуть проблем […]

Далее >>

»

По категориям

Какая средняя и минимальная высота потолков в доме?

Какая минимальная допустимая высота потолка?

Как ни странно, это один из самых частых вопросов, которые мне как архитектору задают. Но не зря: так важно сначала рассмотреть наиболее очевидные ограничения проекта реконструкции. Это сформирует бриф, сколько вы готовы потратить на проект, и даже решит, стоит ли вообще браться за проект.

В эти выходные я искал дом, и один из моих любимых моментов просмотра — услышать планы агента по недвижимости относительно ремонта дома. «Вы можете легко превратить чердак в спальню и ванную комнату», — кричит он мне, когда я выгибаю шею, чтобы встать, и ныряю под стропила. Нет, если только мы не потратим тысячи на опускание потолка и реконструкцию крыши, я думаю!

(Изображение слева: преобразование лофта архитектором Симхика — нажмите на изображение, чтобы добавить их в список для вашего проекта)

Здесь, в Design for Me , мы помогли тысячам домовладельцев по всей Великобритании найти лучшего архитектора или дизайнера для своего проекта.

✓ Получите подбор в течение нескольких минут и узнайте, кто заинтересован
✓ Получите котировки без обязательств
✓ Это совершенно бесплатно.

Средняя высота потолков

Возможно, вам будет приятно узнать, что в Великобритании нет законодательных требований к высоте потолков в домах (за исключением случаев, когда речь идет о лестницах — см. раздел строительных норм ниже). Однако предполагается стандартная высота потолков. Если вы хотите продать свой дом в будущем, я бы рекомендовал придерживаться этого:

Минимальная высота потолка: 210 см (200 см, если сильно надавить!)

Стандартная высота потолка: 240 см

Хорошая высота потолка: 260 см

Вы могли бы легко обойтись 210 см – 240 см для кабинетов, ванных комнат, детских комнат и т. д., но я бы рекомендовал оставить выше 240 см для жилых зон и главных спален , если это возможно.

Наклонные потолки

При преобразовании мансарды или, возможно, даже пристройке с наклонной стороны, попробуйте организовать планировку таким образом, чтобы в этих зонах располагались места для хранения или мебель, а самые высокие точки оставались свободными для передвижения. В идеале, по крайней мере, 50 % пространства должны иметь высота потолка 210см и выше .

Минимальная высота потолка – строительные нормы

Как упоминалось выше, Строительные нормы и правила не определяют минимальную высоту помещения, но существуют правила, касающиеся лестниц и доступа:

Часть K Строительных норм и правил полностью посвящена «защите от падения, столкновения и удара» и рекомендует, чтобы высота головы для площадки и лестницы была не менее 2 м , как показано на диаграмме ниже (из Утвержденного документа K ):

Из этого правила есть очень удобное исключение для переоборудования чердака:

Минимальная высота потолка – расчеты агентов по недвижимости

Для расчетов площадей агентов по недвижимости они включают в себя площади с высотой головы более 1,5 м (а также под лестницей) в соответствии с руководством RICS.

Да ладно. Так довольно низкие стандарты тогда!

RICS также пытается определить, что классифицируется как спальня: « В Великобритании нет установленного законом определения термина «спальня». Этот термин используется для описания комнаты, используемой для сна, и где вы ожидаете найти кровать или другой подобный предмет мебели, предназначенный для сна… Показателем того, что комнату можно использовать в качестве спальни, может быть наличие по крайней мере небольшой в него поместится односпальная кровать, и в большинстве случаев в нем будет окно, хотя законодательного требования нет. ’

Минимальная высота потолка для мезонина

В зависимости от того, для чего используется мезонин, можно обойтись и 1,5 метрами.

Мезонин, который иногда называют спальной галереей, может стать прекрасным помощником в деле выделения полезного пространства в вашем доме, когда вам не хватает квадратных метров. Если преобразование чердака невозможно из-за ограниченной высоты помещения, вы можете рассмотреть возможность открытия своего чердачного пространства, скажем, в жилой зоне, это следует тщательно обдумать и стоит обратиться к эксперту, поскольку обычно это требует значительных структурных изменений. . Это придаст вашему жилому пространству сказочно высокий потолок! Мезонин может быть очень хорош для рабочего места или гостевой кровати (т. е. для всего, что связано с сидением/лежением, так что высота головы не такая уж большая проблема). Лучше всего обратиться к архитектору, так как есть немало вопросов, таких как пожарная безопасность, тип лестницы и структурные работы.

Преобразование чердака – сколько высоты я потеряю из-за отделки и изоляции?

Если вы еще этого не сделали, поднимитесь на чердак с рулеткой (но только если это безопасно, разумеется). Имейте в виду, что вы, вероятно, немного потеряете в высоте из-за необходимости утепления и отделки пола/потолка (примерно 20-25 см) . Это может быть немного меньше или больше, чем это, но зависит от вашей существующей конструкции крыши, которую также может потребоваться настроить для удаления любых распорок, через которые вам в настоящее время нужно перешагнуть, чтобы перемещаться по пространству.

Таким образом, если вы измеряете от существующих потолочных балок до самой высокой точки или коньковой балки, потребуется не менее 220 см (см. схему ниже), чтобы достичь минимальной высоты потолка в 2 метра.

Другие важные соображения по переоборудованию/расширению чердака

• В соответствии со строительными нормами должен быть «защищенный» путь эвакуации, то есть лестница и коридор не могут быть открыты для других комнат, и все эти комнаты должны иметь двери с 30-минутной огнестойкостью. Поэтому вам может понадобиться модернизировать или заменить ваши двери. Возможно, есть еще один вариант, который заключается в установке спринклерной системы, это может включать в себя сложную конструкцию и лучше всего выполняться специализированным проектировщиком, прежде чем он будет проверен органом строительного контроля, таким как утвержденный инспектор.
• Вам нужно разрешение на строительство? Для некоторых преобразований чердака не требуется разрешение на планировку, если они подпадают под разрешенный допуск на застройку. (Примечание: разрешенная застройка распространяется только на целые дома, а не на квартиры или мезонеты, или если вы находитесь в заповедной зоне)
• Убедитесь, что вы являетесь владельцем лофта, если вы являетесь арендатором, и даже если вы это сделаете, вам все равно нужно будет получить разрешение от собственника.
• См. нашу статью о затратах на переоборудование чердака здесь: https://designfor-me.com/advice-and-tips/how-much-does-a-roof-conversions-cost/

Большое спасибо Нику Пейли, который помог с этой статьей. Ник из Assure Building Control. У них есть местные офисы по всей стране, поэтому, если вам нужна дополнительная помощь по вопросам управления зданием, они будут рады получить от вас известие:  www.assurebuildingcontrol.co.uk

Нужен ли мне архитектор для преобразования лофта?

Вам не обязательно нужен архитектор для преобразования или расширения вашего лофта, но вам понадобится кто-то, кто спроектирует и детализирует его! Это может быть архитектор, зарегистрированный в ARB, архитектурный технолог или техник. Прочтите нашу статью здесь, чтобы узнать разницу.

Специализированные компании по переоборудованию лофтов (или подрядчики, занимающиеся проектированием и строительством) часто имеют штатных дизайнеров/архитекторов и указывают стоимость всей работы. Эта уверенность в цене может быть очень привлекательной, но она не обязательно работает дешевле, и вы можете пойти на компромисс в получении отличного дизайна. Если у вас есть проект, который в некотором роде сложен, или вам нужно немного больше творческого мышления, может быть полезно поговорить с парой независимых архитекторов (или «архитектурных дизайнеров»). Есть также преимущества в том, что ваш дизайнер работает на вас, а не на вашего строителя, и это может стоить не так дорого, как вы думаете, за набор концептуальных чертежей, которые ваш строитель мог бы взять и разработать.

Нам нравится это более необычное преобразование, разработанное Скоттом из Дизайн для меня:

Поиск подходящего проектировщика/строителя

Design for Me  помогает   домовладельцам найти подходящего архитектора или дизайнера для своего проекта, независимо от того, насколько он большой или маленький. У нас зарегистрированы жилые архитекторы, технологи, а также дизайнеры лофт-компаний. После того как вы опубликуете свой проект, мы отправим его всем вашим лучшим партнерам в вашем регионе, чтобы узнать, кто свободен и хочет его реализовать. Вы можете выбрать до трех для консультации. Нет никаких обязательств продолжать это с кем-либо,  И это совершенно бесплатно!

Эмили   Дизайн для меня

Найдите своего идеального дизайнера за считанные минуты…

Здесь, в Design for Me, мы подберем вам подходящего специалиста по дизайну из тысяч со всей Великобритании. Получите расценки и организуйте до трех бесплатных консультаций. И все это совершенно бесплатно!  Узнайте больше здесь или начните работу ниже…

Опубликовано 9 июля 2022 г.
подано в разделе «Советы и подсказки», «Преобразования», «Юридические соображения», «Ваш дизайнер».

На рынке: 14 домов с парящими потолками

Ничто так не добавляет драматизма и роскоши дому, как высокие парящие потолки. Высокие потолки элегантно открывают комнату, создавая иллюзию большего количества квадратных метров. Захватив максимальное количество света, дома с потолками более 8 футов также предлагают возможность для множества идей декора.

Elliman Insider собрал 14 домов на рынке с одними из самых потрясающих высоких потолков.

Нью-Йорк

240 Center Street, PH – Nolita, NY | $11 500 000

Первоначально штаб-квартира полицейского управления Нью-Йорка, культовая улица 240 Centre Street, спроектированная Hoppin & Koen на рубеже прошлого века, является исключительной архитектурной достопримечательностью с потрясающим светом, обеспечиваемым высокими потолками и окнами во всю длину.

Уникальный четырехэтажный пентхаус с куполом в живописном месте на окраине Сохо, Нолиты и Маленькой Италии предлагает взыскательному покупателю возможность приобрести одну из наиболее исторически сохранившихся роскошных резиденций в городе с невероятным панорамным видом. городской пейзаж. Этот дом, находящийся под сильным влиянием парижского и архитектурного стилей рубежа веков, воплощает в себе идеальный баланс между элегантной жизнью и историческим характером. При входе фойе плавно соединяет первоначальный пентхаус с недавно присоединенной соседней резиденцией, которая служит жилым пространством для персонала или частным семейным крылом, включая отдельную кухню. Идентичные двойные мансардные окна и два больших окна с великолепным видом на центр города на кухню главного шеф-повара.

Примыкающая столовая с мягкими стенами и старинными стеклянными дверями с гравировкой. В близлежащем медиа-зале и баре достаточно места для отдыха. Две гостевые спальни с ванными комнатами, семейная комната, прачечная и вторая кухня также находятся на первом уровне.

Поднимитесь по красивой атласно-черной винтовой лестнице из стальных стержней или воспользуйтесь частным лифтом, чтобы добраться до второго уровня в просторный главный люкс со спальней, зоной отдыха, ванной комнатой с двойным туалетным столиком и просторной гардеробной. Двери были добавлены в главную спальню для уединения, а посадочная площадка используется как офисное помещение.

20 West 53rd Street, Ph58/49 – Midtown, NY | $39 950 000

Этот великолепный двухуровневый пентхаус на вершине нового отеля Baccarat Hotel & Residences приветствует вас двойными входными дверями, которые приглашают вас в двадцатифутовую галерею с потолком со стеклянной и мраморной лестницей и бесконечным видом на город. Всего лишь 7400 квадратных футов, резиденция включает в себя открытую террасу площадью 600 квадратных футов.

Из этой единственной в своем роде резиденции открывается потрясающий панорамный вид на 360 градусов — на север через Центральный парк до моста Джорджа Вашингтона и на юг, мимо Эмпайр Стейт и Крайслер Билдингс до Всемирного торгового центра. Гостиная, выходящая на юг/восток, формальная столовая, библиотека и кухня-столовая предлагают как грандиозные развлечения, так и интимный ужин на четверых.

178 Принс-Стрит – Сохо, Нью-Йорк | $22 000 000

Принс-стрит, 178 предлагает исключительную возможность приобрести все акции 5-этажного жилого дома-лофта. Есть четыре отдельных чердака, которые могут быть объединены в односемейное жилище или использоваться как есть. Первый этаж, выходящий на Принс-стрит, представляет собой открытый коммерческий лофт. Это помещение можно объединить с равновеликим сухим подвалом. На втором этаже лифт с ключом ведет прямо в жилой лофт на целый этаж, кухню шеф-повара, две обновленные ванны, антикварную ванну и три экспозиции. Третий этаж представляет собой полноценный жилой лофт с кухней из нержавеющей стали, двумя кафельными ванными комнатами, гардеробной и тремя окнами. На четвертом и пятом этажах лифт с ключом ведет прямо в шикарный и безупречно спроектированный жилой дуплекс с потолками двойной высоты в большой комнате, двумя каминами, балконом, двумя гардеробными, мраморной главной ванной комнатой с ванной, прачечной и тремя окнами. .

280 Washington Avenue – Clinton Hill, NY | $9 200 000

Построенный в 1887 году Чарльзом Эрхартом, соучредителем фармацевтической компании PfizerСвидетельство исторического и непреходящего очарования Браунстоун Бруклин, этот особняк для одной семьи представляет собой величественную романтическую версию жизни, наполненной красотой, роскошью и ощущение места. Этот особняк королевы Анны 1887 года, один из самых изысканных и уникальных домов во всем Нью-Йорке, захватывает дух. Восстановленный с терпением и любовью, с уважением к истории и патине, отель был творчески переосмыслен для каждого современного комфорта — приготовьтесь к переносу в другой мир.

Лонг-Айленд

100 Sweet Hollow Road | $7,900,000

Вдохновленный деревенскими пейзажами Прованса, тщательно спроектированный и спроектированный, 100 Sweet Hollow Road — это поместье, не имеющее аналогов. Его центральным элементом является главный дом Escapade a la Campagne с более чем 10 000 квадратных футов роскошной жилой площади, облицованной лепниной и камнем в гармонии с окружающей средой. Каждая деталь в этом доме представляет собой лучшее из лучшего. По всему периметру теплые полы. Расположенный на 5,4 акрах холмистой местности с изысканными садами, солнечной фермой, кортом для боччи и бассейном с соленой водой, все они примыкают к охраняемому природному заповеднику. Это действительно беспрецедентное предложение.

Флорида

1100 Biscayne Boulevard, 5306 – Майами, Флорида | $7,250,000

Эти комбинированные кондоминиумы являются воплощением величественности и уникальности, они расположены в самом жарком месте в центре Майами. Не жалея средств на эту роскошную недвижимость площадью почти 7000 квадратных футов в культовой резиденции маркиза Майами. В общей сложности 3 комбинированные резиденции, эта угловая квартира имеет 6 спальных мест, 6 ванных комнат и 2 полуванны, кинозал, офис, две прачечные, большую террасу и 4 выделенных гаражных места. В главной спальне есть двойной душ, джакузи и сауна. Система домашней автоматизации Savant с аудиосистемой Sonos и полностью электрическими окнами. Главное событие — беспрепятственный захватывающий вид на залив Бискейн, Атлантический океан, Майами-Бич и центр Майами.

Hamptons

231 Little Noyac Path – Water Mill, NY | $11 950 000

Этот комплекс Water Mill площадью около 11,7 акров, со всех сторон спрятанный в одеяле деревьев, представляет собой симфонию архитектуры, дизайна и природы. Вершина уединения, собственность примыкает к заповеднику площадью шесть акров на юге и приблизительно 68 акрам земель Саутгемптона и графства Саффолк на севере. Вдумчиво спроектированный отмеченным наградами архитектором Даниэлем Ромуальдесом и построенный мастером-строителем Эдом Балгином, дом был вдохновлен архитектурным стилем Ричарда Морриса Хантса. Этот величественный дом состоит из примерно 11 000 квадратных футов безупречной жилой площади. Главная резиденция с восемью спальнями, восемью ванными комнатами и двумя ванными комнатами расположена высоко на холме, откуда открывается захватывающий дух вид на океан и залив. Уникальные детали дизайна включают в себя три башни, входной двор с французским регулярным садом, бочкообразный потолок двойной высоты в гостиной с большим дровяным камином, просторный внутренний дворик с видом на подземный бассейн, индивидуальную библиотеку, натуральное дерево. молдинги и панели повсюду, и кухня шеф-повара. Дополнительные удобства, такие как формальная столовая, несколько офисов и гостиных, отдельное гостевое крыло с мини-кухней, мастерская, ведущая к пристроенному гаражу на две машины, и полностью законченный нижний уровень с бильярдным столом, медиа-залом и сауной. этот впечатляющий дом. Пышная земля профессионально озеленена Бобом Дэшем и включает в себя катящийся газон, ведущий к пруду, пейзажный бассейн с подогревом Gunite, сад срезанных цветов и теннисный корт Har-Tru. Это единственное в своем роде свойство, которое не оставляет желать ничего лучшего.

490 Hedges Lane – Sagaponack Village, NY | $16 950 000

Джеймс Майкл Ховард снова сделал это с этим новым шедевром, расположенным к югу от шоссе в Сагапонаке, недалеко от океана, в котором есть большая комната с потолками двойной высоты с деревянными балками. Победитель ICAA, Института классической архитектуры и искусства или премии Stanford White Award в 2017 году. На этом участке площадью 2,3+/- акра находится совершенно новый особняк площадью 12 000+/- квадратных футов. Каждая комната имеет свое неповторимое очарование и украшена предметами антиквариата, произведениями искусства и изготовленными на заказ коврами. В общей сложности 7 спален, 8 полных ванных комнат и 5 полуванных комнат. Основной уровень состоит из удивительной кухни для гурманов со всей техникой высокого класса, которая включает в себя, помимо прочего, современную линейку продуктов La Cornue, которая наполнит зависть любого шеф-повара.

На западной стороне есть просторная младшая мастерская, спальня для гостей и библиотека. На втором этаже есть длинный уголок для отдыха с видом на большую комнату. С одной стороны расположены две спальни с ванными комнатами, а с другой — главная спальня. Мастер имеет собственный балкон, а также большие двойные ванны. Нижний уровень полностью закончен и декорирован с таким же уровнем детализации, как и остальная часть дома. В нем есть еще две спальни с ванными комнатами, тренажерный зал с прилегающим массажным кабинетом, комната отдыха с кухней сбоку и впечатляющий домашний кинотеатр. Детали распространяются на территорию, бассейн, дом у бассейна и затонувший теннисный корт. Ландшафтный дизайн выполнен профессионально с использованием экземпляров деревьев и тщательной детализации. В доме у бассейна есть две полуванны и гостиная на нижнем уровне с окном, выходящим на бассейн. Этот дизайн Джеймса Майкла Ховарда — действительно элитный и единственный в своем роде дом.

Калифорния

4130 Калле Изабелла – Сан-Клементе, Калифорния | $38,000,000

Сбегите в это поместье Сан-Клементе на берегу океана, которое раскинулось почти на трех акрах прибрежной земли, откуда открывается живописный вид на океан. Этот охраняемый комплекс расположен прямо над одним из самых известных мест для серфинга на побережье Южной Калифорнии и обеспечивает беспрецедентную конфиденциальность. В этом потрясающем доме, создающем ощущение курортного стиля этого поместья Коттон-Пойнт, есть спортивная площадка, 55-футовый бассейн с видом на океан и лужайка для проведения мероприятий. Из каждой комнаты дома открывается незабываемый вид, начиная от тщательно продуманных садов и заканчивая незабываемыми закатами и 450-футовыми прекрасными видами на море. С почти 13 000 квадратных футов жилой площади в главной резиденции, гостевом доме с 2 спальнями и 9гараж, этот дом идеально подходит для развлечений. Роскошно большой главный люкс включает в себя гостиную и частную террасу. Во всем доме преобладают роскошные детали. Этот просторный двухэтажный дом может похвастаться потолочными балками, замысловатыми кирпичными и каменными стенами и окнами в бронзовых рамах, которые искусно подчеркивают вид на океан. Добавление полов из известняка, венецианской штукатурки и столярных изделий из орехового дерева дополняет средиземноморскую атмосферу дома. Идеальное сочетание деревенских мотивов и элегантных деталей возвышает искусство жить и развлекаться. Каждое утро выходите на улицу и наслаждайтесь террасами, широкими лужайками и зрелыми садами, раскинувшимися прямо над Тихим океаном.

Westchester & Putnam

50 Wheatley Road – Brookville, NY | $5,999,000

Живите в царственной роскоши в этом великолепном современном особняке площадью 8000 квадратных футов на почти семи акрах земли в Бруквилле, примерно в 28 милях от Манхэттена. Это грандиозное поместье включает в себя пристроенный гараж на пять автомобилей, зеленый дом, сверкающий бассейн, спортивную площадку, сад поваров, огромный внутренний дворик из голубого камня с летней кухней, широкие газоны и образцы деревьев. Первый этаж был недавно переделан с открытой планировкой, где есть три камина, паркетные полы, множество окон и французских дверей, а также великолепный переходный дизайн, включающий: большую двухэтажную гостиную с камином; просторный кабинет с камином; эффектный кабинет с кессонным потолком; банкетный зал; две мраморные туалетные комнаты, огромная сверкающая белая кухня-столовая с дворецкими и гардеробными, а также огромный главный люкс с гостиной, камином и мраморной спа-ванной. Другой директор делит второй этаж с еще тремя спальнями/ванными комнатами и огромной комнатой для развлечений. Готовый подвал предлагает большой винный погреб, игровую комнату, ванную комнату, выход к бассейну и две гостевые спальни.

1306 Маршрут 9D – Гарнизон, Нью-Йорк | $3,850,000

Расположенный среди холмов над рекой Гудзон в красивой деревушке Гаррисон, этот современный особняк в тосканском стиле отличается безупречным мастерством и удобствами, присущими лучшим роскошным отелям. Высокие потолки, широкие лестницы, арочные дверные проемы и усиленное освещение создают воздушную внутреннюю атмосферу. В конструкции использована конструкция из автоклавного бетона (АСБ), которая обеспечивает превосходную звукоизоляцию и высокую энергоэффективность. Фасад с лепниной из светящейся охры сочетается с крышей из глиняной черепицы Ludowici, а также окнами и дверями превосходного немецкого мастерства. Полы из травертина и гикори. Винный погреб на 3000 бутылок, бильярдная, домашний тренажерный зал, бассейн с соленой водой и спа-салон, а также открытая кухня с просторной обеденной зоной, покрытой беседкой, делают этот дом идеальным местом для семейного отдыха. Все спальни с ванными комнатами 6 полных и 2 половинные ванны. Всего в 50 милях от Нью-Йорка, поезд, магазины, рестораны в нескольких минутах ходьбы.

Техас

3030 Бульвар Пост Пак, 808 – Хьюстон, Техас | $1,3999,000

Этот роскошный пентхаус, расположенный в самом сердце Галереи, заставит вас затаить дыхание. Великолепный вид на центр Хьюстона, знаменитый Уотерволл, башню Уильямс и перестроенную улицу Пост-Оукс. Внутри вас встречает 38-футовая классическая мраморная галерея, вход в 2-этажную круглую гостиную, мокрый бар и собственный балкон. Откройте для себя потрясающую кухню с первоклассной техникой + множество мест для хранения. 1 спальня внизу с ванной комнатой. 2-й этаж посвящен ретриту Мастеров, ванной комнате в курортном стиле и офису / библиотеке с видом на жилые помещения. 3-й этаж — это приватное место для СМИ в небе с обзором на 360 градусов.

Массачусетс

288 Саммер-стрит – Вествуд, Массачусетс | $2,999,000

Этот совершенно новый дом в колониальном стиле, построенный на заказ из камня и кедровой гальки, определяет роскошную жизнь. Этот дом с 5 спальнями и 5,5 ванными комнатами, залитый естественным солнечным светом, — мечта артистов. Первый этаж предлагает открытую концепцию с окнами от пола до потолка и первоклассной отделкой. Великолепная кухня для гурманов оснащена изготовленными на заказ шкафами, большим островом, высококачественной техникой и открывается прямо в общую комнату. Воспользуйтесь преимуществами эспрессо-машины Wolf каждое утро! Предлагая изготовленные на заказ стеллажи, кабинет — это комната, которая привлечет ваше внимание. На 2-м этаже пройдите в крыло главной спальни, войдя через гостиную и любуясь сводчатым потолком. В оставшихся 4 спальнях есть ванные комнаты и просторные гардеробные. Есть дополнительные 1400 квадратных футов (не включены в 6955) в подвале, который можно отделать с 10-футовыми потолками и прямым выходом на задний двор.

Нью-Джерси

159 2 ^nd  Стрит, 1206 – Джерси-Сити, Нью-Джерси | $1,750,000

Позвольте солнцу сиять в этом изысканном двухуровневом лофте с 3 спальнями, 3 ванными комнатами и собственной террасой, который идеально сочетает в себе шикарную городскую жизнь с современными удобствами и практичной планировкой в ​​центре Джерси-Сити. С открытыми окнами на север и восток квартира наполнена естественным светом в течение всего дня. Посмотрите, как лодки плывут по реке Гудзон на фоне горизонта Нью-Йорка, или насладитесь бесконечными видами на север, на Хобокен и дальше.